工程樣板實(shí)施制度

1、-第1頁(yè)-（共5頁(yè)）工程樣板實(shí)施制度工程樣板實(shí)施制度一、目的加強(qiáng)公司所開發(fā)項(xiàng)目的工程樣板的管理，實(shí)施樣板引路，促進(jìn)項(xiàng)目工程質(zhì)量的提高，減少業(yè)主投訴，提高客戶滿意度。及時(shí)對(duì)工程設(shè)計(jì)、選材、工藝等方面就進(jìn)行優(yōu)化，并對(duì)其不合理之處進(jìn)行整改，避免大面積施工時(shí)因缺陷返工造成工程品質(zhì)、工期和成本等方面的損失。二、范圍本制度適用丁中新南京生態(tài)科技島開發(fā)有限公司及其全資、控股子公司或代建的所有項(xiàng)目。三、定義與術(shù)語(yǔ)材料樣板：以材料選擇定樣并作為驗(yàn)收依據(jù)為目的而保留的樣品或?qū)嵤┑臉影?。工藝樣板：明確質(zhì)量要求、工藝作法及指導(dǎo)后續(xù)施工為目的而實(shí)施的樣板。交付樣板：住宅套內(nèi)、公共部位按照精裝修（毛坯）交付標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施的樣板

2、工程。研發(fā)房：研究戶型、建造標(biāo)準(zhǔn)、材料、工藝作法而按實(shí)體 1:11:1 建造的房屋。四：職責(zé)1 1、項(xiàng)目部:1.11.1 提出并編制樣板工程實(shí)施計(jì)劃；1.21.2 負(fù)責(zé)具體實(shí)施樣板工程。1.31.3 負(fù)責(zé)將本制度向相關(guān)合作單位進(jìn)行交底，讓合作單位明白樣板實(shí)施的重要性和實(shí)施程序，將樣板制列入合作單位的日常工作中；2 2、工程部：2.12.1 審核項(xiàng)目部提交的工程樣板實(shí)施計(jì)劃；2.22.2 參與樣板驗(yàn)收，監(jiān)督樣板引路的實(shí)施情況；2.32.3 在月度工程檢查中將樣板實(shí)體和樣板驗(yàn)收單作為必查項(xiàng)目檢查，同時(shí)對(duì)下月將要實(shí)施的樣板給予相關(guān)建議和提出詳細(xì)要求；2.42.4 年底對(duì)各項(xiàng)目樣板實(shí)施情況進(jìn)行年度匯總

3、，報(bào)公司分管領(lǐng)導(dǎo)作為考核參考。-第2頁(yè)-（共5頁(yè)）工程樣板實(shí)施制度3 3、相關(guān)部門：3.13.1 預(yù)算合約部負(fù)責(zé)樣板實(shí)施過程中的成本管理、招采事宜；3.23.2 規(guī)劃設(shè)計(jì)部負(fù)責(zé)樣板實(shí)施過程中的設(shè)計(jì)管理、定樣事宜。3.33.3 參與樣板驗(yàn)收并給予合理的建議；五：程序1 1、一般規(guī)定：1.11.1 項(xiàng)目部根據(jù)本制度提出并編制本項(xiàng)目的工程樣板實(shí)施計(jì)劃（時(shí)間、位置、樣板形式等），經(jīng)審批后實(shí)施；1.21.2 工程樣板實(shí)施計(jì)劃需在總包單位進(jìn)場(chǎng)一個(gè)月內(nèi)完成；樣板位置根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際狀況由項(xiàng)目部確定，應(yīng)選取在合適、易丁察看的位置；1.31.3 樣板施工完成并自檢后，由實(shí)施單位按后附工程樣板項(xiàng)目活單中的審批級(jí)別進(jìn)行

4、驗(yàn)收審批，并填寫完成工程樣板驗(yàn)收單，驗(yàn)收單留存在項(xiàng)目部，項(xiàng)目資料員分標(biāo)段另外編寫驗(yàn)收單的目錄，以備查閱；1.41.4 樣板驗(yàn)收通過后方可大面積施工。多標(biāo)段的項(xiàng)目各家單位都應(yīng)做樣板，可以擇優(yōu)選取一個(gè)作為總樣板（套房樣板除外）；套房樣板各標(biāo)段（各單位）均需做，各標(biāo)段（各單位）以本標(biāo)段（單位）驗(yàn)收通過的樣板為準(zhǔn)；1.51.5 樣板驗(yàn)收應(yīng)明確做法、工藝流程和控制要點(diǎn)，完成后可視情況制作樣板展示板（名稱、做法、工藝流程和控制要點(diǎn)、責(zé)任人、批準(zhǔn)部門和日期、保留時(shí)間等）在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行展示，并召集相關(guān)人員在現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行交底；1.61.6 樣板需保留至該項(xiàng)大面積施工基本結(jié)束前；確認(rèn)后的資料應(yīng)留存待查（圖紙、圖片可以以電

5、子文檔形式保留）。1.71.7 材料樣板由預(yù)算合約部牽頭實(shí)施，項(xiàng)目配合施工；招標(biāo)封樣材料由甲方預(yù)算合約部在招標(biāo)完成之后移交現(xiàn)場(chǎng)甲方項(xiàng)目部。1.81.8 樣板實(shí)施內(nèi)容不限后附的樣板活單，項(xiàng)目部可根據(jù)需要增加，如減少必須知會(huì)工程部；相關(guān)部門認(rèn)為有必要增加的樣板，由該部門經(jīng)理同意后并經(jīng)分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后實(shí)施。2 2、交付樣板問2.12.1 交付樣板包括交樓樣板間和展示樣板問。交樓樣板問：該樣板問視為合同的組成部分，是交樓標(biāo)準(zhǔn)的實(shí)體展示，是客工程樣板實(shí)施制度-第3頁(yè)-（共5頁(yè)）戶收樓的重要依據(jù)，實(shí)際交付的房屋不得低丁該樣板問標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)裝修交樓樣板間是施工樣板引路的重要依據(jù)。展示樣板問：裝修展示樣板間=交樓

6、樣板間+活動(dòng)家具+電器+燈具+軟飾。展示樣板問必須以交樓樣板問為基礎(chǔ)實(shí)施， 通過家具+ff+ff 具+ +軟飾的不同組合方案能夠有不同的風(fēng)格與個(gè)性化展示。2.22.2 交付樣板問原則上每種裝修風(fēng)格實(shí)施一套套內(nèi)整體樣板問，具體實(shí)施由公司批準(zhǔn)。3 3、研發(fā)房通過研發(fā)房建設(shè)，保證建筑產(chǎn)品功能及效果，及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)及工藝缺陷，盡量避免因設(shè)計(jì)調(diào)整或施工整改帶來(lái)的大面積返工和損失。研發(fā)房需由公司批準(zhǔn)實(shí)施。六、附件附件一：材料樣板活單模板，防水材料，保溫材料，屋面瓦、門窗（含五金件），幕墻龍骨及埋件，欄桿，石材，地磚及墻磚（文化石），防火門，消防材料，各種水暖管材及閥門，地漏，市政井蓋，太陽(yáng)能、空調(diào)、風(fēng)機(jī)、泳

7、池相關(guān)配件或設(shè)備，各類電線電纜，可視對(duì)講機(jī)，戶配電箱及其它弱電、智能化設(shè)備等。附件二：工藝樣板項(xiàng)目活單工程樣板項(xiàng)目活單序號(hào)名稱驗(yàn)收完成時(shí)間另外參加部門批準(zhǔn)級(jí)別樣板形式備注1主體結(jié)構(gòu)施工前1周工程部工程部模板支撐體系、成型質(zhì)量2內(nèi)墻體、構(gòu)造柱（帶）、過梁施工前1周項(xiàng)目部支模、成型質(zhì)量3內(nèi)、外墻體施工前1周項(xiàng)目部包括材料、 排版、 塞縫，含墻體砌筑至粉刷的停滯時(shí)間4水電預(yù)留預(yù)埋施工前1周項(xiàng)目部含開槽、固定、塞縫等5內(nèi)粉刷施工前1周項(xiàng)目部鋼絲網(wǎng)、界面劑（或其他）、護(hù)角，底層、面層臥室（或客廳）及衛(wèi)生間（包含墻面-第4頁(yè)-（共5頁(yè)）分層展示防水）四面墻及頂棚，含配比控制措施及添加劑使用。6外粉刷（或者

8、外保溫）施工前1周工程部工程部鋼絲網(wǎng)、界面劑、底層、面層、滴水、涂料或者面磚分層展示樣板位置建議在陽(yáng)臺(tái)或樣板集中展示區(qū)7外門窗施工前1周工程部工程部含成品保護(hù)某代表性的房型所有門窗8管道洞封堵施工前1周工程部第一次封堵做樣板，含模板9衛(wèi)生間地面防水施工前1周項(xiàng)目部分層展示含上翻至墻體的防水10屋面工程（基層、卷材、加強(qiáng)層、保溫層、 面層、 泛水）施工前1周項(xiàng)目部分次驗(yàn)收11標(biāo)準(zhǔn)層電梯廳施工前1周規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程部公司含成品保護(hù)12拆架前外墻完成面 拆架前1周工程部工程部13底層干掛石材施工前10天內(nèi)工程部工程部掛件和完成面分層14園路施工前2周內(nèi)規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程部公司石材、水洗石、地磚、彩色混凝土

9、等15圍墻施工前1-2周規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程部公司16毛坯交樓（交接）套房施工前1周規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程部公司17全裝修：各房型施工完成面套房施工前1周規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程部公司18全裝修：木龍骨吊頂施工前1周工程部工程部分龍骨和板材，開孔需完成19全裝修：輕鋼龍骨吊頂施工前1周工程部工程部分龍骨和板材，開孔需完成20全裝修：門套施工前1周工程部工程部分基層和完成面（含成品保護(hù)）21全裝修：地板施工前1周工程部工程部分龍骨、毛地板、地板、踢腳線分層展示 （含成品保護(hù)）22全裝修：墻頂面涂料施工前1周工程部工程部工程樣板實(shí)施制度工程樣板實(shí)施制度-第5頁(yè)-（共5頁(yè)）附件三：工程樣板驗(yàn)收單a工程樣板驗(yàn)收單.doc23

10、全裝修：櫥柜施工前1周 規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程部公司柜體和完成面分層展示24全裝修： 各房型入住交房套房施工前1周規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程部公司25園林景觀： 土方堆坡造型施工前1周 規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程部規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程部樣板驗(yàn)收時(shí)，確定地形造坡形式、田木栽植拾配形式、灌木栽植密度等。26園林景觀： 大型喬木栽植施工前1周 規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程部規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程部27園林景觀： 中層次及灌木栽植施工前1周規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程部規(guī)劃設(shè)計(jì)部工程部28園林景觀： 種植土細(xì)整施工前1周工程部工程部灌木及地被栽植前對(duì)種植土進(jìn)行細(xì)整，樣板面積不小于200平方。29園林景觀：草皮施工前1周工程部工程部取集中不小于100平米草皮進(jìn)行樣板鋪設(shè)，重點(diǎn)驗(yàn)收其平整度及拼縫等。