新建房屋接管驗(yàn)收管理細(xì)則

1、新建房屋接管驗(yàn)收管理細(xì)則新建房屋的接管驗(yàn)收管理細(xì)則1.0適用范圍：新建房屋的接管驗(yàn)收2.0接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)參照建設(shè)部ZBP30001-90標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行3.0質(zhì)量與使用功能檢驗(yàn)3.1房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)3.1.1房屋的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)包括主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓地面、地下室、樓內(nèi)外裝修等方面。3.1.2依據(jù)設(shè)計(jì)要求，每棟每層每戶逐個(gè)房間（包括配套公共設(shè)施、設(shè)備用房）按設(shè)計(jì)要求清點(diǎn)物件及進(jìn)行外觀檢查。依據(jù)狀況編制小區(qū)房屋質(zhì)量驗(yàn)收記錄表。3.1.2.1確定物件數(shù)據(jù)量是否符合，外觀上有無(wú)人為損壞。3.1.2.2房屋建筑或屋內(nèi)物件有無(wú)明顯不符合標(biāo)準(zhǔn)要求。3.1.2.3主體結(jié)構(gòu)是否有較明顯的裂縫，外墻是否有參水現(xiàn)

2、象。3.1.2.4屋面、樓地面、衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)、廚房等是否有積水、滲漏現(xiàn)象。3.1.2.5門(mén)窗安裝是否堅(jiān)固縫隙嚴(yán)密，有無(wú)變形，是否敏捷，門(mén)窗玻璃是否安裝堅(jiān)固。3.1.2.6屋內(nèi)墻面是否平整，是否有明顯裂縫，油漆、刷漿是否色澤全都，是否有脫落、漏刷現(xiàn)象。3.2設(shè)備及配套設(shè)施的質(zhì)量及使用功能檢驗(yàn)3.2.1設(shè)備及配套設(shè)施檢驗(yàn)包括電氣線路、室內(nèi)外照明、供配電系統(tǒng)、室內(nèi)外給排水系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、防避雷系統(tǒng)、電梯、采暖、空調(diào)系統(tǒng)、門(mén)禁系統(tǒng)、閉路監(jiān)控系統(tǒng)、車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、其他智能化系統(tǒng)、消遣設(shè)施及相關(guān)配套的設(shè)備房等附屬工程。3.2.2設(shè)備及配套設(shè)施的驗(yàn)收可分項(xiàng)進(jìn)行，依據(jù)狀況編制相關(guān)小區(qū)的設(shè)備設(shè)施驗(yàn)收記錄表，每項(xiàng)驗(yàn)

3、收均須有單獨(dú)驗(yàn)收結(jié)果。3.2.3每項(xiàng)驗(yàn)收時(shí)依據(jù)設(shè)計(jì)要求逐一進(jìn)行檢查。3.2.3.1檢驗(yàn)設(shè)備設(shè)施功能是否符合規(guī)定要求（可測(cè)試運(yùn)行應(yīng)現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)運(yùn)行狀況）。3.2.3.2管道線路是否正常、暢通、各類閥閘是否敏捷。3.2.3.3各類配件、支架、管線是否齊全、完好。3.2.3.3相關(guān)的儀表、儀器是否齊全、精確，裝置是否良好。3.2.3.4全部的設(shè)備設(shè)施是否符合國(guó)家規(guī)定的平安標(biāo)準(zhǔn)，是否有相關(guān)的平安防護(hù)裝置。3.2.3.5對(duì)于消防、采暖、電梯等須有政府許可的專業(yè)部門(mén)的驗(yàn)收合格證。3.2.3.6對(duì)于高噪音設(shè)備如空調(diào)、發(fā)電機(jī)、電梯機(jī)房等須有環(huán)保部門(mén)的環(huán)保驗(yàn)收合格證。3.2.3.7相關(guān)的附屬設(shè)施如溝、井等符合規(guī)定要

4、求。3.3小區(qū)環(huán)境工程驗(yàn)收3.3.1小區(qū)環(huán)境驗(yàn)收包括小區(qū)道路、圍墻、停車(chē)場(chǎng)、園林綠化工程等。3.3.2環(huán)境工程驗(yàn)收可分項(xiàng)進(jìn)行，依據(jù)狀況編制相關(guān)環(huán)境、綠化工程驗(yàn)收記錄表，每項(xiàng)驗(yàn)收均須有單獨(dú)驗(yàn)收結(jié)果。3.3.3每項(xiàng)工程依據(jù)設(shè)計(jì)要求逐一進(jìn)行驗(yàn)收，確定是否符合要求。3.3.3.1小區(qū)內(nèi)道路、圍墻是否完整，是否與主干道相通完整。3.3.3.2小區(qū)內(nèi)場(chǎng)地是否清理潔凈、臨時(shí)設(shè)施及過(guò)渡用房是否已拆除清理完畢。3.3.3.3停車(chē)場(chǎng)是否有符合交通管理局要求的交通設(shè)施標(biāo)志、減速設(shè)施。3.3.3.4綠化面積、施工是否符合設(shè)計(jì)要求，草坪、花卉、喬灌木等長(zhǎng)勢(shì)是否良好、是否有病蟲(chóng)害，是否有黃土暴露現(xiàn)象、園林小品是否完好等。4.0接管驗(yàn)收記錄4.1接管驗(yàn)收記錄分為房屋質(zhì)量驗(yàn)收記錄、設(shè)施設(shè)備驗(yàn)收記錄、環(huán)境驗(yàn)收記錄、綠化工程驗(yàn)收記錄等四大類，各小區(qū)可依據(jù)本小區(qū)的詳細(xì)狀況設(shè)計(jì)驗(yàn)收記錄表的內(nèi)容。4.2表格名稱可由管理處自行確定，依據(jù)小區(qū)的狀況將以上四類驗(yàn)收記錄分解細(xì)化。4.3驗(yàn)收記錄表必需包括：