物業(yè)公司開發(fā)商交房驗收參照標準

1、物業(yè)公司開發(fā)商交房驗收參照標準物業(yè)公司與開發(fā)商交房驗收參照標準1.進戶門：1.油漆顏色、紋路全都，無劃痕、缺損、磕傷、污染等；2.開、關敏捷自如、平穩(wěn)、小五金配件（門鎖、門吸、門鉸、貓眼等）齊全，無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；3.門框與墻體結(jié)合緊密、無裂縫，門開啟順暢等；4.鎖舌兒與鎖鼻兒對位，鑰匙轉(zhuǎn)動便利；2.鋁合金（塑鋼）門窗：1.淋水或大雨后逐扇檢查確保無滲漏；2.拼接部位、錨釘部位等全部打膠密實；3.五金件（執(zhí)手，勾鎖，滑輪，限位器等）齊全，使用功能正常無松脫、晃動、磨損、劃傷、銹跡等；4.窗邊與混凝土接口無縫隙，泄水口完好；5.推拉門軌道平滑，推拉順暢；6.窗扇開啟順暢，開啟后能

2、固定；7.玻璃無破損、無劃痕、無氣泡、無燒傷痕跡、不漏氣；8.窗框無破損、變形、開焊斷裂；9.窗框及玻璃潔凈無污染；10.窗邊護欄應平正堅固，完好無損無劃痕，無翹曲變形；11.窗框四角是直角，無變形；12.窗臺無裂紋，內(nèi)外窗臺高差不小于30mm，外窗臺坡度合理，窗洞上口滴水線完整且不小于10mm。3.外墻：1.檢查外墻有無滲水現(xiàn)象；2.外墻無開裂、無色差；3.外墻線條尺寸統(tǒng)一，陰陽角對齊，滴水線完整；4.花崗巖打膠完整，安裝堅固；5.外墻塊料面層粘貼堅固，勾縫勻稱，無明顯色差。6.涂料無透底、無流墜，顏色勻稱。4.屋面：1.屋面檢查無滲漏；2.女兒墻高度（欄桿）滿意強規(guī)要求；3.屋面坡度合理，

3、排水順暢，無積水現(xiàn)象；4.砼面層無裂縫；5.樓地面：1.樓地面平整度目測無偏差；2.無空鼓、開裂，無麻面、起砂，無明顯色差或修補痕跡。6.墻面：1.表面無裂縫、空鼓，無脫層、爆灰，無露筋、銹點，無明顯色差；2.平整度目測無偏差；3.垂直度目測無偏差；4.陰陽角目測方正；7.層高、開間、進深：1.層高檢查，誤差不超過（5mm）；2.房間開間、進深檢查，誤差不超過（10mm）。8.廚衛(wèi)間：1.廚衛(wèi)間地面與其他地面高差滿意要求，找坡合理，無積水現(xiàn)象；衛(wèi)生間無滲漏。9.水電問題：1.水龍頭安裝堅固端正、開關自如，表面無損傷、銹蝕，出水流速及水量正常，無滴漏現(xiàn)象；2.管道橫平豎直，安裝堅固；3.排水管道

4、坡度合理，無倒坡現(xiàn)象；4.水電表具安裝到位并可正常使用；5.管線定位與建筑布置無沖突；6.排水管道通水、通球檢查通暢無堵塞，管道檢查口無松動；7.給排水管之間的接口處無滲水；8.開關箱內(nèi)線路綁扎堅固，編號清楚，開關安裝堅固，漏電愛護器及全部空氣開關動作正常；9.開關插座面板安裝堅固、無劃痕，接地正常，可正常使用；10.電話、寬帶、電視的線路到位，面板齊全；11.燃氣管道到位，閥門齊全。10.陽臺：1.找破合理，無積水，無滲水現(xiàn)象；2.多層欄桿高度1.05米，高層欄桿高度1.10米；3.扶手安裝堅固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角順平，鐵件無生銹、變形、斷開等，油漆完好。4.欄桿豎向間距滿意強規(guī)要求；5.可踏面滿意強規(guī)要求。11.空調(diào)預留孔洞：1.空調(diào)洞位置合理，收口順滑，有蓋板，內(nèi)高外低；2.空調(diào)洞位置和插座位置相對應；3.無排水立管遮擋空調(diào)洞現(xiàn)象；12.對講系統(tǒng)：1.線路到位；13.整體效果：1.觀感符合要求；2.衛(wèi)生清潔狀況良好；14.公共部位：1.踏步磚無空鼓、缺棱掉角等；2.墻身無裂縫，陰陽角順直方正，滴水線清楚；3.欄桿木扶手安裝堅固，無開裂、無缺損、劃傷、固定件完好、拼角