成立物業(yè)公司需要的條件

1、成立物業(yè)公司需要的條件一、企業(yè)定位即你即將成立的物業(yè)管理公司的定位。短期應(yīng)該達(dá)到什么樣的經(jīng)營目標(biāo)；中遠(yuǎn)期企業(yè)的發(fā)展戰(zhàn)略（最好針對目標(biāo)市場做詳細(xì)的可行性研究報告）。二、公司申辦的條件和流程1，工商行政管理部門進(jìn)行企業(yè)注冊(1) 名稱預(yù)先核準(zhǔn)提交材料規(guī)范（預(yù)先核準(zhǔn)的名稱保留期為6個月）新設(shè)公司名稱預(yù)先核準(zhǔn)(2) 全體投資人簽署的企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)申請書；(3) 全體投資人簽署的指定代表或者共同委托代理人的證明及委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委托期限。(4) 申請名稱冠以“中國”、“中華”、“國家”、“全國”、“國際”字詞的，提交國務(wù)院的批準(zhǔn)文件復(fù)印件；(5

2、) 特殊的申請名稱，名稱登記機(jī)關(guān)可以要求投資人提交相關(guān)的說明或者證明材料。注：以上各項未注明提交復(fù)印件的（注明“與原件一致”并由投資人加蓋公章或簽字），應(yīng)當(dāng)提交原件。投資人為自然人的由本人簽字；自然人以外的投資人加蓋公章。2，有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范(6) 公司法定代表人簽署的公司設(shè)立登記申請書；(7) 全體股東簽署的指定代表或者共同委托代理人的證明（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）及托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項、期限、被委托人的權(quán)限。(8) 全體股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章）；(9) 股東的主體資

3、格證明或者自然人身份證明復(fù)印件；股東為企業(yè)的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東為民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；股東為自然人的，提交身份證復(fù)印件； （10）依法設(shè)立的驗資機(jī)構(gòu)出具的驗資證明；(11)股東首次出資是非貨幣財產(chǎn)的（指實物、知識產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)等），提交已辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；(12) 董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)公司法和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章

4、），董事會決議由董事簽字；(13)法定代表人任職文件及身份證明復(fù)印件；根據(jù)公司法和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東會決議、董事會決議或其他相關(guān)材料。股東會決議由股東簽署（股東為自然人的由本人簽字；自然人以外的股東加蓋公章），董事會決議由董事簽字；(14)住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(15)企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書； (16)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者

5、許可證書復(fù)印件；(17)公司申請登記的經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準(zhǔn)的項目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明。以上各項未注明提交復(fù)印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應(yīng)當(dāng)提交原件。法律、行政法規(guī)或者國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立有限責(zé)任公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，應(yīng)當(dāng)自批準(zhǔn)之日起90日內(nèi)向公司登記機(jī)關(guān)申請設(shè)立登記；逾期申請設(shè)立登記的，申請人應(yīng)當(dāng)報批準(zhǔn)機(jī)關(guān)確認(rèn)原批準(zhǔn)文件的效力或者另行報批。3，一人有限責(zé)任公司設(shè)立登記提交材料規(guī)范(18)公司法定代表人簽署的公司設(shè)立登記申請書；(19)股東簽署的指定代表或者共同委托代理人的證明（股東為自然人的由本人簽字，法

6、人股東加蓋公章）及委托代理人的身份證復(fù)印件（本人簽字）；應(yīng)標(biāo)明具體委托事項、被委托人的權(quán)限、委托期限；(20)股東簽署的公司章程（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）；(21)股東的法人資格證明或者自然人身份證明；股東為企業(yè)法人的，提交營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件；股東為事業(yè)法人的，提交事業(yè)法人登記證書復(fù)印件；股東人為社團(tuán)法人的，提交社團(tuán)法人登記證復(fù)印件；股東是民辦非企業(yè)單位的，提交民辦非企業(yè)單位證書復(fù)印件；股東是自然人的，提交身份證復(fù)印件。(22)依法設(shè)立的驗資機(jī)構(gòu)出具的驗資證明；(23)股東首次出資是非貨幣財產(chǎn)的，提交已辦理財產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)的證明文件；(24)董事、監(jiān)事和經(jīng)理的任職文件及身份證

7、明復(fù)印件；依據(jù)公司法和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關(guān)材料；(25)法定代表人任職文件及身份證明復(fù)印件；依據(jù)公司法和公司章程的規(guī)定和程序，提交股東簽署的書面決定（股東為自然人的由本人簽字，法人股東加蓋公章）、董事會決議（由董事簽字）或其他相關(guān)材料；(26)住所使用證明；自有房產(chǎn)提交產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件；租賃房屋提交租賃協(xié)議復(fù)印件以及出租方的房產(chǎn)證復(fù)印件；未取得房產(chǎn)證的，提交房地產(chǎn)管理部門的證明或者購房合同及房屋銷售許可證復(fù)印件；出租方為賓館、飯店的，提交賓館、飯店的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；(27)企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知

8、書；(28)法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定設(shè)立一人有限責(zé)任公司必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件；(29)公司申請登記的經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準(zhǔn)的項目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明。注：以上各項未注明提交復(fù)印件的（注明“與原件一致”并由股東加蓋公章或簽字），應(yīng)當(dāng)提交原件；三，物業(yè)管理企業(yè)特定資質(zhì)條件1、物業(yè)公司擁有或受托管理一定建筑面積的物業(yè)；2、一定數(shù)量的注冊資金；3、有符合規(guī)定的公司名稱和公司章程；4、有固定的辦公場地和設(shè)施；5、有必要的管理機(jī)構(gòu)和人員；6、有符合國家法規(guī)政策的經(jīng)營范圍；7、能夠獨立承擔(dān)民事責(zé)任。四、申報資料1、行業(yè)主管部門對企業(yè)申請經(jīng)營資質(zhì)的批復(fù)；2、設(shè)立物業(yè)公司的可行性報告和上級主管單位的批準(zhǔn)文件；3、合規(guī)的章程；4、法人代表任命書或委托聘任書；5、驗資報告；6、注冊及經(jīng)營地點證明；7、擁有或受托管理的物業(yè)的證明材料；8、擁有符合資質(zhì)級別相關(guān)規(guī)定必須擁有的專業(yè)技術(shù)職稱的管理人員的人數(shù)及證書；9、其他。五、申請成立的程序1、根據(jù)上述成立條件，準(zhǔn)備材料和文件；2、向所在地房地產(chǎn)主管部門提出申請；3、向所在地工商行政管理局申請企業(yè)名稱登記、法人注冊登記和開