給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程

1、給排水設(shè)備（設(shè)施）維修保養(yǎng)規(guī)程 1.0目的 1.1本指導(dǎo)書規(guī)定了給排水設(shè)備(設(shè)施)修理保養(yǎng)要求，確保設(shè)備性能良好，保證設(shè)備處于良好運(yùn)行狀態(tài)。 2.0 適用范圍 2.1本指導(dǎo)書適用于小區(qū)內(nèi)給排水設(shè)備的修理保養(yǎng)工作。 3.0職責(zé) 3.1工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備的修理保養(yǎng)。 3.2工程組組長(zhǎng)負(fù)責(zé)檢查監(jiān)督設(shè)備的修理保養(yǎng)工作及外委修理保養(yǎng)的聯(lián)絡(luò)工作。 3.3工程部主管工程師對(duì)排水設(shè)備的修理保養(yǎng)工作進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)。 4.0 工作程序 4.1修理保養(yǎng)工作規(guī)程 4.1.1工作流程圖 4.1.2工作規(guī)定 4.1.1.1工程組技工負(fù)責(zé)給排水設(shè)備(設(shè)施)的修理保養(yǎng)，重大的修理報(bào)工程組組長(zhǎng)，由管理處報(bào)工程部組織對(duì)外發(fā)包

2、修理。 4.1.1.2主管工程師負(fù)責(zé)按設(shè)備檢查保養(yǎng)方案組織和指導(dǎo)修理保養(yǎng)工作 4.1.1.3工程組技工按設(shè)備檢查保養(yǎng)方案表要求，在主管工程師的指導(dǎo)下對(duì)給排水設(shè)備(設(shè)施)進(jìn)行修理保養(yǎng)，修理保養(yǎng)狀況記錄于公共設(shè)施(設(shè)備)修理記錄表、設(shè)備保養(yǎng)記錄表上，零部件更換記錄于設(shè)備臺(tái)賬。 4.1.1.4凡是夜間發(fā)生的、不影響業(yè)主(住戶)生活、工作的、不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)峻后果的給排水設(shè)備(設(shè)施)故障，可以由早班工程組技工進(jìn)行修理。 4.1.1.5管理處工程組組進(jìn)步行工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。 4.1.1.6需停水進(jìn)行修理保養(yǎng)時(shí)，按給排水設(shè)備(設(shè)施)運(yùn)行管理規(guī)程執(zhí)行。 4.2 給排水設(shè)備(設(shè)施)故障一般處理工作程序 4.2.1

3、供水泵消失故障時(shí)，工程組值班技工應(yīng)立刻啟用備用泵，以保證正常供水，然后報(bào)工程組組長(zhǎng)、工程部主管工程師組織工程人員準(zhǔn)時(shí)修理。 4.2.2每周試啟動(dòng)一次排污泵，當(dāng)發(fā)覺排污泵故障時(shí)，應(yīng)馬上檢查故障緣由，假如是掌握回路消失故障，檢查排解，假如是水泵故障，更換水泵。 4.2.3供水管網(wǎng)消失故障，發(fā)生泄漏等影響正常供水，工程組值班技工應(yīng)馬上關(guān)閉總閥，并準(zhǔn)時(shí)搶修;假如是市政水管網(wǎng)出故障，準(zhǔn)時(shí)通知自來水公司搶修。 4.2.4由服務(wù)中心準(zhǔn)時(shí)通報(bào)受影響業(yè)主(住戶)，以便得到理解和支持。 4.2.5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不暢、浸水等，按室外公共設(shè)施修理規(guī)程執(zhí)行。 4.3地下水池清洗工作程序 4.3.1地下水

4、池應(yīng)定期清洗，一般每半年一次，若遇特別狀況，可增加次數(shù)，時(shí)間支配由管理處視狀況列出方案，清洗前一天由服務(wù)中心發(fā)出通知告知業(yè)主(住戶)停水時(shí)間及恢復(fù)供水時(shí)間，以便用戶做好貯水預(yù)備。 4.3.2清洗程序： a)關(guān)閉進(jìn)水總閥，關(guān)閉水池與泵房之間的閥門，打開放空閥，排空水池中的水; b)讓放空閥處于開啟狀態(tài)，用鼓風(fēng)機(jī)對(duì)著水池吹2個(gè)小時(shí)以上，并用燃燒著的蠟燭放入水池底不因缺氧而熄滅，驗(yàn)證水池內(nèi)的空氣，確保水池內(nèi)空氣新奇; c)清潔人員用檸檬洗潔精對(duì)池壁和池底洗刷不少于三遍，清洗池頂時(shí)同時(shí)清洗通風(fēng)孔、溢流孔，水電技工同時(shí)對(duì)水池中的管道，浮球，水位掌握器等進(jìn)行檢查修理; d)清洗完畢后排盡水池內(nèi)的污水，然后

5、向水池壁及底部噴灑消毒藥水; e)檢查各種設(shè)施正常后，注水如池，取水樣到市衛(wèi)生防疫檢測(cè)站化驗(yàn)，化驗(yàn)結(jié)果由管理處存檔。 4.4水泵的保養(yǎng)規(guī)程 4.4.1按設(shè)備檢查保養(yǎng)方案進(jìn)行保養(yǎng)。 4.4.2泵體的保養(yǎng)： a)檢查泵體應(yīng)無破損、銘牌完好、水流方向指示明確清楚，外觀干凈、油漆完好; b)補(bǔ)充潤(rùn)滑油，若油質(zhì)變色，有雜質(zhì)，應(yīng)更換; c)檢查盤根密封狀況，若有漏水應(yīng)增加或更換填料; d) 聯(lián)軸器的螺絲和橡膠墊圈若有損壞應(yīng)更換; e) 緊固機(jī)座螺絲并做好防銹處理; f)生活水泵因運(yùn)轉(zhuǎn)頻繁，定期應(yīng)拆開聯(lián)軸器兩端軸承進(jìn)行清洗或更換。 4.4.3電機(jī)的保養(yǎng)： a)外觀檢查應(yīng)干凈，銘牌完好，接地線連接良好; b)拆開電機(jī)接線盒內(nèi)的導(dǎo)線連接片，用500V兆歐表遙測(cè)電機(jī)繞組相與相，相對(duì)地間的絕緣電阻值應(yīng)不低于0.5兆歐; c) 電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)堅(jiān)固緊密。 4.4.4相關(guān)閥門、管道及附件的保養(yǎng)： a)各個(gè)閥門的開關(guān)應(yīng)敏捷牢靠，內(nèi)外無滲漏; b)單向閥動(dòng)作應(yīng)敏捷，閥體內(nèi)外無漏水; c)壓力表指示精確，表盤清楚; d)管道及各附件外表干凈美觀，無裂紋，油漆應(yīng)完整無脫落; e)點(diǎn)動(dòng)推斷水