房地產(chǎn)優(yōu)秀做法圖集

1、交付項目優(yōu)秀做法圖集分項節(jié)點分項標(biāo)準(zhǔn)圖片體現(xiàn)節(jié)點精裝修戶內(nèi)部分入戶空間及水電設(shè)備體現(xiàn)節(jié)點：陽臺雨水管根處采用同踢腳線高度砼臺處理，頂面與墻面涂料顏色一致，美觀。1、雨水管安裝完成后，管根部采用支模澆筑混凝土處理方正，高度與踢腳線一致；2、根部四周采用與墻面相同踢腳線做法；頂部涂料與墻面涂料顏色一致；戶內(nèi)裝飾體現(xiàn)節(jié)點：墻面施工帶顏色涂料時，采用分色紙方式將頂棚涂料下返至墻面（2-5）cm防止在陰角部位涂料相互咬色；體現(xiàn)節(jié)點：凸窗采用不銹鋼收口條；1、確定樣式統(tǒng)一采購；2、根據(jù)實際情況確定安裝部位尺寸；3、安裝固定；安裝部品體現(xiàn)節(jié)點：柜體角部采用護條，避免業(yè)主磕碰；公共裝飾體現(xiàn)節(jié)點：踢腳線萬科灰涂

2、料統(tǒng)一上墻一公分，貼分色紙確保線條順直，踏步側(cè)面統(tǒng)一刷涂料；體現(xiàn)節(jié)點：樓梯間采用瓷磚、油漆提高品質(zhì)；體現(xiàn)節(jié)點：屋面以及消防連廊需要做雪荷載反坎，高度大于200mm；公共部位安裝設(shè)施體現(xiàn)節(jié)點：防火門、管井門采用不銹鋼扣條收邊；體現(xiàn)節(jié)點;防火門門扣；1、確定樣式統(tǒng)一采購；2、根據(jù)實際情況確定安裝部位；3、安裝固定；體現(xiàn)節(jié)點：管井內(nèi)刮沙。1、采用108膠加細(xì)砂，比例約1:4，粘稠狀即可；2、面層越薄效果越好，約5-8mm，視基層平整度確定；體現(xiàn)節(jié)點：管道井配套可視化；1、吊環(huán)上張貼分戶標(biāo)識2、標(biāo)識材質(zhì)采用紙質(zhì)塑封標(biāo)識。體現(xiàn)節(jié)點：管井內(nèi)管道穿樓板部位采用套圈，使管井內(nèi)觀感更美觀；體現(xiàn)節(jié)點：1、電梯轎廂

3、保護；細(xì)木工板滿鋪，外飾裝飾膜，底邊壓地面的黑漆板。2、側(cè)邊與其他相鄰立面預(yù)留5伸縮縫；頂部距轎廂燈具裝飾面預(yù)留100；3、緊急呼叫按鈕開機械口，做好按鈕盒保護；按鈕突起部位切開保護膜，保證切口平滑；4、扶手用絨布包裝扶手固定部位與板材之間留縫不宜過大。地下室體現(xiàn)節(jié)點：管道排布較為規(guī)則,標(biāo)識清晰；體現(xiàn)節(jié)點：橋架吊桿端頭采用成品螺母，增加觀感質(zhì)量；體現(xiàn)節(jié)點：地下停車場增加吊掛式車位標(biāo)識；體現(xiàn)節(jié)點：管井根部處理；1、根據(jù)安裝管道直徑、樓板厚度選擇對應(yīng)的鋼套管型號及長度，在加工間成批加工；同時考慮套管間距將并排套管相互連接為一體。套管底部與樓板底面持平。2、在樓板上繪制十字線進行定位，將套管用焊機固

4、定在鋼筋上。3、管道穿越樓板距地面300mm高處，設(shè)置固定支架，鋼管支架嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行。4、使用發(fā)泡聚乙烯或者聚氨酯進行套管填充，套管外使用用瀝青油膏或膨脹水泥砂漿嵌縫。體現(xiàn)節(jié)點：1、根據(jù)安裝管道直徑、樓板厚度選擇對應(yīng)的鋼套管型號及長度，在加工間成批加工；同時考慮套管間距將并排套管相互連接為一體。2、在樓板上繪制十字線進行定位，將套管用焊機固定在鋼筋上。3、管道穿越樓板距地面300mm高處，設(shè)置固定支架，鋼管支架嚴(yán)格按照規(guī)范執(zhí)行。4、使用發(fā)泡聚乙烯或者聚氨酯進行套管填充，套管外使用用瀝青油膏或膨脹水泥砂漿嵌縫。體現(xiàn)節(jié)點：地下室地坪采用摻聚合物施工，后期直接施工標(biāo)識即可，節(jié)約成本；體現(xiàn)節(jié)點：車

5、庫出入口地面；外立面體現(xiàn)節(jié)點：防雷測試點，采購成品白鋼扣件統(tǒng)一安裝、美觀；體現(xiàn)節(jié)點：排水管防爬處理；屋面體現(xiàn)節(jié)點：屋面水簸箕顏色同墻面和雨水管一致；體現(xiàn)節(jié)點：1、墻面涂料下返到平面2CM；2、采用分色紙下返，防止互相咬色；體現(xiàn)節(jié)點：屋面排風(fēng)蓋造型細(xì)致，閉門器部位保溫切口防止磕碰，防止保溫和涂料破壞；體現(xiàn)節(jié)點：1、屋面避雷帶用鍍鋅鋼管取代鋼筋，效果理想，成本增加不高；2、采用20mm直徑鍍鋅管3、采用漲栓固定在女兒墻上，間距不大于2m。折彎處不大于0.5m；體現(xiàn)節(jié)點：1、鐵藝欄桿的避雷措施，避雷導(dǎo)體外包一層膠帶膜；2、統(tǒng)一的避雷標(biāo)識；體現(xiàn)節(jié)點：屋面成品排氣孔；體現(xiàn)節(jié)點：無動力風(fēng)帽處理樣式新穎；體

6、現(xiàn)節(jié)點：屋面成品煙道；體現(xiàn)節(jié)點：屋面粘貼標(biāo)識；體現(xiàn)節(jié)點：屋面有組織排水系統(tǒng)；體現(xiàn)節(jié)點：屋面排水溝；體現(xiàn)節(jié)點：屋面伸縮縫；體現(xiàn)節(jié)點：屋面采用假草坪；體現(xiàn)節(jié)點：屋面防爬刺；配套施工管線體現(xiàn)節(jié)點：塑料成品井應(yīng)用；體現(xiàn)節(jié)點：廚衛(wèi)間采用預(yù)制樓板止水套管；體現(xiàn)節(jié)點：防爬刺設(shè)置較為美觀；防爬刺應(yīng)安裝牢固；整體線形通直，安裝角度及高度保持一致。臺階體現(xiàn)節(jié)點：1、臺階表面采用灰色亮光漆粉刷；2、臺階邊緣粉刷黃色警戒線，警戒線筆直，寬度一致，60mm橋架體現(xiàn)節(jié)點：1、橋架用黃色漆粉刷2、橋架的可視部位全部刷油，要求粉刷均勻，油漆不落地面電梯機房設(shè)施粉刷標(biāo)準(zhǔn)支撐槽鋼體現(xiàn)節(jié)點：1、支撐曳引機的槽鋼表面采用黃色亮光漆粉

7、刷；2、色彩均勻鐵柵欄圍擋體現(xiàn)節(jié)點：1、鐵柵欄圍擋用灰色亮光漆粉刷2、色彩均勻電梯機房標(biāo)識設(shè)備標(biāo)識體現(xiàn)節(jié)點：1、設(shè)備側(cè)面張貼設(shè)備名稱標(biāo)識；2、標(biāo)識可以采用紙質(zhì)或塑料定制標(biāo)識限重標(biāo)識體現(xiàn)節(jié)點：1、吊環(huán)上張貼限重標(biāo)識，標(biāo)注限重重量2、標(biāo)識材質(zhì)采用紙質(zhì)塑封標(biāo)識。電梯機房硬件配套設(shè)施掛墻物件體現(xiàn)節(jié)點：1、墻面應(yīng)懸掛電梯救援操作工具（盤車工具、螺絲刀、扳手）、干濕溫度計和平層標(biāo)識等；2、物品上方張貼物品名稱標(biāo)識體現(xiàn)節(jié)點：1、墻面應(yīng)懸掛電梯監(jiān)管、維護人員的電梯證，保證證件在有效期內(nèi)2、墻面懸掛電梯日常巡檢記錄和電梯應(yīng)急預(yù)案，預(yù)案內(nèi)容包括困人、發(fā)水、起火、停電的應(yīng)急流程3、物品上方張貼物品名稱標(biāo)識通風(fēng)設(shè)備和

8、應(yīng)急燈體現(xiàn)節(jié)點：1、電梯機房內(nèi)應(yīng)有通風(fēng)設(shè)備，配置通風(fēng)扇或防雨百葉窗2、電梯機房內(nèi)應(yīng)有應(yīng)急燈，應(yīng)急燈走線線槽筆直滅火器和粘鼠板體現(xiàn)節(jié)點：1、便于取用處，配置滅火器，滅火器需成對配置2、每15平米配置1個滅火器3、滅火器標(biāo)識、壓力顯示表朝外4、如無特殊要求，統(tǒng)一配置干粉滅火器5、滅火器擺放位置周圍刷黃色警戒線，并于墻上張貼滅火器標(biāo)識6、粘鼠板擺放位置周圍刷黃色警戒線，并于墻上張貼粘鼠板標(biāo)識變電室鋪設(shè)模式（刷油、粘磚方式）地面配置地面刷油方式體現(xiàn)節(jié)點：1、地面采用灰色亮光漆粉刷；地面粘磚方式體現(xiàn)節(jié)點：1、地面滿鋪設(shè)600*600地磚； 2、起臺側(cè)壁沾磚，地面全部覆蓋，無水泥地面直接露出；3、地磚采用

9、淡黃色材質(zhì)； 4、除電纜溝外，所有地面部分均需鋪設(shè)地磚 踢腳線刷油方式體現(xiàn)節(jié)點：1、高度為100mm2、顏色與地面保持一致踢腳線粘磚方式體現(xiàn)節(jié)點：高度為100mm膠皮鋪設(shè)刷油方式體現(xiàn)節(jié)點：1、高低壓開關(guān)柜、變壓器前后和電纜溝上方均需鋪設(shè)膠皮墊2、膠皮墊可采用紅色、綠色、黑色3、膠皮墊厚度不少于8mm4、柜體距黃色警戒線距離為800mm5、膠皮采用整張鋪設(shè)，之間不宜有接縫膠皮鋪設(shè)刷油方式體現(xiàn)節(jié)點：1、電纜溝上方均需鋪設(shè)膠皮墊2、膠皮墊可采用紅色、綠色、黑色3、膠皮墊厚度不少于8mm 體現(xiàn)節(jié)點：1、配電柜，電壓器前、后裸露地面，均需鋪設(shè)膠皮墊2、柜體距黃色警戒線距離為800mm3、膠皮采用整張鋪設(shè)

10、，之間不宜有接縫變電室標(biāo)識設(shè)備房入口門體現(xiàn)節(jié)點：1、設(shè)備房入口處，張貼設(shè)備房名稱；2、同時張貼“機房重點、非請勿進”標(biāo)識 設(shè)備標(biāo)識體現(xiàn)節(jié)點：1、所有設(shè)備均需在柜面左上角位置，張貼責(zé)任人標(biāo)識2、責(zé)任標(biāo)識分3部分 服務(wù)中心名稱 設(shè)備名稱 責(zé)任人3、可采用紙質(zhì)或其他材質(zhì)，紙質(zhì)標(biāo)識需塑封,顏色白色或綠色開關(guān)狀態(tài)標(biāo)識體現(xiàn)節(jié)點：1、開關(guān)柜上的分閘開關(guān)需懸掛禁止合閘、線路有人工作標(biāo)識；2、標(biāo)識后面采用磁扣的的方式，貼在分閘開關(guān)的位置；3、也可用懸掛的方式；開關(guān)進出線標(biāo)識體現(xiàn)節(jié)點：1、柜內(nèi)空氣開關(guān)上張貼開關(guān)用途標(biāo)識，采用口貼紙；2、出線標(biāo)識包含： 所在位置、線路去向和電纜線徑變電室硬件配套設(shè)施防水坎體現(xiàn)節(jié)點：

11、1、地下設(shè)備房入口處，必須配置擋水坎2、檔水坎高度不低于500mm3、擋水坎貼近地面，配置單向溢流管，并在靠近設(shè)備房一側(cè)，安裝閥門4、溢流管管徑不小于80mm5、檔水坎沾磚或油漆成黃色、灰色防鼠板體現(xiàn)節(jié)點：1、設(shè)備房入口處，必須配置防鼠板2、防鼠板高度不低于500mm3、防鼠板材質(zhì)可采用木質(zhì)或有機玻璃材質(zhì)4、防鼠板需固定在入口處滅火器和應(yīng)急燈體現(xiàn)節(jié)點：1、便于取用處，配置滅火器，滅火器需成對配置2、每15平米配置1個滅火器3、滅火器標(biāo)識、壓力顯示表朝外4、如無特殊要求，統(tǒng)一配置干粉滅火器5、滅火器擺放位置，需以黃、黑膠帶劃出擺放區(qū)，并于墻上張貼滅火器標(biāo)識 6、設(shè)備房內(nèi)必須配置應(yīng)急燈，應(yīng)急燈走線

12、需用線槽，保證平直，轉(zhuǎn)彎處不漏線工具架體現(xiàn)節(jié)點：1、設(shè)備房內(nèi)擺放工具架2、工具臺宜采用木質(zhì)或金屬材質(zhì)焊接3、擺放工具需張貼標(biāo)識4、工具架上工具齊全，要有高低壓操作扳手、驗電棒、絕緣靴、絕緣手套、接地線等物品5、臺面宜鋪設(shè)絕緣膠皮掛墻物料體現(xiàn)節(jié)點：1、設(shè)備房內(nèi)醒目位置墻上，將狀態(tài)標(biāo)識、應(yīng)急預(yù)案、干濕溫度計、巡視記錄等，進行懸掛2、墻面配置木板條或釘丁后整齊排列，將所需懸掛物料，整齊懸掛3、所掛物料，需要張貼名稱標(biāo)識 4、墻上醒目位置張貼設(shè)備負(fù)責(zé)人的操作證，證件保證在有限期內(nèi)配電系統(tǒng)模擬板體現(xiàn)節(jié)點：1、配電室內(nèi)配置配電系統(tǒng)模擬板2、模擬板需啟動，開關(guān)狀態(tài)與實際線路配置標(biāo)準(zhǔn)完全一致變電室警戒線材質(zhì)體現(xiàn)節(jié)點：1、警戒線采用黃、黑雙色拼裝膠帶或亮光黃色油漆，寬度統(tǒng)一為60mm2、鋪設(shè)必須保證直線效果，無明顯彎曲設(shè)置位置及標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)節(jié)點：1、設(shè)備房內(nèi)絕緣地墊外圈刷黃色警戒線，距離設(shè)備距離為80cm2、電纜溝上方，標(biāo)準(zhǔn)為不得露出電纜溝設(shè)備房入口及踢蹬位置標(biāo)準(zhǔn)體現(xiàn)節(jié)點：1、設(shè)備房入口樓梯顏色與設(shè)備房內(nèi)地面保持一致，亮灰色2、踢蹬邊緣處刷黃色警戒線設(shè)備臺邊緣位置體現(xiàn)節(jié)點：設(shè)備按狀態(tài)邊緣位置，起警戒提示作用滅火器及粘鼠板體現(xiàn)節(jié)點：1、滅火器、粘鼠板外沿處，設(shè)置警戒線2、警戒線根據(jù)現(xiàn)場擺放物品實際尺寸進行設(shè)置變電室設(shè)備部創(chuàng)新應(yīng)用高水位報警裝置體現(xiàn)節(jié)點：1、自維變電所電纜溝內(nèi)均設(shè)