【一級(jí)建造師】【工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)】設(shè)備租賃與購買方案的比選

1、Good is good, but better carries it.精益求精，善益求善?！疽患?jí)建造師】【工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)】設(shè)備租賃與購買方案的比選【一級(jí)建造師】【工程經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)】設(shè)備租賃與購買方案的比選一、設(shè)備租賃與購買的影響因素1、設(shè)備租賃的概念設(shè)備租賃：是設(shè)備使用者（承租人）按照合同規(guī)定，按期向設(shè)備所有者（出租人）支付一定費(fèi)用而取得設(shè)備使用權(quán)的一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。2、設(shè)備租賃的類型及特點(diǎn)（1）融資租賃貴重設(shè)備，不能隨意終止和取消租約。（2）經(jīng)營租賃臨時(shí)使用設(shè)備，能在通知對(duì)方后的規(guī)定期限內(nèi)終止或取消租約。（3）租賃特點(diǎn) 優(yōu)點(diǎn)：資金短缺時(shí)可以使用先進(jìn)設(shè)備；減少或避免設(shè)備陳舊的風(fēng)險(xiǎn)；保持資金流動(dòng)；享受稅

2、上的利益。 缺點(diǎn)：無改造、處置設(shè)備的權(quán)力；不能用于擔(dān)保和抵押貸款；租金總額高于購置費(fèi)；長年租金形成長期負(fù)債。3、影響設(shè)備租賃或購買的主要因素P81-82（1）項(xiàng)目的壽命期或設(shè)備的經(jīng)濟(jì)壽命（2）租賃設(shè)備的租金：支付時(shí)間、方法及數(shù)額（3）融資租賃應(yīng)采用的方式：貸款、發(fā)行債券（4）經(jīng)營費(fèi)用減少或折舊費(fèi)和利息減少的關(guān)系（5）企業(yè)是長期需要該設(shè)備，還是短期需要該設(shè)備支付方式、籌資方式、使用方式二、設(shè)備租賃與購買方案的分析方法1、設(shè)備租賃與購置方案分析步驟（1） 根據(jù)實(shí)際情況，提出設(shè)備更新的投資建議（2）擬定方案：購置或租賃（3）分析與篩選方案財(cái)務(wù)能力分析-支付方案設(shè)備技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、使用維修特點(diǎn)分析（使用時(shí)間

3、長短、承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)大小等）（4）定量分析并優(yōu)選方案2、設(shè)備經(jīng)營租賃方案的分析（1）設(shè)備經(jīng)營租賃方案的凈現(xiàn)金流量?jī)衄F(xiàn)金流量=銷售收入經(jīng)營成本租賃費(fèi)用與銷售相關(guān)的稅金所得稅率×（銷售收入經(jīng)營成本租賃費(fèi)用與銷售相關(guān)的稅金）（2）租賃費(fèi)的組成租賃費(fèi)用：租賃保證金、租金和擔(dān)保費(fèi)。租賃保證金：由承租人交納、出租人占用的租賃保證金因被占用而導(dǎo)致承租人的損失。租金：出租人得到租金需要對(duì)租賃資產(chǎn)進(jìn)行補(bǔ)償和收益；承租人支付的租金，要保證能從產(chǎn)品生產(chǎn)中得到補(bǔ)償，并獲得利潤。擔(dān)保費(fèi)：租賃人要求承租人請(qǐng)擔(dān)保人對(duì)租賃交易進(jìn)行擔(dān)保，避免承租人財(cái)務(wù)危機(jī)時(shí)對(duì)租賃人帶來損失。承租人付給擔(dān)保人一定數(shù)額的擔(dān)保費(fèi)。（3）租金計(jì)算

4、方法 附加率法R=P/N+P（i + r）R租金；P租賃資產(chǎn)的價(jià)格：N出租人預(yù)定的總租期數(shù)；i與總租期數(shù)對(duì)應(yīng)的折現(xiàn)率；r附加率，由設(shè)備的技術(shù)經(jīng)濟(jì)和租讓、付費(fèi)條件確定。 年金法每期期末支付租金：R=P（A/P，i，N）每期期初支付租金：R=P（F/P，i，N1）（A/F，i，N） R=P（A/P，i，N）/（1+i）例題：某企業(yè)從設(shè)備租賃公司租借一臺(tái)設(shè)備。設(shè)備原價(jià)格為68萬元，總租期5年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為10%，附加率為4%，每年租金為多少？ 解：（1）附加率法R=P/N+P（i + r）=68/5+68（10%+4%）=23.12萬元（2）年金法每期期末支付租金：R=P（A/P，10

5、%，5）=0.2638×68=17.94萬元每期期初支付租金：R=P（F/P，10%，4）（A/F，10%，5）=16.31R=P（A/P，i，N）/（1+i）=16.313、購買設(shè)備方案的分析（1）設(shè)備購買的現(xiàn)金流量分析：凈現(xiàn)金流量=銷售收入經(jīng)營成本設(shè)備購置費(fèi)貸款利息與銷售相關(guān)的稅金所得稅率×（銷售收入經(jīng)營成本折舊貸款利息與銷售相關(guān)的稅金）設(shè)備租賃的現(xiàn)金流量分析：凈現(xiàn)金流量=銷售收入經(jīng)營成本租賃費(fèi)用與銷售相關(guān)的稅金所得稅率×（銷售收入經(jīng)營成本租賃費(fèi)用與銷售相關(guān)的稅金）4、設(shè)備租賃與購置的經(jīng)濟(jì)比較互斥方案的選優(yōu)比較差異部分：設(shè)備租賃所得稅率×租賃費(fèi)用租賃費(fèi)用設(shè)備購買所得稅率×