土地估價師(土地估價相關(guān)知識)歷年真題試卷匯編3及答案與解析

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上土地估價師（土地估價相關(guān)知識）歷年真題試卷匯編3及答案與解析一、判斷題請判斷下列各題說法正確或錯誤。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為零分。1 城鎮(zhèn)土地使用稅的征稅對象范圍是指在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)內(nèi)的國家所有的土地。 ( )（A）正確（B）錯誤2 國家對于房地產(chǎn)企業(yè)已使用但未售出的商品房，暫不征收房產(chǎn)稅。 ( )（A）正確（B）錯誤3 我國房產(chǎn)稅實(shí)行定額稅率。 ( )（A）正確（B）錯誤4 按照我國城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)對城市基礎(chǔ)設(shè)施的定義，狹義的城市基礎(chǔ)設(shè)施主要包括工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。 ( )（A）正確（B）錯誤5 外匯必須以外國貨幣

2、來表示是外匯的基本特點(diǎn)。 ( )（A）正確（B）錯誤6 保險除了具有分擔(dān)風(fēng)險和組織經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)幕韭毮芤酝?，還具有融資、防災(zāi)防損及分配等派生職能。 ( )（A）正確（B）錯誤7 上市公司采取定向增發(fā)方式發(fā)行的有價證券屬于私募證券。 ( )（A）正確（B）錯誤8 資本公積是由企業(yè)形成的利潤轉(zhuǎn)化而來的。 ( )（A）正確（B）錯誤9 住宅建筑是消費(fèi)者的耐用品，在國民收入賬戶中，被作為消費(fèi)支出處理。 ( )（A）正確（B）錯誤10 一般來講，提高利率，用于投機(jī)的貨幣則會減少。 ( )（A）正確（B）錯誤11 銀行匯票只適用于異地之間各種款項(xiàng)的結(jié)算。 ( )（A）正確（B）錯誤12 國家對于房地產(chǎn)企業(yè)已

3、使用但未售出的商品房，暫不征收房產(chǎn)稅。 ( )（A）正確（B）錯誤13 按照我國城市規(guī)劃基本術(shù)語標(biāo)準(zhǔn)對城市基礎(chǔ)設(shè)施的定義，狹義的城市基礎(chǔ)設(shè)施主要包括工程性基礎(chǔ)設(shè)施與社會性基礎(chǔ)設(shè)施兩大類。 ( )（A）正確（B）錯誤14 西方經(jīng)濟(jì)學(xué)生產(chǎn)論中，各種生產(chǎn)要素增加的比例大于產(chǎn)量增加的比例，稱之為規(guī)模報酬遞增。 ( )（A）正確（B）錯誤二、單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，只有一個符合題意。選錯不得分，但不倒扣分。15 在我國金融分業(yè)監(jiān)管模式下，信托投資公司由( )進(jìn)行統(tǒng)一監(jiān)督管理。（A）中國人民銀行（B）中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會（C）中國證券監(jiān)督管理委員會（D）中國保險監(jiān)督管理委員會16 商業(yè)信用的債務(wù)人是

4、( )。（A）銀行（B）企業(yè)（C）家庭或個人（D）國家17 在下列選項(xiàng)中，( )具有存款創(chuàng)造的功能。（A）商業(yè)銀行（B）投資銀行（C）保險公司（D）證券公司18 孫某以價值100萬元房屋作為抵押向銀行申請貸款60萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發(fā)生全損，則依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應(yīng)支付( )的賠款。（A）40萬元及其利息（B）60萬元及其利息（C）100萬元及其利息（D）160萬元及其利息19 一般情況下，優(yōu)先股股東不擁有( )。（A）分配股息的優(yōu)先權(quán)（B）公司剩余財產(chǎn)分配的優(yōu)先權(quán)（C）公司的經(jīng)營參與權(quán)（D）要求贖回權(quán)20 某上市公司發(fā)行普通股2 000萬股，每股面值4己，每

5、股發(fā)行價格8元，支付手續(xù)費(fèi)40萬元，支付咨詢費(fèi)120萬元。該公司發(fā)行普通股計人股本的金額為( )萬元。（A）8 000（B）15 840（C）15 960（D）16 00021 在下列選項(xiàng)中，( )不屬于資產(chǎn)范疇。（A）委托加工物資（B）待處理財產(chǎn)損失（C）庫存商品（D）以融資租賃方式長期租入的固定資產(chǎn)22 某企業(yè)為增值稅一般納稅人，2007年應(yīng)交各種稅金為：增值稅250萬元，消費(fèi)稅150萬元，城市維護(hù)建設(shè)稅32萬元，房產(chǎn)稅15萬元，車船使用稅8萬元，所得稅280萬元。上述各項(xiàng)稅金應(yīng)計人管理費(fèi)用的金額為( )萬元。（A）23（B）55（C）205（D）45523 在下列選項(xiàng)中，( )的行為不必

6、繳納營業(yè)稅。（A）將自建的房屋對外銷售（B）土地所有者出讓土地使用權(quán)（C）土地使用者轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)（D）某單位將所擁有的不動產(chǎn)無償贈予他人24 對于經(jīng)營自用的房產(chǎn)，以( )作為房產(chǎn)稅的計稅依據(jù)。（A）房產(chǎn)原值（B）房產(chǎn)市值（C）房產(chǎn)原值一次性扣除一定比例的損耗價值后的計稅余值（D）房產(chǎn)市值一次性扣除累計折舊后的計稅余值25 衡量不同稅差別的最重要標(biāo)志是( )。（A）納稅人（B）課稅對象（C）征稅依據(jù)（D）稅率26 土地增值稅以( )為征稅對象。（A）有償轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的增值額（B）有償轉(zhuǎn)讓、繼承、贈予等方式轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)及地上建筑物和其他附著物取得的收益額（C）

7、轉(zhuǎn)讓國有及非國有土地使用權(quán)取得的增值額（D）轉(zhuǎn)讓非國有土地使用權(quán)取得的增值額27 張某有兩套住房，他將其中一套以180萬元售給李某，又將另一套與王某的住房進(jìn)行了房屋互換，并由張某支付給王某換房差價40萬元。假設(shè)契稅稅率為3，張某應(yīng)繳納的契稅為( )萬元。（A）66（B）54（C）42（D）1228 2004年4月，趙某下崗后從事個體經(jīng)營。2008年4月，其個體企業(yè)實(shí)際交納增值稅20萬元，消費(fèi)稅5萬元，營業(yè)稅15萬元，則該個體企業(yè)2008年4月應(yīng)交納的教育費(fèi)附加為( )。（A）免于交納（B）06 7萬元（C）075萬元（D）12萬元29 在下列選項(xiàng)中，( )屬于中央稅。（A）消費(fèi)稅（B）營業(yè)稅（

8、C）土地增值稅（D）耕地占用稅30 房地產(chǎn)行業(yè)從業(yè)人員20022008年間各年的人均年收入是一個( )。（A）時期數(shù)列（B）相對數(shù)時間數(shù)列（C）平均數(shù)時間數(shù)列（D）時點(diǎn)數(shù)列31 對全國十個大型房地產(chǎn)企業(yè)開發(fā)經(jīng)營的基本情況進(jìn)行調(diào)查，其調(diào)查組織方式應(yīng)屬于( )。（A）填寫統(tǒng)計報表（B）普查（C）重點(diǎn)調(diào)查（D）抽樣調(diào)查32 在統(tǒng)計分析中，相關(guān)系數(shù)r的取值范圍為( )。（A）-1r1（B）0r1（C）|r|1（D）-1r133 在以下選項(xiàng)中，( )是用來表示各承重構(gòu)件的布置、形狀、大小、材料、構(gòu)造及其相互關(guān)系的一套建筑圖紙，是編制預(yù)算和工料分析的依據(jù)。（A）建筑立面圖（B）建筑詳圖（C）結(jié)構(gòu)施工圖（D

9、）建筑施工圖34 房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為( )。（A）1：100（B）1：200（C）1：500（D）1：1 00035 全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖是( )。（A）地籍圖（B）房產(chǎn)分丘圖（C）房產(chǎn)分戶圖（D）房產(chǎn)分幅圖36 房產(chǎn)面積測量中以( )作為限差。（A）相對誤差（B）3倍中誤差（C）2倍中誤差（D）重復(fù)抽樣標(biāo)準(zhǔn)差37 城市基本地形圖的復(fù)測周期一般為( )年。（A）35（B）38（C）58（D）51038 在下列選項(xiàng)中，( )是目前國內(nèi)編制施工圖預(yù)算的主要方法。（A）單價法（B）實(shí)物法（C）分部分項(xiàng)法（D）實(shí)際費(fèi)用法39 關(guān)于需求價格彈性系Ed，以下說法正確的是(

10、)。（A）0Ed1，稱為缺乏彈性，表示當(dāng)價格變動1，需求量變動則不足1（B）Ed=1，稱為富于彈性，表示當(dāng)價格變動1時，需求量同樣變動1（C）Ed=，稱為完全無彈性，表示當(dāng)價格變動1時，需求量變動無窮大（D）Ed=0，稱為完全彈性，表示當(dāng)價格變動時，需求量不變40 在下列選項(xiàng)中，( )行為產(chǎn)生正外部性。（A）企業(yè)在生產(chǎn)過程中排放大量煙塵，造成嚴(yán)重的環(huán)境污染但是只支付很少的環(huán)境污染費(fèi)（B）企業(yè)支付巨額費(fèi)用對員工進(jìn)行技術(shù)培訓(xùn)后，員工跳槽到其他單位僅支付很少的違約金（C）居民在住宅周圍亂扔垃圾影響他人健康和環(huán)境衛(wèi)生（D）消費(fèi)者購買汽車，而汽車在行駛過程中產(chǎn)生較大的能源消耗和環(huán)境污染41 區(qū)分壟斷競爭

11、市場和完全競爭市場的主要區(qū)別是( )。（A）行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者數(shù)目或企業(yè)數(shù)目（B）新企業(yè)進(jìn)入該行業(yè)的難易程度（C）行業(yè)內(nèi)各企業(yè)生產(chǎn)者產(chǎn)品的差別程度（D）行業(yè)內(nèi)生產(chǎn)者的規(guī)模42 已知市場需求函數(shù)為Qd=1 000200P，供給函數(shù)為Q。=-500+400P，則均衡價格和均衡產(chǎn)量分別為( )。（A）25、500（B）3、400（C）5、：1 500（D）125、75043 在經(jīng)濟(jì)增長出現(xiàn)停滯同時存在通貨膨脹即滯漲的情況下，通常采用( )的政策組合。（A）擴(kuò)張性財政政策和擴(kuò)張性貨幣政策（B）緊縮性財政政策和擴(kuò)張性貨幣政策（C）擴(kuò)張性財政政策和緊縮性貨幣政策（D）緊縮性財政政策和緊縮性貨幣政策44 規(guī)劃期內(nèi)

12、擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括( )。（A）城市功能分區(qū)布局（B）規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線（C）各級支路的紅線位置（D）各地塊建筑容量、建筑形態(tài)45 已知某投資項(xiàng)目的凈現(xiàn)金流量如下表所示，若投資者目標(biāo)收益率為。10，則該投資項(xiàng)目的財務(wù)凈現(xiàn)值為( )萬元。已知(PA，10，5)=3791，(AP，10，5)=0264，(FA，10，5)=6105（A）2746（B）1 000（C）1 663（D）4 274646 下列選項(xiàng)中，( )不計人房屋建筑面積。（A）層高小于220 m的地下室和半地下室（B）樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道（C）穿

13、過房屋的通道（D）未封閉的陽臺、挑廊47 在下列選項(xiàng)中，( )不應(yīng)列入建筑安裝工程費(fèi)用中。（A）直接費(fèi)（B）建設(shè)單位管理費(fèi)（C）現(xiàn)場管理費(fèi)（D）利潤及稅金48 某建設(shè)項(xiàng)目購買一臺國產(chǎn)設(shè)備，其購置費(fèi)為1 800萬元，運(yùn)雜費(fèi)為10，則該設(shè)備的原價為( )萬元。（A）1 620（B）1 636（C）1 800（D）1 980三、多項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，至少有兩個符合題意。選錯、多選不得分，不倒扣分。少選但選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分。49 居住區(qū)內(nèi)的建筑工程主要由( )構(gòu)成。（A）公共建筑（B）居住建筑（C）市政設(shè)施用房（D）小品建筑（E）工程管網(wǎng)50 居住區(qū)的用地組成包括( )。（A）居住建筑用地

14、（B）體育設(shè)施用地（C）道路及廣場用地（D）綠地（E）公用設(shè)施用地51 城市布局形式按其外部的幾何形態(tài)，可劃分為團(tuán)狀城市、( )和環(huán)狀城市等。（A）帶狀城市（B）星狀城市（C）組團(tuán)狀城市（D）塊狀城市（E）鑲嵌狀城市52 在居住區(qū)詳細(xì)規(guī)劃中，一般需要配置的公共服務(wù)設(shè)施包括( )。（A）燃?xì)庠O(shè)施(煤氣調(diào)壓站)（B）電信設(shè)施(電話局、郵政局)（C）環(huán)衛(wèi)設(shè)施(垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站)（D）公共服務(wù)設(shè)施(居委會、派出所、商店)（E）醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)(門診所)53 在敏感性分析中，選擇分析影響因素的原則是( )。（A）能對該因素加以嚴(yán)格控制（B）對該因素數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性把握不大（C）該因素變動會較大地影響方案的經(jīng)濟(jì)效果（D

15、）能說明該因素發(fā)生的可能性（E）不需對該因素作定量描述54 下列情況中，可以減免城鎮(zhèn)土地使用稅的是( )。（A）市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地（B）用作建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的土地（C）直接用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)的生產(chǎn)用地（D）由國家財政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的土地（E）宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地55 下列房地產(chǎn)稅種不屬于財產(chǎn)稅類的是( )。（A）土地增值稅（B）房產(chǎn)稅（C）城市維護(hù)建設(shè)稅（D）契稅（E）耕地占用稅56 耕地占用稅的特點(diǎn)是( )。（A）強(qiáng)調(diào)對耕地的保護(hù)（B）對土地用途轉(zhuǎn)換進(jìn)行平衡（C）實(shí)行一次性征收（D）耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)在不同地區(qū)不一樣（E）耕地占用稅以省為單位，以人均

16、耕地面積為標(biāo)準(zhǔn)，分別規(guī)定單位稅額57 股票的基本特征可概括為( )。（A）有償性（B）風(fēng)險性（C）穩(wěn)定性（D）流通性（E）價格的波動性58 下列統(tǒng)計指標(biāo)屬于變異指標(biāo)的是( )。（A）中位數(shù)（B）標(biāo)準(zhǔn)差（C）方差（D）全距（E）眾數(shù)59 設(shè)計統(tǒng)計指標(biāo)時，應(yīng)力求滿足( )的要求。（A）目的性（B）統(tǒng)一性（C）可量性（D）可比性（E）預(yù)測性60 在統(tǒng)計中，眾數(shù)是( )。（A）一種統(tǒng)計意義上的平均數(shù)（B）分布數(shù)列中處于中點(diǎn)位置的數(shù)值（C）一種位置平均數(shù)（D）分布數(shù)列中出現(xiàn)次數(shù)最多的數(shù)值（E）去掉最大值和最小值后的平均數(shù)四、情景分析題每題的備選項(xiàng)中，至少有一個符合題意。選錯、多選不得分，不倒扣分。少選但

17、選擇正確的每選項(xiàng)得0.5分。60 某市有一宗規(guī)劃為住宅及其配套的用地，原為JP汽車有限公司工業(yè)用地，作為CBD 域內(nèi)面積最大的一塊用地，被各地產(chǎn)商所看好。根據(jù)政府有關(guān)規(guī)定，該地塊擬通過土地收購儲備的形式，以凈地方式出讓。請就上述內(nèi)容，回答14題的問題。61 該項(xiàng)目土地開發(fā)的實(shí)施方式可以采用( )。（A）由市土地儲備機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)（B）由市土地儲備機(jī)構(gòu)委托開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理（C）由市土地儲備機(jī)構(gòu)通過招標(biāo)方式選擇開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)土地開發(fā)具體管理（D）由摘牌的開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施土地開發(fā)62 該項(xiàng)目的開發(fā)成本包括征地、拆遷補(bǔ)償費(fèi)，以及有關(guān)稅費(fèi)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用和( )。（A）收購、收

18、回和置換過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用（B）土地出讓金（C）招標(biāo)、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費(fèi)用（D）貸款利息及土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用，不可預(yù)見費(fèi)以及經(jīng)同級財政和土地行政主管部門核準(zhǔn)的其他支出63 該項(xiàng)目開發(fā)完成后，以下說法正確的是( )。（A）由市土地儲備機(jī)構(gòu)對土地儲備開發(fā)工作進(jìn)行驗(yàn)收（B）由國土資源部對土地儲備開發(fā)工作進(jìn)行驗(yàn)收（C）由市土地行政主管部門組織有關(guān)部門對土地儲備開發(fā)工作進(jìn)行驗(yàn)收（D）由市人民政府組織有關(guān)部門對土地儲備開發(fā)工作進(jìn)行驗(yàn)收64 對于納入土地收購儲備的項(xiàng)目，其土地開發(fā)完成后，以下說法正確的是( )。（A）土地儲備開發(fā)成本全部由市土地儲備機(jī)構(gòu)承擔(dān)（B

19、）依法以出讓方式供應(yīng)的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，土地儲備開發(fā)成本由土地使用權(quán)人承擔(dān)（C）依法以出讓方式供應(yīng)的，由政府與受讓人簽訂土地出讓合同，同時由土地儲備開發(fā)實(shí)施單位與受讓人簽訂土地儲備開發(fā)補(bǔ)償合同，收同土地儲備開發(fā)成本（D）依法以劃撥方式供應(yīng)的，土地儲備開發(fā)成本通常由土地使用權(quán)人承擔(dān)64 某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有二級開發(fā)資質(zhì)，準(zhǔn)備在A城市的城鄉(xiāng)結(jié)合部開發(fā)建設(shè)一個住宅小區(qū)，共有五幢樓房。該公司已拿到開發(fā)項(xiàng)目的“建設(shè)項(xiàng)目選址意見書”。設(shè)想1號、2號、3號、4號、5號樓全部為3層建筑。65 根據(jù)相關(guān)規(guī)定，在項(xiàng)目開工建設(shè)前還應(yīng)( )等。（A）取得建設(shè)用地批準(zhǔn)書（B）取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證（C

20、）取得預(yù)售許可證（D）辦理完畢土地使用權(quán)抵押手續(xù)66 至少應(yīng)滿足以下( )的條件要求，該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以開始申請預(yù)售。（A）投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資的20（B）投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資的25（C）投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資的35（D）投入的開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到或超過項(xiàng)目總投資的5067 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托有關(guān)設(shè)計單位進(jìn)行意向性的設(shè)計，繪制了三幅圖，以下針對這三幅圖的說法正確的是( )。（A）圖甲是建筑立面圖（B）圖丙建筑是立面圖（C）圖甲是建筑剖面圖（D）圖乙是建筑平面圖土地估價師（土地估價相關(guān)知識）歷年真題試卷匯編3答案與解析一、判斷題請判斷下列各題說法正確或錯誤。判斷錯誤每題倒扣1分，最多扣至判斷題總分為零分。1 【正確答案】 B2 【正確答案】 B3 【正確答案】 B4 【正確答案】 B5 【正確答案】 A6 【正確答案】 A7 【正確答案】 A8 【正確答案】 B9 【正確答案】 B10 【正確答案】 A11 【正確答案】 B12 【正確答案】 B13 【正確答案】 B14 【正確答案】 B二、單項(xiàng)選擇題每題的備選項(xiàng)中，只有一個符合題意。選錯不得分，但不倒扣分。15 【正確答案】 B16 【正確答案】 B 17 【正確答案】 A18 【正確答案】 B19 【正確答案】 C20 【正確答案】 A21 【正確