房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告范文

1、房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告 姓名: 怡若夢(mèng) 班級(jí)：* 專業(yè)：建筑工程技術(shù) 學(xué)號(hào)：*房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告項(xiàng) 目 名 稱：寧德蕉城區(qū)新華街31 號(hào)地上建筑物及附屬物等進(jìn)行估價(jià)受 托 估 價(jià) 單 位：福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司估 價(jià) 人 員：劉海教吳寧委 托 估 價(jià) 方：福建閩東電力股份有限公司估 價(jià) 日 期：2009年12月26日房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告編號(hào)：寧焦房銅評(píng)（2010）3004號(hào)目 錄一、封面二、目錄三、致委托方函四、估價(jià)師聲明五、估價(jià)的假設(shè)和限制條件六、房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告七、房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)報(bào)告（評(píng)估機(jī)構(gòu)留存）八、附件致 委 托 方 函福建閩東電力股份有限公司：我公司受貴方委托，于2009 年12 月26 日對(duì)坐落

2、于寧德市蕉城區(qū)新華街31 號(hào)進(jìn)行了實(shí)地勘察及有關(guān)資料的調(diào)查，本著“公開、公平、公正”的原則，依據(jù)國(guó)家有關(guān)法規(guī)和估價(jià)規(guī)范，對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了評(píng)估，作為房產(chǎn)交易價(jià)值鑒定的參考依據(jù)。采用成本法分析計(jì)算，評(píng)估工作已完成，現(xiàn)將評(píng)估結(jié)果報(bào)告如下：在估價(jià)時(shí)點(diǎn)2009年12 月26 日，委估房產(chǎn)包括土地價(jià)格（建筑總面積3764.83 平方米）評(píng)估價(jià)值為人民幣：1026.33 萬元（其中含土地價(jià)值244.86 萬元）。人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司法定代表人：王 永 忠二九年十二月二十七日估 價(jià) 師 聲 明我們鄭重聲明：1、我們?cè)诒竟纼r(jià)報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)的和準(zhǔn)確的。2、估價(jià)報(bào)

3、告中的分析、意見和結(jié)論是我們自己公正的專業(yè)分析、意見和結(jié)論，但受到本估價(jià)報(bào)告中已說明的假設(shè)和限制條件的限制。3、我們與估價(jià)對(duì)象沒有利害關(guān)系，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有個(gè)人利害關(guān)系或偏見。4、我們依照中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB/T502911999房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范及建設(shè)部、中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)聯(lián)合頒布房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見進(jìn)行分析，形成意見和結(jié)論，撰寫本估價(jià)報(bào)告。5、我們已對(duì)本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)對(duì)象進(jìn)行了實(shí)地查勘。6、沒有人對(duì)本估價(jià)報(bào)告提供了專業(yè)幫助。7、估價(jià)報(bào)告依據(jù)委托方提供的相關(guān)資料出具，委托方應(yīng)對(duì)資料的真實(shí)性承擔(dān)法律責(zé)任。8、本報(bào)告估價(jià)結(jié)果僅作為委托方在本次估價(jià)目的下使用，不得作其他

4、用途。未經(jīng)本評(píng)估機(jī)構(gòu)和評(píng)估人員同意，本估價(jià)報(bào)告不得向委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人提供。評(píng)估機(jī)構(gòu)及估價(jià)人員不對(duì)委托方及報(bào)告審查部門以外的單位及個(gè)人使用本報(bào)告造成的任何后果承擔(dān)任何責(zé)任。9、本估價(jià)報(bào)告的全部或其部分內(nèi)容不得發(fā)表于任何公開媒體上，報(bào)告解釋權(quán)為本評(píng)估機(jī)構(gòu)所有。房地產(chǎn)估價(jià)師：劉海教二九年十二月二十七日估價(jià)的假設(shè)和限制條件1、本評(píng)估報(bào)告僅供委托方為確定房地產(chǎn)抵押貸款額度提供價(jià)值參考，委托方因其他目的使用不當(dāng)而造成的損失，本評(píng)估公司不承擔(dān)任何責(zé)任。2、本次房地產(chǎn)的現(xiàn)場(chǎng)勘查工作根據(jù)委托方提供的房地產(chǎn)評(píng)估委托書及相關(guān)資料進(jìn)行，房地產(chǎn)估價(jià)范圍由委托方界定并對(duì)其負(fù)相應(yīng)法律責(zé)任。3、基于估價(jià)目

5、的，本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是對(duì)2009年12月26日這一估價(jià)時(shí)點(diǎn)委估房地產(chǎn)的客觀公允市場(chǎng)價(jià)值的反映，沒有考慮將來可能追加付出的價(jià)格對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響，也未考慮國(guó)家宏觀經(jīng)濟(jì)政策發(fā)生變化及遇不可抗力對(duì)估價(jià)價(jià)值的影響。4、注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)行房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的目的是對(duì)估價(jià)對(duì)象價(jià)值進(jìn)行估算并發(fā)表意見，不對(duì)估價(jià)對(duì)象權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利進(jìn)行確認(rèn)或發(fā)表意見，估價(jià)對(duì)象的法律權(quán)屬及附著于估價(jià)對(duì)象上的其他權(quán)利由委托方負(fù)責(zé)解釋。5、本次評(píng)估以估價(jià)對(duì)象不涉及任何抵押擔(dān)保以及其他法定優(yōu)先受償款為假設(shè)前提，否則應(yīng)對(duì)本次估價(jià)結(jié)果進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整。6、我們的估價(jià)結(jié)果成立的前提是委托方提供的資料屬實(shí)，委估房屋產(chǎn)權(quán)完整，具有合法

6、的土地使用權(quán)等。委托方對(duì)所提供資料的真實(shí)、完整、合法性承擔(dān)法律責(zé)任，如因委托方提供的相關(guān)證明資料不實(shí)造成估價(jià)結(jié)果失真，我們將不承擔(dān)任何法律和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。7、我們估價(jià)的實(shí)體以我們現(xiàn)場(chǎng)拍照和勘察的估價(jià)對(duì)象外部實(shí)體為準(zhǔn)，但在本次估價(jià)中估價(jià)人員沒有接受對(duì)估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)進(jìn)行檢測(cè)的委托，估價(jià)人員不能確定估價(jià)對(duì)象結(jié)構(gòu)及基礎(chǔ)沒有缺損。8、由于本次估價(jià)對(duì)象為一整體房地產(chǎn)的一部分，故本次估價(jià)是以估價(jià)對(duì)象能合法享用及分?jǐn)傉w房地產(chǎn)的各項(xiàng)權(quán)益、各項(xiàng)服務(wù)配套設(shè)施及整體房地產(chǎn)占用土地的使用權(quán)為假設(shè)前提。9、本估價(jià)報(bào)告估價(jià)結(jié)果是在公開市場(chǎng)前提下求取的房地產(chǎn)抵押價(jià)值，未考慮估價(jià)對(duì)象未來市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)風(fēng)險(xiǎn)、快速變現(xiàn)損失及費(fèi)用以

7、及轉(zhuǎn)讓時(shí)應(yīng)交納的相關(guān)稅費(fèi)等對(duì)估價(jià)結(jié)果的影響。委估對(duì)象為住宅用房，具有一定的通用性和獨(dú)立適用性，如果在估價(jià)時(shí)點(diǎn)進(jìn)行快速變現(xiàn)其可能實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格一般在市場(chǎng)價(jià)值的70%左右，在短期內(nèi)可變現(xiàn)，所實(shí)現(xiàn)的變現(xiàn)價(jià)格應(yīng)優(yōu)先支付評(píng)估拍賣費(fèi)及按規(guī)定繳納的稅費(fèi)等費(fèi)用。福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司二九年十二月二十七日房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果報(bào)告一、委托方：委托單位：福建閩東電力股份有限公司單位地址：寧德市蕉城區(qū)環(huán)城路143號(hào)華隆大廈810層二、估價(jià)方：估價(jià)機(jī)構(gòu)：福建中興資產(chǎn)評(píng)估有限公司單位地址：福建省福州市湖東路152號(hào)中山大廈b座11層法定代表人: 王 永 忠三、估價(jià)對(duì)象概況：1、權(quán)屬狀況：委估房產(chǎn)所有人為：福建閩東電力股份有限

8、公司，房屋所有權(quán)證號(hào)為：寧德市房權(quán)證蕉城區(qū)字第01-0021506 號(hào)，土地使用證號(hào)為：寧德用(2003)字第A00977 號(hào)，土地使用權(quán)類型為出讓，土地用途為商業(yè)服務(wù)業(yè)用地，土地使用權(quán)面積為1719.54 平方米，土地使用權(quán)終止日期為2029 年6 月30 日。2、房產(chǎn)現(xiàn)狀與環(huán)境 ：委估房產(chǎn)坐落于寧德蕉城區(qū)新華街31 號(hào)，委估房產(chǎn)為1 幢三五層沿街營(yíng)業(yè)樓，鋼混結(jié)構(gòu)，于1988 年建成，房產(chǎn)總建筑面積為3764.83 平方米。委估房產(chǎn)周圍環(huán)境較好，公共配套設(shè)施較好。委估房產(chǎn)前外墻瓷磚墻面，后外墻為水刷石墻面，內(nèi)墻為混合砂漿抹面涂料墻面，一層全玻門，鋁合金窗，大理石和瓷磚地面。二層為飯店，26

9、個(gè)裝飾房間，高檔裝修。整幢樓水電暖等設(shè)施齊全，成新率70。3、估價(jià)對(duì)象區(qū)位狀況：估價(jià)對(duì)象地處寧德蕉城商業(yè)用地基準(zhǔn)地價(jià)二級(jí)地段，座落于寧德蕉城區(qū)新華街以西，北鄰新村東路，西鄰中心路。該區(qū)域位置屬城區(qū)商住較好地段，交通便捷，公共配套設(shè)施齊全。四、估價(jià)目的：作為確定委估房產(chǎn)交易價(jià)值而提供參考依據(jù)。五、估價(jià)時(shí)點(diǎn)：二九年十二月二十七日。六、價(jià)值定義：本次估價(jià)價(jià)值是在房地產(chǎn)市場(chǎng)正常情況下估價(jià)時(shí)點(diǎn)的公開市場(chǎng)價(jià)值。七、估價(jià)依據(jù)：1、房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范。2、國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)和政策。3、委托方提供的有關(guān)資料。4、估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員掌握和搜集的有關(guān)資料。八、估價(jià)原則：本評(píng)估報(bào)告在遵循客觀、公正、科學(xué)、合理的基

10、本原則下，結(jié)合估價(jià)目的對(duì)估價(jià)對(duì)象進(jìn)行評(píng)估。（一）合法原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的合法權(quán)益為前提進(jìn)行。合法權(quán)益包括合法產(chǎn)權(quán)、合法使用、合法處分等方面。（二）最高最佳使用原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)以估價(jià)對(duì)象的最高最佳使用為前提進(jìn)行。最高最佳使用是指法律上許可、技術(shù)上可能、經(jīng)濟(jì)上可行，經(jīng)過充分合理的論證，能使估價(jià)對(duì)象的價(jià)值達(dá)到最大的一種最可能的使用。（三）替代原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果不得明顯偏離類似房地產(chǎn)在同等條件下的正常價(jià)值。類似房地產(chǎn)是指其實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位狀況均與估價(jià)對(duì)象的實(shí)物、權(quán)益、區(qū)位狀況相同或相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)。（四）估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)結(jié)果是估價(jià)對(duì)象在估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的客觀合理價(jià)值或價(jià)值。

11、在不同的時(shí)間，同一宗房地產(chǎn)往往會(huì)有不同的價(jià)值。估價(jià)時(shí)點(diǎn)是評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值的時(shí)間點(diǎn)。（五）公平原則：要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場(chǎng)上，求出對(duì)各方當(dāng)事人來說都公平合理的價(jià)值。九、估價(jià)方法：根據(jù)估價(jià)目的和房產(chǎn)的具體情況，本報(bào)告采用成本法進(jìn)行估價(jià)。十、估價(jià)結(jié)果：我公司根據(jù)評(píng)估目的，按照法定估價(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)方法綜合確定委估房產(chǎn)價(jià)值為人民幣：1026.33 萬元（其中含土地價(jià)值244.86萬元），評(píng)估單價(jià)為2726.10 元平方米。人民幣大寫：壹仟零貳拾陸萬叁仟叁佰元整。十一、估價(jià)人員：項(xiàng)目參與人（估價(jià)師）：劉海教吳寧技術(shù)負(fù)責(zé)人審簽:十二、估價(jià)作業(yè)日期：二九年十二月二十六日至十二月二十七日十三、估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期：二九年十二月二十七日至二一年十二月二十六日附 件1、估價(jià)對(duì)象的相關(guān)資料。2、估價(jià)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）。3、估價(jià)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書