造價員考試資料

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上第一章 建設(shè)項目財務(wù)評價 本章按照建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)第三版修訂，基本知識點為：建設(shè)項目投資構(gòu)成與建設(shè)投資估算方法；建設(shè)項目財務(wù)評價中基本報表的編制；建設(shè)項目財務(wù)評價指標體系的分類；建設(shè)項目財務(wù)評價的主要內(nèi)容。 例 某項目設(shè)計生產(chǎn)能力為年產(chǎn)50萬件產(chǎn)品，根據(jù)資料分析，估計單位產(chǎn)品 價格為100元，單位產(chǎn)品可變成本為80元，固定成本為300 萬元，試用產(chǎn)銷量、生產(chǎn)能 力利用率、銷售額、單位產(chǎn)品價格分別表示項目的盈虧平衡點。已知該產(chǎn)品銷售稅金及附 加的合并稅率為5。 解： (1)計算BEP(Q)， 計算得： BEP(Q)=300*10000/(100-80-100*

2、5%)= (件) (2)計算BEP()， 計算得： BEP()300/(100-80-100*5%)*50*10040 (3)計算BEP(S)，由 計算得： BEP(s)=100*300/(100-80-100*5%)2000(萬元) (4)計算BEP(p)，由 計算得： BEP(P)=300/50+80+BEP(p)*5%=86+BEP(p) BEP(p)=86/1-5%=9053(元)例某投資方案設(shè)計年生產(chǎn)能力為10萬臺，計劃項目投產(chǎn)時總投資為1200 萬元，其中建設(shè)投資為1150萬元，流動資金為50萬元；預計產(chǎn)品價格為39元臺；銷售 稅金及附加為銷售收入的10；年經(jīng)營成本為140萬元；方

3、案壽命期為10年；到期時預 計固定資產(chǎn)余值為30萬元，基準折現(xiàn)率為10，試就投資額、單位產(chǎn)品價格、經(jīng)營成本等影響因素對該投資方案進行敏感性分析。 解： (1)繪制的現(xiàn)金流量圖如圖 所示。0 1 2 3 4 5 6 7 8 9 1039×10（110%）140 30501200ic10% 現(xiàn)金流量圖 (2)選擇凈現(xiàn)值為敏感性分析的對象，根據(jù)凈現(xiàn)值的計算公式，可計算出項目在初始 條件下的凈現(xiàn)值。 NPV0-1200+39×10×(1-10)-140(PA，10，10)+80(PF10，10) 12735(萬元) 由于NPV0>0，該項目是可行的。 (3)對項目進

4、行敏感性分析。取定三個因素：投資額、產(chǎn)品價格和經(jīng)營成本，然后今 其逐一在初始值的基礎(chǔ)上按±10、±20的變化幅度變動。分別計算相對應(yīng)的凈現(xiàn)值的 變化情況，得出結(jié)果如表及圖所示。 單因素敏感性分析表 單位：萬元變化幅度 項目-20-100+10+20平均+1平均-1投資額3674752474751274757475-112525-9414+9414產(chǎn)品價格-303904-88215127475343165558854+1692-1692經(jīng)營成本29953521350512747541445-44585-6?49+6749【例2.3.3】已知某投資方案各種因素可能出現(xiàn)的數(shù)值及其

5、對應(yīng)的概率見表2.3.2。假設(shè)投資發(fā)生在期初，年凈現(xiàn)金流量均發(fā)生在各年的年未。已知基準折現(xiàn)率為10%，試求其凈現(xiàn)值的期望值。表2.3.2 投資方案變量因素值及其概率投資額（萬元）年凈收益（萬元）壽命期（年）數(shù)值概率數(shù)值概率數(shù)值概率1201501750.300.500.202028330.250.400.35101.00解：根據(jù)各因素的取值范圍，共有9種不同的組合狀態(tài)，根據(jù)凈現(xiàn)值的計算公式，可求出各種狀態(tài)的凈現(xiàn)值及其對應(yīng)的概率見表2.3.3。表2.3.3 方案所有組合狀態(tài)的概率及凈現(xiàn)值投資額(萬元)120150175年凈收益(萬元)202833202833202833組合概率0.0750.120

6、.1050.1250.20.1750.050.080.07凈現(xiàn)值(萬元)2.8952.0582.77-27.1122.0552.77-52.11-2.9527.77根據(jù)凈現(xiàn)值的期望值計算公式，可求出：E（NPV）2.89×0.07552.05×0.1282.77×0.10527.11×0.12522.05×0.252.77×0.17552.11×0.052.95×0.0827.77×0.0724.51（萬元）投資方案凈現(xiàn)值的期望值為24.51萬元。背景材料某建設(shè)項目計算期10年，其中建設(shè)期2年。項目建設(shè)投

7、資（不含建設(shè)期貸款利息）1200萬元，第1年投入500萬元，全部為投資方自有資金；第2年投入700萬元，其中500萬元為銀行貸款，貸款年利率6%。貸款償還方式為：第3年不還本付息，以第3年末的本息和為基準，從第4年開始，分4年等額還本、當年還清當年利息。項目流動資金投資400萬元，在第3年和第4年等額投入，其中僅第3年投入的100萬元為投資方自有資金，其余均為銀行貸款，貸款年利率8%，代款本金在計算期最后一年償還，當年還清當年利息。項目第3年的總成本費用(含貸款利息償還)為900萬元，第4年至第10年的總成本費用均為1500萬元，其中，第3年至第10年的折舊費均為100萬元。計算結(jié)果除答題紙表

8、1.1保留三位小數(shù)外,其余均保留兩位小數(shù)。問題：1計算項目各年的建設(shè)投資貸款和流動資金貸款還本付息額，并將計算結(jié)果填入答題紙表1.1和表1.2。2列式計算項目第3年、第4年和第10年的經(jīng)營成本。3項目的投資額、單位產(chǎn)品價格和年經(jīng)營成本在初始值的基礎(chǔ)上分別變動±10%時對應(yīng)的財務(wù)凈現(xiàn)值的計算結(jié)果見表1.3。根據(jù)該表的數(shù)據(jù)列式計算各因素的敏感系數(shù)。并對3個因素的敏感性進行排序。4根據(jù)表1.3中的數(shù)據(jù)繪制單因素敏感性分析圖，列式計算并在圖中標出單位產(chǎn)品價格的臨界點。表1.1項目建設(shè)投資貸款還本付息表 單位：萬元序號名稱2345671年初累計借款2本年新增借款3本年應(yīng)計利息4本年應(yīng)還本金5本

9、年應(yīng)還利息表1.2項目流動資金貸款還本付息表 單位：萬元序號名稱3456789101年初累計借款2本年新增借款3本年應(yīng)計利息4本年應(yīng)還本金5本年應(yīng)還利息表1.3 單因素變動情況下的財務(wù)凈現(xiàn)值表 單位：萬元變化幅度因素-10%010%投資額141013001190單位產(chǎn)品價格32013002280年經(jīng)營成本20501300550答案：問題1：表1.1項目建設(shè)投資貸款還本付息表 單位:萬元序號名稱2345671年初累計借款5150005459004094252729501364752本年新增借款5003本年應(yīng)計利息153090032754245661637781894本年應(yīng)還本金136475136

10、4751364751364755本年應(yīng)還利息3275424566163778189表1.2項目流動資金貸款還本付息表 單位：萬元序號名稱3456789101年初累計借款1003003003003003003002本年新增借款1002003本年應(yīng)計利息8242424242424244本年應(yīng)還本金3005本年應(yīng)還利息824242424242424問題2：第3年的經(jīng)營成本900-100-30.9-8=761.1(萬元)第4年的經(jīng)營成本=1500-100-32.75-24=1343.25(萬元)第10年的經(jīng)營成本=1500-100-24=1376(萬元) 問題3：投資額: (1190-1300)130

11、010=-0.85(或0.85)單位產(chǎn)品價格：(320-1300)1300(-10)7.54(或7.54) 年經(jīng)營成本：(550-1300)130010=-5.77(或5.77) 敏感性排序為：單位產(chǎn)品價格，年經(jīng)營成本，投資額。問題4: 單位產(chǎn)品價格的臨界點為：-1300×10(1300-320)=-13.27 (或1300×lO(2280-1300)=13.27) 單因素敏感性分析圖如下:【例】某建設(shè)項目建安工程費5000萬元，設(shè)備購置費3000萬元，工程建設(shè)其他費用2000萬元，已知基本預備費率5%，項目建設(shè)前期年限為1年，建設(shè)期為3年，各年投資計劃額如下，第一年完成投

12、資20%，第二年60%，第三年20%，年均投資價格上漲率為6，求建設(shè)項目建設(shè)期間漲價預備費。解：基本預備費=（5000+3000+2000）×5%=500萬元靜態(tài)投資=5000+3000+2000+500=10500萬元建設(shè)期第一年完成投資=10500×20%=210萬元第一年漲價預備費為：PF1=I1(1+f)(1+f)0.51=19.18萬元第二年完成投資=10500×60%=630萬元第二年漲價預備費為：PF2=I2(1+f)(1+f)0.5(1+f)1=98.79萬元第三年完成投資=10500×20%=210萬元第三年漲價預備費為：PF3=I3(

13、1+f)(1+f)0.5(1+f)21=47.51萬元所以，建設(shè)期的漲價預備費為：PF=19.18+98.79+47.51=165.48萬元(例)某新建項目，建設(shè)期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年600萬元，第三年400萬元，年利率為12，建設(shè)期內(nèi)利息只計息不支付，計算建設(shè)期貸款利息。解：在建設(shè)期，各年利息計算如下：18(萬元)()i=(300+18+)127416(萬元)(+)·i(318+600+7416400)12143.06(萬元)所以，建設(shè)期貸款利息+18+7416+1430623522(萬元)【例】2004年已建成年產(chǎn)10萬噸的某鋼廠，其投資額為40

14、00萬元，2008年擬建生產(chǎn)50萬噸的鋼廠項目，建設(shè)期2年。自2004年至2008年每年平均造價指數(shù)遞增4%，預計建設(shè)期2年平均造價指數(shù)遞減5%，估算擬建鋼廠的靜態(tài)投資額所需靜態(tài)投資為多少？解：2、擬建某工業(yè)建設(shè)項目，各項數(shù)據(jù)如下：1、 主要生產(chǎn)項目7400萬元（其中：建筑工程費2800萬元，設(shè)備購置費3900萬元，安裝工程費700萬元）；2、 輔助生產(chǎn)項目4900萬元（其中：建筑工程費1900萬元，設(shè)備購置費2600萬元，安裝工程費400萬元）；3、 公用工程2200萬元（其中：建筑工程費1320萬元，設(shè)備購置費660萬元，安裝工程費220萬元）；4、 環(huán)境保護工程660萬元（其中：建筑工程

15、費330萬元，設(shè)備購置費220萬元，安裝工程費110萬元）；5、 總圖運輸工程330萬元（其中：建筑工程費220萬元，設(shè)備購置費110萬元）；6、 服務(wù)性工程建筑工程費160萬元；7、 生活福利工程建筑工程費220萬元；8、 廠外工程建筑工程費110萬元；9、 工程建設(shè)其他費用400萬元；10、 基本預備費費率為10%；11、 建設(shè)期漲價預備費1654萬元；12、 建筑其為2年，每年建設(shè)投資相等。建設(shè)資金來源為：第一年貸款5000萬元，第二年貸款4800萬元，其余為自有資金。貸款年利率為6%（每半年計息一次）；問題：1、 試將以上數(shù)據(jù)填入表2-1（建設(shè)項目建設(shè)投資估算表）。2、 列式計算基本預

16、備費、建設(shè)期貸款利息，并完成表2-1。注：計算結(jié)果為百分數(shù)的，取2位小數(shù)，其余均取整數(shù)。表2-1建設(shè)項目建設(shè)投資估算表單位：萬元序號工程費用名稱估算價值占建設(shè)投資比例（%）建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用合計1工程費用1.1主要生產(chǎn)項目1.2輔助生產(chǎn)項目1.3公用工程1.4環(huán)境保護工程1.5總圖運輸工程1.6服務(wù)性工程1.7生活福利工程1.8廠外工程2工程建設(shè)其他費用12小計總計試題答案：問題1：解：見表2-1表2-1建設(shè)項目建設(shè)投資估算表單位：萬元序號工程費用名稱估算價值占建設(shè)投資比例（%）建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用合計1工程費用7060749014301598081.23%1.1主要

17、生產(chǎn)項目2800390070074001.2輔助生產(chǎn)項目1900260040049001.3公用工程132066022022001.4環(huán)境保護工程3302201106601.5總圖運輸工程2201103301.6服務(wù)性工程1601601.7生活福利工程2202201.8廠外工程1101102工程建設(shè)其他費用4004002.03%12小計706074901430400163803預備費3292329216.74%3.1基本預備費163816383.2漲價預備費16541654總計706074901430369219672問題2：解：1、基本預備費=16380×10%=1638（萬元）2

18、、年實際貸款利率=21=6.09（%）貸款利息計算：第一年貸款利息=×5000×6.09%=152（萬元）第二年貸款利息=×6.09%=460（萬元）建設(shè)期貸款利息：152+460=612（萬元）1、某工程直接工程費10000元，間接費率20%，措施費1000元，利潤率20%，企業(yè)納稅地點在市區(qū).以直接費為計算基礎(chǔ)取費。請用工料單價法生成工程發(fā)包價取整數(shù)答案：計算見表，單位：元序號費用項目計算方法計算1直接工程費按預算表100002措施費按規(guī)定標準計算10003小計+110004間接費×相應(yīng)費率11000*20%=22005利潤（(4)）×相應(yīng)

19、利潤率13200*20%=26406合計+158407含稅造價×(1+相應(yīng)稅率)16381納稅地點在市區(qū)的企業(yè)=3.4126%工程發(fā)包價為16381元。背景：某企業(yè)擬建一條生產(chǎn)線。設(shè)計使用同規(guī)模；際準化設(shè)計資料。類似工：程的工程費用造價指標見表51；類似工程造價指標中主要材料價格表見表5.2。擬建工程當?shù)噩F(xiàn)行市場價格信息價格及指數(shù)見表53。表51類似工程造價指標序號工程和費用名稱工程費結(jié)算價值(萬元)備注建筑工程設(shè)備購置安裝工程其他費用合計廠區(qū)內(nèi)工程1341100192050052250037841001原料準備369000500000990009680002熱料燒成及儲存26200

20、05110001720009450003粉磨、儲存、包裝309600505000666008812004全廠輔助及公用設(shè)施255500358500929007069005總圖運輸及綜合管網(wǎng)1450004600092000283000廠區(qū)外工程64350030050012310010721001石灰石礦456000210000190006850002粘土礦1250038000120051700汽車運輸3石灰石礦皮帶長廊43000460001520010420015km4水源地及輸水管線1600020003100211005廠外鐵路公路12100045002600281006廠外電力及通訊線路82

21、00082000工程費用合計19896.0022210006456004856200表5、2類似工程材料價格表序號材料名稱單位單價(元)權(quán)數(shù)()備注1水泥t249001974綜合2鋼筋t2736003927綜合3型鋼t3120002010綜合4木材m398800356綜合5磚干塊14000445標準6砂m322003547石子m34500934合計100標53擬建工程市場價格信息及指數(shù)序號項目名稱單位單價(元)目備注材料1水泥t33600綜合2鋼筋t325000綜合3型鋼t378000綜合4木材m3128800綜合5磚千塊21000標準6砂m332007石子m34900人工費綜合上調(diào)43機械費

22、綜合上調(diào)175四綜合稅費綜合上調(diào)36問題：1擬建工程與類似工程在外部建設(shè)條件有以下不同之處：(1)擬建工程生產(chǎn)所需粘土原料按外購考慮，不自建粘土礦山：(2)擬建工程石灰石礦采用25km皮帶長廊輸送，類似工程采用具有同樣輸送能力的1.5km皮帶長廊。根據(jù)上述資料及內(nèi)容分別計算調(diào)整類似工程造價指標中的建筑工程費、設(shè)備購置費和安裝工程費。2類似工程造價指標中建筑工程費用所含的材料費、人工費、機械費、綜合稅費占建筑工程費用的比例分別為5864、1458、946、1732。根據(jù)已有資料和條件，在答題紙表51中計算建筑工程費用中的材料綜合調(diào)整系數(shù)，計算擬建工程建筑上程費用。3行業(yè)部門測定的擬建工程設(shè)備購置

23、費與類似工程設(shè)備購置費相比下降291，擬建上程安裝工程費與類似工程安裝工程費相比增加891。根據(jù)已有資料和條件，計算擬建工程設(shè)備購置費、安裝工程費和工程費用。(計算結(jié)果均保留兩位小數(shù)。)答案（20分）問題1.（6分）（1） 類似工程建筑工程費調(diào)整：不建粘土礦減125.00（萬元）（0.5分）運礦皮帶長廊加長1.0km增加430×1.0/1.5286.67（萬元）（0.5元）類似工程建筑工程費調(diào)整為：19896-125.00+286.6720057.67（萬元）（1分）（2） 類似工程建筑設(shè)備購置費調(diào)整：不建粘土礦減380.00（萬元）（0.5分）運礦皮帶長廊加長1.0km增加460&

24、#215;1.0/1.5306.67（萬元）（0.5元）類似工程建筑設(shè)備購置費調(diào)整為：22210.00-380.00+306.6722136.67（萬元）（1分）（3） 類似工程安裝工程費調(diào)整：不建粘土礦減12.00（萬元）（0.5分）運礦皮帶長廊加長1.0km增加152×1.0/1.5101.33（萬元）（0.5分）類似工程安裝工程費調(diào)整為：64546.00-1200+101.336545.33（萬元）(1分)問題2.（9分）（1） 材料價差調(diào)整系數(shù)計算如下表：表5-1材料價差調(diào)整系數(shù)計算表序號材料名稱單位指標單位采用單位（元）調(diào)價系數(shù)權(quán)數(shù)（）綜合調(diào)價系數(shù)（）1水泥t249.003

25、36.001.3519.7426.65（0.5分）2鋼筋t2736.003250.001.1939.2746.73（0.5分）3型鋼t3120.00378.001.2120.1024.32（0.5分）4木材m3988.001288.001.303.564.63（0.5分）5磚千塊140.00210.001.504.456.68（0.5分）6砂m322.0032.001.453.545.13（0.5分）7石子m345.0049.001.099.3410.18（0.5分）合計100.00124.32（1.5分）擬建工程建筑工程費用為20057.67×(1+58.64×24.32+14.58×43.00+9.46×175.0+17.32×3.6)24632.76（萬元）（3分）【例 】從某國進口設(shè)備，重量1000噸，裝運港船上交貨價為400萬美元，工程建設(shè)項目位于國內(nèi)某省會城市。如果，國際運費標準為300美元噸，海上運輸保險費率為3，中國銀行費率為5，外貿(mào)手續(xù)費率為1.5%，關(guān)稅稅率為22%，增值稅的稅率為17%，消費稅稅率10%，銀行外匯牌價為1美元=6.8元人民幣，對該設(shè)備的原價進行估算。解：進口設(shè)備