工程概預算教案三

1、工程概預算上海大學土木工程系一、建筑面積的指標包括使用面積、輔助面積和結構面積使用面積使用面積在住宅中也稱居住面積居住面積指標居住面積指標=居住面積/建筑面積X100%有效面積有效面積=使用面積+輔助面積n建筑密度建筑密度（%）=建筑底層占地面積/建設用地面積n建筑容積率建筑容積率=建筑總面積/建設用地面積n綠化率綠化率：是指規(guī)劃建設用地范圍內的綠地面積與規(guī)劃建設用地面積之比n建設用地面積是指項目用地紅線范圍內的土地面積，一般包括建設區(qū)內的道路面積、綠地面積、建筑物(構筑物)所占面積、運動場地等。n根據(jù)2003年12月1日新的上海市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定，內環(huán)線以內的住宅建筑容積率控制在2.5以

2、下，商業(yè)辦公建筑容積率控制在4.0以下；內外環(huán)線之間的住宅建筑容積率控制在2.0以下，商業(yè)辦公建筑容積率控制在3.5以下的二、建筑面積計算規(guī)則n計算建筑面積的范圍n(一)單層建筑物不論其高度如何均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層建筑物內如帶有部分樓層者，亦應計算建筑面積。n(二)高低聯(lián)跨的單層建筑物，如需分別計算建筑面積，當高跨為邊跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以勒腳以上外墻表面至高跨中校外邊線的水平寬度計算：當高跨為中跨時，其建筑面積按勒腳以上兩端山墻外表面間的水平長度乘以中校外邊線的水平寬度計算。 n(三)多層建筑物的建筑面積按各層

3、建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層及二層以上按外墻外圍水平面積計算。n(四)地下室、半地下室、地下車間、倉庫、商店、地下指揮部等及相應出入口的建筑面積按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。n(五)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超過22米的，按架空層外圍的水平面積一半計算建筑面積。n(六)坡地建筑物利用吊腳做架空層加以利用且層高超過22米的，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 n(七)穿過建筑物的通道、建筑物內的門廳、大廳不論其高度如何，均按一層計算面積，門廳、大廳內回廓部分按其水平投影面積計算建筑面積。n(八)圖書館的書庫按書

4、架層計算建筑面積。 n(九)電梯井、提物井、垃圾道、管道井等均按建筑物自然層計算建筑面積。n(十)舞臺燈光控制室按圍護結構外圍水平面積乘以實際層數(shù)計算建筑面積。n(十一)建筑物內的技術層，層高超過22米的，應計算建筑面積。n(十二)有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算建筑面積；獨立柱的雨蓬按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。n(十三)有柱的車棚、貨棚、站臺等按柱外圍水平面積計算建筑面積；單排柱、獨立柱的車棚、貨棚、站臺等按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積。n(十四)突出屋面的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。n(十五)突出墻外的門斗按圍護結構外圍水平面積

5、計算建筑面積。n(十六)封閉式陽臺、挑廊，按其水平投影面積計算建筑面積；凹陽臺、挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 n(十七)建筑物墻外有頂蓋和柱的走廊、檐廊按柱的外邊線水平面積計算建筑面積；無柱的走廊、琰廊按其投影面積的一半計算建筑面積。n(十八)兩個建筑物間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積；無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。n(十九)室外樓梯作為主要通道和用于疏散的均按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，室外樓梯按其水平投影面積的一半計算建筑面積。n(二十)跨越其他建筑物、結構物的高架單層建筑物，按其水平投影面積計算建筑面積，多層者按多層計算。不計算建筑面積的范圍n不計算建筑面積的范圍n (一)突出墻面的構件和藝術裝飾，如：柱、垛、勒腳、無柱雨蓬等。n (二)檢修、消防等用的室外爬梯。n (三)層高在22米以內的技術層。n(四)構筑物，如：獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干、支線等。n(五)建筑物內外的操作平臺、上料平臺，及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。n(六)沒有圍護結