淮南市城市房屋拆遷管理辦法

1、淮南市城市房屋拆遷管理辦法第一章總則第一條為加強(qiáng)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障建設(shè)項(xiàng)目 順利進(jìn)行，根據(jù)城市房屋拆遷管理?xiàng)l例、安徽省城市房屋拆遷管理辦法 結(jié)合本市實(shí)際，制定本辦法。第二條 在本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上實(shí)施房屋拆遷，并需要對(duì)被 拆遷人補(bǔ)償、安置的，適用本辦法。第三條 本辦法所稱拆遷人，是指取得房屋拆遷許可證的單位。本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有人。本辦法所稱房屋承租人，是指與被拆遷人有合法房屋租賃關(guān)系的單位 或者個(gè)人。第四條 市、縣房地產(chǎn)行政管理部門(mén)對(duì)本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷工 作實(shí)施監(jiān)督管理（以下簡(jiǎn)稱拆遷管理部門(mén)）。各級(jí)人民政府及其職能部門(mén)、派出機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)

2、各司其職，共同做好城市 房屋拆遷管理工作。第五條拆遷人應(yīng)當(dāng)依照本辦法規(guī)定實(shí)施房屋拆遷；被拆遷人、房屋 承租人應(yīng)當(dāng)服從建設(shè)需要，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)完成搬遷。第二章 拆遷管理第六條 拆遷房屋的單位應(yīng)當(dāng)向拆遷管理部門(mén)提出書(shū)面申請(qǐng)，同時(shí)提交下列資料，取得房屋拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷：（一）建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；（二）建設(shè)用地規(guī)劃許可證或者建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)批準(zhǔn)方案；（三）國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；（四）拆遷計(jì)劃和拆遷方案；（五）金融機(jī)構(gòu)出具的拆遷補(bǔ)償安置資金存款證明。政府儲(chǔ)備的土地在出讓前需拆遷的， 由土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)作為拆遷房屋的 單位，免交前款（一） 、（二）項(xiàng)規(guī)定的資料。拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 30

3、 日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)事項(xiàng)進(jìn)行審查；經(jīng)審查符合條件的，頒發(fā)房屋拆遷許可證，發(fā)布房屋拆遷公告。第七條 拆遷計(jì)劃和拆遷方案應(yīng)當(dāng)包括下列內(nèi)容：（一）拆遷范圍、方式、期限；（二）拆遷范圍內(nèi)房屋的結(jié)構(gòu)、用途、建成年代、建筑面積、產(chǎn)權(quán)產(chǎn) 籍等基本情況；（三）拆遷補(bǔ)償安置費(fèi)用概算，補(bǔ)償安置資金落實(shí)情況；（四）提供安置房的概況、平面位置圖和測(cè)算價(jià)格；（五）拆遷補(bǔ)償安置方案；六）拆遷實(shí)施步驟；（七）其他需要說(shuō)明的事項(xiàng)。第八條拆遷人應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷范圍和拆遷期限內(nèi)，實(shí)施房屋拆遷。拆遷許可證規(guī)定的期限屆滿時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)停止拆遷活動(dòng)；需延長(zhǎng)拆遷期限的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原審批程序辦理審批手續(xù)。第九條拆遷人可以自行拆

4、遷，也可以委托具有房屋拆遷資格的單位實(shí)施拆 遷。但使用國(guó)有資金、國(guó)家融資建設(shè)的項(xiàng)目，拆遷人應(yīng)當(dāng)委托拆遷，并通過(guò) 招投標(biāo)方式確定受委托的拆遷單位。拆遷人或者受委托的拆遷單位應(yīng)當(dāng)誠(chéng)信、公正、文明、依法從事拆遷 活動(dòng)。各級(jí)人民政府和拆遷管理部門(mén)不得作為拆遷人， 不具備房屋拆遷資格 的單位不得接受或者變相接受拆遷委托。第十條 拆遷人委托拆遷的，應(yīng)當(dāng)與受委托的拆遷單位訂立拆遷委托 合同，并將拆遷委托合同報(bào)拆遷管理部門(mén)備案。第十一條 拆遷公告發(fā)布后，拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列 活動(dòng)：（一）新建、擴(kuò)建、改建房屋； （二）改變房屋和土地用途，本辦法另有規(guī)定的除外;（三）租賃房屋。拆遷管理部門(mén)在發(fā)布房屋

5、拆遷公告的同時(shí)， 應(yīng)當(dāng)就前款所列事項(xiàng)書(shū)面 通知有關(guān)部門(mén)暫停辦理相關(guān)手續(xù)，暫停期限不得超過(guò) 1 年；需要延長(zhǎng)暫停期 限的，應(yīng)當(dāng)在暫停期限屆滿 15 日前報(bào)拆遷管理部門(mén)批準(zhǔn)，延長(zhǎng)暫停期限不 得超過(guò) 1 年。第十二條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照下列程序?qū)嵤┓课莶疬w：（一）向拆遷范圍內(nèi)的單位和個(gè)人公布拆遷補(bǔ)償安置方案， 做好宣傳、 解釋工作；（二）核實(shí)房屋的產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍、使用狀況和房屋及其附屬物的實(shí)物量， 并登記造冊(cè)；（三）與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議；對(duì)達(dá)不成拆 遷補(bǔ)償安置協(xié)議的，依法申請(qǐng)裁決；（四）組織拆除房屋，或者依法申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷。第十三條 拆遷人不得要求被拆遷人或者房屋承租人先搬遷，后訂立 拆遷

6、補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議示范文本由拆遷管理部門(mén)提供， 拆遷當(dāng)事人參照使 用。第十四條 拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后， 被拆遷人或者房屋承租人在規(guī)定搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法申請(qǐng)仲裁或提起訴訟。仲裁、訴訟期間，拆 遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。第十五條拆遷當(dāng)事人達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議申請(qǐng)裁決的， 由拆遷管理部門(mén)裁 決。拆遷管理部門(mén)是被拆遷人的，由同級(jí)人民政府裁決。裁決機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)參照 國(guó)家建設(shè)部城市房屋拆遷行政裁決規(guī)程進(jìn)行裁決。裁決應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng) 之日起 30 日內(nèi)作出。當(dāng)事人對(duì)裁不服的，可以依法申請(qǐng)復(fù)議或者提起訴訟。拆遷人已對(duì)被 拆遷人給予貨幣補(bǔ)償或者提供安置房屋的， 被拆遷人已對(duì)房

7、屋承租人提供房 屋的，復(fù)議、訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。第十六條被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的， 經(jīng)拆遷 人書(shū)面申請(qǐng)，由拆遷管理部門(mén)報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府作出強(qiáng)制拆遷決定，或者由 拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。任何單位未經(jīng)法定程序不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷， 不得參與非法強(qiáng)制拆遷活 動(dòng)。被拆遷人拒絕領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的，由拆遷人辦理提存公證。第十七條 拆遷人申請(qǐng)強(qiáng)制拆遷， 應(yīng)當(dāng)向拆遷管理部門(mén)提交下列資料：一）被拆遷人或者房屋承租人不同意拆遷的理由；（二）被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書(shū)；（三）向被拆遷人或者房屋承租人提供房屋的證明，或者補(bǔ)償資金證 明。第十八條 行政強(qiáng)制拆遷按照下列程序辦理：（一

8、）拆遷管理部門(mén)受理強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)后，在 10 日內(nèi)提出強(qiáng)制拆遷 意見(jiàn)，并附房屋拆遷許可證復(fù)印件、裁決書(shū)等有關(guān)材料報(bào)同級(jí)人民政府；（二）市、縣人民政府收到強(qiáng)制拆遷意見(jiàn)后，經(jīng)審查符合強(qiáng)制拆遷條 件的，在 10 日內(nèi)作出書(shū)面強(qiáng)制拆遷決定，責(zé)成拆遷管理部門(mén)、城市管理行 政執(zhí)法、公安等部門(mén)和城鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處等單位組織人員實(shí)施強(qiáng)制 拆遷；（三）拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在實(shí)施強(qiáng)制拆遷 7 日前告知拆遷當(dāng)事人；（四）實(shí)行強(qiáng)制拆遷時(shí)，執(zhí)行人應(yīng)當(dāng)將物品遷出交被執(zhí)行人接收；被 執(zhí)行人拒不到現(xiàn)場(chǎng)或者拒收遷出物品的，應(yīng)當(dāng)辦理提存公證。第十九條 在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，拆遷人不得對(duì)未搬 遷的被拆遷人或者房屋承租人

9、實(shí)施停止供水、供電、供氣等影響生產(chǎn)、生活 的行為。第二十條拆除房屋的單位在拆除房屋前，應(yīng)當(dāng)制訂詳細(xì)的施工、安全預(yù)案，報(bào)市、縣建設(shè)行政部門(mén)備案；拆除房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)做到文明施工、安全施工，并接受有關(guān)部門(mén)對(duì)其拆除過(guò)程的環(huán)境衛(wèi)生、安全的監(jiān)督。第二十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)在拆遷所在地金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立拆遷補(bǔ)償安置資金專用帳戶， 存入的資金原則上不應(yīng)低于拆遷補(bǔ)償安置資金概算總額， 用于安置的房屋可 以折價(jià)計(jì)入。拆遷補(bǔ)償安置資金應(yīng)當(dāng)全部用于房屋拆遷的補(bǔ)償和安置， 不得挪作他 用。未經(jīng)拆遷管理部門(mén)同意，拆遷人不得使用拆遷補(bǔ)償安置資金，金融機(jī)構(gòu) 不得撥付資金。 拆遷補(bǔ)償安置資金使用監(jiān)督辦法由拆遷管理部門(mén)會(huì)同金融行 政主管部門(mén)

10、制定并公布。第二十二條 拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)依法對(duì)城市房屋拆遷活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢 查，被檢查單位應(yīng)當(dāng)如實(shí)提供情況和資料。第三章 拆遷補(bǔ)償和安置第二十三條 拆遷具有合法產(chǎn)權(quán)憑證的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予被拆遷 人補(bǔ)償。前款規(guī)定的合法產(chǎn)權(quán)憑證，是指房地產(chǎn)權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、 房地產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍檔案資料或者其它有效產(chǎn)權(quán)憑證。第二十四條拆除違章建筑和經(jīng)批準(zhǔn)超過(guò) 2 年以上使用期限的臨時(shí)建筑以及臨時(shí)商業(yè)網(wǎng)（攤）點(diǎn)的，不予補(bǔ)償，由其所有人自房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷開(kāi)始之日起 30 日內(nèi)自行拆除；逾期不拆的，由拆遷人拆除，拆除的物料歸拆遷 人所有。拆除批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)建筑，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府批 準(zhǔn)的簡(jiǎn)易房

11、貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格結(jié)合使用剩余期限給予貨幣補(bǔ)償。第二十五條 房屋拆遷補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。 除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，由被拆遷人選擇拆遷補(bǔ)償方式。第二十六條 對(duì)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)、用途和建筑面積的認(rèn)定，以房屋 合法產(chǎn)權(quán)憑證記載的事項(xiàng)為準(zhǔn)。1990 年 4 月 1 日中華人民共和國(guó)城市規(guī)劃法 施行前已改變房屋用 途并以改變后的用途延續(xù)使用的， 被拆遷人可以自房屋拆遷許可證規(guī)定的拆 遷開(kāi)始之日起 5 日內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)提出申請(qǐng)；對(duì)符合條件的，房屋產(chǎn) 權(quán)登記部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到申請(qǐng)之日起 10 日內(nèi)給予變更登記，按照變更登記后 的用途認(rèn)定。天下房地產(chǎn)法律服務(wù)網(wǎng)編輯第二十七條被拆遷房屋的貨幣

12、補(bǔ)償金額，由拆遷人與被拆遷人按照市、縣人民政 府批準(zhǔn)的城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)商定； 達(dá)不成一致意見(jiàn) 的，按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。具有合法產(chǎn)權(quán)憑證房屋的室內(nèi)裝修和取得土地使用權(quán)范圍內(nèi)的附屬物、樹(shù)木、綠地的貨幣補(bǔ)償金額， 參照市、 縣人民政府批準(zhǔn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)確定。第二十八條實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的， 由拆遷人與被拆遷人按照本辦法第二十七條規(guī) 定計(jì)算拆遷貨幣補(bǔ)償金額和安置房?jī)r(jià)格，結(jié)算房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。新建安 置房的建筑面積應(yīng)當(dāng)以具有資質(zhì)的房地產(chǎn)測(cè)繪機(jī)構(gòu)測(cè)繪的面積為準(zhǔn)。拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ) 償。第二十九條 拆遷公益事業(yè)用房，城市規(guī)劃要求予以就地重建

13、的，拆 遷人應(yīng)當(dāng)給予重建；未要求就地重建的，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。第三十條被拆遷人屬于生活特殊困難戶，其被拆遷住宅房屋的建筑面積低于 市、縣上年人均住房建筑面積的，實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換時(shí)，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供不 低于市、縣上年城市居民人均住房建筑面積的安置房。依照前款規(guī)定提供的安置房，其價(jià)格高于拆遷貨幣補(bǔ)償金額的，被拆 遷房屋和安置房不結(jié)算差價(jià)。前款規(guī)定的家庭人口的認(rèn)定，以城市居民戶口 簿記載和民政部門(mén)核定的家庭成員為準(zhǔn)； 但保障對(duì)象的家庭成員與被拆遷人 無(wú)直系親屬或法定的供養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系的，不予認(rèn)定。拆遷人應(yīng)當(dāng)將被拆遷人的居住和家庭人口認(rèn)定情況在拆遷地段予以公示，公示期限為 7 日第三十一條 拆遷租賃房

14、屋，有下列情形之一的，拆遷人對(duì)被拆遷人 給予補(bǔ)償：（一）被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的；（二）被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的；（三）被拆遷人依法收回房屋使用權(quán)的。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的， 拆遷人對(duì)被拆 遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，安置房由原房屋承租人繼續(xù)承租。被拆遷人與原房 屋承租人應(yīng)當(dāng)重新訂立房屋租賃合同。第三十二條拆遷住宅房屬于直管公房或者單位自管公房的， 房屋承租人可按照房 改的有關(guān)規(guī)定購(gòu)房后，作為被拆遷人給予補(bǔ)償。房屋承租人非產(chǎn)權(quán)單位職工 的，享受產(chǎn)權(quán)單位職工待遇。拆遷產(chǎn)權(quán)單位全部或者部分改為住宅用途的非住宅房，除集體宿舍 外，按照前款規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償。第三十三條 拆

15、遷依法抵押的房屋，由被拆遷人自房屋拆遷許可證規(guī) 定的拆遷開(kāi)始之日起 5 日內(nèi)通知抵押權(quán)人；拆遷人按照下列規(guī)定給予補(bǔ)償：（一）能解除抵押合同，或者另行設(shè)定抵押物的，經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面認(rèn) 可，對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償；（二）不能解除抵押合同的，按照法律規(guī)定的清償順序進(jìn)行清償。第三十四條 拆遷人民法院正在執(zhí)行的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照人民法院的要求將拆遷補(bǔ)償資金提存。第三十五條被拆遷房屋有下列情形之一的，由拆遷人提出拆遷補(bǔ)償安置方案報(bào)拆遷管理部門(mén)審核同意后實(shí)施拆遷：（一）有產(chǎn)權(quán)糾紛的；（二）產(chǎn)權(quán)人下落不明的；（三）房屋共有人對(duì)拆遷補(bǔ)償方式達(dá)不成一致意見(jiàn)的。前款所列情形的房屋被拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋有關(guān)事項(xiàng)

16、向 公證機(jī)構(gòu)辦理證據(jù)保全。被拆遷房屋有使用權(quán)糾紛的，或者房屋承租人下落不明的，參照前一、 二款規(guī)定執(zhí)行。第三十六條拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付被拆遷人或者房屋承 租人的管道燃?xì)狻㈦娫?、有線電視、空調(diào)等設(shè)施的移裝補(bǔ)助費(fèi)。由拆遷人負(fù) 責(zé)移裝、恢復(fù)的設(shè)施，不予支付設(shè)施移裝補(bǔ)助費(fèi)。第三十七條 拆遷人應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付住宅房 被拆遷人或者房屋承租人的搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷非住宅房，搬遷事宜由拆遷當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，由拆遷當(dāng)事人共同組織搬遷，所需費(fèi)用由拆遷人承擔(dān)非住宅房搬遷費(fèi)用包括下列內(nèi)容：（一）貨物搬遷費(fèi)；（二）設(shè)備拆卸、搬遷、安裝、調(diào)試等費(fèi)用；（三）無(wú)法恢復(fù)使用的設(shè)備

17、按照重置價(jià)格結(jié)合成新結(jié)算的費(fèi)用。第三十八條 實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w人的臨時(shí)過(guò)渡期為 6 個(gè)月。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，用現(xiàn)房安置的，臨時(shí)過(guò)渡期為 4 個(gè)月；用期房安 置的，臨時(shí)過(guò)渡期應(yīng)當(dāng)以拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議或者裁決規(guī)定的期限為準(zhǔn)，住宅 過(guò)渡期不超過(guò) 18 個(gè)月，非住宅過(guò)渡期不超過(guò) 24個(gè)月。第三十九條臨時(shí)過(guò)渡期內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行解決周轉(zhuǎn)房的，拆遷人 應(yīng)當(dāng)按照市、縣人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。拆遷人擅自延長(zhǎng) 過(guò)渡期限的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照市、縣人民政府批準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)的 2 倍支付臨 時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)；周轉(zhuǎn)房是拆遷人提供的，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按照市、縣人民 政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)。第

18、四十條 因拆遷非住宅房造成停產(chǎn)、停業(yè)，在過(guò)渡期內(nèi)，拆遷人按 照市、縣人民政府批準(zhǔn)的標(biāo)準(zhǔn)支付停產(chǎn)、停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)。第四十一條被拆遷人以產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式取得安置房權(quán)屬的， 其安置房的建筑面積與被拆遷房屋建筑面積相等的部分，免繳稅費(fèi)；以貨幣補(bǔ)償款購(gòu)置房屋的，其購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)格與被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額相等的部分，免繳稅費(fèi)第四十二條 房屋拆遷涉及公共設(shè)施或者各種管線遷移的，其所有人 應(yīng)當(dāng)在房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷期限內(nèi)遷移，所需遷移費(fèi)用由拆遷人承 擔(dān)。第四章 拆遷評(píng)估第四十三條需要按照房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定被拆遷房屋貨幣補(bǔ)償金額的， 由拆 遷人與被拆遷人協(xié)商確定具有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱評(píng)估機(jī)構(gòu)） 對(duì)被

19、拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。當(dāng)事人對(duì)選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)達(dá)不成一致意見(jiàn)的，由拆遷 管理部門(mén)抽簽確定評(píng)估機(jī)構(gòu)； 拆遷管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)在抽簽的 2 日前在拆遷地段 公告抽簽的時(shí)間和地點(diǎn)。評(píng)估機(jī)構(gòu)一經(jīng)確定，由拆遷人辦理委托評(píng)估手續(xù)， 并承擔(dān)評(píng)估費(fèi)用。第四十四條 評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋實(shí)施評(píng)估，應(yīng)當(dāng)遵守職業(yè)道德和 本辦法規(guī)定，按照房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范和合同約定的時(shí)間、事項(xiàng)完成估價(jià)作業(yè)， 不得擅自轉(zhuǎn)讓估價(jià)業(yè)務(wù)。第四十五條拆遷評(píng)估的估價(jià)目的為房屋拆遷補(bǔ)償估價(jià)； 估價(jià)對(duì)象為被拆遷房屋和 該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)； 估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證規(guī)定的拆遷開(kāi) 始之日；采用的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)為市、縣人民政府批準(zhǔn)的城市房屋拆遷貨幣補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格及調(diào)節(jié)系數(shù)

20、，結(jié)合房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的波動(dòng)因素；評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)精確到 元。第四十六條 評(píng)估機(jī)構(gòu)實(shí)施估價(jià)作業(yè)，拆遷當(dāng)事人有義務(wù)向評(píng)估機(jī)構(gòu) 提供拆遷評(píng)估所必需的合法、真實(shí)資料，并協(xié)助評(píng)估機(jī)構(gòu)查勘現(xiàn)場(chǎng)。評(píng)估機(jī)構(gòu)在查勘現(xiàn)場(chǎng)之日前應(yīng)當(dāng)告知拆遷當(dāng)事人。查勘現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，被拆 遷人拒不到現(xiàn)場(chǎng)或者拒絕評(píng)估， 評(píng)估機(jī)構(gòu)可以依據(jù)被拆遷房屋的合法產(chǎn)權(quán)憑 證結(jié)合房屋的外觀狀況進(jìn)行評(píng)估，并委托公證機(jī)構(gòu)現(xiàn)場(chǎng)公證。第四十七條拆遷評(píng)估價(jià)格實(shí)行公示制。評(píng)估機(jī)構(gòu)完成估價(jià)業(yè)務(wù)后 2 日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)在 拆遷地段公示拆遷評(píng)估結(jié)果。公示內(nèi)容包括被拆遷人的名稱或者姓名、被拆 遷房屋的座落位置、 評(píng)估因素、 評(píng)估依據(jù)、 評(píng)估價(jià)格、評(píng)估機(jī)構(gòu)地址和電話、 公示日期，并加蓋評(píng)估機(jī)構(gòu)印章。被拆遷人可以向評(píng)估機(jī)構(gòu)索取評(píng)估結(jié)果報(bào) 告，評(píng)估機(jī)構(gòu)有義務(wù)向拆遷當(dāng)事人就評(píng)估結(jié)果作出解釋。第四十八條拆遷當(dāng)事人對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自評(píng)估結(jié)果公示之日起 10 日 內(nèi)向拆遷管理部門(mén)申請(qǐng)鑒定；拆遷管理部門(mén)收到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在 5 日內(nèi) 組建房地產(chǎn)估價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)估價(jià)鑒定機(jī)構(gòu)提交必要的技術(shù)資料， 有義務(wù)向 鑒定機(jī)構(gòu)解釋拆遷評(píng)估的依據(jù)、所用的方式和評(píng)估結(jié)果產(chǎn)生過(guò)程等。第四十九條 拆遷當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定的，以鑒定結(jié)論作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依據(jù)；逾期未申請(qǐng)鑒定的，以評(píng)估結(jié)果作為裁決機(jī)關(guān)裁決的依