天津市城市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)

1、天津市城市住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn) ( 1 總則 1.0.1 為加強(qiáng)天津市城市住宅建設(shè)的宏觀調(diào)控，保障居民基本的居住環(huán)境，經(jīng)濟(jì)、合理、有效地使用土地和空間，提高居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)和住宅設(shè)計(jì)質(zhì)量，使住宅設(shè)計(jì)符合適用、安全、衛(wèi)生、經(jīng)濟(jì)等要求，特制定本標(biāo)準(zhǔn)。 1.0.2本標(biāo)準(zhǔn)適用于天津市各行政區(qū)、縣級(jí)建制政府所在地的新建和擴(kuò)建住宅工程設(shè)計(jì)。 1.0.3本標(biāo)準(zhǔn)以現(xiàn)行國(guó)家城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范GB50180-93、住宅設(shè)計(jì)規(guī)范GB50096-1999及天津市有關(guān)城市規(guī)劃、住宅設(shè)計(jì)的規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)進(jìn)行編制。凡與本標(biāo)準(zhǔn)不符的，均以本標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。 1.0.4住宅設(shè)計(jì)除應(yīng)符合本規(guī)范處，尚應(yīng)符合國(guó)家和天津市現(xiàn)行有關(guān)強(qiáng)

2、制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。 1.1 規(guī)劃設(shè)計(jì) 1.1.1住宅區(qū)按居住戶數(shù)和人口規(guī)?？煞譃榫幼^(qū)、小區(qū)、組團(tuán)三級(jí)。各級(jí)控制規(guī)模為： 表1.1.1 住宅區(qū)規(guī)模劃分 居住區(qū) 小區(qū) 組團(tuán) 戶數(shù)(戶) 15000-22000 2500-5000 500-700 人口(人) 50000-70000 8000-15000 1600-2200 1.1.2居住區(qū)的配套設(shè)施，必須與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)。 1.1.3居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)遵循下列基本原則： 1符合城市總體規(guī)劃的要求； 2符合統(tǒng)一規(guī)劃、合理布局、因地制宜、綜合開(kāi)發(fā)、配套建設(shè)的原則； 3綜合考慮規(guī)劃用地周?chē)淖匀缓腿宋沫h(huán)境條件，充分利用規(guī)劃用地內(nèi)有保留價(jià)值的河湖水域、

3、地形地物、植被，充分考慮并統(tǒng)一納入規(guī)劃； 4適應(yīng)居民的活動(dòng)規(guī)律，綜合考慮日照、采光、通風(fēng)、防災(zāi)、配建設(shè)施及管理要求，創(chuàng)造方便、舒適、安全、優(yōu)美的居住生活環(huán)境； 5為各年齡段人及殘疾人的生活和社會(huì)活動(dòng)提供條件； 6充分考慮社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境三方面的綜合效益。 1.2 建筑設(shè)計(jì) 1.2.1 住宅按層數(shù)劃分如下： 1 低層住宅為一層至三層； 2 多層住宅為四層至六層； 3 中高層住宅為七層至九層； 4 高層住宅為十層以上。 1.2.2 住宅設(shè)計(jì)必須執(zhí)行國(guó)家的方針政策和法規(guī)，遵守安全衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)、節(jié)約用地、節(jié)約能源、節(jié)約用材、節(jié)約用水等有關(guān)規(guī)定。 1.2.3 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)符合城市規(guī)劃和居住區(qū)規(guī)劃的要求，

4、使建筑與周?chē)h(huán)境相協(xié)調(diào)，創(chuàng)造方便、舒適、優(yōu)美的生活空間。 1.2.4 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)推行標(biāo)準(zhǔn)化、多樣化、積極采用新技術(shù)、新材料、新產(chǎn)品，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化。 1.2.5 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)在滿足近期使用要求的同時(shí)，兼顧今后改造的可能。 1.2.6 住宅設(shè)計(jì)應(yīng)以人為核心，除滿足一般居住使用要求外，根據(jù)需要尚應(yīng)滿足老年人、殘疾人的特殊使用要求。 2 術(shù) 語(yǔ) 2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì) 2.1.1 居住區(qū) 泛指不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（50000-70000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一整套較完善的、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2.1

5、.2 小區(qū) 是被居住區(qū)級(jí)道路或自然分界線所圍合，并與居住人口規(guī)模（8000-15000人）相對(duì)應(yīng)，配建有一套能滿足該區(qū)居民基本的物質(zhì)與文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2.1.3 組團(tuán) 指一般被小區(qū)道路分隔，并與居住人口規(guī)模（1600-2200人）相對(duì)應(yīng)，配建有居民所需的基層公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。 2.1.4 居住區(qū)用地 住宅用地、公建用地、道路用地和公共綠地等四項(xiàng)用地的總稱。 2.1.5 住宅用地 住宅建筑基底占地及其四周合理間距內(nèi)的用地（含宅間綠地和宅間小路等）的總稱。 2.1.6 公共服務(wù)設(shè)施用地 一般稱公建用地，是與居住人口規(guī)模相對(duì)應(yīng)配建的、為居民服務(wù)和使用的各類(lèi)設(shè)

6、施用地，應(yīng)包括建筑基底占地及其所屬場(chǎng)院、綠地和配建停車(chē)場(chǎng)等。 2.1.7 道路用地 居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路及非公建配建的居民小汽車(chē)、單位通勤車(chē)等停放場(chǎng)地。 2.1.8 公共綠地 滿足規(guī)定的日照要求，適合于安排游憩活動(dòng)設(shè)施的、供居民共享的游憩綠地，應(yīng)包括居住區(qū)公園、小游園和組團(tuán)綠地及其它快狀帶狀綠地等。 2.1.9 人口毛密度： 每公頃居住區(qū)用地上容納的規(guī)劃人口數(shù)量。 2.1.10 住宅面積毛密度: 每公頃居住區(qū)用地上擁有的住宅建筑面積。 2.1.11 建筑面積毛密度： 也稱容積率，每公頃居住區(qū)用地上擁有的各類(lèi)建筑的建筑面積或以總建筑面積與居住區(qū)用地的比值表示。 2.1.12 住宅建筑凈密度

7、： 住宅建筑基底總面積與住宅用地的比率。 2.1.13 建筑密度： 居住區(qū)用地內(nèi)，各類(lèi)建筑的基底總面積與居住區(qū)用地的比率。 2.1.14 綠地率： 居住區(qū)用地范圍內(nèi)的各類(lèi)綠地的總和占居住區(qū)用地的比率。 綠地應(yīng)包括：公共綠地、宅旁綠地、公共服務(wù)設(shè)施所屬綠地和道路綠地（即道路紅線內(nèi)的綠地），不應(yīng)包括屋頂、曬臺(tái)的人工綠地。 2.2 建筑設(shè)計(jì) 2.2.1 住宅 供家庭居住使用的建筑。 2.2.2 套型 按不同使用面積、居住空間組成的成套住宅類(lèi)型。 2.2.3 居住空間 系指臥室、起居室（廳）的使用空間。 2.2.4 臥室 供居住者睡眠、休息的空間。 2.2.5 起居室（廳） 供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等

8、活動(dòng)的空間。 2.2.6 廚房 供居住者進(jìn)行炊事活動(dòng)的空間。 2.2.7 衛(wèi)生間 供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等活動(dòng)的空間。 2.2.8 儲(chǔ)藏室 供居住者存放物品的空間。 2.2.9 使用面積 房間實(shí)際能使用的面積，不包括墻、柱等結(jié)構(gòu)構(gòu)造和保溫層的面積。 2.2.10 標(biāo)準(zhǔn)層 平面布置相同的住宅樓層。 2.2.11 層高 上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。 2.2.12 室內(nèi)凈高 樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離。 2.2.13 陽(yáng)臺(tái) 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)、晾曬衣物等的空間。 2.2.14 平臺(tái) 供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)的上人屋面或由住宅底層地面伸出室外的部分。 2.2.15

9、 過(guò)道 住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。 2.2.16 壁柜 住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間。 2.2.17 吊柜 住宅套內(nèi)上部的貯藏空間。 2.2.18 躍層住宅 套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅。 2.2.19 自然層數(shù) 按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù)。.2.20 中間層 底層和最高住戶入口層之間的中間樓層。 2.2.21 單元式高層住宅 由多個(gè)住宅單位組合而成，每單元均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅。 2.2.22 通廊式高層住宅由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住房的高層住宅。 2.2.23 走廊 住宅套外使用的水平交通空間。 2.2.24 地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高

10、的1/2者。 2.2.25 半地下室 房間地面低于室外地平面的高度超過(guò)該房間凈高的1/3，且不超過(guò)1/2者。 3 規(guī)劃 3.1 用地 3.1.1 居住區(qū)規(guī)劃總用地，應(yīng)包括居住區(qū)用地和其它用地兩類(lèi)。 3.1.2 居住區(qū)用地應(yīng)包括住宅用地、公建用地、道路用地和綠化用地等四項(xiàng)用地。 3.1.3 參與居住區(qū)用地平衡的用地應(yīng)為構(gòu)成居住區(qū)用地的四項(xiàng)用地，其他用地不參與平衡。 3.2 規(guī)劃布局與空間環(huán)境 3.2.1 居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，并應(yīng)遵循下列原則： 1 功能健全，滿足居住生活的綜合需要，布局

11、符合居住生活活動(dòng)規(guī)律； 2 居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)應(yīng)與使用及管理的方式相適應(yīng)，為各種管理方式提供基礎(chǔ)條件； 3 交通流線清晰明確，應(yīng)滿足居民安全防衛(wèi)、防火要求，人流、車(chē)流組織合理。在一定范圍內(nèi)限制機(jī)動(dòng)車(chē)交通； 4 適當(dāng)考慮各類(lèi)設(shè)施的彈性發(fā)展可能，可預(yù)留部分用地，以滿足未來(lái)居住生活發(fā)展提出的新要求； 5 建立完善的綠化系統(tǒng)，作為居民室外步行活動(dòng)和交往的場(chǎng)所； 6 規(guī)劃各類(lèi)社交場(chǎng)所，促進(jìn)居民之間的交往，建立有機(jī)、健康、融洽的鄰里關(guān)系； 7 利用硬質(zhì)、軟質(zhì)的景觀要素及建筑群建立獨(dú)特的標(biāo)識(shí)性，增強(qiáng)可識(shí)別性； 8 從住宅室內(nèi)到居住區(qū)中心的各級(jí)空間做細(xì)致、周密的規(guī)劃設(shè)計(jì)，使居住區(qū)內(nèi)各個(gè)場(chǎng)所皆具有較高的環(huán)境品

12、質(zhì)和地域文化特色； 9 規(guī)模較大的居住區(qū)應(yīng)規(guī)劃集中的綜合性社區(qū)公建中心，為居民提供多種類(lèi)型的生活服務(wù)，并提供相應(yīng)的就業(yè)崗位。 3.2.2 居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 1 建筑應(yīng)體現(xiàn)地方風(fēng)格、突出個(gè)性，建筑群體與空間層次應(yīng)在協(xié)調(diào)中求變化； 2合理設(shè)置公共服務(wù)設(shè)施，避免煙、氣（味）、塵及噪音對(duì)居民的污染和干擾； 3精心設(shè)置建筑小品，豐富與美化環(huán)境； 4注重景觀和空間的完整性，市政公共站點(diǎn)、停車(chē)庫(kù)等小建筑宜與住宅或公建結(jié)合安排；供電、電信、路燈等管線應(yīng)地下埋設(shè)； 5公共活動(dòng)空間的環(huán)境設(shè)計(jì)，應(yīng)處理好建筑、道路、廣場(chǎng)、院落、綠地和建筑小品之間及其與人的活動(dòng)之間的相互關(guān)系。 6居住區(qū)（小區(qū)）

13、內(nèi)的建筑布局應(yīng)錯(cuò)落有致，以形成豐富、多變的空間，避免行列式布局的單調(diào)； 7居住區(qū)（小區(qū)）內(nèi)的建筑應(yīng)在層數(shù)上有所變化，形成豐富的景觀形象； 3.3 住宅 3.3.1 住宅建筑的規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、間距、綠地、層數(shù)密度、布置方式、群體組合和空間環(huán)境等因素確定。 3.3.2 住宅建筑間距：應(yīng)以滿足不宜低于大寒日日照1小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)要求為基礎(chǔ)，綜合考慮采光、通風(fēng)、消防、防震、管線埋設(shè)、避免視線干擾等要求，并應(yīng)按照天津市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定-建筑管理篇執(zhí)行。 3.3.3 住宅布置： 1選用環(huán)境條件優(yōu)越的地段布置住宅，其布置應(yīng)合理緊湊； 2面街布置的住宅其出入口應(yīng)避免直接開(kāi)向城市道路和居

14、住區(qū)道路； 3應(yīng)綜合考慮用地條件、選型、朝向、通風(fēng)、間距、層數(shù)與密度、布置方式、群體組合、樓宇間的視線干擾和空間環(huán)境等因素確定； 4有利于組織居住生活、治安保衛(wèi)和管理。 3.3.5 住宅層數(shù)： 1根據(jù)城市規(guī)劃要求和綜合經(jīng)濟(jì)效益，確定經(jīng)濟(jì)的住宅層數(shù)與合理的層數(shù)結(jié)構(gòu)； 2無(wú)電梯的住宅不應(yīng)超過(guò)六層。 3.4 綠地 3.4.1 居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等。 3.4.2居住區(qū)內(nèi)綠地應(yīng)符合下列規(guī)定： 1一切可綠化的用地均應(yīng)綠化，并宜發(fā)展垂直綠化和屋頂綠化； 2綠地的設(shè)置應(yīng)充分考慮功能需要和景觀需要，精心規(guī)劃設(shè)計(jì)； 3綠地率：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于30%；舊區(qū)改造不宜低于2

15、5%。 3.4.3居住區(qū)內(nèi)的綠地規(guī)劃，應(yīng)根據(jù)居住區(qū)的規(guī)劃組織結(jié)構(gòu)類(lèi)型、不同的布局方式、環(huán)境特點(diǎn)及用地的具體條件，采用集中與分散相結(jié)合，點(diǎn)、線、面相結(jié)合的綠地系統(tǒng)。并宜保留和利用規(guī)劃或改造范圍內(nèi)的樹(shù)木和綠地。 3.4.4中心綠地的設(shè)置應(yīng)符合下列規(guī)定： 表3.4.4 各級(jí)中心綠地設(shè)置規(guī)定中心綠地 名 稱 設(shè)置內(nèi)容 要求 最小規(guī)模 （ha） 居住區(qū)公園 花木草坪、花壇水面、涼亭雕塑、 小賣(mài)茶座、老幼設(shè)施、停車(chē)場(chǎng)地 和鋪裝地面等 園內(nèi)布局應(yīng) 有明確的功能劃分 1.0 小游園 花木草坪、花壇水面、雕塑、兒 童設(shè)施和鋪裝地面等 園內(nèi)布局應(yīng)有一定的功能劃分 0.4 組團(tuán)綠地 花木草坪、桌椅、簡(jiǎn)易兒童設(shè)施等

16、靈活布局 0.04 1便于居民休憩、散步和交往之用，宜采用開(kāi)敞式，以綠籬或其它通透式欄桿做分離； 2組團(tuán)綠地的設(shè)置應(yīng)滿足有不小于1/3的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線范圍之外的要求； 3其它快狀帶狀公共綠地應(yīng)同時(shí)滿足最小邊不小于8m、面積不小于400m2。 3.4.5居住區(qū)內(nèi)公共綠地的總指標(biāo)： 1 組團(tuán)不小于0.5m2/人； 2 小區(qū)（含組團(tuán)）1m2/人； 3 居住區(qū)（含小區(qū)、組團(tuán)）1.5m2/人。 舊區(qū)改造可酌情降低，但不得低于相應(yīng)指標(biāo)的70%。 3.4.6 綠化設(shè)計(jì)原則 1居住區(qū)綠地建設(shè)必須進(jìn)行專門(mén)規(guī)劃和設(shè)計(jì)。 2應(yīng)結(jié)合基地的自然條件地形、地貌、水體、植被等天然因素，重視這些條件的保護(hù)和利

17、用。 3居住區(qū)綠化還應(yīng)重視停車(chē)位、墻面、屋頂、陽(yáng)臺(tái)等空間的綠化程度，擴(kuò)大綠化覆蓋，提高綠化質(zhì)量。 4居住區(qū)綠地設(shè)計(jì)應(yīng)以人為本，設(shè)計(jì)者應(yīng)了解居住區(qū)內(nèi)使用者的基本要求，以符合人的行為軌跡為設(shè)計(jì)原則，在美化環(huán)境、凈化環(huán)境的同時(shí)，為小區(qū)內(nèi)不同層次、不同年齡的不同需求提供各自的特有空間，使每一個(gè)居民都能得到最大限度的滿足。 5居住區(qū)綠地設(shè)計(jì)在手法上要適合居住環(huán)境的氣氛，要有獨(dú)特的風(fēng)格，整體設(shè)計(jì)要有完整性、統(tǒng)一性，同時(shí)，在統(tǒng)一之中求得豐富的空間內(nèi)涵和景觀變化。 6居住區(qū)綠地設(shè)計(jì)要結(jié)合地方文化，溶文化內(nèi)容于其中，提高居民的文化品位與層次，賦予景觀更深層次的內(nèi)涵。 7居住區(qū)綠地是為居民服務(wù)的，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)重視綠地

18、的可達(dá)性，讓居民盡可能多深入到綠地當(dāng)中去，從中得到最大限度的滿足。 8居住區(qū)綠地設(shè)計(jì)要結(jié)合小區(qū)內(nèi)建筑物，使兩者風(fēng)格一致、氣氛和諧、溶為一體。此外，綠地中的燈光效果、戶外家具、小品造型等都是豐富景觀的重要因素，要重視其風(fēng)格的統(tǒng)一和景觀造型的變化。 9居住區(qū)綠地中要設(shè)置明確的小區(qū)標(biāo)識(shí)或具有標(biāo)志性的雕塑、小品。 10居住區(qū)綠地在滿足使用者休閑、娛樂(lè)需求的同時(shí)，還應(yīng)設(shè)計(jì)一些簡(jiǎn)單的體育項(xiàng)目活動(dòng)場(chǎng)地或健身器械。 11居住區(qū)綠地設(shè)計(jì)應(yīng)以綠為主，重視植物的配置與應(yīng)用，植物品種要豐富，植物配置要注重品種的多樣性和植物層次的豐富性，同時(shí)還要注重塑造豐富的季象變化。植物選擇應(yīng)以木本植物為主，還應(yīng)栽植適量的花卉以體現(xiàn)

19、豐富多彩、美好舒適的居住生活。 12植物品種的選擇應(yīng)以適合當(dāng)?shù)厣L(zhǎng)的植物為主，同時(shí)，還應(yīng)有一些新品種作為植物品種的豐富與植物景觀的提高。 3.5 公共設(shè)施配套 應(yīng)按照天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)執(zhí)行，詳見(jiàn)表3.5 3.6 道路 3.6.1 居住區(qū)內(nèi)的道路規(guī)劃應(yīng)遵循下列原則： 1 根據(jù)地形、氣候、用地規(guī)模和用地的環(huán)境條件，以及居民的出行方式，選擇經(jīng)濟(jì)、便捷的道路系統(tǒng)和道路斷面； 2使居住區(qū)內(nèi)外聯(lián)系而不暢、安全，避免往返迂回，并滿足消防、防災(zāi)、救災(zāi)等要求； 3有利于居住區(qū)內(nèi)各類(lèi)用地的劃分和有機(jī)聯(lián)系，以及建筑物布置的多樣化； 4小區(qū)內(nèi)應(yīng)避免過(guò)境車(chē)輛的穿行； 5小區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)在兩個(gè)出入口

20、；居住區(qū)內(nèi)主要道路至少應(yīng)有兩個(gè)方向與外圍道路相連；機(jī)動(dòng)車(chē)道對(duì)外出口數(shù)應(yīng)控制； 6進(jìn)入組團(tuán)的道路，既應(yīng)方便居民出行和利于消防車(chē)、救護(hù)車(chē)的通行，又應(yīng)維護(hù)院落的完整性和利于治安保衛(wèi)； 7在居住區(qū)內(nèi)道路和活動(dòng)中心應(yīng)考慮老年人、兒童及殘疾人出行、活動(dòng)需要，設(shè)置無(wú)障礙通道； 8居住區(qū)內(nèi)盡端式道路應(yīng)設(shè)回車(chē)場(chǎng)地； 3.6.2 居住區(qū)內(nèi)道路可分為:居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團(tuán)路、宅間小路。 3.6.3 居住區(qū)內(nèi)須設(shè)置機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē)場(chǎng)，其規(guī)模為： 新建住宅區(qū)應(yīng)按不低于總戶數(shù)的25%配置停車(chē)場(chǎng)地，舊區(qū)20%。 天津市 新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)表一-居住區(qū)級(jí) 表3.5.1-1 類(lèi)別 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 設(shè)施要求 一般規(guī)模

21、千人指標(biāo)（M2/千人） 備 注 建筑面積 用地面積 一 教 育 1 中學(xué) 含初中、高中教育階段，年齡13-18歲，占總?cè)丝诘?.3%，入學(xué)率95%，合60座/千人，建筑面積7-8M2/座，用地面積市中心區(qū)（舊區(qū)）10-11M2/座，新區(qū)15M2/座，每班50座 用地：24班，13000M2 30班，15000M2 420-480 600-660 市中心（含舊區(qū)）：一般設(shè)置100米直跑道200米環(huán)開(kāi)跑道。示范校36班以上學(xué)校，占地25M2/座，建筑面積15M2/座。 用地：24班，18000M2 30班，22500M2 900 新建區(qū)：一般設(shè)置100米直跑道，300米環(huán)型跑道 2 保育院 收1歲

22、半-6歲兒童 占總?cè)丝诘?%入園率25%，合5座/千人，建筑面積8-9M2/座，用地面積10-12M2/座每班25座 用地：15班，4000M2 18班，5000M2 40-45 50-60 居住區(qū)級(jí)保育院含整托班和日托班。 小計(jì) 460-525 （650-720） 950-960 （括號(hào)內(nèi)為舊區(qū)指標(biāo)） 二 文 化 體 育 綠 化 3 綜合文化 活動(dòng)中心 含：青少年、老年活動(dòng)中心，小型圖書(shū)館，科普知識(shí)宣傳與教育影視廳、舞廳、游藝廳、球類(lèi)、棋類(lèi)活動(dòng)室、各種科技、藝術(shù)訓(xùn)練班。 建筑面積：3000-4000M2 用地：2000-3000M2 50-66 33-50 可綜合設(shè)置 4 居 民 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 宜

23、設(shè)置60-100M直跑道和200M環(huán)形跑道及簡(jiǎn)單的運(yùn)動(dòng)設(shè)施。 用地：>=6500M2 - - 結(jié)合中學(xué)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)或居住區(qū)級(jí)中心公園設(shè)置 5 居 住 區(qū) 中心公園 至少有一個(gè)邊與相應(yīng)級(jí)別的道路相鄰。人均用地面積1.5M2（含小區(qū)、組團(tuán)級(jí)）綠化面積（含水面）不少于70%。 用地面積：>=10000M2 - （1050） 1500 舊區(qū)人均不低于1.05M2新區(qū)人均不低于1.5M2 小計(jì) 50-66 （1083-100） 1533-1550 （括號(hào)內(nèi)為舊區(qū)指標(biāo)）一般規(guī)模 千人指標(biāo)（M2/千人） 備 注 建筑面積 用地面積 三 商業(yè) 服務(wù) 郵電 6 集貿(mào)市場(chǎng) 指退路進(jìn)廳的市場(chǎng),中心區(qū)(含舊區(qū)改

24、建)每萬(wàn)戶1處 用地面積：1500M2 中心區(qū)： - 45 含停車(chē)、廁所面積 （>=300M2) 新區(qū):1萬(wàn)人1處 新區(qū)： - 150 7 綜合商業(yè) 1萬(wàn)戶以上規(guī)模的居住區(qū)設(shè)1處,服務(wù)半徑不大于1000米.內(nèi)容包括:百貨、副食、食品、土產(chǎn)、五金、糧、油等。 建筑面積：6000-10000M2 占地面積：4000-5000M2 100-160 65-85 8 綜 合 服 務(wù) 1萬(wàn)戶以上規(guī)模的居住區(qū)設(shè)1處，服務(wù)半徑不大于1000米。內(nèi)容包括：餐飲、浴池、理發(fā)、照像、服裝加工、洗染、綜合修配、音像書(shū)店、藥店等。 建筑面積：4000-8000M2 用地面積：2000-3000M2 65-130

25、30-50 可結(jié)合設(shè)置 也可單獨(dú)分設(shè) 9 商業(yè)予留 1萬(wàn)戶以上規(guī)模的居住區(qū)要設(shè)商業(yè)予留地 用地面積：1600-2000M2 25-35 可根據(jù)市場(chǎng)發(fā)展的需要,靈活布置。 10 郵 局 2萬(wàn)戶以上規(guī)模的居住區(qū)設(shè)支局1處，要求設(shè)置一定的停車(chē)院落。 建筑面積：1500-2000M2 用地面積：1500-2000M2 25-35 25-35 設(shè)有支局的居住區(qū)內(nèi)，一般不再另設(shè)郵政所。 小 計(jì) 190-325 （190-250） 295-355 （括號(hào)內(nèi)為舊區(qū)指標(biāo)）四 醫(yī)療 衛(wèi)生 11 衛(wèi)生院 2萬(wàn)戶以上規(guī)模的居住區(qū)設(shè)衛(wèi)生院1處。 衛(wèi)生院： 建筑面積：3000M2 占地面積：3000M2 50 50 本項(xiàng)

26、目具體要求需征求衛(wèi)生部門(mén)的意見(jiàn)，設(shè)立地區(qū)級(jí)醫(yī)院的居住區(qū)不再另設(shè)衛(wèi)生院。 小 計(jì) 50 50 表3.5.1-3 類(lèi)別 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 設(shè)施要求 一般規(guī)模 千人指標(biāo)（M2/千人） 備 注 建筑面積 用地面積 五 市政 公用 12 電 話 局 5-7萬(wàn)人的居住區(qū)設(shè)4-8萬(wàn)門(mén)分局 建筑面積：4000-5000M2 用地面積：3000-4000M2 65-80 50-65 13 環(huán) 衛(wèi) 綜合大隊(duì) 基層環(huán)境衛(wèi)生機(jī)構(gòu)，含：垃圾擠壓車(chē)的清潔、存放及環(huán)衛(wèi)干部、工人的作息、管理、服務(wù)等。 建筑面積：200-300M2 用地面積：1200-1500M2 3-5 20-25 可與環(huán)衛(wèi)管理站結(jié)合設(shè)置 14 公 廁 宜靠

27、近居住區(qū)公共活動(dòng)中心安排 建筑面積：50-60M2 用地面積：60-80M2 - - 15 市政班點(diǎn) 35KV變電站 用地面積：1200-1500M2 - - 按照城市總體規(guī)劃，分區(qū)規(guī)劃及控規(guī)要求設(shè)置。 煤氣服務(wù)站 用地面積：300M2 - - 自來(lái)水服務(wù)站 用地面積：300M2 - - 鍋爐房：無(wú)城市熱網(wǎng)地區(qū)設(shè)集中鍋爐房，鍋爐熱負(fù)荷1萬(wàn)M2/噸，>=20T/臺(tái)。 - - 排水、綠化班點(diǎn) 占地面積各300M2 - - 可與物業(yè)管理結(jié)合設(shè)置 16 社 會(huì) 停車(chē)場(chǎng) 居住區(qū)設(shè)公共停車(chē)場(chǎng) 用地面積：1000-1500M2/處 - 15-25 可與居住區(qū)公建中心結(jié)合設(shè)置 17 公 交 首末站 1萬(wàn)

28、戶以上居住區(qū)設(shè)立公交首末站1處。1條線/萬(wàn)人。 建筑面積：300-500M2 用地面積：3000-4000M2 5-8 50-70 中環(huán)線以內(nèi)不再設(shè)公交首末站。 小 計(jì) 73-93 135-185 表3.5.1-4 類(lèi)別 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 設(shè)施要求 一般規(guī)模 千人指標(biāo)（M2/千人） 備 注 建筑面積 用地面積 六 行政 管理 18 街辦事處 2萬(wàn)戶以上的居住區(qū)設(shè)1處 建筑面積：800M2 13 17 可結(jié)合設(shè)置，但需各自分設(shè)院落 19 派出所 2萬(wàn)戶以上的居住區(qū)設(shè)1處 用地面積：1000M2 13-17 17-20 20 工商稅務(wù) 市場(chǎng)管理 2萬(wàn)戶以上的居住區(qū)設(shè)1處 建筑面積：800-1000M

29、2 用地面積：1000-1200M2 5-8 可與其它公建結(jié)合設(shè)置 小 計(jì) 建筑面積：各100-150M2 31-38 34-37 七 社區(qū) 服務(wù) 21 敬 老 院 2萬(wàn)戶以上的居住區(qū)設(shè)1處 65-100 135-165 2萬(wàn)戶以下的居住區(qū)可設(shè)托老所。 22 社區(qū)服務(wù) 中 心 2萬(wàn)戶以上的居住區(qū)設(shè)1處 內(nèi)容包括：優(yōu)撫服務(wù)、社會(huì)福利、咨詢服務(wù)、家政服務(wù)等。 建筑面積：4000-6000M2 用地面積：8000-10000M2 8-12 8-12 小 計(jì) 建筑面積：500-700M2/處 用地面積：500-700M2/處 73-112 143-177 總 計(jì) 927-1209 （2285-2519

30、） 3140-3314 括號(hào)內(nèi)為舊區(qū)指標(biāo) 天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)表二-居住小區(qū)級(jí) 表3.5.2-1 類(lèi)別 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 設(shè)施要求 一般規(guī)模 千人指標(biāo)（m2/千人） 備 注建筑面積 用地面積教 育 1 小 學(xué) 學(xué)齡：6-12歲，占總?cè)丝?%，入學(xué)率100%，合70座/千人， 建筑面積6-6.5m2/座。 用地面積：市中心區(qū)（含舊區(qū)）10-10.5m2/座，新區(qū)11-13m2/座，每班45座。 用地：（舊區(qū)） 18班，8300m2 24班，10000m2 420-455 700-735 市中心（含舊區(qū)）設(shè)置60米直跑道，3-4所標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)，其中1所設(shè)200米環(huán)形跑道。 用地：（新區(qū)）

31、 18班，10000m2 24班，13000m2 770-910 新建區(qū)：設(shè)置100米直跑道，200米環(huán)形跑道。 入學(xué)率包括弱智生、弱智學(xué)校的安置，由教育部門(mén)統(tǒng)一解決。 2 幼 兒 園 收4-6歲兒童，占總?cè)丝诘?.4%，入園率50%，合12座/千人， 建筑面積8-9m2/座，用地面積10-12m2/座，每班25座，當(dāng)不足6班時(shí)，可與托兒所合設(shè)綜合托幼園。 用地： 9班，2250-2700m2 15班，3750-4500m2 96-108 120-144 要設(shè)置一定的幼兒活動(dòng)場(chǎng)地。新區(qū)：幼兒園、托兒所可合建為保育院，用地面積兩者疊加計(jì)算。 3 托 兒 所 收4個(gè)月-3歲兒童，占總?cè)丝诘?.5%

32、，入托率20%，合5座/千人， 建筑面積5-6m2/座，用地面積8-9m2/座，每班20座，當(dāng)不足6班時(shí)，可與幼兒園合設(shè)綜合托幼園。 用地： 6班，960m2 8班，1280m2 25-30 40-45 小 計(jì) 541-593 （860-924） 930-1099 括號(hào)內(nèi)代表舊區(qū)指標(biāo) 表3.5.2-2 類(lèi)別 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 設(shè)施要求 一般規(guī)模 千人指標(biāo)（M2/千人） 備 注 建筑面積 用地面積 二 文化 體育 綠化 4 文 化 活動(dòng)站 含閱覽、健身、音樂(lè)茶座、青少年活動(dòng)站、老年活動(dòng)站等。 建筑面積：300-400M2 用地：400-500M2 30-40 40-50 可與物業(yè)管理站綜合設(shè)置 5

33、 居 民 活動(dòng)場(chǎng) 可結(jié)合小區(qū)集中綠地設(shè)置 用地：300-500M2 - 30-50 6 小 區(qū) 中心綠地 用地面積： 舊區(qū)小均不低于0.7M2，新區(qū)人均不低于1M2 （含組團(tuán)級(jí)） - 700-1000 小 計(jì) 30-40 770-1100 三 商業(yè) 服務(wù) 金融 郵電 7 綜合商業(yè) 含百貨、副食、食品、土產(chǎn)、五金、糧油等。 建筑面積：2000-3000M2 200-300 100-150 也可采用沿街底層商店的形式，占地按建筑面積50%計(jì) 8 綜合服務(wù) 含餐飲、理發(fā)、照像、洗染、綜合修理、書(shū)店、藥店等。 建筑面積：2000-3000M2 200-300 100-150 9 儲(chǔ)蓄所 建筑面積：50

34、-100M2 5-10 - 可與其它公建結(jié)合設(shè)置 10 郵政所 建筑面積：50-100M2 5-10 - 可與其它建筑結(jié)合設(shè)置 小 計(jì) 410-620 200-300 四 醫(yī)療 衛(wèi)生 11 群防站 3000戶以上的居住小區(qū)設(shè)1處 建筑面積：50M2 5 - 可與其它公建合建 小 計(jì) 5 - 表3.5.2-3 類(lèi)別 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 設(shè)施要求 一般規(guī)模 千人指標(biāo)（M2/千人） 備 注 建筑面積 用地面積 五 市政 公用 12 電 話 交接間 3000戶以上的居住小區(qū)設(shè)1處 建筑面積：30-40M2 3-4 - 可結(jié)合其它公建設(shè)置。 13 垃 圾 轉(zhuǎn)動(dòng)站 1個(gè)小區(qū)設(shè)1處 建筑面積：120-200M2

35、 用地面積：150-250M2 12-20 15-25 采用垃圾壓車(chē)收集方式的居住小區(qū)，可不設(shè)垃圾轉(zhuǎn)動(dòng)站。 14 環(huán)衛(wèi)清掃 班 點(diǎn) 環(huán)境衛(wèi)生清掃、保潔工人作息場(chǎng)所1.2-1.5萬(wàn)人設(shè)1處。 建筑面積：50-80M2 用地面積：100-150M2 5-8 10-15 15 公 廁 結(jié)合公共活動(dòng)場(chǎng)所和服務(wù)設(shè)施每個(gè)小區(qū)設(shè)1處 建筑面積：50-60M2 用地面積：60-80M2 5-6 6-8 16 市政班點(diǎn) 變電室一般按負(fù)荷半徑<=250米設(shè)置。 建筑面積：127M2 - - 中低壓煤氣調(diào)壓站，一般按負(fù)荷3000戶，天然氣調(diào)壓站5000戶。 熱交換站5000戶。 建筑面積：32M2 - - 熱

36、交換站，負(fù)荷10-15萬(wàn)M2 建筑面積：200M2 - - 小 計(jì) 25-38 31-48 六 社區(qū) 服務(wù) 17 物 業(yè) 管理服務(wù)站 每個(gè)居住小區(qū)設(shè)1處，內(nèi)容有：房屋及設(shè)施的管理維修保安服務(wù)，供熱、供電、供水等市政服務(wù)、家政服務(wù)等 建筑面積： 300-500M2 30-50 30-50 18 居民自行車(chē)存車(chē)處 按每戶2輛，每輛1.5M2，存車(chē)率按50%。 每千戶存車(chē)面積： 1500M2 - - 可與地下人防結(jié)合設(shè)置 19 居民機(jī)動(dòng)車(chē)停車(chē) 場(chǎng)、庫(kù) 舊區(qū)：按每百戶不小于20輛車(chē)， 新區(qū)：按每百戶不低于25輛車(chē)計(jì)，車(chē)庫(kù)停車(chē)每個(gè)車(chē)們30平方米。 每百戶建筑面積： 300-375M2 - - 小 計(jì) 3

37、0-50 30-50 總 計(jì) 1041-1346 （1891-24422） 1961-2597 括號(hào)內(nèi)代表舊區(qū)指標(biāo) 天津市新建居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施定額指標(biāo)表三-街坊或組團(tuán)級(jí) 表3.5.3-1 類(lèi)別 序號(hào) 項(xiàng)目名稱 設(shè)施要求 一般規(guī)模 千人指標(biāo)（M2/千人） 備 注 建筑面積 用地面積 1 組團(tuán)綠地 700戶以下獨(dú)立地段開(kāi)發(fā)時(shí)，要設(shè)置 組團(tuán)級(jí)集中綠地人均>=0.5M2 舊區(qū)改造人均>=0.35M2 中心區(qū)（舊區(qū)）： 700-1000M2 新區(qū)： 1000-2000M2 - 舊區(qū)350M2 新區(qū)500M2 組團(tuán)級(jí)上地地段開(kāi)發(fā)時(shí)可不設(shè)組團(tuán)級(jí)綠地綠地宜與小區(qū)綠地合并設(shè)置。 2 百 貨 日用雜

38、品、百貨、食品、土產(chǎn)等 建筑面積： 80-100M2 40-50 20-25 宜設(shè)置組團(tuán)出入口附近可為底層商店形式，占地按建筑面積50%計(jì) 3 副 食 日用副食調(diào)料、蔬菜等 建筑面積： 80-100M2 40-50 20-25 4 袋裝垃圾 收集點(diǎn) 每個(gè)組團(tuán)設(shè)2處 用地面積： 10-15M2 - 宜放于組團(tuán)出入口 5 箱 式 變電站 每個(gè)組團(tuán)設(shè)1-2處 建筑面積： 12-15M2 - - 根據(jù)供電負(fù)荷配置 6 居委會(huì) 700戶以上的組團(tuán)設(shè)置 建筑面積： 50M2 25 - 可設(shè)置在住宅一層單元內(nèi) 7 綜 合 服務(wù)組 每500-700戶設(shè)1處，內(nèi)容包括： 送報(bào)、送信、送奶、拆洗加工、服務(wù) 建筑面

39、積： 100M2 50 50 可與居委會(huì)或物業(yè)管理相結(jié)合設(shè)置 8 自行車(chē) 存車(chē)處 按每戶2輛，每輛1.5M2，存車(chē)率50%。 每千戶建筑面積： 1500M2 - - 可與地下人防結(jié)合設(shè)置 9 機(jī) 動(dòng) 車(chē) 停車(chē)場(chǎng)、庫(kù) 舊區(qū)按不低于居住戶數(shù)的20%配置車(chē)位， 新區(qū)按不低于居住總戶數(shù)的25%配置車(chē)位。 車(chē)庫(kù)停車(chē)30M2/車(chē)位 每百戶建筑面積： 300-375M2 - - 宜地上地下結(jié)合或建停車(chē)樓 總 計(jì) 155-175 （440-450） 590-600 （括號(hào)內(nèi)代表舊區(qū)指標(biāo)） 3.7 豎 向3.7.1 居住區(qū)的豎向規(guī)劃，應(yīng)包括地形地貌的利用、確定道路控制高程和地面排水規(guī)劃等內(nèi)容。 3.7.2 居住

40、區(qū)豎向規(guī)劃設(shè)計(jì)，應(yīng)遵循下列原則： 1 合理利用地形地貌，減少土方工程量； 2 各種場(chǎng)地的適用坡度，應(yīng)符合表3.7.2規(guī)定； 表3.7.22 各種場(chǎng)地的適用坡度（%） 場(chǎng)地名稱 適用坡度 密實(shí)性地面和廣場(chǎng) 0.3-3.0 廣場(chǎng)兼停車(chē)場(chǎng) 0.2-0.5 室外場(chǎng)地： 1. 兒童游戲場(chǎng) 2. 運(yùn)動(dòng)場(chǎng) 3. 雜用場(chǎng)地 0.3-2.5 0.2-0.5 0.3-2.9 綠地 0.5-1.0 濕陷性黃土地面 0.5-7.0 3 滿足排水管線的埋設(shè)要求； 4 避免土壤受沖刷； 5 有利用建筑布置與空間環(huán)境的設(shè)計(jì)； 6 對(duì)外聯(lián)系道路的高程應(yīng)與城市道路標(biāo)高相銜接。 3.7.3 當(dāng)自然地形坡度大于8%，居住區(qū)地面連接

41、形式宜選用臺(tái)地式，臺(tái)地之間應(yīng)用攔土墻或護(hù)坡連接。 3.7.4 居住區(qū)內(nèi)地面水的排水系統(tǒng)，應(yīng)根據(jù)地型特點(diǎn)設(shè)計(jì)。在山區(qū)和丘陵地區(qū)還必須考慮排洪要求。地面水排水方式的選擇，應(yīng)符合以下規(guī)定： 1 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)采用暗溝（管）排除地面水； 2 在埋設(shè)地下暗溝（管）及不經(jīng)濟(jì)的陡坎、巖石地段，或在山坡沖刷嚴(yán)重，管溝易堵塞的地段，可采用明溝排水。 3.8 管線綜合 3.8.1 居住區(qū)內(nèi)應(yīng)設(shè)置給水、污水、雨水、電力、電信、燃?xì)夂凸峁芫€，同時(shí)要考慮設(shè)置中水系統(tǒng)。 3.8.2 居住區(qū)內(nèi)各類(lèi)管線的設(shè)置，應(yīng)編制管線綜合規(guī)劃確定，并應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 必須與城市管線銜接。 2 應(yīng)根據(jù)各類(lèi)管經(jīng)的不同特性和設(shè)置要求綜合布置。

42、 3 應(yīng)采用地下敷設(shè)的方式。屯下管線的走向，宜沿道路或與主體建筑平等布置，并力求線型順直、短捷和適當(dāng)集中，盡量減少拐彎，并應(yīng)使管線之間及管線與道路之間盡量減少交叉。 4 應(yīng)考慮不影響建筑物安全和防止管線受腐蝕、沉陷、震動(dòng)及重壓。 3.8.3 各種管線的埋設(shè)應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 離建筑物的水平排序，由近及遠(yuǎn)宜為：電力管線或電信管線、燃?xì)夤?、熱力管、給水管、雨水管、污水管； 2 各類(lèi)管線的垂直排序，由淺入深宜為：電信管線、熱力管、小于10kV電力電纜、大于10kV電力電纜、煤氣管、給水管、雨水管、污水管。 3.8.4 電力電纜與電信管纜宜遠(yuǎn)離，并按照電力民纜在東側(cè)或南側(cè)、電信管纜在道路西側(cè)或北側(cè)的

43、原則布置。 3.8.5 管線之間遇到矛盾時(shí)，應(yīng)按下列原則處理： 1 臨時(shí)管線避讓永久管線； 2 小管線避讓大管線； 3 壓力管線避讓重力自流管線； 4 可彎曲管線避讓不可彎曲管線。 3.8.6 地下管線不宜橫穿公共綠地和庭院綠地，應(yīng)與綠化樹(shù)木保持規(guī)定水平凈距。 3.9 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3.9.1 居住區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的項(xiàng)目應(yīng)包括必要指標(biāo)和可選用指標(biāo)兩類(lèi)，其項(xiàng)目及計(jì)量單位應(yīng)符合表3.9.1規(guī)定 3.9.2 各項(xiàng)指標(biāo)的計(jì)算，應(yīng)符合下列規(guī)定： 1 規(guī)劃總用地范圍應(yīng)按下列確定： （1）當(dāng)規(guī)劃總用地周界為城市道路、居住區(qū)（級(jí)）道路、小區(qū)路或自然分界線時(shí)，用地范圍劃至道路中心線或自然分界線； （2）當(dāng)

44、規(guī)劃總用地與其它用地相鄰，用地范圍劃至雙方用地的交界處。 2 底層的公建住宅或住宅公建綜合樓用地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： （1）按住宅和公建各占該幢建筑總面積的比例分?jǐn)傆玫夭⒎謩e計(jì)入住宅用地和公建用地。 （2）底層公建筑突出于上部住宅或占在專用場(chǎng)院或因公建需要后退紅線的用地均應(yīng)計(jì)入公建用地。 3 底層架空建筑用地面積的確定，應(yīng)按底層及上部建筑的使用性質(zhì)及其各占該幢建筑總建筑面積的比例分?jǐn)傆玫孛娣e，并分別計(jì)入有關(guān)用地內(nèi)。 表3.9.1 綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)系列一覽表 項(xiàng) 目 計(jì)量單位 數(shù)值 所占比重 （%） 人均面積（M2/人） 居住區(qū)規(guī)劃總用地 Ha - - 1.居住區(qū)用地（R） Ha 100 1）

45、住宅用地（R01） Ha 2）公建用地（R02） Ha 3）道路用地（R03） Ha 4）公共綠地（R04） Ha 2.其它用地（E） Ha - - 居住戶（套）數(shù) 戶（套） - - 居住人數(shù) 人 - - 戶均人口 人/戶 - - 總建筑面積 萬(wàn)M2 - - 1.居住區(qū)用地內(nèi)建筑總面積 萬(wàn)M2 100 1）住宅建筑面積 萬(wàn)M2 2）公建面積 萬(wàn)M2 2.其它建筑面積 萬(wàn)M2 - - 住宅平均層數(shù) 層 - - 高層住宅比例 % - - 中高層住宅比例 % - - 人口毛密度 人/ha - - 人口凈密度 人/ha - - 住宅建筑套密度（毛） 套/ha - - 住宅建筑套密度（凈） 套/ha -

46、 - 住宅面積毛密度 萬(wàn)M2/ha - - 住宅面積凈密度 萬(wàn)M2/ha - - （住宅容積率） - - - 居住區(qū)建筑面積（毛）密度 萬(wàn)M2/ha - - （容積率） - - - 住宅建筑凈密度 % - - 總建筑密度 % - - 綠地率 % - - 拆建比 - - - 土地開(kāi)發(fā)費(fèi) 萬(wàn)元/ha - - 住宅單方綜合造價(jià) 萬(wàn)/M2 -注：必要指標(biāo)；選用指標(biāo)。 4 綠地面積應(yīng)按下列規(guī)定確定： （1）宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算的起止界應(yīng)符合圖3.9.2A的規(guī)定：綠地邊界對(duì)宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路算到路邊，當(dāng)小區(qū)路設(shè)有人行便道時(shí)算到便道邊，沿居住區(qū)路、城市道路則算到紅線；距房屋墻角1.5m；對(duì)其它圍墻、

47、院墻算到墻角； 圖3.9.2A宅旁（宅間）綠地面積計(jì)算起 止界示意圖 圖3.9.2B院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起 止界示意圖 圖3.9.2C開(kāi)敞型院落式組團(tuán)綠地示意圖 （2）道路綠地面積計(jì)算，以道路紅線內(nèi)規(guī)劃的綠地面積為準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算； （3）院落式組團(tuán)綠地面積計(jì)算起止界應(yīng)符合圖3.9.2B的規(guī)定：綠地邊界距宅間路、組團(tuán)路和小區(qū)路路邊1m；當(dāng)小區(qū)路有人行便道時(shí)，算到人行便道邊；臨城市道路、居住區(qū)級(jí)道路時(shí)算到道路紅線；距房屋墻角1.5m； （4）開(kāi)敞型院落組團(tuán)綠地，至少有一個(gè)面面向小區(qū)路，或向建筑控制線寬度不小于10m的組團(tuán)級(jí)主路敞開(kāi)，并向其開(kāi)設(shè)綠地的主要出入口和滿足圖3.9.2C的規(guī)定； （5）其它塊狀、帶狀公共綠地面積計(jì)算的起止界同院落式組團(tuán)綠地。沿居住區(qū)（級(jí)）道路、城市道路的公共綠地算到紅線。