2017土地估價(jià)師《土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)》：土地市場及其管理手段考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017土地估價(jià)師土地管理基礎(chǔ)與法規(guī)：土地市場及其管理手段考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共 27 題，每題的備選項(xiàng)中，只有 1 個(gè)事最符合題意） 1、下列不屬于影響不動產(chǎn)價(jià)格的心理因素的內(nèi)容是_。 A價(jià)格預(yù)期和購買心態(tài) B欣賞趣味 C時(shí)尚風(fēng)氣 D價(jià)值觀的變化 2、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。 A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡 C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離 D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性3、編制土地開發(fā)的依據(jù)是_。 A有關(guān)土地開發(fā)利用的法律、法規(guī) B各級人民政府制定的有關(guān)土地開發(fā)利用的政策

2、、措施 C當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 D土地利用總體規(guī)劃以及農(nóng)業(yè)區(qū)域開發(fā)規(guī)劃 E土地開發(fā)的可行性理由 4、對國有企業(yè)改革中涉及的劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，根據(jù)企業(yè)改革的不同形式和具體情況，可分別采取_方式予以處置。 A建設(shè)用地使用權(quán)出讓 B建沒用地使用權(quán)租賃 C建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資(入股) D保留劃撥用地 E建設(shè)用地使用權(quán)抵押5、在物價(jià)持續(xù)下跌的情況下，用后進(jìn)先出法取代移動平均法計(jì)量存貨后會使。 A：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤增加 B：期末存貨價(jià)值升高，當(dāng)期利潤減少 C：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤增加 D：期末存貨價(jià)值降低，當(dāng)期利潤減少 E：土地 6、保險(xiǎn)合同訂立的合法性原則不包括_ A主體合格

3、B內(nèi)容合法 C合同形式符合法律要求 D誠實(shí)信用 7、標(biāo)定地價(jià)在劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租、抵押時(shí)是確定的標(biāo)準(zhǔn)。 A：補(bǔ)交出讓金 B：抵押額度 C：地價(jià) D：地租 E：時(shí)間因素 8、在黨的上，第一次明確、完整地提出要建立社會主義市場經(jīng)濟(jì)，并將其作為我國經(jīng)濟(jì)體制改革的主要目標(biāo)。 A：十一屆三中全會 B：十二大 C：十三大 D：十四大 E：土地 9、土地利用管理工作的“龍頭”是_ A土地規(guī)劃 B土地管理 C土地利用總體規(guī)劃 D土地利用 10、決定城市土地利用價(jià)值的重要因素是。 A：經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r B：交通狀況及通達(dá)度 C：人口密度 D：區(qū)位 E：合法性11、土地是一種能帶來恒久收益的資產(chǎn)，其價(jià)格的本質(zhì)是

4、_價(jià)格。 A使用 B租賃 C抵押 D收益 12、限地性原料的失重程序愈大，原料指數(shù)_。 A愈大 B愈小 C不變 D基本不變 13、原則說明成本的增加并不一定會使土地價(jià)格增加。 A：最有效使用 B：需求與供給 C：報(bào)酬遞增、遞減 D：預(yù)期收益 E：時(shí)間因素14、2008年3月，甲企業(yè)擬對其位于某開發(fā)區(qū)內(nèi)一宗已出讓工業(yè)用地廠房及配套建筑進(jìn)行改建、加建，建設(shè)完成后宗地建筑密度和容積率指標(biāo)將分別由40%、0.9提高為45%、1.2。土地估價(jià)師在為甲企業(yè)提供地價(jià)綜合咨詢服務(wù)時(shí)應(yīng)做出的正確判斷是（）。 A按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案獲得批準(zhǔn)并經(jīng)國土部門備案后，補(bǔ)繳因建筑面積增加形成的土地差價(jià)

5、B按規(guī)定辦理規(guī)劃建設(shè)條件變更審批手續(xù)，方案批準(zhǔn)后與國土部門重新簽訂建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同或補(bǔ)充協(xié)議，但不需要為建筑面積增加補(bǔ)繳土地差價(jià) C改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場價(jià)格一容積率0.9條件下的市場價(jià)格 D改建、加建后增加的建筑面積應(yīng)補(bǔ)繳土地差價(jià)=容積率1.2條件下的市場價(jià)格一容積率0.9條件下的原出讓價(jià)格 15、有一比較案例2004年5月20日的土地價(jià)格為300元平方米，同一城市此類地價(jià)指數(shù)以2004年1月20日為基數(shù)，以后每月平均上漲1個(gè)百分點(diǎn)，如果其他條件不變，則該比較案例于2004年lO月20的評估價(jià)格為元平方米(保留到小數(shù)點(diǎn)后一位)。 A：3143

6、 B：3144 C：3150 D：3153 E：時(shí)間因素 16、房地產(chǎn)開發(fā)資金按所有權(quán)歸屬不同，可分為_。 A自有資金和企業(yè)負(fù)債 B短期資金和長期資金 C固定資金和流動資金 D在建資金和成品資金 17、物權(quán)法中所明確的土地用益物權(quán)包括_。 A土地承包經(jīng)營權(quán) B建設(shè)用地使用權(quán) C抵押權(quán) D地役權(quán) E宅基地使用權(quán) 18、采用三階段設(shè)計(jì)形式的工程建設(shè)項(xiàng)目，在_，隨著設(shè)計(jì)內(nèi)容的深化，可能會發(fā)現(xiàn)工程項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模、結(jié)構(gòu)、設(shè)備類型和數(shù)量上有變化，設(shè)計(jì)單位必須根據(jù)變化對初步設(shè)計(jì)總概算進(jìn)行修正，完成修正總概算。 A技術(shù)設(shè)計(jì)階段 B技術(shù)論證階段 C施工圖設(shè)計(jì)階段 D施工設(shè)計(jì)階段 19、依據(jù)公司法設(shè)立的有限責(zé)任公

7、司性質(zhì)的土地評估結(jié)構(gòu)名稱結(jié)尾應(yīng)明確為。 A：事務(wù)所 B：有限責(zé)任公司 C：公司 D：股份公司 E：時(shí)間因素 20、對某宗居住用地價(jià)格進(jìn)行評估的試算結(jié)果分別為：收益還原法1030元平方米，市場比較法1000元平方米，假設(shè)開發(fā)法990元平方米。按當(dāng)?shù)赝恋厥袌龅膶?shí)際情況和土地估價(jià)實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，各方法試算結(jié)果對最終估價(jià)結(jié)果的重要性程度分別為：收益還原法50，市場比較法30，假設(shè)開發(fā)法20。則該宗地土地價(jià)格可確定為。 A：990元平方米 B：1000元平方米 C：1007元平方米 D：1013元平方米 E：合法性 21、宗地估價(jià)報(bào)告的有效期一般為。 A：3個(gè)月 B：6個(gè)月 C：1年 D：2年 E：時(shí)間因素

8、22、房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員2002 - 2008年間各年的人均年收入是一個(gè)_。 A時(shí)期數(shù)列 B相對數(shù)時(shí)間數(shù)列 C平均數(shù)時(shí)間數(shù)列 D時(shí)點(diǎn)數(shù)列23、一般來說，城鎮(zhèn)土地開發(fā)規(guī)劃主要內(nèi)容包括_。 A編制土地開發(fā)規(guī)劃方案 B土地開發(fā)的可行性論證 C開發(fā)區(qū)的總體布局與功能分區(qū) D小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì) E土地勘測調(diào)查和社會經(jīng)濟(jì)情況的調(diào)查 24、人類雖然能移山填海，擴(kuò)展陸地；或圍湖造田，增加耕地，但這僅僅是土地用途的轉(zhuǎn)換，并沒有增加土地面積。這表明了土地的_ 自然特性。 A土地面積的有限性 B土地位置的固定性 C土地質(zhì)量的差異性 D土地永續(xù)利用的相對性25、一般情況下，區(qū)域平均價(jià)與樣點(diǎn)地價(jià)之差超過，且在土地使用價(jià)值上確

9、有差異，樣點(diǎn)分布呈組團(tuán)表現(xiàn)，滿足數(shù)理統(tǒng)計(jì)推斷的需要，可繼續(xù)劃分區(qū)域，分區(qū)域評估基準(zhǔn)地價(jià)。 A：10 B：30 C：60 D：100 E：時(shí)間因素26、在土地兩權(quán)分離條件下所實(shí)行的土地有償使用制實(shí)質(zhì)上是土地的_關(guān)系。 A轉(zhuǎn)讓 B租賃 C使用權(quán)出讓 D抵押27、按照國家有關(guān)規(guī)定，以協(xié)議方式取得土地使用權(quán)時(shí)，交易雙方只能在不低于的基礎(chǔ)上，確定其成交地價(jià)。 A：基準(zhǔn)地價(jià) B：標(biāo)定地價(jià) C：政府最低限價(jià) D：宗地評估價(jià) E：時(shí)間因素28、以下權(quán)利針對地表土地使用權(quán)而言的是_。 A地役權(quán) B地上權(quán) C所有權(quán) D空中權(quán)和地下權(quán)二、多項(xiàng)選擇題（共 27 題，每題的備選項(xiàng)中，有 2 個(gè)或 2 個(gè)以上符合題意，至

10、少有1 個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。） 1、建筑物的功能折舊又稱精神磨損，其主要原因是。 A：自然環(huán)境惡化 B：消費(fèi)觀念變更 C：設(shè)備陳舊落后 D：城市規(guī)劃改變。 E：政府政策變化 2、下列不屬于農(nóng)用地分等定級原則的是_原則。 A綜合分析 B分層控制 C主導(dǎo)因素 D土地收益一致3、按應(yīng)納稅所得額計(jì)算地方所得稅稅率為_。 A1% B2% C3% D4% 4、行政處罰是行政主體依法對行政相對人違反行政法律規(guī)范尚未構(gòu)成犯罪的行為，給予_等形式制裁的行政行為。 A人身 B精神 C行為 D財(cái)產(chǎn) E名譽(yù)5、下列項(xiàng)目中，不屬于流動資產(chǎn)的有。 A：原材料 B：短期投資 C：機(jī)器設(shè)備 D：商標(biāo)權(quán) E：商譽(yù) 6、按建筑物承重結(jié)構(gòu)體系

11、分類的有_。 A排架結(jié)構(gòu) B鋼結(jié)構(gòu) C簡體結(jié)構(gòu) D剪力墻結(jié)構(gòu) E木結(jié)構(gòu) 7、定量研究的缺點(diǎn)為_。 A成本高 B周期長 C太抽象 D數(shù)學(xué)方法具有失靈的可能 E得到的結(jié)果不客觀 8、影響復(fù)式記賬分為很多種的原因有。 A：記賬符號 B：記賬規(guī)則 C：賬戶分類 D：登記核算 E：試算平衡 9、【2007年考試】按照現(xiàn)行政策，下列情況中，可以獲準(zhǔn)采取協(xié)議方式出讓國有土地使用權(quán)。 A：汽車銷售中心用地 B：商品房開發(fā)用地 C：公共建筑用地 D：工業(yè)用地 E：現(xiàn)狀用地方式不變的情況下補(bǔ)辦出讓手續(xù) 10、地籍調(diào)查工作的主要內(nèi)容包括?！?006年考試真題】 A：權(quán)屬調(diào)查 B：權(quán)屬審核 C：地籍測量 D：地籍信息

12、統(tǒng)計(jì) E：建立地籍信息系統(tǒng)11、下列不屬于土地利用年度計(jì)劃的內(nèi)容的是。 A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃指標(biāo) B：耕地保有量指標(biāo) C：土地開發(fā)整理指標(biāo) D：土地利用監(jiān)測指標(biāo) E：3550 12、編制路線價(jià)修正系數(shù)表考慮的因素主要有。 A：商服繁華度 B：區(qū)位條件 C：土地用途 D：深度 E：寬度 13、土地儲備管理辦法規(guī)定，土地儲備機(jī)構(gòu)應(yīng)為_的事業(yè)單位。 A市、縣人民政府批準(zhǔn)成立 B市、縣人民政府國土資源管理部門批準(zhǔn)成立 C具有獨(dú)立的法人資格 D隸屬于國土資源管理部門 E統(tǒng)一承擔(dān)本行政轄區(qū)內(nèi)土地儲備工作14、下列屬于決定不動產(chǎn)供給的因素是_。 A人口數(shù)量 B價(jià)格 C收入水平 D消費(fèi)結(jié)構(gòu) 15、下列屬于土地管

13、理客體的是。 A：土地 B：土地利用中地與地的關(guān)系 C：土地利用中人與地的關(guān)系 D：土地利用中人與政策的關(guān)系 E：土地利用中人與人的關(guān)系 16、招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定規(guī)定，確定為中標(biāo)人的條件包括_。 A能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 B能夠部分滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的投標(biāo)人 C能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最高的投標(biāo)人 D能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求且價(jià)格最低的投標(biāo)人 E不能滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，但報(bào)價(jià)最低的投標(biāo)人 17、下列屬于區(qū)域因素所包含的內(nèi)容的有。 A：區(qū)片的位置 B：區(qū)域環(huán)境條件 C：地質(zhì) D：區(qū)域農(nóng)業(yè)發(fā)展程度 E：征

14、地項(xiàng)目 18、中心地理論中關(guān)于每個(gè)中心地市場區(qū)的理論，下面說法正確的是。 A：每個(gè)為人們提供商品和服務(wù)的中心地，其市場區(qū)成為彼此相切的圓形 B：相鄰的為人們提供商品和服務(wù)的中心地市場區(qū)范圍彼此出現(xiàn)重疊 C：彼此相切的圓形之間存在空隙，居住在此的居民就近選擇中心地商品和服務(wù)，從而維持各圓形市場區(qū)形狀不變 D：相鄰各中心市場區(qū)的重疊部分被無差別線分割，致使圓形的市場區(qū)被六邊形市場區(qū)替代 E：最終整個(gè)區(qū)域被各個(gè)圍繞中心地的六邊形市場區(qū)覆蓋 19、國家或地方政府對土地資源開發(fā)利用作出的中期和年度安排是指_。 A土地利用規(guī)劃 B土地利用計(jì)劃 C土地總體規(guī)劃 D土地利用管理 20、累計(jì)增長量是_。 A報(bào)告

15、期水平與前一期水平之差 B報(bào)告期水平與某一固定時(shí)期水平(通常是時(shí)間序列最初水平)之差 C時(shí)間序列中逐期增長量的序時(shí)平均數(shù) D報(bào)告發(fā)展水平與基期發(fā)展水平之比 21、按照工作程序，地籍調(diào)查工作可分為等階段。 A：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量和檢查驗(yàn)收 B：準(zhǔn)備工作、地籍測量、地籍管理和檢查驗(yàn)收 C：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、檢查驗(yàn)收和文字總結(jié) D：準(zhǔn)備工作、權(quán)屬調(diào)查、地籍測量、文字總結(jié)和檢查驗(yàn)收 E：3550 22、建設(shè)用地開發(fā)是利用土地具有承載力和可提供操作空間的特點(diǎn)，把土地改造為的過程。【2007年考試真題】 A：主要生產(chǎn)要素 B：主要生物產(chǎn)品 C：生產(chǎn)場地 D：生活場所 E：主要觀賞對象23、任何不動產(chǎn)的價(jià)格起伏及供求變化，其基礎(chǔ)的影響因素是來自不動產(chǎn)所在地區(qū)的_環(huán)境。 A人文 B自然 C經(jīng)濟(jì) D社會 24、常用機(jī)器設(shè)備評估中，實(shí)體性貶值的估算方法包括。 A：線性折舊法 B：觀察法 C：收益法 D：年限法 E：修復(fù)費(fèi)用法25、基