寫字樓接管驗收標準和檢驗方法

1、寫字樓接管驗收標準和檢驗方法寫字樓接管驗收的標準和檢驗方法寫字樓接管驗收的標準主要是：（1）地基、梁、柱、板主體：1)地基基礎的沉降不得超過建筑地基基礎設計規(guī)范的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞；2)鋼筋混凝土構件產生變形、裂縫，不得超過鋼筋混凝土結構設計規(guī)范的規(guī)定值；3)按圖紙設計逐間檢查，無變形、弓凸、剝落、開裂、傾斜、移位及非收縮性裂縫；4)無鋼筋外露。（2）頂棚1)抹灰面平整，面層涂料勻稱，無漏刷，無脫皮；2)無裂紋，無霉點，無滲水痕跡，無污漬。（3）墻面：1)抹灰面平整，面層涂料勻稱，無漏刷，無面層剝，無明顯裂縫，無污漬；2)塊料（如磁磚）面層：粘貼堅固，無缺棱掉角

2、；面層無裂紋、損傷；色澤全都；對縫砂漿飽滿，線條順直；3)外墻在：無裂縫、起砂、麻面等缺陷，無滲水現(xiàn)象。（4）地（樓）面：1)毛地面：平整，無裂紋；2)塊料（如磁磚等）面層：粘貼堅固，無缺棱掉角；面層無裂縫、損傷，色澤全都，對縫線條順直；對縫砂漿飽滿，線條順直。3)水泥砂漿面層：抹灰平整，壓光勻稱，無空彭，無裂縫，無起泡等缺陷。4)衛(wèi)生間地面?？捎靡韵?種檢查方法檢驗：一是向地面沖倒水，觀看水流向是否精確到地漏，不應有積水、倒泛水；二是封閉地漏，灌水浸泡地面24小時，其次天到樓下檢查樓面應無滲漏。（5）門窗：1)開啟自如，手輕搖擺門窗與墻面接觸堅固，無晃動和裂縫消失；目視零配件裝配齊全，位置精

3、確，無翹曲變形；2)從室內輕搖擺門鎖與連接堅固，開啟敏捷；3)木門油漆勻稱，觀看門縫線條勻稱，不掉角，無變形；4)單指輕擊玻璃安裝堅固，無稍微晃動現(xiàn)象；玻璃膠縫密實，玻璃面層無裂縫，無損傷和刮花痕跡。5)窗臺泛水正常，無向室內倒流缺陷?？蛇x擇以下檢查方法：先關緊全部窗戶，從頂層房間窗戶自上向下勻稱澆水，停止?jié)菜蟀胄r逐間檢查每個窗臺是否有水滲入。（6）樓梯、扶手：1)砼結構的樓梯：無裂縫，面層無剝落，鋼筋無處露；2)鋼木結構的樓梯：用力輕搖無晃動，安裝堅固；鋼筋無銹蝕，無變曲；木扶手表面無龜裂，油漆無脫落，色澤全都，表面光滑，無扎手。（7）開關：1)安裝堅固，目視蓋板無損壞；2)開關敏捷，開

4、啟接觸效果良好。（8）照明燈具：1)輕碰燈具無稍微搖擺，與樓面緊貼，零配件齊全，燈罩完好無損；2)打開全部燈肯，檢查電源接通是否正常，燈具發(fā)光是否正常；3)樓內公共照明燈全部接通連續(xù)工作3天，統(tǒng)計有多少自然損壞的。（9）供水系統(tǒng)：1)安裝堅固不能搖動，管道（尤其是接頭）完好無損，無滲漏水，無銹跡；2)水龍頭和水閥：打開水閥，流水暢通，無漏水；關緊水龍頭，無漏水。（10）排污管道（含塑料管）：1)安裝堅固，外觀完好無損，配件齊全；2)從樓上各排水口注入，樓下目視管道接口密實無滲水，樓上排水暢通無堵塞；3)鑄鐵管：灌水后無滲漏水，表面無銹跡，無裂紋，面層油漆勻稱。（11）衛(wèi)生潔具：1)安裝堅固，外觀完好無損，面層無