商住樓租賃合同范本

1、商住樓租賃合同范本承租方：營業(yè)執(zhí)照號(身份證號)：電話：地址：甲方愿意將產(chǎn)權屬于自己的房屋出租給乙方，甲、乙雙方根據(jù)市房地產(chǎn)管理局有關房產(chǎn)管理的規(guī)定，經(jīng)過雙方協(xié)商，特訂立本合同，共同遵守：第一條甲方出租商住樓座落地址_，建筑面積_(使用面積_)。第二條 租期_年，自_年_月_日至_年_月_日，交租期以實際入住時間為準。第三條 租金和租金交納期及條件：1.每月租金為人民幣_元，乙方每兩個月繳納一次租金。甲方于當月_日前向乙方出具發(fā)票正本，乙方于收到后的20天內(nèi)向甲方繳納下兩個月的租金，以支票(現(xiàn)金)形式支付。匯款資料：抬頭：帳戶：帳號：2.簽訂本合同后，乙方在收到收據(jù)后的20天內(nèi)，須交納押金，相

2、當于兩個月租金合共人民幣_元，合約租期最后兩個月租金，由所交押金抵扣。租賃期滿或雙方同意終止合約后，乙方負責清交水電、煤氣費，電話費等。第四條 水電費、管理費、電話費、清潔費和維修費的繳交辦法：1.管理費：甲方每月自行向有關部門交納費用;2.水電費、煤氣費：乙方(住客)每月自行向有關部門繳納;3.電話費：甲方向乙方(住客)提供壹條市內(nèi)直撥的電話線路，每月由乙方(承租方)自行向有關部門繳交。4.維修費：租賃期間，非乙方(住客)引致租賃物內(nèi)與房屋質(zhì)量有關的設施損毀，維修費由乙方負責;租賃物內(nèi)家私、家電設備損毀，維修費由乙方負責。但正常磨損除外。5.租賃期間政府對租賃物征收的有關稅項，由甲方負責繳交

3、。第五條 出租方與承租方的變更：1.租賃期間，甲方如將房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方，不必乙方同意，但應提前二個月書面通知乙方，房產(chǎn)所有權轉(zhuǎn)移給第三方后，該第三方即成為本合同的當然甲方，享有原甲方的權利，承擔原甲方的義務。2.租賃期間，乙方如欲將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三方使用，必須事先征得甲方的書面同意，且甲方不能無理拒絕。取得使用權的第三方即成為本合同的當然乙方，享有原乙方的權利，承權原乙方的義務。第六條 乙方的職責：1.乙方依約交付租金，甲方如無正當理由拒收，乙方不負退延交租的責任，乙方必須依約繳納租金及其他費用，如有無故拖欠，甲方在向乙方發(fā)出書面通知3天后可按每月租金額_%向乙方加收滯納金，如拖欠兩個

4、月，甲方有權收回房屋，并有權沒收租賃房屋按金。2.甲、乙任何一方若要提前終止合同須向?qū)Ψ教崆耙粋€月書面通知，合同方能終止。3.乙方在租賃期間，必須以合理防范措施，保護租賃內(nèi)設備和其設施的完好無損(自然折舊除外)，乙方不得擅自改變租賃房屋的結構及用途，如確需要，需經(jīng)業(yè)主同意后方可進行。乙方如因故意或造成租賃房屋及其設備的毀損，應負責恢復原狀。4.乙方如在租賃房屋內(nèi)安裝超過電表負荷的任何設備、儀器或機械，須征得甲方同意，并通知有關管理部門。5.乙方不得在租賃房屋外面附加任何物件或涂刷任何涂料或做出任何更改。6.租賃期滿或合同解除，乙方必須按時將租賃房屋內(nèi)的全部無損壞設備、設施在適宜租用的清潔、良好

5、狀況下(自然折舊除外)交給甲方。7.租賃期或合同解除，如乙方逾期不搬遷，乙方賠償甲方因此所受的損失，必要時甲方有權向人民法院起訴和執(zhí)行。8.乙方保證承租甲方的租賃房屋作為商住樓使用，遵守中華人民共和國法規(guī)和北京市政府的各項政策，不違法經(jīng)營。9.甲方保證，并須提供一切有關資料，包括租賃房屋的房產(chǎn)證以證明甲方是租賃房屋的所有權人，擁有對租賃房屋絕對的財產(chǎn)及使用權，絕對有權按本合同規(guī)定將租賃房屋出租給乙方，而租賃房屋不受任何第三方或其他的權利所影響或牽制，如果任何第三者對租賃房屋主張權利，使乙方無法使用租賃房屋而受損失，則甲方必須賠償乙方所蒙受的一切損失。甲方在租賃期內(nèi)：(1)本樓的公共契約定期對公

6、共設施進行維修保養(yǎng);(2)須按本樓的公共契約做好大廈的安全和管理工作;(3)負責租賃房屋的結構維修。甲方保證將允許乙方在本合同整個期限內(nèi)不受干擾地占用和享用租賃房屋不受甲方或在甲方之下或通過甲方合法地提出要求的任何人的任何干擾。第七條 合同期滿，如甲方的租賃房屋需繼續(xù)出租，在甲方向第三方提出的同一條件下，乙方享有優(yōu)先權;但租金可以隨著社會物價指數(shù)變動而適當調(diào)整，但必須得到乙方的同意。第八條 租賃期間，若乙方因不可抗力的自然災害導致不能享用租賃房屋，乙方需立即書面通知甲方，乙方不需支付任何租金直至可重新享用租賃房屋，若雙方同意租賃房屋因不可抗力的自然災害導致?lián)p毀到無法修復，本合同自然終止，互不承

7、擔責任，甲方須將所有押金及預付租金無息退還乙方。第九條 甲方負責配備的室內(nèi)電器、家俱的數(shù)量和型號、裝修的標準以附為準。第十條 本合同如有不盡事宜，須經(jīng)雙方協(xié)商補充規(guī)定，補充規(guī)定與合同具有同等效力。第十一條 本合同到期后，乙方有權選擇按同等條款和條件續(xù)租二個月本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，應通過甲乙雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，可提請當?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。本合同經(jīng)過雙方代表簽章后生效，租賃期滿后失效，本合同中文正本各一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份。出租方：_ 承租方：_地址：_ 地址：_聯(lián)系電話：_ 聯(lián)系電話：_附頁：提供家庭電器如下：空調(diào)機_臺冰箱_臺彩色電視機_臺洗衣機_臺電熱水器_臺抽油煙機_

8、臺煤氣爐_臺提供家具如下：床_張書桌_張沙發(fā)_套_張茶幾_張餐桌_張餐椅_張合同編號：_出租方(甲方)：_承租方(乙方)：_居間方：_不動產(chǎn)投資咨詢有限公司根據(jù)國家有關法律、法規(guī)和本市有關規(guī)定，甲、乙雙方在平等自愿的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商一致，就甲方將其合法擁有的房屋出租給乙方使用，乙方承租使用甲方房屋事宜，訂立本合同。一、物業(yè)地址甲方將其所有的位于_的房屋及其附屬設施在良好狀態(tài)下出租給乙方使用。二、房屋面積出租房屋的登記面積為_平方米(建筑面積)。三、租賃期限租賃期限自_年_月_日起至_年_月_日止，為期_年，甲方應于_年_月_日將房屋騰空并交付乙方使用。四、租金1.數(shù)額：雙方商定租金為每月_元

9、整(不含管理費)。乙方以_形式支付給甲方。2.租金按_月為壹期支付;第一期租金于_年_月_日以前付清;以后每期租金于每月的_日以前繳納，先付后住(若乙方以匯款形式支付租金，則以匯出日為支付日，匯費由匯出方承擔);甲方收到租金后予書面簽收。3.如乙方逾期支付租金超過七天，則每天以月租金的_%支付滯納金;如乙方逾期支付租金超過十天，則視為乙方自動退租，構成違約，甲方有權收回房屋，并追究乙方違約責任。五、押金1.為確保房屋及其附屬設施之安全與完好，及租賃期內(nèi)相關費用之如期結算，乙方同意于_年_月_日前支付給甲方押金_元整，甲方在收到押金后予以書面簽收。2.除合同另有約定外，甲方應于租賃關系消除且乙方

10、遷空、點清并付清所有應付費用后的當天將押金全額無息退還乙方。3.因乙方違反本合同的規(guī)定而產(chǎn)生的違約金、損壞賠償金和其它相關費用，甲方可在押金中抵扣，不足部分乙方必須在接到甲方付款通知后十日內(nèi)補足。4.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在租賃期內(nèi)正常租用該物業(yè)，甲方應立即全額無息退還押金予乙方，且乙方有權追究甲方的違約責任。六、甲方義務1.甲方須按時將房屋及附屬設施(詳見附件)交付乙方使用。2.房屋設施如因質(zhì)量原因、自然損耗、不可抗力或意外事件而受到損壞，甲方有修繕并承擔相關費用的責任。如甲方未在兩周內(nèi)修復該損壞物，以致乙方無法正常使用房屋設施，乙方有權終止該合約，并要求退還押金。3.甲方應確保出租的房屋享

11、有出租的權利，如租賃期內(nèi)該房屋發(fā)生所有權全部或部分轉(zhuǎn)移、設定他項物權或其他影響乙方權益的事件，甲方應保證所有權人、他項權利人或其他影響乙方權益的第三者能繼續(xù)遵守本合同所有條款，反之如乙方權益因此遭受損害，甲方應負賠償責任。4.甲方應為本合同辦理登記備案手續(xù)，如因未辦理相關登記手續(xù)致該合同無效或損害乙方租賃權利，應由甲方負責賠償，且甲方應承擔該合同相關的所有稅費。七、乙方義務1.乙方應按合同的規(guī)定按時支付租金及押金。2.乙方經(jīng)甲方同意，可在房屋內(nèi)添置設備。租賃期滿后，乙方將添置的設備搬走，并保證不影響房屋的完好及正常使用。3.未經(jīng)甲方同意，乙方不得將承租的房屋轉(zhuǎn)租或分租，并愛護使用該房屋如因乙方

12、過失或過錯致使房屋及設施受損，乙方應承擔賠償責任。4.乙方應按本合同規(guī)定合法使用該房屋，不得擅自改變使用性質(zhì)。乙方不得在該房屋內(nèi)存放危險物品。否則，如該房屋及附屬設施因此受損，乙方應承擔全部責任。5.乙方應承擔租賃期內(nèi)的水、電、煤氣、電話費、收視費、物業(yè)費寬帶費一切因?qū)嶋H使用而產(chǎn)生的費用，并按單如期繳納。八、合同終止及解除的規(guī)定1.乙方在租賃期滿后如需續(xù)租，應提前一個月通知甲方，由雙方另行協(xié)商續(xù)租事宜。在同等條件下乙方享有優(yōu)先續(xù)租權。2.租賃期滿后，乙方應在_日內(nèi)將房屋交還甲方;任何滯留物，如未取得甲方諒解，均視為放棄，任憑甲方處置，乙方?jīng)Q無異議。3.本合同一經(jīng)雙方簽字后立即生效;未經(jīng)雙方同意

13、，不得任意終止，如有未盡事宜，甲、乙雙方可另行協(xié)商。九、違約及處理1.甲、乙雙方任何一方在未征得對方諒解的情況下，不履行本合同規(guī)定條款，導致本合同中途終止，則視為該方違約，雙方同意違約金為_元整，若違約金不足彌補無過錯方之損失，則違約方還需就不足部分支付賠償金。2.若雙方在執(zhí)行本合同或與本合同有關的事情時發(fā)生爭議，應首先友好協(xié)商;協(xié)商不成，可向有管轄權的人民法院提起訴訟。十、其他1.本合同附件是本合同的有效組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.本合同壹式三份，甲、乙，居間方三方各執(zhí)一份。3.甲、乙雙方如有特殊約定，可在本款另行約定。甲方：_證件號碼：_電話：_代理人：_日期：_乙方：_證件號碼：_電話：_