設(shè)備托管方案

1、保定市第二中央醫(yī)院門診綜合樓工程機(jī)房設(shè)備托管效勞方案建設(shè)單位：保定市第二中央醫(yī)院基建處施工單位：北京杉浩建設(shè)開發(fā)集團(tuán)一、工程簡(jiǎn)介保定市第二中央醫(yī)院門診綜合樓位于河北省涿州市范陽中路57號(hào),北京杉浩建設(shè)開發(fā)集團(tuán)負(fù)責(zé)保定市第二中央醫(yī)院門診綜合樓的低壓配電室和弱電中控室日常運(yùn)行及維護(hù)效勞.工程北臨華陽西路,東臨教軍場(chǎng)街,南臨范陽中路,西臨安康街,總建筑面積萬平方米.主要機(jī)電設(shè)備有：供配電、消防樓宇監(jiān)控、弱電設(shè)施等.效勞工程包括門診樓、住院樓供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防監(jiān)控的運(yùn)行管理等工作詳見物業(yè)治理委托協(xié)議書工程成立以來,本著“建一流耳R工隊(duì)伍,做一流物業(yè)效勞的宗旨,做好供配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、消防監(jiān)控

2、的運(yùn)行治理等工作.二、“一體化分目標(biāo)工程工作的總體目標(biāo)是：將保定市第二中央醫(yī)院建設(shè)成為配套設(shè)備設(shè)施完好、效勞優(yōu)質(zhì)的工程.質(zhì)量分目標(biāo)a.治理范圍內(nèi)不發(fā)生重大平安責(zé)任事故.b.設(shè)備設(shè)施完好率達(dá)98%以上.c.員工在崗合格率95%以上.d.普通報(bào)修及投訴處理及時(shí)率達(dá)100%.e.返修率低于1%.f.合同效勞標(biāo)準(zhǔn)履行率100%.g.顧客滿意率達(dá)95%以上.環(huán)境分目標(biāo)a.治理范圍內(nèi)不發(fā)生重大環(huán)境責(zé)任事故.b.設(shè)備運(yùn)行及治理區(qū)域內(nèi)施工噪音符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn).職業(yè)健康分目標(biāo)a.不發(fā)生重大平安責(zé)任事故,輕傷率不超過3%.；b.杜絕職業(yè)病發(fā)生,無發(fā)生職業(yè)傷害的隱患；c.特殊工種持證上崗率100%;d.特種設(shè)備年度平安

3、檢驗(yàn)通過率100%;三、任職要求及崗位責(zé)任工程主管兼3.1.1 任職要求a.具有工程維修、設(shè)備運(yùn)行治理工作經(jīng)驗(yàn).b.熟悉各類物業(yè)工程運(yùn)行本錢和物業(yè)相關(guān)治理法那么.c.具有較強(qiáng)的組織治理、指揮協(xié)調(diào)及處理突發(fā)事件的水平.d.愛崗敬業(yè),工作認(rèn)真,能夠承受較強(qiáng)的工作壓力.e.身體健康.3.1.2 崗位責(zé)任a.嚴(yán)格遵守國(guó)家和市有關(guān)技術(shù)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn),以及公司和工程的各項(xiàng)規(guī)章制度.b.保證變配電設(shè)備、照明及其他用電設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài).c.負(fù)責(zé)設(shè)備、設(shè)施的養(yǎng)護(hù)維修和平安檢查工作的安排落實(shí).d.負(fù)責(zé)本部門有關(guān)人員的治理與培訓(xùn),提升工作人員職業(yè)道德、專業(yè)技能和安全意識(shí).e.負(fù)責(zé)設(shè)備系統(tǒng)的設(shè)備、備用品、備用件采購方

4、案的編制.f.組織參與有人值守設(shè)備的檢修,負(fù)責(zé)制定設(shè)備的保養(yǎng)和維修方案,并組織實(shí)施.g.參與有關(guān)設(shè)備、設(shè)施的驗(yàn)收工作.h.負(fù)責(zé)周檢工作,并對(duì)員工進(jìn)行綜合考評(píng),監(jiān)督檢查有關(guān)人員作好各項(xiàng)記錄,收集整理設(shè)備技術(shù)資料及維修保養(yǎng)記錄,認(rèn)真做好維修日記.i.按有關(guān)規(guī)定和要求,及時(shí)糾正處理效勞過程中發(fā)生的不合格現(xiàn)象.j.負(fù)責(zé)對(duì)所治理設(shè)備系統(tǒng)的巡視、維修、保養(yǎng)等工作的監(jiān)督治理.k.每年組織業(yè)主參觀公共設(shè)施設(shè)備機(jī)房2次.1 .完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其它任務(wù).維修、巡視人員兼房屋建筑平安治理員1.1.1 任職要求a.具有較全面的水、暖、電維修業(yè)務(wù)知識(shí)和工作經(jīng)驗(yàn)；b.工作認(rèn)真負(fù)責(zé)、勤奮敬業(yè),服從治理,能吃苦耐勞,有較強(qiáng)的親

5、和力和溝通水平；c.身體健康.1.1.2 崗位責(zé)任a.負(fù)責(zé)機(jī)電設(shè)備的運(yùn)行值班,處理一般性故障,實(shí)施工程部主管下達(dá)的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)方案,向領(lǐng)班報(bào)告設(shè)備異狀.b.熟知供電、消防、安防等設(shè)備設(shè)施的情況,掌握相關(guān)設(shè)備操作程序及應(yīng)急處理舉措.c.定時(shí)巡視設(shè)備機(jī)房和各設(shè)備系統(tǒng)的運(yùn)行情況,認(rèn)真作好巡視記錄和值班記錄.d.服從主管調(diào)度和安排,按時(shí)按質(zhì)完成工作,平安操作,保證維修質(zhì)量,做到顧客滿意.e.遵守維修操作程序,注意“工完場(chǎng)清,節(jié)約用料.f.記錄維修水電故障情況,并及時(shí)處理.g.保持值班室、設(shè)備房的清潔,物品有序擺放.h.負(fù)責(zé)設(shè)備房平安治理工作,禁止非工作人員進(jìn)入,禁止各種違反設(shè)備治理規(guī)定的行為.i.遇到

6、忽然停電等突發(fā)事故時(shí),應(yīng)沉著鎮(zhèn)定,按規(guī)程操作,及時(shí)排除故障,采取應(yīng)急舉措,迅速通知相關(guān)人員正確處理.j.負(fù)責(zé)動(dòng)物所的公共設(shè)施、公共區(qū)域的水、電設(shè)備設(shè)施的巡視按規(guī)定路線進(jìn)行巡視.k.負(fù)責(zé)維修材料出庫入庫治理,做好相關(guān)記錄.l.負(fù)責(zé)對(duì)電梯運(yùn)行狀況的監(jiān)管工作,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)反應(yīng),對(duì)電梯公司每周一次的維護(hù)工作進(jìn)行有效確認(rèn).m.增強(qiáng)防范意識(shí),做好設(shè)備間的平安治理工作.n.設(shè)備機(jī)房巡視要點(diǎn)1每月清潔1次,室內(nèi)無雜物.2設(shè)置擋鼠板、鼠藥盒或粘鼠板.3在明顯易取位置配備消防器材,每月檢查1次消防器材,保證完好有效.4設(shè)施設(shè)備標(biāo)志、標(biāo)牌齊全.5在顯著位置張貼或懸掛相關(guān)制度、證書.6交接班記錄、工作日志等齊全、完整

7、.o.完成上級(jí)交辦的各項(xiàng)任務(wù).低壓配電室運(yùn)行班人員3.3.1 任職要求a.具有變配電室相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn),取得高壓上崗證書、進(jìn)網(wǎng)證書,具備基本操作水平.b.具有觀察事物的水平和果斷判事水平.c.有較強(qiáng)的責(zé)任心和較好處理問題、溝通協(xié)調(diào)水平.d.身體健康.3.3.2 崗位責(zé)任a.變配電室運(yùn)行值班人員在值班時(shí)間內(nèi),對(duì)本站設(shè)備富有監(jiān)視、維護(hù)、操作及事故處理的責(zé)任.b.值班人員按值班制度值班,遵守現(xiàn)場(chǎng)工作紀(jì)律,按規(guī)定統(tǒng)一著裝,堅(jiān)守崗位,不得進(jìn)行與工作無關(guān)的活動(dòng).c.值班人員必須熟知和嚴(yán)格執(zhí)行平安工作規(guī)程,運(yùn)行治理規(guī)程,調(diào)度規(guī)程和現(xiàn)場(chǎng)運(yùn)行規(guī)程及有關(guān)制度.d.值班人員應(yīng)熟知所管轄的設(shè)備系統(tǒng)和可能的運(yùn)行方式,掌握主

8、要設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)和性能,掌握各種保護(hù)和自動(dòng)裝置一般原理和運(yùn)行規(guī)定.e.認(rèn)真執(zhí)行操作票制度,能正確地進(jìn)行倒閘操作和正確、迅速地進(jìn)行事故處理.f.通過運(yùn)行分析,找出設(shè)備運(yùn)行隱患,并掌握一般維修技能,做好設(shè)備維護(hù),認(rèn)真搞好環(huán)境衛(wèi)生,切實(shí)做好運(yùn)行治理工作.g.做好各種技術(shù)治理、技術(shù)紀(jì)錄和平安用具、消防用具、設(shè)備備品及維修工具的治理.h.巡視監(jiān)控干式變壓器溫度和躁聲情況.消防中控值班人員3.4.1 任職要求a.具有中控室工作經(jīng)驗(yàn),取得上崗證書,具備根本治理水平；b.具有觀察事物的水平和果斷判事水平；c.有較強(qiáng)的責(zé)任心和較好的溝通水平及處理問題、協(xié)調(diào)水平；d.身體健康.3.3.2崗位責(zé)任a.認(rèn)真貫徹上級(jí)有關(guān)消

9、防平安工作的指示精神,認(rèn)真遵守公司及工程的各項(xiàng)規(guī)章制度,工作期間嚴(yán)禁做與工作無關(guān)的事.b.熟練掌握消防監(jiān)控設(shè)備的性能和正確的操作方法,出現(xiàn)警情按規(guī)程進(jìn)行操作.c.熟悉醫(yī)院的內(nèi)部環(huán)境,了解各樓宇消防設(shè)施器材、消防監(jiān)控中央各報(bào)警點(diǎn)相對(duì)應(yīng)的位置.d.熟練并掌握突發(fā)情況的處理程序,按規(guī)定做好消防報(bào)警的出、處警工作,熟記緊急情況的處理方案.e.宣傳消防平安的各項(xiàng)規(guī)章制度,排查消防平安隱患,提出消防平安防范的合理化建議.f.嚴(yán)密注意監(jiān)控設(shè)備的運(yùn)行情況,積極配合維保單位對(duì)設(shè)備進(jìn)行維護(hù)和檢測(cè)對(duì)出現(xiàn)的設(shè)備故障及時(shí)上報(bào)部門主管處理.g.認(rèn)真作好交接班記錄,對(duì)值班情況、設(shè)備狀況、通訊器材、應(yīng)急包及領(lǐng)導(dǎo)交辦工作等事項(xiàng)

10、作好記錄,為以后處理問題提供依據(jù).h.每班清掃室內(nèi)衛(wèi)生一次,保持室內(nèi)環(huán)境整潔.1 .認(rèn)真完成和落實(shí)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)交辦的各項(xiàng)工作.維修作業(yè)規(guī)程標(biāo)準(zhǔn)維修效勞,保證維修質(zhì)量.2、適用范圍適用于工程工程部維修工作.3、責(zé)任2 .工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)維修工作的質(zhì)量監(jiān)控.3 .工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)調(diào)度,具體安排工作.4 .工程部維修人員負(fù)責(zé)按此規(guī)程進(jìn)行工作.4、程序保修工作程序a.保修原那么：工程部負(fù)責(zé)監(jiān)督治理建筑施工單位維修,維修人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)跟蹤保證維修質(zhì)量.b.保修范圍：根據(jù)施工方與甲方簽訂合同的保修范圍和內(nèi)容進(jìn)行保修,但由顧客在使用、裝修過程中自己造成的損壞和隱患；易損易耗物品非質(zhì)量原因的損耗不屬保修范圍.c.保修

11、期限：根據(jù)施工方與甲方簽訂合同所規(guī)定的期限執(zhí)行.d.在維保期內(nèi)發(fā)現(xiàn)問題,由物業(yè)工程催促施工單位3天之內(nèi)維修好,如不能及時(shí)保修,工程按保修協(xié)議規(guī)定進(jìn)行處理,如發(fā)現(xiàn)重大質(zhì)量問題要上報(bào)甲方園區(qū)辦公室和工程經(jīng)理.e.通知施工單位的保修要填寫保修通知單.日常報(bào)修、維修工作程序顧客申請(qǐng)維修登記f派工上門維修準(zhǔn)備工具f出示工作牌f現(xiàn)場(chǎng)查看向顧客報(bào)價(jià)維修顧客驗(yàn)收征求顧客意見回訪a.由顧客等方式報(bào)修,值班員詳細(xì)記錄顧客的需求；b.值班員用對(duì)講、通知工程部并詳細(xì)填寫“維修派工單；c.維修領(lǐng)班安排維修人員,到客服領(lǐng)取“維修派工單,準(zhǔn)備好維修工具上門維修；d.上門維修向顧客出示工作牌,使用禮貌用語,查看現(xiàn)場(chǎng)后,經(jīng)顧客

12、同意后進(jìn)行維修.e.維修過程應(yīng)嚴(yán)格遵守平安操作規(guī)程.f.維修完畢,征詢顧客建議,對(duì)顧客不滿意之處立即整改,驗(yàn)收后請(qǐng)顧客在?維修派工單?填寫意見并簽字確認(rèn).g.維修工填全派工單的內(nèi)容,及時(shí)將?維修派工單?返回值班中央.h.回訪：根據(jù)回訪比例由客服接待員對(duì)入室維修的進(jìn)行滿意度回訪并做好記錄.設(shè)備設(shè)施運(yùn)行巡視檢查工作規(guī)程1、目的標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備設(shè)施運(yùn)行治理工作,保證設(shè)備設(shè)施平安正常運(yùn)行.2、適用范圍適用于工程工程部設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的巡視、檢查、值班工作.3、責(zé)任a.工程部主管負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)備設(shè)施巡視工作的監(jiān)控.b.工程部領(lǐng)班負(fù)責(zé)設(shè)備設(shè)施巡視值班工作的具體安排和檢查.c.工程部值班人員負(fù)責(zé)按此規(guī)程進(jìn)行設(shè)備設(shè)施運(yùn)行的巡視

13、工作.a.值班人員應(yīng)按統(tǒng)一安排的班次值班b.不得遲到、早退、無故缺勤,不能私自調(diào)班、替班.因故不能值班者,必須提前報(bào)主管批準(zhǔn),方可按規(guī)定辦理請(qǐng)假手續(xù).c.交接班人員必須做好交接班的準(zhǔn)備工作,按規(guī)定時(shí)間和指定路線進(jìn)行交接班.檢查運(yùn)行記錄,了解運(yùn)行方式及設(shè)備的運(yùn)行狀況,清點(diǎn)工具、鑰匙.d.交班時(shí),雙方應(yīng)在值班日志上簽字,嚴(yán)禁帶問題進(jìn)行交接.e.每班應(yīng)定期巡視.檢查范圍：生活水箱間、生活水泵房、空調(diào)供暖系統(tǒng)、配電室的運(yùn)行、動(dòng)物房.f.每班應(yīng)對(duì)設(shè)備設(shè)施進(jìn)行清掃一次,始終保持設(shè)備干凈、室內(nèi)潔凈.g.每班應(yīng)按時(shí)按規(guī)定定期進(jìn)行各種記錄,記錄應(yīng)準(zhǔn)確、真實(shí)、字跡清楚.空調(diào)機(jī)房、配電室、消防系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)工程維修

14、平安考前須知5 .嚴(yán)格遵守平安操作規(guī)程及各項(xiàng)平安規(guī)定,作好崗前培訓(xùn)工作.6 .使用各種修理工具及器械前,認(rèn)真檢查機(jī)具上的接線,檢查是否漏電,防止發(fā)生觸電；定期檢查各種機(jī)具是否完好,確認(rèn)無故障后,方可開始作業(yè),預(yù)防造成傷害；使用電開工具時(shí),采用防護(hù)舉措,預(yù)防飛濺物或噪音對(duì)人體造成傷害；機(jī)具使用過程中,嚴(yán)格按機(jī)械使用說明書規(guī)定操作,預(yù)防操作不當(dāng)受到傷害,并且注意機(jī)械運(yùn)轉(zhuǎn)聲音是否正常,異常即停用,不能帶電操作,不可用濕布操作,以防觸電；7 .增強(qiáng)工程物料的治理.針對(duì)油漆、稀料等物料,分類存放,標(biāo)示齊全,周邊環(huán)境適合,預(yù)防出現(xiàn)燃燒爆炸等危險(xiǎn).使用過程中,嚴(yán)格根據(jù)規(guī)定配比,注意增強(qiáng)通風(fēng),預(yù)防中毒;8 .

15、設(shè)備機(jī)房保持有充足的光線和較好的通風(fēng)效果,預(yù)防光線較暗出現(xiàn)撞傷和通風(fēng)不好中毒；在設(shè)備間作業(yè)時(shí),派人監(jiān)護(hù),預(yù)防作業(yè)空間較小有凸出物造成傷害.9 .進(jìn)行高空維修時(shí),至少兩人一起作業(yè),認(rèn)真檢查平安帶是否完好,平安帶要系牢,扶梯放平,并且有專人扶著梯子,抓牢作業(yè)工具,預(yù)防跌落傷人.中控室作業(yè)規(guī)程1、目的保證正確操作中控室七大系統(tǒng),保證系統(tǒng)的有效性及設(shè)備設(shè)施平安.2、適用范圍適用于本工程中控室七大系統(tǒng)的操作.3、責(zé)任a.工程主管負(fù)責(zé)中控室系統(tǒng)的治理、監(jiān)督工作.b.中控室值班人員負(fù)責(zé)對(duì)本設(shè)備操作、維護(hù)及事故處理.4、程序視頻監(jiān)控系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程a.計(jì)算機(jī)的操作：1系統(tǒng)的進(jìn)入：2系統(tǒng)的退出:單擊退出系統(tǒng)4單擊“

16、是4正常關(guān)閉計(jì)算.3回放記錄:如回放時(shí)需要同時(shí)播放不同時(shí)段的錄像操作如下:4抓楨:5設(shè)置屏幕上出現(xiàn)多少路視頻：圖像可分割為：1路、4路、6路、9路、10路、13路、16路點(diǎn)擊屏幕右下方的畫面分割k選擇要分割的路數(shù)6視頻輪換出現(xiàn)的設(shè)置和復(fù)位:復(fù)位:7對(duì)各圖框的命名設(shè)置：b.鍵盤的操作：1對(duì)電視墻上屏幕的選定與限制：1屏左上方2屏右上方3屏左下方4屏右下方選定屏號(hào)k點(diǎn)擊MON用操作桿進(jìn)行操作216路硬盤錄像機(jī)的圖像與電視墻的轉(zhuǎn)換:3圖像遠(yuǎn)近的調(diào)節(jié):選擇電視墻的屏號(hào)點(diǎn)擊MON*WIDE全圖全景,TELE近景觀看門禁系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程a.門禁系統(tǒng)的進(jìn)入:b.中控室的開門操作:c.查詢開門記錄:防盜報(bào)警系統(tǒng)作

17、業(yè)規(guī)程a.門禁系統(tǒng)的進(jìn)入：b.布防的操作:在屏幕上的操作:用限制鍵盤布防的操作:c.撤防的操作:在屏幕上的操作:d.全部布防的操作：用限制鍵盤操作：1234*區(qū)域代碼附表2屏幕上會(huì)顯示出撤防的區(qū)域代碼*12342e.全部撤防的操作:系統(tǒng)操作*全部撤防f.旁路的操作:g.旁路的復(fù)位操作:h.區(qū)域顯示圖中的顯示圖標(biāo)：白色：無工作狀態(tài)紅色：報(bào)警狀態(tài)黃色：布防狀態(tài)棕色：報(bào)警后未進(jìn)行處理報(bào)警顯示后對(duì)圖標(biāo)的復(fù)位操作：將鼠標(biāo)對(duì)準(zhǔn)目標(biāo)點(diǎn)擊右鍵,選擇報(bào)警重置即可復(fù)位.槍庫與110報(bào)警中央聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程a.布防：第一種方式：在鍵盤上設(shè)防,輸入密碼,設(shè)防燈亮,布防成功.否那么按“#號(hào)鍵后重新操作直至成功.第二種方

18、式：在鍵盤上直接輸入“*“0,設(shè)防燈亮,布防成功.b.撤防：在鍵盤上輸入密碼,按“#號(hào)鍵完成,工作燈滅,撤防成功.緊急按鈕報(bào)警：如遇到緊急情況,按緊急按鈕.鍵盤下一排按鈕順次為火警F,緊急求救A,醫(yī)療求救P.報(bào)警時(shí)需要按住3秒鐘,聽到兩聲嘀嘀提示音有效.遇到系統(tǒng)燈亮?xí)r,鍵盤發(fā)出嘀嘀的響聲,需要重新布防,并立即撤防一次,系統(tǒng)燈可恢復(fù)正常,如不能恢復(fù),與監(jiān)控中央聯(lián)系.監(jiān)控中央：轉(zhuǎn)9注意：密碼供撤防使用,注意保密.巡更系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程a.系統(tǒng)的進(jìn)入：b.采集記錄:c.查詢記錄:*設(shè)定查詢的時(shí)間范圍d.查看累積的全部記錄:設(shè)定時(shí)間e.設(shè)置線路和點(diǎn)的信息：用途：可新增或刪除巡檢點(diǎn)現(xiàn)本所有40個(gè)巡檢f.巡檢班

19、次的增加或刪除設(shè)置：刪除的操作：先如下操作：H離線巡檢治理巡檢方案設(shè)置在巡檢方案欄中選中刪除的班次刪除退出后再進(jìn)行如下操作：H離線巡檢治理巡檢班次設(shè)置*班次設(shè)置*選擇刪除巡檢班次將巡檢班次輸入到班次名稱*刪除增加的操作：g.線路的加或減線路的意思是巡查過程中分為幾條線路進(jìn)行巡查,本所為一條線路,40個(gè)巡查點(diǎn).h.巡檢點(diǎn)與點(diǎn)之間相隔時(shí)間的設(shè)置:消防報(bào)警系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程a.消防播送的操作：注：先查看“音量調(diào)節(jié)是否歸零,如不在零位應(yīng)將其歸零,否那么開啟音響后將會(huì)把所有的擴(kuò)聲器燒毀.使用播送完畢后應(yīng)將“音響調(diào)節(jié)歸零.b.消防的使用:c.出現(xiàn)火情的操作流程:d.火災(zāi)報(bào)警限制器:1) 火災(zāi)報(bào)警限制器、聯(lián)動(dòng)限制

20、設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)1、每日巡查一次設(shè)備運(yùn)行情況,保證24小時(shí)連續(xù)正常運(yùn)行；每月檢查測(cè)2、試一次報(bào)警限制器、聯(lián)動(dòng)限制設(shè)備的報(bào)警、聯(lián)動(dòng)限制、顯示、打印等功能；每年機(jī)柜內(nèi)部除塵一次.3、火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、報(bào)警裝置養(yǎng)護(hù)每月抽查一次火災(zāi)報(bào)警探測(cè)器、手動(dòng)報(bào)警按鈕、報(bào)警裝置的報(bào)警、報(bào)警功能；探測(cè)器投入運(yùn)行2年后,每3年有專業(yè)清洗單位清洗一次.報(bào)警顯示說明：正常監(jiān)視狀態(tài)無任何聲響；除主電運(yùn)行燈亮外,其余所有燈應(yīng)不亮.限制器報(bào)火警：首先按下“消音鍵,火警聲響將停止,觀察報(bào)火警的地址,確定具體地址,派人查看并作好記錄,假設(shè)是誤報(bào)檢查誤報(bào)的原因如：環(huán)境原因或有人吸煙等.確認(rèn)完畢后按下“復(fù)位鍵即可.時(shí)間更改的設(shè)

21、置：按下F2鍵設(shè)置,輸入3位密碼,選擇時(shí)間和時(shí)鐘,輸入具體時(shí)間后按F4鍵確認(rèn),此時(shí)顯示的時(shí)間應(yīng)為更改后的時(shí)間,按F5鍵退出即可.樓宇自控系統(tǒng)作業(yè)規(guī)程a.系統(tǒng)的進(jìn)入：b.系統(tǒng)的退出:c.空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)的溫度和濕度的設(shè)置:d.送/排風(fēng)系統(tǒng)的啟停時(shí)間設(shè)置:e.查詢報(bào)警記錄：點(diǎn)擊Alarms可進(jìn)行查詢所有的報(bào)警記錄f.如一天中需要屢次開啟：g.減少開啟次數(shù):h.常見報(bào)警類型及處理：設(shè)備故障報(bào)警：當(dāng)設(shè)備發(fā)生故障時(shí),自動(dòng)停止設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn),并立即彈出報(bào)警對(duì)話框,顯示報(bào)警級(jí)別、發(fā)生報(bào)警時(shí)間、報(bào)警類別、報(bào)警地點(diǎn)等信息.故障報(bào)警一般是由于設(shè)備過載運(yùn)轉(zhuǎn)產(chǎn)生.接到此類報(bào)警后,應(yīng)去設(shè)備現(xiàn)場(chǎng)排除故障.當(dāng)故障消除后,設(shè)備自動(dòng)恢復(fù)

22、運(yùn)轉(zhuǎn).濾網(wǎng)壓差報(bào)警：當(dāng)新風(fēng)機(jī)過濾網(wǎng)由于濾網(wǎng)堵塞嚴(yán)重使過濾網(wǎng)壓差過大時(shí),產(chǎn)生濾網(wǎng)壓差報(bào)警.當(dāng)接到濾網(wǎng)壓差報(bào)警時(shí),應(yīng)盡快安排維修人員清洗過濾網(wǎng).網(wǎng)絡(luò)離線報(bào)警：當(dāng)ACT限制器被斷電、損壞或網(wǎng)絡(luò)被損壞等原因時(shí),引起網(wǎng)絡(luò)離線報(bào)警.需到現(xiàn)場(chǎng)查明原因,采取適當(dāng)?shù)呐e措恢復(fù)限制器的工作.i.常見故障及處理方法:1電腦開啟后顯示器無響應(yīng)：可能顯示器沒接電源,或電腦與顯示器連接線時(shí)沒接好.也有可能是數(shù)據(jù)損壞造成.2不能進(jìn)入Vista2000Server界面：密碼輸入錯(cuò)誤.3電腦與個(gè)別設(shè)備無法連接上：現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備無工作電源,熱保護(hù)器有問題,查看轉(zhuǎn)換開關(guān)是否打在自動(dòng)狀態(tài).4電腦發(fā)出限制命令,但設(shè)備不受限制：查看開關(guān)是否打在

23、自動(dòng)狀態(tài).還有可能是被消防互鎖,如果是被消防互鎖,就進(jìn)行消防復(fù)位.5現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備運(yùn)行,但設(shè)備狀態(tài)無返回：接觸器附動(dòng)能點(diǎn)不良或狀態(tài)繼電器未裝.消防系統(tǒng)操作規(guī)程a.消防報(bào)警1當(dāng)火警發(fā)生時(shí),中控室報(bào)警主機(jī)報(bào)警.2中控人員查看報(bào)警主機(jī)上顯示火警部位,立即通知巡邏保安及時(shí)趕到報(bào)警現(xiàn)場(chǎng).3當(dāng)確認(rèn)是火災(zāi)后,敲碎墻壁上的手動(dòng)報(bào)警器的玻璃報(bào)警.并用對(duì)講機(jī)通知中控人員.4中控人員首先翻開消防播送系統(tǒng)的電源,把背景播送切換到消防播送狀態(tài),并通過話筒或語言提示人員疏散.5拔動(dòng)消防電梯的消防應(yīng)急鑰匙開關(guān)使其處于消防應(yīng)急狀態(tài),將電梯迫降到首層供撲救人員使用.6保存打印記錄,以供事后存檔.7通過通知消防隊(duì),請(qǐng)求救助8每月檢查測(cè)

24、試一次消防專用、重要場(chǎng)所的對(duì)講、對(duì)講主機(jī)、播音設(shè)備、擴(kuò)音設(shè)備、揚(yáng)聲器的聯(lián)動(dòng)、強(qiáng)制切換功能,并測(cè)試音量；每年機(jī)柜內(nèi)除塵一次；每年機(jī)柜內(nèi)設(shè)備除塵一次.b.消防泵1自動(dòng)啟動(dòng)：消防泵限制柜處于“自動(dòng)位置,當(dāng)發(fā)生火災(zāi),溫度到達(dá)68C時(shí),噴淋頭被高溫?zé)?消防水流出,管網(wǎng)內(nèi)產(chǎn)生壓差,主機(jī)報(bào)警,消防泵自動(dòng)啟動(dòng).2手動(dòng)啟動(dòng)：在消防泵限制柜上把選擇“自動(dòng)/手動(dòng)置于“手動(dòng)位上,按啟動(dòng)鈕即可“手動(dòng)啟動(dòng)消防泵.c.噴淋泵1自動(dòng)啟動(dòng)：噴淋泵限制柜處于“自動(dòng)位置,當(dāng)樓層發(fā)生火災(zāi)時(shí)噴淋頭爆裂,水流掣動(dòng)作聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)噴淋泵自動(dòng)啟動(dòng).2手動(dòng)啟動(dòng)：在噴淋泵限制柜上把“自動(dòng)/手動(dòng)選擇開關(guān)置于“手動(dòng)位置上,按啟動(dòng)鈕即可“

25、手動(dòng)啟動(dòng)噴淋泵.3系統(tǒng)維護(hù)：消防泵、噴淋泵每月盤車一次,每半年檢查一次潤(rùn)滑情況；每年保養(yǎng)一次室內(nèi)、外消火栓.d.消防送風(fēng)機(jī)1自動(dòng)啟動(dòng)：消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)限制柜處于“自動(dòng)位置,當(dāng)起火時(shí),在樓層打開送風(fēng)口也可直接在聯(lián)動(dòng)柜上按正壓送風(fēng)按鈕,開啟送風(fēng)機(jī),聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)送風(fēng)風(fēng)機(jī)啟動(dòng)送風(fēng).2手動(dòng)啟動(dòng)：在消防送風(fēng)風(fēng)機(jī)限制柜上把“自動(dòng)/手動(dòng)選擇開關(guān)置于“手動(dòng)位置上,按啟動(dòng)鈕即可“手動(dòng)啟動(dòng)送風(fēng)機(jī).e.消防排煙1自動(dòng)啟動(dòng)：當(dāng)翻開某組煙閥時(shí),聯(lián)動(dòng)柜發(fā)出聲光報(bào)警,同時(shí)排煙風(fēng)機(jī)自動(dòng)啟動(dòng).2手動(dòng)啟動(dòng)：翻開聯(lián)動(dòng)柜直接按“啟動(dòng)鈕,排煙風(fēng)機(jī)投入運(yùn)行.f.恢復(fù)1火災(zāi)撲滅,手動(dòng)恢復(fù)消防泵和噴淋泵.2每月檢查測(cè)試一次防排煙風(fēng)機(jī)、

26、排煙閥的聯(lián)動(dòng)功能,核對(duì)風(fēng)速；每年保護(hù)次防排煙風(fēng)機(jī)、電源限制柜、風(fēng)口、排煙閥等.J、消防電梯1每月檢查測(cè)試一次按鈕迫降和聯(lián)動(dòng)限制功能,轎廂內(nèi)消防.D、滅火器1每日巡查一次滅火器數(shù)量、位置情況,每月檢查核對(duì)一次滅火器選型、壓力和有效期,保證處于完好狀態(tài).照明和電氣設(shè)備工作標(biāo)準(zhǔn)及檢查內(nèi)容分類位置工作標(biāo)準(zhǔn)及檢查內(nèi)容檢驗(yàn)方法頻率備注照明和電氣設(shè)備樓內(nèi)照明日常巡視,一般故障1日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障5日內(nèi)修復(fù).查看記錄3次/周樓外照明1日常巡視,一般故障1日內(nèi)修復(fù)；復(fù)雜故障1周內(nèi)修復(fù)；查看記錄1次/周2調(diào)整時(shí)間限制器.查看記錄1次/月應(yīng)急照明日常巡視,發(fā)現(xiàn)故障,即時(shí)修復(fù).查看記錄1次/日低壓柜1巡視設(shè)備運(yùn)行狀況

27、；查看記錄2次/日2設(shè)備養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃；查看記錄1次/年3檢查電氣平安.查看記錄1次/年低壓配電箱和低壓線路1巡視設(shè)備運(yùn)行狀況；查看記錄1次/月2設(shè)備養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、清掃.查看記錄1次/年限制柜1巡視設(shè)備運(yùn)行狀況；查看記錄1次/半月2設(shè)備養(yǎng)護(hù),養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括緊固、檢測(cè)、調(diào)試、清掃.查看記錄1次/年發(fā)電機(jī)1試運(yùn)行,保證運(yùn)行正常；查看記錄1次/月2活化畜電池；查看記錄1次/年3巡視充電機(jī)和蓄電池.查看記錄1次/周檢測(cè)檢驗(yàn)內(nèi)部核算電能表.查看記錄1次/5年配電室、樓層配電間防小動(dòng)物舉措完備；穿墻線槽周邊封堵嚴(yán)密；鎖具完好；電纜進(jìn)出線和開關(guān)標(biāo)志準(zhǔn)確.現(xiàn)場(chǎng)查看隨時(shí)煙感報(bào)警

28、測(cè)試流程1、目的保證醫(yī)院樓內(nèi)的平安,做好預(yù)防限制,特配備感煙測(cè)試儀,定期對(duì)大樓內(nèi)的煙感報(bào)警器進(jìn)行測(cè)試,保證設(shè)備處于正常狀態(tài).2、使用范圍保定市第二中央醫(yī)院門診綜合大樓3、責(zé)任：a.工程主管負(fù)責(zé)治理、監(jiān)控、實(shí)施、整改；b.甲方外包人員負(fù)責(zé)定期測(cè)試,工程人員、巡邏保安配合,跟蹤、儀器效驗(yàn)；c.中控值班員負(fù)責(zé)配合測(cè)試、與消防聯(lián)動(dòng)保證設(shè)備處于正常；4、使用流程：a.測(cè)試周期：每半年覆蓋園區(qū)煙感器的20%每年4、5及10、11月,對(duì)感溫測(cè)試儀定期效驗(yàn)保證儀器處于正常；b.使用方法：1選擇被測(cè)試的感煙探測(cè)器,將加煙試驗(yàn)器與頭局部離逆時(shí)針旋轉(zhuǎn),將棒香點(diǎn)燃直接推入香座棒香點(diǎn)燃部位朝下,注意保證棒香在煙管的中央

29、垂直位置,并留10毫米尾部露出,以方便取出殘香2將加煙試驗(yàn)器與伸縮桿配合好拉到所需工作長(zhǎng)度,然后把實(shí)驗(yàn)器頂端浮動(dòng)開關(guān)頂在被檢探測(cè)器下端出煙口預(yù)先調(diào)整到正好對(duì)正探測(cè)器進(jìn)煙窗口位置；3機(jī)內(nèi)線路接通,綠色指示燈亮,風(fēng)泵開始工作,開始記錄響應(yīng)時(shí)間,待探測(cè)器報(bào)警指示后,移開加煙試驗(yàn)器,風(fēng)泵自動(dòng)切斷電源,綠色指示燈滅；4使用對(duì)講機(jī)與中控室聯(lián)系,確認(rèn)測(cè)試效果；c.與中控值班聯(lián)動(dòng)：1中控室接到消防報(bào)警器顯示報(bào)警煙感,根據(jù)實(shí)物圖的顯示確定報(bào)警具體地點(diǎn)；2使用對(duì)講機(jī)與現(xiàn)場(chǎng)測(cè)試人員核對(duì)所在位置,詢問是否處于正常；3根據(jù)測(cè)試結(jié)果做好詳細(xì)記錄,中控值班員、測(cè)試人確認(rèn)；4測(cè)試完畢后中控室手動(dòng)按消防主機(jī)的“復(fù)位鍵進(jìn)行復(fù)位；

30、d.根據(jù)測(cè)試結(jié)果填寫相關(guān)記錄,對(duì)故障點(diǎn)及時(shí)聯(lián)系相關(guān)單位進(jìn)行維修,直至正常；c.技術(shù)參數(shù)：響應(yīng)時(shí)間：30秒電源：直流,700mA/h煙源：特制棒線香工作電流：120mA煙速：0.5m/s連續(xù)工作時(shí)間：5小時(shí)平安防范系統(tǒng)工作標(biāo)準(zhǔn)及檢查細(xì)那么和消防設(shè)施設(shè)備維護(hù)養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)及檢查細(xì)那么分類位置工作標(biāo)準(zhǔn)及檢查內(nèi)容檢驗(yàn)方法頻率備注分類位置工作標(biāo)準(zhǔn)及檢查內(nèi)容檢驗(yàn)方法頻率備注平安防范系統(tǒng)報(bào)警限制管理主機(jī)1檢查設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)；查看記錄1次/日2外表清潔；現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/半月3內(nèi)部除塵.現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/半年網(wǎng)絡(luò)限制箱1檢查外觀、接線；現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/半年2外表清潔；現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/季度3內(nèi)部除塵.現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/半年紅外對(duì)射探測(cè)器1檢查接線、探測(cè)范圍、防水狀況等；查看記錄1次/季度2外表清潔；現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/季度3內(nèi)部除塵.現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/半年圖像采集設(shè)備1檢查監(jiān)視畫面、錄像功能；查看記錄1次/周2外表清潔；現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/半月3內(nèi)部除塵.現(xiàn)場(chǎng)查看/查看記錄1次/半年攝像機(jī)1檢查聚焦、紅外夜視、接線、防水狀況等