目前中國樓市的首要問題是空置率太高

1、 “目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達(dá)億平方米。”近日，國際貨幣基部尤其明顯?！?#160;   連續(xù)關(guān)注中國住房空置率再度觸動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感神經(jīng)。作為衡量樓市泡沫的重要指標(biāo)，中國住房空置率到底有多高？    空置率高低之爭(zhēng)難休    提供的“億平方米”的空置面積數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性如何？有關(guān)方面說法不一。西南財(cái)經(jīng)大學(xué)去年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報(bào)告提出，我國有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。年我國城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)。據(jù)此估算，全國城鎮(zhèn)空置房為萬套。我國的住房

2、空置率已高于美國、日本、歐盟等國家和地區(qū)。    但許多業(yè)內(nèi)人士及學(xué)者分析認(rèn)為，報(bào)告觀點(diǎn)因樣本選擇、數(shù)據(jù)采集、調(diào)查方式等主客觀原因估算有偏差。    以中國房協(xié)副會(huì)長任志強(qiáng)等為代表的業(yè)界人士根據(jù)住宅竣工數(shù)量推算認(rèn)為，年以來，城鎮(zhèn)新增家庭住房戶數(shù)超過了新建住房套數(shù)，因此“絕不可能有萬套或更多空置”，我國城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率也不太可能超過。    “一些區(qū)域密密麻麻聳立著高樓而沒人住的情況確實(shí)存在。”杭州市民李先生的觀察得到很多人的響應(yīng)。不過很多購房者都發(fā)出疑問，這么高的空置，為何在

3、建樓房仍舊那么多？難道開發(fā)商不知道這些情況？    “房屋空置有多種情況，也和觀察者所處時(shí)間節(jié)點(diǎn)、出發(fā)點(diǎn)有很大關(guān)系。”杭州一家本土房企負(fù)責(zé)人認(rèn)為，單純說空置率意義不大，關(guān)鍵要看城市之間、區(qū)域內(nèi)部的商品房供需是否平衡，“除開一些激進(jìn)的冒險(xiǎn)者，多數(shù)開發(fā)商都對(duì)市場(chǎng)做過細(xì)致調(diào)研，不會(huì)閉著眼睛往火坑里跳”。    某些城市“造城”過度是不爭(zhēng)事實(shí)    事實(shí)上，萬科、雅居樂等大型房企高管向記者證實(shí)，目前其開發(fā)的中高端樓盤空置率“相對(duì)較高”，“尤以三四線城市和一些北方城市為甚”，鄂爾多斯、

4、惠州、常州等三四線城市的新區(qū)人煙稀少。諸多城市大規(guī)模興起的造城運(yùn)動(dòng)導(dǎo)致供應(yīng)嚴(yán)重過剩，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。    即使是在樓市火爆的上海，已交付使用年的青浦區(qū)某高端樓盤，其空置率也高達(dá)。記者隨機(jī)走訪的幾個(gè)市內(nèi)及郊區(qū)的樓盤發(fā)現(xiàn)，剛需住房的入住率一般在以上；而位于市中心區(qū)的中高端樓盤、郊區(qū)別墅區(qū)的空置率普遍較高。    空置率說明了啥？看一下歐美國家的數(shù)據(jù)。據(jù)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰教授提供的數(shù)據(jù)，美國住房空置率長期保持在較低水平。即使美國樓市最差的年，租房空置率最高時(shí)候也就達(dá)到，自有住房空置率最高只有。歐洲國家

5、的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有，法國為左右，德國約為。    顯然，一些城市的空置率是高于國際平均水平的。給中國樓市的分析就是：年以前開工建設(shè)率太高，房地產(chǎn)開工率遠(yuǎn)高于銷售率。    空置率在我國統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)中仍是空白    作為經(jīng)常被用來評(píng)價(jià)樓市“健康程度”的一個(gè)重要指標(biāo)，住房空置率一直備受關(guān)注。記者梳理發(fā)現(xiàn)，中國樓市空置率高企的話題屢被提及，其中數(shù)據(jù)的出處不一，從“數(shù)燈法”到大數(shù)據(jù)估算，引用者各有理由，但很難獲得社會(huì)普遍認(rèn)可，關(guān)鍵問題是數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威性。

6、60;   但對(duì)于這個(gè)重要指標(biāo)，相關(guān)部門對(duì)其的統(tǒng)計(jì)上仍是一片空白。公開信息顯示，上世紀(jì)年代中后期，相關(guān)部門就引入了“空置面積”的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，年有關(guān)部門承諾“改進(jìn)房屋空置統(tǒng)計(jì)方法，建立與國際接軌的房屋空置率指標(biāo)體系”。年，統(tǒng)計(jì)部門再次明確“研究建立空置住房調(diào)查辦法”。但截至目前，未見到公布相關(guān)進(jìn)展。    對(duì)此，“新華視點(diǎn)”記者采訪到國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)。他說：“從短期和表面上看，主要是空置的狀態(tài)和時(shí)間很難給出標(biāo)準(zhǔn)，要清楚計(jì)算出來難度較大。從深層來看，主要是我們還沒有征信制度支撐，調(diào)查缺乏客觀科學(xué)的依據(jù)。未來寄望于不動(dòng)產(chǎn)登

7、記制度的實(shí)施。”    住建部門相關(guān)人士接受采訪時(shí)表示，關(guān)于空置率，目前“沒有準(zhǔn)確官方定義”。    空置率是一個(gè)很難準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)的變量?！昂茈y有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去界定達(dá)到什么樣的狀態(tài)就算空置，即使理論上有，在實(shí)踐中也很難去操作?！笨旆烤W(wǎng)首席評(píng)論員程偉明認(rèn)為，大家熱議空置率，實(shí)際是對(duì)樓市走勢(shì)以及風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。    市場(chǎng)難保不出錯(cuò)，但市場(chǎng)會(huì)自己糾錯(cuò)。如果一些地方確實(shí)出現(xiàn)了空置高企，相信市場(chǎng)會(huì)做出反應(yīng)，開發(fā)商從一些區(qū)域收縮正是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的體現(xiàn)?！安挥锰^糾結(jié)，樓市的參與者會(huì)用供給、價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)

8、，將空置維持在適當(dāng)比例?！币晃环康禺a(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。    更值得關(guān)注的是，隨著生活水平提升，一定的房屋空置本就是樓市發(fā)展的應(yīng)有之義。但在當(dāng)下金組織（）副總裁朱民在春季年會(huì)期間表示。隨后，駐中國代表在月日的研究報(bào)告中再度提及，“中國住房供應(yīng)過剩遍及全國，在較小城市和中國東北“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達(dá)億平方米。”近日，國際貨幣基部尤其明顯?！?#160;   連續(xù)關(guān)注中國住房空置率再度觸動(dòng)了房地產(chǎn)市場(chǎng)的敏感神經(jīng)。作為衡量樓市泡沫的重要指標(biāo)，中國住房空置率到底有多高？   

9、0;空置率高低之爭(zhēng)難休    提供的“億平方米”的空置面積數(shù)據(jù)，其準(zhǔn)確性如何？有關(guān)方面說法不一。    西南財(cái)經(jīng)大學(xué)去年年中發(fā)布的一份關(guān)于城鎮(zhèn)住房空置率的調(diào)研報(bào)告提出，我國有大量城鎮(zhèn)住房處于閑置狀態(tài)。年我國城鎮(zhèn)住宅市場(chǎng)的整體空置率達(dá)。據(jù)此估算，全國城鎮(zhèn)空置房為萬套。我國的住房空置率已高于美國、日本、歐盟等國家和地區(qū)。    但許多業(yè)內(nèi)人士及學(xué)者分析認(rèn)為，報(bào)告觀點(diǎn)因樣本選擇、數(shù)據(jù)采集、調(diào)查方式等主客觀原因估算有偏差。    以中國房協(xié)副會(huì)

10、長任志強(qiáng)等為代表的業(yè)界人士根據(jù)住宅竣工數(shù)量推算認(rèn)為，年以來，城鎮(zhèn)新增家庭住房戶數(shù)超過了新建住房套數(shù)，因此“絕不可能有萬套或更多空置”，我國城鎮(zhèn)地區(qū)的空置率也不太可能超過。    “一些區(qū)域密密麻麻聳立著高樓而沒人住的情況確實(shí)存在。”杭州市民李先生的觀察得到很多人的響應(yīng)。不過很多購房者都發(fā)出疑問，這么高的空置，為何在建樓房仍舊那么多？難道開發(fā)商不知道這些情況？    “房屋空置有多種情況，也和觀察者所處時(shí)間節(jié)點(diǎn)、出發(fā)點(diǎn)有很大關(guān)系?！焙贾菀患冶就练科筘?fù)責(zé)人認(rèn)為，單純說空置率意義不大，關(guān)鍵要看城市之間、區(qū)域內(nèi)部的商品房供

11、需是否平衡，“除開一些激進(jìn)的冒險(xiǎn)者，多數(shù)開發(fā)商都對(duì)市場(chǎng)做過細(xì)致調(diào)研，不會(huì)閉著眼睛往火坑里跳”。    某些城市“造城”過度是不爭(zhēng)事實(shí)    事實(shí)上，萬科、雅居樂等大型房企高管向記者證實(shí)，目前其開發(fā)的中高端樓盤空置率“相對(duì)較高”，“尤以三四線城市和一些北方城市為甚”，鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市的新區(qū)人煙稀少。諸多城市大規(guī)模興起的造城運(yùn)動(dòng)導(dǎo)致供應(yīng)嚴(yán)重過剩，已是不爭(zhēng)的事實(shí)。    即使是在樓市火爆的上海，已交付使用年的青浦區(qū)某高端樓盤，其空置率也高達(dá)。記者隨機(jī)走訪的幾個(gè)市內(nèi)及

12、郊區(qū)的樓盤發(fā)現(xiàn)，剛需住房的入住率一般在以上；而位于市中心區(qū)的中高端樓盤、郊區(qū)別墅區(qū)的空置率普遍較高。    空置率說明了啥？看一下歐美國家的數(shù)據(jù)。據(jù)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)研究所執(zhí)行所長陳杰教授提供的數(shù)據(jù)，美國住房空置率長期保持在較低水平。即使美國樓市最差的年，租房空置率最高時(shí)候也就達(dá)到，自有住房空置率最高只有。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率只有，法國為左右，德國約為。    顯然，一些城市的空置率是高于國際平均水平的。給中國樓市的分析就是：年以前開工建設(shè)率太高，房地產(chǎn)開工率遠(yuǎn)高于銷售率。 

13、;   空置率在我國統(tǒng)計(jì)系統(tǒng)中仍是空白    作為經(jīng)常被用來評(píng)價(jià)樓市“健康程度”的一個(gè)重要指標(biāo)，住房空置率一直備受關(guān)注。記者梳理發(fā)現(xiàn)，中國樓市空置率高企的話題屢被提及，其中數(shù)據(jù)的出處不一，從“數(shù)燈法”到大數(shù)據(jù)估算，引用者各有理由，但很難獲得社會(huì)普遍認(rèn)可，關(guān)鍵問題是數(shù)據(jù)缺乏權(quán)威性。    但對(duì)于這個(gè)重要指標(biāo)，相關(guān)部門對(duì)其的統(tǒng)計(jì)上仍是一片空白。公開信息顯示，上世紀(jì)年代中后期，相關(guān)部門就引入了“空置面積”的統(tǒng)計(jì)指標(biāo)，年有關(guān)部門承諾“改進(jìn)房屋空置統(tǒng)計(jì)方法，建立與國際接軌的房屋空置率指標(biāo)體系”。

14、年，統(tǒng)計(jì)部門再次明確“研究建立空置住房調(diào)查辦法”。但截至目前，未見到公布相關(guān)進(jìn)展。    對(duì)此，“新華視點(diǎn)”記者采訪到國家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人盛來運(yùn)。他說：“從短期和表面上看，主要是空置的狀態(tài)和時(shí)間很難給出標(biāo)準(zhǔn)，要清楚計(jì)算出來難度較大。從深層來看，主要是我們還沒有征信制度支撐，調(diào)查缺乏客觀科學(xué)的依據(jù)。未來寄望于不動(dòng)產(chǎn)登記制度的實(shí)施?！?#160;   住建部門相關(guān)人士接受采訪時(shí)表示，關(guān)于空置率，目前“沒有準(zhǔn)確官方定義”。    空置率是一個(gè)很難準(zhǔn)確統(tǒng)計(jì)的變量。“很難有一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)去界定達(dá)到什么

15、樣的狀態(tài)就算空置，即使理論上有，在實(shí)踐中也很難去操作?！笨旆烤W(wǎng)首席評(píng)論員程偉明認(rèn)為，大家熱議空置率，實(shí)際是對(duì)樓市走勢(shì)以及風(fēng)險(xiǎn)的關(guān)注。    市場(chǎng)難保不出錯(cuò)，但市場(chǎng)會(huì)自己糾錯(cuò)。如果一些地方確實(shí)出現(xiàn)了空置高企，相信市場(chǎng)會(huì)做出反應(yīng)，開發(fā)商從一些區(qū)域收縮正是市場(chǎng)調(diào)節(jié)的體現(xiàn)?！安挥锰^糾結(jié)，樓市的參與者會(huì)用供給、價(jià)格進(jìn)行調(diào)節(jié)，將空置維持在適當(dāng)比例。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士說。    更值得關(guān)注的是，隨著生活水平提升，一定的房屋空置本就是樓市發(fā)展的應(yīng)有之義。但在當(dāng)下，由于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)缺乏特別是房屋底數(shù)不清以及看多看空樓市的博弈輿論，導(dǎo)

16、致空置率成為表征中國樓市泡沫的極富彈性的指標(biāo)。    但專家認(rèn)為，個(gè)別地區(qū)樓市的供求失衡確實(shí)需引起重視。隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能加速推進(jìn)，為社會(huì)提供權(quán)威的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，讓各類猜測(cè)、臆想式的數(shù)據(jù)引用能找到共識(shí)，不再讓空置率成為說不清楚的糊涂賬。，由于基礎(chǔ)數(shù)據(jù)缺乏特別是房屋底數(shù)不清以及看多看空樓市的博弈輿論，導(dǎo)致空置率成為表征中國樓市泡沫的極富彈性的指標(biāo)。    但專家認(rèn)為，個(gè)別地區(qū)樓市的供求失衡確實(shí)需引起重視。隨著不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記能加速推進(jìn)，為社會(huì)提供權(quán)威的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，讓各類猜測(cè)、臆想式的數(shù)據(jù)引用能找到共識(shí)，不再讓空置率成為說不

17、清楚的糊涂賬。1、“新常態(tài)”下增速放緩致使樓市投資縮窄。2015年中國經(jīng)濟(jì)依然處于結(jié)構(gòu)調(diào)整和經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變時(shí)期，“新常態(tài)”成為政治經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域的關(guān)鍵詞，由此產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)增長速度將放緩。7%左右是許多經(jīng)濟(jì)觀察人士對(duì)中國經(jīng)濟(jì)增速的基本預(yù)判。瑞士銀行近日發(fā)布的2015年年度經(jīng)濟(jì)展望報(bào)告中預(yù)示2015年中國經(jīng)濟(jì)增長速度可能跌破7%，進(jìn)入“六時(shí)代”,中國政府將采取較為穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)刺激措施。“新常態(tài)”思維將深刻影響經(jīng)濟(jì)發(fā)展的方個(gè)面面，與之相關(guān)的是2015年房地產(chǎn)行業(yè)的投資總額會(huì)隨之縮窄，房地產(chǎn)行業(yè)的投資風(fēng)險(xiǎn)預(yù)期增加。2、房地產(chǎn)市場(chǎng)總量依然很大是去庫存的最大壓力。目前房地產(chǎn)的供求已經(jīng)逆轉(zhuǎn)，調(diào)整預(yù)期已經(jīng)形成。20

18、13年高達(dá)20%左右的開發(fā)投資在2014-2015年將要竣工。而與此同時(shí)銷售增速持續(xù)回落，到2014年10月同比下滑了7.8個(gè)百分點(diǎn)。庫存水平已達(dá)到歷史新高，未來供給壓力將進(jìn)一步加大。2014年10月底中國房地產(chǎn)的待售面積達(dá)到56160萬平方米，在建項(xiàng)目已經(jīng)高達(dá)89557萬平方米，并依然以8.8%的速度在增加。這意味著未來幾個(gè)季度中，中國新增存量將進(jìn)一步上揚(yáng)。自2014年以來，去庫存成為一二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)的最大壓力，2015年這個(gè)難題依然持續(xù)存在。3、房地產(chǎn)稅立法與房屋永久產(chǎn)權(quán)改革。這可能是2015年房地產(chǎn)業(yè)制度與改革最大的動(dòng)作，而且是最接地氣、最具有根本性影響的事件。全國不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記已經(jīng)

19、鋪開，房產(chǎn)稅擴(kuò)圍沒有意義轉(zhuǎn)而改為房地產(chǎn)稅立法。根據(jù)當(dāng)前和未來的市場(chǎng)情況和發(fā)展形勢(shì)來看，這兩項(xiàng)重大制度安排條件基本成熟。關(guān)于所有房屋改為永久產(chǎn)權(quán)，不再設(shè)40年、50年、70年等產(chǎn)權(quán)年限，這是近日諸多媒體根據(jù)廣東省日前出臺(tái)的財(cái)稅改革總體方案披露的信息，雖然還未得到最高決策層面的證實(shí)，但討論和呼吁也許代表了一種改革方向。而房地產(chǎn)稅立法加速已經(jīng)是事實(shí)，財(cái)政部財(cái)政科學(xué)研究所原所長賈康在2014年12月初公開表示，從具體時(shí)間表來看，2015年房地產(chǎn)稅應(yīng)該進(jìn)入立法程序，2017年將正式依法全面實(shí)施。4、新型城鎮(zhèn)化將持續(xù)給力房地產(chǎn)發(fā)展。國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃（20142020年）發(fā)布之后，戶籍管理制度已經(jīng)相應(yīng)調(diào)整

20、，預(yù)計(jì)2015年各個(gè)城市地方版的發(fā)展規(guī)劃會(huì)逐步密集出臺(tái)，這些城市級(jí)別的發(fā)展規(guī)劃出臺(tái)對(duì)于單個(gè)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)影響是較為明顯的，從短期內(nèi)來看，會(huì)影響一個(gè)城市熱點(diǎn)區(qū)域內(nèi)市場(chǎng)需求的集中爆發(fā)，扭轉(zhuǎn)年初整個(gè)市場(chǎng)基本面欠佳的市場(chǎng)狀況，刺激市場(chǎng)復(fù)蘇并好轉(zhuǎn)，最終形成房地產(chǎn)業(yè)量價(jià)齊升的局面。盡管城鎮(zhèn)化不是房地產(chǎn)化，但是不可否認(rèn)，新型城鎮(zhèn)化的戰(zhàn)略對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)影響是肯定的。5、內(nèi)陸三四線城市房地產(chǎn)將出現(xiàn)新超越。這些城市在過去是人口凈流出的地方，隨著產(chǎn)業(yè)內(nèi)遷和流動(dòng)人口老齡化趨勢(shì)，這些地方將會(huì)成為人口回流的重點(diǎn)方向，相信在2015年，三四線城市房地產(chǎn)業(yè)將迎來新的機(jī)遇，特別是工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、養(yǎng)老地產(chǎn)等會(huì)大

21、量涌現(xiàn)。特別是在電子商務(wù)快速發(fā)展之際，物流地產(chǎn)可能步入一個(gè)黃金時(shí)代。以“萬科”和“萬達(dá)”為代表的兩大龍頭房企，則在此方面早有戰(zhàn)略安排和雄心壯志。三四線城市的工業(yè)地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)以及養(yǎng)老地產(chǎn)等都是開發(fā)商謀求轉(zhuǎn)型可涉足的重要物業(yè)類型。7、房產(chǎn)眾籌和互聯(lián)網(wǎng)金融等成為房地產(chǎn)金融新寵。在房地產(chǎn)市場(chǎng)并不樂觀的現(xiàn)狀下，雖有央行房貸政策助力，市場(chǎng)情緒稍顯緩和，但這些對(duì)于資金需求巨大的開發(fā)商來說還難以根本改變格局。房地產(chǎn)行業(yè)需要探索各種融資方式，互聯(lián)網(wǎng)金融無疑是最具有創(chuàng)新的方式之一，各房地產(chǎn)龍頭企業(yè)對(duì)互聯(lián)網(wǎng)金融的探索在2014年已開始觸電，房地產(chǎn)眾籌也在網(wǎng)絡(luò)的強(qiáng)大勢(shì)能推動(dòng)下，一炮而紅。因此，2015年可

22、期待一個(gè)全新的房地產(chǎn)金融格局，可以肯定，房產(chǎn)眾和互聯(lián)網(wǎng)金融等將有更大作為和業(yè)績呈現(xiàn)。8、房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)地區(qū)分化。一線城市供需矛盾比較突出，因此政策不會(huì)完全放開，但會(huì)適當(dāng)微調(diào)，比如公積金政策、普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、外來人口購房標(biāo)準(zhǔn)等，將會(huì)逐步釋放出新的購買力。一線城市市場(chǎng)全面回暖的態(tài)勢(shì)已經(jīng)確立，2015年成交量會(huì)比較好看，房價(jià)也會(huì)緩慢上升，但總體看還將是供應(yīng)不足。新一線和二線城市的供應(yīng)仍然是充足的。三四線城市的供需基本會(huì)處于動(dòng)態(tài)平衡，也可能會(huì)處于賣方市場(chǎng)，各種類型的產(chǎn)品能充分滿足購房者。五線城市和絕大多數(shù)偏遠(yuǎn)的小城，市場(chǎng)供大于求，基本上處于“野渡無人舟自橫”的狀態(tài)。9、大中城市商業(yè)地產(chǎn)潛在風(fēng)險(xiǎn)可能

23、集中顯露。近四年來，各房地產(chǎn)企業(yè)紛紛轉(zhuǎn)型，許多開發(fā)商進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)熱潮，意味著未來的供給過剩和競(jìng)爭(zhēng)加劇，相對(duì)于人才儲(chǔ)備、零售業(yè)發(fā)展水平、區(qū)域人流量等因素，短期內(nèi)激增大量的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目很可能得不到相應(yīng)匹配，人才儲(chǔ)備的不足，將會(huì)直接影響項(xiàng)目的服務(wù)品質(zhì)，而眾多商業(yè)項(xiàng)目的集中推出很可能面臨嚴(yán)重的同質(zhì)化傾向。彼此間的惡性競(jìng)爭(zhēng)不僅會(huì)增加招商難度，而且將使項(xiàng)目的收益率缺乏保障，加上電子商務(wù)大潮的沖擊，三好地產(chǎn)機(jī)構(gòu)研究認(rèn)為，對(duì)近幾年許多樂觀進(jìn)入商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)商，如果沒有好的商業(yè)模式和成功運(yùn)營的話，2015年商業(yè)地產(chǎn)的運(yùn)營風(fēng)險(xiǎn)會(huì)集中顯露，并向市場(chǎng)預(yù)警。10、房價(jià)走向趨于平穩(wěn)。政府“穩(wěn)定住宅消費(fèi)”，

24、釋放住宅購買力，取消限購降息等政策，會(huì)一定程度上刺激消費(fèi)需求，穩(wěn)定房價(jià)。在“新常態(tài)”下，房價(jià)有漲有跌完全是一種市場(chǎng)正常表現(xiàn)。未來房地產(chǎn)企業(yè)的資金壓力迫使房地產(chǎn)企業(yè)必須進(jìn)行較大幅度的資金回籠，這將導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格上漲乏力?？傮w來看，預(yù)計(jì)2015年房價(jià)趨于平穩(wěn)，房價(jià)大漲大跌都不會(huì)在2015年出現(xiàn)。11、互聯(lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)整合更深。2015年移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)對(duì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)的整合，將成為最火熱的投資領(lǐng)域。在2014年的雙十一網(wǎng)購狂歡節(jié)中出現(xiàn)了眾籌買房和網(wǎng)上售樓部等形式，大多是作為宣傳推廣的噱頭，雖無非常大的實(shí)際成交金額，但已經(jīng)顯示了風(fēng)向標(biāo)意義。比如最近“房多多”挖走萬科副總裁肖莉、前首富陳天橋辭任盛大游戲董事長加盟互聯(lián)網(wǎng)金融投資，雷軍殺入房地產(chǎn)業(yè)推出“小米公寓”和“小米創(chuàng)業(yè)社區(qū)”就是最現(xiàn)實(shí)的案例?；ヂ?lián)網(wǎng)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的整合是去中介化，相信在2015年還會(huì)對(duì)傳統(tǒng)的體驗(yàn)