2016年土地管理基礎(chǔ)：土地利用報酬遞減規(guī)律的內(nèi)涵模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年土地管理基礎(chǔ)：土地利用報酬遞減規(guī)律的內(nèi)涵模擬試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工驗收后，其有關(guān)圖紙及竣工檔案應(yīng)保存在_檔案部門。A開發(fā)商B施工單位C使用單位D設(shè)計單位 2、某宗地的無限年期土地使用權(quán)價格為1000萬元，土地還原利率為6，該宗地70年土地使用權(quán)價格是萬元A：1017B：987C：983D：910E：時間因素3、市場比較法的實質(zhì)是將與在較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生交易的類似土地交易實例進(jìn)行對照比較。A：標(biāo)準(zhǔn)宗地B：待估土地C：類似土地D：條件俱佳的土地E：合法性 4、有一房屋，其重置價為8

2、0萬元，成新度為70，現(xiàn)用于出租，年租金收入為8萬元，年出租總費用為1萬元又知土地還原率為6，建筑物還原率為8，則該宗土地的年純收益為萬元?！?002年考試真題】A：5967B：5867C：7D：252E：時間因素5、某房地產(chǎn)開發(fā)商現(xiàn)取得一宗商業(yè)用地的最高年期土地使用權(quán)，預(yù)計用3年時間完成項目開發(fā)建設(shè)，經(jīng)分析測算，項目建成后的年房地純收益為320萬元若綜合還原率為8，折現(xiàn)率為12，則該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為萬元。A：4000B：3768C：2682D：2847E：時間因素 6、在評估宗地價格時，可比交易實例一般應(yīng)采用方式取得。A：市場交易價格普查B：市場交易價格抽樣調(diào)查C：市場交易價格統(tǒng)

3、計報表D：市場交易價格典型調(diào)查E：土地 7、某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是。A：任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)B：經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)后，可以出租C：企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應(yīng)的土地收益即可D：國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定E：3550 8、按照馬克思主義的地租論，不是來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值，而是來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值。A：絕對地租B：壟斷地租C：級差地租ID：級差地租E：時間因素 9、土地使用權(quán)出讓形式不包括_。A協(xié)議B招標(biāo)C拍賣D劃撥 10、土地資源利用的社

4、會因素不包括_。A社會發(fā)展水平B社會需求C人口狀況D土地價格11、綜合還原利率r、土地還原利率和建筑物還原利率的關(guān)系為(選項中L為土地價格，B為建筑物價格)?！?006年考試真題】A：B：C：D：E：時間因素 12、下列選項中，不屬于交易案例與待估宗地的相關(guān)性和替代性的描述是。A：用途應(yīng)相同B：同一供需圈內(nèi)C：兩年內(nèi)的交易案例D：交易案例的真實性E：時間因素 13、土地統(tǒng)計不包括_。A土地統(tǒng)計科學(xué)B土地統(tǒng)計調(diào)查C土地統(tǒng)計工作D土地統(tǒng)計資料14、阿蘭索的主要貢獻(xiàn)在于，他將空間作為地租的一個核心問題，首次引入概念，成功解決了城市地租計算的理論方法。A：交通平衡B：時間平衡C：區(qū)位平衡D：空間平衡E

5、：時間因素 15、資源的計劃配置是指由政府通過_等手段配置資源的一種方式。A計劃B行政指令C經(jīng)濟政策D法律懲戒E市場調(diào)節(jié) 16、屬于經(jīng)營性用地的政府土地儲備庫采用_方式出讓。A協(xié)議B招標(biāo)C掛牌D拍賣E轉(zhuǎn)讓 17、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是_。A位置和環(huán)境B位置和基礎(chǔ)設(shè)施C交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D交通條件和環(huán)境 18、不屬于銀行特殊職能的是_。A調(diào)節(jié)貨幣流通與信用活動B壟斷貨幣發(fā)行權(quán)C集中商業(yè)銀行的存款準(zhǔn)備金D通過有效手段調(diào)節(jié)貨幣供應(yīng)量 19、某企業(yè)于1998年11月以出讓方式取得的某一商業(yè)用地40年使用權(quán)，地價為2000元平方米假設(shè)土地還原率為6，在其他條件不變的情況下，則該宗地2004年

6、11月的剩余年期地價為元平方米?！?004年考試真題】A：1724B：1806C：1910D：2000E：時間因素 20、房產(chǎn)測量中以_作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)。A真誤差B粗差C中誤差D相對誤差 21、由于土地的不可移動性、個別性及交易量少的特點，在土地估價時很難尋找到像一般商品那樣性質(zhì)、條件完全相同的替代品，因此，一般都要進(jìn)行修訂后，才能按替代原則，采用土地估價方法確定待估地塊價格。A：時間B：土地條件C：環(huán)境D：時間和土地條件E：時間因素 22、城市地價動態(tài)監(jiān)測具體工作任務(wù)為：通過確定城市監(jiān)測范圍，設(shè)立_，組織土地估價師及時跟蹤采集標(biāo)準(zhǔn)宗地的地價信息，定期收集、匯總、整理、分析形成季度和年度地價

7、動態(tài)監(jiān)測成果，按時上報并適時公布。A轉(zhuǎn)讓宗地(地價監(jiān)測點)B重置宗地(地價監(jiān)測點)C標(biāo)準(zhǔn)宗地(地價監(jiān)測點)D基準(zhǔn)宗地(地價監(jiān)測點)23、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應(yīng)支付_的賠款。A40萬元及其利息B60萬元及其利息C100萬元及其利息D160萬元及其利息 24、在地價評估之前，必須通過查閱土地登記資料和進(jìn)行現(xiàn)場勘察弄清評估對象地產(chǎn)的各種。A：市場資料B：質(zhì)量等級C：基礎(chǔ)設(shè)施條件D：權(quán)利狀況E：時間因素25、采用成本逼近法進(jìn)行地價評估時，其利息率可根據(jù)評估期日銀行的確定。A：貸款利息率

8、B：存款利息率C：存貸利率平均值D：安全利率E：時間因素二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、采用市場比較法評估時，選取的比較案例價格為1500/平方米，個別因素條件指數(shù)為2.5，而待估宗地個別因素條件指數(shù)為3.2，則修正后的價格為_元/平方米。A1172B1920C1050D3750 2、根據(jù)我國有關(guān)法律規(guī)定，出讓方式取得土地使用權(quán)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)的，必須按照土地使用權(quán)出讓合同約定的動工開發(fā)期限開發(fā)土地，滿二年未動工開發(fā)的，國家將無償收回土地使用權(quán)，但是，下列情況例外。A：東南亞

9、金融危機，作為投資一方的外方資金沒有到位B：某工程動工開發(fā)所必需的前期工作未完成，造成動工開發(fā)遲延C：鋼材價格的下跌，致使動工開發(fā)將給開發(fā)商造成極大虧損D：政府的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的E：政府有關(guān)部門的行為使得無法按期開發(fā)造成延誤的3、農(nóng)用地分等單元劃分的主要方法是。A：疊置法B：地塊法C：網(wǎng)格法D：多邊形法E：地形法 4、在計算每幢建筑物應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e時，從整幢建筑物的建筑面積中扣除的部分包括。A：各套套內(nèi)建筑面積B：作為獨立使用的地下室C：為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室與管理用房D：人防工程E：電梯井5、總結(jié)我國建國以來不同歷史發(fā)展階段的稅收原則，總體上可以歸納為_原則。A制度B財政C經(jīng)

10、濟D社會E教育 6、基本農(nóng)田保護條例規(guī)定，基本農(nóng)田保護實行的方針。A：全面規(guī)劃B：合理利用C：用養(yǎng)結(jié)合D：嚴(yán)格保護E：占補平衡 7、對工業(yè)用地價格影響最大的兩個因素是_。A位置和環(huán)境B位置和基礎(chǔ)設(shè)施C交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施D交通條件和環(huán)境 8、成本法投資回報率考慮因素為_。A開發(fā)土地的類型B開發(fā)周期的長短C土地的面積D開發(fā)土地所處的政治經(jīng)濟環(huán)境 9、城市基準(zhǔn)地價是_年期的土地使用權(quán)價格。A無限B各用途法定最高出讓C基準(zhǔn)日后的剩余D轉(zhuǎn)讓剩余 10、城鎮(zhèn)土地級別的劃分方法包括_。A總分?jǐn)?shù)軸法B總分頻率曲線法C因素成對比較法D總分剖面圖法E層次分析法11、地球表面積中，陸地面積約為1.49萬km2，這個

11、數(shù)量不受任何人為因素或社會經(jīng)濟因素的影響。因此，土地的自然供給是_。A固定的B無法改變的C難以更改的D無彈性的 12、下列選項中，_決定了可以使用該土地并獲取收益的時間，從而直接影響地價。A宗地基礎(chǔ)設(shè)施條件B宗地臨街狀況C土地使用年限D(zhuǎn)城市規(guī)劃限制 13、按照發(fā)行主體劃分，債券可以分為等類型【2007年考試真題】A：金融債券B：公司債券C：私募債券D：擔(dān)保債券E：公債券14、完備的房地產(chǎn)中介服務(wù)體系應(yīng)包括等。A：房地產(chǎn)金融中介B：房地產(chǎn)市場中介C：房地產(chǎn)法律中介D：房地產(chǎn)服務(wù)中介E：取得開工許可證 15、下列選項中，是影響地價的經(jīng)濟因素。A：物價變動B：財政收支狀況C：居民收入和消費水平D：房

12、地產(chǎn)投機E：投資水平 16、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案，應(yīng)當(dāng)包括等。A：供地方式、面積、用途B：土地有償使用費的標(biāo)準(zhǔn)C：占用農(nóng)用地的種類、位置D：占用農(nóng)用地的面積、質(zhì)量E：土地有償使用費的數(shù)額 17、短期資金市場的特點包括。A：融資期限短B：融資期限長C：參與者主要是機構(gòu)的投資者D：融資的目的是為解決短期資金周轉(zhuǎn)的需要E：金融工具有較強的“貨幣性”，即流動性 18、在綜合分析中常用的統(tǒng)計方法有。A：動態(tài)趨勢分析法B：因素分析法C：相關(guān)分析與回歸分析法D：歸納推斷法E：綜合平衡分析法 19、在計算期日修正時，可以采用_的變動率來進(jìn)行分析。A市場交易額B地價指數(shù)C房屋價格指數(shù)D物價指數(shù) 20、下列集體所有建設(shè)

13、用地使用中，說法正確的是。A：使用集體所有建設(shè)用地應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃B：使用集體所有建設(shè)用地必須符合土地利用年度計劃C：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施能突破土地利用年度計劃確定的控制指標(biāo)D：在村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃建設(shè)區(qū)內(nèi)的建設(shè)都應(yīng)當(dāng)服從村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃，并取得村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃行政主管部門的同意方可申請用地E：鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設(shè)施不能突破土地利用年度計劃確定的控制指標(biāo) 21、按，可將土地監(jiān)察劃分為普遍監(jiān)察與專門監(jiān)察。A：監(jiān)察時間的不同B：監(jiān)察的活動范圍C：監(jiān)察的對象D：監(jiān)察的目的E：3550 22、下列關(guān)于美國的土地制度，正確的是。A：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，其土地全部私有B：所有土地都實行有償使用C：美國法律規(guī)定土地可以買賣和出租D：美國于內(nèi)政部內(nèi)設(shè)土地管理局，主要負(fù)責(zé)對聯(lián)邦政府土地的管理E：美國是現(xiàn)代資本主義的典型，但其土地并非全部