深圳市房產(chǎn)租賃合同范本

1、深圳市房屋租賃合同書深圳市房屋租賃管理辦公室制房屋租賃合同合同出租方（甲方）：通訊地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：承租方（乙方）：通訊地址：聯(lián)系電話：身份證號碼：委托代理人：聯(lián)系電話：身份證號碼：依據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)房屋租賃條例及其實(shí)施細(xì)則、深圳市人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于加強(qiáng)房屋租賃安全責(zé)任的決定的規(guī)定， 經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一致，訂立本合同。第一條甲方將位于寶安區(qū)松崗星際家園1棟12052房地（間）出租給乙方使用。租賃房屋建筑面積共計(jì)60.5平方米。租賃房屋權(quán)利人：季國柱;第二條租賃房屋的月租金總額為人民幣1900元第三條乙方應(yīng)于2016年12月1

2、日前交付首期租金，金額人民幣1900元。第四條乙方應(yīng)于：每月10日前；第五條乙方租用租賃房屋的期限自2016年12月1日起至2017年12月1日止。未經(jīng)甲方書面同意乙方不得將租賃房屋用于其它用途。第七條甲方應(yīng)于2016年12月1日 前將租賃房屋交付乙方使用，并辦理有關(guān)移交手續(xù)。第八條交付租賃房屋時， 雙方應(yīng)就租賃房屋及其附屬設(shè)施的當(dāng)時狀況、附屬財產(chǎn)等有關(guān)情況進(jìn)行確認(rèn)，并在附頁中補(bǔ)充列明。第九條甲方交付租賃房屋時，可向乙方收取2個月（不得超過三個月）租金數(shù)額的租賃保證金，即人民幣3000元。全部滿足。（上述兩種方式雙方應(yīng)共同選擇一種，并在所選項(xiàng)內(nèi)打 “”）：1、2、3、第十條租賃期間，甲方負(fù)責(zé)支

3、付租賃房屋所用土地的使用費(fèi)及基于房屋租賃產(chǎn)生的稅款、房屋租賃管理費(fèi)、費(fèi)；乙方負(fù)責(zé)按3時支付租賃房屋的水電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、房屋 (大廈 )物業(yè)管理費(fèi)、費(fèi)等因使用租賃房屋所產(chǎn)生的其他費(fèi)用。第十一條甲方應(yīng)確保交付的租賃房屋及其附屬設(shè)施的安全性符合有關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章的規(guī)定。第十二條乙方應(yīng)合理使用租憑房屋及其附屬設(shè)施，并不得利用租賃房屋從事違法行為；對乙方正常、合理使用租賃房屋，甲方不得干擾或者妨礙。第十三條乙方在使用租賃房屋過程中，如非因乙方過錯所致，租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，乙方應(yīng)及時通知甲方并采取可能之有效措施防止缺陷的進(jìn)一步擴(kuò)大；甲方應(yīng)在接到乙方通知后日內(nèi)進(jìn)行

4、維修或徑直委托乙方代為維修；乙方無法通知甲方或甲方接到通知后不在上述約定的時間內(nèi)履行維修義務(wù)的，乙方可代為維修。發(fā)生特別緊急情況必須立即進(jìn)行維修的，乙方應(yīng)先行代為維修并及時將有關(guān)情況通知甲方。上述兩款規(guī)定情形下發(fā)生的維修費(fèi)用（包括乙方代為維修及因防止缺陷擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用）由甲方承擔(dān)。乙方末盡上述兩款規(guī)定義務(wù)，末能及時通知或采取可能之有效措施， 導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大的， 該（擴(kuò)大）部分維修費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。第十四條 因乙方使用權(quán)不當(dāng)或不合理使用，導(dǎo)致租賃房屋或其附屬設(shè)施出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、損壞或故障情形的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償并及時告知甲方。第十五條租賃期間，乙方可將租賃房屋全部或全部分轉(zhuǎn)租予他人

5、，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。4租賃期間，經(jīng)甲方書面同意，乙方可憑同意轉(zhuǎn)租的書面證明到房屋租賃主管機(jī)關(guān)辦理登記（備案）手續(xù)。但轉(zhuǎn)租期限不得超過本合同約定之租賃期限。租賃期間乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租予他人。（上述三款雙方應(yīng)共同選擇一項(xiàng)，并在所選項(xiàng)內(nèi)打“”）第十六條本合同有效期內(nèi)，甲方需轉(zhuǎn)讓租賃房屋的部分或全部產(chǎn)權(quán)的，應(yīng)在轉(zhuǎn)讓前一個月書面通知乙方。乙方應(yīng)在收到甲書面通知后個工作日內(nèi)給甲方回復(fù)，乙方在同等條件下有優(yōu)先購買權(quán)。租賃房屋轉(zhuǎn)讓他人的，甲方有責(zé)任在簽訂轉(zhuǎn)讓合同時告知受讓人繼續(xù)履行本合同。第十七條本合同有效期內(nèi)，發(fā)生下列情形之一的，

6、允許解除或變更本合同：（一）發(fā)生不可抗力，使本合同無法履行；（二）政府征用、收回或拆除租賃房屋；（三）甲、乙雙方協(xié)商一致。第十八條出現(xiàn)下列情形之一時，甲方可就因此造成的損失的，1、要求乙方恢復(fù)房屋賠償；2、向乙方請求損害賠償；3、不予退還租賃保證金4、要求乙方支付違約金人民幣元（大寫：元）（上述四種方式由雙方協(xié)商選取，但第3、4 項(xiàng)不能同時選??；在相應(yīng)的內(nèi)打“” ）（一）乙方拖欠租金達(dá)天（個月）以上；5（二）乙方拖欠可能導(dǎo)致甲方損失的各項(xiàng)費(fèi)用達(dá)元以上；（三）乙方利用租賃房屋進(jìn)行非法活動，損害公共利益或者他人利益的；（四）乙方擅自改變租賃房屋結(jié)構(gòu)或者用途的；（五）乙方違反本合同第十四條規(guī)定，不承

7、擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用，致使房屋或設(shè)備嚴(yán)重?fù)p壞的；（六）末經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，乙方擅自將租賃房屋進(jìn)行裝修；（七）乙方擅自將租賃房屋轉(zhuǎn)租第三人的。除追究乙方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，甲方有權(quán)依據(jù)上述情形向乙方提出變更合同條款或解除合同， 解除合同通知書一經(jīng)合法送達(dá)，甲方有權(quán)申請單方解除合同登記（備案） 。第十九條出現(xiàn)下列情形之一時，乙方可就因此造成損失，1、向甲方請求損害賠償；2、請求甲方雙倍退還租賃保證金； 3、甲方支付違約金人民幣元（大寫：元）（上述三種方式由雙方協(xié)商選取，但第2、3 項(xiàng)不能同時選??；在相應(yīng)的內(nèi)打“” ）（一）甲方遲延交付租賃房屋天（個月）以上；（二）甲方違反本合

8、同第十一條約定，租賃房屋的安全性不符合相關(guān)法律、法規(guī)或規(guī)章制度的規(guī)定；（三）甲方違反本合同第十三條規(guī)定，不承擔(dān)維修責(zé)任或支付維修費(fèi)用的；（四）末經(jīng)乙方同意或有關(guān)部門批準(zhǔn)，甲方將租賃房屋進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的。6（五）甲方無正當(dāng)理由，單方要求提前解除（終止）合同。除追究甲方損害賠償責(zé)任或違約責(zé)任外，乙方還可依據(jù)上述情形向甲方提出變更合同條款或解除合同，解除合同通知書一經(jīng)合法送達(dá)，乙方有權(quán)申請單方解除合同登記（備案）。第二十條本合同終止后， 乙方應(yīng)于日內(nèi)遷離并返還租賃房屋，并保證租賃房屋及附屬設(shè)施的完好（屬正常損耗的除外），同時結(jié)清應(yīng)當(dāng)由乙方承擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用并辦理有關(guān)移交手續(xù)。乙方逾期不遷離或不返還

9、租賃房屋的，甲方有權(quán)依法律規(guī)定或依合同約定收回租賃房屋，并就逾期部分向乙方收取相當(dāng)于雙倍租金的賠償金。第二十一條本合同約定之租賃期間屆滿，乙方需繼續(xù)租用租賃房屋的，應(yīng)于租賃期屆滿之日前個月向甲方提出續(xù)租要求；在同等條件下，乙方對租賃房屋有優(yōu)先承租權(quán)。甲、乙雙方就續(xù)租達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)重新訂立合同，并到房屋租賃主管機(jī)關(guān)重新登記（備案） 。第二十二條甲乙雙方應(yīng)當(dāng)簽訂深圳市房屋租賃安全管理責(zé)任書。甲方提供的出租房屋應(yīng)符合安全使用的標(biāo)準(zhǔn)和條件，不存在任何安全隱患。出租房屋的建筑、消防設(shè)備、燃?xì)庠O(shè)施、電力設(shè)施、出入口和通道等應(yīng)符合市政府規(guī)定的安全生產(chǎn)、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)。 乙方應(yīng)嚴(yán)格按照

10、政府職能部門規(guī)定的安全、消防、治安、環(huán)保、衛(wèi)生等管理規(guī)定或標(biāo)準(zhǔn)使用出租房屋，并有義務(wù)保證出租房屋在使用中不存在任何安全隱患。本合同約定的各項(xiàng)條款，甲乙雙方均自覺履行，如有一方違約，按合同約定承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。第二十三條甲、乙雙方可就本合同未盡事宜在附頁中另行約定；附頁之內(nèi)容作為本合同的一部分，經(jīng)雙方簽章后與本合同具有同等效7力。甲、乙雙方在租賃期間對本合同內(nèi)容達(dá)成變更協(xié)議的，雙方須在變更協(xié)議成立后十日內(nèi)到房屋租賃主管機(jī)關(guān)登記（備案） 。第二十四條 甲、乙雙方就本合同發(fā)生的糾紛， 應(yīng)通過協(xié)商解決；協(xié)商解決不成的，可提請房屋租賃主管機(jī)關(guān)調(diào)解；調(diào)解不成的，可向：深圳仲裁委員會申請仲裁；中國國際經(jīng)濟(jì)貿(mào)易仲裁委員會深圳分會申請仲裁；租賃房屋所在地的人民法院提起訴訟。（以上糾紛解決方式由雙方協(xié)商選擇一種，并在相應(yīng)內(nèi)打“”）第二十五條 甲乙雙方約定以下通信地址為雙方通知或文件的送達(dá)地址：甲方送達(dá)地址：乙方送達(dá)地址：如上述地址未約定的，以雙方當(dāng)事人簽署合同的通信地址作為送達(dá)地址。送達(dá)地址未經(jīng)書面變更通知，一直有效。一方給另一方的通知或文件按送達(dá)地址郵寄視為送達(dá)。如按上述地址郵寄文件被郵政部門退回的，退回之日視為送達(dá)之日。第二十六條本合同自簽訂之