物業(yè)管理知識練習題

1、填空題填空題 1多層住宅，即不設電梯而用樓梯組織垂直交通的多層住宅，即不設電梯而用樓梯組織垂直交通的 至至 層層住宅。中層住宅，一般是指至少設置一部電梯的住宅。中層住宅，一般是指至少設置一部電梯的 至至 層層的的住宅。高層住宅，即住宅。高層住宅，即 層及層及 層以上的住宅。層以上的住宅。 2.居住物業(yè)管理的目標有居住物業(yè)管理的目標有 的目標、的目標、 的目標、的目標。的目標、的目標。 3.居住物業(yè)的功能居住物業(yè)的功能有有-、 - 、 - 、 - 。 4.以中小公司為服務對象的以中小公司為服務對象的-，具備辦公又兼有居住兩大具備辦公又兼有居住兩大功能，其產(chǎn)權(quán)表現(xiàn)為功能，其產(chǎn)權(quán)表現(xiàn)為-、 -，對硬

2、件設施方面要求具，對硬件設施方面要求具有有-以及類似商務中心的功能空間以及類似商務中心的功能空間。 5.別墅包括兩大類，即別墅包括兩大類，即-與休閑型，前者有聯(lián)排別墅、雙與休閑型，前者有聯(lián)排別墅、雙拼別墅、疊拼別墅等，后者表現(xiàn)為拼別墅、疊拼別墅等，后者表現(xiàn)為-別墅。別墅。 6.居住物業(yè)的日常管理內(nèi)容居住物業(yè)的日常管理內(nèi)容有房屋及其設施設備的維護與管理、有房屋及其設施設備的維護與管理、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理、環(huán)境衛(wèi)生與綠化管理、-、 -、 -。 7.樓宇智能化樓宇智能化5A是指是指-、 -、 - 、 -、 -。填空題填空題8樓宇自控系統(tǒng)由以下部分組成：設備運行管理的監(jiān)控樓宇自控系統(tǒng)由以下部分組成：設

3、備運行管理的監(jiān)控、-、 -、 -公共安全技術(shù)防范如電視監(jiān)控系統(tǒng)以及出入口控制及公共安全技術(shù)防范如電視監(jiān)控系統(tǒng)以及出入口控制及門禁系統(tǒng)等門禁系統(tǒng)等。9.寫字樓綜合寫字樓綜合“5A”級評定標準有五個因素：級評定標準有五個因素：黃金區(qū)位黃金區(qū)位 、-、 - 、 - 、 - 。10.樓宇自動化即樓宇自動化即-，是將傳感器輸出的電信號經(jīng)是將傳感器輸出的電信號經(jīng)-器器處理處理變換成標準電信號，再輸入給變換成標準電信號，再輸入給直接數(shù)字控制器直接數(shù)字控制器，從而實現(xiàn)自動，從而實現(xiàn)自動的監(jiān)控和管理。的監(jiān)控和管理。 11.別墅包括兩大類，即別墅包括兩大類，即-與休閑型，前者有聯(lián)排別墅、雙拼與休閑型，前者有聯(lián)排別

4、墅、雙拼別墅、疊拼別墅等，后者表現(xiàn)為別墅、疊拼別墅等，后者表現(xiàn)為-別墅。別墅。12.商務中心提供服務需要具備的條件有商務中心提供服務需要具備的條件有-、 -、 -。13.寫字樓寫字樓大廈的公共設施通常有-、 -、 - 、 -、污水處理系統(tǒng)、-、閉路電視系統(tǒng)、 -、 - 。填空題填空題14樓宇自控系統(tǒng)由以下部分組成：設備運行管理的監(jiān)控樓宇自控系統(tǒng)由以下部分組成：設備運行管理的監(jiān)控、-、 -、 -公共安全技術(shù)防范如電視監(jiān)控系統(tǒng)以及出入口控公共安全技術(shù)防范如電視監(jiān)控系統(tǒng)以及出入口控制及門禁系統(tǒng)等制及門禁系統(tǒng)等。15.火災在建筑物內(nèi)火災在建筑物內(nèi)通過通過-垂直蔓延垂直蔓延，如，如 - 、 - 、 -

5、。16.高溫高溫 煙氣在煙氣在-中向上蔓延的速度為中向上蔓延的速度為- m/s 。 17.防火建筑工程設施，如建筑防火避難層（間）、消防電梯、防火建筑工程設施，如建筑防火避難層（間）、消防電梯、 -、 - 。18.移動式或手提式移動式或手提式有有-，其中其中 -。19.關(guān)于關(guān)于消防消防避難層避難層的規(guī)定中，要求的規(guī)定中，要求分布每分布每-層設置一個層設置一個，獨獨立的立的-系統(tǒng)、系統(tǒng)、-系統(tǒng)和系統(tǒng)和消火栓消火栓，專用的消防電梯出口，專用的消防電梯出口- 20.商場識別系統(tǒng)商場識別系統(tǒng) （簡稱（簡稱CISCIS）構(gòu)成）構(gòu)成MISMIS（理念識別系統(tǒng)）、（理念識別系統(tǒng)）、 - 、 - 。單項選擇單

6、項選擇 1 1物業(yè)管理的對象為（物業(yè)管理的對象為（ ） A A物業(yè)所有者物業(yè)所有者 B B物業(yè)使用者物業(yè)使用者 C C建筑物及其附屬設施建筑物及其附屬設施 D D土地土地2 2當商品房出售以后，小區(qū)維修基金應向當商品房出售以后，小區(qū)維修基金應向( )( )來籌集。來籌集。 A A開發(fā)建設單位開發(fā)建設單位 B B售房單位售房單位 C C業(yè)主本人業(yè)主本人 D D開發(fā)建設單位與業(yè)主雙向籌集開發(fā)建設單位與業(yè)主雙向籌集 3 3、全國第一家物業(yè)管理公司在（、全國第一家物業(yè)管理公司在（ ）誕生。）誕生。 A A、北京、北京 B B、上海、上海 C C、廣州、廣州 D D、深圳、深圳 4 4業(yè)主委員會的成立須

7、經(jīng)（業(yè)主委員會的成立須經(jīng)（ ）依法核準登記后，取得社會團體）依法核準登記后，取得社會團體法人資格。法人資格。 A.A.房地產(chǎn)行政管理部門房地產(chǎn)行政管理部門 B.B.公安部門公安部門 C.C.政府建設行政單位政府建設行政單位 D.D.政府社團登記部門政府社團登記部門5 5、開發(fā)商與物業(yè)買受人簽訂買賣合同應當包含（、開發(fā)商與物業(yè)買受人簽訂買賣合同應當包含（ ）。）。 A A、管理公約、管理公約 B B、物業(yè)管理各項規(guī)章制度、物業(yè)管理各項規(guī)章制度 C C、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會議事規(guī)則 D D、前期物業(yè)委托管理合同約定、前期物業(yè)委托管理合同約定CDDAA 6 6、國務院頒布的物業(yè)管理條例自（、國

8、務院頒布的物業(yè)管理條例自（ ）開始實施。）開始實施。 A A、20022002年年5 5月月 B B、20022002年年9 9月月 C C、20032003年年9 9月月 D D、20042004年年1 1月月 7 7、在新開發(fā)物業(yè)驗收之前，通常由開發(fā)商行使管理權(quán)和、在新開發(fā)物業(yè)驗收之前，通常由開發(fā)商行使管理權(quán)和處置權(quán)，委托一家物業(yè)服務公司介入前期物業(yè)管理工處置權(quán)，委托一家物業(yè)服務公司介入前期物業(yè)管理工作，并簽定（作，并簽定（ ）。）。A.A.前期物業(yè)管理服務協(xié)議書前期物業(yè)管理服務協(xié)議書 B.B.前期物業(yè)管理委托合同前期物業(yè)管理委托合同C.C.臨時物業(yè)委托管理合同臨時物業(yè)委托管理合同 D.D

9、.永久性合作協(xié)議永久性合作協(xié)議8 8、 居民個人對其擁有所有權(quán)的房屋享有（居民個人對其擁有所有權(quán)的房屋享有（ ）等法律允）等法律允許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。許范圍內(nèi)的一切權(quán)利。 A A占有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán)占有權(quán)、使用權(quán)、處置權(quán)、收益權(quán) B B 占有、使用、排他、收益占有、使用、排他、收益C C占有權(quán)、處分權(quán)、出租權(quán)、出售權(quán)占有權(quán)、處分權(quán)、出租權(quán)、出售權(quán) D D占有、使用、贈與、抵押占有、使用、贈與、抵押9 9、物業(yè)區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（、物業(yè)區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（ ），可以召），可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。 A A、滿一年、滿一年

10、B B、滿兩年、滿兩年 C C、一年以內(nèi)、一年以內(nèi) D D、兩年以內(nèi)、兩年以內(nèi) 1010、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（、業(yè)主委員會是業(yè)主大會的（ ）。）。A A、權(quán)力機構(gòu)、權(quán)力機構(gòu) B B、管理機構(gòu)、管理機構(gòu) C C、執(zhí)行機構(gòu)、執(zhí)行機構(gòu) D D、附屬機構(gòu)、附屬機構(gòu) CBABC11.物業(yè)管理的接管驗收是（物業(yè)管理的接管驗收是（ ）移交物業(yè)的過程。）移交物業(yè)的過程。A、建設單位向物業(yè)管理企業(yè)、建設單位向物業(yè)管理企業(yè) B、建設單位向主管部門、建設單位向主管部門C、建設單位向業(yè)主委員會、建設單位向業(yè)主委員會 D、施工單位向物業(yè)管理企業(yè)、施工單位向物業(yè)管理企業(yè)12.物業(yè)管理企業(yè)的資質(zhì)審批工作應由（物業(yè)管理企

11、業(yè)的資質(zhì)審批工作應由（ ）負責。）負責。 A、工商行政管理部門、工商行政管理部門 B、房地產(chǎn)行政主管部門、房地產(chǎn)行政主管部門 C、物價部門、物價部門 D、稅務主管部門、稅務主管部門13.凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的由（凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的由（ ）負責修復）負責修復或給予賠償?；蚪o予賠償。 A、業(yè)主、業(yè)主 B、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè) C、開發(fā)商、開發(fā)商 D、行為人、行為人14.業(yè)主承擔物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設備的修繕責任業(yè)主承擔物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設備的修繕責任, （ ）負有檢查監(jiān)督責任。負有檢查監(jiān)督責任。 A、使用者、使用者 B、發(fā)展商、發(fā)展商 C、物業(yè)管理企業(yè)、物業(yè)管理企業(yè)

12、 D、業(yè)主、業(yè)主15.房屋建筑的中修工程一次費用一般在該建筑同類結(jié)構(gòu)房屋建筑的中修工程一次費用一般在該建筑同類結(jié)構(gòu)新建造價的新建造價的( )以下。以下。 A10 B15 C20 D25CBABC 16.物業(yè)管理有限責任公司的（物業(yè)管理有限責任公司的（ ）是公司的經(jīng)營決策機）是公司的經(jīng)營決策機構(gòu)。構(gòu)。A、股東會、股東會 B、董事會、董事會 C、監(jiān)事會、監(jiān)事會 D、職代會、職代會 17.物業(yè)管理起源于物業(yè)管理起源于19世紀世紀60年代的（年代的（ ）。）。A.德國德國 B.美國美國 C.英國英國 D.法國法國 （ ）。）。18.物業(yè)管理公司的（物業(yè)管理公司的（ ）是負責物業(yè)維修及設備運行的技）是負

13、責物業(yè)維修及設備運行的技術(shù)管理部門。術(shù)管理部門。 A.工程部工程部 B.管理部管理部 C.產(chǎn)業(yè)部產(chǎn)業(yè)部 D.租賃部租賃部 19.物業(yè)大修是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、物業(yè)大修是指企業(yè)接受業(yè)主管理委員會或物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人的委托對房屋（使用人的委托對房屋（ ）進行大型修繕。）進行大型修繕。A、共用部位、共用部位 B、共用設施、共用設施 C、共用部位、共用設施、共用部位、共用設施 D、整體、整體 20. 根據(jù)各類房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設備等組成部分的完好損根據(jù)各類房屋結(jié)構(gòu)、裝修、設備等組成部分的完好損壞程度，房屋完損等級分為（壞程度，房屋完損等級分為（ ）。）。 A、三類、三類 B、四類、四類

14、 C、五類、五類 D、六類、六類 。CAACC21.21.物業(yè)區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（物業(yè)區(qū)域內(nèi)第一套房屋交付業(yè)主使用（ ），可以召），可以召開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。開第一次業(yè)主大會或業(yè)主代表大會。 A A、滿一年、滿一年 B B、滿兩年、滿兩年 C C、一年以內(nèi)、一年以內(nèi) D D、兩年以內(nèi)、兩年以內(nèi) 22.22.全國第一家物業(yè)管理公司在（全國第一家物業(yè)管理公司在（ ）誕生。）誕生。 A A、北京、北京 B B、上海、上海 C C、廣州、廣州 D D、深圳、深圳 23.23.開發(fā)商與購房人簽訂買賣合同的同時開發(fā)商與購房人簽訂買賣合同的同時, ,購房人應當簽購房人應當簽約（約（ ）

15、。）。 A A、管理公約、管理公約 B B、物業(yè)管理各項規(guī)章制度、物業(yè)管理各項規(guī)章制度 C C、業(yè)主大會議事規(guī)則、業(yè)主大會議事規(guī)則 D D、前期物業(yè)委托合同約定、前期物業(yè)委托合同約定BAD2626物業(yè)服務計費實行包干制的如果年終決算產(chǎn)生盈余物業(yè)服務計費實行包干制的如果年終決算產(chǎn)生盈余時，應時，應( ( ) ) A A 全部作為物業(yè)管理企業(yè)利潤全部作為物業(yè)管理企業(yè)利潤 B B由業(yè)主享有由業(yè)主享有 C C 上交主管單位上交主管單位 D D轉(zhuǎn)入下一年度使用轉(zhuǎn)入下一年度使用BCA30房屋承重構(gòu)件已屬危險構(gòu)件，結(jié)構(gòu)喪失穩(wěn)定的承載能力，隨時有倒塌的可能，不能確保住用安全的房屋屬于( )。 P54 A嚴重損

16、壞房 B一般損壞房 C危險房 D基本完好房27房屋附屬設備的( )保養(yǎng)，是指設備維修人員對設備進行全面清洗，部分解體檢查和局部維修，更換或修復磨損件，使設備達到完好狀態(tài)的保養(yǎng)。 A日常維護 B一級 C二級 D三級 P7128房屋附屬設備的大修，部件更換率一般超過( )。P71 A20 B30 C40 D5029生活飲用水二次供水及其衛(wèi)生管理是( )的職責。 A自來水廠 B市政管理部門 C物業(yè)管理公司 D住戶 3131按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)須按營業(yè)額繳納營業(yè)稅，按現(xiàn)行稅法物業(yè)管理企業(yè)須按營業(yè)額繳納營業(yè)稅，稅率為稅率為( )( ) A A3 3 B B5 5 C. 5.5C. 5.5 D D8 8 3232包干制物業(yè)服務收費計算方式主要適用于包干制物業(yè)服務收費計算方式主要適用于( )( )。 A A涉外公寓涉外公寓 B B別墅別墅 C C 普通住宅小區(qū)普通住宅小區(qū) D D寫字樓寫字樓3333新建房屋竣工驗收后到業(yè)主入住之前的維修管理有新建房屋竣工驗收后到業(yè)主入住之