土地合作開發(fā)框架協(xié)議書范本

1、XXX村土地合作開發(fā)項目框架協(xié)議甲方：XXX村民委員會乙方：XXXXt限公司XX村“萬水花園”項目是解決*村村民住房問題，經(jīng)*村兩委成員在2011年3月19日在昆陽街道辦事處政府三樓舉行競爭性談判，并于2011年3月25日投票選定云南*房地產(chǎn)開發(fā)有限公司作為土地合作開發(fā)的合作方，該決議于2011年3月31日經(jīng)全體村民大會通過?，F(xiàn)甲、乙雙方依據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，本著平等協(xié)商，互惠互利的原則，就甲方位于*以北，*以南地塊（城規(guī)土地編號A-9-*,A-9-*）合作開發(fā)事宜，經(jīng)協(xié)商一致，達(dá)成如下框架協(xié)議，以供共同履行。一、合作開發(fā)地塊范圍及現(xiàn)狀甲方所有的地塊標(biāo)的物（以下簡稱為：開發(fā)地塊）該宗地

2、塊位置：*以北，*以南地塊（城規(guī)土地編號A-9-*,A-9-*）。凈用地共計100.8畝二、合作開發(fā)地塊的性質(zhì)及權(quán)屬目前兩塊土地性質(zhì)均為集體土地，屬村民集體所有；土地尚未收儲，未進(jìn)行土地一級開發(fā)。三、合作開發(fā)方式甲方提供上述開發(fā)地塊與乙方進(jìn)行合作，雙方合作辦理兩塊土地的國土、規(guī)劃等相關(guān)手續(xù)，項目全部開發(fā)資金由乙方負(fù)責(zé)解決。乙方承諾給甲方村民人均40仃商品房（以本合同簽訂時甲方提供的村民花名冊為準(zhǔn)），全村共計總面積不超過84000仃，該40仃的商品房甲方村民以2206元/irf的價格購買（按土地掛牌價100萬元/畝），土地招拍掛時土地價格每上下浮動1萬元/畝，房價每平方米上下浮動4元。村民在購房

3、時，以戶為單位，若單套面積超過按照應(yīng)該給的人均40仃計算的總面積，在1W以下的（不含1W）,乙方承諾無償贈送；若在1仃（含1W）以上3仃（不含3m2）以下的，村民以上述第二款議定價格向乙方購買；若在3仃（含3m2）以上的，村民以當(dāng)時該樓盤的市場價向乙方購買。在甲方找到可用土地及完成相關(guān)報批手續(xù)后，乙方承諾出資給甲方建設(shè)新的400m2左右的村委會辦公場所。1. 乙方承諾在該項目開發(fā)完畢后，免費贈與村委會商鋪600m2。自2011年5月1日開始到合同約定地塊被國土部門收儲為止，乙方需補(bǔ)償給甲方土地閑置費每年1200元/畝（以毛地120畝計算），共計144000元（拾肆萬肆仟元整），該款項在履約保證

4、金100萬中進(jìn)行扣減。若乙方在參與競拍過程中沒有成功拍得地塊，甲方在土地拍賣后三日內(nèi)將乙方已支付的土地閑置費全額退還乙方。乙方在框架合同簽訂后一周之內(nèi)交給甲方100萬元履約保證金，由甲乙雙方建立共管賬戶管理，若乙方原因造成項目不能進(jìn)行則該保證金歸甲方所有。該履約保證金在上述土地被收儲后土地拍賣完成之日，由甲方扣減掉土地閑置費后，全額退還乙方。2. 甲方的戶型、面積大小、住房幢號等相關(guān)事宜在施工圖正式出版后雙方簽字確定。乙方在成功拍得該土地后一周內(nèi)需出資3000萬兀作為押金，由甲乙雙方設(shè)立共管賬戶共同管理，該押金在乙方建筑工程完成總工程雖30疝退還給乙方。10乙方按每套一個車位給甲方提供車位，買

5、房時必須購買車位，車位價格為元/個。四、雙方的權(quán)利和義務(wù)1. 框架協(xié)議簽署后，甲方需盡快推動辦理土地收儲的相關(guān)手續(xù)，甲方有義務(wù)推動開發(fā)地塊的土地一級開發(fā)工作，乙方積極協(xié)助辦理相關(guān)手續(xù)。2. 甲乙雙方共同盡快推進(jìn)土地一級開發(fā)后土地的招拍掛工作，并保證乙方順利摘牌該土地，甲方有義務(wù)協(xié)助辦理相關(guān)事項。甲方應(yīng)保證該開發(fā)地塊沒有進(jìn)行買賣、贈予、沒有涉及及抵押及第三者權(quán)益，并免遭第三者（包括政府、抵押權(quán)人、債權(quán)人等）的追索。今后因該開發(fā)土地的權(quán)屬爭議等原因產(chǎn)生糾紛，由甲方承擔(dān)全部的法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。3. 本協(xié)議簽訂生效后，甲方不得就上述地塊的轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃等與任何第三方簽訂合同或協(xié)議，不得設(shè)置第三者

6、權(quán)益。4. 甲方應(yīng)全力配合協(xié)助乙方辦理該項目的報批報建手續(xù)，提供并簽署（加蓋甲方公章）的證明文件和資料。5. 在該項B報批報建手續(xù)完成并符合開工條件后，方可以進(jìn)行開工。6. 乙方在合作開發(fā)此地塊時應(yīng)取得合法的開發(fā)手續(xù)，如因開發(fā)手續(xù)不符合相關(guān)規(guī)定所產(chǎn)生的相關(guān)責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。7. 如果乙方在中途出現(xiàn)資金不足或無能力開發(fā)，而需要將項目轉(zhuǎn)讓，乙方所發(fā)生的債權(quán)與甲方無關(guān)，轉(zhuǎn)讓時必須經(jīng)甲方同意確認(rèn)，但本合同條款不變。五、違約責(zé)任1. 若甲方提供的開發(fā)地塊的產(chǎn)權(quán)確認(rèn)出現(xiàn)爭議；或甲方違反本協(xié)議的有關(guān)規(guī)定，將開發(fā)地塊自行開發(fā)或與第三者進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、改造、合作、租賃事宜簽訂任何合同或協(xié)議，或者設(shè)置任何第三者權(quán)益，甲方

7、需支付給乙方違約金人民幣伍佰萬元。2. 在手續(xù)辦理過程中，若甲方未能及時向乙方提供甲方加蓋公章的證明和文件，致使乙方無法履行合作開發(fā)土地的報批報建手續(xù)實現(xiàn)土地開發(fā)目的時，乙方有權(quán)終止本協(xié)議，并要求甲方支付違約金人民幣伍佰萬元及賠償已造成的經(jīng)濟(jì)損失（以實際發(fā)生計算）。3. 乙方違約或在政府審批規(guī)定的期限內(nèi)未能辦理出完備的報批報建手續(xù)，以及不能按期開工，甲方有權(quán)終止與乙方的合作協(xié)議，乙方不得依據(jù)任何理由追究甲方的經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，乙方需支付甲方違約金伍佰萬元。4. 乙方在中途不經(jīng)甲方同意，把該項目轉(zhuǎn)讓，甲方有權(quán)終止本協(xié)議，乙方需支付甲方違約金人民幣伍佰萬元。5. 任何一方不履行義務(wù)或履行義務(wù)不符合規(guī)

8、定的，在本協(xié)議終止前，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行，采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。6. 任何一方對由于不可抗力造成的部分或全部不能履行不用承擔(dān)責(zé)任，但應(yīng)該在條件允許下采取一切必要的補(bǔ)救措施以減少因不可抗力造成的損失。六、爭議的解決雙方在執(zhí)行本協(xié)議過程中若發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決，若協(xié)商不能解決時，可向當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟。七、協(xié)議的生效、修改與終止1. 本協(xié)議壹式肆份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，經(jīng)甲乙雙方簽字（蓋章）后生效。2. 本協(xié)議為合作開發(fā)地塊項目的框架協(xié)議，各方應(yīng)根據(jù)本協(xié)議的內(nèi)容和規(guī)定，并參照國家和云南省的有關(guān)合作開發(fā)房地產(chǎn)的相關(guān)規(guī)定，本協(xié)議在該地塊招拍掛后簽訂正式項目合作開發(fā)合同時自動終止，但本協(xié)議的內(nèi)容要寫在正式合同中。甲方：（簽章）乙方：（簽章）村黨支書記：（簽章）村委會主任：（簽章）法定代表人：（簽章