豪宅推廣策略探討

1、本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3/20/20223/20/2022豪宅推廣渠道研究謹(jǐn)呈黃河集團(tuán)：本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2u截止到2006年1月世聯(lián)（中國(guó)）共操作豪宅項(xiàng)目近30個(gè)，區(qū)域遍及北京、上海、廣州、深圳等大中型城市。本報(bào)告所有結(jié)論都基于世聯(lián)在各地的本報(bào)告所有結(jié)論都基于世聯(lián)在各地的豪宅操作經(jīng)驗(yàn)豪宅操作經(jīng)驗(yàn)在北京：西山美廬、麥卡倫地在北京：西山美廬、麥卡倫地在上海：佘山月湖、佘山銀湖在上海：佘山月湖、佘山銀湖在深圳：香蜜湖一號(hào)、淘金山、金地香蜜山在深圳：香蜜湖一號(hào)、淘金山、金地香蜜山在廣州：國(guó)際公館、加州陽(yáng)光在廣州：國(guó)際公館、加州陽(yáng)光本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。3綱要綱要案例分享案例分享12

2、3456上海豪宅推廣策略上海豪宅推廣策略關(guān)于銀湖關(guān)于銀湖 豪宅推廣原則豪宅推廣原則上海媒體資源盤(pán)點(diǎn)上海媒體資源盤(pán)點(diǎn)高端客戶(hù)信息渠道研究高端客戶(hù)信息渠道研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。4豪宅推廣渠道原則豪宅推廣渠道原則v媒體廣告渠道媒體廣告渠道媒體渠道資源媒體效果評(píng)估v戶(hù)外廣告渠道戶(hù)外廣告渠道戶(hù)外廣告資源戶(hù)外廣告評(píng)估v活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)渠道活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)渠道活動(dòng)公司資源活動(dòng)策劃力v資源營(yíng)銷(xiāo)渠道資源營(yíng)銷(xiāo)渠道世聯(lián)VIP客戶(hù)資源三級(jí)市場(chǎng)渠道品牌戰(zhàn)略導(dǎo)向原則：品牌戰(zhàn)略導(dǎo)向原則：品牌戰(zhàn)略最有效的渠道：報(bào)紙、電視和展會(huì)品牌戰(zhàn)略最有效的渠道：報(bào)紙、電視和展會(huì)以媒體廣告渠道和活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)渠道為主，戶(hù)外廣告渠道相配合。媒體以媒體廣告渠道和活

3、動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)渠道為主，戶(hù)外廣告渠道相配合。媒體宣傳以宣傳以“主題主題”貫穿，全年媒體投放量保持均衡。貫穿，全年媒體投放量保持均衡。銷(xiāo)售目標(biāo)導(dǎo)向原則：銷(xiāo)售目標(biāo)導(dǎo)向原則：實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)最有效渠道：戶(hù)外廣告、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，資源營(yíng)銷(xiāo)渠道實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售目標(biāo)最有效渠道：戶(hù)外廣告、活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)，資源營(yíng)銷(xiāo)渠道以戶(hù)外廣告渠道和活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)渠道為主，深入挖掘資源營(yíng)銷(xiāo)渠道。媒以戶(hù)外廣告渠道和活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)渠道為主，深入挖掘資源營(yíng)銷(xiāo)渠道。媒體投放策略根據(jù)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)與市場(chǎng)狀況確定。體投放策略根據(jù)銷(xiāo)售節(jié)點(diǎn)與市場(chǎng)狀況確定。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。5綱要綱要案例分享案例分享123456上海豪宅推廣策略上海豪宅推廣策略關(guān)于銀湖關(guān)于銀湖 豪宅推廣原則豪宅推廣原則上海

4、媒體資源盤(pán)點(diǎn)上海媒體資源盤(pán)點(diǎn)高端客戶(hù)信息渠道研究高端客戶(hù)信息渠道研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。6品牌戰(zhàn)略制勝的波托菲諾品牌戰(zhàn)略制勝的波托菲諾廣告發(fā)布資源營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)特區(qū)報(bào)整版軟文華僑城報(bào)華僑城地產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)布專(zhuān)家報(bào)告會(huì)2次華僑城資源前期積累客戶(hù)世聯(lián)客戶(hù)資源現(xiàn)場(chǎng)登記實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售電話推廣電話咨詢(xún)意大利文化周戶(hù)外廣告戶(hù)外廣告牌項(xiàng)目引導(dǎo)系統(tǒng)案例一案例一本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。7品牌戰(zhàn)略制勝的波托菲諾品牌戰(zhàn)略制勝的波托菲諾信息獲知途徑統(tǒng)計(jì)01020304050607080朋友介紹電話通知路過(guò)路牌路標(biāo)報(bào)紙港交會(huì)中旅1 1、媒體廣告+戶(hù)外廣告建立項(xiàng)目品牌2、特色活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)突出項(xiàng)目品牌3、資源渠道營(yíng)銷(xiāo)保證產(chǎn)品銷(xiāo)售力案例一案例一本

5、報(bào)告是嚴(yán)格保密的。8銷(xiāo)售目標(biāo)為王的西山美廬銷(xiāo)售目標(biāo)為王的西山美廬區(qū)域內(nèi)戶(hù)外廣告牌區(qū)域內(nèi)戶(hù)外廣告牌報(bào)紙廣告（報(bào)紙廣告（3 3次）次）網(wǎng)絡(luò)炒作網(wǎng)絡(luò)炒作開(kāi)盤(pán)紅酒會(huì)開(kāi)盤(pán)紅酒會(huì)保時(shí)捷車(chē)展保時(shí)捷車(chē)展現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)現(xiàn)場(chǎng)音樂(lè)會(huì)廣告發(fā)布廣告發(fā)布戶(hù)外廣告戶(hù)外廣告活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)電話電話咨詢(xún)咨詢(xún)現(xiàn)場(chǎng)登記現(xiàn)場(chǎng)登記及成交及成交少量媒體廣告推廣進(jìn)行信息發(fā)布；聚集人氣營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)保證現(xiàn)場(chǎng)銷(xiāo)售力。案例二案例二本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。9中信紅樹(shù)灣營(yíng)銷(xiāo)推廣研究中信紅樹(shù)灣營(yíng)銷(xiāo)推廣研究渠道渠道銷(xiāo)售性?xún)r(jià)比銷(xiāo)售性?xún)r(jià)比品牌影響品牌影響報(bào)紙雜志 電視電臺(tái) 展會(huì) 活動(dòng) 戶(hù)外廣告牌 網(wǎng)絡(luò) 直郵 正式銷(xiāo)售前，以建立項(xiàng)目品牌為主，主要以軟文炒作，電視和展會(huì)為主

6、，戶(hù)外廣告牌相結(jié)合.進(jìn)入銷(xiāo)售階段，則是以客戶(hù)為導(dǎo)向，實(shí)行活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)為主，結(jié)合直郵和網(wǎng)絡(luò)。案例三案例三本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。10中信紅樹(shù)灣營(yíng)銷(xiāo)推廣研究中信紅樹(shù)灣營(yíng)銷(xiāo)推廣研究關(guān)于客戶(hù)活動(dòng)研究客戶(hù)喜好，根據(jù)不同的客戶(hù)特征進(jìn)行不同的維護(hù)活動(dòng)；充分利用發(fā)展商資源，展示發(fā)展商的實(shí)力，增強(qiáng)客戶(hù)的購(gòu)買(mǎi)信心；精心組織高品質(zhì)的活動(dòng)，對(duì)于高端客戶(hù)，活動(dòng)在精不在多。案例三案例三本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。11萬(wàn)城華府營(yíng)銷(xiāo)推廣研究萬(wàn)城華府營(yíng)銷(xiāo)推廣研究與長(zhǎng)安俱樂(lè)部、美國(guó)紅酒協(xié)會(huì)、萬(wàn)柳高爾夫俱樂(lè)部合作，實(shí)現(xiàn)同一階層的客戶(hù)共享；用知名品牌“隱喻”項(xiàng)目品質(zhì)；報(bào)刊廣告只做點(diǎn)式轟炸，起到告知作用；營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)不斷，保持市場(chǎng)的關(guān)注度。案例四案例四本

7、報(bào)告是嚴(yán)格保密的。12案例總結(jié)案例總結(jié)根據(jù)不同的戰(zhàn)略有不同的媒體組合選擇。戶(hù)外廣告，營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和資源營(yíng)銷(xiāo)是豪宅推廣的三大利刃。營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)和資源營(yíng)銷(xiāo)的有效程度較大的影響了豪宅的銷(xiāo)售。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。13綱要綱要案例分享案例分享高端客戶(hù)信息渠道研究高端客戶(hù)信息渠道研究123456上海豪宅推廣策略上海豪宅推廣策略關(guān)于銀湖關(guān)于銀湖 豪宅推廣原則豪宅推廣原則上海媒體資源盤(pán)點(diǎn)上海媒體資源盤(pán)點(diǎn)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。14高端客戶(hù)信息獲取渠道研究高端客戶(hù)信息獲取渠道研究工作渠道工作渠道1 1、關(guān)注財(cái)經(jīng)信息、關(guān)注財(cái)經(jīng)信息2 2、行業(yè)內(nèi)權(quán)威雜志、行業(yè)內(nèi)權(quán)威雜志3 3、瀏覽飛機(jī)上的雜志、瀏覽飛機(jī)上的雜志生活渠道生活渠道

8、1 1、朋友圈子的信息傳播、朋友圈子的信息傳播2 2、高檔場(chǎng)所雜志、高檔場(chǎng)所雜志3 3、公路上的廣告牌、公路上的廣告牌尋求房地產(chǎn)信息的渠道尋求房地產(chǎn)信息的渠道1 1、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體、房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體2 2、房地產(chǎn)網(wǎng)站、房地產(chǎn)網(wǎng)站3. 3. 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士u 他們大多數(shù)具有海外背景，海外生活習(xí)慣或與海外有或多或少的聯(lián)系。u 屬于私企的老板或外企、國(guó)企的高層領(lǐng)導(dǎo)；u 日常社交出入于高檔場(chǎng)所；u 有自己固定的生活交際圈子；根據(jù)世聯(lián)各案場(chǎng)對(duì)于根據(jù)世聯(lián)各案場(chǎng)對(duì)于高端客戶(hù)的調(diào)研和總高端客戶(hù)的調(diào)研和總結(jié)，我們對(duì)高端客戶(hù)結(jié)，我們對(duì)高端客戶(hù)有如下認(rèn)識(shí)：有如下認(rèn)識(shí)：本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。15高端客戶(hù)的信

9、息渠道高端客戶(hù)的信息渠道主要信息獲取途徑：主要信息獲取途徑：被動(dòng)信息獲取途徑被動(dòng)信息獲取途徑戶(hù)外廣告牌戶(hù)外廣告牌朋友介紹朋友介紹經(jīng)常接觸的媒體經(jīng)常接觸的媒體主動(dòng)信息獲取途徑主動(dòng)信息獲取途徑房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)媒體房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人人士房地產(chǎn)專(zhuān)業(yè)人人士房地產(chǎn)網(wǎng)站房地產(chǎn)網(wǎng)站本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。16綱要綱要案例分享案例分享123456上海豪宅推廣策略上海豪宅推廣策略關(guān)于銀湖關(guān)于銀湖 豪宅推廣原則豪宅推廣原則上海媒體資源盤(pán)點(diǎn)上海媒體資源盤(pán)點(diǎn)高端客戶(hù)信息渠道研究高端客戶(hù)信息渠道研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。17推廣渠道資源分類(lèi)推廣渠道資源分類(lèi)報(bào)紙，雜志，電視，廣播 專(zhuān)業(yè)類(lèi)報(bào)紙，專(zhuān)業(yè)雜志 項(xiàng)目周邊引導(dǎo)廣告、項(xiàng)目外

10、圍廣告 網(wǎng)絡(luò)，短信 ，DM 具體盤(pán)點(diǎn)及評(píng)估見(jiàn)附件具體盤(pán)點(diǎn)及評(píng)估見(jiàn)附件品牌營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)、聚集人氣活動(dòng)、客戶(hù)維護(hù)活動(dòng) VIP客戶(hù)資源、三級(jí)市場(chǎng)資源大眾媒體資源營(yíng)銷(xiāo)專(zhuān)業(yè)媒體戶(hù)外媒體其他媒體活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。18綱要綱要案例分享案例分享123456豪宅推廣策略建議豪宅推廣策略建議關(guān)于銀湖關(guān)于銀湖 豪宅推廣原則豪宅推廣原則上海媒體資源盤(pán)點(diǎn)上海媒體資源盤(pán)點(diǎn)高端客戶(hù)信息渠道研究高端客戶(hù)信息渠道研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。1920052005年某銷(xiāo)售前十別墅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣研究年某銷(xiāo)售前十別墅項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣研究u媒體投放堅(jiān)持以專(zhuān)業(yè)媒體上海樓市為主，其他媒體配合；u活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)以聚集人氣活動(dòng)和客戶(hù)維護(hù)相結(jié)合。u資源營(yíng)銷(xiāo)

11、渠道運(yùn)用較多。案例研究案例研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。20豪宅推廣渠道選擇建議豪宅推廣渠道選擇建議大眾媒體：雜志、電視廣告為主，報(bào)紙廣告相輔，不采用廣播廣告雜志：移居上海移居上海；電視：第一地產(chǎn)第一地產(chǎn)；報(bào)紙：晨報(bào)、解放日?qǐng)?bào)、上海日?qǐng)?bào)晨報(bào)、解放日?qǐng)?bào)、上海日?qǐng)?bào)資源營(yíng)銷(xiāo)：充分挖掘已有客戶(hù)資源專(zhuān)業(yè)媒體：專(zhuān)業(yè)報(bào)紙與專(zhuān)業(yè)雜志相結(jié)合專(zhuān)業(yè)報(bào)紙：經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)，2121世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道；專(zhuān)業(yè)雜志：財(cái)經(jīng)，理財(cái)周刊，奢侈品雜志財(cái)經(jīng)，理財(cái)周刊，奢侈品雜志行業(yè)雜志：上海樓市：上海樓市戶(hù)外媒體：周邊包裝與外圍宣傳相結(jié)合其他媒體：以DM為主，配合網(wǎng)絡(luò)宣傳DM：國(guó)際航空雜志，會(huì)刊夾報(bào)，特定人群信函國(guó)際航空雜志，

12、會(huì)刊夾報(bào)，特定人群信函；網(wǎng)絡(luò)：搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)：以聚集人氣活動(dòng)為主，固定節(jié)點(diǎn)配合客戶(hù)維護(hù)活動(dòng)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。21豪宅推廣渠道運(yùn)用策略豪宅推廣渠道運(yùn)用策略品牌戰(zhàn)略導(dǎo)向策略：品牌戰(zhàn)略導(dǎo)向策略：大眾報(bào)紙、電視廣告和活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)為主，配合戶(hù)外媒體宣傳大眾報(bào)紙、電視廣告和活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)為主，配合戶(hù)外媒體宣傳晨報(bào)（上海日?qǐng)?bào)、解放日?qǐng)?bào)）晨報(bào)（上海日?qǐng)?bào)、解放日?qǐng)?bào)）+ +移居上海移居上海+ +第一財(cái)經(jīng)第一財(cái)經(jīng)+ +聚集人氣活動(dòng)聚集人氣活動(dòng)+ +戶(hù)外廣告戶(hù)外廣告銷(xiāo)售目標(biāo)導(dǎo)向策略：銷(xiāo)售目標(biāo)導(dǎo)向策略：戶(hù)外廣告與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)結(jié)合為主，有針對(duì)性的選用專(zhuān)業(yè)報(bào)紙和雜志，戶(hù)外廣告與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)結(jié)合為主，有針對(duì)性的選用專(zhuān)業(yè)報(bào)紙和雜志，深入

13、挖掘資源渠道深入挖掘資源渠道項(xiàng)目周邊廣告項(xiàng)目周邊廣告+ +外圍宣傳外圍宣傳+ +聚集人氣和客戶(hù)維護(hù)活動(dòng)聚集人氣和客戶(hù)維護(hù)活動(dòng)+ +移居上海移居上海/ /財(cái)經(jīng)報(bào)紙財(cái)經(jīng)報(bào)紙/ /財(cái)經(jīng)雜志財(cái)經(jīng)雜志/ /奢侈品雜志奢侈品雜志+ +上海樓市上海樓市+ +搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)+ + 航空雜志航空雜志+ +資源渠道資源渠道本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。22綱要綱要案例分享案例分享123456上海豪宅推廣策略上海豪宅推廣策略關(guān)于銀湖關(guān)于銀湖 豪宅推廣原則豪宅推廣原則上海媒體資源盤(pán)點(diǎn)上海媒體資源盤(pán)點(diǎn)高端客戶(hù)信息渠道研究高端客戶(hù)信息渠道研究本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2320052005年銀湖營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用回顧年銀湖營(yíng)銷(xiāo)渠道運(yùn)用回顧2005

14、2005年佘山銀湖項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用為年佘山銀湖項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣費(fèi)用為450450萬(wàn)，主要集中在戶(hù)萬(wàn)，主要集中在戶(hù)外廣告上。外廣告上。最有效的媒體途徑為：周邊導(dǎo)示、外圍廣告和老客戶(hù)資源最有效的媒體途徑為：周邊導(dǎo)示、外圍廣告和老客戶(hù)資源報(bào)紙雜志媒體效果缺少反饋，但是有客戶(hù)重點(diǎn)提到報(bào)紙雜志媒體效果缺少反饋，但是有客戶(hù)重點(diǎn)提到上海樓市上海樓市和國(guó)際航空雜志。和國(guó)際航空雜志。020406080100120路過(guò)朋友介紹戶(hù)外廣告廣告2005年銀湖推廣投放金額比例18%6%16%55%5%雜志報(bào)紙活動(dòng)戶(hù)外其他（網(wǎng)絡(luò)直郵）本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。24品牌戰(zhàn)略導(dǎo)向策略：品牌戰(zhàn)略導(dǎo)向策略：大眾報(bào)紙、電視廣告和活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)為主，

15、配合戶(hù)外媒體宣傳大眾報(bào)紙、電視廣告和活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)為主，配合戶(hù)外媒體宣傳晨報(bào)（上海日?qǐng)?bào)、解放日?qǐng)?bào)）晨報(bào)（上海日?qǐng)?bào)、解放日?qǐng)?bào)）+ +移居上海移居上海+ +第一財(cái)經(jīng)第一財(cái)經(jīng)+ +聚集人氣活動(dòng)聚集人氣活動(dòng)+ +戶(hù)外廣告戶(hù)外廣告銷(xiāo)售目標(biāo)導(dǎo)向策略：銷(xiāo)售目標(biāo)導(dǎo)向策略：戶(hù)外廣告與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)結(jié)合為主，有針對(duì)性的選用專(zhuān)業(yè)報(bào)紙和雜志，戶(hù)外廣告與營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)結(jié)合為主，有針對(duì)性的選用專(zhuān)業(yè)報(bào)紙和雜志，深入挖掘資源渠道深入挖掘資源渠道項(xiàng)目周邊廣告項(xiàng)目周邊廣告+ +外圍宣傳外圍宣傳+ +聚集人氣和客戶(hù)維護(hù)活動(dòng)聚集人氣和客戶(hù)維護(hù)活動(dòng)+ +移居上海移居上海/ /財(cái)經(jīng)報(bào)紙財(cái)經(jīng)報(bào)紙/ /財(cái)經(jīng)雜志財(cái)經(jīng)雜志/ /奢侈品雜志奢侈品雜志+ +上海樓市

16、上海樓市+ +搜房網(wǎng)搜房網(wǎng)+ + 航空雜志航空雜志+ +資源渠道資源渠道全年策略以銷(xiāo)售目標(biāo)為導(dǎo)向，同時(shí)為了建立社區(qū)品牌，下半年適當(dāng)運(yùn)用品牌導(dǎo)向的媒體策略。20062006年佘山銀湖媒體運(yùn)用建議年佘山銀湖媒體運(yùn)用建議本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。2520062006年佘山銀湖媒體運(yùn)用建議年佘山銀湖媒體運(yùn)用建議媒體渠道運(yùn)用導(dǎo)向媒體渠道運(yùn)用導(dǎo)向媒體廣告渠道繼續(xù)維持少量的廣告媒體投放，加強(qiáng)媒體渠道的針對(duì)性；戶(hù)外廣告渠道-加強(qiáng)項(xiàng)目外圍宣傳廣告力度，將廣告宣傳延伸到閔行、古北虹橋等目標(biāo)客戶(hù)聚集區(qū)域；營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)渠道-加強(qiáng)活動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)力度，從原有業(yè)主維護(hù)活動(dòng)發(fā)展到聚集人氣營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)；資源營(yíng)銷(xiāo)渠道-積極拓展其他資源營(yíng)銷(xiāo)渠道。本報(bào)

17、告是嚴(yán)格保密的。26附件：關(guān)于上海媒體掃描及評(píng)估附件：關(guān)于上海媒體掃描及評(píng)估本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。273 3月月6 6月月月度報(bào)紙媒體投放金額統(tǒng)計(jì)月度報(bào)紙媒體投放金額統(tǒng)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。281212月月各 大 媒 體 九 月 份 廣 告 投 放 金 額05 0 0 0 0 0 01 0 0 0 0 0 0 01 5 0 0 0 0 0 02 0 0 0 0 0 0 02 5 0 0 0 0 0 03 0 0 0 0 0 0 03 5 0 0 0 0 0 04 0 0 0 0 0 0 04 5 0 0 0 0 0 0解 放 日 報(bào)新 民 晚 報(bào)文 匯 報(bào)新 聞 晨 報(bào)新 聞 午 報(bào)新 聞 晚

18、報(bào)東 方 早 報(bào)上 海 商 報(bào) 地 產(chǎn) 周 刊房 地 產(chǎn) 時(shí) 報(bào)上 海 星 期 三申 江 服 務(wù) 導(dǎo) 報(bào)上 海 樓 市上 海 樓 市 租 售 情 報(bào)新 地 產(chǎn) 上 海 樓 市 版每 日 經(jīng) 濟(jì) 新 聞青 年 報(bào)其 他9 9月月月度報(bào)紙媒體投放金額統(tǒng)計(jì)月度報(bào)紙媒體投放金額統(tǒng)計(jì)本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。29大眾報(bào)紙媒體大眾報(bào)紙媒體名稱(chēng)名稱(chēng)發(fā)行量及范圍發(fā)行量及范圍刊例價(jià)半版刊例價(jià)半版新民晚報(bào)120萬(wàn)上海輻射華東110000新聞晨報(bào)50萬(wàn)上海市，上海早晨零售量最高的日?qǐng)?bào)80000新聞晚報(bào) 28萬(wàn)上海市45000東方早報(bào) 20萬(wàn)上海市60000解放日?qǐng)?bào)50萬(wàn)上海輻射全國(guó)100000文匯報(bào)50萬(wàn)上海市90000

19、10萬(wàn)上海市40萬(wàn)上海市15萬(wàn)上海市20萬(wàn)上海市15萬(wàn)上海市輻射華東10萬(wàn)上海市輻射全國(guó)54000上海僑報(bào)30000 目標(biāo)群體 目標(biāo)群體2054歲，各個(gè)階層2560歲，黨政機(jī)關(guān)、企業(yè)事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體等Shanghai D ai l y外灘畫(huà)報(bào)( 上 海 日?qǐng)?bào))4萬(wàn)面向港澳臺(tái)、上海面向港澳臺(tái)和海外華人和駐外機(jī)構(gòu)，歸僑僑眷36000申 江 服 務(wù)導(dǎo)報(bào)年輕時(shí)尚一族，白領(lǐng)45000上 海 星 期三40000青年報(bào)50000上海一周40000高端別墅項(xiàng)目適用的大眾報(bào)紙媒體包括面向各個(gè)階層的新民晚報(bào)，新聞晨報(bào)等和面向黨政機(jī)關(guān)的解放日?qǐng)?bào)等。本項(xiàng)目歷來(lái)通過(guò)新聞新聞晨報(bào)晨報(bào)發(fā)布關(guān)鍵信息，建議繼續(xù)采用。建議明年

20、可考慮適量投放針對(duì)機(jī)關(guān)團(tuán)體的解放日?qǐng)?bào)解放日?qǐng)?bào)和針對(duì)海外華人的上海日?qǐng)?bào)上海日?qǐng)?bào).本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。30大眾雜志媒體大眾雜志媒體名稱(chēng)名稱(chēng)發(fā)行量及范圍發(fā)行量及范圍 目標(biāo)群體目標(biāo)群體內(nèi)頁(yè)整版內(nèi)頁(yè)整版刊例價(jià)刊例價(jià)新民周刊15萬(wàn)上海輻射全國(guó)48000瞭望東方周刊43. 6萬(wàn)上海輻射全國(guó)50000時(shí)尚家居置業(yè)2. 8萬(wàn)上海富裕階層和置業(yè)人群等60000生活通道3. 5萬(wàn)份上海講究時(shí)尚生活品位的白領(lǐng)階層30000移居上海7萬(wàn)冊(cè)上海及海外臺(tái)港澳及海外華人，以臺(tái)商為主臺(tái)商固定讀者超過(guò)4萬(wàn)45000黨政機(jī)關(guān)、企業(yè)白領(lǐng)、私營(yíng)業(yè)主等各擴(kuò)大客戶(hù)來(lái)源，建議可考慮投放臺(tái)商針對(duì)性強(qiáng)的移居上海移居上海。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。31

21、廣播電視媒體廣播電視媒體電臺(tái)名稱(chēng)電臺(tái)名稱(chēng)目標(biāo)群體目標(biāo)群體價(jià)價(jià) 格格 （ 1515秒套裝）秒套裝）文 廣 交 通頻率有車(chē)族3500元/天文 廣 動(dòng) 感101年輕白領(lǐng)5100元/天第 一 財(cái) 經(jīng)頻率財(cái)經(jīng)人士2400元/天浦江之聲臺(tái) 商 臺(tái) 胞、 港 澳 及外籍人士1600元/天電視臺(tái)名電視臺(tái)名主要頻道主要頻道特色欄目特色欄目房產(chǎn)專(zhuān)欄房產(chǎn)專(zhuān)欄價(jià)格價(jià)格（30秒/（30秒/次含重次含重播）播）新聞綜合上海早晨、午間新聞、新聞晚報(bào)、新聞夜線、晚間劇場(chǎng)房屋買(mǎi)賣(mài)23：30段：1萬(wàn)東方衛(wèi)視黃金劇場(chǎng)、看東方、東方快報(bào)、直播上海、卡通劇場(chǎng)暫無(wú)21：00段：33000元生活時(shí)尚超級(jí)模特、萬(wàn)千風(fēng)情、天天廚房、生活在線房

22、屋買(mǎi)賣(mài) 、安居樂(lè)業(yè)9 ： 30 和16：30段：5000體育G 速時(shí)尚、今日體育快評(píng)、足球上海、唐蒙視點(diǎn)新居時(shí)代7800元日 常 版 ：20000元；周 末 版 ：25000元財(cái)經(jīng)郎閑評(píng)26000元18: 25段：30000元；23：30段 ： 8000元18：30段 ： 8000元23：30上海教育電視臺(tái)教育頻道綠葉劇場(chǎng)、精品劇場(chǎng)、天天健康、旅游縱橫今日地產(chǎn)、家庭裝潢指導(dǎo)9：40段：4600元東方電視臺(tái)新聞娛樂(lè)法律與道德、娛樂(lè)新聞、相約星期六、東方110安居樂(lè)業(yè)文藝頻道家庭演播室、紅茶坊、今天誰(shuí)會(huì)贏、開(kāi)心公寓東方家園上海電視臺(tái)第一財(cái)經(jīng)財(cái)富人生、第一財(cái)經(jīng)、經(jīng)濟(jì)觀察、老左信箱第一地產(chǎn)廣播不利于高

23、檔項(xiàng)目形象的傳播，不作為高端別墅項(xiàng)目的主要推廣渠道 。地產(chǎn)欄目的收視率不斷提高，選擇借助電視媒體展示項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)形象，增加項(xiàng)目知名度的高端別墅項(xiàng)目也越來(lái)越多。由于本項(xiàng)目成熟社區(qū)的展示條件優(yōu)越，建議考慮采用電視媒體。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。32專(zhuān)業(yè)報(bào)紙媒體專(zhuān)業(yè)報(bào)紙媒體報(bào)紙名稱(chēng)報(bào)紙名稱(chēng)發(fā)行量及發(fā)行量及范圍范圍目標(biāo)群體目標(biāo)群體刊例價(jià)半刊例價(jià)半版版經(jīng) 濟(jì) 觀 察報(bào)38 萬(wàn) ， 面向 珠 三 角、 上 海 、北 京 等 大城市90, 00021 世 紀(jì) 經(jīng)濟(jì)報(bào)道46 萬(wàn) ， 面向 珠 三 角、 上 海 、北 京 等 大城市110000每 日 經(jīng) 濟(jì)新聞立 足 上 海輻射華東 ， 面 向全 國(guó) 大 城市45000

24、第 一 財(cái) 經(jīng)日?qǐng)?bào)40萬(wàn)全國(guó)138000名 牌 時(shí) 報(bào)上 海 樓 市周刊10 萬(wàn) 上 海市25000房 地 產(chǎn) 時(shí)報(bào)15 萬(wàn) 份 上海市36000發(fā)展導(dǎo)報(bào)-上 海 樓 市周刊6萬(wàn)上海市40000上 海 商 報(bào)地產(chǎn)周刊10萬(wàn)上海25000財(cái)經(jīng)類(lèi)擁 有 財(cái) 富、 權(quán) 力 、思 想 、 未來(lái) 的 實(shí) 力階層/企業(yè)、 投 資 者等 中 高 層收入階層/政 府 管 理人員/財(cái)經(jīng)業(yè)人士房產(chǎn)類(lèi)置 業(yè) 人 群、 投 資 者、 業(yè) 內(nèi) 人士高端項(xiàng)目比較適合通過(guò)專(zhuān)業(yè)類(lèi)報(bào)紙進(jìn)行推廣；建議考慮采用經(jīng)濟(jì)觀經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)或察報(bào)或2121世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。33專(zhuān)業(yè)雜志媒體專(zhuān)業(yè)雜志媒體名稱(chēng)名稱(chēng)發(fā)行量及范

25、圍發(fā)行量及范圍讀者群體讀者群體內(nèi)頁(yè)整版內(nèi)頁(yè)整版刊例價(jià)刊例價(jià)理財(cái)周刊20萬(wàn)上海輻射全國(guó)25-45歲中、高收入階層36000經(jīng)理人18萬(wàn)全國(guó)25-50歲企業(yè)中高層職業(yè)經(jīng)理人48000世界經(jīng)理人文摘11萬(wàn)全國(guó)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理層人士12500環(huán)球企業(yè)家22萬(wàn)全國(guó)公司高層和中高層管理人士70000財(cái)經(jīng)22. 5萬(wàn)份全國(guó)企業(yè)主管，職業(yè)經(jīng)理人，政府官員和經(jīng)濟(jì)界學(xué)者54000哈佛商業(yè)評(píng)論6萬(wàn)份全國(guó)中國(guó)高層管理人及決策者86400福布斯12. 5萬(wàn)份全國(guó)社會(huì)精英群體107000浙商12萬(wàn)江浙地區(qū)私營(yíng)企業(yè)主，浙江商人24000財(cái)經(jīng)商業(yè)類(lèi)名稱(chēng)名稱(chēng)發(fā)行量及范圍發(fā)行量及范圍讀者群體讀者群體內(nèi)頁(yè)整版內(nèi)頁(yè)整版刊例價(jià)刊例價(jià)上海樓

26、市10萬(wàn)上海42000上海樓市租售情報(bào)6萬(wàn)上海4200021世紀(jì)房地產(chǎn)3. 2萬(wàn)上海38000新地產(chǎn)5萬(wàn)全國(guó)32000美家房地產(chǎn)周刊10萬(wàn)上海30000三地置業(yè)15萬(wàn)，上海5萬(wàn)35000典型住宅訂閱為主別墅消費(fèi)者，業(yè)內(nèi)人士100000中國(guó)高爾夫8. 8萬(wàn)全國(guó)40000高爾夫度假6萬(wàn)全國(guó)60000房產(chǎn)類(lèi)置業(yè)人群和專(zhuān)業(yè)公司奢侈品類(lèi)高端人士，高球愛(ài)好者 高端別墅項(xiàng)目比較適合通過(guò)專(zhuān)業(yè)類(lèi)雜志進(jìn)行推廣。 除除了堅(jiān)持房產(chǎn)類(lèi)專(zhuān)業(yè)雜志上海樓市上海樓市的投放外，建議可考慮12種財(cái)經(jīng)雜志，如財(cái)經(jīng)財(cái)經(jīng)和理財(cái)周刊以及奢侈品類(lèi)雜志和理財(cái)周刊以及奢侈品類(lèi)雜志的投放。本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。34戶(hù)外廣告媒體戶(hù)外廣告媒體類(lèi)型類(lèi)型媒體媒體價(jià)格價(jià)格高架高炮視位置而定區(qū)域廣告牌，引導(dǎo)旗，燈箱 視位置而定飛艇廣告85000元/天，4小時(shí)/天公交廣