房屋代理租賃合同

1、房屋代理租賃合同委托代理人：(以下簡稱甲方)受托代理人：(以下簡稱乙方)根據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。第一條 委托租賃物業(yè)基本情況1.委托租賃物業(yè)名稱：江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓2.委托租賃物業(yè)坐落：位于寧杭公路以南、柳營西路以東、余糧路以北3.委托租賃物業(yè)性質(zhì)：辦公、居住用房4.委托租賃總建筑面積約_(面積以實(shí)際測繪為準(zhǔn))，其中

2、辦公、居住用房建筑面積為_，商業(yè)用房建筑面積為_(該物業(yè)另立協(xié)議)。第二條 委托租賃期限委托期限：_個月(自房屋開盤銷售之日起計(jì)算)。本合同期滿時(shí)，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書面同意，可以終止本合同。第三條 委托租賃價(jià)格1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)(平均價(jià))為每平方米建筑面積_元人民幣。房屋每平方米租金不得低于_元人民幣。2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號制訂各戶的底價(jià)價(jià)格表，該價(jià)格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。3、乙方在公開銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷售價(jià)格表，銷售價(jià)格表須經(jīng)甲方書面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。第四條 委托租賃進(jìn)度1.租賃進(jìn)度指標(biāo)(1)房屋

3、開盤銷售后_個月內(nèi)，完成總租賃面積的_%;(2)房屋開盤銷售后_個月內(nèi)，完成總租賃面積的_%;(3)房屋開盤銷售后_個月內(nèi)，完成總租賃面積的_%;(4)房屋開盤銷售后_個月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。_本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶簽訂房屋租賃合同、付清首期租賃款(不低于合同總價(jià)的_%)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。第五條 委托代理費(fèi)及結(jié)算方法1.委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎勵。2.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的_%計(jì)提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂房屋租賃合同，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。3.溢價(jià)獎勵標(biāo)準(zhǔn)：溢價(jià)指房屋租賃收入超過6600_15060(按房屋實(shí)際可銷售面積計(jì)算)部分的租金收益。溢價(jià)部分

4、的收益，雙方按7：_分成，甲方得_%。乙方得_%。4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)_%。5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條 第一款 “2、3、4”中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。6.按本協(xié)議第四條 第一款 的約定，乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少_%，則甲方扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的_%，反之，則甲方給以同比例獎勵。7.合同有效期間，本案所有租賃均計(jì)入乙方業(yè)績，按雙方約定計(jì)算乙方代理費(fèi)。經(jīng)甲方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價(jià)格的，乙方按實(shí)際成交價(jià)結(jié)算代理傭金。8.乙方收到代理傭金、溢價(jià)獎勵款時(shí)須開具正式發(fā)票給甲方。第六條 廣告費(fèi)用_本合同中的廣告費(fèi)

5、是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、印刷品、媒體購買及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。_本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過項(xiàng)目總租賃額的_%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后_天內(nèi)書面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過程中可根據(jù)實(shí)際市場情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。3.甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.確保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：(紅色字體

6、為待定)(1)工程于_年_月底前開工;(2)_年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零;(3)_年上半年(_月底前)，項(xiàng)目主體工程封頂;(4)_年_月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收;(5)_年春節(jié)前裝修完成并交付使用。2.按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。3.按本協(xié)議第四條 第一款 的約定，乙方連續(xù)兩個時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的_%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。4.甲方在_年_月底前，免費(fèi)提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。5.負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對租賃方簽署的合格的房屋租賃合同的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。7.負(fù)責(zé)審核乙方提交的各

7、類方案、報(bào)告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書面意見(如遇特殊情況另行約定)。8.甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。_本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)_組織專業(yè)人員實(shí)施開展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。2.負(fù)責(zé)起草針對本案的房屋租賃合同，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方審核書面確認(rèn)后方可執(zhí)行。4.若甲方未按本協(xié)議第七條 第一款 的約定履行，則

8、乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，包括定金等。8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。第九條 違約責(zé)任1.因甲方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)

9、算代理傭金及溢價(jià)獎勵給乙方。2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。3.如屬雙方的過失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時(shí)，須提前半個月書面通知另一方。第十條 其它約定1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請示時(shí)，可由乙方書面提報(bào)甲方協(xié)商，以甲方書面批復(fù)執(zhí)行。2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價(jià)獎勵按該房屋原租賃價(jià)格計(jì)提。若因乙方原因發(fā)生退租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎勵不予計(jì)提。4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。第十一條 本合同如有未盡事宜