(建設(shè)工程合同)園林工程施工合同

1、園林工程施工合同（一）工程承包方式1、按承包范圍（內(nèi)容）分：建設(shè)全過程承包（統(tǒng)包）、階段承包、專項（業(yè)）承包、建造經(jīng)營轉(zhuǎn)讓承包2、按承包者所處的地位分：總承包、分承包、獨立承包、聯(lián)合承包、直接承包3、按獲得承包任務(wù)的途徑分：計劃分配、投標(biāo)競爭、委托（協(xié)商）承包、指令承包4、按合同類型和計價方法分：固定總價合同、單價合同、成本加酬金合同1、建設(shè)全過程承包承包方對工程全面負(fù)責(zé)，發(fā)包方僅需提出工程要求和工期。適用于各種大中型建設(shè)項目，要求施工企業(yè)實力雄厚、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)驗豐富。優(yōu)點：充分利用技術(shù)經(jīng)驗、節(jié)約投資，縮短工期，保證質(zhì)量。2、階段承包某一階段工作的承包方式，例如可行性研究、勘察設(shè)計、工程施工等

2、。在施工階段又可分為：包工包料、包工部分包料和包工不包料三種方式n包工包料：承包工程施工所用的全部人工和材料。是一種很普遍的施工承包方式，多由獲得等級證書的施工企業(yè)采用。n包工部分包料：承包方只負(fù)責(zé)提供施工的全部人工及部分材料，其余部分由建設(shè)單位負(fù)責(zé)。n包工不包料：廣泛應(yīng)用于各類工程施工中，指承包人僅提供勞務(wù)而不承擔(dān)提供任何材料的義務(wù)，在園林工程中尤其適用于臨時民工承包。3、專項承包指某一建設(shè)階段的某一專門項目，由于專業(yè)性強，技術(shù)要求高，如地質(zhì)勘察、古建結(jié)構(gòu)、假山修筑、雕刻工藝、音控光控設(shè)計等需要由專業(yè)施工單位承包。4、招標(biāo)費用包干通過招投標(biāo)而取得的承包方式，這是國際上通用的獲得承包任務(wù)的主要

3、方式。分為：招標(biāo)費用包干、實際建設(shè)費用包干、施工圖預(yù)算包干等。5、委托包干也稱為協(xié)商承包，即不需要經(jīng)過投標(biāo)競爭，而由業(yè)主與承包商協(xié)商，簽訂委托其承包某項工程的合同。多用于資信好的習(xí)慣性客戶。這在園林工程建設(shè)中也較為常用。6、分承包指承包者不直接與建設(shè)單位發(fā)生關(guān)系，而是從總承包單位分包某一分享工程（如土方工程、混凝土工程等）或某項專業(yè)工程（如假山工程、噴泉工程等），并對總承包商負(fù)責(zé)的承包方式。這在園林建設(shè)工程中也經(jīng)常用到。（二）施工承包合同的概念和作用概念：工程施工承包合同是工程建設(shè)單位（發(fā)包方）和施工單位（承包方）根據(jù)國家基本建設(shè)的有關(guān)規(guī)定，為完成特定的工程項目而明確相互間權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的協(xié)議

4、。施工單位承諾按時、按質(zhì)、按量為建設(shè)單位施工；建設(shè)單位則按規(guī)定提供技術(shù)文件，組織竣工驗收并支付工程款。合同一經(jīng)簽訂，即具有法律約束力。（三）簽訂施工合同的原則和條件1、原則（1）合法原則：訂立合同嚴(yán)格執(zhí)行建設(shè)施工合同（示范文本），通過合同法與建筑法規(guī)范雙方的權(quán)利與義務(wù)關(guān)系。（2）平等自愿、協(xié)商一致的原則主體雙方均依法享有自愿訂立施工合同的權(quán)利。(3)公平、誠實信用的原合同簽訂中，要誠實信用，當(dāng)事人應(yīng)實事求是向?qū)Ψ浇榻B自己訂立合同的條件、要求和履約能力；要充分考慮對方的合法利益和實際困難，以善意的方式設(shè)定合同的權(quán)利和義務(wù)。(4)過錯責(zé)任原則合同中除了規(guī)定的權(quán)利義務(wù)，還要必須明確違約責(zé)任，必要時，

5、還要注明仲裁條款。2、訂立施工合同應(yīng)具備的條件(1) 工程立項及設(shè)計概算已得到批準(zhǔn)。(2) 工程項目已列入國家或地方年度建設(shè)計劃。小型專用綠地也已納入單位年度建設(shè)計劃。(3) 施工需要的設(shè)計文件和有關(guān)技術(shù)資料已準(zhǔn)備充分。(4) 建設(shè)資料、建設(shè)材料、施工設(shè)備已經(jīng)落實。(5) 招標(biāo)投標(biāo)的工程，中標(biāo)文件已經(jīng)下達(dá)。(6) 施工現(xiàn)場條件，即“四通一平”已準(zhǔn)備就緒。(7) 合同主體雙方符合法律規(guī)定，并均有履行合同的能力。(四)工程承包合同的格式根據(jù)合同協(xié)議格式，一份標(biāo)準(zhǔn)的施工合同由四部分組成：1、合同標(biāo)題：如口：xxx公園仿古建筑施工合同、xxx小區(qū)綠化工程施工承包合同2、合同序文：承發(fā)包方名稱、合同編號

6、和簽訂本合同的主要法律依據(jù)。3、合同正文：合同的重點部分，有以下內(nèi)容組成：（1）工程概況：工程名稱、工程地點、建設(shè)目的、立項批文、工程項目一覽表。（2）工程承包范圍：承包人進(jìn)行施工的范圍。（3）建設(shè)工期：承包人完成施工任務(wù)的期限，明確開、竣工日期（4）工程質(zhì)量：工程的等級要求。一般通過設(shè)計圖紙、施工說明書及施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)加以確定。（5）工程造價：根據(jù)工程質(zhì)量要求與工程概算確定的工程費用。（6）各種技術(shù)資料交付時間：指設(shè)計文件、概預(yù)算和相關(guān)技術(shù)資料。（7）材料、設(shè)備的供應(yīng)方式（8）工程款支付方式與結(jié)算方法（9）雙方互相協(xié)作事項與合理化建議采納（10）質(zhì)量保修（養(yǎng)）范圍。注明保修（養(yǎng)）期（11）工程

7、竣工驗收：驗收范圍、內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)、驗收人員組成、驗收方式和日期。（12）違約責(zé)任，合同糾紛與仲裁條款4、合同結(jié)尾注明合同份數(shù)，存留與生效方式；簽訂日期、地點、法人代表；合同公證單位；合同未盡事項或補充條款；合同應(yīng)有的附件；工程項目一覽表，材料、設(shè)備供應(yīng)一覽表，施工圖紙及技術(shù)資料交付時間表（表1一1表1一3）。序號工程名稱投資性質(zhì)結(jié)構(gòu)計量單位數(shù)量工程造價設(shè)計單位備注表1-1工程項目一覽表序號材料設(shè)備名稱規(guī)格型號單位數(shù)量供應(yīng)時間送達(dá)地點備注表1-2材料設(shè)備供應(yīng)一覽表序號工程名稱單位份數(shù)類別交付時間圖名備注簽訂施工合同十大注意建設(shè)工程施工合同是依法保護發(fā)承包雙方權(quán)益的法律文件。是發(fā)承包雙方在工程

8、施工過程中的最高行為準(zhǔn)則。為防范合同糾紛，在簽訂建設(shè)工程施工合同（示范文本）（gf-）過程中，以下十個方面需要注意。一、關(guān)于發(fā)包人與承包人：1、對發(fā)包方主要應(yīng)了解兩方面內(nèi)容： 主體資格，即建設(shè)相關(guān)手續(xù)是否齊全。例：建設(shè)用地是否已經(jīng)批準(zhǔn)？是否列入投資計劃？規(guī)劃、設(shè)計是否得到批準(zhǔn)？是否進(jìn)行了招標(biāo)等。 履約能力即資金問題。施工所需資金是否已經(jīng)落實或可能落實等。2、對承包方主要了解的內(nèi)容有： 資質(zhì)情況；施工能力； 社會信譽；財務(wù)情況。承包方的二級公司和工程處不能對外簽訂合同上述內(nèi)容是體現(xiàn)履約能力的指標(biāo)，應(yīng)認(rèn)真的分析和判斷。二、合同價款應(yīng)注1、協(xié)議書第5條“合同價款”的填寫，應(yīng)依據(jù)建設(shè)部第107號令第1

9、1條規(guī)定，招標(biāo)工程的合同價款由發(fā)包人、承包人依據(jù)中標(biāo)通知書中的中標(biāo)價格在協(xié)議書內(nèi)約定。非招標(biāo)工程合同價款由發(fā)包人承包人依據(jù)工程預(yù)算在協(xié)議書內(nèi)約定。2、合同價款是雙方共同約定的條款，要求第一要協(xié)議，第二要確定。暫定價、暫估價、概算價、都不能作為合同價款，約而不定的造價不能作為合同價款。三、發(fā)包人工作與承包人工作條款應(yīng)注意：1、雙方各自工作的具體時間要填寫準(zhǔn)確。2、雙方所做工作的具體內(nèi)容和要求應(yīng)填寫詳細(xì)。3、雙方不按約定完成有關(guān)工作應(yīng)賠償對方損失的范圍、具體責(zé)任和計算方法要填寫清楚。四、合同價款及調(diào)整條款應(yīng)注意：1、填寫第23條款的合同價款及調(diào)整時應(yīng)按通用條款所列的固定價格、可調(diào)價格、成本加酬金三

10、種方式，約定一種寫入本款。2、采用固定價格應(yīng)注意明確包死價的種類。如：總價包死、單價包死，還是部分總價包死，以免履約過程中發(fā)生爭議。3、采用固定價格必須把風(fēng)險范圍約定清楚。4、應(yīng)當(dāng)把風(fēng)險費用的計算方法約定清楚。雙方應(yīng)約定一個百分比系數(shù)，也可采用絕對值法。5、對于風(fēng)險范圍以外的風(fēng)險費用，應(yīng)約定調(diào)整方法。五、工程預(yù)付款條款應(yīng)注意:1、填寫第24條款的依據(jù)是建設(shè)部第107號令第14條和大連市建設(shè)工程造價管理辦法第34條2、填寫約定工程預(yù)付款的額度應(yīng)結(jié)合工程款、建設(shè)工期及包工包料情況來計算。3、應(yīng)準(zhǔn)確填寫發(fā)包人向承包人撥付款項的具體時間或相對時間。4、應(yīng)填寫約定扣回工程款的時間和比例。六、工程進(jìn)度款條

11、款應(yīng)注意：1、填寫第26條款的依據(jù)是合同法第286條、建筑法第18條、建設(shè)部第107號令第15條和大連市建設(shè)工程造價管理辦法第35條。2、工程進(jìn)度款的撥付應(yīng)以發(fā)包方代表確認(rèn)的已完工程量，相應(yīng)的單價及有關(guān)計價依據(jù)計算。3、工程進(jìn)度款的支付時間與支付方式以形象進(jìn)度可選擇：按月結(jié)算、分段結(jié)算、竣工后一次結(jié)算（小工程）及其它結(jié)算方式。七、材料設(shè)備供應(yīng)條款應(yīng)注、八意：1、填寫第27、28條款時應(yīng)詳細(xì)填寫材料設(shè)備供應(yīng)的具體內(nèi)容、品種、規(guī)格、數(shù)量、單價、質(zhì)量等級、提供的時間和地點2、應(yīng)約定供應(yīng)方承擔(dān)的具體責(zé)任。3、雙方應(yīng)約定供應(yīng)材料和設(shè)備的結(jié)算方法（可以選擇預(yù)結(jié)法、現(xiàn)結(jié)法、后結(jié)法或其他方法）。八、違約條款應(yīng)注意:1、在合同第35.1款中首先應(yīng)約定發(fā)包人對通用條款第24條（預(yù)付款）、第26條（工程進(jìn)度款）、第33條（竣工結(jié)算）的違約應(yīng)承擔(dān)的具體違約責(zé)任。2、在合同第35.2款中應(yīng)約定承包人對通用條款第14條第2