北京三里屯太古里項目考察報告解析課件

1、北京三里屯太古里1北京三里屯太古里三里屯太古里是為開放式購物區(qū)，整個項目分為南、北兩個區(qū)域。項目本身定位為首都的國際時尚中心，讓人們在此除了享受美食、購物和自在玩樂外，還可以創(chuàng)造藝術(shù)和引領(lǐng)時尚。讓這里引領(lǐng)一種特有的生活理念和文化，給人們帶來一種獨一無二的潮流體驗。2開業(yè)時間：2008年 （于2013年4月26日更名為太古里）總建筑面積： 17.3萬（南區(qū)：9.06萬，北區(qū)：8.23萬樓層情況：B1+F4項目類別：中高端購物中心（南區(qū)）、高端購物中心（北區(qū)）項目地址：北京市朝陽區(qū)三里屯19號項目基本情況三里屯太古里三里屯太古里占地面積：5.3萬北京三里屯太古里l地鐵：10號線至團(tuán)結(jié)湖站，A口出，

2、向西500米即到；6號線至東大橋站，B口出，向北700米即到；2號線至東四十條站，C口出，坐113路到工人體育場（北門）即到。l公交車：113路、115電、406路、416路(環(huán)行)、431路、701路、758路，三里屯下車；或117路，長虹橋西下車；或110路、118電車、120路、208夜班、403路、673路、3路、工人體育場下車。3項目交通三里屯太古里三里屯太古里太古里太古里北京三里屯太古里毗鄰2個使館區(qū)北京市政府對三里屯地區(qū)的未來規(guī)劃是“國際化商務(wù)核心”和“24小時娛樂中心”周邊分布高端綜合體項目，三里屯SOHO、世貿(mào)天街、雅秀等商業(yè)項目及大量的寫字樓和高檔公寓。4項目區(qū)位三里屯太古

3、里三里屯太古里北京三里屯太古里朝陽區(qū)的居民三里屯酒吧街消費的客人使館區(qū)的外籍人士CBD中央商務(wù)區(qū)白領(lǐng)人群5目標(biāo)消費群三里屯太古里三里屯太古里年齡以22歲至40歲的人群為主思想前衛(wèi)，追求時尚，易于接受新生事物，生活比較有品位用于休閑娛樂的消費支出占其生活花費的比例相對較高喜歡逛街及購物，并把其作為一種休閑范式他們的特點他們的特點他們的特點北京三里屯太古里知名酒吧街，是追求時尚生活年輕人的聚集地。南區(qū)定位：年輕、時尚、前衛(wèi)、吃喝玩樂文化休閑區(qū)。北區(qū)定位：高端、先鋒，瞄準(zhǔn)一線品牌和設(shè)計師品牌，打造國際奢侈品聚集地。6項目定位三里屯太古里三里屯太古里他們的特點北京三里屯太古里南區(qū)像一個“胡同”，滿足了

4、更多年輕、時尚、多層次的消費需求。南區(qū)建筑風(fēng)格前衛(wèi)個性、色彩繽紛，從北京的胡同文化中借取靈感，獨棟建筑之間縱橫交錯的連接，體現(xiàn)了老北京胡同的風(fēng)味，走街竄相般的隨性正是這里購物的亮點所在。顧客每一次都能發(fā)現(xiàn)一條新的捷徑，被引領(lǐng)到一家別具風(fēng)格的店鋪。7項目建筑特色南區(qū)三里屯太古里三里屯太古里北京三里屯太古里北區(qū)像一個“四合院”，是一個包容創(chuàng)意和設(shè)計的高端街區(qū)。北區(qū)開放式庭院格局設(shè)計更接近四合院的氛圍，建筑風(fēng)格也更多地彰顯了城市財富和生活風(fēng)尚，多棟鉆石型建筑，凸顯出奢侈品牌的高雅格調(diào)。8項目建筑特色北區(qū)三里屯太古里三里屯太古里北京三里屯太古里美嘉歡樂影城9項目主力店三里屯太古里三里屯太古里項目次主力

5、店華聯(lián)超市阿迪達(dá)斯蘋果優(yōu)衣庫北京三里屯太古里項目業(yè)態(tài)分布南區(qū)LG三里屯太古里三里屯太古里服裝 46%餐飲 13%電子音像 6%珠寶配飾 13%玩具童裝 2%精品超市 2%皮具鞋履 6%影院 2%美容美發(fā) 10%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝22餐飲6電子音像3珠寶配飾6玩具童裝1精品超市1皮具鞋履3影院1美容美發(fā)5合計48北京三里屯太古里項目業(yè)態(tài)分布南區(qū)L1三里屯太古里三里屯太古里服裝 46%餐飲 8%電子音像 5%珠寶配飾 18%藝術(shù)家具 6%皮具鞋履 12%美容美發(fā) 5%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝30餐飲5電子音像3珠寶配飾12藝術(shù)家具4皮具鞋履8美容美發(fā)3

6、合計65北京三里屯太古里項目業(yè)態(tài)分布南區(qū)L2三里屯太古里三里屯太古里服裝 57%餐飲 14%電子音像 13%珠寶配飾 3%皮具鞋履 13%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝17餐飲4電子音像4珠寶配飾1皮具鞋履4合計30北京三里屯太古里項目業(yè)態(tài)分布南區(qū)L3三里屯太古里三里屯太古里服裝 8%餐飲 86%電子音像 3%珠寶配飾 3%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝3餐飲30電子音像1珠寶配飾1合計35北京三里屯太古里項目業(yè)態(tài)分布南區(qū)L4三里屯太古里三里屯太古里服裝 33%餐飲 67%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝1餐飲2合計3北京三里屯太古里項目業(yè)態(tài)比南區(qū)三里屯

7、太古里三里屯太古里服裝 40%餐飲 26%電子音像 6%珠寶配飾 11%玩具童裝 1%精品超市 1%皮具鞋履 8%影院 1%美容美發(fā) 4%藝術(shù)家具 2%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝73餐飲47電子音像11珠寶配飾21玩具童裝1精品超市1皮具鞋履15影院1美容美發(fā)8藝術(shù)家具4合計182以零售為主，服裝占據(jù)40%，保證了對年輕人的吸引力和項目的收益。消費水平更接近平民化是一個匯聚書籍音像、藝術(shù)畫廊、酒吧等的時尚文化休閑消費中心北京三里屯太古里項目業(yè)態(tài)分布北區(qū)LG三里屯太古里三里屯太古里服裝 66%餐飲 20%珠寶配飾 12%藝術(shù)家具 2%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝

8、33餐飲10珠寶配飾6藝術(shù)家具1合計50北京三里屯太古里項目業(yè)態(tài)分布北區(qū)L1三里屯太古里三里屯太古里服裝 93%皮具鞋履 7%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝28皮具鞋履2合計30北京三里屯太古里項目業(yè)態(tài)分布北區(qū)L2三里屯太古里三里屯太古里服裝 93%皮具鞋履 7%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝28皮具鞋履2合計30北京三里屯太古里項目業(yè)態(tài)分布北區(qū)L3三里屯太古里三里屯太古里服裝 31%餐飲 53%美容美發(fā) 16%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝6餐飲10美容美發(fā)3合計19北京三里屯太古里項目業(yè)態(tài)分布北區(qū)L4三里屯太古里三里屯太古里服裝 45%餐飲 44%

9、美容美發(fā) 11%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝4餐飲4美容美發(fā)1合計9北京三里屯太古里項目業(yè)態(tài)比北區(qū)三里屯太古里三里屯太古里服裝 72%餐飲 17%珠寶配飾 4%皮具鞋履 3%美容美發(fā) 3%藝術(shù)家具 1%業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)業(yè)態(tài)數(shù)量（家）數(shù)量（家）服裝99餐飲24珠寶配飾6皮具鞋履4美容美發(fā)4藝術(shù)家具1合計138以零售為主，服裝占據(jù)72%，并瞄準(zhǔn)了一線品牌和設(shè)計師品牌。北京三里屯太古里22項目總結(jié)分析三里屯太古里三里屯太古里周邊分布高端綜合體項目，三里屯SOHO、世貿(mào)天街、雅秀等商業(yè)項目及大量的寫字樓和高檔公寓。南區(qū)像一個“胡同”，滿足了更多年輕、時尚、多層次的消費需求。北區(qū)像一個“四合院”，是一個包容創(chuàng)