廣東省2016年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體模擬試題

1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上廣東省2016年土地估價(jià)師復(fù)習(xí)：土地市場(chǎng)主體與客體模擬試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、依照我國(guó)現(xiàn)行會(huì)計(jì)準(zhǔn)則，企業(yè)若要將無(wú)償劃撥取得的土地使用權(quán)作價(jià)入股，其按規(guī)定補(bǔ)交的土地出讓價(jià)款應(yīng)予以本金化，并計(jì)入科目入賬核算【2004年考試真題】 A：固定資產(chǎn) B：長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 C：無(wú)形資產(chǎn) D：長(zhǎng)期股權(quán)投資 E：土地 2、控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要內(nèi)容不包括【2009、2006年考試真題】 A：估算工程量和總造價(jià) B：規(guī)定規(guī)劃容量，確定工程管線的走向 C：規(guī)定各地塊建筑高度、容積率等控制指標(biāo) D：確定各級(jí)支路的紅線位置、控制點(diǎn)坐標(biāo)和

2、標(biāo)高 E：土地3、我國(guó)現(xiàn)階段為了保證耕地供求平衡，就要。 A：盡力解決耕地不斷減少問(wèn)題，提高土地生產(chǎn)率 B：為保護(hù)農(nóng)產(chǎn)品價(jià)格，適當(dāng)減少耕地?cái)?shù)量以維護(hù)農(nóng)民的利益 C：大力開展退耕還林，占用好耕田以發(fā)展生態(tài)林 D：加強(qiáng)用地管理，盡可能多地設(shè)立工業(yè)開發(fā)區(qū)以促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展 E：時(shí)間因素 4、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂_合同。 A轉(zhuǎn)出 B轉(zhuǎn)入 C轉(zhuǎn)交 D轉(zhuǎn)讓5、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元和300元，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為760元和1520元，則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性。 A：甲乙相同 B：甲大于乙 C：甲小于乙 D：難以判斷 E：土地 6、我國(guó)現(xiàn)行的城市

3、規(guī)劃編制體系可以劃分為_。 A城市總體規(guī)劃、城市分區(qū)規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次 B城市總體規(guī)劃和城市詳細(xì)規(guī)劃兩個(gè)層次 C城市總體規(guī)劃(含市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃)、控制性詳細(xì)規(guī)劃和修建性詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次 D城鎮(zhèn)體系規(guī)劃、城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃三個(gè)層次 7、如果甲、乙兩商業(yè)路段標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均差異程度分別為150元/m2和300元/m2，標(biāo)準(zhǔn)樣點(diǎn)地價(jià)的平均值分別為760元/m2和1520元/m2。則表明兩商業(yè)路段平均樣點(diǎn)地價(jià)的代表性（）。 A甲乙相同 B甲大于乙 C甲小于乙 D難以判斷 8、關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的通知(中辦發(fā)200711號(hào))規(guī)定，中央直屬機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目

4、經(jīng)中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審核同意后，由_審批。 A國(guó)土資源部核報(bào)國(guó)務(wù)院 B建設(shè)部核報(bào)國(guó)務(wù)院 C國(guó)家發(fā)展改革委核報(bào)國(guó)務(wù)院 D國(guó)家計(jì)委核報(bào)國(guó)務(wù)院 9、我國(guó)企業(yè)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中的貨幣資金是指。 A：現(xiàn)金 B：現(xiàn)金和銀行存款 C：庫(kù)存現(xiàn)金和有價(jià)證券 D：庫(kù)存現(xiàn)金、銀行存款和其他貨幣資金 E：土地 10、估價(jià)中要考慮城市規(guī)劃對(duì)土地價(jià)值的影響，在一定程度上體現(xiàn)了土地估價(jià)的。 A：報(bào)酬遞增、遞減原則 B：替代原則 C：合法原則 D：變動(dòng)原則 E：時(shí)間因素11、路線價(jià)評(píng)估主要用于的評(píng)估。 A：工業(yè)用地 B：農(nóng)業(yè)用地 C：居住用地 D：繁華商業(yè)區(qū)域的市街地 E：國(guó)家實(shí)行土地估價(jià)師資格認(rèn)證制度 12、基準(zhǔn)地價(jià)是_。 A

5、某一時(shí)點(diǎn)的土地使用權(quán)價(jià)格 B各類用途土地的區(qū)域平均價(jià)格 C現(xiàn)狀用途下土地未來(lái)地租的價(jià)值化 D現(xiàn)狀開發(fā)程度下的土地使用權(quán)價(jià)格 13、土地資源利用的社會(huì)因素不包括_。 A社會(huì)發(fā)展水平 B社會(huì)需求 C人口狀況 D土地價(jià)格14、在正常市場(chǎng)條件下，土地的供給與需求都是能夠變動(dòng)的，且是二者相互運(yùn)動(dòng)的結(jié)果。 A：價(jià)格 B：供給 C：需求 D：彈性 E：時(shí)間因素 15、若已知某市2006年居住用地地價(jià)的逐月增長(zhǎng)率，則可采用法求取該年的月平均增長(zhǎng)率【2007年考試真題】 A：算術(shù)平均數(shù) B：幾何平均數(shù) C：中位數(shù) D：眾數(shù) E：土地 16、是指土地所有者憑借土地所有權(quán)壟斷所取得的地租。 A：絕對(duì)地租 B：壟斷地

6、租 C：級(jí)差地租工 D：級(jí)差地租 E：時(shí)間因素 17、企業(yè)甲有住宅用地5000平方米，現(xiàn)與開發(fā)商乙達(dá)成協(xié)議聯(lián)建住宅，建設(shè)資金均由開發(fā)商乙出預(yù)計(jì)該住宅項(xiàng)目容積率為16，住宅單位建筑面積的造價(jià)為1500元平方米，稅費(fèi)為建筑造價(jià)的4建成后，企業(yè)甲分得總建筑面積的60，開發(fā)商乙獲得總建筑面積的40則相當(dāng)于企業(yè)甲以元平方米的地面價(jià)格出資?！?009年考試真題】 A：1498 B：2340 C：3600 D：3744 E：時(shí)間因素 18、某公司于2000年11月3日以出讓方式取得了一宗國(guó)有土地，按照規(guī)劃建造了一座體育場(chǎng)，并于2002年11月3日建成。該體育場(chǎng)建成后除承辦社會(huì)比賽和各類活動(dòng)外，同時(shí)也進(jìn)行商業(yè)

7、活動(dòng)，根據(jù)我國(guó)法律，該用地的使用年期最長(zhǎng)為（）。 A40年 B50年 C70年 D無(wú)限年期 19、企業(yè)所得稅的計(jì)稅依據(jù)為。 A：納稅人的應(yīng)納稅所得額 B：納稅人的收入總額 C：納稅人的收入總額減去應(yīng)納稅所得額后的余額 D：納稅人的應(yīng)納稅所得額減去準(zhǔn)予扣除項(xiàng)目后的余額 E：土地 20、農(nóng)業(yè)區(qū)位論所要解決的主要問(wèn)題是，如何通過(guò)合理布局使農(nóng)業(yè)生產(chǎn)達(dá)到，從而最大限度地增加利潤(rùn)。 A：節(jié)約運(yùn)費(fèi) B：擴(kuò)大市場(chǎng)需求 C：優(yōu)化品種結(jié)構(gòu) D：降低生產(chǎn)成本 E：時(shí)間因素 21、有人說(shuō)，對(duì)土地的投資是風(fēng)險(xiǎn)最小的投資。這表明了土地的經(jīng)濟(jì)特性。 A：土地經(jīng)濟(jì)供給的稀缺性 B：土地用途的多樣性 C：土地用途變更的困難性

8、D：土地增值性 E：3550 22、在下列區(qū)位關(guān)系中，_是采礦企業(yè)地價(jià)評(píng)估時(shí)需要分析的重點(diǎn)。 A交通地理區(qū)位 B經(jīng)濟(jì)地理區(qū)位 C自然地理區(qū)位 D商業(yè)地理區(qū)位23、農(nóng)戶李某現(xiàn)需對(duì)自家承包的基本農(nóng)田以外的200平方米的耕地申請(qǐng)轉(zhuǎn)用，根據(jù)規(guī)定轉(zhuǎn)用需要經(jīng)_批準(zhǔn)。 A鄉(xiāng)級(jí)人民政府 B縣級(jí)人民政府 C省級(jí)人民政府 D國(guó)務(wù)院 24、國(guó)務(wù)院關(guān)于將部分土地出讓金用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)有關(guān)問(wèn)題的通知(國(guó)發(fā)20048號(hào))規(guī)定，用于農(nóng)業(yè)土地開發(fā)的土地出讓金納入財(cái)政預(yù)算，實(shí)行專項(xiàng)管理。各地可根據(jù)不同情況，將不超過(guò)_的資金集中到省、自治區(qū)、直轄市及計(jì)劃單列市使用。 A5% B10% C20% D30%25、在城鎮(zhèn)土地分等中，假

9、設(shè)某因子對(duì)應(yīng)指標(biāo)與土地利用效益呈正相關(guān)，某參評(píng)對(duì)象對(duì)應(yīng)指標(biāo)值為500評(píng)價(jià)對(duì)象中該指標(biāo)的最高值為800，最低值為300，則采用極值標(biāo)準(zhǔn)化法計(jì)算參評(píng)對(duì)象的指標(biāo)得分為。 A：40 B：60 C：625 D：667 E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按_收取。 A不動(dòng)產(chǎn)的面積 B不動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款比例 C不動(dòng)產(chǎn)的體積 D不動(dòng)產(chǎn)的件數(shù) 2、物權(quán)法規(guī)定，全部屬于國(guó)家所有。 A：礦藏 B：水流 C：山嶺 D：森林 E：海域3、下列屬于金融市場(chǎng)的是 A：信貸市場(chǎng)

10、 B：證券市場(chǎng) C：票據(jù)市場(chǎng) D：服務(wù)市場(chǎng) E：外匯市場(chǎng) 4、下列關(guān)于耕地占用稅的敘述，正確的有【2006年考試真題】 A：耕地占用稅實(shí)行差別定率稅率 B：耕地占用稅實(shí)行差別定額稅率 C：耕地占用稅具有資源稅和行為稅雙重性質(zhì) D：耕地占用稅以納稅人所占用的耕地為課稅對(duì)象 E：人均耕地越少的地區(qū)耕地占用稅征收標(biāo)準(zhǔn)越低5、價(jià)格確定時(shí)如兩種方法求得地價(jià)相差幅度較大(幅度超過(guò)2025)，可采用作為待估宗地最終結(jié)果。 A：加權(quán)平均 B：眾數(shù) C：簡(jiǎn)單算術(shù)平均值 D：中位數(shù) E：取其中一個(gè)價(jià)格 6、1990年7月1日零點(diǎn)的全國(guó)人口普查是。 A：專門調(diào)查 B：典型調(diào)查 C：一次性調(diào)查 D：經(jīng)常性調(diào)查 E：一

11、般性調(diào)查 7、市場(chǎng)比較法中，直接比較以_為基準(zhǔn)。 A標(biāo)準(zhǔn)宗地 B條件俱佳的土地 C待估土地 D類似土地 8、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀。 A包含與被包含的關(guān)系 B概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒(méi)有關(guān)系 C基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系 D不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱謂的規(guī)定 9、地貌條件對(duì)城市規(guī)劃和建設(shè)的影響主要表現(xiàn)在方面。 A：地形 B：地勢(shì) C：地帶 D：各類地貌 E：地理特征 10、設(shè)備的物理壽命主要取決于設(shè)備的。 A：技術(shù)更新周期 B：獲利能力 C：自身質(zhì)量 D：維修保養(yǎng)水平 E：政策環(huán)境11、土地增值稅的法定扣除項(xiàng)目包括。 A：取得土地使

12、用權(quán)所支付的有關(guān)費(fèi)用 B：房地產(chǎn)開發(fā)成本和費(fèi)用 C：與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金 D：房地產(chǎn)開發(fā)貸款的加罰利息 E：財(cái)政部規(guī)定的其他扣除項(xiàng)目 12、根據(jù)需要，工程結(jié)算一般有等幾種形式【2008、2004年考試真題】 A：定期結(jié)算 B：階段結(jié)算 C：竣工結(jié)算 D：施工結(jié)算 E：投資結(jié)算 13、地籍調(diào)查包括。 A：權(quán)屬調(diào)查 B：地產(chǎn)臨路狀況 C：用途限制 D：地籍測(cè)量 E：面積測(cè)量14、在一土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告中，估價(jià)師在運(yùn)用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估時(shí)引用“公用設(shè)施完備度”因素的修正系數(shù)范圍為-30%40%，并在市場(chǎng)比較法試算過(guò)程中選取該因素參與比較。對(duì)于修正系數(shù)的確定，下列做法不恰當(dāng)?shù)氖莀。 A兩種估價(jià)方法

13、所采用的因素條件應(yīng)一致，但修正幅度可以不一致 B根據(jù)比較實(shí)例宗地的具體特點(diǎn)，確定市場(chǎng)比較法中修正系數(shù)取值為-40%80% C不同的估價(jià)方法有不同的應(yīng)用特點(diǎn)，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)可根據(jù)具體隋況確定 D同一因素對(duì)地價(jià)的影響具有一致性，修正的幅度也應(yīng)一致，因此市場(chǎng)比較法中的修正系數(shù)取值范圍也應(yīng)為-30%40% 15、如果政府對(duì)市場(chǎng)價(jià)格高于均衡價(jià)格的商品實(shí)行最高限價(jià)，將可能形成商品。 A：供不應(yīng)求 B：供過(guò)于求 C：供求平衡 D：價(jià)格均衡 E：黑市交易 16、不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格關(guān)系到不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)和使用權(quán)在_上的實(shí)現(xiàn)，不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的秩序和不動(dòng)產(chǎn)資源的優(yōu)化配置。 A價(jià)值 B使用價(jià)值 C貨幣 D經(jīng)濟(jì) 17、

14、對(duì)未按建設(shè)用地批準(zhǔn)書和土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限動(dòng)工開發(fā)建設(shè)的用地單位，連續(xù)兩年以上未使用的，無(wú)償收回該土地需要做的工作包括等。 A：不需經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn) B：由市、縣人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 C：由市、縣人民政府報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府批準(zhǔn)后予以公告 D：終止土地有償使用合同或者撤銷建設(shè)用地批準(zhǔn)書 E：下達(dá)收回國(guó)有土地使用權(quán)決定書 18、國(guó)辦發(fā)2008131號(hào)規(guī)定，取消_。 A房產(chǎn)稅 B契稅 C農(nóng)村房地產(chǎn)稅 D城市房地產(chǎn)稅 19、”九五”期間，全國(guó)城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68，平均每年增長(zhǎng)1093以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。 A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開工許可證 20、屬于擴(kuò)張性財(cái)政政策工具的是_。 A提高利率 B增加政府支出 C提高稅率 D增加貨幣供應(yīng)量 21、利用路線價(jià)估價(jià)法評(píng)估宗地地價(jià)的一般程序應(yīng)包括_。 A確定待估宗地所處的路線價(jià)區(qū)段和路線價(jià) B確定待估宗地的臨街深度和其他因素條件 C確定待估宗地的深度修正系數(shù)和其他條件修正系數(shù) D估算宗地地價(jià) 22、土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓方式有_。 A出租 B交換 C贈(zèng)與 D抵押 E出售23、下列屬于公示價(jià)格的有。