總分包承包范圍及施工界面分判指導(dǎo)書

1、信信合合集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)板板塊塊合合約約分分判判模模式式及及甲甲控控材材管管控控形形式式指指導(dǎo)導(dǎo)書書編制日期審核日期批準(zhǔn)日期修訂記錄日日期期修修訂訂狀狀態(tài)態(tài)修修訂訂內(nèi)內(nèi)容容修修訂訂人人審審核核人人批批準(zhǔn)準(zhǔn)人人信信合合集集團(tuán)團(tuán)房房地地產(chǎn)產(chǎn)板板塊塊合合約約分分判判模模式式及及甲甲控控材材管管控控形形式式指指導(dǎo)導(dǎo)書書修訂記錄審審核核人人序號(hào)總總分分包包承承包包范范圍圍及及施施工工界界面面分分判判編編制制說說明明1本分判適用于信合房產(chǎn)集團(tuán)管控的所有項(xiàng)目。2信合房產(chǎn)集團(tuán)各項(xiàng)目合約規(guī)劃、招標(biāo)計(jì)劃按此分判執(zhí)行。由于所在地壟斷性行業(yè)、項(xiàng)目特殊情況等無法按此執(zhí)行的，需經(jīng)過集團(tuán)審批流程方可更改承包范圍。3集采

2、物資種類以集團(tuán)最新的發(fā)文為準(zhǔn)。4本分判自 2018 年 12 月 1 日開始執(zhí)行，已簽訂框架協(xié)議的項(xiàng)目按原協(xié)議內(nèi)容執(zhí)行。5名稱釋義(1)建安總承包:建筑、安裝總承包。(2)甲分包:即甲方單獨(dú)發(fā)包，指發(fā)包人另行單獨(dú)發(fā)包，承包人和發(fā)包人直接簽訂合同。(3)另計(jì)項(xiàng)目：發(fā)包人戰(zhàn)略供方，包括供貨及施工，納入建安總承包合同內(nèi)，和建安總承包簽訂合同。(4)甲供：由發(fā)包人采購供應(yīng)，發(fā)包人或發(fā)包人指定的商貿(mào)公司和供應(yīng)商簽訂合同，承包人收取適當(dāng)?shù)牟少彵９苜M(fèi)。(5)甲定乙供：是指生產(chǎn)單位、經(jīng)營單位、規(guī)格型號(hào)、價(jià)格范圍等內(nèi)容由發(fā)包人指定，即發(fā)包人指定品牌且同時(shí)確定規(guī)格型號(hào)、價(jià)格范圍、標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)商或服務(wù)商，由承包人負(fù)責(zé)

3、采購。（6）甲指乙供：是指生產(chǎn)單位、經(jīng)營單位、規(guī)格型號(hào)等內(nèi)容由發(fā)包人指定，但不指定價(jià)格。價(jià)格信息可根據(jù)提前約定的或雙方認(rèn)可的方式進(jìn)行調(diào)整。（7）乙供：承包人采購供應(yīng)，承包人和供應(yīng)商簽訂合同。（發(fā)包人可根據(jù)實(shí)際情況要求對(duì)乙供材料的品牌和品質(zhì)進(jìn)行認(rèn)可）第 4 頁，共 37 頁總總分分包包合合同同（非非住住宅宅類類）序序號(hào)號(hào)工工程程分分類類工工程程內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型（非非住住宅宅類類）備備注注建建安安總總承承包包另另計(jì)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包1建安總承包工程樁基工程樁體制作、施工、成樁、垃圾清運(yùn)2場平及土石方工程土石方開挖、場地內(nèi)外運(yùn)輸、渣土處置、樁頭鑿運(yùn)、基礎(chǔ)回填3地基與基礎(chǔ)處理工程4基坑

4、支護(hù)與降水工程5主體結(jié)構(gòu)工程6防水工程7水電安裝工程一二次水電接口界面8粗裝修內(nèi)裝涂料工程9外墻面磚工程10外墻涂料工程腳手架、外墻涂料的施工11外墻保溫工程腳手架、外墻保溫的施工12鋼結(jié)構(gòu)工程商業(yè)建筑，鋼結(jié)構(gòu)外立面造型、鋼結(jié)構(gòu)天橋等可單獨(dú)發(fā)包。13車庫耐磨地坪及坡道防滑地坪工程14主體結(jié)構(gòu)加固改造工程（如有）15木制品工程（如有）16GRC裝飾構(gòu)件工程17屋面瓦工程（如有）18入戶門工程19防火門工程20車庫門工程21主體結(jié)構(gòu)隔音降噪工程22防火卷簾工程23欄桿工程24消防工程25人防工程26門窗工程含百頁、玻璃雨篷、采光頂、天窗、外遮陽、玻璃欄板、門窗工程27幕墻工程石材、玻璃、鋁板、鋁塑

5、板、一體板等各種形式的外幕墻工程第 5 頁，共 37 頁總總分分包包合合同同（非非住住宅宅類類）序序號(hào)號(hào)工工程程分分類類工工程程內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型（非非住住宅宅類類）備備注注建建安安總總承承包包另另計(jì)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包28精裝修工程戶內(nèi)精裝修工程 精裝修交付項(xiàng)目地暖、二次機(jī)電納入精裝修合同。毛坯房交付項(xiàng)目地暖納入建安總承包合同29電梯前室、入戶門廳精裝修工程毛坯交付項(xiàng)目公區(qū)精裝修工程納入建安總承包合同。30電梯轎廂裝修31軟裝工程32安裝工程消防工程33弱電工程預(yù)埋預(yù)留納入建安總承包合同34暖通空調(diào)工程35泛光照明工程（如有）36污水處理工程37中央吸塵系統(tǒng)工程（如有）38新風(fēng)系

6、統(tǒng)工程（如有）39二次加壓供水系統(tǒng)40中水、雨水設(shè)備工程（如有）41市政供暖工程（如有）42鍋爐供應(yīng)及安裝工程43冷卻塔供貨及安裝工程44廚房設(shè)備供貨及安裝工程45洗衣房設(shè)備供貨及安裝工程46機(jī)械停車庫安裝工程（如有）47電梯設(shè)備安裝工程48市政供水工程49市政燃?xì)夤こ?0電力工程（專變）變配電室低壓出線端以上部分51發(fā)電機(jī)工程（如有）52有線電視工程53太陽能工程54通信接入工程55泳池設(shè)備工程第 6 頁，共 37 頁總總分分包包合合同同（非非住住宅宅類類）序序號(hào)號(hào)工工程程分分類類工工程程內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型（非非住住宅宅類類）備備注注建建安安總總承承包包另另計(jì)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包

7、56VI標(biāo)識(shí)工程(如有）安裝工程第 7 頁，共 37 頁總總分分包包合合同同（非非住住宅宅類類）序序號(hào)號(hào)工工程程分分類類工工程程內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型（非非住住宅宅類類）備備注注建建安安總總承承包包另另計(jì)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包57景觀工程景觀、綠化工程化糞池納入建安總承包工程。58大型景觀雕塑工程59戶外家具工程60游樂/運(yùn)動(dòng)設(shè)施工程61霧森工程62信報(bào)箱信報(bào)箱工程63標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌工程64地下室劃線及交通設(shè)施地下室劃線及交通設(shè)施65園區(qū)周邊市政道路及橋梁園區(qū)周邊市政道路及橋梁(如有）甲方委托市政單位施工橋梁、市政道路（替政府代建）。第 8 頁，共 37 頁總總分分包包合合同同（住

8、住宅宅類類）序序號(hào)號(hào)工工程程分分類類工工程程內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型（住住宅宅類類）備備注注建建安安 總總承承包包另另計(jì)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包1建安總承包工程樁基工程2場平及土石方工程土石方開挖、場地內(nèi)外運(yùn)輸、渣土處置、樁頭鑿運(yùn)、基礎(chǔ)回填3地基與基礎(chǔ)處理工程4基坑支護(hù)與降水工程5主體結(jié)構(gòu)工程6防水工程7水電安裝工程8粗裝修內(nèi)裝涂料工程9外墻面磚工程外墻涂料工程10外墻保溫工程11鋼結(jié)構(gòu)工程12車庫耐磨地坪及坡道防滑地坪工程13主體結(jié)構(gòu)加固改造工程（如有）14木制品工程（如有）15古建工程古建類單獨(dú)發(fā)包。16GRC等裝飾構(gòu)件工程17屋面瓦工程（如有）涉及古建屋面的則由古建單位單獨(dú)發(fā)包。18入

9、戶門工程19防火門工程20車庫門工程21主體結(jié)構(gòu)隔音降噪工程22防火卷簾工程23鐵藝欄桿工程景觀范圍內(nèi)的鐵藝納入景觀合同。24消防工程25人防工程26門窗工程含百頁、玻璃雨篷、采光頂、天窗、外遮陽、玻璃欄桿、單元門工程27幕墻工程石材、玻璃、鋁板、鋁塑板、一體板等各種形式的外幕墻工程第 9 頁，共 37 頁總總分分包包合合同同（住住宅宅類類）序序號(hào)號(hào)工工程程分分類類工工程程內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型（住住宅宅類類）備備注注建建安安 總總承承包包另另計(jì)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包28精裝修工程戶內(nèi)精裝修工程 土建總包負(fù)責(zé)給水管道主管安裝到位，完成打壓試驗(yàn)、現(xiàn)場標(biāo)明管道走向；精裝總包主管驗(yàn)收后負(fù)責(zé)室內(nèi)

10、地?zé)岱笤O(shè)管道，做好成品保護(hù)29電梯前室、入戶門廳精裝修工程土建總包完成地面管線預(yù)埋、不做地面找平層，完成墻面砂漿抹灰（若墻面裝飾需做石材的，總包做到結(jié)構(gòu)面；如有吊頂則不做頂面及吊頂以上墻面檢測(cè)的粉刷）；精裝總包完成墻地面、頂棚的裝修30電梯轎廂裝修31軟裝工程32安裝工程消防工程33弱電工程34空調(diào)設(shè)備供應(yīng)及安裝專業(yè)分包工程35泛光照明工程（如有）36生化池及污水處理系統(tǒng)設(shè)備工程37中央吸塵系統(tǒng)工程（如有）38新風(fēng)系統(tǒng)工程（如有）39中水、雨水設(shè)備工程（如有）40市政供暖工程（如有）41壁掛爐供應(yīng)及安裝工程（如有）42機(jī)械停車庫安裝工程（如有）43電梯設(shè)備安裝工程44市政供水工程45市政燃?xì)夤?/p>

11、程46電力工程（公變）47電力工程（專變）低壓出線端以上部分48發(fā)電機(jī)工程（如有）49有線電視工程50太陽能工程51通信接入工程52泳池設(shè)備工程53標(biāo)識(shí)系統(tǒng)工程(如有）第 10 頁，共 37 頁總總分分包包合合同同（住住宅宅類類）序序號(hào)號(hào)工工程程分分類類工工程程內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型（住住宅宅類類）備備注注建建安安 總總承承包包另另計(jì)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包54景觀工程景觀、綠化工程化糞池納入建安總承包工程。55大型景觀雕塑工程56戶外家具工程57游樂/運(yùn)動(dòng)設(shè)施工程58霧森工程59信報(bào)箱信報(bào)箱工程60標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌標(biāo)識(shí)、標(biāo)牌工程61地下室劃線及交通設(shè)施地下室劃線及交通設(shè)施62園區(qū)周邊市政道路及

12、橋梁園區(qū)周邊市政道路及橋梁(如有）甲方委托市政單位施工橋梁、市政道路（替政府代建）。第 11 頁，共 37 頁住宅類土建工程總分包合同界面序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程名名稱稱主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型專專業(yè)業(yè)分分包包/ /單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包名名稱稱材材料料供供應(yīng)應(yīng)方方式式備備注注建建安安總總承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安總總承承包包另另計(jì)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包1前期工程場地平整施工現(xiàn)場三通一平主材參照表7，輔材乙供若建安總承包未進(jìn)場，由土石方承包單位實(shí)施，含建安總承包進(jìn)場前的土方挖運(yùn)。2紅線外施工道路施工現(xiàn)場三通一平主材參照表7，輔

13、材乙供若建安總承包未進(jìn)場，由單獨(dú)發(fā)包單位實(shí)施。3紅線外排水排污施工現(xiàn)場的排水、排污主材參照表7，輔材乙供若建安總承包未進(jìn)場，由單獨(dú)發(fā)包單位實(shí)施。4土石方工程土石方開挖及場內(nèi)外運(yùn)輸土石方開挖主材參照表7，輔材乙供視具體地方環(huán)境情況確定。51、擋土墻、樁間土土方開挖2、電梯基坑、集水坑開挖主材參照表7，輔材乙供若土方單獨(dú)發(fā)包，與建安總承包界面為：土方單位開挖至基底以上20cm，剩余清土由建安總承包完成，主要考慮標(biāo)高的控制、樁基保護(hù)及配合因素。6土方回填場區(qū)內(nèi)土方回填主材參照表7，輔材乙供建安總承包分層夯填基礎(chǔ)、室內(nèi)，擋墻、車庫頂板及場區(qū)內(nèi)土方回填至指定標(biāo)高后移交給景觀單位修坡、造型。7景觀種植土回

14、填種植土回填至室外設(shè)計(jì)或指定標(biāo)高主材參照表7，輔材乙供建安總承包回填至指定標(biāo)高后移交給景觀單位修坡、造型。8基坑降水與支護(hù)工程基坑支護(hù)及帷幕，邊坡土方修整、基坑排水、降水主材參照表7，輔材乙供建安總承包進(jìn)場與上一道工序單位完成工作面書面交接后直至竣工期間，場內(nèi)及基坑排水、降水由建安總承包單位實(shí)施完成。指定分包時(shí)降水結(jié)束時(shí)間為主體工程建設(shè)不再需要降水時(shí)為止，含封井設(shè)備費(fèi)用。9地基與基礎(chǔ)工程地基礎(chǔ)處理工程清理基槽、墊層主材參照表7，輔材乙供CFG地基處理工程為指定分包（另計(jì)項(xiàng)目），樁基檢測(cè)合格后交付總包施工，含樁頭鑿運(yùn)10樁基礎(chǔ)工程（灌注樁）樁基工程主材參照表7，輔材乙供樁基檢測(cè)合格后交付總包施工

15、，含樁頭鑿運(yùn)11樁基礎(chǔ)工程（預(yù)制樁）接樁、鑿樁頭主材參照表7，輔材乙供樁基單位驗(yàn)收質(zhì)量合格后與建安總承包辦理交接。12主體鋼筋砼結(jié)構(gòu)工程所有基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)混凝土墻、板、梁、柱的鋼筋制安和砼工程主材參照表7，輔材乙供/13防水工程地下室底板防水、頂板防水、地下室外墻防水；地下室有防水要求的設(shè)備用房、消防水池、集水坑等防水主材參照表7，輔材乙供/14屋面、陽露臺(tái)屋面、陽臺(tái)、露臺(tái)、天窗防水主材參照表7，輔材乙供/15室內(nèi)游泳池游泳池基層處理、防水保護(hù)層主材參照表7，輔材乙供/16室外游泳池游泳池防水景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/17廚衛(wèi)有防水要求的地面、墻面防水主材參照表7，輔材乙供/18景觀水體

16、景觀水體防水景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/19外墻外墻防水主材參照表7，輔材乙供防水部位基層按規(guī)范要求處理合格后移交給專業(yè)分包單位。20砌筑工程室內(nèi)（含屋面）室內(nèi)隔墻、外圍護(hù)墻、設(shè)備基礎(chǔ)、通風(fēng)井、管井、土建洞口收口砌筑、屋面隔墻、風(fēng)帽砌筑等主材參照表7，輔材乙供/21室外分戶墻砌筑主材參照表7，輔材乙供/22小區(qū)圍墻砌筑景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/23室外景墻景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/第 12 頁，共 37 頁住宅類土建工程總分包合同界面序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程名名稱稱主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型專專業(yè)業(yè)分分包包/ /單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包名名稱稱材材料料供供應(yīng)應(yīng)

17、方方式式備備注注建建安安總總承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安總總承承包包另另計(jì)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包24鋼結(jié)構(gòu)工程鋼結(jié)構(gòu)外立面造型、鋼結(jié)構(gòu)天橋鋼結(jié)構(gòu)焊接、緊固件連接、鋼零部件加工、鋼構(gòu)件組裝、鋼結(jié)構(gòu)涂裝等主材參照表7，輔材乙供若鋼結(jié)構(gòu)單獨(dú)發(fā)包，砼結(jié)構(gòu)基層及抹灰由建安總承包完成后移交鋼結(jié)構(gòu)單位實(shí)施。25古建工程仿古建筑木作仿古建筑木作的制作安裝、防腐油漆等主材參照表7，輔材乙供/26仿古建筑石作仿古建筑石作的制作安裝等主材參照表7，輔材乙供/27仿古建筑瓦作仿古建筑瓦作的制作安裝等主材參照表7，輔材乙供/28室內(nèi)裝飾裝修工程地下車庫耐磨地坪及坡

18、道防滑地坪主材參照表7，輔材乙供地下車庫基層處理、一般抹灰29墊層澆筑、粗裝修地面面層主材參照表7，輔材乙供地下車庫明溝蓋板、集水坑蓋板30電纜溝、排水溝溝蓋板及篦子車庫裝飾工程單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供地下車庫墻、柱、頂棚面膩?zhàn)诱移郊坝推嵴置?1地下室劃線及交通設(shè)施設(shè)計(jì)、供應(yīng)及安裝工程交通標(biāo)識(shí)單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供地坪建筑面完成，墻面面層（含批白、刷防霉涂料）完成后移交給交通標(biāo)識(shí)單位。32樓梯間樓梯踏步抹灰耐磨地坪、坡道主材參照表7，輔材乙供金剛砂耐磨地坪總承包單位施工至面層下10CM標(biāo)高處交由專業(yè)單位施工；環(huán)氧及其他類總承包單位施工至混凝土面層33車庫頂板天棚結(jié)構(gòu)面清理、修補(bǔ)、

19、防霉膩?zhàn)?、防霉涂料交通設(shè)施單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/34公共走道、電梯廳抹灰監(jiān)控、巡更、安保主材參照表7，輔材乙供/35公共走道、電梯廳精裝修主材參照表7，輔材乙供基礎(chǔ)照明36粗裝修樓梯間樓梯間墻面、天花抹灰、膩?zhàn)?、涂料主材參照?，輔材乙供/37室內(nèi)精裝修建安總承包完成面至結(jié)構(gòu)面精裝單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供精裝詳細(xì)分判見表6砌體完成(不含抹灰)，地坪結(jié)構(gòu)清理完成后移交給精裝修單位實(shí)施。第 13 頁，共 37 頁住宅類土建工程總分包合同界面序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程名名稱稱主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型專專業(yè)業(yè)分分包包/ /單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包名名稱稱材材料料供供應(yīng)應(yīng)方方式式備

20、備注注建建安安總總承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安總總承承包包另另計(jì)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包38室內(nèi)裝飾裝修工程大堂、電梯廳公共區(qū)域精裝樓梯間精裝修主材參照表7，輔材乙供精裝詳細(xì)分判見表6毛坯交付項(xiàng)目，公區(qū)精裝修納入建安總承包合同范圍。裝修標(biāo)準(zhǔn)高的項(xiàng)目允許精裝修單獨(dú)發(fā)包，建安總承包完成至結(jié)構(gòu)面：電梯門洞與電梯門框之間縫隙封堵由建安總承包完成；建安總承包與分包施工界面：公區(qū)水電管線及橋架施工完成，水系統(tǒng)試壓完成后移交。39物業(yè)用房墻面抹灰、地面結(jié)構(gòu)清理完成、膩?zhàn)?、涂料主材參照?，輔材乙供精裝詳細(xì)分判見表6/40會(huì)所、銷售中心、樣板房精裝修精裝單

21、獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供精裝詳細(xì)分判見表6砌體完成(不含抹灰)，地坪結(jié)構(gòu)清理完成后移交給精裝修單位實(shí)施。41機(jī)房墻面抹灰、地面結(jié)構(gòu)清理完成（塊料面層、防靜電地板）、膩?zhàn)印⑼苛现鞑膮⒄毡?，輔材乙供精裝詳細(xì)分判見表6靜電地板、塊料面層由單獨(dú)發(fā)包（智能、消防）單位施工。42設(shè)備房墻面、天花、地面結(jié)構(gòu)清理完成、膩?zhàn)印⑼苛现鞑膮⒄毡?，輔材乙供精裝詳細(xì)分判見表6/43電梯電梯轎箱精裝修轎廂精裝修單獨(dú)發(fā)包或成品精裝電梯轎廂主材參照表7，輔材乙供精裝詳細(xì)分判見表6電梯驗(yàn)收合格，投入使用之后移交給單獨(dú)發(fā)包單位。高標(biāo)準(zhǔn)電梯轎廂由精裝單位負(fù)責(zé)，普通裝修可以采用成品精裝轎廂。44室內(nèi)（粗裝修）砌筑墻抹灰、膩?zhàn)?/p>

22、主材參照表7，輔材乙供精裝詳細(xì)分判見表6/第 14 頁，共 37 頁住宅類土建工程總分包合同界面序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程名名稱稱主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型專專業(yè)業(yè)分分包包/ /單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包名名稱稱材材料料供供應(yīng)應(yīng)方方式式備備注注建建安安總總承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安總總承承包包另另計(jì)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包45室外裝飾裝修工程外墻保溫、涂料外墻砌筑墻結(jié)構(gòu)墻清理、抹灰、找平外墻保溫、涂料專業(yè)分包主材參照表7，輔材乙供外保溫、涂料一并專業(yè)單獨(dú)分包，總包外墻找平后交專業(yè)分包施工46外墻保溫主材參照表7，輔材乙供如是保溫砂漿由建

23、安總承包實(shí)施；如是幕墻外飾，保溫工程可由幕墻單位實(shí)施；外墻粘貼發(fā)泡保溫板自保溫體系，由建安總承包實(shí)施。對(duì)于幕墻外飾的巖棉保溫體系，外墻抹灰完成經(jīng)驗(yàn)收合格后移交給幕墻單位。47外墻涂料涂料專業(yè)分包主材參照表7，輔材乙供外墻抹灰、外保溫（含線條）完成經(jīng)驗(yàn)收合格后移交給專業(yè)分包單位。48樓地面陽臺(tái)、露臺(tái)、空調(diào)板結(jié)構(gòu)清理、防水保護(hù)層兼找平層主材參照表7，輔材乙供/49幕墻工程外墻石材、鋁板、玻璃幕墻幕墻單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供總包單位完成外立面找平抹灰后交由專業(yè)分包單位施工50外立面面磚外墻面磚濕貼主材參照表7，輔材乙供51外立面木構(gòu)架裝飾建筑外立面外遮陽、木百頁、木廊架、木陽臺(tái)制作、安裝主材參

24、照表7，輔材乙供不包括建筑單體以外的木制品。52商業(yè)底商玻璃幕墻、石材、鋁板幕墻幕墻單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成，建安總承包粉刷完成，外保溫施工完成后移交給幕墻單位。對(duì)于巖棉保溫體系，外墻抹灰完成經(jīng)驗(yàn)收合格后移交給幕墻單位。53燈箱制作及安裝燈箱廣告制作單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供總承包燈箱基礎(chǔ)及預(yù)埋件完成后，交由由燈箱廣告制作單位施工。54GRCEPS制作及安裝主材參照表7，輔材乙供/55屋面工程屋面剛性防水層或剛性層涉及古建的屋面，總包施工至結(jié)構(gòu)面第一道防水層后由古建單位施工屋面瓦等仿古裝飾主材參照表7，輔材乙供/56屋面防水、保溫保護(hù)層主材參照表7，輔材乙供/57屋面防水

25、主材參照表7，輔材乙供/58屋面保溫主材參照表7，輔材乙供/59屋面掛瓦主材參照表7，輔材乙供/60屋面裝飾主材參照表7，輔材乙供/61屋面天窗制作、安裝主材參照表7，輔材乙供/62屋面檐溝、成品雨落水管供應(yīng)及安裝主材參照表7，輔材乙供/63室外工程臺(tái)階、坡道室外臺(tái)階、坡道、散水結(jié)構(gòu)（含室外明溝）主材參照表7，輔材乙供混凝土坡道、臺(tái)階由總承包自行完成第 15 頁，共 37 頁住宅類土建工程總分包合同界面序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程名名稱稱主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型專專業(yè)業(yè)分分包包/ /單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包名名稱稱材材料料供供應(yīng)應(yīng)方方式式備備注注建建安安總總承承包包和和分分包包施施工工界界

26、面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安總總承承包包另另計(jì)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包64室外臺(tái)階、坡道面層景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供施工臺(tái)階、坡道結(jié)構(gòu)完成后移交給景觀單位。65室外擋墻擋土墻結(jié)構(gòu)及抹灰主材參照表7，輔材乙供擋土墻本體由總包單位（或?qū)I(yè)支護(hù)單位）施工66景觀擋墻景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供擋土墻飾面工程由景觀單位施工。67垃圾房墻面抹灰、地面找平（塊料面層）、膩?zhàn)?、涂料主材參照?，輔材乙供/68車庫出入口車庫入口雨棚、廊架車庫雨棚及幕墻專業(yè)分包主材參照表7，輔材乙供車庫結(jié)構(gòu)完成后移交給幕墻（或裝飾）單位。69崗?fù)づc道閘主材參照表7，輔材乙供70零星構(gòu)筑物門

27、樓、崗?fù)すこ叹坝^單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/71生化池結(jié)構(gòu)主材參照表7，輔材乙供/72生化池供應(yīng)設(shè)備安裝（若有）生化池設(shè)備單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供生化池結(jié)構(gòu)完成后移交給生化池設(shè)備單位。73運(yùn)動(dòng)場、文體設(shè)施網(wǎng)球場、籃球場、文體設(shè)施運(yùn)動(dòng)設(shè)施單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/74室外小品及公共設(shè)施雕塑雕塑單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供結(jié)構(gòu)基座由景觀單位完成后移交給雕塑單位。75戶外家居、垃圾桶等戶外家具單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/76人防工程人防門人防門、人防封堵、止水框供應(yīng)及安裝主材參照表7，輔材乙供墻、底板鋼筋綁扎的同時(shí)專業(yè)分包（若有）同步實(shí)施。77人防戰(zhàn)時(shí)封堵人防出入口結(jié)構(gòu)、人防樓

28、梯裝修、人防出入口外裝修主材參照表7，輔材乙供/78戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)安裝、標(biāo)識(shí)戰(zhàn)時(shí)通風(fēng)、人防標(biāo)識(shí)系統(tǒng)主材參照表7，輔材乙供主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收完成后進(jìn)場施工預(yù)埋件，預(yù)埋位置建安總承包完成混凝土結(jié)構(gòu)。79欄桿、扶手工程不銹鋼欄桿、扶手樓梯間欄桿、護(hù)窗欄桿、單元出入口臺(tái)階欄桿主材參照表7，輔材乙供80鐵藝欄桿、鋼欄桿陽臺(tái)欄桿、空調(diào)欄桿主材參照表7，輔材乙供/81鐵欄木扶手陽臺(tái)鐵藝欄桿、樓梯間扶手、欄桿主材參照表7，輔材乙供/82拒馬小區(qū)出入口、停車場出入口主材參照表7，輔材乙供83門窗工程入戶門、單元門工程門邊結(jié)構(gòu)洞口修補(bǔ)工作、門洞砂漿后塞主材參照表7，輔材乙供/室外工程臺(tái)階、坡道第 16 頁，共 37 頁住宅類

29、土建工程總分包合同界面序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程名名稱稱主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型專專業(yè)業(yè)分分包包/ /單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包名名稱稱材材料料供供應(yīng)應(yīng)方方式式備備注注建建安安總總承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安總總承承包包另另計(jì)計(jì)項(xiàng)項(xiàng)目目單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包84入戶門供貨及安裝（含發(fā)泡劑及室內(nèi)外打膠）入戶門專業(yè)分包主材參照表7，輔材乙供毛坯交付項(xiàng)目入戶門納入建安總承包合同，精裝修交付入戶門納入精裝修工程合同。85首層大堂單元門供貨及安裝（含發(fā)泡劑及室內(nèi)外打膠）門窗單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供單元門處地坪完成后移交給門窗單位。86外墻門窗鋼附框

30、與結(jié)構(gòu)洞口間的砂漿后塞工作主材參照表7，輔材乙供/87鋼附框與結(jié)構(gòu)洞口間防水材料的涂刷主材參照表7，輔材乙供/88門、窗、百葉制作、安裝，鋼附框制作、安裝，發(fā)泡劑填縫、室內(nèi)外打膠門窗單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收合格、“三線”完成后移交給門窗單位。89雨蓬雨蓬制作及安裝鋼結(jié)構(gòu)玻璃雨棚單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供主體結(jié)構(gòu)完成后移交給或分包單位。90車庫門車庫門制作及安裝主材參照表7，輔材乙供/91防水卷簾門防火卷簾門制作及安裝主材參照表7，輔材乙供/92防火門防火門制作、安裝主材參照表7，輔材乙供/93零星結(jié)構(gòu)工程工程一次結(jié)構(gòu)、室外鋼梯、躍層鋼結(jié)構(gòu)樓梯制作、安裝、欄桿、扶手預(yù)埋主材

31、參照表7，輔材乙供/94小區(qū)道路車行道路道路基層、路面瀝青鋪設(shè)工程景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供道路基層下土方回填至指定標(biāo)高后移交給景觀單位。95人行道路道路基層、面層景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供道路基層下土方回填至指定標(biāo)高后移交給景觀單位。96土方回填土方的找坡、造型景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供建安總承包回填至指定表高后移交給景觀單位。97園林景觀園林景觀園林景觀景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/98園林零星構(gòu)筑物入戶戶型梯步、入戶道路、天橋、入戶外廊、下沉花園樓梯、地坪的結(jié)構(gòu)及預(yù)留預(yù)埋工程。景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/99入戶戶型梯步、入戶道路、天橋、入戶外廊、下

32、沉花園樓梯、地坪的地面裝飾面層供應(yīng)及安裝景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/100圍墻實(shí)體圍墻的基礎(chǔ)、砌筑、抹灰景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/101實(shí)體圍墻的裝飾面層專業(yè)分包主材參照表7，輔材乙供景觀單位完成砌筑、抹灰后移交涂料、文化石等專業(yè)分包做飾面層。102欄桿圍墻的基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/103圍墻欄桿及大門供應(yīng)安裝景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/104擋墻負(fù)責(zé)周界圍墻的擋土墻施工主材參照表7，輔材乙供結(jié)構(gòu)、基層及抹灰由建安總承包完成后移交給景觀單位。105景觀燈具燈具供貨、安裝景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/106交通標(biāo)識(shí)交通標(biāo)示供貨、安裝交通標(biāo)識(shí)單獨(dú)

33、發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/107標(biāo)識(shí)標(biāo)牌景觀標(biāo)識(shí)、導(dǎo)示系統(tǒng)標(biāo)示供貨、安裝交通標(biāo)識(shí)單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/108信報(bào)箱信報(bào)箱供貨、安裝信報(bào)箱單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供/門窗工程入戶門、單元門工程第 17 頁，共 37 頁住住宅宅類類給給排排水水及及暖暖通通總總分分包包合合同同界界面面序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程名名稱稱主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包名名稱稱材材料料供供應(yīng)應(yīng)方方式式備備注注建建安安總總承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安總總承承包包集集采采專專業(yè)業(yè)分分包包單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包1臨建工程施工用水紅線范圍內(nèi)施工

34、所需的水管路主材參照表7，輔材乙供若樁基先行，建安總承包未進(jìn)場，施工用水由樁基或場平單位實(shí)施。2紅線范圍外施工所需的水管路市政供水單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供當(dāng)?shù)厥姓挝唬ㄗ詠硭荆┙刂良t線外施工水表處。視情況定，能由總包實(shí)施則由總包實(shí)施3給排水預(yù)埋給排水系統(tǒng)孔洞預(yù)留、預(yù)埋給排水管道孔洞的預(yù)留、預(yù)埋及套管施工主材參照表7，輔材乙供給排水的預(yù)留預(yù)埋（套管、預(yù)留洞等）及封堵等相關(guān)工作均由建安總承包實(shí)施。4給水系統(tǒng)自來水外網(wǎng)由市政駁口至水表的管道、設(shè)備、管井施工（按市政安裝要求定）市政供水單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供室外回土完成，地庫、管井建筑墻面完成（室外含室外消火栓、室外消防管網(wǎng)），各地區(qū)

35、市政安裝要求不一樣，施工界面分為以下情況：1. 市政接駁口或室外總水表至給水管出建筑外墻預(yù)留1.5米的管道，由市政供水單位完成；從外墻預(yù)留1.5米至建筑單體水管井水表前由建安總承包施工；2. 室外總水表之前為市政單位施工，室外總水表之后為建安總承包施工；3. 自來水系統(tǒng)均為自來水公司施工（進(jìn)戶水表后至戶內(nèi)的水管由建安總承包實(shí)施），含外管網(wǎng)（含室外消火栓系統(tǒng)）、市政水表前、市政水表后至進(jìn)戶水表前給水系統(tǒng)。4、紅線內(nèi)給水管網(wǎng)若當(dāng)?shù)厥姓粎⑴c，則由園林景觀公司施工至建筑外墻外1.5處或第一個(gè)閥門井處，消防供水施工至消防水池內(nèi)。5生活水泵房從市政表后所有管道、閥門、水箱、水泵、變頻裝置及其附件（按當(dāng)?shù)?/p>

36、自來水公司要求）市政供水單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供生活水箱或無負(fù)壓設(shè)備進(jìn)水管與室外生活供水管網(wǎng)預(yù)留管連接、出水施工至生活水泵房外1.5米，預(yù)留法蘭片或溝槽，泵房內(nèi)的管道、設(shè)備及附屬配件安裝暫定由建安總承包實(shí)施（實(shí)際根據(jù)當(dāng)?shù)厥姓┧畣挝灰螅?消防水泵房包括水泵、管道、閥門及其附件施工主材參照表7，輔材乙供穩(wěn)壓設(shè)備在屋頂?shù)?，穩(wěn)壓泵房由建安總承包實(shí)施。消防水池進(jìn)水管與室外消防管網(wǎng)預(yù)留管連接由承包施工，消防水池出水管自水池內(nèi)的自動(dòng)浮球閥開始到消防水系統(tǒng)摸端歸消防專業(yè)承包方施工。7消防水箱（池）屋頂水箱、變頻泵組及連接管道、附配件供應(yīng)安裝主材參照表7，輔材乙供若為混凝土水箱，整體工作由建安總承包

37、施工；若為不銹鋼水箱，整體工作由消防專業(yè)分包單位負(fù)責(zé)，水箱各附屬配件的預(yù)留、預(yù)埋工作由建安總承包選定的專業(yè)廠家根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行實(shí)施。8進(jìn)戶水表水表安裝、水表球閥、水表本體和配件市政供水單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供暫定建安總承包實(shí)施（實(shí)際根據(jù)當(dāng)?shù)厥姓┧畣挝灰螅２少?、檢測(cè)、安裝由建安總承包實(shí)施，當(dāng)?shù)厥姓刑厥庖蟮某狻?市政總表后至進(jìn)戶表前管道自來水外網(wǎng)以外施工圖內(nèi)的管道、設(shè)備安裝。(指市政供水單獨(dú)發(fā)包以外的工程)市政供水單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供暫定建安總承包實(shí)施（實(shí)際根據(jù)當(dāng)?shù)厥姓┧畣挝灰螅?。如?dāng)?shù)厥姓幸?，由市政單位?shí)施，如無要求的由建安總承包實(shí)施。10進(jìn)戶水表后管道戶內(nèi)冷

38、熱水支管安裝主材參照表7，輔材乙供表后管道毛坯交付的由建安總承包實(shí)施，精裝修交付的由精裝修單位實(shí)施。11排水系統(tǒng)構(gòu)筑物內(nèi)雨污水系統(tǒng)構(gòu)筑物雨污水管道施工，出建筑外墻建安總承包出戶管接入第一個(gè)檢查井主材參照表7，輔材乙供各地區(qū)構(gòu)筑物雨污水管道施工，由建安總承包實(shí)施出建筑外墻1.5米或建安總承包出戶管接入第一個(gè)檢查井。12消防系統(tǒng)消火栓、噴淋、報(bào)警、防排煙、防火卷簾門、氣體滅火系統(tǒng)從消防水池自動(dòng)浮球閥或室外消防環(huán)網(wǎng)（室外給水環(huán)網(wǎng)）后管網(wǎng)、設(shè)備安裝，包括室外水泵結(jié)合器及室內(nèi)消火栓箱的管道安裝；室內(nèi)消火栓、閥門及閥門井安裝；滅火器擺放；管道色標(biāo)制作、發(fā)光標(biāo)志制作、安裝；消防防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門系統(tǒng)、氣

39、體滅火系統(tǒng)（若有）等的施工及驗(yàn)收主材參照表7，輔材乙供系統(tǒng)內(nèi)所有的預(yù)埋預(yù)留均由由建安總承包實(shí)施，消防設(shè)備控制箱以上配電部分均歸總承包單位負(fù)責(zé)。13主材參照表7，輔材乙供第 18 頁，共 37 頁住住宅宅類類給給排排水水及及暖暖通通總總分分包包合合同同界界面面序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程名名稱稱主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包名名稱稱材材料料供供應(yīng)應(yīng)方方式式備備注注建建安安總總承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安總總承承包包集集采采專專業(yè)業(yè)分分包包單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包14雨污管網(wǎng)室外雨污水管網(wǎng)由室內(nèi)引出管接入第一個(gè)檢查井開始，到接入指定

40、的市政排水井，全部雨污水工程。包括管網(wǎng)開挖及回填、管道安裝、雨水口、雨水井、管網(wǎng)閉水通水試驗(yàn)等。景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供室外回土完成；各地區(qū)構(gòu)筑物雨污水管道施工，由室內(nèi)引出管至建筑外墻1.5米或出戶管接入第一個(gè)檢查井由建安總承包實(shí)施；其余到接入指定的市政排水井工程由景觀單位實(shí)施。15燃?xì)夤こ填A(yù)留孔洞預(yù)留燃?xì)馊霊艨锥醇疤坠馨惭b主材參照表7，輔材乙供套管、預(yù)留洞封堵、固定支架（如當(dāng)?shù)厝細(xì)夤静皇┕ぃ┯山ò部偝邪鼘?shí)施。16燃?xì)夤艿拦艿馈⒃O(shè)備安裝至燃?xì)獗硎姓細(xì)鈫为?dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供批量精裝修項(xiàng)目，市政燃?xì)鈫挝皇┕さ皆罹呋蛘哂脷庠O(shè)備。17鍋爐燃?xì)怦g接由天然氣表表后預(yù)留接口至熱水鍋爐的

41、燃?xì)夤艿腊惭b及設(shè)備駁接市政燃?xì)鈫为?dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供鍋爐安裝位置定位完成，燃?xì)饨庸苡扇細(xì)夤緦?shí)施。18空調(diào)新風(fēng)系統(tǒng)空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)預(yù)留預(yù)埋戶內(nèi)空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)的穿梁、穿墻套管預(yù)埋，完成空調(diào)電源及控制回路的線管、線盒預(yù)埋。主材參照表7，輔材乙供毛坯交付的項(xiàng)目由建安總承包實(shí)施，精裝修交付的項(xiàng)目按照精裝修圖需要在鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中預(yù)埋的由建安總承包實(shí)施，其余由精裝修單位實(shí)施。19空調(diào)系統(tǒng)空調(diào)主機(jī)、主機(jī)至各風(fēng)機(jī)盤管的管道、設(shè)備安裝及調(diào)試。VRV的電源及控制線路安裝空調(diào)單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供精裝修隱蔽驗(yàn)收完成后，吊頂封板前移交給空調(diào)單位實(shí)施；風(fēng)口由精裝修單位采供、實(shí)施。20新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)主機(jī)、管

42、道、電源線等安裝空調(diào)單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供精裝修隱蔽驗(yàn)收完成后，吊頂封板前移交給空調(diào)單位實(shí)施。21供暖及熱水系統(tǒng)（若有）壁掛爐及儲(chǔ)水罐供暖及生活熱水一次結(jié)構(gòu)和二次砌筑內(nèi)的煙囪穿墻洞口的預(yù)留（含套管）預(yù)埋，預(yù)留洞口的封堵，新開孔洞封堵主材參照表7，輔材乙供毛坯房一次結(jié)構(gòu)、二次結(jié)構(gòu)預(yù)埋、預(yù)留及封堵等工作由建安總承包實(shí)施，精裝修房一次結(jié)構(gòu)預(yù)埋由建安總承包實(shí)施，二次結(jié)構(gòu)預(yù)埋預(yù)留及封堵由精裝修單位實(shí)施。22壁掛爐安裝位置墻體的加固及儲(chǔ)水罐基礎(chǔ)（預(yù)制）施工主材參照表7，輔材乙供毛坯房由建安總承包實(shí)施，精裝修房由精裝修單位實(shí)施。23壁掛爐（含煙囪等配件）、儲(chǔ)水罐的全部安裝工作壁掛爐單獨(dú)發(fā)包主材參照表

43、7，輔材乙供由單獨(dú)發(fā)包單位（設(shè)備專業(yè)廠家）實(shí)施。24采暖供回水管道自壁掛爐下方以下管道設(shè)備安裝、調(diào)試工作精裝修單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供毛坯房由建安總承包完成，精裝修房由精裝修單位實(shí)施。25生活熱水管道壁掛爐下方預(yù)留外絲接頭；從壁掛爐接口接出至各用水點(diǎn)精裝修單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供毛坯房由建安總承包完成，精裝修房由精裝修單位實(shí)施。26市政供暖及生活熱水從熱力站開始（進(jìn)熱力站1.5米）供暖管道做至管道井閥門及熱量表（含），全部由建安總承包施工主材參照表7，輔材乙供如當(dāng)?shù)責(zé)崃居幸髣t由熱力公司實(shí)施，如熱力公司無要求則由建安總承包實(shí)施。27從管道井閥門及熱量表開始，地板采暖（包括部分散

44、熱器）精裝修單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供毛坯房由建安總承包實(shí)施，精裝修房由精裝修單位實(shí)施。28中水、雨水回收系統(tǒng)（若有）建筑中水、雨水回收系統(tǒng)從原水池出口到清水池入口之間的所有設(shè)備及管道安裝及相關(guān)電氣設(shè)備安裝、調(diào)試。(包含原水池內(nèi)處理設(shè)備）中水、雨水回收系統(tǒng)單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供如中水、雨水水池是鋼筋混凝土的，水池池體及相關(guān)預(yù)埋工作由建安總承包實(shí)施，設(shè)備房內(nèi)的設(shè)備、管線及附屬配件等由專業(yè)廠家實(shí)施；如雨水采用海綿體之類的方式收集，則整個(gè)系統(tǒng)均由專業(yè)單位實(shí)施。29太陽能系統(tǒng)（若有）太陽能系統(tǒng)預(yù)埋太陽能集熱板基礎(chǔ)及預(yù)留預(yù)埋為建安總承包施工主材參照表7，輔材乙供管道套管或預(yù)留洞、太陽能集熱板

45、基礎(chǔ)、接地預(yù)留、水泵控制箱前端電源線管預(yù)留預(yù)埋由建安總承包實(shí)施。30太陽能系統(tǒng)安裝集熱板及貯水罐的供應(yīng)安裝由廠家實(shí)施，貯水罐之后裝修安裝由業(yè)主自理太陽能工程單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供管道（含保溫、支架）、設(shè)備、閥門、接地、接線調(diào)試由專業(yè)廠家實(shí)施，控制箱之前的電源線管、線纜由建安總承包實(shí)施。31園林綠化給排水園林綠化給排水灌溉系統(tǒng)、水景景觀道路排水、綠化澆灌給水、水景給排水處理、水泵安裝景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供管道、設(shè)備、閥門、檢查井等均由景觀單位實(shí)施。32霧森系統(tǒng)水泵、砂缸、管道、噴頭、電源施工霧森系統(tǒng)單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供水泵電源由景觀單位預(yù)留至水泵控制箱，砂缸、水泵設(shè)

46、備坑由景觀單位實(shí)施，其余由霧森單位實(shí)施。33旱噴系統(tǒng)管道、水泵、噴頭、電源施工景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供由景觀單位實(shí)施。第 19 頁，共 37 頁住宅類電氣系統(tǒng)總分包合同界面序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程名名稱稱主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包名名稱稱 材材料料供供應(yīng)應(yīng)方方式式備備注注建建安安總總承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安總總承承包包集集采采專專業(yè)業(yè)分分包包單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包1臨建工程施工用電紅線范圍內(nèi)（施工用電變壓器低壓出線端下口）施工所需的電線路系統(tǒng)主材參照表7，輔材乙供若樁基先行，建安總承包未進(jìn)場，施工用電由樁

47、基或場平單位實(shí)施。市政供電接口至施工用電變壓器下口以上施工所需的電線路系統(tǒng)，由單獨(dú)發(fā)包單位完成；變壓器總表下端至一級(jí)配電柜（含）電線電纜由單獨(dú)發(fā)包單位完成，一級(jí)配電柜至二級(jí)配電柜（含）由樁基單位根據(jù)需要自行完成，建安總承包進(jìn)場后由建安總承包實(shí)施。2強(qiáng)弱電管路室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)施工，并接入市政管網(wǎng)和小區(qū)配電房、弱電機(jī)房、車庫配電間景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供若園區(qū)內(nèi)的市政線管當(dāng)?shù)責(zé)o特殊要求的由景觀單位實(shí)施，有特殊要求的根據(jù)當(dāng)?shù)靥厥庖髮?shí)施。3室內(nèi)強(qiáng)弱電橋架所有橋架施工，包括橋架周邊的封堵主材參照表7，輔材乙供精裝交付項(xiàng)目戶內(nèi)橋架由精裝修單位實(shí)施。強(qiáng)弱電橋架安裝、防火封堵、接地由建

48、安總承包實(shí)施，精裝修項(xiàng)目戶內(nèi)橋架（若有）由精裝修單位實(shí)施；消防弱電橋架及線槽由消防專業(yè)分包企業(yè)負(fù)責(zé)實(shí)施。4室內(nèi)非精裝修區(qū)域弱電工程非預(yù)留預(yù)埋管，井道/設(shè)備房內(nèi)弱電分支橋架、零星配管。弱電工程室內(nèi)所需的零星配管、橋架安裝施工，包括橋架開孔、明敷電線管的固定、暗敷線管的剔槽、補(bǔ)槽弱電單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供由弱電單獨(dú)實(shí)施。5室內(nèi)強(qiáng)弱電預(yù)留預(yù)埋戶內(nèi)、車庫及配套用房的強(qiáng)弱電橋架或室外強(qiáng)弱電管網(wǎng)至戶內(nèi)強(qiáng)弱箱的線管預(yù)留、預(yù)埋；所有室內(nèi)強(qiáng)弱電線管預(yù)留預(yù)埋至末端；弱電預(yù)埋線管需帶引絲；強(qiáng)弱電若不需穿線部分需安裝白面板主材參照表7，輔材乙供精裝修交付項(xiàng)目，從戶內(nèi)弱電信息箱至末端點(diǎn)位的配管、強(qiáng)電配電箱至末端

49、點(diǎn)位的強(qiáng)電配管穿線、調(diào)試等由精裝修單位實(shí)施，其余弱電工作由弱電單位實(shí)施。6圍墻及圍墻周界強(qiáng)電管網(wǎng)預(yù)埋圍墻墻體和圍墻周界的強(qiáng)電管線至指定位置景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供圍墻砌筑時(shí)同步施工，由景觀單位實(shí)施。7圍墻周界弱電穿線管預(yù)埋圍墻及其他周界的弱電點(diǎn)位所需的穿線管弱電單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供圍墻砌筑時(shí)同步施工，由弱電單位實(shí)施。8電力工程10KV及以上高低壓配電由變電站至變壓器出線的低壓柜（含低壓柜安裝）電力工程單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供相關(guān)工作由電力工程單位實(shí)施。政策允許范圍內(nèi)主材由我方供貨9高低壓配電房輔助用設(shè)備安裝（公變）高低壓配電房輔助用設(shè)備，包括但不限于EPS柜、燈具、插

50、座、接地點(diǎn)（不含接地系統(tǒng)）等電力工程單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供配電房土建工程、接地預(yù)留由建安總承包實(shí)施，其余由電力工程單位實(shí)施。10高低壓配電房輔助用設(shè)備安裝（專變）高低壓配電房輔助用設(shè)備，包括但不限于EPS柜、燈具、插座、接地系統(tǒng)等電力工程單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供配電房土建工程、接地預(yù)留由建安總承包實(shí)施，其余由電力工程單位實(shí)施（根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r要求，也可自行招標(biāo)）。11專用配電干線系統(tǒng)由公用配電柜出線到至進(jìn)戶電表箱的線路敷設(shè)主材參照表7，輔材乙供公用配電柜至戶內(nèi)電表若采用母線則由建安總承包實(shí)施（電表除外），若采用電纜需要根據(jù)當(dāng)?shù)仉娏Σ块T的要求，如果電力部門壟斷則由市政供電單位實(shí)施，無要

51、求則由建安總承包實(shí)施。12單體戶內(nèi)電氣工程（專配）電表安裝市政供電單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供由市政供電單位實(shí)施。13發(fā)電機(jī)安裝發(fā)電機(jī)安裝發(fā)電機(jī)安裝及調(diào)試發(fā)電機(jī)組由甲方供貨主材參照表7，輔材乙供機(jī)房內(nèi)的土建、橋架安裝、電纜敷設(shè)、接地等由建安總承包實(shí)施，發(fā)電機(jī)組安裝、接線、接地、調(diào)試由發(fā)電機(jī)單位實(shí)施。14戶表系統(tǒng)銷售一戶一表配電系統(tǒng)由公用配電柜出線到所有電表箱（包括電表箱的安裝）市政供電單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供由市政供電單位實(shí)施。15戶內(nèi)配電箱及進(jìn)線敷設(shè)電表箱至戶內(nèi)插座的線路敷設(shè)、面板、燈具安裝主材參照表7，輔材乙供毛坯項(xiàng)目戶內(nèi)配電箱、線管、穿線、開關(guān)插座、燈具由建安總承包實(shí)施；精裝修項(xiàng)

52、目配電箱及配電箱前端配管、進(jìn)線由建安總承包實(shí)施，配電箱后端配管、出線、開關(guān)、插座、燈具由精裝修單位實(shí)施。16公共部分、物管用房的照明、動(dòng)力系統(tǒng)設(shè)備進(jìn)線由公用配電柜出線至各種用電設(shè)備控制箱，包括進(jìn)線兩端的駁接主材參照表7，輔材乙供橋架、電線、電纜、開關(guān)、插座、配電箱、接地、防火封堵等均由建安總承包實(shí)施。第 20 頁，共 37 頁住宅類電氣系統(tǒng)總分包合同界面序序號(hào)號(hào)分分項(xiàng)項(xiàng)工工程程名名稱稱主主要要工工作作內(nèi)內(nèi)容容合合同同類類型型單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包名名稱稱 材材料料供供應(yīng)應(yīng)方方式式備備注注建建安安總總承承包包和和分分包包施施工工界界面面分分包包和和分分包包施施工工界界面面建建安安總總承承包包集集采采專

53、專業(yè)業(yè)分分包包單單獨(dú)獨(dú)發(fā)發(fā)包包17電梯工程電源由公用配電柜出線至電梯電源柜安裝主材參照表7，輔材乙供橋架、電線電纜、防火封堵、雙電源控制箱由建安總承包實(shí)施。18電源電梯電源柜到電梯控制柜安裝及接線、到電梯的接線電梯設(shè)備安裝單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供電梯設(shè)備安裝單位實(shí)施。19電梯工程預(yù)埋電梯井預(yù)留、預(yù)埋主材參照表7，輔材乙供電梯井道預(yù)留、粉刷、封堵、井架搭設(shè)、接地預(yù)留、按鈕預(yù)留由建安總承包實(shí)施。20梯控系統(tǒng)電梯設(shè)備安裝單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供電梯廠家做好梯控端口的預(yù)留、梯控軟件的設(shè)置，調(diào)試工作由弱電單位實(shí)施。21電梯設(shè)備安裝電梯設(shè)備供貨、安裝電梯設(shè)備安裝單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供井

54、道清理、基坑清理、機(jī)房粉刷批白、電梯廳的標(biāo)高線、電梯門套邊框封堵由建安總承包實(shí)施，井道內(nèi)外的電梯及附屬設(shè)備安裝、調(diào)試相關(guān)工作由電梯設(shè)備安裝單位實(shí)施，五方通話的線管預(yù)埋、線纜敷、梯控調(diào)試設(shè)由弱電單位實(shí)施。22消防報(bào)警工程消防報(bào)警系統(tǒng)管路預(yù)留預(yù)埋管路預(yù)留預(yù)埋主材參照表7，輔材乙供一次結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土或混凝土）預(yù)埋、橋架安裝、防火封堵工作由建安總承包實(shí)施，二次結(jié)構(gòu)配管、末端配管由消防單位實(shí)施。23消防報(bào)警系統(tǒng)消防報(bào)警系統(tǒng)消防單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供設(shè)備安裝、主機(jī)安裝、穿線、調(diào)試等工作由消防單位實(shí)施，機(jī)房內(nèi)的雙電源總箱、電線電纜、強(qiáng)電橋架、防火封堵由建安總承包實(shí)施。24弱電工程戶內(nèi)弱電箱戶內(nèi)弱電

55、箱箱體安裝主材參照表7，輔材乙供箱體安裝、箱體與預(yù)埋管對(duì)接由弱電單位實(shí)施。25弱電箱箱內(nèi)模塊安裝、接線弱電單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供弱電單位實(shí)施。26弱電機(jī)柜弱電機(jī)柜安裝及箱體封堵弱電單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供弱電單位實(shí)施。27弱電UPS配電柜供電由專用配電箱至弱電UPS配電柜線路敷設(shè)及駁接主材參照表7，輔材乙供專用配電箱及前端的橋架安裝、電纜敷設(shè)、防火封堵由建安總承包實(shí)施，專用配電箱后端一切工作由弱電單位實(shí)施。28通信接入系統(tǒng)由市政接入點(diǎn)至弱電機(jī)柜、弱電機(jī)柜至戶內(nèi)弱電箱的設(shè)備、線路敷設(shè)等施工暫定弱電單獨(dú)發(fā)包（實(shí)際根據(jù)當(dāng)?shù)厥姓尤胝叽_定）主材參照表7，輔材乙供橋架安裝、防火封堵工作由

56、建安總承包單位實(shí)施，線纜由弱電單位實(shí)施。29由戶內(nèi)弱電箱至戶內(nèi)各寬帶、電話點(diǎn)的線路敷設(shè)、面板安裝弱電單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供精裝修交付項(xiàng)目，從戶內(nèi)信息箱至末端點(diǎn)位由弱電單位實(shí)施，毛坯房由建安總承包實(shí)施。30有線電視系統(tǒng)由市政接入點(diǎn)至戶內(nèi)弱電箱之間的設(shè)備、線路敷設(shè)有線電視單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供橋架安裝、防火封堵工作由建安總承包實(shí)施，線纜由有線電視單位實(shí)施。31由弱電箱至各有線電視點(diǎn)的線路敷設(shè)、駁接、面板安裝弱電單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供精裝修交付項(xiàng)目，從戶內(nèi)信息箱至末端點(diǎn)位由精裝修單位實(shí)施，毛坯房由建安總承包實(shí)施。32可視對(duì)講系統(tǒng)由監(jiān)控機(jī)房至可視對(duì)講系統(tǒng)的末端穿線、設(shè)備安裝、調(diào)

57、試弱電單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供弱電單位實(shí)施。33監(jiān)控系統(tǒng)（攝像、周界、巡更系統(tǒng)）有監(jiān)控機(jī)房至各監(jiān)控點(diǎn)的穿線、設(shè)備安裝、調(diào)試弱電單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供弱電單位實(shí)施。34停車場管理系統(tǒng)車管系統(tǒng)的穿越道路的管線預(yù)埋至弱電管網(wǎng)或門崗；包括手孔井施工弱電單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供弱電單位實(shí)施。35出入口車管系統(tǒng)設(shè)備供電主材參照表7，輔材乙供設(shè)備前端的控制箱及電線電纜敷設(shè)安裝由建安總承包實(shí)施，設(shè)備接線由弱電單位實(shí)施。36出入口位置的車管系統(tǒng)的穿線、設(shè)備安裝、調(diào)試弱電單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供安全島由建安總承包實(shí)施，相應(yīng)的線管、電線由弱電單位實(shí)施，崗?fù)ぜ皪復(fù)?nèi)的水電安裝工作由景觀單位實(shí)

58、施。37景觀強(qiáng)弱電工程室外景觀強(qiáng)電施工景觀配電箱之前電纜敷設(shè)含接駁主材參照表7，輔材乙供景觀控制箱進(jìn)線、橋架由建安總承包實(shí)施，景觀控制箱安裝、接駁由景觀單位實(shí)施。38由景觀配電箱至各景觀照明燈具、動(dòng)力設(shè)備的線管、穿線、燈具及設(shè)備安裝、調(diào)試景觀單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供景觀單位實(shí)施。39室外景觀弱電施工園區(qū)弱電系統(tǒng)相關(guān)的管線、設(shè)備安裝弱電單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供線管預(yù)埋、線纜敷設(shè)、設(shè)備支架等由弱電單位實(shí)施，支架基礎(chǔ)由景觀單位實(shí)施。40立體機(jī)械停車系統(tǒng)機(jī)械停車系統(tǒng)單獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供設(shè)備由機(jī)械停車單位實(shí)施，電源控制箱（不含）前端電線、電纜由建安總承包實(shí)施。41柴油發(fā)電機(jī)發(fā)電機(jī)單

59、獨(dú)發(fā)包主材參照表7，輔材乙供設(shè)備由發(fā)電機(jī)單位實(shí)施；建安總承包負(fù)責(zé)預(yù)留吊裝空洞及預(yù)留空洞封堵，機(jī)房內(nèi)的電線、電纜、橋架敷設(shè)安裝由建安總承包實(shí)施。界面設(shè)計(jì)界面施工界面完成面類項(xiàng)完成單位外立面外立面外墻面建筑設(shè)計(jì)土建總包鋁合金/塑鋼門窗鋁合金/塑鋼門窗建筑設(shè)計(jì)土建總包/鋁合金門窗分包單位鋁合金門窗內(nèi)打膠建筑設(shè)計(jì)土建總包/鋁合金門窗分包單位鋁合金門窗成品保護(hù)建筑設(shè)計(jì)土建總包/鋁合金門窗分包單位外墻排水建筑設(shè)計(jì)土建總包陽臺(tái)建筑設(shè)計(jì)土建總包/欄桿分包空調(diào)室外機(jī)板護(hù)欄建筑設(shè)計(jì)土建總包露臺(tái)/屋面建筑設(shè)計(jì)土建總包/欄桿分包進(jìn)戶門建筑設(shè)計(jì)土建總包/入戶門分包住宅內(nèi)部裝飾住宅內(nèi)部裝飾住宅內(nèi)部裝飾墻面墻面、梁底、梁側(cè)

60、面精裝設(shè)計(jì)土建總包衛(wèi)生間、廚房精裝設(shè)計(jì)土建總包內(nèi)墻保溫墻面精裝設(shè)計(jì)內(nèi)墻保溫分包頂棚建筑設(shè)計(jì)土建總包室內(nèi)樓梯踏步建筑設(shè)計(jì)土建總包樓地面地?zé)岬仄簼矒v建筑設(shè)計(jì)房廳地面精裝設(shè)計(jì)土建總包衛(wèi)生間建筑設(shè)計(jì)土建總包衛(wèi)生間防水建筑設(shè)計(jì)土建總包廚房地面建筑設(shè)計(jì)土建總包陽臺(tái)地面建筑設(shè)計(jì)土建總包其他陽臺(tái)推拉門下塞縫建筑設(shè)計(jì)土建總包煙道止回閥精裝設(shè)計(jì)土建總包衛(wèi)生間墻面預(yù)留排氣孔精裝設(shè)計(jì)土建總包室內(nèi)護(hù)欄精裝設(shè)計(jì)櫥柜櫥柜制作精裝設(shè)計(jì)土建總包/精裝總包臺(tái)面板制作精裝設(shè)計(jì)水斗安裝精裝設(shè)計(jì)土建總包角閥龍頭精裝設(shè)計(jì)精裝總包廚電安裝精裝設(shè)計(jì)土建總包/精裝總包煤氣管安裝精裝設(shè)計(jì)燃?xì)夤驹O(shè)備安裝設(shè)備安裝強(qiáng)弱配電箱建筑設(shè)計(jì)/精裝設(shè)計(jì)土建總