土地開發(fā)成本構(gòu)成

1、土地開發(fā)本錢構(gòu)成一、土地征用及拆遷費1、新區(qū)開發(fā)含對土地所有者的安置資、樹木青苗補償費、土地附加物補償費、土地補償費及遷墳、魚塘。養(yǎng)殖場的拆遷賠償費等。舊城區(qū)開發(fā)含動遷戶臨時安置的安置費、白行安置的補助費、私房征購費等。2、土地購置費雙方在土地交易中發(fā)生的價款。3、出讓金國家收取的款項。包括市國土資源局收取的和國家收取的兩局部。4、七通一平費指開發(fā)區(qū)內(nèi)的市政工程建設(shè)費，包括開發(fā)區(qū)內(nèi)的供水、供電、排洪、排污、供氣、通訊及道路建設(shè)費用，這些費用按開發(fā)單位價目本錢總額包括以下幾種，歸集并計算出單項總造價后，按土地開發(fā)受益面積平攤到土地開發(fā)本錢中去。 場地平整勘察設(shè)計臨時設(shè)施樁基工程土建安裝管理費七通

2、一平費用單獨施工、計算時計入。 利息七通一平費用單獨施工、計算時計入。5、耕地占用稅6、耕地開墾費7、征地管理費指為組織與管理土地開發(fā)工程而支付的各種費用。包括管理人員工資、生產(chǎn)工人輔助工資、工資附加費、辦公費、差旅費、職工教育費、固定資產(chǎn)使用費、檢驗試驗費、勞保技安費等。8、占耕地教育附加費9、新增建設(shè)用地有償使用費10、南水北調(diào)費11、新菜田開發(fā)基金12、出讓金業(yè)務(wù)費13、契稅14、利息目前國內(nèi)外銀行提供貸款均是以復(fù)利法計算利息的。所以開發(fā)工程的貸款利息，應(yīng)以復(fù)利計息計人本錢二、建筑及安裝工程費二、1、建筑及安裝工程費指新建全部建筑物、構(gòu)筑物的施工及設(shè)備購置費用。主要包括：人工費直接從事建

3、筑安裝工程施工的工人和在現(xiàn)場為建筑安裝工程施工操作效勞的輔助工人的根本工資。材料費工程施工所耗用的并構(gòu)成工程實體的主要材料、其它材料、結(jié)構(gòu)物及零件的本錢，以及周轉(zhuǎn)材料的攤銷費。 機械使用費工程施工過程中使用的機械動力設(shè)備發(fā)生的費用。包括折舊費、大修費、附屬工具費。動力及燃料費等。 施工管理費為組織和管理工程施工和為施工效勞而支付的各種費用。主要包括： -工作人員工資-工資附加費-辦公費-差旅費-檢驗試驗費設(shè)備購置及安裝費包括各種設(shè)備的購置及安裝費。-供熱及換熱站-供電設(shè)備、安裝外接及配電室、配電箱費用-電梯2、小區(qū)內(nèi)公共效勞及建設(shè)費指按規(guī)劃要求興建中小學(xué)校、幼兒園健身設(shè)施或用房醫(yī)院派出所環(huán)境衛(wèi)

4、生用房物業(yè)管理用房保安監(jiān)控室居委會商店停車場洗車場其他效勞設(shè)施3、小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施配套工程建設(shè)費單指工程施工費用道路停車場地面硬化圍墻排水、排污管道供水管道、二次加壓監(jiān)控系統(tǒng)供電線路、路燈寬帶及機房有線電視通訊線路供熱管道及換熱站園林、綠化三、根底工程費主體工程根底費用四、城市根底設(shè)施配套費1、渣土費2、人防費3、中學(xué)增建費4、城市根底設(shè)施配套費5、舊城改造費6、公建地費7、墻改費8、便道占用費9、環(huán)境保護監(jiān)察費10、城市綠化費五、前后期費用1、勘察設(shè)計費2、監(jiān)理費3、招標(biāo)費4、質(zhì)檢費5、測量、放線費6、價格評估費7、綜合開發(fā)管理費8、房屋所有權(quán)登記費9、房屋所有權(quán)登記工本費10、物業(yè)前期費11、散裝水泥限袋費12、工程質(zhì)量監(jiān)督費13、工程造價管理費14、平安監(jiān)督費15、勞動定額測定費16、外省承包工程管理費17、施工圖紙審查費18、預(yù)算費19、施工噪音管理費20、專家評審費1、熱力補貼費2、供暖3、煤氣集資4、煤氣施工5、供電6、供水外接7、排污費七、經(jīng)營管理費企業(yè)運行工程管理過程中所發(fā)生的費用1、監(jiān)察審計費2、資質(zhì)年審費3、營業(yè)執(zhí)照年審費4、治安費5、衛(wèi)生費6、行業(yè)管理部門培訓(xùn)費7、城市交通集資費8、報刊費9、街道管理費10、方案生育管理費11、社會統(tǒng)籌12、教育基金八、貸款利息工程貸款或投資款項的計息，各銀行是以復(fù)利計息的九、不可預(yù)見費十、銷售、