前期物業(yè)服務協(xié)議-示范文本

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上前期物業(yè)服務協(xié)議本協(xié)議當事人甲方：乙方： 前期物業(yè)管理是指自房屋出售之日起至業(yè)主委員會成立前依據(jù)物業(yè)管理條例及相關(guān)法律、行政規(guī)章與物業(yè)服務企業(yè)簽定的物業(yè)服務合同生效時止的物業(yè)管理。 本物業(yè)名稱：乙方所購房屋銷售合同編號：_ 乙方所購房屋基本情況: 類 型_ _ 座落位置_ _ 建筑面積_ _平方米 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上，在乙方簽訂商品房買賣（預售）合同時，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務達成如下協(xié)議：第一條 雙方的權(quán)利和義務1.0 甲方的權(quán)利義務 1.1 對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環(huán)境衛(wèi)生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理；

2、 1.2 根據(jù)物業(yè)管理條例及有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實際情況，制定“瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理制度和裝飾裝修服務協(xié)議并書面告知乙方；1.3 建立健全“瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理檔案資料；1.4 對違反“瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理制度、裝飾裝修管理服務協(xié)議的行為進行規(guī)勸制止；對業(yè)主（物業(yè)使用人）違反臨時管理規(guī)約的行為提請有關(guān)部門處理；1.5 在本協(xié)議履行期限內(nèi)，甲方可委托專業(yè)公司承擔“瑯琊山國際社區(qū)”的專項管理與服務業(yè)務，但不得將“瑯琊山國際社區(qū)”的整體管理責任轉(zhuǎn)讓給第三方；1.6 依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費用；1.7 編制物業(yè)管理服務及財務年度計劃；1.8 在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公示本物業(yè)的物業(yè)服務

3、管理費收費標準；1.9 甲方將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件在裝飾裝修服務協(xié)議中書面告知乙方，并與乙方簽訂裝飾裝修服務協(xié)議，要求乙方嚴格按照協(xié)議中有關(guān)裝修規(guī)定進行裝修；1.10 向乙方提供乙方產(chǎn)權(quán)房屋內(nèi)自用部位、自用設施設備維修養(yǎng)護等有償服務，但不承擔相應的合同約定責任；1.11 本協(xié)議終止期限為“瑯琊山國際社區(qū)”業(yè)主委員會與合法選聘的物業(yè)服務公司簽訂的物業(yè)服務合同生效，并與甲方辦理完畢財務結(jié)算手續(xù)及物業(yè)移交手續(xù)之日起三個月內(nèi)。若新聘的物業(yè)管理公司因故未對“瑯琊山國際社區(qū)”實施管理，本協(xié)議繼續(xù)執(zhí)行。1.12 因維修、養(yǎng)護而需暫停設備、設施的運行，甲方應預先告知乙方；1.13 甲方應維護物業(yè)外

4、立面整體協(xié)調(diào)與美觀。2.0 乙方的權(quán)利義務 2.1 參加業(yè)主大會或業(yè)主代表大會，享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)；2.2 監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問題向甲方提出意見和建議；2.3 遵守“瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約；2.4 依據(jù)本協(xié)議向甲方交納物業(yè)管理費用及其他甲乙雙方約定或政府部門允許收繳的相關(guān)費用，乙方不得以放棄權(quán)利為條件而不履行按時足額繳納物業(yè)管理服務費及相關(guān)費用的義務；2.5 裝飾裝修房屋時，與甲方簽訂裝飾裝修服務協(xié)議，并嚴格遵守協(xié)議規(guī)定；2.6 不得占用、損壞“瑯琊山國際社區(qū)”的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用

5、共用部位、共用設施設備的，應事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復原狀，造成損失的，給予賠償；2.7 乙方不得以任何形式堵塞消防通道及封閉門窗，不得挪動和損壞一切消防設備和控制設施；2.8 乙方對物業(yè)區(qū)域內(nèi)專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔義務；不得以放棄權(quán)利為條件而不履行義務。乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)區(qū)域內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓。2.9 對乙方承租人、使用人及訪客等違反“瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理制度和臨時管理規(guī)約等造成的損失、損害，乙方承擔連帶民事責任； 2.10 按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相

6、鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益；2.11 不得以任何方式干涉甲方對“瑯琊山國際社區(qū)”的正常管理和對物業(yè)提供的維修服務；2.12 為了保障“瑯琊山國際社區(qū)”的公共安全，乙方不得在房屋自用部分及公用部位存放易燃、易爆、劇毒等危險物品；2.13 乙方應配合、支持甲方維護外立面的整體協(xié)調(diào)與美觀工作，不在窗戶上粘貼、設置任何形式的廣告、宣傳標識。第二條 物業(yè)管理服務內(nèi)容在根據(jù)物業(yè)管理條例等相關(guān)法律、法規(guī)，乙方足額繳納物業(yè)管理服務費的前提下，甲方負責實施：1.0房屋共用部位的維護和管理 共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板等）等。 2.0 房屋共用設施設備及其運行的維護和

7、管理 共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、安防和智能化系統(tǒng)線路及設施、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、自行車停放取等。 3.0 環(huán)境衛(wèi)生 3.1 公共場所的清掃、擦抹。3.2 公共設施設備的清洗、清掏、清運。3.3 垃圾的收集、清運及藥物噴殺蚊蠅蟲產(chǎn)生地。3.4 實施標準化清掃保潔，專人檢查監(jiān)督，公共通道等保持清潔，及時處理亂堆亂放現(xiàn)象。3.5 定期清洗2米以下外墻、公共走廊的地面。4.0 保安 4.1 內(nèi)容 協(xié)助公安部門維護“瑯琊山國際社區(qū)

8、”區(qū)域內(nèi)的公共秩序；本物業(yè)區(qū)域內(nèi)秩序維護員進行24小時值勤；協(xié)助公安部門進行物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，發(fā)生安全事故時及時向有關(guān)行政管理部門報告，協(xié)助做好救助工作。4.2 甲方責任 協(xié)助維護“瑯琊山國際社區(qū)”公共區(qū)域正常生活、經(jīng)營秩序；協(xié)助防止、及時報告、協(xié)助處理各類治安、消防等突發(fā)事件。5.0 交通秩序與車輛停放 5.1 內(nèi)容 停車場內(nèi)導識系統(tǒng)清晰、明確；乙方（業(yè)主和物業(yè)使用人）機動車一律停放在指定位置，并應當購買足額車輛保險（包括但不限于盜搶險）；實行有償服務；乙方（業(yè)主和物業(yè)使用人）自行車一律停放在指定位置，實行有償服務；甲方有權(quán)隨時巡查地面有無亂停亂放車輛，并按規(guī)定對亂停亂放的車輛實施處

9、理；甲方有權(quán)對不遵守本物業(yè)內(nèi)規(guī)章制度和認為有危險的車輛謝絕停放。5.2 甲方責任 保證車輛停放有序，維護正常的停車秩序。保證車輛進出暢通。 6.0 裝飾裝修管理規(guī)定 （詳見裝飾裝修服務協(xié)議）第三條 物業(yè)管理服務質(zhì)量1.0 房屋外觀： 1.1 無明顯脫落、異變、斑垢、污跡及有礙觀瞻的情況存在。每天例行檢查，如發(fā)現(xiàn)以上問題存在，在保修期的及時通知責任單位處理，超過保修期而面積較大，危險且質(zhì)量要求較高的，聘請專業(yè)單位進行修復處理。 1.2 房屋外觀整潔、完好，無亂張貼等有損房屋外立面形象的現(xiàn)象。1.3 店招規(guī)格及材質(zhì)統(tǒng)一、有序。2.0 設備運行： 對各種機電設備、安防系統(tǒng)、智能系統(tǒng)及公共照明和香爐等

10、，嚴格按照要求進行日常維護、檢修，使其功能有效、運行正常。3.0 共用部位、共用設施設備的維護和管理： 按照各自的使用功能和方法及養(yǎng)護要求，編制維修、保養(yǎng)計劃，按臺建帳，由專人負責按時對其進行養(yǎng)護、監(jiān)控，發(fā)現(xiàn)險情及時進行或聘請專業(yè)單位和個人進行排除和維修，避免造成更大的損失，使其隨時保持正常良好狀態(tài)，要求養(yǎng)護到位。4.0 環(huán)境衛(wèi)生4.1 努力創(chuàng)造出一個優(yōu)雅、舒適、整潔、文明的環(huán)境，對公共通道、走廊的地面、墻面及裝飾小品、花盆、垃圾桶每天進行清掃、擦抹；4.2 每天定時收集、清運垃圾并保持其無污跡、紙屑、煙頭、瓜殼等雜務物；4.3 對共用上下水管道、落水管、水箱、溝渠、池、井等管線或 根據(jù)實際情

11、況進行清掏、清運，隨時保持其暢通、清潔。5.0 綠 化5.1 努力提高綠化率、合理布局綠化池；5.2 對本物業(yè)的花草樹木進行日常養(yǎng)護，定期灑、澆水，保證其生長茂盛；5.3 熟悉花草樹木的名稱、栽培方法，按時培土、施肥，對枯死的花草樹木及時進行修剪、更換。 6.0 交通秩序與車輛停放7.0 公共秩序 設專職保安人員并24小時巡視檢查。8.0 消 防8.1 為保護公共財產(chǎn)和業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，有效防止火災事故的發(fā)生，必須貫徹“預防為主，防消結(jié)合”的方針；8.2 經(jīng)常檢查防火安全工作，糾正消防違章，整改火情隱患；8.3 定期檢查消防設施、設備和器材，隨時保持安全通道、公共走廊的暢通，制訂緊急狀態(tài)下的

12、應急方案，制止可能造成火災事故的行為；8.4 將消防責任落實到個人，制訂消防措施，隨時監(jiān)控消防工作，開展防火宣傳工作，普及消防知識。9.0 房屋共用部位、共用設施設備小修和急修 9.1 小 修 外墻面、門廳、通道、走廊、通風井、落水管、道路、溝渠、垃圾房、停車場和公用設施設備使用的房屋小修及基礎、內(nèi)外承重墻、柱、梁、樓板的小修，發(fā)現(xiàn)后及時修理。9.2 急 修 屋頂、上下水管、一般照明路線、路燈、水箱、供電線路、配電柜、消防設備、智能收費機的急修，發(fā)現(xiàn)后及時修理。 第四條 物業(yè)公共服務費（不包括城市生活垃圾處理費，建渣清運費，房屋共用部位、共用設施設備、消防等特種設施設備、附屬建筑物、公共綠地等

13、的大修、中修、更新、改造費用，該項費用的發(fā)生在專項維修資金中列支。） 1.1 物業(yè)公共服務費的計收及交納時間：不低于半年1.1.1 業(yè)主應于接房之日起交納物業(yè)公共服務費（對無故未接房的，從甲方公告通知接房截止日的第二日開始計收）1.2 物業(yè)公共服務費按半年付，業(yè)主或物業(yè)使用人應于每半年第一月前五日內(nèi)向甲方繳納下半年的物業(yè)公共服務費。1.3 物業(yè)公共服務費由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積交納（未含地下室部分）具體標準如下：高層住宅： 元/月/平米；商業(yè)物業(yè)： 元/月/平米;最終以當?shù)胤抗芫?、物價局主管部門備案、審批標準執(zhí)行。因乙方原因空置房屋，乙方須向甲方全額交納物業(yè)公共服務費。1.4 甲方按照上述

14、標準等收取物業(yè)公共服務費，并按合同約定的服務內(nèi)容和質(zhì)量標準提供服務，盈余和虧損由甲方享有或承擔。1.5 物業(yè)公共服務費主要用于以下開支：管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的法定公積金、公益金等。物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。物業(yè)管理區(qū)域日常清潔衛(wèi)生費用。物業(yè)管理區(qū)域日常綠化養(yǎng)護費用。物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用。辦公費用。物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊。法定稅費。物業(yè)管理企業(yè)的利潤。1.6 業(yè)主與物業(yè)使用人約定有物業(yè)使用人交納物業(yè)公共服務費的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定，業(yè)主應及時書面告知甲方。1.7 若遇物業(yè)公共服務費標準政策性上調(diào)的，則按上調(diào)

15、后的標準執(zhí)行。1.8 業(yè)主或物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)公共服務費及其他應繳費用（包括但不限于城市生活垃圾處理費、停車服務費及其它代收代繳費用等）的，須從逾期之日起每天按拖欠總金額的千分之五的比例交納滯納金，并不享有參與業(yè)主大會投票選舉的權(quán)利。1.9 乙方出租物業(yè)的，物業(yè)公共服務費及其他應繳費用（包括但不限于城市生活垃圾處理費、停車服務費及其它代收代繳費用等）由乙方或乙方協(xié)議約定的使用人交納，乙方承擔連帶責任。1.10 乙方轉(zhuǎn)讓物業(yè)時，須交清轉(zhuǎn)讓之前的物業(yè)公共服務費，并負有向受讓方告知及要求遵守本協(xié)議及臨時管理規(guī)約，否則乙方對受讓方的物業(yè)公共服務費及其他應繳費用的交納承擔連帶責任。第五條 其他有償服

16、務費用1.0 車位使用服務費： 1.1 機 動 車車位使用權(quán)屬乙方的，每月按 元/車位的標準向甲方交納場地管理費；乙方長期租用露天車位的，每月按 元/車向甲方交納場地使用費；乙方長期租用地下停車位場地的，每月按 元/車位向甲方交納場地使用費。乙方臨時使用停車位的按滁州市政府相關(guān)收費標準向甲方交納場地使用費。1.2 非機動車（包括但不限于摩托車、電瓶車、自行車）場地使用費乙方長期停放的,摩托車的每月按15.00 元/輛、電瓶車每月按12.00 元/輛、自行車的每月按5.00 元/輛的標準向甲方交納場地使用費。乙方臨時停放的按滁州市政府相關(guān)收費標準向甲方交納場地使用費。2.0 代租、代售房屋服務費

17、用 為乙方代租、代售房屋的，按甲乙雙方事先約定標準交納服務費。3.0 特約服務費甲方提供自有、專有部分有償服務的，有收費標準規(guī)定，按規(guī)定交納服務費；修理、維修的，按材料費加人工費標準交納費用； 沒有收費標準規(guī)定的，按甲乙雙方事先約定標準交納服務費。4.0 臨時占用共用部位、公共場所、共用設施設備費用乙方臨時占用共用部位、公共場所，按甲乙雙方事先協(xié)商定價標準交納服務費。乙方臨時占用、租用共用設施設備，按甲乙雙方事先協(xié)商定價標準交納服務費。5.0 有線電視按政府有關(guān)部門規(guī)定代收代繳有關(guān)費用。6.0乙方交納的本協(xié)議所有費用均不包括保管費或保險費用，乙方需甲方代為保管的，雙方另行簽訂協(xié)議。第六條 代收

18、代繳收費服務水、電、氣費需由甲方按自來水公司、供電局、燃氣公司收費標準代繳代付的，總表與分表之和的差異部分由使用人按實際用量比例合理分攤，在每次發(fā)生之日起一個月內(nèi)一并按時繳納給甲方。業(yè)主自愿于辦理接房時一次性按如下標準向甲方繳納水電周轉(zhuǎn)金，住宅：500.00元/戶；商業(yè)（改變物業(yè)性質(zhì)）：800.00元/戶。第七條 維修基金的管理與使用1.0 根據(jù)物業(yè)管理條例、滁州市城市住房專項維修資金管理暫行辦法及有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，“瑯琊山國際社區(qū)”建立共用部位、共用設施設備保修期滿后維修、更新、改造的專項維修資金，購房者必須按相關(guān)規(guī)定繳存至滁州市房產(chǎn)管理局指定的專戶管理銀行（或由開發(fā)商代收代繳）。2.0

19、專項維修基金的使用、續(xù)籌及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時專項維修資金的處理，按滁州市城市住房專項維修資金管理暫行辦法及其實施細則執(zhí)行。 第八條 保險1.0 乙方的私人財產(chǎn)與人身安全的保險由乙方自行辦理； 2.0 “瑯琊山國際社區(qū)”的物業(yè)管理服務費不包括保險費。第九條 廣告牌設置1.0 根據(jù)物業(yè)實際情況，由甲方在物業(yè)內(nèi)設置廣告牌，并由甲方統(tǒng)一管理。2.0 物業(yè)公共性收益（廣告費除外）由甲方收取，其收益用于補貼物業(yè)公共服務費，業(yè)主自愿放棄。3.0 未經(jīng)甲方同意，乙方不得在任何位置設置廣告牌，也不得私下出租甲方統(tǒng)一管理的廣告牌。 第十條 其它約定事項1.0 乙方不得以任何理由拒付物業(yè)公共服務費及其它應繳費用，否則甲方在催繳未果的情況下，保留采取強制措施等方式催繳的權(quán)利。第十一條 甲方及其雇員在下列情況下無需對業(yè)主、商家及使用人負責1.0 因下列原因造成的服務中斷:因任何設施裝置必要的保養(yǎng)；火災、水災等不可抗拒的損害、毀滅；無法避免的燃料、材料、供水、電力的短缺。2.0 物業(yè)管理所無法控制的其他一切原因。第十一條 緊急情況的處理為維護公眾、業(yè)主、使用人的切身利益，在不可預見的情況下，如發(fā)生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協(xié)助公安機關(guān)執(zhí)行任務等突發(fā)事件，甲方因采取緊急措施造成乙方財產(chǎn)損失的，雙方按有關(guān)法律規(guī)定處理。第十二條 違約責