居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃課件

1、一、 概念解讀一、概念解讀什么是？總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計的關(guān)系什么是？居住區(qū)、居住小區(qū)（住宅小區(qū)）、社區(qū)、鄰里單元什么是？城市用地、居住用地、住宅用地的關(guān)系一、概念解讀 城鄉(xiāng)規(guī)劃包括城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、鎮(zhèn)規(guī)劃、鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃分為總體規(guī)劃和根據(jù)不同的需要、任務(wù)、目標(biāo)和深度要求，分為（簡稱控規(guī)或控詳）和（簡稱詳規(guī)或修規(guī)）中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法一、概念解讀在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，應(yīng)根據(jù)舊區(qū)改建和新區(qū)開發(fā)的需要，編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，作為城市規(guī)劃管理和綜合開發(fā)、土地有償使用的依據(jù)。修建性詳細(xì)規(guī)劃以上一個層次規(guī)劃為依據(jù)（一般開發(fā)地塊都以控規(guī)為依據(jù)），將城市建設(shè)的各項物質(zhì)要素在擬建設(shè)開發(fā)的地區(qū)進行項目安排和空間

2、布置。一、概念解讀建設(shè)條件分析和綜合技術(shù)經(jīng)濟論證；建筑、道路和綠地的空間布局、景觀規(guī)劃設(shè)計，布置總平面圖對等建筑的根據(jù)提出交通組織方案和設(shè)計；市政工程和；豎向規(guī)劃設(shè)計；估算工程量、拆遷量和總造價，分析效益投資。一、概念解讀 以城鎮(zhèn)發(fā)展和建設(shè)中為目的，對包括人、自然和經(jīng)濟社會因素在內(nèi)的所進行的 對應(yīng)于規(guī)劃的不同層次，城市設(shè)計分為總體規(guī)劃階段城市設(shè)計、控制性詳細(xì)規(guī)劃階段城市設(shè)計和修建性詳細(xì)規(guī)劃深度的城市設(shè)計一、概念解讀不同居住人口規(guī)模的居住生活聚居地。或所圍合，并與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配建有、能滿足該區(qū)居民物質(zhì)文化生活所需的公共服務(wù)設(shè)施的居住生活聚居地。城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計規(guī)范居民日常生活所需基本可

3、以在居住區(qū)內(nèi)得到解決，居住區(qū)實際已具備的功能。一般稱小區(qū)或住宅小區(qū)，是被或（如河流、山體、廊道等）所圍合，與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配建有能滿足該區(qū)居民物質(zhì)文化生活所需的的居住生活聚居地。一般稱組團，指一般被分隔，并與居住人口規(guī)模相對應(yīng)，配建有居民所需的的居住生活聚居地。一、概念解讀社區(qū)概念最早是由引入我國的，但社區(qū)真正得到關(guān)注和發(fā)展還是近些年的事情。社區(qū)的含義很豐富，簡單地講，社區(qū)是指“聚居在內(nèi)的人們所組成的”。德國社會學(xué)家提出社區(qū)形成的四個條件：一、概念解讀一. 居住區(qū)規(guī)劃概述 20世紀(jì)30年代，美國學(xué)者提出了“”的概念，以控制鄰里單位的人口規(guī)模，并作為組織居住區(qū)的基本形式和構(gòu)成城市的“細(xì)胞”

4、。50年代出引入我國，并在上海曹陽新村的建設(shè)中得到體現(xiàn)。 50年代末按照蘇聯(lián)的先后建設(shè)了不少居住小區(qū)，并且一直延用至今，影響深遠，并不斷發(fā)展完善。近年來在國家建設(shè)部門的指導(dǎo)下，我國居住區(qū)組織結(jié)構(gòu)開始向多元化發(fā)展。上海曹楊新村總平面（1952）以和規(guī)模來表示，主要以為依據(jù)劃分為三個等級。居住區(qū)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團組團戶數(shù)（戶）1000016000300050003001000人口（人）一、概念解讀一、概念解讀特點：強化小區(qū)的整體性，強調(diào)小區(qū)中心綠地或綠帶的統(tǒng)攬作用，弱化組團空間的獨立性l在城市用地中，居住用地作為城市四大類主要用地之一一、概念解讀l居住用地占建設(shè)用地比例為，人均居住用地指標(biāo)為。類別

5、名稱工業(yè)用地工業(yè)用地道路廣場道路廣場用地用地綠地綠地分類代號MSG占建設(shè)用地比例（%）15-258-158-15人均建設(shè)用地指標(biāo)（/人）10-257-159包括住宅建筑及其四周（包括宅間綠地、宅間小路、住宅內(nèi)院等）。與居住人口規(guī)模相對應(yīng)的配建公共設(shè)施用地，包括建筑及其等。居住區(qū)道路、小區(qū)路、組團路及非公建配建的。滿足規(guī)定、適于安排、供居民。包括居住區(qū)公園、小區(qū)小游園、組團綠地及其他塊狀、帶狀綠地等。一、概念解讀用地構(gòu)成用地構(gòu)成居住區(qū)居住區(qū)小區(qū)小區(qū)組團組團住宅用地（R01）506055657080公建用地（R02路用地（R03）1018917715公共綠地（R04）7.

6、51851536居住區(qū)用地（R）100100100一、概念解讀 通過和居住區(qū)用地指標(biāo)，來衡量居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計是否科學(xué)、合理和經(jīng)濟。同時也是規(guī)劃方案審定的依據(jù)之一二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 行列式 周邊式 點群式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.1.1行列式優(yōu)點：條件較優(yōu)越，利于管線敷設(shè)和工業(yè)化施工；缺點：但。使用范圍較為廣泛 二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.1.2四周式特點：具有，便于綠化、利于鄰里交往、節(jié)約用地、防風(fēng)防寒；缺點：但，轉(zhuǎn)角單元空間較差，有漩渦風(fēng)、噪音及干擾較大、對地形的適應(yīng)性差等。適用：對日照要求較弱的南方地區(qū)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.1.3點

7、群式優(yōu)點：和條件較好，對地形的適應(yīng)能力強，可利用缺點：是，太陽輻射較大，較大，二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.2.1住宅間距正面間距：按照不同方位日照間距折減系數(shù)計算。方位015（含）1530（含）3045（含）4560（含）60折減值1.00L0.90L0.80L0.90L0.95L正南向為0，表中方位為正南向偏東、偏西的方位角。L為當(dāng)?shù)卣舷蜃≌臉?biāo)準(zhǔn)日照間距（m）。僅適用于無其他日照遮擋的之間。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點側(cè)面間距 條式住宅：多層之間不宜小于(側(cè)面有窗時不宜小于)；高層 與各種層數(shù)（低層、多層、高層）住宅之間不宜小于； 高層塔式住宅、多層和中高層點式住宅與側(cè)面有窗的各種層

8、數(shù)住宅之間應(yīng)考慮因素，適當(dāng)加大間距。多層條式住宅間距二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.2.2日照間距：在住宅群體組合中，為保證每戶都能獲得規(guī)定的日照時間和日照質(zhì)量而要求之間保持一定的距離。日照間距系數(shù)=L/（H1+H2-h）L前后兩排房屋外墻面之間的垂直距離H1遮擋房屋建筑高度（從室外地坪至坡屋頂檐口或女兒墻上沿）H2室外地坪高度h北側(cè)房屋一層窗臺上沿設(shè)計高度二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點鎮(zhèn)江 不同城市的日照間距標(biāo)準(zhǔn)建筑氣候區(qū)劃建筑氣候區(qū)劃 、 氣候區(qū)氣候區(qū)氣候區(qū)氣候區(qū)、氣氣候區(qū)候區(qū)大城市大城市中小城市中小城市大城市大城市中小城市中小城市日照標(biāo)準(zhǔn)日日照標(biāo)準(zhǔn)日大寒日大寒日冬

9、至日冬至日日照時數(shù)（日照時數(shù)（h）231有效日照時間帶（有效日照時間帶（h）816915日照時間計算起點日照時間計算起點底層窗臺面底層窗臺面 不同城市的日照間距標(biāo)準(zhǔn)二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點l老年人居住建筑不應(yīng)低于的標(biāo)準(zhǔn)。l在原設(shè)計建筑外增加任何設(shè)施不應(yīng)使相鄰住宅原有日照標(biāo)準(zhǔn)降低。l舊區(qū)改建的項目內(nèi)新建住宅日照標(biāo)準(zhǔn)可酌情降低，但不應(yīng)低于的標(biāo)準(zhǔn)。 日照間距特定情況下的規(guī)定二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.1.2.3住宅層數(shù)的相關(guān)規(guī)定無電梯住宅不應(yīng)超過。在地形起伏較大的地區(qū)，當(dāng)住宅分層入口時，可按進入住宅后的的層數(shù)計算。及其以上住宅每單元應(yīng)設(shè)置兩個電梯。2.1.2.4住宅凈密度控制（按不同氣候區(qū)控制）

10、對于伊犁地區(qū)來說，住宅建筑凈密度（住宅建筑基底面積與住宅用地面積的比率%）最大值為低層，多層，中高層，高層，混合層取兩者的指標(biāo)值作為控制指標(biāo)的上下限二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點住宅層級低層多層中高層高層層數(shù)1-34-67-910 沿街布置 成片布置 混合布置 集約布置二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點l居住區(qū)公建按照功能性質(zhì)可以分為：等八類。l公建的配套建設(shè)最主要的是要與其所服務(wù)的相對應(yīng)，才可能既又發(fā)揮各配建項目的最大和。即擁有的各項公共服務(wù)設(shè)施的和。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點類別項 目居住區(qū)小區(qū) 組團教育托兒所-幼兒園-小學(xué)-中學(xué)-醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)院(200-300床)-門診所-衛(wèi)

11、生站-護理院 -文化體育文化活動中心(含青少年活動中心、老年活動中心)-文化活動站(含青少年、老年活動站)-居民運動場、館-居民健身設(shè)施(含老年戶外活動場地)-商業(yè)服務(wù)綜合食品店-綜合百貨店-餐飲-中西藥店-書店-市場-便民店-其它第三產(chǎn)業(yè)設(shè)施-金融郵電銀行-儲蓄所-電信支局-郵電所-類別項 目居住區(qū)小區(qū) 組團社區(qū)服務(wù)社區(qū) 服務(wù)中心(含老年人服務(wù)中心)-養(yǎng)老院-托老所-殘疾人托養(yǎng)所-治安聯(lián)防站-居(里)委會(社區(qū)用房)-物業(yè)管理-市政公用供熱站或熱交換站變電室-開閉所-路燈配電室-燃?xì)庹{(diào) 壓站-高壓水泵房-公共廁所-垃圾轉(zhuǎn)運站-垃圾收集點-居民存車處-居民停車場、庫公交始末站-消防站-燃料供應(yīng)

12、站-管理及其它街道 辦事處-市政管理機構(gòu)(所)-派出所-其它管理用房-防空地下室 注：為應(yīng)配建的項目；為宜設(shè)置的項目。在國家確定的一、二類人防重點城市，應(yīng)按人防有關(guān)規(guī)定配建防空地下室。公共服務(wù)設(shè)施各項目的設(shè)置規(guī)定2.2.2.1沿街布置街道具有購物、交通和人際交往等多種功能。街道空間的限定元素主要是，通過空間的層次限定，功能組織，景觀塑造等創(chuàng)造良好的街道交往空間。沿街布置的形式可分為等。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.2.2.2集中布置在地塊內(nèi)的獨立區(qū)域或者城市道路圍合的獨立地塊內(nèi)，以建筑組合體或群體聯(lián)合布置公共設(shè)施的一種形式。它易于二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.2.2.3混合布置分散和集中布置相

13、結(jié)合，綜合體現(xiàn)兩者的特點。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 居住區(qū)級不大于 居住小區(qū)級不大于 組團級不大于居住區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施居住組團級公共服務(wù)設(shè)施二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.1貫通式：主要道路貫穿整個地段。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.2內(nèi)環(huán)式：二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.3外環(huán)式：二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.1.4盡端式：盡端式道路長度不應(yīng)大于，并應(yīng)設(shè)不小于的回車場。三、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點l居住區(qū)級道路整個居住區(qū)的主干道，用于劃分小區(qū)的道路，。紅線寬度不宜小于，車行道寬度不應(yīng)小于。l小區(qū)級道路是居住區(qū)的次干道，

14、對居住小區(qū)來說則是小區(qū)的主路，用于劃分組團的道路。路面寬度宜為。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點l組團級路是居住小區(qū)的支路，對居住組團來說是主路，用以溝通組團內(nèi)外關(guān)系。路面寬度按計算，一般為。l宅間小路住宅建筑之間連接各住宅入口的道路。路面寬度為，l人車交通組織形式：（車流量小的基層道路）。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.3.3.1停車方式平行式斜列式（304560）垂直式 二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點 汽車停車率住宅區(qū)內(nèi)居民汽車（包括地面、地上及地下）與居住戶數(shù)的比率。 地面停車率住宅區(qū)內(nèi)居民汽車的與居住戶數(shù)的比率。 居住區(qū)內(nèi)汽車停車率，地面停車率。2.3.3.2停車設(shè)施與無障礙設(shè)計要點二、居住區(qū)主要

15、用地規(guī)劃要點 居民停車場、庫的布置應(yīng)方便居民使用，服務(wù)半徑不宜大于。 車位數(shù)大于時，應(yīng)設(shè)置出入口，大于應(yīng)設(shè)以上出入口，出入口凈間距大于 地下停車庫單項出入口寬度應(yīng)大于，雙向出入口寬度應(yīng)大于。 無障礙設(shè)計室外通行輪椅的坡道寬度，縱坡；人行道上設(shè)置盲道寬度為。2.3.3.2停車設(shè)施與無障礙設(shè)計要點二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點l居住區(qū)、居住小區(qū)的主要車行道至少要有的對外出入口；l機動車道對外出入口間距不小于；l沿街建筑物長度超過時，應(yīng)設(shè)不小于的消防車通道。人行出入口間距不宜超過；當(dāng)建筑物長度超過時，應(yīng)在底層加設(shè)人行通道。l居住區(qū)道路與城市道路相接時，其交角。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點二、居住區(qū)主要用地

16、規(guī)劃要點 居住區(qū)內(nèi)綠地，應(yīng)包括，其中包括了滿足當(dāng)?shù)刂矘渚G化覆蓋要求、方便居民出入的地下或半地下建筑的。 規(guī)則式 自由式 混合式二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1.1規(guī)則式 布置形式較規(guī)則嚴(yán)整，多以軸線組織景物，布局對稱均衡，園路多用直線或幾何規(guī)則線型，各構(gòu)成因素均采取規(guī)則和。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1.2自由式 以效仿見常，各種構(gòu)成要素多采用曲折自然形式，不求對稱規(guī)整，但求自然生動，適于地形變化較大的用地。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.1.3混合式 兩者結(jié)合，既能和四周環(huán)境相協(xié)調(diào)，又能在整體上產(chǎn)生韻律和節(jié)奏，對地形和位置的適應(yīng)較靈活。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點l居住區(qū)公園：用地

17、規(guī)模不小于，一般為；l居住小區(qū)小游園：用地規(guī)模不小于，一般為，步行左右；l居住組團組團綠地：就近布置但不干擾周圍居民生活的基本要求，用地規(guī)模不小于，其中院落式組團綠地不小于，服務(wù)半徑步行左右（）。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點l居住區(qū)公共綠地至少有一邊與相應(yīng)級別的道路相鄰。綠化面積（含水面）不宜小于70%。l應(yīng)滿足有不少于的綠地面積在標(biāo)準(zhǔn)日照陰影范圍之外。l塊狀、帶狀公共綠地同時應(yīng)滿足寬度不小于，面積不少于的要求。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點2.4.3.1綠地率=（各類綠地總面積居住區(qū)用地面積）100%l綠地包括2.4.3.2公共綠地率=（公共綠地總面積居住區(qū)總面積）100%l公共綠地內(nèi)二、居住區(qū)主

18、要用地規(guī)劃要點2.4.3.3綠化覆蓋率=（所有綠化植物覆蓋的投影面積地塊總面積）100%l包括二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點l綠地率指標(biāo)：新區(qū)建設(shè)不應(yīng)低于；舊區(qū)改造不宜低于。l人均公共綠地指標(biāo)：組團不小于，居住小區(qū)不小于，居住區(qū)不小于。舊區(qū)改建不得低于相應(yīng)指標(biāo)的。l公共綠地指標(biāo)：公共綠地在居住區(qū)中占到，居住小區(qū)中是，組團中是。l此外，居住區(qū)內(nèi)如以住宅樓為主，則綠地設(shè)計應(yīng)考慮。二、居住區(qū)主要用地規(guī)劃要點三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點3.1管線綜合3.2用地面積與征地面積3.3綜合技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)體系3.4居住區(qū)中綠地面積的計算規(guī)定三、居住區(qū)其他技術(shù)要點要點各種管線的埋設(shè)順序應(yīng)符合下列規(guī)定：l離建筑物的水平排序，由近及遠宜為：l各類管線的垂直排序，由淺入深宜為：三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點l對于無供熱管線的小區(qū)級道路可按如圖所示布置市政管線。三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點l電力電纜與電信管纜宜遠離，并按照電力電纜在道路、電信管纜在道路的原則布置；l管線之間遇到矛盾時，應(yīng)按下列原則處理：三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點是圍合的面積，是確定容積率、建筑密度、人口容量等各類所依據(jù)的面積。是土地部門為了征地劃定的圍合而成。是三、居住區(qū)規(guī)劃其他技術(shù)要點是圍合的面積，是確定各類所依據(jù)的面積住宅用地面積居住用地面積