2016年下半年上海管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地資源管理考試試題

1、2016年下半年上海管理與法規(guī)輔導(dǎo)：土地資源管理考試試一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、0是土地所有者向土地需求者讓渡所有權(quán)時獲得的一次性貨幣收入。A. 地租B. 地價C. 土地收入土地價值2、土地報酬遞減規(guī)律所指的報酬遞減是指遞減。A. 土地總報酬B. 土地邊際報酬C. 土地臨界報酬D.土地平均報酬3、土地既可以作為工業(yè)用地，又可作為居住用地、商業(yè)用地，這是土地多樣性的體現(xiàn)。A. 用途B. 經(jīng)濟(jì)供給C. 種類區(qū)位4、豪華住宅、私立學(xué)校、商場用地的土地使用權(quán)出讓的法定最高年限，由低至高的順序為A:商場、豪華住宅、私立學(xué)校B:豪華住宅、商場、私立學(xué)校C

2、:私立學(xué)校、商場、豪華住宅D:商場、私立學(xué)校、豪華住宅E:35%50%5、我國較為特殊的一種土地他項權(quán)力是。A. 抵押權(quán)B. 地役權(quán)C. 耕作權(quán)出租權(quán)6、某地甲公司獲準(zhǔn)征用耕地后，兩年內(nèi)未使用，當(dāng)?shù)馗卣加枚惗愵~為5元/,按照有關(guān)規(guī)定應(yīng)向甲公司加征耕地占用稅稅額為元/。A:8B:12C:15D:20E:土地7、統(tǒng)計指標(biāo)設(shè)計的內(nèi)容有。A. 確定指標(biāo)名稱B. 明確指標(biāo)計量范圍C. 確定量化尺度和計量單位D. 明確計算方法明確指標(biāo)的平衡數(shù)量8、土地權(quán)屬爭議調(diào)查處理辦法規(guī)定，本辦法所稱土地權(quán)屬爭議，是指或者歸屬爭議。A. 土地所有權(quán)B. 土地使用權(quán)C. 土地抵押權(quán)D. 土地承租權(quán)土地他項權(quán)9、2009

3、年上半年我國各主要大城市均出現(xiàn)土地市場、房地產(chǎn)市場的火爆現(xiàn)象，房價過快上漲、“地王”頻現(xiàn)，業(yè)界普遍認(rèn)為存在一定的房地產(chǎn)泡沫現(xiàn)象。根據(jù)土地估價的基本原理，在出現(xiàn)房地產(chǎn)泡沫的情況下，才能夠評估出估價對象客觀潛在的價格。A. 市場比較法B. 成本法C. 收益還原法D.剩余法10、路線價估價法基本公式的表示形式是。A:宗地總價=路線價X宗地面積B:宗地總價=深度百分率X宗地面積C:宗地總價=路線價x深度百分率D:宗地總價=路線價x深度百分率X宗地面積E:時間因素11、基于的前提，會計核算應(yīng)遵循劃分收益性支出與資本性支出的原則。A:會計分期B:持續(xù)經(jīng)營C:會計主體D:貨幣計量E:土地12、農(nóng)民集體所有的

4、土地，由（）登記造冊，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。A. 鄉(xiāng)政府B. 縣級人民政府C. 省級人民政府省國土資源廳13、現(xiàn)行中華人民共和國土地管理法的一個重要變化就是對建設(shè)用地管理方式實行了重大變革，即以（）的方式代替了過去的分級限額審批制度。A. 用地計劃B. 土地用途管制C. 規(guī)劃管制D.規(guī)劃控制14、對于使用征地補(bǔ)償費(fèi)用數(shù)額較大的，要征得以上的村民代表的同意A. 3/4B. 2/3C. 1/2D.4/515、某城市各區(qū)域的綠地覆蓋度介于5%25%之間，若某一單元的綠地覆蓋度為17.5%,則該單元的綠地覆蓋度分值為。A. 17.5B. 25C. 62.5D.516、城市規(guī)劃的自然環(huán)境條件包括。A.

5、地質(zhì)B. 水文C. 氣候D.地表構(gòu)造環(huán)境預(yù)測17、根據(jù)我國保險法的有關(guān)規(guī)定，在我國設(shè)立保險公司的注冊資本最低限額為億元人民幣.【2006年考試真題】A:1B:2C:3D:10E:土地18、地價管理對市場中的地價水平和地價標(biāo)準(zhǔn)有的功能。A:制訂和指引B:控制和引導(dǎo)C:制度和控制D:調(diào)控和引導(dǎo)E:時間因素19、我國土地權(quán)利總體上可以分為3大類。A.土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和土地他項權(quán)利B. 土地出讓權(quán)、土地轉(zhuǎn)讓權(quán)和土地租賃權(quán)C. 土地繼承權(quán)、土地贈予權(quán)和土地買賣權(quán)D.土地使用權(quán)、土地處分權(quán)和土地收益權(quán)20、下列情形中，可以不辦理出讓手續(xù)的有_。A.民政局將辦公樓連同院落整體轉(zhuǎn)讓給公安局做交通指揮中心

6、B.林業(yè)局將辦公樓連同院落整_體轉(zhuǎn)讓給私立中學(xué)做教學(xué)樓C. 私有住宅轉(zhuǎn)讓后改為副食品加工垣可D. 國有企業(yè)按國家住房制度改革政策出售公有住房職工已購公有住房首次上市轉(zhuǎn)讓21、估價師要根據(jù)來判斷每一種估價方法是否與其估價目的、用途相配合。A. 適宜性B. 經(jīng)驗C. 案例D.最佳使用方式22、閑置土地處置辦法規(guī)定，在城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)，以出讓方式等有償方式取得建設(shè)用地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的閑置土地，超過出讓合同約定的動工開日期滿1年未動工開發(fā)的，可以征收相當(dāng)于_20%以下的土地閑置費(fèi)。A. 總投資B. 總造價C. 總地價土地使用權(quán)出讓金23、某機(jī)器設(shè)備重置成本為200萬元，已使用5年，經(jīng)濟(jì)使用壽命約

7、15年，經(jīng)現(xiàn)場勘查，該設(shè)備除控制系統(tǒng)部分元件損壞需更換外，其他部分均可正常使用，估計受損元件的更新費(fèi)用約10萬元，則該設(shè)備的實體性貶值約有萬元。A:10B:66.7C:73.3D:76.7E:土地24、土地利用總體規(guī)劃附圖不包括A. 規(guī)劃現(xiàn)狀圖B. 專題規(guī)劃圖C. 規(guī)劃分析圖控制性詳細(xì)規(guī)劃圖25、在房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營過程中，由于各種無法預(yù)料的市場需求波動的影響，使房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的實際收益與預(yù)測收益發(fā)生背離，有蒙受經(jīng)濟(jì)損失的可能這種風(fēng)險主要指。A:政治風(fēng)險B:經(jīng)濟(jì)風(fēng)險C:金融風(fēng)險D:意外風(fēng)險E:土地二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選

8、，本題不得分；少選,所選的每個選項得0.5分）1、在我國，大城市是指市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)業(yè)人口在以上的城市。A. 20萬B. 30萬C. 100萬D.50萬2、城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例規(guī)定，土地使用權(quán)因等原因而終止。【2009年考試真題】A:土地使用權(quán)抵押B:土地滅失C:土地使用權(quán)出租D:提前收回E:土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓3、基準(zhǔn)地價是一定條件下的土地使用權(quán)價格，下面符合基準(zhǔn)地價的條件設(shè)定技術(shù)要求。A:未來某一時點B:完整權(quán)利狀況下C:平均容積率下D:平均開發(fā)程度下E:最佳利用方式下4、現(xiàn)階段，不是導(dǎo)致耕地減少的因素應(yīng)該是。A:土地整理B:建設(shè)占用C:生態(tài)退耕D:產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整E:35%50%5

9、、可行性研究中對房地產(chǎn)開發(fā)項目進(jìn)行經(jīng)濟(jì)效果評價的主要內(nèi)容包括（）等。A. 風(fēng)險性分析B. 投資估算C. 償還貸款能力分析D.盈利性分析6、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括。A:能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人B:能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項綜合評價標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人C:能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最高的投標(biāo)人D:能夠滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求且價格最低的投標(biāo)人E:不能滿足招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求，但報價最低的投標(biāo)人7、下列關(guān)于單位地價、樓面地價描述正確的有?！?008年考試真題】A:樓面地價=單位地價+容積率B:單位地價比樓面地價更能反

10、映地價水平高低C:樓面地價=單位地價+建筑面積D:單位地價=樓面地價+土地總面積E:樓面地價=單位地價X土地面積+建筑面積8、土地估價原則中的需求與供給原則是以為基礎(chǔ)的。A:最有效使用原則B:預(yù)期收益原則C:變動原則D:競爭原則E:貢獻(xiàn)原則9、房產(chǎn)用地面積測算時，不計入用地面積。A:無明確使用權(quán)屬的冷巷、巷道或間隙地B:市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地C:公共使用的河灘、水溝、排污溝D:與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫用地E:已征用、劃撥或?qū)儆谠康禺a(chǎn)證記載范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地10、基本農(nóng)田保護(hù)條例規(guī)定，國務(wù)院按照國務(wù)院規(guī)定的職責(zé)分工，依照本條例負(fù)責(zé)全國的基本農(nóng)田保護(hù)管理

11、工作。A:土地行政主管部門B:建設(shè)行政主管部門C:農(nóng)業(yè)行政主管部門D:發(fā)展改革委員會E:財政主管部門11、土地估價中的替代原則是指土地價格水平。A. 由具有相同性質(zhì)的替代性土地的價格所決定B. 由最了解市場行情的買賣者按市場交易案例相互比較后所決定C. 可通過比較地塊的條件和使用價值來確定根據(jù)過去實際收益的高低來確定12、在城鎮(zhèn)土地分等中，下列分等對象的因子評價指標(biāo)與其土地質(zhì)量之間存在正相關(guān)關(guān)系的因子有。A:人口密度B:城鎮(zhèn)對外輻射能力C:區(qū)域農(nóng)業(yè)人口人均耕地D:區(qū)域固定資產(chǎn)投入強(qiáng)度E:區(qū)域國內(nèi)生產(chǎn)總值13、關(guān)于農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估方法，下列說法不正確的是。A:樣點地價平均法中，對樣點地價的修正

12、主要包括年期、期日修正以及交易情況、開發(fā)程度和權(quán)利修正B:同一土地級別、不同交易方式的樣點地價不用進(jìn)行樣點同一性檢驗C:基準(zhǔn)地塊評估法劃分均質(zhì)區(qū)域，采用線性回歸模型檢驗D:定級指數(shù)模型法需要建立定級指數(shù)與地價關(guān)系模型，并利用模型評估級別基準(zhǔn)地價E:米用基準(zhǔn)地塊評估法時，首先應(yīng)廣¥之搜集農(nóng)用地的自然條件、社會經(jīng)濟(jì)條件、市場交易資料以及歷史地價資料等14、是土地所有制的法律表現(xiàn)形式，是國家或農(nóng)民集體依法對歸其所有的土地所依法享有的占有、使用、收益、處分的權(quán)利。A. 土地所有權(quán)B. 土地用益物權(quán)C. 土地抵押權(quán)地役權(quán)15、資本市場包括。A. 證券市場B. 股權(quán)市場C. 生產(chǎn)要素市場D. 產(chǎn)

13、權(quán)交易市場勞動力市場16、根據(jù)刑法規(guī)定，以牟利為目的，違反土地管理法規(guī)，非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是。A:情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金B(yǎng):情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之十以上百分之二十以下罰金C:情節(jié)特別嚴(yán)重的，處五年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金D:情節(jié)特別嚴(yán)重的，處三年以上七年以下有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金E:情節(jié)特別嚴(yán)重的，處七年

14、以上有期徒刑，并處非法轉(zhuǎn)讓、倒賣土地使用權(quán)價額百分之五以上百分之二十以下罰金17、下列屬于品質(zhì)標(biāo)志的有（）。A. 人的性別B. 文化程度C. 人的年齡D. 工種工人工資、工業(yè)產(chǎn)值18、下列說法正確的是_。A. 已做“三通一平的土地價高于已做“七通一平土地價B. 已做“三通一平的土地價低于已做“七通一平土地價C. 已做“三通一平的土地價等于已做“七通一平土地價D.已做“三通一平力的土地價與已做“七通一平'土地價不一定可比較19、在土地估價中，修正體系的科學(xué)性是基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法估價結(jié)果準(zhǔn)確性的決定性因素。按照城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程的要求，下列關(guān)于基準(zhǔn)地價系數(shù)修正系數(shù)編制的做法不正確的是（）。A

15、.在基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表驗證時，計算得到宗地實際地價與評估地價的價差范圍為-120%+13%,則表明修正系數(shù)符合要求B. 通過土地定級總分值編制基準(zhǔn)地價修正系數(shù)時，地價修正幅度的確定以實際土地收益為依據(jù)計算級別修正幅度計算時，好、較好、一般對應(yīng)的土地收益分別以A、B、C表示，則三者的修正幅度順序分別為：（A-C）×100%/C、（A-C）×100%/2C和0%C. 在確定級別修正幅度階段，采用聚類分析法和圖示法需對資料進(jìn)行組團(tuán)分析E.引用特爾斐法確定的土地定級因素權(quán)重值作為各地價影響因素修正幅度計算時的權(quán)重20、下列關(guān)于物權(quán)法所確定的基本原則中，表述正確的

16、是。A:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記B:不動產(chǎn)物權(quán)的轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記C:不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付D:動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定交付E:動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記21、下列說法正確的是。A:征地過程實質(zhì)上是一種土地買賣活動，只是帶有強(qiáng)制性B:成本逼近法中，計算投資利息就是在評估土地或不動產(chǎn)時要考慮資金的時間價值C:成本逼近法中的成本是指土地的原購買價格以及土地再轉(zhuǎn)讓期間投入的土地資本現(xiàn)值D:土地成本的增加便會導(dǎo)致土地價格的上漲E:農(nóng)村社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平【200922、下列用地中，屬于居住區(qū)及居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)施的是.年考試真題】A:中小學(xué)校B:派出所C:菜市場D:籃球場E:公交車站345623、違反城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例的有關(guān)規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可