房屋宅基買賣合同協(xié)議書

1、房屋宅基買賣合同協(xié)議書農(nóng)村村民一戶只能申請(qǐng)一處宅基地，農(nóng)民宅基地使用權(quán) 由于是村民基于其身份而無償取得的與集體經(jīng)濟(jì)組織成員 的資格是聯(lián)系在一起的。在一定程度上，宅基地具有社會(huì)福 利和社會(huì)保障的功能。所以，農(nóng)村房屋宅基地可以在本村村 民之間互相買賣流轉(zhuǎn)，賣給非本村人的屬于無效的買賣。房屋宅基買賣合同協(xié)議書 1 轉(zhuǎn)讓方： （ 以下簡稱甲 方）受讓方： （ 以下簡稱乙方 ） 甲乙雙方就宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜，經(jīng)自愿、平等、友 好協(xié)商，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議如下：一、宅基地坐落、面積 甲方將拆遷所得的坐落于 xx 的 宅基地轉(zhuǎn)讓給乙方， 具體位置編號(hào)和面積由乙方 （ 以甲方的 名義） 競(jìng)買或摸號(hào)后確定。 上述宅基

2、地的使用權(quán)歸乙方享有。二、轉(zhuǎn)讓金額 該宗地的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣 25 萬元。三、付款方式及期限乙方在甲方原房屋拆除后 3 日內(nèi)向甲方支付人民幣 2 萬元， 余款在取得土地使用權(quán)證并交付給乙方后 3 日內(nèi)付 清。四、房產(chǎn)歸屬1. 在該宅基地上的房屋由乙方自行出資建造，房產(chǎn)歸乙 方所有2. 建房手續(xù)由甲方配合辦理，所涉費(fèi)用由乙方承擔(dān)。3. 房屋建成后，在法律政策許可的前提下，甲方應(yīng)無條 件配合乙方將土地證和房產(chǎn)證辦理到乙方名下，所涉的相關(guān) 費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。五、違約責(zé)任 本協(xié)議簽訂后， 任何一方均不得反悔。 如 甲方反悔應(yīng)當(dāng)向乙方全額退還宅基地轉(zhuǎn)讓款 25 萬元，并償 付違約金 25 萬元，如造成乙

3、方損失的，還應(yīng)賠償乙方的損 失（ 包括建房、裝修工程款和房地產(chǎn)增值部分 ）; 如乙方反悔， 則已付的土地轉(zhuǎn)讓款作為違約金償付給甲方。六、未盡事宜未盡事宜雙方另行協(xié)商。七、協(xié)議生效條件本協(xié)議經(jīng)雙方簽字后生效。八、協(xié)議份數(shù)本協(xié)議一式二份，雙方各執(zhí)一份。甲方：乙方：二 OO 年 月 日房屋宅基買賣合同協(xié)議書 2 留存方 （ 甲方， 乙方， 見證人一， 見證人二 ）出賣人 （甲方 ）：姓名 身份證號(hào)碼： 甲、乙雙方就宅基 地及房屋買賣事項(xiàng)在平等自愿、協(xié)商一致、見證人見證前提 下訂立本合同條款如下，以資共同遵守。一、宅基地房屋情況： 坐落于 省 市 區(qū) 鎮(zhèn) 村（ 社區(qū)） ， 東起 西至 ，南起 北至 。

4、二、該房屋及土地使用權(quán)利由甲方保證 : 為本人所有， 經(jīng)家人同意，無任何產(chǎn)權(quán)、債務(wù)、財(cái)務(wù)、繼承等糾紛。三、經(jīng)雙方協(xié)商總價(jià)格為 元整 （大寫 : 萬 千 百 拾 元 整） ，當(dāng)日當(dāng)面現(xiàn)款付清。四、經(jīng)雙方簽訂合同，乙方付清甲方房款后，甲方將房 屋和宅基地及其所有附屬物 （ 包含附屬建筑樹木等 ） 歸乙方 所有，并將土地使用證交付乙方。 五、甲方于 年 月 日按 照合同規(guī)定將宅基地及所屬房屋售于乙方，乙方作為購買者 擁有對(duì)于房屋及其不可分割的土地的任何權(quán)利 （ 即：使用、 改造、收益、出租、擔(dān)保、抵押、買賣、占有等所有權(quán)和處 置權(quán)，也包括被征用拆遷等產(chǎn)生的賠償或者其他形式產(chǎn)生的 賠償，均由乙方所得，與甲方無任何關(guān)系，且甲方配偶和后 代不得向乙方及其后代進(jìn)行追償 ） 。六、本合同簽訂后，甲方不得再將該宅基地房屋與他人 簽訂買賣合同 。 七、本合同簽訂后，永不反悔，任何一 方不得擅自變更或解除合同。 八、本合同一式 份，甲乙方 各