房屋(場地)租賃

1、房屋（場地）租賃合同書目錄1、總則 22、雙方簽約主體的確認(rèn) 33、用途 34、租賃場所的座落及面積 45、租賃場所的現(xiàn)有裝修、設(shè)施情況 46、租賃期限、交付時(shí)間 57、租金、支付時(shí)間及支付方式 58、保證金 69、定金 610、其他費(fèi)用 611、裝修 612、租賃場所的修繕、使用及施工改造 713、租賃場所的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、委托租賃 714、續(xù)租 715、合同的變更、解除與終止 816、門頭裝飾和廣告位 917、甲方違約責(zé)任 918、乙方違約責(zé)任 1019、保密義務(wù) 1020、免責(zé)條件 1121、通知 1222、補(bǔ)充協(xié)議效力 1223、爭議解決 1224、其他約定事項(xiàng) 1225、合同生效

2、13房屋（場地）租賃合同書出 租 方： （以下簡稱甲方）法定代表人：住 所 地：聯(lián) 系 電話：傳 真 號(hào)碼：承 租 方： （以下簡稱乙方）法定代表人：住 所 地：聯(lián) 系 電話：傳 真 號(hào)碼：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在平等互利、自愿協(xié)商的基礎(chǔ)上，為明確雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，經(jīng)雙方協(xié)商一致，現(xiàn)就乙方租賃甲方經(jīng)營場所事宜簽訂本合同：第一條 總則1.1、本合同的簽署僅為雙方就有關(guān)經(jīng)營場所租賃提供法律依據(jù)，甲乙雙方除遵守本合同的約定外，仍可繼續(xù)在國家法律法規(guī)授權(quán)經(jīng)營范圍內(nèi)獨(dú)立開展其經(jīng)營活動(dòng)。甲乙雙方并未通過本合同的簽署而在相互間建立任何方面的合伙、聯(lián)營、委托、信托等關(guān)系。

3、1.2、除本合同明確規(guī)定外，乙方不作任何未明示的承諾、擔(dān)?；虮ＷC。乙方不承擔(dān)任何偶然的、間接的、附帶的或未明確約定的違約或賠償責(zé)任（包括但不限于利益損失、場地費(fèi)用、廣告費(fèi)用及其他任何乙方所能預(yù)見范圍外的損失）。1.3、甲方必須保證所出租的場所符合國家法律法規(guī)的規(guī)定，甲方針對(duì)乙方對(duì)該場所的的出租行為完全合法有效，且不會(huì)損害乙方及任何第三的合法權(quán)益。1.4、除乙方外，甲方不得將附近的、可能對(duì)乙方經(jīng)營造成竟?fàn)幍膱鏊僮赓U給任何與乙方經(jīng)營項(xiàng)目相同或類似的單位或個(gè)人。第二條 雙方簽約主體的確認(rèn)2.1、甲方確認(rèn)其簽署本合同的名稱為 ，授權(quán)簽約代表姓名為 ，性別 ，身份證號(hào)碼為 ，授權(quán)范圍 。2.2、乙方確

4、認(rèn)其簽署本合同的名稱為 ，授權(quán)簽約代表姓名為 ，性別 ，身份證號(hào)碼為 ，授權(quán)范圍 。2.3、甲方變更包括但不限于其名稱、法定代表人、住所地等，必須在變更后 日內(nèi)書面通知乙方，本合同對(duì)甲方變更后的主體依然具備法律效力。2.4、甲方應(yīng)提供房產(chǎn)證（或具有出租權(quán)的有效證明）、身份證明（營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、法人身份證）等文件。如場所抵押給銀行，應(yīng)由銀行提供允許甲方出租的證明文件，乙方應(yīng)提供身份證明文件、營業(yè)執(zhí)照，雙方驗(yàn)證后可復(fù)印對(duì)方文件備存，所有復(fù)印件僅供本次租賃使用，任何一方不當(dāng)使用上述文件，對(duì)不當(dāng)使用所引起的后果承擔(dān)法律責(zé)任。第三條 用途3.1乙方租賃的經(jīng)營場所經(jīng)營 。第四條 租賃場所的座落及面積

5、4.1、甲方出租給乙方的經(jīng)營場所位于 （省、市） (區(qū)、縣) 路 號(hào) 門面。4.2、出租的經(jīng)營場所面積共 平方米（含公攤，見附圖）。4.3、房屋法律概況4.3.1、房屋所有權(quán)證書登記人：4.3.2、法人代碼（身份證號(hào)碼）：4.3.3、房屋所有權(quán)證書編號(hào)：4.3.4、土地使用權(quán)證書編號(hào)：4.3.5、房屋所有權(quán)證書上登記的房屋建筑面積：4.3.6、房屋的使用面積：4.3.7、房屋的附屬建筑物和歸房屋所有權(quán)人使用的設(shè)施：4.3.8、出租房屋其他概況 ：第五條 租賃場所的現(xiàn)有裝修、設(shè)施情況5.1、租賃場所現(xiàn)有的裝修情況為： （詳見附圖、現(xiàn)場圖）5.2、租賃場所現(xiàn)有的設(shè)施情況為： （詳見附圖、現(xiàn)場圖）5

6、.3、甲方應(yīng)保證租賃場所本身及附屬設(shè)施、設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，正常使用狀態(tài)由甲乙雙方以書面方式確認(rèn)。第六條 租賃期限、交付時(shí)間6.1、該房屋租賃期共 年 月（期限最低5年，應(yīng)簽定10-20年的租賃期限）。自 年 月 日起至 年 月 日止。租賃房屋交付時(shí)間為： 年 月 日，正式計(jì)租時(shí)間為： 年 月 日，計(jì)租日前為裝修期，裝修期間免收租金。6.2、租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)如期交還。6.3、乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿1個(gè)月之前書面通知甲方，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)；經(jīng)甲方同意后，另行簽訂租賃合同。第七條 租金、支付時(shí)間及支付方式7.1、本租賃場所每月租金為人民幣 元（大寫： ），合計(jì)年

7、租金總額為人民幣 元（大寫 ）。首次支付時(shí)間為： 年 月 日。7.2、雙方均同意按（月/季/半年/年）支付一次租金。7.3、雙方均同意按（銀行轉(zhuǎn)帳/承兌匯票/現(xiàn)金其他式： ）支付租金：7.4、甲方向乙方收取租金必須提供租賃業(yè)正規(guī)發(fā)票，每次乙方向甲方支付租金前，甲方先向乙方開具租賃業(yè)發(fā)票后 個(gè)工作日內(nèi)乙方向甲方支付租金，如遇節(jié)假日則順延。第八條 保證金8.1、乙方在合同簽定后 日內(nèi)向甲方支付保證金 元（大寫： 元） （按1個(gè)月房屋租金的數(shù)額計(jì)算），在經(jīng)營過程中如果因?yàn)槭袌龅脑蛑率挂曳讲荒芙?jīng)營下去，應(yīng)當(dāng)提前1個(gè)月通知甲方，保證金轉(zhuǎn)作租金；如果合同履行順利，到期后雙方?jīng)Q定不再合作，合同履行完畢后3

8、個(gè)工作日內(nèi)，由甲方全額退還保證金給乙方，否則每逾期一日向乙方支付保證金1的滯納金。第九條 定金9.1、乙方向甲方支付定金人民幣 元（大寫 ），場地交付后定金轉(zhuǎn)作租金。如甲方不能按照合同約定交付租賃場所，則應(yīng)按照國家有關(guān)法律規(guī)定將定金雙倍返還乙方，并按照現(xiàn)行國家銀行貸款利率向乙方支付利息。第十條 其他相關(guān)費(fèi)用10.1、 甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用：10.1.1、租賃期間，房屋和土地的房產(chǎn)稅、土地稅、營業(yè)稅及相關(guān)聯(lián)的其他費(fèi)用由甲方依法交納。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項(xiàng)目但與該房屋有關(guān)的費(fèi)用，應(yīng)由甲方負(fù)擔(dān)。10.1.2、發(fā)票：甲方在向乙方收取租金、水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)以及雙方認(rèn)可的其他費(fèi)用（包括

9、但不限于乙方因違約向甲方支付的賠償金、違約金）時(shí)，應(yīng)當(dāng)先向乙方開具足額的正規(guī)稅收發(fā)票，乙方在收到甲方的發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付費(fèi)用。若甲方不能開具正規(guī)稅收發(fā)票，則乙方有權(quán)扣除相應(yīng)稅收費(fèi)用后支付甲方前述費(fèi)用。10.2、乙方交納以下費(fèi)用：10.2.1、乙方應(yīng)按時(shí)交納自行負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。10.2.2、甲方不得擅自增加本合同未明確由乙方交納的費(fèi)用。10.3、電費(fèi)、水費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)，雙方同意按以下第 方式支付：10.3.1、乙方自行繳納。10.3.2、甲方代收，但甲方必須依據(jù)有關(guān)國家或行業(yè)規(guī)定收取，不得高于國家或行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)從中獲利，并且必須提供正規(guī)稅收發(fā)票。10.3.3、其他式： 。第十一條裝修11.1、

10、乙方可對(duì)房屋進(jìn)行裝修，裝修風(fēng)格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預(yù)。 租賃期滿后，屬不動(dòng)產(chǎn)及不可拆除部分歸甲方所有，乙方增添的經(jīng)營設(shè)施、設(shè)備及動(dòng)產(chǎn)部分歸乙方所有。第十二條 租賃場所的修繕、使用及施工改造12.1、在租賃期內(nèi)，甲方應(yīng)保證出租場所的使用安全。該場所及所屬設(shè)施的維修責(zé)任除雙方在本合同及補(bǔ)充條款中約定外，均由甲方負(fù)責(zé)（乙方使用不當(dāng)除外），維修期間影響乙方經(jīng)營的免計(jì)租金。甲方提出進(jìn)行維修須提前 日書面通知乙方，乙方應(yīng)積極協(xié)助配合。乙方向甲方提出維修請(qǐng)求后，甲方應(yīng)在 內(nèi)及時(shí)提供維修服務(wù)，如逾期甲方未提供維修服務(wù)，則乙方有權(quán)自行維修，但因此產(chǎn)生的損失及維修費(fèi)用由甲方予以承擔(dān)。

11、對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。12.2、乙方應(yīng)合理使用其所承租的場所及其附屬設(shè)施。如因使用不當(dāng)造成場所及設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)立即負(fù)責(zé)修復(fù)或按已使用情況折舊折價(jià)賠償。12.3、本合同在履行期間，甲方對(duì)場所進(jìn)行施工改造，須提前 日通知乙方，并應(yīng)積極協(xié)調(diào)保障乙方對(duì)外的正常營業(yè)。如因此導(dǎo)致乙方停止?fàn)I業(yè)，則甲方必須承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償標(biāo)準(zhǔn)由雙方協(xié)商決定，但不得低于乙方同期的營業(yè)收入標(biāo)準(zhǔn)。12.4、甲方對(duì)場所進(jìn)行施工改造后，如因施工改造產(chǎn)生新的經(jīng)營場所，乙方享有優(yōu)先租賃權(quán)，除乙方外，不得再租賃給任何與乙方經(jīng)營項(xiàng)目相同的單位或個(gè)人。第十三條 租賃場所的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、分租、委托租賃13.1、甲方若出售該

12、租賃場所，須提前三個(gè)月書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。13.2、租賃期間，乙方書面放棄優(yōu)先購買權(quán)的，甲方有權(quán)依照法定程序轉(zhuǎn)讓該租賃場所。轉(zhuǎn)讓后，本合同對(duì)新的所有人和乙方繼續(xù)有效（即租賃物發(fā)生所有權(quán)變動(dòng)，不影響合同效力）。13.3、若因?yàn)槭袌?、行業(yè)的狀況導(dǎo)致乙方不能繼續(xù)經(jīng)營的，乙方可以將該場所轉(zhuǎn)租或分租。第十四條 續(xù)租14.1、合同期滿，乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 個(gè)月之前書面通知甲方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先承租權(quán)，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同，在雙方簽訂新的租賃合同前，本合同書繼續(xù)有效。第十五條 合同的變更、解除與終止15.1、雙方可以協(xié)商變更或終止本合同。15.2、甲

13、方有以下行為之一的，乙方有權(quán)解除合同： 15.2.1、不能提供房屋或所提供房屋不符合約定條件，嚴(yán)重影響乙方的經(jīng)營。15.2.2、甲方未盡房屋修繕義務(wù)，嚴(yán)重影響正常經(jīng)營的。15.2.3、所提供房屋存在第三方爭議。15.2.4、經(jīng)營狀況嚴(yán)重惡化的；15.2.5、出現(xiàn)重大負(fù)面新聞形成經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)的；15.2.6、轉(zhuǎn)移資產(chǎn)抽逃資金的；15.2.7、喪失商業(yè)信譽(yù)的；15.2.8、喪失履行合約能力的；15.2.9、股權(quán)發(fā)生重大變化的；15.2.10、重要管理層發(fā)生重大變化的；15.2.11、企業(yè)產(chǎn)生重大訴訟的；15.2.12、未經(jīng)乙方同意，把合同的權(quán)利義務(wù)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方的；15.2.13、甲方的增值稅

14、一般納稅人資格被取消的。15.3、房屋租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)解除合同，收回出租房屋；15.3.1、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)。15.3.2、損壞承租房屋，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。15.3.3、未經(jīng)甲方書面同意，改變本合同約定的房屋租賃用途。15.3.4、利用承租房屋存放危險(xiǎn)物品或進(jìn)行違法活動(dòng)。15.3.5、逾期未交納按約定應(yīng)當(dāng)由乙方交納的各項(xiàng)費(fèi)用，已經(jīng)給甲方造成嚴(yán)重?fù)p害的。15.3.6、拖欠房租累計(jì)3個(gè)月以上。15.4、租賃期滿前，乙方要繼續(xù)租賃的，應(yīng)當(dāng)在租賃期滿一個(gè)月前書面通知甲方。如甲方在租期屆滿后仍要對(duì)外出租的，在同等條件下，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。15.

15、5、租賃期滿合同自然終止。15.6、因不可抗力因素導(dǎo)致合同無法履行的，合同終止。第十六條 門頭裝飾和廣告位16.1、甲方向乙方提供的門頭于 ，門頭尺寸規(guī)格為 ，門頭字樣內(nèi)容由乙方自己確定。乙方可對(duì)該門頭進(jìn)行裝修，裝修風(fēng)格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預(yù)。16.2、甲方向乙方提供的廣告位位于 ，廣告位尺寸規(guī)格為 ，廣告位發(fā)布的廣告內(nèi)容由乙方自行決定，甲方不得干預(yù)；乙方可對(duì)該廣告位進(jìn)行裝修，裝修風(fēng)格、裝修材料及裝修施工人員由乙方自行選定，甲方不得干預(yù)。16.3、甲方向乙方提供的門頭、廣告位完全符合國家有關(guān)法規(guī)、政策的規(guī)定，可以正常使用和對(duì)外發(fā)布戶外廣告。16.4、廣告位使用期限

16、與租賃場所的租賃期限相同。第十七條 甲方違約責(zé)任17.1、甲方因不能提供本合同約定的房屋或所提供的房屋出現(xiàn)第三方爭議而解除合同的，應(yīng)支付乙方本合同租金總額20%的違約金。同時(shí)，還應(yīng)對(duì)超出違約金以外的其它損失進(jìn)行賠償。17.2、如甲方違約，而乙方要求繼續(xù)履行合同的，甲方每逾期交房1日，則每日應(yīng)向乙方支付日租金2倍的違約金。甲方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交付給乙方造成的其它損失。17.3、由于甲方怠于履行維修義務(wù)或情況緊急，乙方組織維修的，甲方應(yīng)支付乙方費(fèi)用或折抵租金，但乙方應(yīng)提供有效憑證。17.4、甲方違反本合同約定，提前收回房屋的，應(yīng)按照合同租金總額的20%向乙方支付違約金，若支付的違約金不足彌補(bǔ)乙方損失

17、的，甲方還應(yīng)該承擔(dān)其它賠償責(zé)任。17.5、甲方因房屋權(quán)屬瑕疵或非法出租房屋而影響乙方正常使用此房屋的，甲方應(yīng)按本條第1項(xiàng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償乙方損失。17.6、在租賃期間，因甲方房屋權(quán)屬爭議或瑕疵等影響乙方正常經(jīng)營，如乙方已交納當(dāng)期租金，則甲方應(yīng)停止計(jì)租；如乙方尚未交納當(dāng)期租金，則乙方有權(quán)停止支付影響期間以及后續(xù)的租賃費(fèi)用，待甲方處理糾紛完畢后，乙方扣除相關(guān)損失費(fèi)用后再行恢復(fù)支付。17.7、如果因甲方非正當(dāng)原因致使本合同無法履行，甲方應(yīng)返回乙方已經(jīng)交付的租金及乙方基于信賴而先期投入的各類費(fèi)用，包括但不限于乙方交付的中介或轉(zhuǎn)讓費(fèi)用、乙方的來回搬遷費(fèi)用、乙方已經(jīng)支付和雖未支付但將要產(chǎn)生的裝修費(fèi)用、

18、乙方為正常經(jīng)營需要而添加的固定設(shè)備安裝費(fèi)用。第十八條 乙方違約責(zé)任18.1、租賃期間，乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)終止合同，收回該房屋，乙方所交納的保證金不予退還，并賠償甲方的損失。18.1.1、未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)或損壞房屋；18.1.2、改變本合同規(guī)定的租賃用途或利用該房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的；18.1.3、拖欠房租累計(jì)3個(gè)月以上的。18.2、在租賃期內(nèi)，乙方逾期交納本合同約定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用的，每逾期1天，則應(yīng)按上述費(fèi)用總額的0.5%支付甲方滯納金。18.3、租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還該房屋。乙方逾期歸還，則每逾期1日應(yīng)向甲方支付原日租金2倍的滯納金。第十九條 保密義務(wù)19.1

19、、甲乙雙方有義務(wù)對(duì)本合同和相關(guān)附件內(nèi)容予以保密；19.2、在本合同及其附件有效期內(nèi)及有效期結(jié)束兩年之內(nèi)，甲乙雙方有義務(wù)對(duì)從對(duì)方處獲得的未公開的信息保密，信息包括但不限于場所租賃期限、租金、財(cái)務(wù)信息、技術(shù)秘密、人員狀況、管理模式、管理制度等，未經(jīng)雙方書面許可，任何一方不得向第三方透漏。19.3、如違反保密約定，違約一方賠償另一方因其違約行為而給對(duì)方造成的損失（包括但不限于直接損失、間接損失、律師費(fèi)用、訴訟費(fèi)用等）第二十條 免責(zé)條件20.1、因不可抗力原因致使本合同不能繼續(xù)履行或造成的損失，甲、乙雙方互不承擔(dān)責(zé)任。20.1.1、“不可抗力事件”是指本合同任何一方當(dāng)事人都不能抗拒，也無法預(yù)見，即使預(yù)

20、見也無法避免的事件或者事由。20.1.2 、本合同任何一方遭受不可抗力事件的影響造成本合同項(xiàng)下的義務(wù)不能履行，根據(jù)不可抗力事件影響的程度，可以部分或者全部免除責(zé)任；但是遭受不可抗力事件不能履行義務(wù)的一方應(yīng)當(dāng)在發(fā)生不可抗力事件的48小時(shí)內(nèi)及時(shí)通知另一方，并且在不可抗力事件結(jié)束后7個(gè)工作日內(nèi)向另一方提供能夠證明不可抗力事件發(fā)生、影響范圍和影響程度的證明，否則遭受不可抗力事件不能履行義務(wù)的一方不得就此免除責(zé)任；任何一方延遲履行義務(wù)的，不能免除責(zé)任。20.1.3 、本合同任何一方遭受不可抗力事件的影響造成本合同項(xiàng)下的義務(wù)不能履行時(shí)，其應(yīng)采取一切可以減少對(duì)方損失的措施進(jìn)行挽救，否則其應(yīng)就引起沒有采取措施

21、或者采取的措施不當(dāng)而擴(kuò)大的損失承擔(dān)責(zé)任。20.1.4 、本合同因任何一方遭受不可抗力事件的影響不能全部履行時(shí)，遭受不可抗力事件影響的一方僅就不可抗力事件涉及的本合同有關(guān)條款或者約定可以中止、暫?；蛘哐舆t履行，而對(duì)于其它沒有受到不可抗力事件影響的條款或者約定仍應(yīng)履行，任何一方不得因另一方遭受不可抗力事件而停止本合同的履行。20.1.5、 當(dāng)不可抗力事件已經(jīng)結(jié)束，不再對(duì)本合同的任何條款或者約定的履行產(chǎn)生任何影響時(shí)，本合同雙方應(yīng)盡一切可能恢復(fù)本合同的履行。20.1.6、甲方的任何一個(gè)相關(guān)公司或乙方的任何一個(gè)相關(guān)公司發(fā)生不可抗力不影響其它公司履行合同。20.2、因國家政策需要拆除或改造已租賃的房屋，使

22、甲、乙雙方造成損失的，互不承擔(dān)責(zé)任。20.3、因上述原因而終止合同的，租金按照實(shí)際使用時(shí)間計(jì)算，不足整月的按天數(shù)計(jì)算，多退少補(bǔ)，甲方應(yīng)退還乙方的租金必須在合同終止后3日內(nèi)支付乙方。第二十一條 通知21.1 依照本協(xié)議要求任何一方發(fā)出的通知或其它聯(lián)系應(yīng)以中文書寫，通知可以專人遞交，或以掛號(hào)信件、或以公認(rèn)的快遞服務(wù)或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達(dá)的日期應(yīng)按下述方法確定：21.1.1專人遞交的通知在專人交到之日視為送達(dá)；21.1.2以圖文傳真發(fā)送的通知在成功傳送和接收日后的第1個(gè)工作日視為送達(dá)。第二十二條 補(bǔ)充協(xié)議效力22.1、合同期滿如雙方有意繼續(xù)合作，在期滿前1個(gè)月雙方開始協(xié)商簽訂新的合同。如本合同已到期，但新的合同尚未簽訂，為確保雙方合作的延續(xù)性，本合同有效期自然順延至新合同簽訂之日，最長不得超過3個(gè)月。在新的合同簽署后乙方有權(quán)選擇在該順延的期限內(nèi)適用新