2016年重慶省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2016年重慶省土地估價(jià)師考試知識(shí)點(diǎn)：土地的概念考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、土地市場(chǎng)是不完全的市場(chǎng)，形成的土地價(jià)格受因素的影響很大。 A：客觀 B：主觀 C：社會(huì) D：人為 E：時(shí)間因素 2、下表為某城市住宅用地2005-2008年間環(huán)比地價(jià)指數(shù)情況，某比較案例住宅用地2006年成交價(jià)為1500元平方米，該案例修正到2008年的價(jià)格為元平方米 A：1635 B：1650 C：1785 D：1799 E：時(shí)間因素3、為了掌握開發(fā)區(qū)土地利用情況而進(jìn)行的全國開發(fā)區(qū)規(guī)模和土地利用效益調(diào)查屬于【2006年考試真題】

2、A：統(tǒng)計(jì)報(bào)表 B：動(dòng)態(tài)調(diào)查 C：專門調(diào)查 D：靜態(tài)調(diào)查 E：土地 4、某市2008年居住用地地價(jià)平均每月遞增04，則全年總計(jì)上漲【2009年考試真題】 A：40 B：48 C：49 D：50 E：土地5、城鎮(zhèn)（）是基準(zhǔn)地價(jià)相對(duì)穩(wěn)定和不斷演化的前提。 A土地位置 B土地質(zhì)量 C土地利用的相對(duì)合理性和變化性 D土地收益 6、土地估價(jià)師繼續(xù)教育暫行規(guī)定明確，_具體負(fù)責(zé)土地估價(jià)師繼續(xù)教育的組織實(shí)施工作。 A國土資源部 B中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì) C省級(jí)國土資源管理部門 D省級(jí)土地估價(jià)師協(xié)會(huì) 7、采用收益還原法評(píng)估某宗土地的價(jià)格時(shí)，除有租約限制外，應(yīng)選取作為估價(jià)依據(jù)?！?004年考試真題】 A：類似土地的客觀

3、純收益 B：類似土地的實(shí)際純收益 C：類似土地的最高純收益 D：類似土地的最低純收益 E：時(shí)間因素 8、按照國家城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范規(guī)定，電視臺(tái)屬于_建設(shè)用地。 A體育類 B醫(yī)療衛(wèi)生類 C文化娛樂類 D行政辦公類 9、受理估價(jià)委托時(shí)應(yīng)明確估價(jià)基本事項(xiàng)，其中不包括。 A：明確估價(jià)目的 B：明確估價(jià)對(duì)象 C：明確估價(jià)時(shí)點(diǎn) D：明確估價(jià)收費(fèi)具體數(shù)額 E：時(shí)間因素 10、農(nóng)用地分等的技術(shù)路線是，依據(jù)全國統(tǒng)一制定的_，以指定作物的光溫(氣候)生產(chǎn)潛力指數(shù)，通過對(duì)土地自然質(zhì)量、土地利用水平、土地經(jīng)濟(jì)水平逐級(jí)訂正，綜合評(píng)定農(nóng)用地等別。 A分等單元 B標(biāo)準(zhǔn)耕作制度 C基準(zhǔn)作物 D標(biāo)準(zhǔn)樣地11、某

4、宗地當(dāng)前年純收益為5萬元，預(yù)計(jì)未來每年純收益比上一年增長1%，土地還原率為5%，則該宗地當(dāng)前的無限年期價(jià)格為_萬元。 A100 B125 C120 D83.3 12、假如某項(xiàng)目在獲取的1000畝建設(shè)用地中，耕地占500畝，未利用鏈畝，建設(shè)用地100畝，該市對(duì)應(yīng)的土地等別為7等，新增建設(shè)用地有償使用準(zhǔn)為48元/平方米，下列說法正確的是_。 A應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬元 B應(yīng)向該市人民政府建設(shè)管理部門繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)萬元 C應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)2880萬元 D應(yīng)向該市人民政府繳納新增建設(shè)用地有償使用費(fèi)1600萬元 13、金融市場(chǎng)可以按

5、照不同標(biāo)準(zhǔn)來分類，按交割時(shí)間不同可將其分為【2006年考試真題】 A：有形市場(chǎng)和無形市場(chǎng) B：短期金融市場(chǎng)和長期金融市場(chǎng) C：現(xiàn)貨市場(chǎng)和期貨市場(chǎng) D：票據(jù)市場(chǎng)、證券市場(chǎng)和外匯市場(chǎng) E：土地14、特爾菲法的主要工作是通過專家對(duì)分等因素權(quán)重作出概率估計(jì)，要求有適當(dāng)?shù)膶＜胰藬?shù)，一般以人為宜。 A：520 B：1020 C：540 D：1040 E：國家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 15、2007年1月1同起實(shí)施的國務(wù)院關(guān)于修改中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例的決定，將每平方米年稅額在1988年暫行條例規(guī)定的基舢上提高_(dá)倍。 A1 B2 C3 D4 16、某房屋建筑面積40平方米，耐用年限50年，重

6、置單價(jià)2000元/平方米，殘值率為5%，已使用5年，用直線法計(jì)算的總折舊額為_。 A1520元 B7600元 C8000元 D8444元 17、土地一級(jí)開發(fā)主體獲得開發(fā)土地主要是國土資源管理部門或土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)通過方式來確定。 A：協(xié)議 B：招標(biāo) C：掛牌 D：拍賣 E：土地 18、自2002年1月1日起，我國的稅設(shè)有的稅率有_稅率。 A最惠國 B協(xié)定 C特惠 D普通 E特定 19、剩余法估價(jià)時(shí)，在調(diào)查清楚待估宗地的基本情況后，其首要步驟是。 A：估算開發(fā)后的售價(jià) B：估算開發(fā)的總費(fèi)用 C：確定最佳開發(fā)利用方式 D：估算開發(fā)周期 E：時(shí)間因素 20、城市分散布局的形式主要有分散組團(tuán)式、和城鎮(zhèn)組群

7、式等。 A：一城一區(qū)式 B：一城二區(qū)式 C：分散自由式 D：自由組團(tuán)式 E：土地 21、我國企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指_。 A現(xiàn)金 B現(xiàn)金和銀行存款 C庫存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D庫存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 22、國務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問題的通知(國發(fā)20048號(hào))規(guī)定，用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金納入財(cái)政預(yù)算，實(shí)行專項(xiàng)管理。各地可根據(jù)不同情況，將不超過_的資金集中到省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市使用。 A5% B10% C20% D30%23、個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間、單位與單位之間發(fā)生的爭(zhēng)議案件，由爭(zhēng)議土地所在地的_調(diào)查處理。 A市級(jí)人民政府 B市級(jí)國土資源行政主

8、管部門 C縣級(jí)人民政府 D縣級(jí)國土資源行政主管部門 24、在市場(chǎng)比較法中，選定的與待估宗地具有替代關(guān)系的交易案例宗地稱為(2002年真題) A：類似土地 B：比較宗地 C：標(biāo)準(zhǔn)宗地 D：交易宗地 E：合法性25、對(duì)于基礎(chǔ)設(shè)施配套常常概括為“三通一平”和“七通一平”，“三通一平”是指。 A：通水、通電、通信，地面平整 B：通水、通路、通信，地面平整 C：通水、通路、通電，地面平整 D：通水、通電、通氣，地面平整 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定

9、，有下列情形之一的，中止聽證。 A：聽證主持人認(rèn)為聽證過程中提出新的事實(shí)、理由和依據(jù)或者提出的事實(shí)有待調(diào)查核實(shí)的 B：申請(qǐng)聽證的公民死亡，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 C：當(dāng)事人在聽證過程中聲明退出的 D：當(dāng)事人在告知后明確放棄聽證權(quán)利或者被視為放棄聽證權(quán)利的 E：申請(qǐng)聽證的法人終止，尚未確定權(quán)利、義務(wù)承受人的 2、我國目前的地籍管理主要包括：土地調(diào)查、土地登記、土地統(tǒng)計(jì)和_。 A土地分等 B土地定級(jí) C土地管理 D地籍檔案管理3、下列關(guān)于現(xiàn)行土地利用現(xiàn)狀分類，表述正確的是。 A：采用一級(jí)、二級(jí)兩個(gè)層次的分類體系 B：采用一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)三個(gè)層次的分類體系 C：共分57個(gè)一級(jí)類、12個(gè)二級(jí)類 D

10、：共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類、78個(gè)三級(jí)類 E：共分12個(gè)一級(jí)類、57個(gè)二級(jí)類 4、項(xiàng)目規(guī)模合理化的制約因素有_。 A市場(chǎng)因素 B技術(shù)因素 C環(huán)境因素 D人為因素 E空間因素5、債務(wù)的確認(rèn)要符合的標(biāo)準(zhǔn)有。 A：負(fù)債是企業(yè)的債務(wù)性責(zé)任，企業(yè)必須在約定的時(shí)間內(nèi)償還 B：負(fù)債應(yīng)以資產(chǎn)或勞務(wù)償還 C：負(fù)債能夠用貨幣確切計(jì)量或合理估計(jì) D：負(fù)債只能以勞務(wù)償付 E：負(fù)債需要用企業(yè)的資產(chǎn)或勞務(wù)清償 6、土地分等定級(jí)的實(shí)質(zhì)就是依據(jù)_，評(píng)定出土地等級(jí)。 A土地價(jià)值的優(yōu)劣 B土地區(qū)位 C土地使用價(jià)值的優(yōu)劣 D土地成本 7、影響土地估價(jià)的因素有。 A：自然、社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和行政因素 B：區(qū)域因素 C：宗地自身的地價(jià)

11、影響因素 D：宗地的開發(fā)程度 E：人們的心理 8、編制近期建設(shè)規(guī)劃，必須遵循的原則有。 A：處理好近期建設(shè)與長遠(yuǎn)發(fā)展、經(jīng)濟(jì)發(fā)展與資源環(huán)境條件的關(guān)系，注重生態(tài)環(huán)境與歷史文化遺產(chǎn)的保護(hù)，實(shí)施可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略 B：堅(jiān)持為最廣大人民群眾服務(wù)，維護(hù)公共利益，完善城市綜合服務(wù)功能，改善人居環(huán)境 C：嚴(yán)格依據(jù)城市總體規(guī)劃，不得違背總體規(guī)劃的強(qiáng)制性內(nèi)容 D：確定城市近期建設(shè)重點(diǎn)和發(fā)展規(guī)模 E：與城市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃相協(xié)調(diào)，并能適應(yīng)市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的要求 9、市場(chǎng)比較法估價(jià)程序中需要進(jìn)行修正的因素有。 A：市場(chǎng)交易情況修正 B：期日修正 C：區(qū)域、個(gè)別因素修正 D：容積率修正 E：交易量修正 10、地價(jià)評(píng)估中，

12、土地投資利息和利潤計(jì)算的差異有。 A：含義不同 B：計(jì)息與計(jì)利潤項(xiàng)目不同 C：計(jì)算方法不同 D：計(jì)算參數(shù)不同 E：計(jì)算周期不同11、土地估價(jià)原則中的需求與供給原則是以_原則為基礎(chǔ)的。 A最有效使用 B預(yù)期收益 C變動(dòng) D競(jìng)爭(zhēng) E貢獻(xiàn) 12、確定建筑物折舊的方法包括。 A：新舊程度折舊法 B：平均年限折舊法 C：對(duì)照法 D：償還基金法 E：指數(shù)調(diào)整法 13、根據(jù)土地估價(jià)原則，應(yīng)成為估價(jià)的主要依據(jù)(2000年真題) A：既往收益 B：實(shí)際收益 C：客觀收益 D：預(yù)期收益 E：土地收益高低直接決定了地價(jià)的高低，是基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估的基礎(chǔ)，而市場(chǎng)交易價(jià)格是土地收益在土地市場(chǎng)中的直接反映14、中國最早的不動(dòng)產(chǎn)

13、登記條例是在（）年頒布的。 A1920 B1921 C1922 D1923 15、委托外單位加工的存貨，其計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)有。 A：協(xié)議確認(rèn) B：實(shí)際耗用的原材料 C：加工費(fèi)用 D：交納的稅金 E：標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)原則法 16、建筑工程圖紙的標(biāo)高，其尺寸單位應(yīng)用_。 A米 B分米 C厘米 D毫米 E微米 17、如果政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行最高限價(jià)，將可能形成商品。 A：供不應(yīng)求 B：供過于求 C：供求平衡 D：價(jià)格均衡 E：黑市交易 18、農(nóng)村土地承包法規(guī)定，草地的承包期為_年。 A10 B30 C3050 D3070 19、按照現(xiàn)行分類，下列屬于特殊用地的包括_。 A監(jiān)教場(chǎng)所用地 B宗教用地 C

14、殯葬用地 D冰川及永久積雪 E使領(lǐng)館用地 20、某一邊臨街的三角形宗地，高9m，所臨街道路線價(jià)為1000元/m2，根據(jù)臨街地深度指數(shù)表，該宗地價(jià)格為（）元/m2。 A.1100  B.1200  C.1250  D.1300 21、關(guān)于改革土地估價(jià)人員和機(jī)構(gòu)監(jiān)督管理方式的通知(國土資發(fā)2002237號(hào))規(guī)定，具有專職土地估價(jià)師和萬元以上注冊(cè)資金，具備在全國范圍內(nèi)從事土地評(píng)估業(yè)務(wù)能力的機(jī)構(gòu)，向中國土地估價(jià)師協(xié)會(huì)注冊(cè)。 A：七名以上(含七名) B：七名以上(不含七名) C：30 D：50 E：100 22、土地儲(chǔ)備管理辦法規(guī)定，土地儲(chǔ)備機(jī)構(gòu)應(yīng)為_的事業(yè)單位。 A市、縣人民政府批準(zhǔn)成立 B市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立 C具有獨(dú)立的法人資格 D隸屬于國土資源管理部門 E統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲(chǔ)備工作23、國有企業(yè)改革中，下列_情況經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)。 A繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地，公益事業(yè)用地和國有重點(diǎn)扶持的能源、交通、水利等項(xiàng)目用地，原土地用途不發(fā)生改變，但改造或改組為公司制企業(yè)除外 B國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)及國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的 C在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的 D國有企業(yè)改組為股份合作制的 E國有企業(yè)改造或改組為國有