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1、。一、填空題1、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法下列擔(dān)保的方式：（保證）、（抵押）、（質(zhì)押）、（留置）和（定金） 。2、擔(dān)保法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以（拍賣）、（變賣）該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款（優(yōu)先受償）。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為（抵押人） ，債權(quán)人為（抵押權(quán)人） ，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為（抵押物） 。3、根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，債權(quán)人與債務(wù)人就某項(xiàng)商品在一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生交易而簽訂的合同，可以附（最高額抵押）合同。4、我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)押權(quán)包括（動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)）和（權(quán)利質(zhì)權(quán)）。6、法律規(guī)定，當(dāng)事人

2、向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為( 兩年 ) ，法律另有規(guī)定的除外。7、依我國(guó)擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，抵押權(quán)的實(shí)現(xiàn)方式有：（折價(jià)）、（拍賣）、（變賣）。9、抵押人以財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自（登記之日）起生效。10、擔(dān)保法規(guī)定，擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，（保證人）、（債務(wù)人）、（債權(quán)人）有過錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)其過錯(cuò)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。12、擔(dān)保法規(guī)定，同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同（約定的保證份額）承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)（連帶責(zé)任）。17、物權(quán)法規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物（不屬于）抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)

3、， 應(yīng)當(dāng)將該土地上新增的建筑物與建設(shè)用地使用權(quán)一并處分， 但新增建筑物所得的價(jià)款， 抵押權(quán)人（無權(quán)）優(yōu)先受償。18、票據(jù)的種類有（匯票）、（本票）、（支票）。20、物權(quán)法規(guī)定，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在（主債權(quán)訴訟時(shí)效期間）行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院（不予）保護(hù)。二、判斷題1、擔(dān)保法規(guī)定，抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出其抵押物的價(jià)值。（）。2、擔(dān)保法規(guī)定， 訂立抵押合同時(shí)， 抵押權(quán)人和抵押人在合同中不得約定在債務(wù)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償時(shí)，抵押物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為債權(quán)人所有。 （）3、在一般保證中，保證期間債權(quán)人未對(duì)債務(wù)人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁的，保證人不免除保證責(zé)任。（×）4、一般保證的保證人與債

4、權(quán)人未約定保證期間的，保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起3 個(gè)月。（×）5、抵押貸款，系指按擔(dān)保法規(guī)定的抵押方式以借款或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。（×）6、質(zhì)押貸款，系指按擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。（×）8 、學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位，社會(huì)團(tuán)體均可作保證人。（×）9 、國(guó)家權(quán)力機(jī)關(guān)，軍事機(jī)關(guān)和司法機(jī)關(guān)可以作保證人。（×）10 、企業(yè)法人的分支機(jī)構(gòu)，職能部門不得為保證人。（）11 、當(dāng)事人以擔(dān)保法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。（

5、5;）12、下列權(quán)利可以質(zhì)押：匯票、支票、本票、債券、存款單。( )13、定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定, 但不得超過主合同標(biāo)的百分之三十。（×）14、擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。( )15、根據(jù)貸款通則，對(duì)實(shí)行整體股份制改造的借款人，應(yīng)當(dāng)明確其所欠貸款債務(wù)由改造后公司全部承擔(dān)；對(duì)實(shí)行部分股份制改造的借款人， 應(yīng)當(dāng)要求改造后的股份公司按占用借款人的資本金或資產(chǎn)的比例承擔(dān)原借款人的貸款債務(wù)。（）16、保證人與債權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立保證合同。( )18、以出讓方式取得的國(guó)有土地使用權(quán)可以單獨(dú)抵押。( )三、單項(xiàng)選擇題1、甲向乙借款，并約定將自己的奧迪車出質(zhì)給乙，乙因自己

6、不會(huì)開車，要求甲將該車開回。后甲向丙借款，又將該車出質(zhì)給丙。丙對(duì)該車進(jìn)行了占有。因甲無力還款而引起糾紛。乙丙均欲行使對(duì)該車的質(zhì)權(quán)。下列表述正確的是( D)。A甲與丙之間的質(zhì)押合同無效B甲與乙之間的質(zhì)押合同生效C乙可對(duì)依法對(duì)抗丙的質(zhì)權(quán)D乙對(duì)抗丙的質(zhì)權(quán)人民法院不予支持2、甲向乙借款20 萬元做生意，由丙提供價(jià)值15 萬元的房屋抵押，并訂立了抵押合同。甲因辦理登記手續(xù)費(fèi)過。1。高，經(jīng)乙同意未辦理登記手續(xù)。甲又以自己的一輛價(jià)值6 萬元的“夏利”車質(zhì)押給乙，雙方訂立了質(zhì)押合同。乙認(rèn)為將車放在自家附近不安全，決定仍放在甲處。一年后，甲因虧損無力還債，乙訴至法院要求行使抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。本案中抵押和質(zhì)押的效力為

7、：（ B）。A抵押、質(zhì)押均有效B 抵押、質(zhì)押均無效C 抵押有效、質(zhì)押無效 D質(zhì)押有效、抵押無效3、甲將房屋一間作抵押向乙借款20000 元，抵押期間，知情人丙某向甲表示愿以30000 元購(gòu)買甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣，對(duì)此，下列哪一表述是正確的？（C ）A. 甲有權(quán)將該房屋出賣，但須事先告知抵押權(quán)人乙B.甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C. 甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D.甲無權(quán)將該房屋出賣，因?yàn)榉课萆弦言O(shè)置了抵押權(quán)4、同一抵押財(cái)產(chǎn)上設(shè)定兩個(gè)以上的抵押權(quán)的，下列關(guān)于拍賣、變賣抵押物所有的價(jià)款的清序，不正確是（A）。A抵押合同自簽訂之日起生效的，按合同生效時(shí)間

8、的先后順序受償B抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權(quán)比例清償C 抵押合同登記生效的，按抵押物登記的先后順序清償D抵押合同自簽訂之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優(yōu)先于未登記的受償5、依法應(yīng)辦理抵押登記的，抵押權(quán)的生效時(shí)間為（B ） 。A 抵押交付之日B 登記之日C 簽訂之日D 當(dāng)事人協(xié)商之日6、下列有關(guān)質(zhì)押權(quán)的表述中，錯(cuò)誤的是（D ）。A. 除質(zhì)押合同另有約定外，質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用B. 質(zhì)押擔(dān)保中，質(zhì)押物的所有人可以是債務(wù)人或者第三人C. 在質(zhì)押法律關(guān)系中，質(zhì)押物須移交債權(quán)人占有D. 質(zhì)押物可以是動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利7、

9、擔(dān)?；顒?dòng)應(yīng)當(dāng)遵循的原則是：（ A ）A、平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用B 、平等、公平、合法、誠(chéng)實(shí)守法C、自愿、公平、合法、誠(chéng)實(shí)信用D 、公平、合法、平等、誠(chéng)實(shí)守法8、以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，辦理抵押物登記的部門是。（ A ）A、土地管理部門B 、縣級(jí)以上政府規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門C 、林木主管部門D 、工商行政管理部門9、以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，辦理抵押物登記的部門是。（ B）A、土地管理部門B 、縣級(jí)以上政府規(guī)定的房地產(chǎn)管理部門C 、林木主管部門D 、工商行政管理部門10、設(shè)立農(nóng)村商業(yè)銀行的注冊(cè)資本最低限額為元人民幣。（ C ）A、一千萬B、三千萬C 、五千萬

10、D 、一億元11、下列財(cái)產(chǎn)中，不得抵押的是( A ) 。A土地所有權(quán)B抵押人所有的房屋C抵押人所有的機(jī)器D在建工程12、下列關(guān)于抵押合同的形式，正確的是( B ) 。A抵押合同可以口頭訂立B 抵押合同必須書面訂立C 抵押合同口頭、書面訂立均可D 抵押合同可以采用書面合同以外的其他方式訂立13、按照擔(dān)保法的規(guī)定，下列合同中，可以附最高額抵押合同的是(B ) 。A運(yùn)輸合同B借款合同C委托合同D合伙合同14、依照我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)中，可以抵押的是( A ) 。A某大學(xué)的小汽車B自留山C 某大學(xué)的教學(xué)樓D宅基地使用權(quán)15、根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，質(zhì)權(quán)分為(C) 。A動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)B不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和

11、權(quán)利質(zhì)權(quán)C 動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)D不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)、動(dòng)產(chǎn)質(zhì)權(quán)和權(quán)利質(zhì)權(quán)16 、下列關(guān)于權(quán)利質(zhì)權(quán)的表述，不正確的是( D ) 。A 匯票可以質(zhì)押B提單可以質(zhì)押C依法可以轉(zhuǎn)讓的股票可以質(zhì)押D公路渡口的收益權(quán)不可以質(zhì)押17 、甲與乙簽訂借款合同，并與乙就自己的汽車出質(zhì)給乙簽訂了字據(jù)，后甲未將該車按交付給乙，并將該車賣與了丙。后為此引起糾紛。下列選項(xiàng)正確的是( C ) 。A丙不能取得該車的所有權(quán)，因?yàn)樵撥囈奄|(zhì)押給了乙B 丙能取得該車的所有權(quán)，但乙可依質(zhì)權(quán)向丙進(jìn)行追償C丙能取得該車的所有權(quán)，乙不能向丙要求返還該車D 甲與乙之間的質(zhì)權(quán)合同生效。2B 依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票、基金份額依法可以轉(zhuǎn)讓的債權(quán)。18、甲因

12、向乙借款將自己的汽車抵押與乙，并辦理了抵押登記，后甲因向丙借款， 又將自己的汽車出質(zhì)給丙?，F(xiàn)甲無力還款，對(duì)該車，乙欲行使抵押權(quán)，丙欲行使質(zhì)權(quán)，并引起糾紛。下列選項(xiàng)正確的是(A)。A乙的抵押權(quán)優(yōu)于丙的質(zhì)權(quán)受償B 丙的質(zhì)權(quán)優(yōu)于乙的抵押權(quán)受償C乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)按比例同時(shí)受償D乙的抵押權(quán)與丙的質(zhì)權(quán)誰先受償應(yīng)由他們抓鬮決定19 、甲向乙借款并將自己的房子抵押給乙，并辦理了抵押登記。抵押后甲又將該房屋出租給丙，因甲無力還款，乙欲行使抵押權(quán)。下列表述正確的是( C ) 。A甲與丙之間的租賃合同不具有效力，因?yàn)樵摲恳训盅航o乙B甲與丙之間的租賃合同具有效力，抵押權(quán)行使后租賃合同對(duì)新的受讓人具有效力C甲與丙之

13、間的租賃合同具有效力，但抵押權(quán)行使后租賃合同對(duì)新的受讓人不具有效力D甲與丙之間的租賃合同效力未定20 、甲向乙借款并將自己的房屋抵押給乙，雙方在合同中約定，乙的債權(quán)在期滿后未受清償時(shí)，該房屋的所有權(quán)為乙所有。下列表述正確的是 ( D ) 。A抵押合同無效B抵押合同內(nèi)容全部有效C 抵押合同為可撤銷的合同D抵押合同有效，但房屋所有權(quán)為乙所有的條款無效四、多項(xiàng)選擇題4、若擔(dān)保合同中出現(xiàn)以下條款，該條款可能有效的是：（ ABC）A甲公司向乙銀行貸款購(gòu)買一設(shè)備，雙方在抵押合同約定，甲公司以其未來1 年內(nèi)利用該設(shè)備生產(chǎn)出來的全部產(chǎn)品作為借款的擔(dān)保B甲向乙借款100 萬元，甲以其價(jià)值50 萬元的房屋為該借款

14、設(shè)定擔(dān)保，乙表示同意C甲和乙的抵押合同中約定：抵押人甲必須對(duì)抵押物進(jìn)行保險(xiǎn)，否則抵押權(quán)人乙即可實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)D甲以其房屋作為抵押向乙借款，雙方約定：甲到期不還款，該房屋即歸乙所有5、下列哪些權(quán)利可以作為權(quán)利質(zhì)權(quán)的標(biāo)的： （ ABD）A匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單C商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)D6、甲向乙借款，將自己所有的奧迪車出質(zhì)于乙，乙又擅自將該車轉(zhuǎn)質(zhì)于丙，丙因違章駕駛該車造成該車滅失，為此引起糾紛。下列表述正確的有： （ AC）A乙無權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì)B 乙有權(quán)將該車轉(zhuǎn)質(zhì)C 對(duì)該車的損失應(yīng)由乙承擔(dān)D對(duì)該車的損失應(yīng)由乙丙負(fù)連帶責(zé)任7、債的擔(dān)保形式有（ABCDE ）A、保證B、定金

15、 C、抵押D 、留置E、質(zhì)押11、周某向余某借款20 萬元，借款協(xié)議中言明以周某家傳宋版金剛經(jīng)一部用作抵押。隨后，周某又暗將此書以 10 萬元賣給傅某。關(guān)于此事的法律分析，正確的有：（ BCD）A周某與傅某的買賣因違法而無效B 周某與傅某的買賣因未征得余某同意而無效C余某與周某的抵押條款有效D余某有權(quán)就周某賣書所得10 萬元價(jià)款優(yōu)先受償13、質(zhì)押擔(dān)保的范圍（ABCD）A、主債權(quán)及利息B、違約金C、損害賠償金D、實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用14、下列不可以作為保證人的有（BCD）A、具有代為清償能力的公民B 、國(guó)家機(jī)關(guān) C 醫(yī)院D、企業(yè)的分支機(jī)構(gòu)15、下列可以作為抵押物的財(cái)產(chǎn)（BCD）。A、土地所有權(quán) B、抵

16、押人所有的房屋和其他地上定著物C、抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具D、抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山的土地使用權(quán)。16、辦理抵押物登記，應(yīng)當(dāng)向登記部門提供下列文件（BCD）A、抵押擔(dān)保的范圍B 、主合同C、抵押合同D 、抵押物的所有權(quán)或使用權(quán)證書18、根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，抵押合同以登記生效的，下列哪種清償順序不正確的是？（ BCD）A、按照抵押物登記的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。B、按照合同生效時(shí)間的先后順序清償，順序相同的，按照債權(quán)比例清償。C、按照起訴時(shí)間先后清償。D、按債權(quán)比例清償。19、根據(jù)中華人民共和國(guó)擔(dān)保

17、法的規(guī)定，下列哪種說法正確？（ABC）A、債務(wù)履行期限屆滿債務(wù)人履行債務(wù)的，質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)返還質(zhì)物。B、債務(wù)履行期限屆滿質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可以與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)，也可以依法拍賣、變賣質(zhì)物。3。C、質(zhì)物拍賣后，其價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部份歸出質(zhì)人所有。D、質(zhì)物拍賣后，其價(jià)款不足債權(quán)數(shù)額的部份，由出質(zhì)人作損失處理。五、簡(jiǎn)答題1. 根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，那些財(cái)產(chǎn)可以抵押？：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；（二）抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（三）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物；（四）抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn)；（五）抵押人依法承包并經(jīng)

18、發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；（六）依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。2、根據(jù)擔(dān)保法規(guī)定，抵押合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容？（一）被擔(dān)保的主債權(quán)種類、數(shù)額；（二）債務(wù)人履行債務(wù)的期限；（三）抵押物的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；（四）抵押擔(dān)保的范圍；（五）當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。抵押合同不完全具備前款規(guī)定內(nèi)容的，可以補(bǔ)正。3、抵押與質(zhì)押的主要區(qū)別有哪些？(1) 、抵押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)；質(zhì)押標(biāo)的為動(dòng)產(chǎn)與權(quán)利。(2) 、抵押物不移轉(zhuǎn)占有；質(zhì)押移轉(zhuǎn)占有。(3) 、當(dāng)事人可以自愿辦理抵押登記的，抵押合同自簽定之日起生效；當(dāng)事人不必辦理質(zhì)押登記的，質(zhì)押合同自

19、質(zhì)物或權(quán)利憑證交付之日起生效。(4) 、當(dāng)事人辦理抵押登記的，登記部門為抵押物的相應(yīng)管理部門；以股票、知識(shí)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的，當(dāng)事人應(yīng)向其相應(yīng)的管理機(jī)構(gòu)辦理出質(zhì)登記。(5) 、債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)人未受清償?shù)?，可與抵押人協(xié)商以抵押物折價(jià)或以拍賣、變賣該抵押物的所得價(jià)款受償，協(xié)議不成的，可向人民法院提起訴訟；債務(wù)履行期屆滿，質(zhì)權(quán)人未受清償?shù)?，可與出質(zhì)人協(xié)議以質(zhì)物折價(jià)或依法拍賣、變賣質(zhì)物清償債權(quán)。抵押與質(zhì)押的共同點(diǎn)：(1) 、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)同為擔(dān)保物權(quán)，(2) 、抵押與質(zhì)押都應(yīng)以書面形式簽訂抵押合同或質(zhì)押合同，(3) 、合同中都不得約定，當(dāng)債務(wù)履行期屆滿，抵押權(quán)或質(zhì)權(quán)未受清償?shù)?，抵押物或質(zhì)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移為

20、抵押權(quán)人或質(zhì)權(quán)人所有，(4) 、抵押合同與質(zhì)押合同都有向有關(guān)部門辦理登記的規(guī)定，(5) 、抵押物與質(zhì)押物都必須辦理登記的，抵押合同與質(zhì)押合同自登記之日起生效，(6) 、抵押權(quán)與質(zhì)權(quán)與其各自擔(dān)保的債權(quán)同時(shí)存在，同時(shí)消滅。(7) 、抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)；質(zhì)權(quán)因質(zhì)物滅失而消滅，因滅失所得賠償金，應(yīng)作為出質(zhì)財(cái)產(chǎn)。(8) 、抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的費(fèi)用；質(zhì)押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金、質(zhì)物的保管費(fèi)用和實(shí)現(xiàn)質(zhì)權(quán)的費(fèi)用。(9) 、抵押物折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款超過債權(quán)的部分歸抵押人所有，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足；質(zhì)物

21、折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款超過債權(quán)的部分歸出質(zhì)人所有，不足部分由債務(wù)人補(bǔ)足。(10) 、無論抵押或質(zhì)押，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人都享有對(duì)該抵押物或質(zhì)物折價(jià)或拍賣、變賣價(jià)款的優(yōu)先受償權(quán)。(11) 、抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已抵押的情況，抵押人未通知抵押權(quán)人或未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效；股票出質(zhì)后不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外。商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)后，出質(zhì)人不得轉(zhuǎn)讓，但經(jīng)出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人協(xié)商同意的除外，轉(zhuǎn)讓所得價(jià)款應(yīng)提前清償債權(quán)。(12) 、抵押物不移轉(zhuǎn)占有；以股票出質(zhì)設(shè)定質(zhì)押，由于股票市場(chǎng)電子化，股票無須移轉(zhuǎn)占有。(13) 、

22、抵押人可用依法有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋使用權(quán)等權(quán)利設(shè)定抵押；質(zhì)押人以匯票、支票、本。4。票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單，依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票，依法可以轉(zhuǎn)讓的商標(biāo)權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)等其他權(quán)利設(shè)定質(zhì)押。留置，指當(dāng)債務(wù)人不按照合同約定的期限履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照法律規(guī)定留置該財(cái)產(chǎn)，以折價(jià)或拍賣、變賣該留置物，從所得價(jià)款中優(yōu)先受償。留置權(quán)是債權(quán)人對(duì)已占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，在債權(quán)未能如期獲得清償前，留置該動(dòng)產(chǎn)作為擔(dān)保和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的權(quán)利。6、根據(jù)我國(guó)擔(dān)保法的規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款應(yīng)如何清償？（ 1）抵押合同登記生效的，按抵押權(quán)登記的先后順序清償（

23、 2）抵押合同登記生效且登記順序相同的，按債權(quán)比例清償（ 3）抵押合同自簽訂之日起生效且有的登記，有的未登記的，已登記的優(yōu)先于未登記的受償（ 4）抵押合同自簽訂之日起生效的，按債權(quán)比例清償7. 農(nóng)村信用社依法收貸的法律措施有哪些？農(nóng)村信用社依法收貸的法律措施有： （ 1）催告；（ 2）扣收；（ 3）變更債務(wù)人； （ 4）簽訂還款協(xié)議； （5）執(zhí)行擔(dān)保合同；（ 6）申請(qǐng)“支付令” ；（ 7）提起訴訟； （8）申請(qǐng)借款人破產(chǎn)。8、在保證合同中，什么情況下保證人不承擔(dān)民事責(zé)任？主合同當(dāng)事人雙方串通，騙取保證人提供保證的；主合同債權(quán)人采取欺詐、脅迫等手段，使保證人在違背真實(shí)意思的情況下提供保證的。9、

24、什么是保證？擔(dān)保法所稱保證，是指保證人和債權(quán)人約定，當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，保證人按照約定履行債務(wù)或者承擔(dān)責(zé)任的行為。10、什么是一般保證？當(dāng)事人在保證合同中約定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時(shí)由保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，為一般保證。11、什么是連帶責(zé)任保證？當(dāng)事人在保證合同中約定，保證人與債務(wù)人對(duì)債務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任的，為連帶責(zé)任保證。12、什么是抵押？是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)擔(dān)保法第三十四條所例財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。13、什么是動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押？是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，將該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的

25、擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照擔(dān)保法規(guī)定以該動(dòng)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該動(dòng)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。14、設(shè)定抵押權(quán)對(duì)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)是什么？（ 1）注意稅收優(yōu)先權(quán)。 （2）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)。 （3）抵押物是否已經(jīng)租賃。15. 原告起訴后，經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果？原告起訴后，經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果，法院將按自動(dòng)撤訴處理。16. 被告經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果？被告經(jīng)合法傳喚不出庭的法律后果，法院將按缺席判決。17. 生效的判決或調(diào)解到期不申請(qǐng)執(zhí)行的法律后果？將被視為自動(dòng)放棄申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)，超過申請(qǐng)執(zhí)行期限，法院將不再受理債權(quán)人的執(zhí)行申請(qǐng)。申請(qǐng)超過期限，發(fā)動(dòng)不起執(zhí)行程序，其已獲權(quán)利就會(huì)成為

26、自然權(quán)利，就只能依賴義務(wù)人的自覺履行來得以實(shí)現(xiàn)18、擔(dān)保貸款的種類：(1) 保證貸款，是指按擔(dān)保法規(guī)定的保證方式，以第三人承諾在借款人不能償還貸款時(shí)，按約定承擔(dān)一般保證責(zé)任或者連帶保證責(zé)任為前提而發(fā)放的貸款。(2) 抵押貸款，是指按擔(dān)保法規(guī)定的抵押方式，以借款人或者第三人的財(cái)產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款。(3) 質(zhì)押貸款，是指按擔(dān)保法規(guī)定的質(zhì)押方式，以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作為質(zhì)物發(fā)放的貸款。19、擔(dān)保法中的抵押、質(zhì)押、留置的區(qū)別是什么？抵押是不轉(zhuǎn)移抵押物的占有的，而且抵押適用于動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利。質(zhì)押是轉(zhuǎn)移物的占有的，并且只是適用于動(dòng)產(chǎn)和權(quán)利留置是一方可以在對(duì)方支付對(duì)價(jià)之前保留該物的占有如果對(duì)

27、方不支付對(duì)價(jià)那么一方可以不交付留置物。留置僅僅用于動(dòng)產(chǎn)。多見于加工承攬。5。20、中華人民共和國(guó)擔(dān)保法第五十八條規(guī)定: “抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。因滅失所得的賠償金, 應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)?！?請(qǐng)問：如果擔(dān)保物沒有上保險(xiǎn)，而該物在設(shè)立抵押權(quán)之后即受到不可抗力而滅失了，此時(shí)，抵押權(quán)人該如何實(shí)現(xiàn)自己的權(quán)利？（即，此時(shí)沒有賠償金代償。）首先物權(quán)法第一百七十四條規(guī)定，擔(dān)保期間，擔(dān)保財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔(dān)保物權(quán)人可以就獲得的保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等優(yōu)先受償。被擔(dān)保債權(quán)的履行期未屆滿的，也可以提存該保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金等。第二， 如果這種情況下，雙方當(dāng)事人對(duì)于擔(dān)保物的滅失都沒有責(zé)任且沒有相應(yīng)的

28、價(jià)值補(bǔ)償，那么設(shè)立在上面的擔(dān)保物權(quán)應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為消滅，雙方可以再次協(xié)商設(shè)立新的擔(dān)保物權(quán)。14、設(shè)定抵押權(quán)對(duì)應(yīng)注意的主要事項(xiàng)是什么？（ 1）注意稅收優(yōu)先權(quán)。（ 2）建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先權(quán)。（ 3）抵押物是否已經(jīng)租賃。六、案例分析甲、乙簽訂一份借款合同，甲為借款人，乙為出借人，借款數(shù)額為500 萬元，借款期限為兩年。丙、丁為該借款合同進(jìn)行保證擔(dān)保，擔(dān)保條款約定，如甲不能如期還款，丙、丁承擔(dān)保證責(zé)任。戊對(duì)甲、乙的借款合同進(jìn)行了抵押擔(dān)保，擔(dān)保物為一批布匹 ( 價(jià)值 300 萬元 ) ，未約定擔(dān)保范圍。 根據(jù)上述案情，回答下列問題：(1) 設(shè)甲、乙均為生產(chǎn)性企業(yè)，則丙、丁與乙之間的保證合同效力如何?為什么 ?(

29、2) 設(shè)甲、乙均為商業(yè)銀行，該借款合同效力如何?(3) 設(shè)甲、乙之間的合同有效，甲與乙決定推遲還款期限1 年，并將推遲還款協(xié)議內(nèi)容通知了丙、丁和戊，丙、丁、戊是否承擔(dān)保證責(zé)任 ? (4) 設(shè)乙決定放棄戊的抵押擔(dān)保， 且簽訂了協(xié)議， 但未取得丙、 丁的同意。 丙、丁應(yīng)否承擔(dān)保證責(zé)任 ?(5) 設(shè)甲到期不能還款，乙申請(qǐng)法院對(duì)戊的布匹進(jìn)行拍賣，拍賣價(jià)款為550 萬元，扣除費(fèi)用后，得款520萬元，足以償還乙的本金、利息和費(fèi)用。乙從戊處清償了自己的全部債權(quán)后戊享有什么權(quán)利?(6) 設(shè)戊的布匹因不可抗力滅失；丙被宣告失蹤，其財(cái)產(chǎn)已由庚代管。現(xiàn)甲不能償還到期債務(wù)，丁償還了乙的全部債權(quán)，丁的追償權(quán)可向誰行使?

30、答案 (1) 該保證合同無效。因?yàn)榧?、乙之間的合同系違法拆借資金行為，無效。主合同無效，作為從合同的保證合同亦為無效。 (2) 有效。此系金融同業(yè)拆借行為，合法有效。 (3) 丙、丁可不再承擔(dān)保證責(zé)任，戊仍應(yīng)承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。(4) 丙、丁在乙放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。 (5) 戊享有對(duì)甲全部債權(quán)的追償權(quán)；也可以向丙、丁主張一半債權(quán)的追償權(quán)。(6) 可向甲、庚行使。(1) 在甲、乙均為生產(chǎn)性企業(yè)時(shí)，二者之間的借款行為系違法的資金拆借行為，應(yīng)為無效。依擔(dān)保法第5 條規(guī)定：“擔(dān)保合同是主合同的從合同，主合同無效，擔(dān)保合同無效。擔(dān)保合同另有約定的，按照約定。擔(dān)保合同被確認(rèn)無效后，債務(wù)人、擔(dān)保人、

31、債權(quán)人有過錯(cuò)的，應(yīng)根據(jù)其過錯(cuò)各自承擔(dān)各相應(yīng)的民事責(zé)任?！笨梢姡?、乙之間的借款合同無效，丙、丁與乙之間的保證合同作為從合同亦為無效，如甲不能如期還款，丙、丁、戊如有過錯(cuò)的，仍應(yīng)對(duì)乙承擔(dān)相應(yīng)的過錯(cuò)責(zé)任。(2) 依商業(yè)銀行法第 3 條第 ( 八 ) 項(xiàng)之規(guī)定，商業(yè)銀行之間可從事同業(yè)拆借。故甲、乙同為商業(yè)銀行時(shí)，二者之間的合同可視為同業(yè)拆借行為。(3) 本題所涉法條有二：擔(dān)保法第24 條：“債權(quán)人與債務(wù)人協(xié)議變更主合同的，應(yīng)當(dāng)取得保證人書面同意，未經(jīng)保證人書面同意的，保證人不再承擔(dān)保證責(zé)任。保證合同另有約定的，按照約定。”據(jù)此可知丙、丁不再承擔(dān)保證責(zé)任。擔(dān)保法第 52 條規(guī)定：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)

32、同時(shí)存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。 ”可見抵押擔(dān)保并不因主合同的變更而終止。(4) 擔(dān)保法第 28 條規(guī)定：“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。 ”可見，本案中丙、丁仍應(yīng)對(duì)布匹抵押價(jià)值以外的債務(wù)負(fù)保證責(zé)任。(5) 所涉法條如下： 擔(dān)保法第 46 條：“抵押擔(dān)保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實(shí)現(xiàn)抵。6。押權(quán)的費(fèi)用。抵押合同另有約定的，按照約定?！钡?57 條：“為債務(wù)人抵押擔(dān)保的第三人，在抵押權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)后，有權(quán)向債務(wù)人追償?！?擔(dān)保法解釋第 38 條第 1 款：“同一債權(quán)既

33、有保證又有第三人提供物的擔(dān)保的，債權(quán)人可以請(qǐng)求保證人或者物的擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。 當(dāng)事人對(duì)保證擔(dān)保的范圍或者物的擔(dān)保的范圍沒有約定或者約定不明的，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人，可以向債務(wù)人追償，也可以要求其他擔(dān)保人清償其應(yīng)當(dāng)分擔(dān)的份額?！北绢}中的抵押擔(dān)保合同對(duì)抵押的范圍未予約定，依第46 條之規(guī)定，擔(dān)保范圍應(yīng)包括主債權(quán)及利息和費(fèi)用。抵押物拍賣后得款520 萬元，足以償還本金、利息和費(fèi)用，故乙可直接從戊處得到清償。又依擔(dān)保法解釋第38 條第 1 款，第三人提供的抵押擔(dān)保與保證共存時(shí)，雙方可分別約定擔(dān)保范圍；如果未約定各自的擔(dān)保范圍，抵押權(quán)率先被執(zhí)行的，抵押人可向債務(wù)人追償是應(yīng)有之義，關(guān)鍵在于其還可以向

34、保證人追償，其追償?shù)姆秶鷳?yīng)是什么呢 ?我們認(rèn)為，此時(shí)應(yīng)視為抵押擔(dān)保責(zé)任與保證擔(dān)保責(zé)任相互均等。具體到本題，抵押人戊的抵押責(zé)任為總債務(wù)的一半，丙、丁二人的保證責(zé)任為總債務(wù)的另一半。當(dāng)然，這是以抵押物變現(xiàn)的價(jià)值高于總債務(wù)額的一半為前提的。如變現(xiàn)價(jià)值低于總債務(wù)額的一半，則余下部分全由保證人承擔(dān)。擔(dān)保法解釋第38 條第 2 款：“同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，物的擔(dān)保合同被確認(rèn)無效或者被撤銷，或者擔(dān)保物因不可抗力的原因滅失而沒有代位物的，保證人仍應(yīng)當(dāng)按合同的約定或者法律的規(guī)定承擔(dān)保證責(zé)任?！?6) 應(yīng)適用法條有三：擔(dān)保法第12 條：“同一債務(wù)有兩個(gè)以上保證人的，保證人應(yīng)當(dāng)按照保證合同約定的保證份額，

35、承擔(dān)保證責(zé)任。沒有約定保證份額的，保證人承擔(dān)連帶責(zé)任，債權(quán)人可以要求任何一個(gè)保證人承擔(dān)全部保證責(zé)任，保證人都負(fù)有擔(dān)保全部債權(quán)實(shí)現(xiàn)的義務(wù)。已經(jīng)承擔(dān)保證責(zé)任的保證人，有權(quán)向債務(wù)人追償，或者要求承擔(dān)連帶責(zé)任的其他保證人清償其應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的份額。 ” 民通意見第 32 條：“失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人拒絕支付失蹤人所欠的稅款、債務(wù)和其他費(fèi)用，債權(quán)人提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)將代管人列為被告。失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人向失蹤人的債務(wù)人要求償還債務(wù)的，可以作為原告提起訴訟?！北?、丁作為保證人與戊作為抵押人，彼此并未約定擔(dān)保范圍，在戊的抵押物因不可抗力滅失后，丙、丁作為保證人依法應(yīng)承擔(dān)全部的擔(dān)保責(zé)任。而本題中丙、丁之間未約定保證

36、方式， 依擔(dān)保法 第 12 條之規(guī)定， 應(yīng)為連帶保證。 作為連帶保證人之一的丁償還了乙的全部債權(quán)。依擔(dān)保法第 12 條及第 31 條規(guī)定應(yīng)有權(quán)向甲及丙行使追償權(quán)。所不同的是，向甲行使的是全部債權(quán)的追償權(quán)，向丙行使的是相應(yīng)份額的追償權(quán)。由于丙已失蹤，庚為其財(cái)產(chǎn)代管人，依民通意見第32 條規(guī)定，丁可轉(zhuǎn)而向庚行使追償權(quán)。依擔(dān)保法第58 條之規(guī)定，抵押權(quán)因抵押物滅失而消滅。故戊的抵押之債已經(jīng)消滅，丁無權(quán)向戊行使追償權(quán)。2、 A 公司向 Y 銀行申請(qǐng)一筆100 萬元的貸款， A 公司以自己所有的價(jià)值50 萬元的汽車一輛設(shè)定了抵押，同時(shí)由B 公司提供了保證，保證合同中B 公司承擔(dān)一般保證責(zé)任。A 公司未能

37、按時(shí)歸還貸款。根據(jù)Y 銀行掌握的情況，B公司資金雄厚，于是Y 銀行要求 B 公司歸還這100 萬元貸款，但遭B 公司拒絕。問： (1)B 公司的拒絕是否有法律依據(jù)?(2)B公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)多少金額的保證責(zé)任?答： (1)B公司的拒絕有法律依據(jù)。由于保證合同中約定B 公司承擔(dān)一般保證責(zé)任，因此，根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，一般保證責(zé)任的保證人在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，可以對(duì)債權(quán)人拒絕承擔(dān)保證責(zé)任。(2) 由于該筆貸款 A 公司以其價(jià)值 50 萬元的汽車設(shè)定了抵押，因此存在同一債權(quán)既有物的擔(dān)保，又有人的保證的情況。根據(jù)擔(dān)保法的規(guī)定，B 公司只對(duì)物的擔(dān)保以外的債權(quán)承

38、擔(dān)保證責(zé)任。因此，B 公司應(yīng)承擔(dān) 50 萬元的保證責(zé)任。3、某印染廠決定進(jìn)口一套先進(jìn)的生產(chǎn)設(shè)備。該廠現(xiàn)有資金5 萬元，需要向他方借款。于是，1998 年 8 月，印染廠以本廠一輛價(jià)值 20 萬元的轎車作抵押， 向該市工商銀行貸款10 萬元，貸款期限為一年， 如果到期不能清償貸款，由銀行以拍賣汽車所得價(jià)款受償。合同簽訂后，雙方到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。由于進(jìn)口設(shè)備尚需五萬元， 1998 年 10 月，印染廠又向自己的關(guān)系戶某機(jī)械廠借款8 萬元，借款期限為半年，并以已設(shè)立抵押的那輛汽車再次抵押，雙方也到車管所辦理了抵押物登記手續(xù)。1998 年 11 月，印染廠用來和抵押的那輛轎車因火災(zāi)被燒毀，

39、獲保險(xiǎn)公司賠償20 萬元。 1999年 4 月，機(jī)械廠要求印染廠歸還 8 萬元借款，否則將申請(qǐng)拍賣被抵押的汽車。工商銀行聽說后，認(rèn)為印染廠未經(jīng)其同意，將同一抵押物再次抵押，侵犯了其抵押權(quán)。而印染廠答復(fù)說車已被燒毀，抵押權(quán)沒了標(biāo)的物，自然也就沒了抵押權(quán)。試分析：（ 1）印染廠用作抵押的汽車再次抵押是否有效？（2）汽車被毀，抵押權(quán)人如何實(shí)現(xiàn)其抵押權(quán)？答：（ 1）印染廠用已作抵押汽車再次抵押有效。擔(dān)保法第35 條規(guī)定：“抵押人所擔(dān)保的債權(quán)不得超出抵押物。7。的價(jià)值；財(cái)產(chǎn)抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其余額部分。”本案中，印染廠以價(jià)值20 萬元的轎車先與工商銀行

40、簽訂了抵押貸款合同，然后又以該轎車同機(jī)械廠簽訂了抵押借款合同，這屬于重復(fù)抵押。第一次抵押，抵押財(cái)產(chǎn)價(jià)值的余額是10 萬元，第二次抵押所擔(dān)保的債權(quán)是8 萬元、并未超出其余額部分，因此，印染廠用已作抵押的汽車再次抵押有效。（ 2）擔(dān)保法第 54條規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，如果抵押合同以登記生效的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照抵押物登記的先后順序清償。擔(dān)保法第58 條規(guī)定：“抵押權(quán)因抵押物滅失而滅失。因滅失所得的賠償金， 應(yīng)當(dāng)作為抵押財(cái)產(chǎn)。 ”由上述規(guī)定可知， 印染廠用作抵押的汽車因滅失所得的賠償金20 萬元應(yīng)作為抵押財(cái)產(chǎn)由工商銀行和機(jī)械廠先后受償10 萬元、 8 萬元。4、張某欲開辦

41、一個(gè)酒店，但資金不足，于1999 年以自己房屋4 間作抵押向農(nóng)業(yè)銀行貸款8 萬元，并辦理了登記手續(xù)， 之后張某把房屋中向西的兩間租給了李某，在經(jīng)營(yíng)酒店的過程中，張某又向工商銀行貸款4 萬元并以上面的四間房屋作抵押，簽訂了抵押合同，辦理了登記手續(xù)，又用同一辦法在建設(shè)銀行貸款2 萬元，也辦理了登記手續(xù)。 2000 年 5 月歸還了農(nóng)業(yè)銀行 4 萬元、工商銀行 2 萬元、建設(shè)銀行1 萬元，張某將4 間房屋中靠東的 2 間賣給了孫某，孫某知道房屋上設(shè)有抵押權(quán)，但又在靠東面的側(cè)墻新建了一個(gè)大廚房。2000 年 10 月，張某的酒店倒閉，此時(shí)仍欠農(nóng)業(yè)銀行4 萬元，工商銀行2 萬元，建設(shè)銀行 1 萬元，在2

42、000 年 7 月，農(nóng)業(yè)銀行將2 萬元貸款的抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓給了工商銀行，現(xiàn)貸款已到期，張某無力償還。問：（ 1）張某與承租人李某的租賃房屋合同在4 間房屋都抵押后是否繼續(xù)有效？（ 2）工商銀行將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓的行為是否有效，說明理由。（3）工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行如何實(shí)現(xiàn)自己的抵押權(quán)？（ 4）設(shè)工商銀行的債權(quán)先到期，農(nóng)業(yè)銀行的債權(quán)未到期，應(yīng)如何處理？（5）設(shè)李某的租賃合同尚未到期，抵押權(quán)人能否中止租賃合同？（ 6）前述抵押權(quán)人可否就4 間房屋和 1 間廚房一并行使抵押權(quán)？答：（ 1）繼續(xù)有效，參見擔(dān)保法第48 條之規(guī)定。（2）將抵押權(quán)單獨(dú)轉(zhuǎn)讓無效。根據(jù)擔(dān)保法第50 條之規(guī)定，抵押權(quán)不得與債權(quán)分

43、離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。抵押權(quán)從屬于債權(quán)，只能隨債權(quán)一齊轉(zhuǎn)讓。（ 3）根據(jù)擔(dān)保法第 53、54 條之規(guī)定，債權(quán)履行期屆滿抵押權(quán)人未受清償?shù)模梢耘c抵押人協(xié)議以抵押物折價(jià)或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價(jià)款受償，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價(jià)款按照以下規(guī)定清償：抵押合同以登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償。因此，工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行可以拍賣、變賣抵押物，將所得價(jià)款按抵押登記的先后順序依次受償。即先清償農(nóng)業(yè)銀行貸款，有余款時(shí)再清償工商銀行，再有余款時(shí)方清償建設(shè)銀行。（ 4）根據(jù)擔(dān)保法解釋第78 條之規(guī)定，同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，順序在后的抵

44、押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的， 抵押權(quán)人只能就抵押物價(jià)值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。工商銀行的抵押權(quán)順序在農(nóng)業(yè)銀行之后，因此只能就抵押物價(jià)值超出農(nóng)業(yè)銀行債權(quán)的部分受償。（ 5）可以。根據(jù)擔(dān)保法解釋第 66 條之規(guī)定，抵押人將已抵押的財(cái)產(chǎn)出租的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后，租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力。張某將房屋抵押之后方租給李某，因此抵押權(quán)人可以終止租賃合同。（ 6）根據(jù)擔(dān)保法第 55 條之規(guī)定，城市房地產(chǎn)抵押合同簽訂后，土地上新增的房屋不屬于抵押物，廚房系對(duì)主房屋設(shè)定抵押權(quán)后新建，故不屬于抵押物，但需要拍賣該抵押的房屋時(shí)，可以依法將廚房一齊拍賣，但對(duì)拍賣廚房所得，抵押權(quán)人無權(quán)優(yōu)先受償5、王某有私房三

45、間，經(jīng)協(xié)商，王某以5 萬元的價(jià)格將房屋出售丁某，雙方簽訂了買賣合同，丁某交付了價(jià)金。3日后，李某了解到王某要出售私房，遂與王某協(xié)商，愿以7 萬元的價(jià)格購(gòu)買王某的私房，王某同意，雙方簽訂了房屋買賣合同，李某交付了 7 萬元購(gòu)房款，王某和李某到房產(chǎn)局辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，辦妥過戶手續(xù)后，王某找到丁某，告知房屋已出售給李某，并退回了丁某交付的購(gòu)房款，丁某不同意，要求王某交付房屋，王某則以房屋已辦理了過戶手續(xù)為由拒絕交付房屋，丁某訴至法院， 要求法院判定王某和李某的房屋買賣合同無效，要求王某交付房屋給自己。問： (1) 本案涉及哪些法律關(guān)系?(2) 本案中，房屋所有權(quán)應(yīng)由誰享有?為什么 ?答： (1

46、) 本案涉及兩個(gè)法律關(guān)系：王某和丁某的房屋買賣合同關(guān)系，王某和李某的房屋買賣合同關(guān)系。(2) 房屋所有權(quán)應(yīng)歸李某。本案訴訟標(biāo)的物系房屋，房屋是不動(dòng)產(chǎn)，根據(jù)法律規(guī)定，房屋所有權(quán)自辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)之時(shí)起轉(zhuǎn)移，如果僅僅交付房屋，但未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，所有權(quán)不視為轉(zhuǎn)移，房屋登記過戶手續(xù)具有公示效力，可對(duì)抗第三人。本案中，丁某雖與王某簽訂了書面買賣合同，并交付了購(gòu)房款，但因未辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因此，房屋所有權(quán)并未轉(zhuǎn)歸丁某，丁某與王某之間存在的是債權(quán)關(guān)系。相反，李某與王某辦理了所有權(quán)過。8。戶手續(xù)，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移歸李某所有，李某與王某之間存在的是物權(quán)關(guān)系，根據(jù)物權(quán)的優(yōu)先效力，丁某不能主張李某與王某間的

47、房屋買賣行為無效，因此，本案丁某要求法院確認(rèn)王某與李某的買賣合同無效的主張不能得到支持，但丁某可以要求王某承擔(dān)違約責(zé)任。6、甲因經(jīng)商向乙借款15 萬元，甲用自己使用了一年的富康轎車抵押，雙方簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記。一天，甲開車與他人相撞，保險(xiǎn)公司支付保險(xiǎn)金5 萬元，因車受損，乙向甲提出了如下的請(qǐng)求：(1) 甲提供新的擔(dān)保物； (2) 甲要將 5 萬元提存； (3)請(qǐng)求甲提前還款。案件訴訟到法院，乙的哪些請(qǐng)求不能成立?答： (1) 乙的第一項(xiàng)和第三項(xiàng)請(qǐng)求不能成立。根據(jù)擔(dān)保法第51 條第 2 款的規(guī)定，抵押人對(duì)抵押物價(jià)值減少無過錯(cuò)的， 抵押權(quán)人只能在抵押人因損害而得到的賠償范圍內(nèi)要求提供擔(dān)

48、保，抵押物價(jià)值未減少的部分，仍作為債權(quán)的擔(dān)保。據(jù)此，乙的第一項(xiàng)請(qǐng)求不能成立。(2)根據(jù)最高人民法院關(guān)于適用( 中華人民共和國(guó)擔(dān)保法) 若干問題的解釋第 80 條第 2 款的規(guī)定，抵押物滅失、毀損或者被征用的情況下，抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)未屆清償期的，抵押權(quán)人可以請(qǐng)求人民法院對(duì)保險(xiǎn)金、賠償金或補(bǔ)償金等采取保全措施。據(jù)此，乙的第三項(xiàng)請(qǐng)求不能成立。7、開元公司建設(shè)商住樓，建設(shè)中，因資金短缺，向銀行貸款，雙方簽訂的貸款協(xié)議約定：銀行向開元公司貸款2000 萬元，開元公司以在建工程作抵押，到期不還，該在建工程歸銀行所有，充抵貸款。雙方辦理了抵押登記手續(xù)。同時(shí)，開元公司又向大發(fā)公司借款500 萬元，開元公司以

49、同一在建工程作抵押，為減少稅費(fèi)，雙方簽訂了抵押借款合同，未辦理抵押登記手續(xù)。后來開元公司再向中原公司借款300 萬元。到期后，開元公司未能償還上述三筆款項(xiàng)，除在建工程外又無其他財(cái)產(chǎn)，中原公司訴至法院，要求開元公司還款。銀行和大發(fā)公司知道后，也起訴開元公司還款。銀行認(rèn)為，開元公司已約定，如不能償還貸款，在建工程歸銀行所有充抵貸款?，F(xiàn)還貸期已到，開元公司無力償還，該在建工程應(yīng)歸銀行所有。大發(fā)公司認(rèn)為，開元公司也以在建工程作抵押從大發(fā)公司借款，該抵押有效，大發(fā)公司應(yīng)當(dāng)優(yōu)先于中原公司受償。問：本案如何處理 ?答： (1) 按照擔(dān)保法司法解釋，在建工程可以設(shè)立抵押。(2) 開元公司與銀行的抵押進(jìn)行了登記

50、，故該抵押權(quán)有效成立，但由于雙方在抵押合同中約定：“開元公司到期不還貸款，該在建工程歸銀行所有。 ”此為流質(zhì)條款的約定，按照擔(dān)保法，流質(zhì)條款無效。銀行因設(shè)定抵押享有優(yōu)先受償權(quán)，但不能直接將抵押物據(jù)為已有。(3) 開元公司與大發(fā)公司簽訂了抵押合同，但因未進(jìn)行登記，抵押物又是不動(dòng)產(chǎn)，故該抵押權(quán)不成立，大發(fā)公司應(yīng)與中原公司同等受償，不存在先后問題。8、馮某系養(yǎng)雞專業(yè)戶，為改建雞舍和引進(jìn)良種雞需資金20 萬元。馮某向陳某借款10 萬元，以自己的一套價(jià)值10 萬元的音響設(shè)備抵押，雙方立有抵押字據(jù)，但未辦理登記。馮某又向朱某借款10 萬元，以該音響設(shè)備質(zhì)押，雙方立有質(zhì)押字據(jù)，并將音響設(shè)備交付朱某占有。馮某

51、得款后，改造了雞舍，且與縣良種站簽訂了良種雞引進(jìn)合同。合同約定良種雞款共計(jì) 2 萬元，馮某預(yù)付定金 4 干元，違約金按合同總額的 10計(jì)算，馮某以銷售肉雞的款項(xiàng)償還良種站的貨款，合同沒有明確約定合同的履行地點(diǎn)。后縣良種站將良種雞送交馮某，要求支付運(yùn)費(fèi)，馮某拒絕。因發(fā)生不可抗力事件，馮某預(yù)計(jì)的收入落空，馮某因不能及時(shí)償還借款和支付貨款而與陳某、朱某及縣良種站發(fā)生糾紛。訴至法院后，法院查證上述事實(shí)后又查明：朱某在占有該設(shè)備期間，不慎將該設(shè)備損壞，送蔣某修理，朱某無力交付蔣某的修理費(fèi)1 萬，該設(shè)備現(xiàn)已被蔣某留置。現(xiàn)問：(1) 馮某與陳某之間的抵押關(guān)系是否有效?為什么 ? (2)馮某與朱某之間的質(zhì)押關(guān)系是否有效?為什么 ?(3) 朱某與蔣某之間存在什么法律關(guān)系?(4) 陳某要求對(duì)該音響設(shè)備行使抵押權(quán)，朱某要求行使質(zhì)押權(quán)，蔣某要求行使留置權(quán)，應(yīng)由誰優(yōu)先行使其權(quán)利?為什么 ?答： (1) 馮某與陳某之間的抵押關(guān)系有效。根據(jù)擔(dān)保法第43 條，“當(dāng)事人以其他財(cái)產(chǎn)抵押的，可以自愿辦理抵押物登記，抵押合同自簽訂之日起生效。當(dāng)事人未辦理抵押物登記的，不得對(duì)抗第三人?！?2)馮某與朱某之間質(zhì)押關(guān)系有效。由于馮某與陳某之間的抵押合同未辦理抵押物登記，抵押合同不得對(duì)抗第三人。根據(jù)擔(dān)保法第 64 條，“出質(zhì)人與質(zhì)權(quán)人應(yīng)當(dāng)以書面形式訂立質(zhì)押合同。質(zhì)押合