簽合同應注意事項

1、簽合同應注意事項合同作為一種民事法律行為，是當事人協(xié)商一致的產物，是兩個以上的意思表示相一致的協(xié)議。下面是小編搜集的簽合同應注意事項，希望對你有所幫助。簽合同應注意事項（1）購買一套稱心如意的房子，是許多老百姓的夢想。如果落入不良開發(fā)商設置的陷阱， 購房人甚至可能血本無歸。因此， 消費者有必要了解商品房買賣特別是預售商品房買賣過程中可能存在的風險，避免出現(xiàn)“人為刀俎，我為魚肉”的被動局面。一、知己知彼，百戰(zhàn)不殆房地產市場各種類型的房屋很多，作為購房人一定要清楚自身的收入情況和消費層次，不能妄自菲薄，也不能好高騖遠，以免日后給自己帶來沉重的經濟負擔。 在明確自己應該購買哪一類商品房后，更為重要的

2、是了解開發(fā)商的售樓資格。由于開發(fā)商與購房人存在著嚴重的市場信息不對稱，雙方的地位實質上是不平等的。 實踐中曾出現(xiàn)開發(fā)商利用集體土地開發(fā)房地產、開發(fā)商卷逃預售款和在預售房地產上設置抵押等情況，嚴重侵害購房人的權益。為此， 相關法律法規(guī)對于開發(fā)商的售樓資格作了若干限制，即開發(fā)商作為預售人， 應當以書面方式向預購人明示下列事項，使預購人能夠較為全面真實地了解商品房預售的信息：（ 一 ） 預售人的名稱、注冊地址、聯(lián)系電話和法定代表人;（ 二 ）商品房預售許可證或者其經發(fā)證機關確認的復印件;（ 三 ）項目開發(fā)進度和竣工交付使用時間;（ 四 ）項目及其配套設施的平面示意圖;（五 ）商品房的結構類型、戶型、

3、 裝修標準 ; 公共和公用建筑面積的分攤辦法;（六 ）預售商品房的價格和付款辦法;（七 ）商品房預售款的專用帳戶;（八 ）物業(yè)管理事項;（九 ）法律、 法規(guī)規(guī)定的其他事項。如果以上條件都具備的話，說明開發(fā)商在國有土地使用權的取得、商品房小區(qū)規(guī)劃的確定和商品房預售前的開發(fā)等過程中，都較為規(guī)范，沒有出現(xiàn)在建工程抵押的情況，對商品房后期建設與管理也有明確的計劃，購房者大可放心與之談判。二、看清“內部認購”的真面目許多開發(fā)商在樓盤預售前，喜歡搞內部認購，一為造勢，二為摸底，都是為預售作準備。而對于購房人來說，相對而言，內部認購的價格相對較低，有一定的吸引力。對此，筆者認為，由于內部認購行為政府不認可，

4、也沒有納入管理，商品房的內部認購可能存在以下隱患：一是開發(fā)商還沒有繳清開發(fā)地塊的土地使用權出讓金，導致將來難以取得房地產證; 二是該商品房可能已經被開發(fā)商拿去抵押，將來購房人取得的不是完全的房屋所有權; 三是由于內部認購合同沒有政府部門的登記備案，開發(fā)商可能會將房屋一樓多售。因此， 購房人切不可因為內部認購商品房的所謂價格優(yōu)勢而麻痹大意。三、明確售樓廣告的法律效力許多開發(fā)商都精通包裝之道，在商品房的售樓廣告中作了許多誘人的許諾。對于廣告的效力，法律理論一般認為是一種“要約邀請”，對開發(fā)商沒有法律約束力， 除非合同雙方將廣告的許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中。對于預售廣告的管理，主要是通過行

5、政手段實現(xiàn)的，廣東省商品房預售管理條例規(guī)定， 預售人發(fā)布預售廣告時，應當已取得商品房預售許可證。預售廣告的內容必須真實、準確，不得有誤導、欺騙公眾和不符合預售的商品房項目的內容，并載明商品房預售許可證的編號和發(fā)證機關。預售人發(fā)布的預售商品房廣告和印發(fā)的宣傳資料所明示的事項，預購人有權要求在商品房買賣合同中約定。預售人發(fā)布預售商品房廣告時，應當提前五日將擬發(fā)布的廣告式樣報核發(fā)商品房預售許可證的主管部門和工商行政管理部門備案，主管部門和工商行政管理部門發(fā)現(xiàn)該廣告內容與項目不符時，應當責令其停止發(fā)布。如果購房人因開發(fā)商虛假廣告的誤導利益受到損害，理論上可以通過司法程序尋求賠償，但通過陷入曠日持久的訴

6、訟來維權，不是廣大購房人樂見的事情。因此， 建議購房人要求開發(fā)商將其廣告許諾作為合同條款寫到商品房買賣合同中，如發(fā)現(xiàn)開發(fā)商發(fā)布虛假廣告欺騙消費者，也可以向工商行政管理部門舉報。四、慎簽認購書在實踐中，為了盡早銷售商品房，開發(fā)商在與購房人簽訂商品房銷售合同前，雙方先簽訂商品房預售認購書，購房人依認購書約定繳納一定數額的款項。但往往在正式的商品房買賣談判中，又因為對具體條款的爭議，不能簽訂正式的商品房買賣合同，雙方進而轉為對購房人所繳款項是否視為定金，適用“定金罰則”而爭吵不休。對于認購書的法律性質，一般認為，如果認購書含有商品房買賣合同的主要條款，如商品房的位置、樓層、總面積、單價、總價、簽訂正

7、式預售合同的時間等，商品房認購書具有合同約束力，當事人違約要承擔違約責任。認購書中約定的款項應當視為解約定金，適用定金罰則。如果認購書沒有含有商品房買賣合同的主要條款，則認購書只是沒有法律約束力的“意向書”，購房人所繳款項應當退回。對于認購問題，廣東省商品房預售管理條例第二十三條規(guī)定： “預購人與預售人簽訂書面的商品房預購銷合同前，經雙方協(xié)商同意，預售人可以向預購人收取一定數額的商品房預購訂金; 預售人收取訂金前，應當向預購人提供商品房預購銷合同草案。收取商品房預購訂金時， 預售人與預購人應當訂立書面協(xié)議，約定所收訂金的具體數額和退還與不退還的具體辦法。預售人與預購人簽訂書面的商品房預購銷合同

8、后，預售人向預購人收取的商品房預購訂金應當轉作預購人支付的商品房預售款。 ”此規(guī)定明確規(guī)定雙方約定的是“訂金”而非“定金”，這也可以避免適用“定金罰則”，但前提是購房人在認購書上也使用了“訂金”的字眼。五、確定合理的付款方式為加快資金回籠，實踐中有的開發(fā)商對一次性付款的購房人提供一定的優(yōu)惠，有的經濟條件優(yōu)越的購房人也樂于一次性付款，以免麻煩。但這種做法其實存在一定的風險，如果開發(fā)商開發(fā)爛尾，購房人極有可能血本無歸。 因此， 購房人應盡可能爭取按照開發(fā)建設工程的進度分期支付房款，這樣可以將風險降到最低，避免將來被“套牢”。如在合同中約定簽約時支付房款的10%簽約后開發(fā)商應保證工程應建至四層完工，

9、購房人再付10%等等。另外，根據廣東省商品房預售管理條例，商品房開發(fā)商（ 預售人 ） 代購房人辦理商品房房地產權證的，購房人可以留百分之十五的商品房價款，其中百分之十的商品房價款在預售的商品房竣工驗收之后、交付使用之前支付，百分之五的商品房價款在預售人交付商品房房地產權證時支付。購房人自己辦理商品房房地產權證的， 購房人可以留百分之十的商品房價款，在預售人取得商品房項目產權確認證明書并將商品房交付使用之日起十日內支付。六、明確約定收樓標準對于商品房交付使用的標準，城市房地產開發(fā)經營管理條例第十七條、第十八條有明確規(guī)定，即房地產開發(fā)項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項

10、目竣工，應當進行綜合驗收。綜合驗收項目包括：（一 ）城市規(guī)劃設計條件的落實情況;（二 ）城市規(guī)劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況;（三 ）單項工程的工程質量驗收情況;（四 ）拆遷安置方案的落實情況;（五 ）物業(yè)管理的落實情況。住宅小區(qū)等群體房地產開發(fā)項目實行分期開發(fā)的，可以分期驗收。廣州市商品住宅建設項目驗收管理辦法規(guī)定，商品住宅建設項目驗收包括專業(yè)驗收、竣工驗收和綜合驗收。專業(yè)驗收是指規(guī)劃、公安消防、人防等行政管理部門對商品住宅建設項目落實工程報建審批事項情況所作的檢驗和認可?？⒐を炇帐侵阜康禺a開發(fā)商依照強制性工程建設標準組織勘察、設計、施工、 工程監(jiān)理等單位，對房屋建筑以及按規(guī)定配套

11、建設的市政公用設施工程質量的認定。綜合驗收是指建設行政主管部門組織有關行政管理部門對商品住宅建設項目中涉及公共安全的內容及市政公用設施建設配套情況所作的認定。對于交付標準，此辦法規(guī)定，商品住宅建設項目經驗收合格后，方可交付使用。 辦法沒有明確，而且廣州市綜合驗收難問題一直沒有得到很好得解決，使開發(fā)商與購房人在收樓標準上存在很大爭議。現(xiàn)行的 商品房買賣合同格式文本第八條規(guī)定收樓標準由合同雙方約定。建議購房人盡量不要選擇爭議較大的“ （ 一 ）該商品房經驗收合格”，以免日后對驗收的定義產生歧義，另外，購房人可要求開發(fā)商在商品房交付使用的同時向購房人提供住宅質量保證書和 住宅使用說明書 ，并按住宅質

12、量保證書的約定承擔保修責任。七、規(guī)范商品房面積增減的處理商品房的建筑面積是以房地產測繪部門的測繪結果為準。而合同的簽訂往往在測繪之前，因此， 合同約定的商品房面積往往與實測面積不相符。對于面積增減的處理，建設部 關于整頓和規(guī)范房地產市場秩序的通知有明確的規(guī)定，即：商品房銷售合同約定面積與實際面積發(fā)生差異的，按照合同約定處理; 合同未作約定的，面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人不退房的，產權登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（ 含 3%）部分的房價款由買受人補足; 超出3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)承擔，產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對

13、值在3%以內的（ 含 3%）部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)返還買受人; 絕對值超過3%部分的房價款由房地產開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。廣州市的商品房買賣合同在此基礎上，進一步規(guī)定，面積誤差比絕對值在06%內（含本數）的，買賣雙方不作任何補償。當然,合 同雙方也可以另行約定。八、了解按揭的辦理方法大部分開發(fā)商都在售樓廣告中寫明提供多少年的幾成按揭，并列出月供多少，以示供樓是件輕松的事情。有的購房人也以為簽了合同交了部分房款，并提交了一系列按揭申請文件后，就可以放心等待入住了。實際上， 提供按揭的是銀行而不是開發(fā)商，銀行對購房人資信進行調查后，可能不會批準提供按揭。實踐中也存在開發(fā)商把按揭作為一種銷售手

14、段，明明沒有卻明目張膽地宣揚。如果銀行不批準按揭或根本就不存在按揭，而購房人已繳了一部分房款，那購房人則十分被動。 比較好的方法是購房人在商品房買賣合同中對按揭申請得不到批準時如何處理作一明確規(guī)定。九、追究交樓違約的技巧有的購房人往往會遇到這種情形，接到開發(fā)商的交樓通知書，興沖沖地到樓盤一看， 商品房的許多設施都沒有到位。對此， 有的購房人急于入住，直接收樓。有的購房人則以書面方式明確通知開發(fā)商不接受交付，并要求開發(fā)商承擔遲延交付的違約責任。兩者的處理其法律后果是不同。前者收樓后，即使商品房根本不適于居住、使用， 購房人也不能要求開發(fā)商承擔遲延交付的違約金。當然， 如果商品房存在質量問題，已收

15、樓的購房人還是可以要求開發(fā)商賠償因質量問題引起的財產損失，但這與開發(fā)商承擔遲延交付的違約責任是兩碼事，而且證明房屋的質量問題的難度是相當大的，獲得賠償的成本較高。相反，由于開發(fā)商已明顯違約，后者要求開發(fā)商承擔遲延交付違約責任的難度就小多了。十、了解預售商品房轉讓的條件在房地產交易中，存在預售商品房轉讓的情形，即原來的商品房預購人將購買的尚未竣工的預售商品房再行轉讓給他人，俗稱 " 炒樓花 " 。 由于預售商品房轉讓有利于轉讓人的融資，對受讓人而言，可能有價格上的優(yōu)惠，而國家又能增加稅收，因此， “炒樓花”雖然在理論上存在爭議，實踐中卻一直客觀存在。但由于“樓花”畢竟不是現(xiàn)樓

16、，其中涉及法律關系較為復雜，建議購房人全面了解轉讓人原來合同的具體情況后作決策。簡單而言，如果轉讓人已付清全部價款， 預售商品房的轉讓無須事先征得作為預售人的開發(fā)商同意。如果預購人尚未付清價款，則轉讓事先須征得預售人的同意。如果轉讓的商品房辦理了按揭，則情況更為復雜。但無論何種情況，預購人必須持有經過登記備案的預售合同和轉讓合同才能成為轉讓人，未登記備案的商品房買賣合同項下的預售商品房不得轉讓。簽合同應注意事項(2)人們習慣上把在建的、尚未完成建設的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證( 大產證 ) 止， 在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階

17、段購買商品房時應簽預售合同。期房具備的優(yōu)勢：(1) 先期預購，戶型、位置利于選擇。由于訂的是未竣工的房屋，銷售工作剛剛開始，開發(fā)項目的所有房型都有，朝向好的戶型也在其中，購房者有了比較大的選擇余地。(2)價格能給予較大的優(yōu)惠，一般為 5%-10%甚至更多。開發(fā)商開發(fā)一個 樓盤一般需要1年2年的時間，甚至更長。為了及時收回現(xiàn)金，對購買期房持 極大的歡迎態(tài)度。(3) 付款輕松，隨施工進度付款，一般分為三次。首次付款時間為取得預售證時，一般僅付1萬元2萬元的定金和總房款10%£右的首期房款；第二次付款 時間是工程進行到一半時，付款額約為總房款的60%;第三次付款時間為房屋已經交工或即將投入

18、使用時，購房者將余下的款項付完，同時開發(fā)商將房屋交付給購房者，也可選擇按揭付款。如果是一次性交付全款，可獲得更大的優(yōu)惠。(4) 工程質量隨時可見，便于監(jiān)督和提出意見。從付完定金的那一刻起，購房者就可隨時去觀看工程進度，對于房屋結構、墻體構造、水暖電等設備管路、管線、接口這些建好以后不易觀察的部分，這時都可一覽無余。那么，期房簽合同有哪些注意事項呢?第一，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預售許可證，有了預售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。這是買房能否辦房產證的關鍵。第二， 面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應當

19、在 “面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。只有在合同中對面積差異有了詳盡的約定后，才能避免上當。第三， 一定要采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。目前西安實行網簽備案，但合同內同紙質的合同相同。第四， 一定要認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此， 購房者在簽訂合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為 “某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。第五

20、， 買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權利義務不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。第六，一定要講究房屋買賣的付款方式是否規(guī)范。在合同中對付款的數額、期限、 方式及違約責任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓購房者交納一定數額的定金，只給購房者一個收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成購房者在追究其責任方面的舉證困難。第七， 在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。由于許多商品

21、房的開發(fā)是由某一個開發(fā)公司進行，而銷售則由另一家代理商負責， 所以， 購此類期房時要看清代理商與開發(fā)商有無委托銷售協(xié)議，有售房協(xié)議的才可以放心買。當然，購買信譽好、資金雄厚的開發(fā)公司的商品房，一次性付款折扣較多，這樣可以享受房屋升值帶來的利益。買現(xiàn)房時，在現(xiàn)場檢查質量主要看以下內容：各廳室過道的地面、墻面、頂棚、 門窗、 各類管線設施、衛(wèi)生潔具、配套的廚具、預留的電源插座、電話插孔、天線插孔、水暖煤氣的五金件是否有質量問題或設置不合理。對于嚴重的問題，如裂縫、滲漏，要請售房單位給予解釋，如不滿意，請專業(yè)機構給予鑒定，問題嚴重，不可修復則可不買或退房。簽合同應注意事項(3)由于對職場缺乏了解，由

22、于對勞動政策法規(guī)的生疏，導致了許多應屆畢業(yè)生在和單位簽訂就業(yè)協(xié)議和勞動合同時十分被動，最后不能合法保護自己的權益。中國首家職業(yè)顧問咨詢機構可銳管理咨詢有限公司針對勞動合同問題為大學生們提供幫助。勞動合同的規(guī)范問題首先是勞動合同內容要規(guī)范，這些將在下面提到;其次是簽定合同要規(guī)范， 勞動法 規(guī)定： “ 建立勞動關系應當訂立勞動合同?！庇萌藛挝慌c勞動者建立勞動關系，必須依法以書面形式訂立勞動合同。如果用人單位與勞動者建立勞動關系故意拖延不訂立勞動合同，勞動者有權向勞動監(jiān)察機構舉報，由勞動監(jiān)察機構責令用人單位限期改正; 對勞動者造成經濟損失的，用人單位應承擔賠償責任; 勞動者與用人單位存在勞動關系而未

23、訂立勞動合同的，除非職工嚴重違反勞動紀律符合開除、除名、 辭退條件，用人單位不得解除勞動關系。大學生就業(yè)協(xié)議和勞動合同畢業(yè)生w寒假期間參加某地就業(yè)市場，與某企業(yè)簽訂就業(yè)協(xié)議書，當地人事部門也蓋章進行鑒證，隨后將協(xié)議書寄到學校，學校畢辦蓋章同意。后來該生又參加某銀行組織的面試，該銀行表示同意接收，該生向學校畢辦索要就業(yè)協(xié)議，畢辦老師對他解釋，因他已和某企業(yè)簽協(xié)議，如要再和銀行簽協(xié)議，則應先承擔違約責任，學生表示不理解。從這個案例可以看出，有的畢業(yè)生對就業(yè)協(xié)議的法律性質還缺少真正的了解，以下針對畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議作一些介紹。一、就業(yè)協(xié)議的概念就業(yè)協(xié)議是明確畢業(yè)生、用人單位和學校在畢業(yè)生就業(yè)工作中權利和

24、義務的書面表現(xiàn)形式。就業(yè)協(xié)議一般由國家教育部或各省、市、 自治區(qū)就業(yè)主管部門統(tǒng)一制表。二、就業(yè)協(xié)議與勞動合同的關系就業(yè)協(xié)議與勞動合同是用人單位錄用畢業(yè)生時所訂立的書面協(xié)議，但兩者分處兩個相互聯(lián)系的不同階段，表現(xiàn)在：1、畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議是畢業(yè)生在校時，由學校參與見證的，與用人單位協(xié)商簽訂的， 是編制畢業(yè)生就業(yè)計劃方案和畢業(yè)生派遣的依據，勞動合同是畢業(yè)生與用人單位明確勞動關系中權利義務關系的協(xié)議，學校不是勞動合同的主體，也不是勞動合同的見證方，勞動合同是上崗畢業(yè)生從事何種崗位、享受何種待遇等權利和義務的依據。2、畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議的內容主要是畢業(yè)生如實介紹自身情況，并表示愿意到用人單位就業(yè)、用人單位表示

25、愿意接收畢業(yè)生，學校同意推薦畢業(yè)生并列入就業(yè)計劃進行派遣。勞動合同的內容涉及勞動報酬、勞動保護、工作內容、勞動紀律勞方方面面，更為具體。勞動權利義務更為明確。3、一般來說就業(yè)協(xié)議簽訂在前，勞動合同訂立在后，如果畢業(yè)生與用人單位就工資待遇、住房等有事先約定，亦可在就業(yè)協(xié)議備注條款中予以注明，日后訂立勞動合同對此內容應予認可。4、就業(yè)協(xié)議是畢業(yè)生和用人單位關于將來就業(yè)意向的初步約定，對于雙方的基本條件以及即將簽訂勞動合同的部分基本內容大體認可，并經用人單位的上級主管部門和高校就業(yè)部門同意和見證，一經畢業(yè)生、用人單位、高校、用人單位主管部門簽字蓋章，即具有一定的法律效應，是編制畢業(yè)生就業(yè)計劃和將來可

26、能發(fā)生違約情況時的判斷依據。三、就業(yè)協(xié)議的主要內容(1) 畢業(yè)生應按國家法規(guī)就業(yè)，向用人單位如實介紹自己的情況，了解用人單位的使用意圖，表明自己的就業(yè)意見，在規(guī)定的時間內到用人單位報到，若遇到特殊情況不能按時報到，需征得用人單位同意。(2) 用人單位要如實介紹本單位的情況，明確對畢業(yè)生的要求及使用意圖，做好各項接收工作。(3) 學校要如實向用人單位介紹畢業(yè)生的情況，做好推薦工作，用人單位同意錄用后，經學校審核列入建議就業(yè)計劃，報主管部門批準，學校負責辦理派遣手續(xù)。(4) 各方應嚴格履行協(xié)議，任何一方若違反協(xié)議，應承擔違約責任。(5) 其他補充協(xié)議。四、就業(yè)協(xié)議的訂立（一 ）訂立的原則：是指三方

27、在訂立就業(yè)協(xié)議時必須遵循的基本準則。1、主體合法原則簽訂就業(yè)協(xié)議的當事人必具備合法的主體資格。對畢業(yè)生而言，就是必須要取得畢業(yè)資格，如果學生在派遣時未取得畢業(yè)資格， 用人單位可以不予接收而無須承擔法律責任。對用人單位而言，用人單位必須具有從事各項經營或管理活動的能力，單位應有錄用畢業(yè)生計劃和錄用自主權，否則畢業(yè)生可解除協(xié)議而無須承擔違約責任。對高校而言，高校根據用人單位的要求如實介紹畢業(yè)生的在校表現(xiàn)，也應如實將所掌握的用人單位的信息發(fā)布給畢業(yè)生。高校是畢業(yè)生就業(yè)協(xié)議的一個重要組成部分。2、平等協(xié)商原則：就業(yè)協(xié)議的三方在簽訂就業(yè)協(xié)議時的法律地位是平等的，一方不得將自己的意志強加給另一方。學校也不

28、得采用行政手段要求畢業(yè)生到指定單位就業(yè)（ 不包括有特殊情況的畢業(yè)生） ，用人單位亦不應在簽訂就業(yè)協(xié)議時要求畢業(yè)生交納過高數額的風險金、保證金。 三方當事人的權利義務應是一致的。除協(xié)議書規(guī)定內容外，三方如有其他約定事項可在協(xié)議書”備注”內容中加以補充確定。（二 ）訂立的步驟就業(yè)協(xié)議的訂立一般要經過兩個步驟，即要約和承諾。1、要約畢業(yè)生持學校統(tǒng)一印制的就業(yè)推薦表或復印件參加各地供需洽談會（ 人才市場 ） ，進行雙向選擇，或向各用人單位寄發(fā)書面材料，應視為要約邀請，用人單位收到畢業(yè)生材料，對畢業(yè)生進行考察后，表示同意接收并將回執(zhí)寄到高校畢業(yè)生就業(yè)工作部門或畢業(yè)生來人，應為要約。2、承諾畢業(yè)生收到用人

29、單位回執(zhí)或通過其他方式得到用人單位答復后，從中作出選擇并到學校畢業(yè)生就業(yè)工作部門領取就業(yè)協(xié)議書，與用人單位簽訂協(xié)議，即為承諾。由于畢業(yè)生就業(yè)工作比較繁瑣，比較具體，有時很難明確分為要約和承諾兩個步驟。比如：有的畢業(yè)生參加公務員考試，達到面試線后，到用人單位參加面試、體檢，用人單位也對畢業(yè)生進政審、閱檔，表示同意接收，在這種情況下，畢業(yè)生應與該用人單位簽訂就業(yè)協(xié)議，而不應再選擇其他單位。又如， 用人單位到學校挑選畢業(yè)生，畢業(yè)生自己主動報名，經學校積極推薦，用人單位也表示同意接收，但要回到單位后再正式發(fā)函簽協(xié)議，在這種情況下，畢業(yè)生也應安心等待與用人單位簽約，而不能出爾反爾，以未正式簽協(xié)議為由，置

30、學校信譽于不顧，在這過程中與其他單位簽約，這樣也浪費了其他畢業(yè)生的就業(yè)機會。（三 ）簽訂就業(yè)協(xié)議的程序1、畢業(yè)生和用人單位達成協(xié)議并在就在協(xié)議書上簽名蓋章，用人單位應在協(xié)議書上注明可以接收畢業(yè)生檔案的名稱和地址。2、用人單位上級主管部門批準蓋章。3、用人單位必須在與畢業(yè)生簽訂協(xié)議書起的十個工作日內將協(xié)議書送學校畢業(yè)生就業(yè)的工作部門。4、學校同意蓋章，并及時將協(xié)議書反饋用人單位。五、 無效協(xié)議：是指欠缺就業(yè)協(xié)議的有效要件或違反就業(yè)協(xié)議訂立的原則從而不發(fā)生法律效力，無效協(xié)議自訂立之日起無效。1、就業(yè)協(xié)議未經學校同意視為無效。如有的協(xié)議經學校審查認為對畢業(yè)生顯失公平，或違反公平競爭、公平錄用的原則，

31、學?？刹挥枵J可。2、采取欺騙等違法手段簽訂的就業(yè)協(xié)議無效，如用人單位未如實介紹本單位情況， 根本無錄用計劃而與畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議。無效協(xié)議產生的法律責任應由責任方承擔。六、就業(yè)協(xié)議的解除就業(yè)協(xié)議的解除分為單方解除和三方解除。單方解除，包括單方擅自解除和單方依法或依協(xié)議解除。單方擅自解除協(xié)議。屬違約行為，解約方應對另二方承擔違約責任。單方依法或依協(xié)議解除，是指一方解除就業(yè)協(xié)議有法律上或協(xié)議上的依據，如學生未取得畢業(yè)資格，用人單位有權單方解除就業(yè)協(xié)議，畢業(yè)生錄取研究生后，可解除就業(yè)協(xié)議，或依協(xié)議規(guī)定，畢業(yè)生未通過用人單位所在地組織的公務員考試，用人單位有權解除協(xié)議，此類單方解除，解除方無須對另二方

32、承擔法律責任。三方解除是指畢業(yè)生、用人單位、學校三方經協(xié)商一致，消滅原訂立的協(xié)議，使協(xié)議不發(fā)生法律效力。此類解除因是三方當事人真實意思表示一致的體現(xiàn)，三方均不承擔法律責任，三方解除應在就業(yè)計劃上報主管部門之前進行，如就業(yè)派遣計劃下達后三方解除，還須經主管部門批準辦理調整改派。七、違約責任及畢業(yè)生違約的后果就業(yè)協(xié)議書一經畢業(yè)生、用人單位、學校簽署即具有法律效力，任何一方不得擅自解除，否則違約方應向權利受損方支付協(xié)議條款所規(guī)定的違約金，從實際情況來看，就業(yè)違約多為畢業(yè)生違約。畢業(yè)生違約，除本人應承擔違約責任，支付違約金外。往往還會造成其他不良的后果，主要表現(xiàn)在：1、就用人單位而言，用人單位往往為錄

33、用一畢業(yè)生做了大量的工作，有的甚至對畢業(yè)生將要從事的具體工作也有所安排。同時畢業(yè)生就業(yè)工作時間相對比較集中， 一旦畢業(yè)生因某種原因違約，勢必使用人單位的錄用工作付之東流，用人單位若另起爐灶，選擇其他畢業(yè)生，在時間上也不允許。從而給用人單位工作造成被動。2、就學校而言，用人單位往往將畢業(yè)生違約行為認為是學校的行為，從而影響學校和用人單位的長期合作關系。用人單位由于畢業(yè)生存在違約現(xiàn)象，而對學校的推薦工作表示懷疑。從歷年上情況來看，一旦畢業(yè)生違約，該用人單位在幾年之內不愿到學校來挑選畢業(yè)生。面對激烈的就業(yè)竟爭，用人單位需求就是畢業(yè)生擇業(yè)成功的前提，如此下去，必定影響今后學校的畢業(yè)生就業(yè)工作。同時影響

34、學校就業(yè)計劃方案的制定和上報，并影響學校的正常派遣工作。3、就其他畢業(yè)生而言，用人單位到校挑選畢業(yè)生，一旦與某畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議， 就不可能再錄用其他畢業(yè)生。若日后該畢業(yè)生違約，有些當初希望到該用人單位工作的其他畢業(yè)生由于錄用時間等原因，也無法補缺，造成就業(yè)信息的浪費，影響其他畢業(yè)生就業(yè)。因此，畢業(yè)生在就業(yè)過程應慎重選擇，認真履約。勞動合同的原則所有人員的勞動聘用，必須按規(guī)定實行勞動合同制管理。所有在崗工作的人員， 應該在受聘時與用人單位簽訂勞動合同書， 確立相互間正式的勞動關系，方可成為用人單位的雇員。事實存在和實際發(fā)生的勞動關系及試用期均予視作“事實”的勞動關系。訂立和變更勞動合同，應當遵

35、循平等自愿、協(xié)商一致的原則。雙方依法訂立的勞動合同，即具有法律約束力。勞動合同是勞資雙方勞動關系的依據，一切有關勞動關系的處理應以合法、有效的勞動合同為準。勞動合同的有效期，必須在簽訂的合同中說明，勞動關系約定的有效期滿，用人單位與勞動者之間的勞資關系即行消失，不再合法存在。如用人單位和勞動者雙方同意，可決定續(xù)簽或重新簽訂新合同，以延續(xù)或重新建立勞動關系。勞動合同的形式和內容勞動者在簽訂勞動合同前一定要仔細研究根據中華人民共和國勞動法第十九條規(guī)定，勞動合同應當以書面形式訂立，并應具備以下條款：1、勞動合同期限 ;2、工作內容;3、勞動保護和勞動條件;4、勞動報酬;5、勞動紀律;6、勞動合同終止

36、的條件;7、 違反勞動合同的責任。除了前面這些必備條款外，當事人可以協(xié)商約定其它內容。簽訂職業(yè)合同的注意事項首先， 要對勞動法有所了解。如果勞動合同中有違反勞動法的條款出現(xiàn)，就是合同硬傷，可以使用法律武器保護自己的合法權益，但這類“錯誤”用人單位一般不會犯; 許多用人單位在法律規(guī)定和保護之外設置軟條文，勞動者要特別小心這些內容，否則將會承擔不必要的責任或遭受利益損失。中華人民共和國勞動法規(guī)定第十六條建立勞動關系應當訂立勞動合同。簽訂勞動合同應當遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則，不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定。 勞動合同依法訂立即具有法律約束力，當事人必須履行勞動合同規(guī)定的義務。企業(yè)的法定代表人代表企

37、業(yè)與勞動者簽訂勞動合同; 個體經濟組織雇用的勞動者與個體經濟組織業(yè)主簽訂勞動合同。大學生簽定勞動合同注意事項大學生與用人單位簽訂勞動合同是取得的階段性成績，但大學生與用人單位在經驗和掌握專業(yè)知識程度等方面的不對稱性，使他們明顯處于劣勢，因此簽訂勞動合同時一定要慎之又慎，不可大意。通常簽訂合同時應注意下面的事項。簽的合同須合法依法簽訂勞動合同是其產生法律約束力的前提。如果簽訂的勞動合同不合法，那么求職者的權益保護會遇到困難。為此， 求職者一定要先確認自己簽訂的勞動合同是否具備產生法律約束力的條件，包括： 用人單位這一勞動合同主體須符合法定條件，用人單位應當依法成立，能夠依法支付工資、繳納社會保險

38、費、提供勞動保護條件，并能夠承擔相應的民事責任。雙方簽訂的勞動合同內容（ 權利與義務 ） 必須符合法律、法規(guī)和勞動政策，不得從事非法工作。此外，簽訂勞動合同的程序、形式必須合法，如經協(xié)商一致、書面形式等。關注內容應仔細按照勞動法的要求，勞動合同的必備內容包括：（一 ）勞動合同期限;（二）工作內容;（三 ）勞動保護和勞動條件;（四）勞動報酬;（五）勞動紀律;（六 ）勞動合同終止的條件;（七）違反勞動合同的責任。將合同內容與相關的具體規(guī)定比對。如勞動合同期限與試用期對應關系的規(guī)定有： “勞動合同可以約定試用期。勞動合同期限在 6 個月以內的，試用期不得超過 15 日 ; 勞動合同期限在6 個月以上

39、1 年以內的，試用期不得超過30 日 ; 勞動合同期限在1 年以上 2 年以內的，試用期不得超過60 日 ; 勞動合同期限在2 年以上的，試用期不得超過6 個月。試用期包括在勞動合同期限內。 ”對于工作內容、勞動條件等內容應具體情況具體分析。這是因為，勞動法雖將工作內容作為法定必備條款，但法律法規(guī)及紅頭文件未對此做出明確具體規(guī)范，需要求職者多花費些時間和精力。因為通常情況下，勞動合同的工作內容多是轉換為崗位和工種在勞動合同中約定，且用人單位希望用盡量大的外延或者概念表示勞動合同中的崗位和工種，如管理人員、生產人員或服務人員等。崗位工種外延大或比較粗，說明在履行勞動合同期間，當事人從事的崗位工種

40、變化范圍大，這需要當事人做好適當的心理準備和能力儲備，否則， 需要承擔較大的風險。求職者提出在勞動合同中約定工資的標準，應注意知己知彼。知己就是應結合自身的條件，包括學歷、技能和身體素質等; 知彼就是應掌握人力資源市場供求狀況、勞動力市場價位等。通常勞動保障行政部門提供的勞動力市場指導價位給出低位數、中位數和高位數三個指標，求職者不可漫天要價，以避免為簽約設置障礙。莫忽視雙方協(xié)商約定的內容。對于試用期、培訓、競業(yè)禁止的補償、補充保險和福利待遇等求職者希望在勞動合同中體現(xiàn)的內容，當事人應提出在勞動合同中寫明的要求。專家提醒大學生們，在了解相關法律法規(guī)的基礎上，謹防五種 “陷阱” 合同：1、口頭合

41、同。一些用人單位與求職者就責、權、利達成口頭約定，并不簽定書面正式文本。一有“風吹草動”，這些頭口許諾就會化為泡影。2、格式合同。用人單位按照國家有關法律規(guī)定和勞動部門制定的合同示范文本事先打印好的聘用合同從表面上看似乎無可挑剔，但在具體條款的制定上卻表述含糊，甚至有多種解釋，一旦發(fā)生勞動糾紛，用人方就會借此為自己辯護。3、單方合同。一些用人單位利用應聘者求職心切的心理，只約定應聘方有哪些義務，違反約定要承擔怎樣的責任，毀約要交納違約金等，而合同上關于應聘者的權利幾乎一字不提。4、生死合同。一些危險行業(yè)用人單位為逃避應該承擔的責任，常常要求應聘方接受合同中的“生死協(xié)議”，即一旦發(fā)生意外，企業(yè)不

42、承擔任何責任。如果簽定了這種合同，真的發(fā)生意外事故后，用人單位就有理由給自己開脫了。5、 “兩張皮”合同。有的用人單位為了應付有關部門的檢查，往往與應聘者簽定兩份合同，一份合同用來應付勞動部門的檢查，另一份合同才是雙方真正履行的合同，遇到這種情況，應聘者要認真對比兩份合同的異同。合同是維護雙方合法權益的武器，一旦掉進合同陷阱，求職者的合法權益就得不到有效保障。因此，求職者在簽定合同時，一定要睜大眼睛，看清楚再簽。首先，學校會提供一份協(xié)議（ 這份協(xié)議不是勞動合同，它的法律意義一直沒有搞清楚） ，它在就業(yè)上具有相當的作用，簽這份協(xié)議的時候務必三思后行。如果事后想要撕毀這份協(xié)議就要看學校的態(tài)度，建議

43、你自己去問一下招畢辦，學校如果禁止學生違約的話，那你簽協(xié)議一定要考慮成熟。建議你在試用期結束前不要簽這份協(xié)議，或者在協(xié)議中明確試用期（ 畢業(yè)好久了，不知道現(xiàn)在的格式中是否有試用期的約定，如果沒有就自己追加補充約定） 。其次，到單位會安排試用期，一般為三個月（ 合同期限一年以上就可以約定三個月 ） ，試用期間雙方都可以隨時解約，不構成違約。簽合同應注意事項（4）目前， 高校使用的就業(yè)協(xié)議是由學校、畢業(yè)生、 用人單位三方共同簽署后生效。 它具有一定的廣泛性和權威性，是學校制訂就業(yè)方案、用人單位申請用人指標的主要依據，對簽約的三方都有約束力。畢業(yè)生簽約時應注意以下問題：首先，簽約是非常嚴肅的事情，同

44、時也是法律行為，因此、簽約前的了解洽談十分重要。畢業(yè)生應詳細了解用人單位的情況，一般包括單位的規(guī)模、效益、管理制度等。單位的隸屬也很重要，國家機關、事業(yè)單位、國有企業(yè)一般都有人事接收權。畢業(yè)生還應對不同地方人事主管部門的特殊規(guī)定有所了解，除協(xié)議書外，如北京市人事局的審批，還有一些省市也有類似規(guī)定。第二， 簽約的一般程序為：畢業(yè)生持用人單位的接收函到學校領取就業(yè)協(xié)議書， 先由畢業(yè)生在協(xié)議書上簽署意見后交用人單位，由用人單位簽署意見后再交給學校，學校簽字后協(xié)議書生效。第三， 一般到用人單位報到后畢業(yè)生和用人單位要簽訂勞動合同書，因此在簽約前了解合同書的內容是十分必要的，尤其重要的是合同書的工作年限

45、和待遇。畢業(yè)生應向招聘人員索要樣本或復印件，以免日后發(fā)生糾紛。如果畢業(yè)生報考了研究生或準備出國，應事得天獨厚向用人單位講明，并寫在協(xié)議書中。有些畢業(yè)生向用人單位隱瞞這些情況，這是不可取的，也會帶來講多麻煩。此外， 有些用人單位在招聘畢業(yè)生時，除了與畢業(yè)生簽訂就業(yè)協(xié)議書外，還常常會附加補充或增加某些條款，事實上， 補充條款或協(xié)議中的有些內容，具有畢業(yè)生進入單位后需要簽訂的勞動用工合同的性質，因而畢業(yè)生原則上應該接受并按單位的要求予以辦理。需要提醒的是，畢業(yè)生在簽署這些補充條款或協(xié)議時，一定要其進行仔細研究，必要時可以向有關部門或老師咨詢，以免因某些條款的不合理而損害自身利益。簽合同應注意事項(5

46、)二手房交易應該注意的事項有哪些?二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，非常受購房者的青睞，交易過程中，要注意房屋手續(xù)是否齊全、房屋產權是否明晰和土地情況是否清晰等事項。在簽合同時應該注意一些必備的條款，避免損害到自身利益。那么，在二手房買賣合同里，究竟哪些條款是必備的呢?所謂主要條款，是指在簽訂二手房合同時，這些條款是必不可少的，否則就會造成不必要的糾紛和麻煩。反過來說，有了這些主要條款，一份讓雙方滿意的合同就基本成型。這些主要條款包括：選擇有良譽的中介公司，并驗明其真實性和資質通過中介公司購買二手房，要先同中介公司簽訂房產經紀合同，待產權交易即將形成時，再同原房主

47、簽訂房產買賣合同。簽訂房產經紀合同前，一定要驗明中介公司的真實性和合法性。要認真了解選擇的中介公司是否有營業(yè)執(zhí)照、是否在房管部門備案并取得房地產經紀機構備案證書; 要驗明原房主對中介方的授權委托書，以確認中介方是原房主的合法代理人，避免遭遇欺詐。另外，要盡可能選擇有實力、講信譽的中介公司。要嚴格核實并寫明簽約的三方主體，防止受欺詐買賣雙方在簽訂二手房買賣合同前，首先確認簽約主體的真實性，主要是核實賣方主體資格的真實性。簽約主體資格的真實性是房產買賣合同成立的前提條件， 尤其在買賣雙方自己進行交易而沒有第三方居間擔保的情況下，該問題更需引起客戶的注意。如果賣方簽約主體的真實性存在問題，就有可能上

48、當受騙或者遺留后患。注明房產、附屬設施的交驗時間和費用承擔時間在確定和寫明所購二手房及附屬設施交接時間的同時，還應注意確定和寫明水、電、氣、暖、物業(yè)等費用的劃界承擔時間。二手房交接時間和費用劃界時間是責任劃分的界線之一，如果界定不清，日后就有可能引起麻煩甚至糾紛。約定明確的違約條款、賠償責任和賠償金額房產交易過程復雜且金額較大，有時會出現(xiàn)意想不到的情況和違約行為。為避免以后出現(xiàn)糾紛時難以解決，就需要在簽訂二手房買賣合同時寫明違約賠償責任和賠償金額。違約條款在買賣合同中是非常重要的條款，在某種程度上其起到的監(jiān)督作用是第一位的。同時，它也是救濟手段。準確注明購房者付款和雙方過戶時間對首付款和尾款，房產買賣合同一般規(guī)定由買方在不同時間段交付原房主。為此， 合同中必須分別寫明首付款交付、房產過戶以及尾款交付的具體期限。其中的尾款交付期限有賴于房產過戶期限，因此過戶期限以及過戶手續(xù)由哪方主辦、哪方配合，必須事先確定并在合同中寫清楚。特別值得提出的是，某些房產中介公司收到客戶定金甚至是首付款之后，仍會帶其他客戶看房，誰出價高他們就把房子賣給誰，為此不惜與前一