江蘇省土地估價師《管理法規(guī)》：法律責(zé)任考試試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上江蘇省土地估價師管理法規(guī)：法律責(zé)任考試試題一、單項選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某寫字樓可出租面積為建筑面積的65%，單位可出租面積的年租金1800元/平方米，則該寫字樓單位建筑面積的年租金為_元/平方米。 A2769 B2570 C1080 D1170 2、某物業(yè)用地面積10000平方米，建筑物10層，13層每層建筑面積6000平方米，410層每層建筑面積4000平方米，則建筑容積率為?！?004年考試真題】 A：18 B：28 C：46 D：100 E：時間因素3、采用剩余法評估土地價格，其結(jié)果的可靠性取決于是否遵循了。

2、【2004年考試真題】 A：預(yù)測原則和替代原則 B：供求原則和協(xié)調(diào)原則 C：預(yù)測原則和最有效使用原則 D：競爭原則和貢獻(xiàn)原則 E：時間因素 4、根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，下列完全屬于國家所有的包括_。 A礦藏 B城市的土地 C山嶺 D森林 E海域5、以下屬于編制土地利用總體規(guī)劃主要依據(jù)的是_。 A土地使用年限 B土地供需狀況 C上一級土地利用總體規(guī)劃 D國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 E土地質(zhì)量與價格 6、下列關(guān)于資產(chǎn)的表述，錯誤的是【2009年考試真題】 A：必須能夠被企業(yè)擁有或控制 B：由過去的交易或事項形成 C：能夠給企業(yè)帶來經(jīng)濟(jì)利益 D：資產(chǎn)增加，負(fù)債則減少 E：土地 7、下列屬于統(tǒng)計活動的有_。 A統(tǒng)

3、計整理 B匯兌調(diào)查 C統(tǒng)計調(diào)查 D統(tǒng)計分析 E統(tǒng)計設(shè)計 8、下列選項中說法錯誤的是【2008年考試真題】 A：絕對地租是土地價格存在的根源 B：級差地租的存在是決定土地價格高低的主要因素 C：壟斷地租來自農(nóng)業(yè)雇傭工人創(chuàng)造的剩余價值 D：礦山地租的決定方法和農(nóng)業(yè)地租一樣，都包含級差地租和絕對地租 E：時間因素 9、某城市發(fā)布的基準(zhǔn)地價更新成果中規(guī)定了二級土地分類的地價修正方法，其中規(guī)定“辦公（寫字樓）用地按住宅用地基準(zhǔn)地價的125%計價，體育及文體設(shè)施用地按住宅用地的70%計價”。對此規(guī)定，以下判斷不正確的是（）。 A辦公(寫字樓)用地價格高于住宅地價水平 B體育、文體設(shè)施用地屬于應(yīng)劃撥使用的公

4、益設(shè)施用地，制定定價標(biāo)準(zhǔn)無實質(zhì)意義 C制定二級土地分類地價修正辦法可促進(jìn)土地有償使用制度的實施 D基準(zhǔn)地價評估可不局限于商業(yè)、住宅、工業(yè)三種基本用途 10、土地儲備管理辦法”規(guī)定，年度土地儲備計劃應(yīng)包括_。 A年度儲備土地規(guī)模 B年度儲備土地前期開發(fā)規(guī)模 C年度儲備土地供應(yīng)規(guī)模 D年度儲備土地臨時利用計劃 E計劃年度初儲備土地規(guī)模11、國土資源信訪規(guī)定規(guī)定，信訪人對國土資源管理部門的復(fù)查意見不服的，可以自收到國土資源信訪事項復(fù)查意見書之日起_日內(nèi)，向復(fù)查機(jī)關(guān)的同級人民政府或者上一級國土資源管理部門請求復(fù)核。 A5 B10 C15 D30 12、孫某以價值100萬元的房屋作為抵押向銀行申請貸款6

5、0萬元，銀行將此抵押房屋投保。若房屋因保險事故發(fā)生全損，則，依據(jù)保險利益原則，保險公司最多應(yīng)支付_的賠款。 A40萬元及其利息 B60萬元及其利息 C100萬元及其利息 D160萬元及其利息 13、某房地產(chǎn)開發(fā)商于幾年前花費500萬元以出讓方式取得一塊土地建商品房，并已投入600萬元進(jìn)行土地開發(fā)現(xiàn)已達(dá)到了建筑的基本條件，預(yù)計商品房建成后銷售收益為5500萬元，花費的建安及專業(yè)費等有關(guān)稅費為2000萬元，若不計利息利潤，此時地價應(yīng)為萬元。 A：1100 B：2400 C：3100 D：3500 E：時間因素14、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有_等方法。 A跟蹤檢查方法 B超前控制方法 C協(xié)作處理或公開處理

6、方法 D目標(biāo)管理方法 E滯后控制方法 15、城市規(guī)劃中需要采取一定的工程措施改善條件后才能修建的用地為【2009年考試真題】 A：一類用地 B：二類用地 C：三類用地 D：不適宜修建用地 E：土地 16、依據(jù)我國城市分類，特大城市是指。 A：直轄市 B：省會城市 C：計劃單列市D.人口100萬以上城市 D：1：250001：50000 E：時間因素 17、下列關(guān)于國有土地租賃的表述，不正確的是_。 A國有土地租賃是國有土地有償使用的一種形式，是出讓方式的補(bǔ)充 B國有土地租賃中，承租人轉(zhuǎn)讓土地租賃合同，租賃合同約定的權(quán)利義務(wù)隨之轉(zhuǎn)讓給第三人，承租土地使用權(quán)由第三人取得，租賃合同經(jīng)更名后繼續(xù)有效

7、C租賃期限三個月以上的國有土地租賃，應(yīng)當(dāng)由市、縣土地行政主管部門與土地使用者簽訂租賃合同 D國有土地租賃中，承租人將承租土地轉(zhuǎn)租或分租給第三人的，承租土地使用權(quán)仍由原承租人持有，承租人與第三人建立了附加租賃關(guān)系，第三人取得土地的他項權(quán)利 18、路線價估價法是依據(jù)路線價，再配合_和其他修正率表，用數(shù)學(xué)方法算出臨接同一街道的其他宗地地價的一種估價方法。 A寬度修正表 B寬深比修正表 C容積率修正表 D深度指數(shù)表 19、地震烈度在度以上的地區(qū)，不宜作為城市用地。 A：6 B：8 C：9 D：10 E：時間因素 20、某城市1998年至2003年期間，房價逐年上漲，漲幅依次為2、5、6、5、3、5，與

8、2000年相比，該市2003年的房價上漲了【2004年考試真題】 A：82 B：190 C：130 D：136 E：土地 21、_是土地使用者經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，無償取得的或者繳納補(bǔ)償，安置等費用后取得的沒有使用期限限制的建設(shè)用地使用權(quán)。 A劃撥建設(shè)用地使用權(quán) B出讓建設(shè)用地使用權(quán) C租賃建設(shè)用地使用權(quán) D外商投資企業(yè)場地使用權(quán) 22、城市用地功能組織中的核心問題為。 A：城市用地范圍的確定 B：城市用地結(jié)構(gòu)的合理規(guī)劃 C：城市用地功能的合理劃分 D：城市用地程度的劃分 E：時間因素23、耕地占用稅實行稅率。 A：比例 B：定額 C：超額累進(jìn) D：超率累進(jìn) E：土地 24、從市場交換角

9、度，企業(yè)的價值是由決定的【2004年考試真題】 A：社會必要勞動時間 B：建造企業(yè)的原始投資額 C：預(yù)期收益能力 D：企業(yè)生產(chǎn)能力 E：土地25、建筑物的耐用年限有_之分。 A物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限 B經(jīng)濟(jì)耐用年限和會計耐用年限 C主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限 D自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、規(guī)劃期內(nèi)擬建設(shè)的城市用地都應(yīng)編制控制性詳細(xì)規(guī)劃，其主要內(nèi)容不包括_。 A城市功能分區(qū)布局 B規(guī)劃范圍內(nèi)各類不同性質(zhì)的用地面積與用地界線 C各級支路

10、的紅線位置 D各地塊建筑容量、建筑形態(tài) 2、按土地交易方式，可以將土地市場分為。 A：土地使用權(quán)的出讓市場 B：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場 C：土地使用權(quán)租賃市場 D：土地使用權(quán)抵押市場 E：土地使用權(quán)服務(wù)市場3、下列不屬于城鎮(zhèn)土地等調(diào)整與確定的原則是_原則。 A城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B行政建制協(xié)調(diào) C城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D近鄰平衡 4、根據(jù)我國目前的土地市場狀況，可用于基準(zhǔn)地價評估的資料有。 A：能直接反映出地租、地價的資料 B：房地產(chǎn)交易、出租中包含的地價資料 C：根據(jù)評估模型得出的資料 D：企業(yè)經(jīng)營活動中利用土地的效益資料 E：政府利用土地的效益資料5、下列選項中，關(guān)于“三通一平”的說法正確的有。 A：

11、水通、電通、路通和場地平整 B：水通、電通、通訊通和場地平整 C：水通、電通、煤氣通和場地平整 D：是施工臨時設(shè)施建設(shè)，其用材、施工、維護(hù)上具有臨時性 E：是建設(shè)單位和施工單位針對現(xiàn)場施工需要，根據(jù)施工組織設(shè)計而進(jìn)行的施工部署 6、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建、擴(kuò)建和改建建筑物、構(gòu)筑物和其他工程設(shè)施，必須先取得_。 A建設(shè)工程規(guī)劃許可證 B房屋所有權(quán)證 C開工許可證 D土地開發(fā)權(quán)證書 7、貨幣的職能包括。 A：保險手段 B：貯藏手段 C：外匯手段 D：流通手段 E：支付手段 8、土地管理法規(guī)定，下列建設(shè)用地，經(jīng)縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，可以以劃撥方式取得。 A：國家機(jī)關(guān)用地和軍事用地 B：城市基礎(chǔ)設(shè)施用

12、地 C：城鎮(zhèn)高層商業(yè)住宅 D：國家重點扶持的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施用地 E：城市公益事業(yè)用地 9、西部大開發(fā)中，_保護(hù)要堅持“在保護(hù)中開發(fā)，在開發(fā)中保護(hù)”的原則。 A土地 B耕地 C牧草地 D地下水 10、稅收中常用的術(shù)語有_。 A納稅人 B課稅對象 C印花稅 D稅率 E課稅基礎(chǔ)11、用因素法計算定級指數(shù)的方法有。 A：連乘修正法 B：加權(quán)求和法 C：最值均衡法 D：幾何平均法 E：限制系數(shù)法 12、某宗地（丘）有5個界址點，其坐標(biāo)分別為J1（5，1）、J2（6，1）、J3（4，4）、J4（2，2）、J5（3，1），則該宗地的面積數(shù)值為（）。 A6.5 B7.5 C13.0 D15.0 1

13、3、對于評估已建設(shè)完成的普通住宅小區(qū)居住用地，土地估價師不宜選用的估價方法是（）。 A基準(zhǔn)地價系數(shù)修正法 B成本逼近法 C收益還原法 D剩余法14、各級人民政府應(yīng)當(dāng)依據(jù)，組織編制土地利用總體規(guī)劃。 A：國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃 B：國土整治和資源保護(hù)要求 C：土地需求能力 D：土地供給能力 E：各項建設(shè)對土地的需求 15、物權(quán)法規(guī)定，管理不動產(chǎn)登記薄的部門是_。 A房產(chǎn)管理局 B不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān) C公證機(jī)關(guān) D不動產(chǎn)管理機(jī)構(gòu) 16、物權(quán)法規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自_時發(fā)生效力。 A不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立 B不動產(chǎn)物權(quán)的變更 C不動產(chǎn)物權(quán)的消滅 D記載于不動產(chǎn)登汜

14、簿 17、依據(jù)土地登記辦法規(guī)定，土地登記提交的資料不包括。 A：土地登記申請書 B：地籍圖 C：宗地圖 D：土地權(quán)屬來源文件 E：3550 18、最高最佳使用原則的許可范圍不包括_。 A法律 B行政法規(guī) C土地用途管制 D城市規(guī)劃 19、中心地體系基本模型的原則包括。 A：市場原則 B：交通原則 C：區(qū)域原則 D：行政原則 E：經(jīng)濟(jì)原則 20、超過建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的期限滿_年未開發(fā)的土地，國有土地所有者代表有權(quán)征收相當(dāng)于土地使用權(quán)出讓金20%以下的土地閑置費。 A1 B2 C3 D4 21、在土地估價實務(wù)中，利用房地產(chǎn)出租調(diào)查數(shù)據(jù)評估土地價格時選取的租金可以為。 A：客觀租金 B：實質(zhì)租金 C：支付租金 D：待估價房地產(chǎn)實際租金 E：市場比較法評估得到的租金 22、下列關(guān)于絕對地租的說法，正確的有。 A：實質(zhì)是農(nóng)業(yè)工人創(chuàng)造的剩余價值 B：平均利潤的一部分 C：農(nóng)產(chǎn)品市場價格高于生產(chǎn)價格的余額 D：源于土地所有權(quán)壟斷 E：來自社會其他部門工人創(chuàng)造的價值23、某路線價區(qū)段的臨街宗地大部分的深度為16m，則其標(biāo)準(zhǔn)深度應(yīng)為_m。 A8 B16 C24 D32 24、國土資源聽證規(guī)定規(guī)定，有下列_情形之一的，終止聽證。 A有權(quán)申請聽證的公民死亡，沒有繼承人，或者繼承人放棄聽證權(quán)利的 B申請聽證的公民死亡、