第六章-建設(shè)工程的概預(yù)算

1、第六章 建設(shè)工程的概預(yù)算第一節(jié)第一節(jié)設(shè)計(jì)階段的劃分與概預(yù)算設(shè)計(jì)階段的劃分與概預(yù)算 工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)工程設(shè)計(jì)是指在工程開始施工之前，設(shè)計(jì)者根據(jù)已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、已批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)任務(wù)書，為具體實(shí)現(xiàn)擬建項(xiàng)目的技術(shù)、經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)經(jīng)濟(jì)要求，擬定建筑、安裝及設(shè)備制造等所需的規(guī)劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。劃、圖紙、數(shù)據(jù)等技術(shù)文件的工作。 工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意工程設(shè)計(jì)是建設(shè)項(xiàng)目由計(jì)劃變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)具有決定意義的工作階段。義的工作階段。 設(shè)計(jì)工作的重要原則之一是保證設(shè)計(jì)的整體性。設(shè)計(jì)工作的重要原則之一是保證設(shè)計(jì)

2、的整體性。 工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì) 一般工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可按一般工業(yè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)可按和和兩兩 個階段進(jìn)行，稱為個階段進(jìn)行，稱為“兩階段設(shè)計(jì)兩階段設(shè)計(jì)”； 對于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時有一定難度的工程，可以按對于技術(shù)上復(fù)雜、在設(shè)計(jì)時有一定難度的工程，可以按、和和三個階段進(jìn)行，稱三個階段進(jìn)行，稱之為之為“三階段設(shè)計(jì)三階段設(shè)計(jì)”。 民用項(xiàng)目設(shè)計(jì)民用項(xiàng)目設(shè)計(jì) 民用建筑工程一般應(yīng)分為民用建筑工程一般應(yīng)分為，和和三個階段；三個階段； 對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同對于技術(shù)要求簡單的民用建筑工程，經(jīng)有關(guān)主管部門同意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可在方案設(shè)計(jì)審意，并且合同中有不做初步設(shè)計(jì)的約定，可

3、在方案設(shè)計(jì)審批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。批后直接進(jìn)入施工圖設(shè)計(jì)。 1. 平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)中影響工程造價的因素有以下幾方面。 (1)占地面積 占地面積的大小不但影響征地費(fèi)用的高低，而且影響管線布置成本及項(xiàng)目建成運(yùn)營的運(yùn)輸成本。 (2)功能分區(qū) 功能分區(qū)是指將空間按不同功能要求進(jìn)行分類，并根據(jù)它們之間聯(lián)系的密切程度加以組合、劃分。2.工藝設(shè)計(jì) 工藝設(shè)計(jì)部分要確定企業(yè)的技術(shù)水平。主要包括建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準(zhǔn)和產(chǎn)品方案；工藝流程和主要設(shè)備的選型；主要原材料、燃料供應(yīng)；“三廢”治理及環(huán)保措施，此外還包括生產(chǎn)組織及生產(chǎn)過程中的勞動定員情況等。3.建筑設(shè)計(jì) 建筑設(shè)計(jì)部分，要在考慮施工過程的合理施工組織和施工條件的基礎(chǔ)

4、上，決定工程的立體平面設(shè)計(jì)和結(jié)構(gòu)方案的工藝要求。在建筑設(shè)計(jì)階段影響工程造價的主要因素有以下幾方面。 (1)平面形狀 (2)流通空間 (3)層高 (4)建筑物層數(shù) (5)柱網(wǎng)布置 (6)建筑物的體積與面積 (7)建筑結(jié)構(gòu)方案設(shè)計(jì)方案設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)說明書設(shè)計(jì)說明書，包括各專業(yè)設(shè)計(jì)說明以及投資估算等內(nèi)容；，包括各專業(yè)設(shè)計(jì)說明以及投資估算等內(nèi)容；總平面圖總平面圖以及以及建筑設(shè)計(jì)圖樣建筑設(shè)計(jì)圖樣；設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的設(shè)計(jì)委托或設(shè)計(jì)合同中規(guī)定的透視圖透視圖、鳥瞰圖鳥瞰圖、模型模型等。等。 技術(shù)設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)準(zhǔn)備對對投投資資的的影影響響程程度度天津電視塔，415.2m高，若僅作發(fā)射塔用，每年維修更新費(fèi)上百萬

5、元。后利用價值工程原理，以增加少量投資擴(kuò)大使用功能，以塔養(yǎng)塔，以塔創(chuàng)收，在274m處增加綜合利用機(jī)房，為氣象、環(huán)保、消防、通信服務(wù)。在253m、257m處增加瞭望、旋轉(zhuǎn)餐廳可供游覽。工程造價由此增加1000多萬元，但建成后綜合收入年近千萬元，為今后的維修更新提供了充分的保證。運(yùn)用價值工程優(yōu)化設(shè)計(jì)方案 (1)價值工程原理 價值工程的概念。價值工程把“價值”定義為“對象所具有的功能與獲得該功能的全部費(fèi)用之比”，即。 V=F/C 式中V價值； F功能； C成本。功能概念。 價值工程認(rèn)為，功能對于不同的對象有著不同的含義。對物品來說，功能是用途或效用；對作業(yè)或方法來說，功能是所起的作用或要達(dá)到的目的；

6、對人來說，功能是應(yīng)該完成的任務(wù)；對企業(yè)來說，功能是應(yīng)為社會提供的產(chǎn)品和效用。總之，功能是對象滿足某種需求的一種屬性。認(rèn)真分析價值工程所闡述的“功能”內(nèi)涵，實(shí)際上等同于使用價值的內(nèi)涵，即功能是使用價值的具體表現(xiàn)形式。任何功能無論是針對機(jī)器還是針對工程，最終都是針對人類主體的一定需求目的，都是為人類主體的生存與發(fā)展服務(wù)，因而最終將體現(xiàn)為相應(yīng)的使用價值。因此，價值工程所謂的“功能”實(shí)際上就是使用價值的產(chǎn)出量。成本概念。 價值工程所謂的成本是指人力、物力和財(cái)力資源的耗費(fèi)。其中，人力資源實(shí)際上就是勞動價值的表現(xiàn)形式，物力和財(cái)力資源就是使用價值的表現(xiàn)形式，因此價值工程所謂的“成本”實(shí)際上就是價值資源(勞動

7、價值或使用價值)的投入量。價值工程的目標(biāo)是以最低的壽命周期成本，使產(chǎn)品具備它所必須具備的功能。簡言之，就是以提高對象的價值為目標(biāo)。 某房地產(chǎn)公司對某公寓項(xiàng)目的開發(fā)征集到若干設(shè)計(jì)方案，經(jīng)篩選后對其中較為出色的4個設(shè)計(jì)方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價。有關(guān)專家決定從5個方面(分別以F1F5表示)對不同方案的功能進(jìn)行評價，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要。此后，各專家對該4個方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見表據(jù)工程師估算，A，B，C，D等4個方案的單方造價分別為1420，1230，1150，1360(單位：元/m2)。

8、【問題】 1計(jì)算各功能的權(quán)重。 2用價值指數(shù)法選擇最佳設(shè)計(jì)方案。(1)計(jì)算功能指數(shù)。將各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權(quán)得分，各方案的功能加權(quán)得分為： WA=90.350+100.225+90.225+80.100+90.100=9.125 WB=100.350+100.225+90.225+80.100+70.100=9.275 WC=90.350+80.225+100.225+80.100+90.100=8.900 WD=80.350+90.225+90.225+70.100+60.100=8.150 各方案功能的總加權(quán)得分為： W=WA+WB+WC+W

9、D=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45 因此，各方案的功能指數(shù)為： FA=9.125/35.45=0.257 FB=9.275/35.45=0.262 FC=8.900/35.45=0.251 FD=8.150/35.45=0.230 (2)計(jì)算各方案的成本指數(shù)。各方案的成本指數(shù)為： CA=1420/(1420+1230+1150+1360)=1420/5160=0.275 CB=1230/5160=0.238 CC=1150/5160=0.223 CD=1360/5160=0.264 (3)計(jì)算各方案的價值指數(shù)。各方案的價值指數(shù)為： VA=FA/CA=0.257/0.

10、275=0.935 VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101 VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126 VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871 由于C方案的價值指數(shù)最大，所以C方案為最佳方案。國家規(guī)定，初步設(shè)計(jì)必須要有概算，概算書應(yīng)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)編制。國家規(guī)定，初步設(shè)計(jì)必須要有概算，概算書應(yīng)由設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)編制。基本建設(shè)程序與工程概預(yù)算關(guān)系圖基本建設(shè)程序與工程概預(yù)算關(guān)系圖 是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是在投是初步設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，它是在投資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大資估算的控制下由設(shè)計(jì)單位根據(jù)初步設(shè)計(jì)或擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明，利用國

11、家或地區(qū)頒發(fā)的初步設(shè)計(jì)的圖紙及說明，利用國家或地區(qū)頒發(fā)的概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備概算指標(biāo)、概算定額或綜合指標(biāo)預(yù)算定額、設(shè)備材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)材料預(yù)算價格等資料，按照設(shè)計(jì)要求，概略地計(jì)算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。算建筑物或構(gòu)筑物造價的文件。 編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。預(yù)算準(zhǔn)確。采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步采用兩階段設(shè)計(jì)的建設(shè)項(xiàng)目，初步設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)設(shè)計(jì)階段必須編制設(shè)計(jì)概算；采用三階段設(shè)計(jì)的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。的，擴(kuò)大初步設(shè)計(jì)階段必須編制修正概算。 是編制建

12、設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資是編制建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃、確定和控制建設(shè)項(xiàng)目投資的依據(jù)。的依據(jù)。 是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。是簽訂建設(shè)工程合同和貸款合同的依據(jù)。 是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。是控制施工圖設(shè)計(jì)和施工圖預(yù)算的依據(jù)。 是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案是衡量設(shè)計(jì)方案技術(shù)經(jīng)濟(jì)合理性和選擇最佳設(shè)計(jì)方案的依據(jù)。的依據(jù)。 是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。是考核建設(shè)項(xiàng)目投資效果的依據(jù)。 三級概算三級概算當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目為一個當(dāng)建設(shè)項(xiàng)目為一個單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程時，可采用時，可采用單位工程概算單位工程概算、總概算總概算兩級概算編制形式。兩級概算編制形式。 是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)文

13、件、能夠獨(dú)立組織施工的工程，是單是指具有單獨(dú)設(shè)計(jì)文件、能夠獨(dú)立組織施工的工程，是單項(xiàng)工程的組成部分，一個單項(xiàng)工程按其構(gòu)成可以分為建筑工項(xiàng)工程的組成部分，一個單項(xiàng)工程按其構(gòu)成可以分為建筑工程和設(shè)備及安裝工程。程和設(shè)備及安裝工程。 是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合是確定各單位工程建設(shè)費(fèi)用的文件，是編制單項(xiàng)工程綜合概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。概算的依據(jù)，是單項(xiàng)工程綜合概算的組成部分。 按其工程性質(zhì)分為按其工程性質(zhì)分為和和兩兩大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程大類。建筑工程概算包括土建工程概算，給排水、采暖工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算

14、，弱電工程概算，通風(fēng)、空調(diào)工程概算，電氣照明工程概算，弱電工程概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)概算，特殊構(gòu)筑物工程概算等；設(shè)備及安裝工程概算包括機(jī)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)械設(shè)備及安裝工程概算，電氣設(shè)備及安裝工程概算，熱力設(shè)備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。備及安裝工程概算，工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)概算等。 單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容單項(xiàng)工程綜合概算的組成內(nèi)容單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程是指在一個建設(shè)項(xiàng)目中，具有是指在一個建設(shè)項(xiàng)目中，具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件、建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或具有使用效益的項(xiàng)目。它

15、是建設(shè)項(xiàng)目能力或具有使用效益的項(xiàng)目。它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。如生產(chǎn)車間、辦公樓、食堂等的組成部分。如生產(chǎn)車間、辦公樓、食堂等 建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成內(nèi)容建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是一個按總體規(guī)劃或設(shè)計(jì)進(jìn)行是一個按總體規(guī)劃或設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個單項(xiàng)工程所構(gòu)成的總和，也可以建設(shè)的各個單項(xiàng)工程所構(gòu)成的總和，也可以稱為基本建設(shè)項(xiàng)目。稱為基本建設(shè)項(xiàng)目。 嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。嚴(yán)格執(zhí)行國家建設(shè)方針和經(jīng)濟(jì)政策的原則。 要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。要完整、準(zhǔn)確地反映設(shè)計(jì)內(nèi)容的原則。 要堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時要堅(jiān)持結(jié)合擬建工程的實(shí)際，反映工程所在地當(dāng)時價格水平的原則。價格水平的原則。

16、 國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設(shè)和造價管理的國家、行業(yè)和地方政府有關(guān)建設(shè)和造價管理的法律、法規(guī)、法律、法規(guī)、規(guī)定規(guī)定。 批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的批準(zhǔn)的建設(shè)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)任務(wù)書設(shè)計(jì)任務(wù)書（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）（或批準(zhǔn)的可行性研究文件）和和主管部門的有關(guān)規(guī)定主管部門的有關(guān)規(guī)定。 初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì)項(xiàng)目一覽表項(xiàng)目一覽表。 能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各能滿足編制設(shè)計(jì)概算的各專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙、文字說明文字說明和和主要設(shè)主要設(shè)備表備表。 正常的正常的施工組織設(shè)計(jì)施工組織設(shè)計(jì)。 當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的當(dāng)?shù)睾椭鞴懿块T的現(xiàn)行建筑工程和專業(yè)安裝工程的概算定額概算定額（或預(yù)算定額、綜合預(yù)算定額）、（或預(yù)

17、算定額、綜合預(yù)算定額）、單位估價表單位估價表、材料及構(gòu)配材料及構(gòu)配件預(yù)算價格件預(yù)算價格、工程費(fèi)用定額工程費(fèi)用定額和和有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件有關(guān)費(fèi)用規(guī)定的文件等資料。等資料。 現(xiàn)行的有關(guān)現(xiàn)行的有關(guān)設(shè)備原價設(shè)備原價及及運(yùn)雜費(fèi)率運(yùn)雜費(fèi)率。 現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用現(xiàn)行的有關(guān)其他費(fèi)用定額、指標(biāo)和價格定額、指標(biāo)和價格。 資金籌措方式資金籌措方式。 建設(shè)場地的建設(shè)場地的自然條件自然條件和和施工條件施工條件。 類似工程的類似工程的概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)概、預(yù)算及技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的建設(shè)單位提供的有關(guān)工程造價的其他資料其他資料。 有關(guān)有關(guān)合同合同、協(xié)議協(xié)議等其他資料。等其他資料。 土建工程中建筑

18、專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)土建工程中建筑專業(yè)提交建筑平、立、剖面圖和初步設(shè)計(jì)文字說明（應(yīng)說明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)計(jì)文字說明（應(yīng)說明或注明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率；配筋率； 給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的給水排水、電氣、采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)、動力等專業(yè)的平面布置圖或文字說明和主要設(shè)備表；平面布置圖或文字說明和主要設(shè)備表； 室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建室外工程有關(guān)各專業(yè)提交平面布置圖；總圖專業(yè)提交建設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計(jì)標(biāo)高及道路、排水溝、擋

19、土設(shè)場地的地形圖和場地設(shè)計(jì)標(biāo)高及道路、排水溝、擋土墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。墻、圍墻等構(gòu)筑物的斷面尺寸。 第二講第二講設(shè)計(jì)概算的編制和審查設(shè)計(jì)概算的編制和審查 1. 1.單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法單位工程設(shè)計(jì)概算的編制方法 2. 2.單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法單項(xiàng)工程綜合概算的編制方法 3. 3.建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法建設(shè)項(xiàng)目總概算的編制方法 單位工程概算的內(nèi)容單位工程概算的內(nèi)容 單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例單位建筑工程概算的編制方法與實(shí)例 設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法設(shè)備及安裝單位工程概算的編制方法 單位工程概算書是計(jì)算一個獨(dú)立建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工單位工程概算書是計(jì)算一個獨(dú)立

20、建筑物或構(gòu)筑物（即單項(xiàng)工程）中每個專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類：程）中每個專業(yè)工程所需工程費(fèi)用的文件，分為以下兩類：建筑工程概算書建筑工程概算書和和設(shè)備及安裝工程概算書設(shè)備及安裝工程概算書。 單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程人工、材料、單位工程概算文件應(yīng)包括：建筑（安裝）工程人工、材料、機(jī)械價格計(jì)算表，建筑（安裝）工程人工、材料、機(jī)械臺班機(jī)械價格計(jì)算表，建筑（安裝）工程人工、材料、機(jī)械臺班價差表價差表, ,建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。 建筑工程概算的編制方法有：建筑工程概算的編制方法有：概算定額法概算定額法、概算指標(biāo)法概算指標(biāo)法、類類似工程預(yù)算法

21、似工程預(yù)算法等；等； 設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：設(shè)備及安裝工程概算的編制方法有：預(yù)算單價法預(yù)算單價法、擴(kuò)大單價擴(kuò)大單價法法、設(shè)備價值百分比法設(shè)備價值百分比法和和綜合噸位指標(biāo)法綜合噸位指標(biāo)法等。等。 又叫又叫擴(kuò)大單價法擴(kuò)大單價法或或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法擴(kuò)大結(jié)構(gòu)定額法。采用概算定額編制建筑工程概算的方法：采用概算定額編制建筑工程概算的方法：根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分根據(jù)初步設(shè)計(jì)圖紙資料和概算定額的項(xiàng)目劃分計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價（基計(jì)算出工程量，然后套用概算定額單價（基價），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可價），計(jì)算匯總后，再計(jì)取有關(guān)費(fèi)用，便可得出單位工程概算造價。得出單位

22、工程概算造價。 要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)要求初步設(shè)計(jì)達(dá)到一定深度，建筑結(jié)構(gòu)比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、比較明確，能按照初步設(shè)計(jì)的平面、立面、剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面剖面圖紙計(jì)算出樓地面、墻身、門窗和屋面等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量等分部工程（或擴(kuò)大結(jié)構(gòu)件）項(xiàng)目的工程量時，才可采用。時，才可采用。 工程量乘以單價匯總得到分部分項(xiàng)工程費(fèi)，按規(guī)定計(jì)算出零星項(xiàng)目費(fèi)、建筑工程其他費(fèi)、安全文明施工措施項(xiàng)目零星項(xiàng)目費(fèi)、建筑工程其他費(fèi)、安全文明施工措施項(xiàng)目費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金費(fèi)、其他項(xiàng)目費(fèi)、利潤、規(guī)費(fèi)和稅金等，編制出單位工程概算的方法。廣州市擬建一座75

23、60平方米的教學(xué)樓，請安概算定額法編制出該學(xué)校教學(xué)樓土建工程設(shè)計(jì)概算造價。按有關(guān)規(guī)定得到各項(xiàng)費(fèi)率分別為，零星項(xiàng)目費(fèi)3%，建筑工程其他費(fèi)5%，安全文明施工措施費(fèi)3.18%，其他項(xiàng)目費(fèi)3.5%，利潤4%，規(guī)費(fèi)0.1%，稅金為3.413% 是采用是采用。是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體是用擬建的廠房、住宅的建筑面積（或體積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概積）乘以技術(shù)條件相同或基本相同工程的概算指標(biāo)，得出人材機(jī)費(fèi)用之和，然后按規(guī)定算指標(biāo)，得出人材機(jī)費(fèi)用之和，然后按規(guī)定計(jì)算出計(jì)算出等，等，編制出單位工程概算的方法。編制出單位工程概算的方法。當(dāng)當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠初步設(shè)計(jì)深度不夠，不能準(zhǔn)確地，不能準(zhǔn)

24、確地計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較計(jì)算出工程量，但工程設(shè)計(jì)技術(shù)比較成熟而又有成熟而又有類似工程概算指標(biāo)類似工程概算指標(biāo)可以利可以利用時，可采用此法。用時，可采用此法。 指標(biāo)中所規(guī)定指標(biāo)中所規(guī)定的工程的工程1 1（或（或1m1m）的造價）的造價擬建單位工程擬建單位工程建筑面積或體建筑面積或體積積單位工程的人、單位工程的人、材、機(jī)費(fèi)用之和材、機(jī)費(fèi)用之和其他費(fèi)用其他費(fèi)用單位工程的概單位工程的概算造價算造價這種簡化方法的計(jì)算結(jié)果參照的是概算指這種簡化方法的計(jì)算結(jié)果參照的是概算指標(biāo)編制時期的價值標(biāo)準(zhǔn)，標(biāo)編制時期的價值標(biāo)準(zhǔn)，未考慮未考慮擬建工程建擬建工程建設(shè)時期與概算指標(biāo)編制時期的價差，所以在設(shè)時期與概

25、算指標(biāo)編制時期的價差，所以在計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)用之后還計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)用之后還應(yīng)用物價指數(shù)另應(yīng)用物價指數(shù)另行調(diào)整行調(diào)整。注意注意以概算指標(biāo)中規(guī)定的每100建筑物面積（或1000m）所耗人工工日數(shù)、主要材料數(shù)量為依據(jù)，首先首先計(jì)算擬建工程人工、主要材料消耗量，再計(jì)再計(jì)算人、材、機(jī)費(fèi)，并取費(fèi)。在概算指標(biāo)中，一般規(guī)定了100建筑物面積（或1000m）所耗工日數(shù)、主要材料數(shù)量，通過套用擬建地區(qū)當(dāng)時擬建地區(qū)當(dāng)時的人工費(fèi)單價和主材預(yù)算單價，便可得到每100（或1000m）建筑物的人工費(fèi)和主材費(fèi)而無須再作價差調(diào)整。計(jì)算公式如下：100建筑物面積的人工費(fèi)建筑物面積的人工費(fèi)=指標(biāo)規(guī)定的工日數(shù)本地區(qū)工日單價指標(biāo)規(guī)定

26、的工日數(shù)本地區(qū)工日單價100建筑物面積的主要材料費(fèi)建筑物面積的主要材料費(fèi)=（指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量相應(yīng)的地（指標(biāo)規(guī)定的主要材料數(shù)量相應(yīng)的地區(qū)材料預(yù)算單價）區(qū)材料預(yù)算單價）100建筑物面積的其他材料費(fèi)建筑物面積的其他材料費(fèi)=主要材料費(fèi)其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的主要材料費(fèi)其他材料費(fèi)占主要材料費(fèi)的百分比百分比 100平方米建筑面積的機(jī)械使用費(fèi)平方米建筑面積的機(jī)械使用費(fèi)=（人工費(fèi)（人工費(fèi)+主要材料費(fèi)主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)）其他材料費(fèi)）機(jī)械使用費(fèi)所占百分比機(jī)械使用費(fèi)所占百分比每建筑面積的人、材、機(jī)費(fèi)每建筑面積的人、材、機(jī)費(fèi)=（人工費(fèi)（人工費(fèi)+主要材料費(fèi)主要材料費(fèi)+其他材料費(fèi)其他材料費(fèi)+機(jī)械使機(jī)械使用費(fèi)）用

27、費(fèi)）100 1 1）設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時）設(shè)計(jì)對象的結(jié)構(gòu)特征與概算指標(biāo)有局部差異時的調(diào)整的調(diào)整結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)（元/ /）J+QJ+Q1 1P P1 1Q Q2 2P P2 2 式中式中 J J 原概算指標(biāo)原概算指標(biāo) Q Q1 1換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量換入新結(jié)構(gòu)的數(shù)量 Q Q2 2換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量換出舊結(jié)構(gòu)的數(shù)量 P P1 1換入新結(jié)構(gòu)的單價換入新結(jié)構(gòu)的單價 P P2 2換出舊結(jié)構(gòu)的單價換出舊結(jié)構(gòu)的單價 【例】某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)，建筑面積為3 000 m2，建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)為378元/m2，其中毛石基礎(chǔ)為39元/m2；現(xiàn)擬建一棟辦公樓，

28、建筑面積為3 500 m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶型基礎(chǔ)造價為61 元/m2，其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公室建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)造價？解 調(diào)整后的概算指標(biāo)/(元m-2)=378-39+61=400擬建新辦公樓建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)/元=4003 500=1 400 0002 2）人工、材料、機(jī)械消數(shù)量的調(diào)整）人工、材料、機(jī)械消數(shù)量的調(diào)整 = =原概算指標(biāo)的人工、材料、機(jī)械消耗量工程量原概算指標(biāo)的人工、材料、機(jī)械消耗量工程量換入結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額人工、材料機(jī)械換入結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額人工、材料機(jī)械消耗量消耗量 換出結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額人工、材料、換出結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額人工、材料、機(jī)械消耗量

29、機(jī)械消耗量 3 3）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整）設(shè)備、人工、材料機(jī)械臺班費(fèi)用的調(diào)整 設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用設(shè)備、人工、材料、機(jī)械修正概算費(fèi)用 = =原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用原概算指標(biāo)的設(shè)備、人工、材料、機(jī)械費(fèi)用 （換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械消耗量（換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械消耗量擬建地區(qū)相應(yīng)單價）擬建地區(qū)相應(yīng)單價）（換出設(shè)備、人工、材料、（換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械消耗量原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單機(jī)械消耗量原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價）價） 某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)某市一棟普通辦公樓為框架結(jié)構(gòu)2700m2, 建筑工程分部分項(xiàng)建筑工程分部分項(xiàng)

30、工程費(fèi)為工程費(fèi)為378元元/m2，其中：毛石基礎(chǔ)為，其中：毛石基礎(chǔ)為50m3，單價，單價40元元/m3,而今擬建一棟辦公樓而今擬建一棟辦公樓3000m2，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混，采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)為凝土帶形基礎(chǔ)為42m3，單價，單價75元元/m3,其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建其他結(jié)構(gòu)相同。求該擬建新辦公樓的建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)？新辦公樓的建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)？毛石基礎(chǔ)造價毛石基礎(chǔ)造價=50*40=2000元元鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)=42*75=3150元元求該擬建新辦公樓的建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)求該擬建新辦公樓的建筑工程分部分項(xiàng)工程費(fèi)=3000*378-20

31、00+3150=1135150元元假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為假設(shè)新建單身宿舍一座，其建筑面積為35003500，按概算，按概算指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價格等算出單位造價為指標(biāo)和地區(qū)材料預(yù)算價格等算出單位造價為738738元元/ /，其中：一般土建工程其中：一般土建工程640640元元/ /，采暖工程，采暖工程3232元元/ / ，給，給排水工程排水工程3636元元/ /，照明工程，照明工程3030元元/ /。但新建單身宿舍。但新建單身宿舍設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計(jì)資料與概算指標(biāo)相比較，其結(jié)構(gòu)構(gòu)件有部分變更。設(shè)計(jì)資料表明，外墻為設(shè)計(jì)資料表明，外墻為1.51.5磚外墻，

32、而概算指標(biāo)中外墻為磚外墻，而概算指標(biāo)中外墻為1 1磚墻。根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)磚墻。根據(jù)當(dāng)?shù)赝两üこ填A(yù)算定額，外墻帶形毛石基礎(chǔ)的預(yù)算單價為的預(yù)算單價為147.87147.87元元/m, 1/m, 1磚外墻的預(yù)算單價為磚外墻的預(yù)算單價為177.10177.10元元/m/m，1.51.5磚外墻的預(yù)算單價為磚外墻的預(yù)算單價為178.08178.08元元/m /m ；概算指標(biāo)中每概算指標(biāo)中每100100中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為中含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為18 m18 m，1 1磚磚外墻為外墻為46.5m 46.5m 。新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每。新建工程設(shè)計(jì)資料表明，每100 100 中含中

33、含外墻帶形毛石基礎(chǔ)為外墻帶形毛石基礎(chǔ)為19.6 m19.6 m，1.51.5磚外墻為磚外墻為61.2m61.2m。請。請計(jì)算調(diào)整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。計(jì)算調(diào)整后的概算單價和新建宿舍的概算造價。 解：土建工程中對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價調(diào)整，如下表所示。解：土建工程中對結(jié)構(gòu)構(gòu)件的變更和單價調(diào)整，如下表所示。結(jié)構(gòu)變化引起的單價調(diào)整結(jié)構(gòu)變化引起的單價調(diào)整其余的單價指標(biāo)都不變，因此經(jīng)調(diào)整后的概算造價其余的單價指標(biāo)都不變，因此經(jīng)調(diào)整后的概算造價為為 669+32+36+30=767669+32+36+30=767元元/ /新建宿舍的概算造價新建宿舍的概算造價=767=7673500=2,684,

34、5003500=2,684,500元元 是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象是利用技術(shù)條件與設(shè)計(jì)對象或或的工程造價的工程造價資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方資料來編制擬建工程設(shè)計(jì)概算的方法。法。 適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在適用于擬建工程初步設(shè)計(jì)與已完工程或在建工程的設(shè)計(jì)建工程的設(shè)計(jì)似而又似而又時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價時采用，但必須對建筑結(jié)構(gòu)差異和價差進(jìn)行調(diào)整。差進(jìn)行調(diào)整。 1 1）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺）類似工程造價資料有具體的人工、材料、機(jī)械臺班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要班的用量時，可按類似工程預(yù)算造價資料中的主要材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬

35、建工程材料用量、工日數(shù)量、機(jī)械臺班用量乘以擬建工程所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班所在地的主要材料預(yù)算價格、人工單價、機(jī)械臺班單價，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率單價，計(jì)算出直接工程費(fèi)，再乘以當(dāng)?shù)氐木C合費(fèi)率，即可得出所需的造價指標(biāo)。，即可得出所需的造價指標(biāo)。 2 2）類似工程造價資料只有人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管）類似工程造價資料只有人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時，可按下面公式調(diào)整：理費(fèi)等費(fèi)用或費(fèi)率時，可按下面公式調(diào)整：D=AKD=AKK=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4式中式中

36、DD擬建工程擬建工程人材機(jī)和企業(yè)管理費(fèi)人材機(jī)和企業(yè)管理費(fèi)對應(yīng)的單方概算造價；對應(yīng)的單方概算造價；AA類似工程類似工程人材機(jī)和企業(yè)管理費(fèi)人材機(jī)和企業(yè)管理費(fèi)單方預(yù)算造價；單方預(yù)算造價；KK綜合調(diào)整綜合調(diào)整系數(shù)；系數(shù)；a%a%、b%b%、c%c%、d%d%類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械施工機(jī)類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)占具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)占人材機(jī)和企業(yè)管理費(fèi)人材機(jī)和企業(yè)管理費(fèi)的比重。的比重。 K1 K1、K2K2、K3K3、K4K4擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費(fèi)擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)之間的差異系數(shù)。、材

37、料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)之間的差異系數(shù)。 2 2）類似工程造價資料只有人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)）類似工程造價資料只有人工、材料、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)時，可按下面公式調(diào)整：管理費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)時，可按下面公式調(diào)整：D=AKD=AKK=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 K=a%K1 +b%K2 + c%K3 +d%K4 +e%K5 +f%K6+f%K6式中式中 D D擬建工程單方概算造價；擬建工程單方概算造價；AA類似工程單方預(yù)算造類似工程單方預(yù)算造價；價；KK綜合調(diào)整系數(shù)；綜合調(diào)整系數(shù)； a% a%、b%b%、c%c%、d%d%、

38、e% e% 、f%f%類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料類似工程預(yù)算的人工費(fèi)、材料費(fèi)、機(jī)械施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)措施費(fèi)、間接費(fèi)時占預(yù)算費(fèi)、機(jī)械施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)措施費(fèi)、間接費(fèi)時占預(yù)算造價的比重。造價的比重。 K1 K1、K2K2、K3K3、K4K4、K5K5 、K6K6擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算擬建工程地區(qū)與類似工程預(yù)算造價在人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、措施費(fèi)造價在人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、措施費(fèi)、間接費(fèi)時之間的差異系數(shù)。、間接費(fèi)時之間的差異系數(shù)。 新建一幢教學(xué)大樓，建筑面積為新建一幢教學(xué)大樓，建筑面積為32003200，根據(jù)下列類似工程，根據(jù)下列類似工程

39、施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算編制概算。已知數(shù)施工圖預(yù)算的有關(guān)數(shù)據(jù)，試用類似工程預(yù)算編制概算。已知數(shù)據(jù)如下：據(jù)如下：（1 1）類似工程的建筑面積為）類似工程的建筑面積為 28002800，預(yù)算資料中，人工費(fèi)，預(yù)算資料中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)之和為、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)和企業(yè)管理費(fèi)之和為926800926800元。元。（2 2）類似工程各種費(fèi)用占四費(fèi)之和的權(quán)重是：人工費(fèi)）類似工程各種費(fèi)用占四費(fèi)之和的權(quán)重是：人工費(fèi)8%8%、材料費(fèi)材料費(fèi)61%61%、施工機(jī)具使用費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)1616% %、企業(yè)管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)1515% %。（3 3）擬建工程地區(qū)與類似工程地

40、區(qū)造價之間的差異系數(shù)為）擬建工程地區(qū)與類似工程地區(qū)造價之間的差異系數(shù)為K1K11.031.03、K2K21.041.04、K3K30.980.98、K4K41.1.1212。（4 4）利規(guī)稅以四費(fèi)之和為基數(shù)費(fèi)率為）利規(guī)稅以四費(fèi)之和為基數(shù)費(fèi)率為1 14 4% %。（5 5）求擬建工程的概算造價。）求擬建工程的概算造價。 解：解：（1 1）綜合調(diào)整系數(shù)為：）綜合調(diào)整系數(shù)為： K K8 81.031.0361611.041.041 16 60.980.9815151.1.1212 1.1.04160416（2 2）類似工程四費(fèi)單方價格為：）類似工程四費(fèi)單方價格為： 926,800 /2800 926

41、,800 /2800331331（元（元/ /）（3 3）擬建教學(xué)樓工程四費(fèi)單方概算價格為：）擬建教學(xué)樓工程四費(fèi)單方概算價格為： 331 3311.1.041604163 34444. .7777（元（元/ /）（4 4）擬建教學(xué)樓工程單方概算造價為：）擬建教學(xué)樓工程單方概算造價為： 3 344.7744.77（1 11414）3 39393. .0404（元（元/ / ）（5 5）擬建教學(xué)樓工程的概算造價為：）擬建教學(xué)樓工程的概算造價為： 3 39393. .04043200320012577281257728（元）（元） 包括包括: :設(shè)備購置費(fèi)概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)概算單位設(shè)備及安設(shè)備購置

42、費(fèi)概算和設(shè)備安裝工程費(fèi)概算單位設(shè)備及安裝工程概算投資由裝工程概算投資由設(shè)備購置費(fèi)設(shè)備購置費(fèi)、工具、器具及生產(chǎn)家具工具、器具及生產(chǎn)家具購置費(fèi)購置費(fèi)和和設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi)組成組成設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算的編制方法：設(shè)備安裝工程費(fèi)用概算的編制方法： 1 1）預(yù)算單價法）預(yù)算單價法 2 2）擴(kuò)大單價法）擴(kuò)大單價法 3 3）設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法）設(shè)備價值百分比法又叫安裝設(shè)備百分比法 4 4）綜合噸位指標(biāo)法）綜合噸位指標(biāo)法 當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時當(dāng)初步設(shè)計(jì)較深，有詳細(xì)的設(shè)備清單時，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安，可直接按安裝工程預(yù)算定額單價編制安裝工程概算，概算編制程序基本同

43、于安裝裝工程概算，概算編制程序基本同于安裝工程施工圖預(yù)算。工程施工圖預(yù)算。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，設(shè)備清單不完備，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，只有主體設(shè)備或僅有成套設(shè)備重量時，可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安可采用主體設(shè)備、成套設(shè)備的綜合擴(kuò)大安裝單價來編制概算。裝單價來編制概算。 當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳當(dāng)初步設(shè)計(jì)深度不夠，只有設(shè)備出廠價而無詳細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分細(xì)規(guī)格、重量時，安裝費(fèi)可按占設(shè)備費(fèi)的百分比計(jì)算。其百分比值（即安裝費(fèi)率）由主管部比計(jì)算。其百分比值（即安裝費(fèi)率）由主管部門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確

44、定。門制定或由設(shè)計(jì)單位根據(jù)已完類似工程確定。常用于常用于的的和和。數(shù)學(xué)表達(dá)式為：數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備原價安裝費(fèi)率（設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備原價安裝費(fèi)率（% %） 當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時當(dāng)初步設(shè)計(jì)提供的設(shè)備清單有規(guī)格和設(shè)備重量時，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指，可采用綜合噸位指標(biāo)編制概算，其綜合噸位指標(biāo)由相關(guān)主管部門或由設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類似工程標(biāo)由相關(guān)主管部門或由設(shè)計(jì)院根據(jù)已完類似工程資料確定。資料確定。常用于常用于的的和和的安裝工程概算。的安裝工程概算。用數(shù)學(xué)表達(dá)式為：用數(shù)學(xué)表達(dá)式為： 設(shè)備安裝費(fèi)設(shè)備安裝費(fèi) 設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)設(shè)備噸重每噸設(shè)備安裝費(fèi)指標(biāo)（元（

45、元/ /噸）噸） 含義：是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它含義：是確定單項(xiàng)工程建設(shè)費(fèi)用的綜合性文件，它是由該單項(xiàng)工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成是由該單項(xiàng)工程的各專業(yè)的單位工程概算匯總而成的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。的，是建設(shè)項(xiàng)目總概算的組成部分。內(nèi)容：內(nèi)容： （1 1）編制說明）編制說明 （2 2）綜合概算表）綜合概算表 1 1）工程概況）工程概況 1 1）綜合概算表的項(xiàng)目組成）綜合概算表的項(xiàng)目組成 2 2）編制依據(jù)）編制依據(jù) 2 2）綜合概算的費(fèi)用組成）綜合概算的費(fèi)用組成 3 3）編制方法）編制方法 4 4）其他必要的說明）其他必要的說明 含義：是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整

46、個建含義：是設(shè)計(jì)文件的重要組成部分，是確定整個建設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用設(shè)項(xiàng)目從籌建到竣工交付使用所預(yù)計(jì)花費(fèi)的全部費(fèi)用的文件。它是由各的文件。它是由各單項(xiàng)工程綜合概算單項(xiàng)工程綜合概算、工程建設(shè)其他工程建設(shè)其他費(fèi)用費(fèi)用、建設(shè)期貸款利息建設(shè)期貸款利息、預(yù)備費(fèi)預(yù)備費(fèi)和和經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底經(jīng)營性項(xiàng)目的鋪底資金概算資金概算所組成。所組成。其中：其中： 鋪底流動資金是項(xiàng)目投產(chǎn)初期所需，為保證項(xiàng)目建成后進(jìn)行試運(yùn)轉(zhuǎn)所必需的流動資金，一般按項(xiàng)目建成后所需全部流動資金的30%計(jì)算。根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程（設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程（CECA/GC 2-2007CECA/GC 2-200

47、7）的規(guī)定，）的規(guī)定，鋪鋪底流動資金一般按流動資金的底流動資金一般按流動資金的30%30%計(jì)算，也可按其他計(jì)算，也可按其他方法計(jì)算。方法計(jì)算。設(shè)計(jì)概算文件組成可分為設(shè)計(jì)概算文件組成可分為三級編制三級編制和和二級編制二級編制兩兩種形式。種形式。三級編制三級編制（）形式設(shè)計(jì)）形式設(shè)計(jì)概算文件的組成，包括：概算文件的組成，包括：封面、簽署頁及目錄；封面、簽署頁及目錄； 編制編制說明；說明；總概算表；總概算表；其他費(fèi)用表；其他費(fèi)用表；綜合概算表綜合概算表單位工單位工程概算表；程概算表；附件：補(bǔ)充單位估價表。附件：補(bǔ)充單位估價表。二級編制二級編制（）形式設(shè)計(jì)概算文件的）形式設(shè)計(jì)概算文件的組成，包括：組成

48、，包括：封面、簽署頁及目錄；封面、簽署頁及目錄；編制說明；編制說明；總概總概算表；算表；其他費(fèi)用表；其他費(fèi)用表；單位工程概算表；單位工程概算表； 附件：補(bǔ)充單附件：補(bǔ)充單位估價表。位估價表。投資失控投資失控釣魚工程釣魚工程( (指在決策階段被描述為造價指在決策階段被描述為造價很低、見效很快，但在實(shí)際建設(shè)過程中，建設(shè)單位很低、見效很快，但在實(shí)際建設(shè)過程中，建設(shè)單位不斷變更資金預(yù)算，迫使投資部門不斷追加投資，不斷變更資金預(yù)算，迫使投資部門不斷追加投資，最終決算超預(yù)算、預(yù)算超概算、實(shí)際造價大大超出最終決算超預(yù)算、預(yù)算超概算、實(shí)際造價大大超出原先計(jì)劃的那些工程。原先計(jì)劃的那些工程。) )進(jìn)度失控進(jìn)度失

49、控胡子工程胡子工程( (指拖拖沓沓，不能按期完工，指拖拖沓沓，不能按期完工，或者因?yàn)槟撤N原因而遲遲不能完成的工程?；蛘咭?yàn)槟撤N原因而遲遲不能完成的工程。) )質(zhì)量失控質(zhì)量失控病害工程病害工程決策失控決策失控學(xué)費(fèi)工程學(xué)費(fèi)工程 對比分析法：查詢核實(shí)法：一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖樣不一些關(guān)鍵設(shè)備和設(shè)施、重要裝置、引進(jìn)工程圖樣不全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項(xiàng)落全、難以核算的較大投資進(jìn)行多方查詢核對，逐項(xiàng)落實(shí)的方法實(shí)的方法主要設(shè)備市場價主要設(shè)備市場價重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施重要生產(chǎn)裝置、設(shè)施引進(jìn)設(shè)備價格及有關(guān)稅費(fèi)引進(jìn)設(shè)備價格及有關(guān)稅費(fèi)復(fù)雜的建安工程復(fù)雜的建安工程深度不夠或不清楚的問

50、題深度不夠或不清楚的問題設(shè)備供應(yīng)部門（招標(biāo)代理公司）設(shè)備供應(yīng)部門（招標(biāo)代理公司）同類企業(yè)（工程）同類企業(yè)（工程）進(jìn)出口公司進(jìn)出口公司同類工程的建設(shè)同類工程的建設(shè)/承包承包/施工單位施工單位原概算編制人員、設(shè)計(jì)者原概算編制人員、設(shè)計(jì)者聯(lián)合會審法：聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計(jì)單位聯(lián)合會審前，可先采取多種形式分頭審查，包括設(shè)計(jì)單位自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價咨詢公司評審，自審，主管、建設(shè)、承包單位初審，工程造價咨詢公司評審，同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)同行專家預(yù)審，審批部門復(fù)審等，經(jīng)層層審查把關(guān)后，由有關(guān)單位和專家進(jìn)行聯(lián)合會審單位和專家進(jìn)行聯(lián)合

51、會審中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會出臺的中國建設(shè)工程造價管理協(xié)會出臺的建設(shè)項(xiàng)建設(shè)項(xiàng)目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程目設(shè)計(jì)概算編審規(guī)程（CECA/GC2-2007）設(shè)）設(shè)計(jì)概算調(diào)整的條件包括：計(jì)概算調(diào)整的條件包括：1）超出原設(shè)計(jì)范圍的）超出原設(shè)計(jì)范圍的重大變更重大變更2）超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍）超出基本預(yù)備費(fèi)規(guī)定范圍不可抗拒不可抗拒的重大自然的重大自然災(zāi)害引起的工程變動和費(fèi)用增加災(zāi)害引起的工程變動和費(fèi)用增加3）超出工程造價調(diào)整預(yù)備費(fèi)的）超出工程造價調(diào)整預(yù)備費(fèi)的國家重大政策性的國家重大政策性的調(diào)整調(diào)整申請調(diào)整概算的項(xiàng)目，凡概算調(diào)增幅度超過原批復(fù)概算申請調(diào)整概算的項(xiàng)目，凡概算調(diào)增幅度超過原批復(fù)概算10%及以上及以上的，

52、國家發(fā)展改革委原則上先申請審計(jì)機(jī)關(guān)進(jìn)行的，國家發(fā)展改革委原則上先申請審計(jì)機(jī)關(guān)進(jìn)行審計(jì)，待審計(jì)結(jié)束，再視具體情況進(jìn)行概算調(diào)整。審計(jì)，待審計(jì)結(jié)束，再視具體情況進(jìn)行概算調(diào)整。1）對于申請調(diào)整概算的項(xiàng)目，國家發(fā)改委將按照靜態(tài)控制、）對于申請調(diào)整概算的項(xiàng)目，國家發(fā)改委將按照靜態(tài)控制、動態(tài)管理的原則，區(qū)別不可抗因素和人為因素對概算調(diào)整的動態(tài)管理的原則，區(qū)別不可抗因素和人為因素對概算調(diào)整的內(nèi)容和原因進(jìn)行審查。對于使用基本預(yù)備費(fèi)可以解決問題的內(nèi)容和原因進(jìn)行審查。對于使用基本預(yù)備費(fèi)可以解決問題的項(xiàng)目，項(xiàng)目，不予調(diào)整不予調(diào)整概算。對于確需調(diào)整概算的項(xiàng)目，須經(jīng)國家概算。對于確需調(diào)整概算的項(xiàng)目，須經(jīng)國家發(fā)展改革委組織

53、專家評審后方予核定批準(zhǔn)。發(fā)展改革委組織專家評審后方予核定批準(zhǔn)。2）對由于價格上漲、政策調(diào)整等不可抗因素造成調(diào)整概算）對由于價格上漲、政策調(diào)整等不可抗因素造成調(diào)整概算超過原批復(fù)概算的，經(jīng)核定后予以調(diào)整。超過原批復(fù)概算的，經(jīng)核定后予以調(diào)整。調(diào)整的價差不作為調(diào)整的價差不作為計(jì)取其他費(fèi)用的基數(shù)。計(jì)取其他費(fèi)用的基數(shù)。3）對由于勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料供應(yīng)、監(jiān)理單位過）對由于勘察、設(shè)計(jì)、施工、設(shè)備材料供應(yīng)、監(jiān)理單位過失造成調(diào)整概算超過原批復(fù)概算的，根據(jù)違約責(zé)任扣減有關(guān)失造成調(diào)整概算超過原批復(fù)概算的，根據(jù)違約責(zé)任扣減有關(guān)責(zé)任單位的費(fèi)用，責(zé)任單位的費(fèi)用，超出的投資不可作為計(jì)取其他費(fèi)用的基數(shù)。超出的投資不可作

54、為計(jì)取其他費(fèi)用的基數(shù)。對過失情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)任單位，建議相關(guān)資質(zhì)管理部門依法給對過失情節(jié)嚴(yán)重的責(zé)任單位，建議相關(guān)資質(zhì)管理部門依法給予處罰并公告。予處罰并公告。4）對由于項(xiàng)目單位管理不善、失職瀆職，擅自擴(kuò)大規(guī)模、）對由于項(xiàng)目單位管理不善、失職瀆職，擅自擴(kuò)大規(guī)模、提高標(biāo)準(zhǔn)、增加建設(shè)內(nèi)容，故意漏項(xiàng)和報(bào)小建大等造成調(diào)整提高標(biāo)準(zhǔn)、增加建設(shè)內(nèi)容，故意漏項(xiàng)和報(bào)小建大等造成調(diào)整概算超過原批復(fù)概算的，將給予通報(bào)批評。對于超概算嚴(yán)重、概算超過原批復(fù)概算的，將給予通報(bào)批評。對于超概算嚴(yán)重、性質(zhì)惡劣的，將向國務(wù)院報(bào)告并追究項(xiàng)目單位的法律責(zé)任。性質(zhì)惡劣的，將向國務(wù)院報(bào)告并追究項(xiàng)目單位的法律責(zé)任。 擬建磚混結(jié)構(gòu)住宅工程擬建磚

55、混結(jié)構(gòu)住宅工程34203420，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工，結(jié)構(gòu)形式與已建成的某工程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似程相同，只有外墻保溫貼面不同，其他部分均較為接近。類似工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積工程外墻為珍珠巖板保溫、水泥砂漿抹面，每平方米建筑面積消耗量分別為：消耗量分別為：0.044m0.044m、0.8420.842, ,珍珠巖板珍珠巖板153.1153.1元元/m/m、水、水泥砂漿泥砂漿8.958.95元元/ /；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉；擬建工程外墻為加氣混凝土保溫、外貼釉面磚，每平方米建筑面積消耗量分別為：面磚，每平方米建筑面

56、積消耗量分別為：0.08m0.08m、0.950.95，加，加氣混凝土現(xiàn)行價格氣混凝土現(xiàn)行價格185.48185.48元元/m/m，貼釉面磚現(xiàn)行價格，貼釉面磚現(xiàn)行價格49.7549.75元元/ /。類似工程單方造價（四費(fèi)，下同）。類似工程單方造價（四費(fèi)，下同）589589元元/ /，其中，人工，其中，人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)等占單方造價比例費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)具使用費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)等占單方造價比例，分別為：，分別為：1111、6262、1 16 6、1111，工程與類似工程預(yù)算造，工程與類似工程預(yù)算造價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：價在這幾方面的差異系數(shù)分別為：2.502.50、1

57、.251.25、2.102.10和和1.051.05。擬建工程除四費(fèi)以外以四費(fèi)為基數(shù)的綜合取費(fèi)為擬建工程除四費(fèi)以外以四費(fèi)為基數(shù)的綜合取費(fèi)為2020 應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價。應(yīng)用類似工程預(yù)算法確定擬建工程的單位工程概算造價。 解：解：綜合差異系數(shù)綜合差異系數(shù)k k11112.502.5062621.251.251 16 62.102.1011111.051.051.1.5050結(jié)構(gòu)差異額結(jié)構(gòu)差異額 （0.080.08185.48185.480.950.9549.7549.75）（）（0.0440.044153.1153.10.8420.8428.958.95）62.10

58、62.1014.2714.2747.83 47.83 （元（元/ /）擬建工程概算指標(biāo)擬建工程概算指標(biāo)5895891.1.50508 88383. .5050（元（元/ /） 修正概算指標(biāo)（修正概算指標(biāo)（8 88383. .505047.8347.83）（1 120%20%）1117.601117.60（元元/ /）擬建工程概算造價擬建工程概算造價 擬建工程建筑面積擬建工程建筑面積修正概算指標(biāo)修正概算指標(biāo) 342034201117.601117.6038221923822192（元）（元）382.22382.22（萬元）（萬元）上例題中，若類似工程預(yù)算中，每平方米建筑上例題中，若類似工程預(yù)算中

59、，每平方米建筑面積主要資源消耗為：人工消耗面積主要資源消耗為：人工消耗5.085.08工日，鋼材工日，鋼材23.8kg23.8kg，水泥，水泥205kg205kg，原木，原木0.05m0.05m，鋁合金門窗，鋁合金門窗0.240.24，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)，其他材料費(fèi)為主材費(fèi)4545，機(jī)械費(fèi)占人材，機(jī)械費(fèi)占人材機(jī)總額的機(jī)總額的8 8，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價分，擬建工程主要資源的現(xiàn)行市場價分別為：人工別為：人工4040元元/ /工日，鋼材工日，鋼材3.13.1元元/kg/kg，水泥，水泥0.350.35元元/kg/kg，原木，原木14001400元元/m/m，鋁合金門窗平均，鋁合金門窗平均3

60、50350元元/ /。假設(shè)除人材機(jī)以外的費(fèi)用以總造價為基數(shù)的費(fèi)率。假設(shè)除人材機(jī)以外的費(fèi)用以總造價為基數(shù)的費(fèi)率為為25%25%，試應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位，試應(yīng)用概算指標(biāo)法，確定擬建工程的單位工程概算造價。工程概算造價。計(jì)算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)和計(jì)算擬建工程單位平方米建筑面積的人工費(fèi)、材料費(fèi)和機(jī)械費(fèi)。機(jī)械費(fèi)。人工費(fèi)人工費(fèi)5.085.084040203.20 203.20 元元材料費(fèi)材料費(fèi)(23.8(23.83.1+2053.1+2050.35+0.050.35+0.051400+0.241400+0.24350) 350) (1+45(1+45) )434.324