基于ArcGIS的三維房地產(chǎn)信息治理系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)

1、基于ArcGIS的三維房地產(chǎn)信息治理系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)基于ArcGIS的三維房地產(chǎn)信息治理系統(tǒng)設(shè)計與實現(xiàn)3791202112a-0016-02房地產(chǎn)治理是政府行政治理的一項重要職能，與百姓生活緊密相關(guān)。房地產(chǎn)治理與服務(wù)水平的高低是衡量一個城市社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)展水平的重要標(biāo)志，它既能反映出一個城市現(xiàn)代化的程度，同時也是反映政府職能部門的辦事性能及公眾服務(wù)質(zhì)量的重要方面。實行科學(xué)、有效的房地產(chǎn)治理信息化技術(shù)是促進(jìn)提高房地產(chǎn)治理部門治理水平的重要手段。將GIS引入房產(chǎn)治理信息系統(tǒng)，使其不僅擁有治理信息系統(tǒng)的各種特點，更重要在于其存儲的信息接受了地理編碼，將房屋的空間地理屬性、自然屬性、社會人文屬性有機(jī)的結(jié)合起

2、來，為房產(chǎn)治理提出了一個嶄新的治理理念，使得房產(chǎn)治理向著科學(xué)化、規(guī)范和智能化方向進(jìn)展，形成多層次網(wǎng)絡(luò)化、自動化、現(xiàn)代化的房產(chǎn)治理體系。因此，進(jìn)行房產(chǎn)GIS系統(tǒng)的討論、開發(fā)和利用，不僅有利于岳陽市房產(chǎn)治理的科學(xué)化、信息化治理，而且對制定合理有效的房地產(chǎn)政策和促進(jìn)社會經(jīng)濟(jì)進(jìn)展都有十分重要的意義。GIS現(xiàn)已成為我國房產(chǎn)治理信息系統(tǒng)進(jìn)展的必由之路，我國北京、上海等城市在幾年前已投入幾千萬開展了此項工作的基礎(chǔ)建設(shè)，取得的成果引人注目。1 系統(tǒng)功能需求分析系統(tǒng)的功能主要從建立統(tǒng)一的房產(chǎn)GIS圖形數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，接受統(tǒng)一測量二維、三維的房產(chǎn)圖形同房產(chǎn)治理的日常業(yè)務(wù)進(jìn)行綁定，形成局域網(wǎng)和廣域網(wǎng)相結(jié)合，能夠滿足房

3、屋治理人員、開發(fā)商、一般用戶要求的信息治理系統(tǒng)。該系統(tǒng)在業(yè)務(wù)部門數(shù)據(jù)共享的同時，協(xié)調(diào)工作流程，提供完好形象的二維、三維圖。立足于房產(chǎn)治理本身需求，面向整個城市各個行業(yè)及社會公眾提供房產(chǎn)測繪和市場信息治理服務(wù)。實現(xiàn)房產(chǎn)測繪與業(yè)務(wù)信息系統(tǒng)一體化，為全面完成房產(chǎn)信息治理系統(tǒng)奠定基礎(chǔ)。最終形成在GIS基礎(chǔ)上的地圖、業(yè)務(wù)、查詢、分析決策、數(shù)據(jù)以及公布6個主要治理功能模塊。1地圖治理。主要涉及到二維、三維圖形的漫游、測量、移動、縮放、選取等圖形操作以及與相應(yīng)圖形匹配的各項業(yè)務(wù)屬性數(shù)值的治理，形成圖文一體化的業(yè)務(wù)流程系統(tǒng)。2業(yè)務(wù)治理。主要是將房屋市場、房屋交易、住房保障、房屋權(quán)屬測繪等核心治理業(yè)務(wù)流程同二維

4、、三維圖形進(jìn)行匹配式治理。3查詢治理。主要是利用現(xiàn)有系統(tǒng)業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)信息查詢分析地理數(shù)據(jù)信息，反之亦可行。實現(xiàn)對房屋治理數(shù)據(jù)的全面、準(zhǔn)時了解，促進(jìn)房地產(chǎn)市場有序、穩(wěn)定、健康的可持續(xù)進(jìn)展。4分析決策治理。主要通過建立空間信息分析、宗地信息分析、房屋空間信息分析等，直觀地進(jìn)行相關(guān)的房屋市場的動態(tài)改變，為城市建設(shè)提供充分的決策根據(jù)。5數(shù)據(jù)治理。將系統(tǒng)涉及到的各種二維與三維的空間信息、自然屬性信息、人文屬性信息，實現(xiàn)數(shù)據(jù)采集、維護(hù)、提交、查詢、統(tǒng)計等多種操作的統(tǒng)一治理。6公布治理。利用三維GIS平臺向用戶展示特定區(qū)域、房屋的不同裝修下的信息。讓用戶有一種身臨其境的感覺，并能最大程度地了解特定區(qū)域以及

5、房屋不同特征信息。2 系統(tǒng)架構(gòu)設(shè)計基于三維GIS的房產(chǎn)信息治理系統(tǒng)要實現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍業(yè)務(wù)治理、房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)、房產(chǎn)交易、房產(chǎn)檔案、房產(chǎn)抵押等房產(chǎn)政務(wù)以及綜合決策支持為一體的綜合性治理，需要在總體設(shè)計上堅持圖形化、綜合化、網(wǎng)絡(luò)化、規(guī)范化的原則。因此，依據(jù)系統(tǒng)在功能、業(yè)務(wù)、數(shù)據(jù)、結(jié)構(gòu)、統(tǒng)計分析決策、三維數(shù)據(jù)模型等方面的需求分析，以及系統(tǒng)所涉及到的業(yè)務(wù)與數(shù)據(jù)的特點和系統(tǒng)實現(xiàn)中運用的關(guān)鍵技術(shù)?；谌SGIS的房產(chǎn)信息治理系統(tǒng)的系統(tǒng)總體框架設(shè)計如圖1所示。根據(jù)系統(tǒng)總體框架的設(shè)計，基于分層設(shè)計思想，接受數(shù)據(jù)層、規(guī)律層、應(yīng)用層三層結(jié)構(gòu)以滿足系統(tǒng)的需要。這樣有利于系統(tǒng)的設(shè)計和物理實現(xiàn)，并且能夠使不同層次需要解決

6、的問題有效地進(jìn)行隔離。其中，數(shù)據(jù)層主要目的是從房地產(chǎn)市場和相關(guān)部門采集數(shù)據(jù)，并用Oracle數(shù)據(jù)庫進(jìn)行治理，治理的數(shù)據(jù)庫依據(jù)系統(tǒng)業(yè)務(wù)特點分成房地產(chǎn)基礎(chǔ)地理數(shù)據(jù)庫、房屋專題數(shù)據(jù)庫等以及數(shù)據(jù)字典。規(guī)律層主要目的是對數(shù)據(jù)層提供的多源數(shù)據(jù)進(jìn)行分類、存儲和統(tǒng)計，其包括數(shù)據(jù)提取模塊、地圖繪制模塊、數(shù)據(jù)更新模塊、數(shù)據(jù)建庫模塊、統(tǒng)計分析模塊、報表模塊、Web GIS模塊等。C/S結(jié)構(gòu)用于專業(yè)工作人員進(jìn)行元數(shù)據(jù)維護(hù)、數(shù)據(jù)查詢分析、數(shù)據(jù)交換治理、房屋治理號維護(hù)、數(shù)據(jù)庫制圖、數(shù)據(jù)庫治理與更新等操作。B/S結(jié)構(gòu)用于一般用戶通過掃瞄器進(jìn)行業(yè)務(wù)查詢、各類業(yè)務(wù)申請、查看二維與三維房屋影像等開放性操作。而公布GIS地圖、數(shù)據(jù)

7、、元數(shù)據(jù)、保證一般用戶對系統(tǒng)的查詢分析業(yè)務(wù)的辦理是利用ArcIMS來實現(xiàn)的。通過ArcIMS使得報表模塊、查詢統(tǒng)計分析模塊、Web GIS模塊與查詢分析子系統(tǒng)之間建立通道，保證了業(yè)務(wù)功能的實現(xiàn)。3 系統(tǒng)數(shù)據(jù)內(nèi)容數(shù)據(jù)是一個系統(tǒng)的核心組成部分，確保數(shù)字地理空間框架能向使用者提供三維服務(wù)與功能，肯定離不開數(shù)據(jù)的支持。只有具備完好、全面的數(shù)據(jù)支撐，三維服務(wù)與功能的實現(xiàn)才能從理論走向現(xiàn)實，所以，系統(tǒng)建設(shè)之初首先需要解決的問題就是數(shù)據(jù)如何建設(shè)、如何治理?；趶那皩W(xué)者的討論以及討論總結(jié)的閱歷，該文擬接受數(shù)據(jù)庫治理模式建設(shè)和治理整個平臺基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。針對該文數(shù)據(jù)需求分析可知，岳陽市三維房產(chǎn)信息治理系統(tǒng)數(shù)據(jù)內(nèi)容主要

8、包括基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、岳陽市房產(chǎn)三維數(shù)據(jù)和專題數(shù)據(jù)3個部分。其中，基礎(chǔ)數(shù)據(jù)主要包括興趣點、邊界線和電子地圖等;岳陽市房產(chǎn)三維數(shù)據(jù)主要包括各個鎮(zhèn)街地區(qū)三維數(shù)據(jù)、矢量數(shù)據(jù)、小品部件、綠化植被數(shù)據(jù)等;專題數(shù)據(jù)主要指基于該平臺二次開發(fā)應(yīng)用的一切相關(guān)數(shù)據(jù)。依據(jù)數(shù)據(jù)類型的不同，又可以分為屬性數(shù)據(jù)和空間數(shù)據(jù)兩個大類，所以，數(shù)據(jù)收集整理將基于這三部分內(nèi)容及兩個大類數(shù)據(jù)進(jìn)行。4 統(tǒng)核心功能實現(xiàn)4.1 數(shù)據(jù)處理子系統(tǒng)數(shù)據(jù)處理子系統(tǒng)實現(xiàn)了企業(yè)端數(shù)據(jù)的采集、維護(hù)、提交，以及治理端數(shù)據(jù)的入庫審核、治理、編碼治理、查詢、設(shè)計等功能。其中企業(yè)端主界面如圖2所示。小區(qū)地理信息采集時，用戶可以依據(jù)小區(qū)的實際狀況直接在地圖對應(yīng)操作界面上

9、通過點擊地圖來指定小區(qū)點或者框選小區(qū)范圍，程序?qū)⑸尚^(qū)點。新采集后的小區(qū)地理信息存入業(yè)務(wù)庫中的小區(qū)地理信息采集表中。其中，審核狀態(tài)為未審核狀態(tài)，入庫狀態(tài)為未入庫狀態(tài)。4.2 示子系統(tǒng)依據(jù)三維展示子系統(tǒng)的建設(shè)需求，系統(tǒng)實現(xiàn)了對特定大區(qū)域宏觀地貌特征、建筑物特征進(jìn)行展示如圖2所示，以及對特定房屋或者其他建筑小范圍微觀展示的電子沙盤和電子戶型圖功能。場景掃瞄操作包括拖動模式、滑行模式、三維模式、二維模式、人視角度、正北、旋轉(zhuǎn)、縮放至城市、縮放至街道、縮放至房屋功能。對地形影像的處理可通過隱藏地形，關(guān)閉地形數(shù)據(jù)層，只顯示地面建筑物，設(shè)置影像透亮度大小，綜合查看地上地下狀況。水平距離量測、空間距離量測、高度量測和面積量測可以直觀地量測出地物之間數(shù)字距離，而不只是停留在模糊的感官層面。對地上建筑的空間分析，用戶可以借助系統(tǒng)實現(xiàn)通視與可視域分析，用戶可以直觀地了解到所處建筑的不同位置、所能看到的空間區(qū)域。5 結(jié)語基于三維GIS的房產(chǎn)信息治理系統(tǒng)