建筑工程預(yù)結(jié)算的編制研究_工程管理

1、建筑工程預(yù)結(jié)算的編制研究環(huán)顧當(dāng)前的建筑市場(chǎng)，結(jié)算超預(yù)算的現(xiàn)象還很嚴(yán)峻，本文首先分析結(jié)算超預(yù)算的成因和影響預(yù)結(jié)算精確性的因素，接著從工程量計(jì)算和套價(jià)幾個(gè)小的方面談及如何提高預(yù)結(jié)算編制的質(zhì)量。一.結(jié)算超預(yù)算的成因分析1.兩者編制的依據(jù)不同預(yù)算和結(jié)算兩者的依據(jù)不一樣，前者的依據(jù)是施工圖，這是一種純理論角度、抱負(fù)狀態(tài)下實(shí)施編制的產(chǎn)物，詳細(xì)的形成過(guò)程是綜合分析施工圖紙及其說(shuō)明，依據(jù)預(yù)算定額、費(fèi)用定額和材料預(yù)算價(jià)格等參數(shù)編制出來(lái)的;而后者，在編制結(jié)算的依據(jù)增加了許多，包括施工方案、施工組織設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)修改或變更、圖紙會(huì)審紀(jì)要、材料價(jià)差、隱藏工程記錄、現(xiàn)場(chǎng)簽證等等工程實(shí)施中實(shí)際發(fā)生的全部費(fèi)用。2.兩者編制的時(shí)

2、間不同預(yù)算和結(jié)算兩者編制的時(shí)間上跨度較大，前者是在施工圖設(shè)計(jì)階段，施工之前編制的;而后者是在工程實(shí)施竣工階段完成編制的，工程階段性因素構(gòu)成兩者之間必定存在肯定的差異。3.監(jiān)督管理不善對(duì)工程造價(jià)的影響目前的工程項(xiàng)目通常較大，尤其是工程的實(shí)施階段，看似設(shè)計(jì)階段已經(jīng)將工程的發(fā)生費(fèi)用有了肯定的估計(jì)，但是動(dòng)用資金最多的是施工階段，加上工期較長(zhǎng)、場(chǎng)面較大、工序繁多，涉及到許多的細(xì)節(jié)，需要對(duì)施工狀況進(jìn)行有效的監(jiān)督，并準(zhǔn)時(shí)反饋施工實(shí)際，假如由于種種緣由，導(dǎo)致監(jiān)控和管理上的缺失，簡(jiǎn)單造成資金的鋪張，有時(shí)甚至?xí)o工程留下肯定程度的質(zhì)量隱患，直接對(duì)工程造價(jià)構(gòu)成影響。二.對(duì)預(yù)結(jié)算的有影響的因素分析1.工程詳細(xì)實(shí)施的階

3、段性因素構(gòu)成對(duì)預(yù)結(jié)算的影響工程實(shí)施的外圍環(huán)境是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，工程所涉及的建材價(jià)格隨行就市，是市場(chǎng)即時(shí)值是動(dòng)態(tài)變化的，而預(yù)算材料價(jià)格卻是一個(gè)定值，是結(jié)合工程造價(jià)站定期公布信息價(jià)和調(diào)查價(jià)而定的，詳細(xì)的一項(xiàng)建設(shè)工程是一個(gè)系統(tǒng)工程，涵蓋了決策、設(shè)計(jì)和施工三個(gè)主要階段，預(yù)算是形成于設(shè)計(jì)階段中，而詳細(xì)的材料價(jià)格則是在詳細(xì)的實(shí)施階段，這樣的時(shí)間差極有可能材料價(jià)格有明顯的差異，如此注定了預(yù)算有肯定的局限性。大量工程實(shí)踐閱歷表明，階段性影響可以分為：1)在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，材料價(jià)格的波動(dòng)對(duì)預(yù)算的影響。2)由于工程具有階段性因素，而國(guó)家在每一個(gè)階段都有可能進(jìn)行宏觀上的政策性調(diào)價(jià)，這勢(shì)必對(duì)預(yù)算構(gòu)成影響。3)預(yù)算沒(méi)有特別施

4、工技術(shù)措施。從統(tǒng)計(jì)學(xué)數(shù)據(jù)和工程實(shí)踐閱歷來(lái)看，工程成本主要有兩大部分打算，即工程實(shí)體性消耗和措施性消耗兩部分。其中前者通常是按施工圖及說(shuō)明所描述的工程實(shí)體部分計(jì)算，影響有限，差異性不大;而后者則受到多重因素的影響，經(jīng)常會(huì)由于施工的環(huán)境、手段工藝和方法不同產(chǎn)生較大的差異。2.設(shè)計(jì)變更的因素構(gòu)成對(duì)預(yù)結(jié)算的影響工程設(shè)計(jì)受到許多客觀因素的制約和影響，比如說(shuō)地質(zhì)勘察的資料、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范、設(shè)計(jì)的手段、建筑材料等等，在工程的詳細(xì)實(shí)施過(guò)程中，只要有客觀緣由導(dǎo)致建設(shè)方案需要發(fā)生變化時(shí)，設(shè)計(jì)為了適應(yīng)建設(shè)的需要也必定要相應(yīng)地變化，但是在設(shè)計(jì)階段做預(yù)算的時(shí)候不肯定能將全部的可能狀況預(yù)見(jiàn)到，由于不具備這種預(yù)見(jiàn)性，勢(shì)

5、必對(duì)預(yù)結(jié)算結(jié)果構(gòu)成影響，經(jīng)常超出預(yù)算。3.工程量計(jì)算誤差構(gòu)成對(duì)預(yù)結(jié)算的影響大量工程實(shí)踐閱歷告知我們，工程量計(jì)算是一個(gè)重要的環(huán)節(jié)，施工圖紙編制的質(zhì)量，工程前期的預(yù)備狀況，設(shè)計(jì)的水平凹凸，施工過(guò)程中變更的多少，現(xiàn)場(chǎng)簽證的多少，施工組織設(shè)計(jì)的合理性如何等等這些因素都將直接作用于工程量計(jì)算誤差的大小，構(gòu)成對(duì)預(yù)算與結(jié)算之間差距大小的重要影響因素。二.嚴(yán)格掌握預(yù)結(jié)算編制的措施分析1.力求工程量計(jì)算的精確性(1)計(jì)算工程量必需遵循的原則在計(jì)算工程量時(shí)，必需確保計(jì)算的規(guī)章性;必需與定額的分項(xiàng)工程的工作內(nèi)容全都，同時(shí)“工料單價(jià)”計(jì)價(jià)中工程量計(jì)量單位也必需與定額分項(xiàng)相全都。(2)在工程量計(jì)算完畢后肯定要先實(shí)施自查

6、，通常狀況下，要分項(xiàng)逐項(xiàng)自查，防止重復(fù)計(jì)算和漏算。當(dāng)然從目前的建筑形勢(shì)來(lái)看，通常一個(gè)企業(yè)業(yè)務(wù)量都比較繁重，假如遇到的項(xiàng)目特別緊急，我們從效率和精確性角度考慮，對(duì)工程量的自查，切忌面面俱到，實(shí)踐閱歷告知我們應(yīng)抓住重點(diǎn)，重點(diǎn)將工程量主體中的量大、價(jià)高的分項(xiàng)逐一地核查，例如基礎(chǔ)、砌體、混凝土屋面及主要裝飾和門窗工程。將幾個(gè)大的、重點(diǎn)的分項(xiàng)核查之后，再進(jìn)行肯定的測(cè)算，對(duì)預(yù)算的精確率(%)進(jìn)行評(píng)價(jià)，對(duì)本預(yù)算編制水平及可信度進(jìn)行科學(xué)的評(píng)價(jià)。2.分項(xiàng)套價(jià)并對(duì)號(hào)入座在套價(jià)中我們要特殊重視3個(gè)易錯(cuò)點(diǎn)：1)在實(shí)踐中，計(jì)算口徑不全都時(shí)簡(jiǎn)單 出錯(cuò)，此時(shí)，肯定要留意把握好分寸，不能套高不套低，或隨便套價(jià)。2)要留意有些項(xiàng)目套了綜合分項(xiàng)，有時(shí)又套單項(xiàng)分項(xiàng)，進(jìn)而形成了重復(fù)計(jì)算。3)、大量工程實(shí)踐閱歷表明，分部分項(xiàng)的合計(jì)價(jià)、總價(jià)肯定要復(fù)核。由于，我們?cè)趯?shí)踐中有可能會(huì)遇到分項(xiàng)工程量、單價(jià)和合價(jià)都是正確的，不過(guò)可能由于分部小計(jì)的合價(jià)錯(cuò)了或分部?jī)r(jià)錯(cuò)了，導(dǎo)致整個(gè)預(yù)算前功盡棄。3.正確計(jì)算各項(xiàng)取費(fèi)工程實(shí)踐閱歷表明，各項(xiàng)取費(fèi)的精確計(jì)算離不開(kāi)以下以下幾點(diǎn)的：(1)做什么工程用什么直接費(fèi)定額;(2)直接費(fèi)定額與間接費(fèi)定額配套使用;(3)正確地界定相關(guān)定額的適用范圍。4.價(jià)差調(diào)整并顧及正負(fù)價(jià)差的動(dòng)態(tài)調(diào)整，應(yīng)當(dāng)是人工、材料和機(jī)械臺(tái)班市場(chǎng)調(diào)整價(jià)與定額中預(yù)算價(jià)格的差價(jià)調(diào)整。工、料、機(jī)的市場(chǎng)調(diào)整價(jià)一般是只由造價(jià)管理部門定期發(fā)布的