各系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)規(guī)程

1、各系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)維修保養(yǎng)規(guī)程文件編號(hào)JD-001頁(yè) 數(shù)共 頁(yè) 第 頁(yè)弱電系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、 弱點(diǎn)系統(tǒng)設(shè)備有工程部監(jiān)督維保公司負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)。2、 主管工程師每年12月監(jiān)督維保公司制定下一年度的保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)實(shí)施。3、 工作過程注意做好防靜電措施。4、 對(duì)要抽出的部件和拆除的端子做好記錄。5、 對(duì)于有一助一倍的設(shè)備不可同時(shí)推出主,備,設(shè)備保養(yǎng)，一般先主后備。6、 對(duì)紅外線、激光、微波等發(fā)射裝置不能用濕式清潔劑清洗，應(yīng)用洗塵器或小氣泵進(jìn)行清潔。7、 根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)重點(diǎn)做好清潔和固接線端口的工作。8、 工作結(jié)束后要測(cè)試被保養(yǎng)設(shè)備并填寫有關(guān)表格。弱電系統(tǒng)管理規(guī)定1、 嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程，保證各設(shè)

2、備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設(shè)置防御自動(dòng)位置。2、 各班將各設(shè)備運(yùn)行情況記于當(dāng)值日志。3、 根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。4、 遇故障報(bào)警及時(shí)處置并記錄于運(yùn)行日志。5、 對(duì)外判保養(yǎng)設(shè)備的承判商做好監(jiān)督。6、 各設(shè)備的元器件、參數(shù)不得隨意更改。7、 嚴(yán)禁于系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件。 能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)管理運(yùn)行規(guī)程1、 中央計(jì)算機(jī)保持開啟，每小時(shí)抄表一次。2、 每月抄表一次并打印收費(fèi)表格成交總工程師。3、 每月對(duì)抄表數(shù)據(jù)進(jìn)行一次備份。4、 各用戶定義，收費(fèi)單價(jià)等參數(shù)不得隨意修改。5、 每?jī)芍軐?duì)讀數(shù)很小的采樣器進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)故障立即維修。6、 保持設(shè)備表面清潔。7、 嚴(yán)禁于計(jì)費(fèi)電腦上使用自帶軟件游戲。8、 抄表

3、儀，既非電腦故障，應(yīng)于4小時(shí)內(nèi)修復(fù)，各采樣器和線路故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)。能源計(jì)費(fèi)系統(tǒng)管理保養(yǎng)規(guī)程1、 每天使用相關(guān)軟件、工具掃描中央計(jì)算機(jī)硬盤。2、 注意檢查不間斷電源后備電池充放電情況。3、 發(fā)現(xiàn)有電平直不正常的采樣器應(yīng)立即檢修。4、 根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃作系統(tǒng)保養(yǎng)。5、 每半年做一次電表與抄表儀數(shù)據(jù)校正。6、 計(jì)算機(jī)內(nèi)抄表數(shù)據(jù)保存一年，以節(jié)省硬盤空間。7、 維修保養(yǎng)工作結(jié)束后填寫能源計(jì)費(fèi)設(shè)備檢查表。樓宇自控系統(tǒng)管理運(yùn)行規(guī)程1、 控制計(jì)算機(jī)保持開啟。2、 每月對(duì)系統(tǒng)相關(guān)數(shù)據(jù)進(jìn)行備份。3、 控制點(diǎn)定義，預(yù)定日程表等參數(shù)不可隨意修改。4、 新增被控設(shè)備要注意繼電器觸點(diǎn)容量。5、 保持設(shè)備表面清潔。6、

4、嚴(yán)禁于控制電腦上運(yùn)行自帶軟件及游戲。7、 當(dāng)有危急、告警發(fā)生時(shí)立即查明及檢修。8、 一切元器件、線路不得隨意更改。9、 網(wǎng)絡(luò)控制器，控制電腦故障應(yīng)于4小時(shí)內(nèi)修復(fù)：現(xiàn)場(chǎng)控制器，擴(kuò)展模塊故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)，中間繼電器故障應(yīng)于2小時(shí)內(nèi)修復(fù)。樓宇自控系統(tǒng)管理維修保養(yǎng)規(guī)程1、 每天使用相應(yīng)軟件工具掃描控制電腦硬盤。2、 根據(jù)保養(yǎng)計(jì)劃作系統(tǒng)保養(yǎng)。3、 每天監(jiān)控NCV狀態(tài)發(fā)現(xiàn)不在線故障，立即處理。4、 注意后備電池充電情況，每天檢查一次。5、 注意電腦顯示的各控制模塊工作情況。6、 NCV保養(yǎng)時(shí)應(yīng)關(guān)閉電源，其余各DDC箱可節(jié)電作業(yè)。7、 保養(yǎng)時(shí)著重檢查端子接線情況及各接插件。8、 保養(yǎng)時(shí)應(yīng)選擇一定數(shù)量的控

5、制點(diǎn)進(jìn)行測(cè)試。9、 保養(yǎng)情況記錄于樓宇自控系統(tǒng)設(shè)備檢查表上。電腦網(wǎng)絡(luò)管理運(yùn)行規(guī)定1、 所有網(wǎng)絡(luò)設(shè)備保持24小時(shí)運(yùn)行。2、 每天用相應(yīng)工具整理主、備服務(wù)器磁盤碎片。3、 保持設(shè)備表面清潔。4、 嚴(yán)禁于網(wǎng)絡(luò)設(shè)備上運(yùn)行自帶軟件及游戲。5、 嚴(yán)禁私自接駁互聯(lián)網(wǎng)系統(tǒng)。6、 機(jī)房空調(diào)應(yīng)保持開啟。7、 根據(jù)保養(yǎng)規(guī)劃做設(shè)備保養(yǎng)。8、 各設(shè)備運(yùn)行參數(shù)、接線、元器件不得隨意更改。9、 防火墻、服務(wù)器、主干交換機(jī) 電器故障應(yīng)于4小時(shí)內(nèi)修復(fù)、插入交換機(jī)及網(wǎng)絡(luò)線故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)。電腦網(wǎng)絡(luò)維修保養(yǎng)規(guī)程1、接用戶投訴故障后，須利用相應(yīng)設(shè)備確認(rèn)故障范圍。2、留意后備電源電池充電情況。3、保養(yǎng)時(shí)注意檢查各插件情況，并填寫網(wǎng)

6、絡(luò)設(shè)備檢查表。4、維修保養(yǎng)時(shí)主、備服務(wù)器不可同時(shí)退出。5、服務(wù)器硬盤故障可于帶電情況下更換，但只限于規(guī)格型號(hào)相同的情況下。6、掃描硬盤時(shí)若發(fā)現(xiàn)壞區(qū)，應(yīng)嘗試用軟件修復(fù)，修復(fù)失敗則將之隔離。8、 DDN專線中斷時(shí)應(yīng)立即向互聯(lián)網(wǎng)供應(yīng)商報(bào)故障。直線電話系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定1、 任何直線電話的開通均須憑用戶的有效書面委托或電話開通單，開通后用戶在委托書或電話開通單上簽收，施工人員將有關(guān)資料輸入電腦并填寫配線資料。2、 禁止私自接駁直線電話。3、 配合電信局做線路調(diào)整，并將調(diào)整后的資料記錄在當(dāng)值日至和配線資料上。4、 配合用產(chǎn)直線電話遷入大廈，并將有關(guān)資料記錄在當(dāng)值日志和配線資料上。5、 凡屬外線遷入大廈的用

7、戶，開通電話必須憑業(yè)主簽發(fā)的電話開通單，開通后用戶在開通單上簽收，施工人員將有關(guān)資料輸入電腦和填寫配線資料。6、 用戶退租時(shí)持電話須憑業(yè)主發(fā)出的拆線通知。7、 所有完成的電話開通單和電話拆線單都應(yīng)于當(dāng)日交回工程部辦公室。保安監(jiān)視系統(tǒng)不間斷電源的開啟1、 保證系統(tǒng)不間斷電源的開啟。2、 系統(tǒng)的不間斷電源嚴(yán)禁使用監(jiān)視設(shè)備以外的負(fù)載。3、 樓層攝像頭的電源插座嚴(yán)禁使用其他負(fù)載。4、 未經(jīng)上級(jí)領(lǐng)導(dǎo)同意，嚴(yán)禁修改系統(tǒng)參數(shù)。5、 系統(tǒng)參數(shù)修改后應(yīng)記錄在當(dāng)值日志上，并即時(shí)通知當(dāng)值監(jiān)控人 員。6、 每天巡查系統(tǒng)運(yùn)行情況一次，發(fā)現(xiàn)異常立即處理，并記錄在當(dāng)值日志里。7、 系統(tǒng)有關(guān)的參數(shù)修改和重大維修都應(yīng)記錄在保養(yǎng)

8、表格上。8、 攝像頭和紅外線報(bào)警器故障 應(yīng)于3小時(shí)內(nèi)修復(fù)；矩陣開關(guān)故障應(yīng)于8小時(shí)內(nèi)修復(fù)；監(jiān)視器和線路故障應(yīng)于2個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)，有關(guān)的維修情況記錄在當(dāng)值日志上。消防設(shè)備運(yùn)行規(guī)定1、 監(jiān)控中心保安員負(fù)責(zé)監(jiān)控室內(nèi)消防設(shè)備，（報(bào)警系統(tǒng)，BTM聯(lián)動(dòng)柜等）24小時(shí)運(yùn)行操作監(jiān)控紀(jì)錄，顯示火警信號(hào)后，應(yīng)立即派人前往觀察，確認(rèn)火情后，通過廣播和警鈴疏散人員并啟動(dòng)相應(yīng)滅火設(shè)備。2、 如有設(shè)備故障，監(jiān)控中心值班人員及時(shí)通知工程部或消防維保公司進(jìn)行維修處理。3、 當(dāng)班安保人員要負(fù)責(zé)監(jiān)控的清潔工作，保持地面、墻、設(shè)備無積塵、水漬、油漬。4、 工程部根據(jù)弱電系統(tǒng)設(shè)備保養(yǎng)規(guī)定和消防設(shè)備保養(yǎng)合同，監(jiān)督維保公司對(duì)消防設(shè)備進(jìn)行日

9、常維護(hù)保養(yǎng)。5、 工程部和安保部每月定期對(duì)大廈消防系統(tǒng)進(jìn)行模擬測(cè)驗(yàn)，確保消防設(shè)備處于正常狀態(tài)。6、 消防系統(tǒng)如因維護(hù)或其他原因要暫時(shí)改變消防系統(tǒng)的狀態(tài)（如手動(dòng)/自動(dòng)等）應(yīng)由工程部通知保安部，并提出相應(yīng)的臨時(shí)措施，確保大廈消防安全。緊急廣播系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、 安保養(yǎng)規(guī)劃作系統(tǒng)保養(yǎng)。2、 保養(yǎng)時(shí)先斷開系統(tǒng)電源。3、 清潔CD機(jī)激光和機(jī)械部分。4、 檢查切換器背后的接線端子、插頭和面板按鈕。5、 清潔擴(kuò)音機(jī)散熱器上的灰塵。6、 保養(yǎng)結(jié)束后選擇部分樓層作測(cè)試，并填寫消防中心設(shè)備檢查表。消防排煙系統(tǒng)正壓送風(fēng)機(jī)維修保養(yǎng)規(guī)程1、 按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行機(jī)器的保養(yǎng)。2、 手動(dòng)盤東風(fēng)機(jī)檢查松勁度，發(fā)現(xiàn)異常馬上檢修。3

10、、 檢查風(fēng)機(jī)的風(fēng)葉，清除表面灰塵。4、 加注潤(rùn)滑油，檢查緊固風(fēng)機(jī)接線端子。5、 清除控制向表面和內(nèi)部灰塵，檢查箱內(nèi)器件。6、 檢查風(fēng)機(jī)與風(fēng)管間的軟接，發(fā)現(xiàn)破損立刻更換。7、 手動(dòng)啟動(dòng)風(fēng)機(jī)檢查運(yùn)行情況。8、 工作結(jié)束后，填寫消防風(fēng)機(jī)檢查表。防火卷閘維修保養(yǎng)規(guī)程1、 按保養(yǎng)計(jì)劃進(jìn)行系統(tǒng)保養(yǎng)。2、 清除卷閘電機(jī)及傳動(dòng)鏈條表面灰塵，并加潤(rùn)滑油。3、 檢查控制箱內(nèi)器件，緊固接線端子，清潔箱內(nèi)及表面灰塵。4、 檢查手動(dòng)開關(guān)控制盒，清潔按鈕上的污物。5、 檢查卷閘上下行程開關(guān)，開關(guān)滑軌加潤(rùn)滑油。6、 檢查電動(dòng)剎車，手動(dòng)開關(guān)和手動(dòng)起閘裝置。7、 手動(dòng)上升和下降防火閘，檢查運(yùn)行情況，并調(diào)整上下行程開關(guān)位置，令卷

11、閘開啟或關(guān)閉處于適當(dāng)?shù)奈恢茫瑴y(cè)試過程嚴(yán)防卷閘沖頂或沖底。應(yīng)急燈、疏散指示燈檢查保養(yǎng)制度1、 各樓層應(yīng)急燈疏散指示燈不得私自拆除、移位和取用。2、 巡樓人員每天檢查一次緊急燈具，發(fā)現(xiàn)異常馬上報(bào)工程部維修，檢查內(nèi)容包括：燈具是否發(fā)亮；表面玻璃有否破損；安裝是否牢固，按下測(cè)試按鈕是否仍然發(fā)亮。3、 應(yīng)急燈具應(yīng)保持清潔。4、 發(fā)現(xiàn)燈具有破損或缺失應(yīng)寫上由工程部補(bǔ)充并報(bào)保安部追查。風(fēng)機(jī)房管理規(guī)定1、 嚴(yán)禁無關(guān)人員進(jìn)入風(fēng)機(jī)房。2、 風(fēng)機(jī)房設(shè)備由工程部當(dāng)班人員負(fù)責(zé)維護(hù)維修及日常巡查。3、 風(fēng)機(jī)房?jī)?nèi)必須保持整潔，各類標(biāo)志清晰，不得存放雜物或作其他用途。4、 進(jìn)入風(fēng)機(jī)房維修必須注意用電，防火安全。5、 當(dāng)班人員

12、每天兩次巡查風(fēng)機(jī)房，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修理，并記錄在新風(fēng)機(jī)系統(tǒng)檢查表上?？照{(diào)系統(tǒng)檢查巡視內(nèi)容1、 設(shè)備巡查巡查運(yùn)行中的空調(diào)設(shè)備要注意觀察運(yùn)行狀態(tài)，聽有沒有異常聲音；觀察電壓電流是否在正常范圍；檢查水位是否在正常位置，有沒有漏水，滲水，溢流或缺水現(xiàn)象。2、 巡查設(shè)備是否在規(guī)定時(shí)間內(nèi)運(yùn)行或停止空調(diào)機(jī)房主機(jī)是否正常，油溫時(shí)否在正常溫度（5060）油位是否正常，三相電壓是否正常，水壓是否在正常壓力（10Kg13Kg）巡查水泵運(yùn)行狀態(tài)，檢查進(jìn)出水壓力，運(yùn)轉(zhuǎn)馬達(dá)聲音是否正常，運(yùn)行中有無過熱現(xiàn)象，檢查閥門,Y型過濾器，軟接頭止回閥，壓差繼電器，水流開關(guān)，有漏水，損壞不能開啟等故障。3、 空調(diào)控制室內(nèi)，觀察模擬屏有

13、無故障顯示，水泵啟動(dòng)箱有無故障指示，計(jì)算機(jī)有無故障報(bào)警蜂鳴。冷水塔：檢查水塔有無溢流，缺水，風(fēng)扇運(yùn)行時(shí)否發(fā)出噪音，風(fēng)扇啟動(dòng)電柜有無故障指示?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)定1、 空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備運(yùn)行由空調(diào)當(dāng)班人員負(fù)責(zé)，工程主管進(jìn)行監(jiān)督。2、 每班當(dāng)值人員每?jī)尚r(shí)巡查空調(diào)機(jī)組和處圍設(shè)備一次，并將運(yùn)行參數(shù)記錄在空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行表上，未經(jīng)工程主管批準(zhǔn)，不得擅自更改運(yùn)行參數(shù)。3、 按大廈空調(diào)運(yùn)行實(shí)踐標(biāo)準(zhǔn)是啟?？照{(diào)系統(tǒng)。4、 在不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)的前提下，積極探索并實(shí)施有效的節(jié)能方法。空調(diào)系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程1、 空調(diào)維保公司負(fù)責(zé)大廈空調(diào)設(shè)備的維修，并按空調(diào)系統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃做好設(shè)備保養(yǎng)。2、 工程主管每年12月制定下年度的空調(diào)系

14、統(tǒng)保養(yǎng)計(jì)劃并負(fù)責(zé)組織實(shí)施。3、 當(dāng)職人員巡查發(fā)現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障應(yīng)立即報(bào)維保公司進(jìn)行維修，并報(bào)告工程主管。4、 設(shè)備維修過程所需更換的零件，必須做詳細(xì)記錄。5、 根據(jù)系統(tǒng)設(shè)備的特點(diǎn)，重點(diǎn)做好除塵，潤(rùn)滑，更換老化部件，緊固螺絲等工作。6、 工作過程中注意環(huán)保，有害氣體,品種等的排放必須加以限制。7、 注意用電，防火安全，如需燒焊，須辦理動(dòng)火正，并嚴(yán)格遵守動(dòng)火作業(yè)規(guī)定。8、 系統(tǒng)保養(yǎng)以不影響大廈正常營(yíng)運(yùn)為原則，對(duì)突發(fā)性故障應(yīng)在4小時(shí)內(nèi)排除，逾期應(yīng)向上級(jí)報(bào)告以便及時(shí)通知受影響的用戶。9、 系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作結(jié)束后應(yīng)填寫冷水機(jī)組檢查表，冷卻水泵檢查表，冷凍水泵檢查表和樓層鮮風(fēng)機(jī)檢查表等表格。電梯操作規(guī)定1、

15、 在電梯機(jī)房大開電梯電源總開關(guān)，并送上電梯轎廂照明電源。2、 用鑰匙打開轎廂內(nèi)控制面板操作盒，將盒內(nèi)選擇開關(guān)燈至 AUTO位置。3、 開閉控制盒。4、 幾秒鐘后，自動(dòng)開門，內(nèi)處呼叫電梯，電梯即可自動(dòng)運(yùn)行。5、 若有緊急情況發(fā)生，可通過梯內(nèi)緊急對(duì)講器與保安中心聯(lián)系，等待救援。6、 若需專人駕駛電梯，只需將NORMAL選擇開關(guān)打至HAND即可實(shí)現(xiàn)手動(dòng)控制。7、 若需停梯，在電梯停層餅開門后，打開轎廂控制面板操作盒，將控制盒內(nèi)選擇開關(guān)打至，F(xiàn)ANOFF LICHTOFF即可停止電梯運(yùn)行。8、 在火災(zāi)情況下，消防中心員工可于消防控制中心控制電梯回降至首層基站。電梯運(yùn)行管理規(guī)定、 工程部負(fù)責(zé)電梯的日常管

16、理，并監(jiān)督電梯維修保養(yǎng)承判商的工作。、 每天開梯后進(jìn)行一次電梯全段運(yùn)行狀況檢查。、 注意轎廂，井道等設(shè)施有無濕水情況。、 進(jìn)行定期檢查時(shí)，應(yīng)通知管理員配合，并放置工作牌。、 開降機(jī)的任何改動(dòng)，均須書面征詢承判商的專業(yè)意見后方可進(jìn)行。、 搬運(yùn)有可能超載的沉重物件時(shí)，應(yīng)及時(shí)與承判商聯(lián)系，確定可行性，避免意外。、 故障及緊急事故時(shí)，采取臨時(shí)應(yīng)變措施。、 日常清潔開降機(jī)，用較于潔具及無腐蝕性清潔劑清潔。、 年審標(biāo)志張貼在轎廂內(nèi)呼按鈕上方。電梯設(shè)備維修管理制度、 委托電梯保養(yǎng)承判商對(duì)電梯進(jìn)行保養(yǎng)維修。、 強(qiáng)電組負(fù)責(zé)與承判商聯(lián)系，監(jiān)督并協(xié)其維修保養(yǎng)，特殊情況是其他部門可以直接與承判商聯(lián)系，并及時(shí)通知強(qiáng)化組

17、。、 將維修保養(yǎng)情況，記錄與電梯設(shè)備維修記錄表，電梯設(shè)備保養(yǎng)記錄表，零部件更換及大修同時(shí)記錄于電梯設(shè)備臺(tái)賬。、 每季度對(duì)電梯電源開關(guān)柜進(jìn)行一次檢查并做維護(hù)保養(yǎng)。、 強(qiáng)電工程師對(duì)電梯設(shè)備的維修，保養(yǎng)進(jìn)行檢查監(jiān)督。、 當(dāng)電梯年間期到期前，督促承判商做電梯檢年審。電梯故障應(yīng)急處理方法1、電梯困人：、把電梯主電源拉開，防止電梯意外啟動(dòng)，但必須保留轎廂照明。2、確定電梯轎廂位置。3、通知相關(guān)部門人員、值班人員馬上到場(chǎng)安撫被困客人。4、當(dāng)電梯停在距某平層位置約±60cm范圍時(shí)，維修人員可以在該平層的廳門外使用專用的門廳機(jī)械匙打開廳門，并用手拉開轎廂門，然后協(xié)助乘客安全撤離轎廂。供配電設(shè)備設(shè)施安全

18、操作規(guī)范(一) 目的規(guī)定供配電設(shè)備實(shí)施的操作程序，確保正確安全的操作供配電設(shè)備設(shè)施。(二) 適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。(三) 職責(zé)1、維修部主管/變配電房組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查«供配電設(shè)備設(shè)施安全操作標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程»的執(zhí)行情況。2、變配電室值班電工負(fù)責(zé)供配電設(shè)備設(shè)施的操作。(四) 程序要點(diǎn)、 安全操作注意事項(xiàng)。(1)、操作高壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須帶絕緣手套、穿絕緣鞋、著棉工作服，使用絕緣操作桿。(2)、操作低壓設(shè)備設(shè)施時(shí)，必須穿絕緣鞋，帶棉紗手套，避免正向?qū)Σ僮髟O(shè)備。(3)、嚴(yán)禁帶電工作，緊急情況下需帶電作業(yè)時(shí)，須具備如下條件：、由監(jiān)護(hù)人。、工作場(chǎng)地空間足夠,光

19、線足夠。、所有工具材料齊全。、工作人員必須帶絕緣手套，棉工作衣，絕緣鞋。(4)、自動(dòng)空氣開關(guān)跳閘或熔斷器熔斷時(shí)，應(yīng)查明原因并排除故障后，再行恢復(fù)供電，不許強(qiáng)行送電，比安時(shí)允許試送電一次。、送電互感器不得開路，電壓互感器不得短路，不得用搖表，測(cè)量帶電體的絕緣電阻。、變配電房拉、合閘時(shí)，應(yīng)一人執(zhí)行一人監(jiān)護(hù)。2、供配電設(shè)備設(shè)施操作。(1) 、配電變壓器停電的操作要領(lǐng)；、拉開各低壓線出線開關(guān)；、拉開低壓總開關(guān)；、拉開配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)。、字發(fā)電停電的操作要領(lǐng)；、拉開發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)；、關(guān)掉發(fā)電機(jī)控制電源。、配電變壓器送電操作要領(lǐng)；、合上配電變壓器高壓側(cè)開關(guān)；、合上抵押側(cè)總開關(guān)；、合上低壓側(cè)出現(xiàn)開關(guān)

20、。、自發(fā)電送電的操作要領(lǐng)：、合上發(fā)電機(jī)控制電源；、合上發(fā)電機(jī)配電柜總開關(guān)；、在配電變壓器上工作前，操作要領(lǐng)如下：、拉開高、低壓兩側(cè)電源；、驗(yàn)電，確認(rèn)無電；、兩側(cè)分別掛三相短路接地線；、高安全圍欄，掛上：“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于高低壓開關(guān)處。、在配電柜開關(guān)上工作前，操作要領(lǐng)如下：、拉開開關(guān)，有明顯的開路點(diǎn)；、驗(yàn)電，確認(rèn)無電；、掛三相短路接地線；、設(shè)置絕緣隔板（與鄰近帶電體距離在6cm以下者）；、掛上“有人工作，禁止合閘”標(biāo)示牌于停電開關(guān)處；、站在絕緣墊上工作,盡量單手作業(yè)。電梯困人救援操作規(guī)范(一)目的規(guī)范電梯困人救援工作的程序，確保乘客與電梯安全。(二)適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電

21、梯困人后的救援工作。(三)職責(zé)1、電機(jī)維修部主管負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作和組織實(shí)施。2、電梯管理員負(fù)責(zé)電梯困人后的救援工作。(四)程序要點(diǎn)1、當(dāng)發(fā)現(xiàn)電梯困人事故時(shí)，電梯管理員通過電梯對(duì)講機(jī)或喊話與被困人員取得聯(lián)系，務(wù)必使其保持鎮(zhèn)靜，不要驚慌，靜心等待救援人員的救援；被困人員不可將身體任何部位伸出轎廂處。如果轎廂門處于半開閉狀態(tài)，電梯管理員應(yīng)設(shè)法將轎廂門完全關(guān)閉。2、根據(jù)指層燈，PC顯示，選層器橫桿或打開廳門觀察判斷轎廂所在位置。3、轎廂停于廳門0.5米左右（高于或低于）位置時(shí)的救援。、拉下電梯電源開關(guān)。、用專用廳門鑰匙開啟廳門。、在轎頂用人力開啟轎廂門。、協(xié)助乘客離開轎廂。、重新管好門廳。4、

22、轎廂停于廳門0.5米以外位置時(shí)的救援方法。、進(jìn)入機(jī)房切斷電梯電源。、拆除電動(dòng)機(jī)尾軸罩蓋，安上施柄座及施柄. 、救援人員之一把施柄，另一員就人員手持釋放桿，輕輕敲開制動(dòng)器，利用轎廂自重向正方向移動(dòng)。為了避免轎廂移動(dòng)太快發(fā)生危險(xiǎn)，操作時(shí)應(yīng)一撬一放使轎廂逐步移動(dòng)，直至最接近于廳門(0.5米左右)為止，確認(rèn)剎車制動(dòng)無誤，放開盤車手輪。、當(dāng)轎廂停于距廳門0.5米遠(yuǎn)左右位置時(shí)，其救援方法按4.3條款進(jìn)行。4、遇有其他復(fù)雜情況，應(yīng)請(qǐng)求電梯公司救援。5、困人救援工作完畢后， 電梯管理員應(yīng)將情況完整規(guī)范地記錄在«電梯運(yùn)行日記»內(nèi)。(五)記錄供水管理制度1、凡屬物業(yè)范圍內(nèi)的供水系統(tǒng)（即自來水公

23、司向本物業(yè)供水總表以內(nèi)的）一律由管理公司管理。2、用戶出門前應(yīng)將水閥關(guān)閉，避免發(fā)生事故。3、用戶不可隨意更改物業(yè)供水管理。4、有以下現(xiàn)象的均屬偷水行為，管理公司將按下列規(guī)定處理。私自裝表接水或繞表接水者，除當(dāng)場(chǎng)停用，按最大流量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水費(fèi)外，還要賠償物業(yè)損失。私自啟動(dòng)水表的封印影響準(zhǔn)確計(jì)量，除按用水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)水表外，賠償物業(yè)損失。私自啟用水表的，不管停用時(shí)間長(zhǎng)短，除按水量和使用時(shí)間加倍追計(jì)會(huì)費(fèi)外，賠償物業(yè)損失。用戶違反安全用水規(guī)定，拒絕管理公司機(jī)電維修人員檢查不采納安全用水意見及措施而造成事故影響供水系統(tǒng)或?qū)ζ渌脩艋驌p失的，按實(shí)際情況賠償損失。二次供水管理操作規(guī)范(一)目

24、的 規(guī)范二次供水管理工作，確保二次供水水質(zhì)符合衛(wèi)生檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)。(二)適用范圍適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)水池（箱）的二次供水管理工作。(三)職責(zé)1、機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)定時(shí)檢查二次供水管理工作的實(shí)施情況。2、水泵房管理員具體負(fù)責(zé)二次供水管理。(四)程序特點(diǎn)機(jī)電維修部主管每月5號(hào)之前檢查小區(qū)內(nèi)每個(gè)水池（箱），并將檢查情況記錄在自己的工作日記上。二次供水管理由水泵房管理員專職負(fù)責(zé)。水泵房管理員應(yīng)保持由衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的«健康證»。每個(gè)水池（箱）應(yīng)結(jié)構(gòu)完好，無滲漏，檢視窗應(yīng)加蓋上鎖，水池（箱）周圍及頂蓋應(yīng)清潔干凈。水池（箱）因每隔4個(gè)月清洗，消毒一次，清洗員應(yīng)持有衛(wèi)生防疫站認(rèn)可的«

25、;健康證»。清洗消毒水池（箱）時(shí)應(yīng)提前兩天通知公共事務(wù)部，有公共事務(wù)部通知有關(guān)用水部門和用戶做好儲(chǔ)水準(zhǔn)備。2、水池（箱）清洗消毒安全注意事項(xiàng)。在水池(箱)內(nèi)作業(yè)時(shí)，光源需采用36v以下的安全電壓，最好用手電筒霍應(yīng)急燈。抽污水的潛水泵應(yīng)裝漏電開關(guān)，漏電開關(guān)應(yīng)提前試驗(yàn)并確認(rèn)動(dòng)作可靠。水池(箱)消毒人員需戴防護(hù)眼睛和眼罩，如果在水池(箱)內(nèi)感到頭暈，氣喘，則應(yīng)馬上離開水池(箱)到外面呼吸新鮮空氣。上下水池(箱)時(shí)應(yīng)把緊扶手，踩穩(wěn)不銹鋼梯，嚴(yán)防跌落。3、水池(箱)清洗消毒前的準(zhǔn)備工作。(1)1:100滅菌凈水溶液或市衛(wèi)生防疫站配置的消毒液。(2)潛水泵、應(yīng)急燈照明燈或手電筒。(3)掃把、尼龍

26、刷、尼龍繩、膠桶、眼睛、口罩、膠手套。4、水池(箱)清洗消毒程序。(1)排放水；排放水時(shí)應(yīng)提前關(guān)閉水池(箱)進(jìn)水閘閥，讓水池(箱)水供應(yīng)到接近消防用水水位，以免浪費(fèi)。為確保用戶正常用水，排放于水池(箱)的時(shí)間應(yīng)控制在1.5小時(shí)以內(nèi)。(2)清洗消毒：清洗:鏟出水池(箱)內(nèi)泥沙及各種沉積物；用掃把或尼龍刷從水池(箱)頂部，四周墻壁，底部依次反復(fù)刷洗。如果仍未干靜應(yīng)再進(jìn)行刷洗直至干凈為止。消毒用掃把或尼龍繩刷蘸取1：100的滅菌凈水溶液，依次反復(fù)刷洗消毒；之后將水池(箱)蓋好封閉半小時(shí)；用清水沖洗一遍整個(gè)水池(箱)，排出消毒水溶液。重復(fù)用清水沖洗一遍并排出消毒溶液。注水：清洗消毒工作全部結(jié)束后，清理

27、收拾所有工具。打開閘閥向水池(箱)內(nèi)注水，達(dá)到調(diào)定的水位后加蓋上鎖。5、取樣送拴(1)用干凈的礦泉水瓶從水池(箱)中部提取500ML水，并在瓶子中部貼上標(biāo)簽，標(biāo)簽上應(yīng)寫明選檢單位及選樣日期。(2)水樣當(dāng)天由機(jī)電維修部主管安排人員送至市衛(wèi)生防疫站進(jìn)行檢測(cè)。(3)如果檢測(cè)不合格，則應(yīng)重新清洗和消毒水池(箱)直至合格為止。6、水池(箱)清洗消毒工作全部結(jié)束后，應(yīng)完整、規(guī)范、清晰地把情況記錄在«水池(箱)清洗消毒記錄表»內(nèi)，并于每次小區(qū)全部水池(箱)清洗工作結(jié)束后3天內(nèi)由水泵房組長(zhǎng)，把記錄整理或冊(cè)交機(jī)電維修部存檔，保存期為2年。(五)記錄給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理操作規(guī)范目的：規(guī)范給排

28、水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作，確保給排水設(shè)備設(shè)施良好運(yùn)行。適用范圍：適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理職責(zé)：機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)檢查給排水設(shè)備設(shè)施運(yùn)行管理工作是實(shí)施情況，水泵房管理員，具體負(fù)責(zé)給排水設(shè)備設(shè)施的運(yùn)行管理。程序要點(diǎn):1、水泵房管理員應(yīng)每?jī)蓚€(gè)小時(shí)巡視一次小區(qū)水泵房(包括機(jī)房、水池、水箱)每周巡視一次小區(qū)內(nèi)主供水管止回閥以及道路上沙井、雨水井，巡視監(jiān)控內(nèi)容如下：水泵房有無異常聲響或大的振動(dòng)。電機(jī)、控制柜有無異常氣味。電機(jī)溫度是否正常(應(yīng)不燙手)變頻器散熱通道是否順暢。電壓表、電流表指示是否正?？刂乒裆闲盘?hào)燈顯示是否正確，控制柜內(nèi)各元件是否工作正常。機(jī)械水壓表與PC上顯示的壓力是否

29、大致相符，是否滿足供水壓力要求(正常值為4.5Kg/cm2)水池、水箱、水位是否正常。閘閥、管道連接處是否漏水，水泵是否漏水成線。主供水管上閘閥的井益,井裙是否完好，閘閥是否漏水、標(biāo)識(shí)是否清晰。止回閥、浮球閥、液位控制器是否動(dòng)作可靠。臨時(shí)接駁用水情況。兩水井、沉沙井、排水井是否有堵塞現(xiàn)象。3、水泵房管理員在巡視監(jiān)控過程中發(fā)現(xiàn)給派回設(shè)備設(shè)施有不正常情況時(shí)，應(yīng)及時(shí)采取措施加以解決，處理不了的問題，應(yīng)及時(shí)詳細(xì)地匯報(bào)給機(jī)電維修部水泵房組長(zhǎng)或主管，請(qǐng)求協(xié)助解決，整改時(shí)，應(yīng)嚴(yán)格遵守(給排水設(shè)備設(shè)施維修保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程)2、給排水管爆裂的處置立即關(guān)閉相關(guān)的主供水管上的閘閥。如果關(guān)閉了主供水管上相關(guān)聯(lián)的閘閥后

30、，仍不能控制小區(qū)漏水，則應(yīng)關(guān)停相應(yīng)的水泵。立即通知公共事務(wù)部及機(jī)電維修部主管，機(jī)電維修部主管聯(lián)絡(luò)供水公司進(jìn)行搶修：公共事務(wù)部負(fù)責(zé)通知相關(guān)用水單位和用戶關(guān)于停水的情況。在機(jī)電維修部水泵房組長(zhǎng)或機(jī)電維修部主管的組織下，盡快開挖出所報(bào)不為水管。供水公司修好所爆部位水管后應(yīng)由水泵房管理員開水試壓(用正常供水壓力試壓看有無漏水或松動(dòng)現(xiàn)象)確認(rèn)一切正常后，回填土方，恢復(fù)水管爆裂前的原貌。2、水泵房發(fā)生火災(zāi)時(shí)按(火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程)處置3、水泵房發(fā)生水漬時(shí)處置視進(jìn)水情況關(guān)掉機(jī)房?jī)?nèi)運(yùn)行的設(shè)備設(shè)施并拉下電源開關(guān)。堵住漏水源。如果漏水較大，應(yīng)立即通知電機(jī)維修部主管，同時(shí)盡力阻滯進(jìn)水。漏水源堵住后，應(yīng)立

31、即排水。排干水后，應(yīng)立即對(duì)撕毀設(shè)備設(shè)施進(jìn)行除濕處理，如用干的干凈抹布擦拭，熱風(fēng)吹干，自然通風(fēng)，更換相關(guān)管線等。確認(rèn)濕水已消毒，隔絕緣電阻符合要求，開機(jī)試運(yùn)行，如無異常情況則可以投入正常運(yùn)行。柴油發(fā)電機(jī)安全操作規(guī)程1、自動(dòng)狀態(tài)保持啟動(dòng)電動(dòng)機(jī)的蓄電池組達(dá)到啟動(dòng)電壓。保持散熱器冷卻，水壓正常，循環(huán)水閥正常。曲軸箱油應(yīng)保持在量油尺刻線±2cm的范圍內(nèi)。燃油箱油量：在一半以上，燃油供油閥常開。發(fā)電控制屏的“運(yùn)行停止運(yùn)行”開關(guān)放在“自動(dòng)”位置。機(jī)組配電屏的模式開關(guān)，停在“自動(dòng)”位置。散熱器風(fēng)機(jī)開關(guān)打在“自動(dòng)”位置。機(jī)組收到市電失壓信號(hào)后啟動(dòng)，確認(rèn)市電失壓，切開轉(zhuǎn)換柜 電開關(guān)，合上轉(zhuǎn)換柜發(fā)電開關(guān)，啟動(dòng)機(jī)房的進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。2、手動(dòng)啟動(dòng)室內(nèi)氣溫低于20時(shí)，開啟電加熱器，對(duì)機(jī)器進(jìn)行預(yù)熱。檢查機(jī)體周圍有無妨礙運(yùn)轉(zhuǎn)的雜物。如有應(yīng)及時(shí)清走。檢查曲軸箱油位，燃油箱油位，散熱器水位。如油位水位低于規(guī)定值，應(yīng)補(bǔ)充至正常位置。檢查燃油供油閥和冷卻水載止閥是否處于開通位置。檢查啟動(dòng)機(jī)的蓄電池組電壓是否正常。檢查配電屏的試驗(yàn)按鈕，觀察各報(bào)警指示燈是按通發(fā)亮。檢查配電屏各開關(guān)是否置于分閘位置，各儀表指示是否處于零位。啟動(dòng)進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)機(jī)。按發(fā)動(dòng)機(jī)的啟動(dòng)按鈕，使其啟動(dòng)運(yùn)轉(zhuǎn)。如第一次啟動(dòng)失敗，可按下配電屏上相應(yīng)的復(fù)位按鈕，待其警報(bào)消除，機(jī)組回復(fù)正常狀態(tài)方可進(jìn)行第二次啟動(dòng)，啟動(dòng)后，機(jī)器運(yùn)轉(zhuǎn)聲音正常，冷