房屋出租委托代理合同標(biāo)準(zhǔn)范本

1、房屋出租委托代理合同標(biāo)準(zhǔn)范本委托代理人：江蘇省農(nóng)科院、南京陸氏臵業(yè)投資有限公司(以下簡(jiǎn)稱甲方)受托代理人：南京中墾營(yíng)銷策劃有限公司(以下簡(jiǎn)稱乙方)根據(jù)中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)以及江蘇省和南京市有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、互利、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方在本合同期限內(nèi)獨(dú)家代理租賃甲方建設(shè)的江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓(以下簡(jiǎn)稱“本案”)房屋使用權(quán)、并為本案作全程推廣租賃策劃等事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議，并承諾雙方共同遵守。第一條 委托租賃物業(yè)基本情況1.委托租賃物業(yè)名稱：江蘇省農(nóng)科院農(nóng)產(chǎn)品孵化中心辦公樓2.委托租賃物業(yè)坐落：位于寧杭公路以南、柳營(yíng)西路以東、余糧路以北3.委托租賃物業(yè)

2、性質(zhì)：辦公、居住用房4.委托租賃總建筑面積約_(面積以實(shí)際測(cè)繪為準(zhǔn))，其中辦公、居住用房建筑面積為_(kāi)，商業(yè)用房建筑面積為_(kāi)(該物業(yè)另立協(xié)議)。第二條 委托租賃期限委托期限：_個(gè)月(自房屋開(kāi)盤銷售之日起計(jì)算)。本合同期滿時(shí)，如需續(xù)約，雙方另行簽訂合同。若乙方提前租出該物業(yè)，經(jīng)雙方書(shū)面同意，可以終止本合同。第三條 委托租賃價(jià)格1.甲、乙雙方同意本案房屋租賃均價(jià)(平均價(jià))為每平方米建筑面積_元人民幣。房屋每平方米租金不得低于_元人民幣。2.乙方根據(jù)各戶所在的位臵、房號(hào)制訂各戶的底價(jià)價(jià)格表，該價(jià)格表經(jīng)甲乙雙方蓋章確認(rèn)作為本合同的附件。3、乙方在公開(kāi)銷售前應(yīng)以各戶底價(jià)為基礎(chǔ)制作銷售價(jià)格表，銷售價(jià)格表須經(jīng)

3、甲方書(shū)面確認(rèn)同意后方可執(zhí)行。第四條 委托租賃進(jìn)度1.租賃進(jìn)度指標(biāo)(1)房屋開(kāi)盤銷售后_個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的_%;(2)房屋開(kāi)盤銷售后_個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的_%;(3)房屋開(kāi)盤銷售后_個(gè)月內(nèi)，完成總租賃面積的_%;(4)房屋開(kāi)盤銷售后_個(gè)月內(nèi)，基本完成租賃任務(wù)。_本案租賃進(jìn)度指標(biāo)以客戶簽訂房屋租賃合同、付清首期租賃款(不低于合同總價(jià)的_%)為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。第五條 委托代理費(fèi)及結(jié)算方法1.委托代理費(fèi)包含代理傭金和溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)。2.代理傭金計(jì)提標(biāo)準(zhǔn)：甲方按本案租賃合同成交總價(jià)的_%計(jì)提支付乙方代理傭金。以客戶簽訂房屋租賃合同，付清首期租賃款作為結(jié)算代理費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)。3.溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)：溢價(jià)指房屋租賃收入超

4、過(guò)6600_15060(按房屋實(shí)際可銷售面積計(jì)算)部分的租金收益。溢價(jià)部分的收益，雙方按7：_分成，甲方得_%。乙方得_%。4.首次代理傭金支付起點(diǎn)為：乙方完成租賃指標(biāo)達(dá)_%。5.甲、乙雙方同意從第二次傭金支付起均按本合同第四條 第一款 “2、3、4”中約定的時(shí)間進(jìn)行考核后支付。6.按本協(xié)議第四條 第一款 的約定，乙方完成的相應(yīng)時(shí)段租賃指標(biāo)每減少_%，則甲方扣除相應(yīng)時(shí)段應(yīng)付乙方代理傭金的_%，反之，則甲方給以同比例獎(jiǎng)勵(lì)。7.合同有效期間，本案所有租賃均計(jì)入乙方業(yè)績(jī)，按雙方約定計(jì)算乙方代理費(fèi)。經(jīng)甲方特指租賃的成交價(jià)格低于乙方制定的當(dāng)期實(shí)際租賃價(jià)格的，乙方按實(shí)際成交價(jià)結(jié)算代理傭金。8.乙方收到代理

5、傭金、溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)款時(shí)須開(kāi)具正式發(fā)票給甲方。第六條 廣告費(fèi)用_本合同中的廣告費(fèi)是指用于幫助房屋租賃的各種資料的設(shè)計(jì)、制作、道具、印刷品、媒體購(gòu)買及制作、廣告市政發(fā)布費(fèi)和宣傳推廣活動(dòng)等費(fèi)用。租賃展示中心的裝修、辦公設(shè)備的配臵、模型及樣板房的裝修費(fèi)用不包含在廣告費(fèi)內(nèi)。_本案廣告費(fèi)由甲方承擔(dān)支付。甲、乙雙方同意本案廣告費(fèi)預(yù)算不超過(guò)項(xiàng)目總租賃額的_%。乙方負(fù)責(zé)將廣告計(jì)劃表在簽訂本合同后_天內(nèi)書(shū)面提交給甲方審核，經(jīng)甲方書(shū)面批準(zhǔn)后由雙方共同執(zhí)行。廣告計(jì)劃在租賃過(guò)程中可根據(jù)實(shí)際市場(chǎng)情況經(jīng)甲乙雙方協(xié)商同意后進(jìn)行調(diào)整。3.甲方應(yīng)確保廣告費(fèi)用及時(shí)到位，因此影響租賃的，甲方應(yīng)順延考核指標(biāo)。第七條 甲方的權(quán)利和義務(wù)1.確

6、保工程施工進(jìn)度、并按期完成，質(zhì)量符合國(guó)家驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。工程進(jìn)度如下：(紅色字體為待定)(1)工程于_年_月底前開(kāi)工;(2)_年春節(jié)前，工程施工至正負(fù)零;(3)_年上半年(_月底前)，項(xiàng)目主體工程封頂;(4)_年_月底前，工程房屋竣工驗(yàn)收;(5)_年春節(jié)前裝修完成并交付使用。2.按本合同中約定的時(shí)間和比例向乙方支付代理費(fèi)。3.按本協(xié)議第四條 第一款 的約定，乙方連續(xù)兩個(gè)時(shí)段未完成計(jì)劃租賃指標(biāo)的_%，則甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。4.甲方在_年_月底前，免費(fèi)提供乙方銷售所需用房，包含房屋租賃接待處內(nèi)部裝修及辦公設(shè)施。5.負(fù)責(zé)房屋租賃接待處的安保，并支付薪酬。6.甲方應(yīng)在七天內(nèi)完成對(duì)租賃方簽署的合格的房屋租

7、賃合同的審核及簽字蓋章(如遇雙休日或節(jié)假日順延)。7.負(fù)責(zé)審核乙方提交的各類方案、報(bào)告等文件，并在七天內(nèi)完成審核給予乙方書(shū)面意見(jiàn)(如遇特殊情況另行約定)。8.甲方指派的財(cái)務(wù)人員收取租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，并出具正式收據(jù)或者正式發(fā)票。_本合同有效期間，甲方不得再委托其他單位開(kāi)展本案的租賃策劃、包裝推廣及租賃工作。第八條 乙方的權(quán)利和義務(wù)_組織專業(yè)人員實(shí)施開(kāi)展本案的租賃方案的策劃、包裝、推廣和租賃工作。2.負(fù)責(zé)起草針對(duì)本案的房屋租賃合同，經(jīng)甲方確認(rèn)后方可使用。未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，乙方不得擅自增減或改動(dòng)房屋租賃合同上的任何內(nèi)容。3.乙方起草的房屋租賃合同文本及設(shè)計(jì)的本案廣告及宣傳資料等須提交甲方

8、審核書(shū)面確認(rèn)后方可執(zhí)行。4.若甲方未按本協(xié)議第七條 第一款 的約定履行，則乙方的考核指標(biāo)及時(shí)段予以適當(dāng)降低和延期;因此影響乙方正常租賃的，則甲方應(yīng)予以乙方適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償。5.保證租賃口徑的一致性，不夸大、不縮小、不隱瞞。未經(jīng)甲方書(shū)面授權(quán)，不得向租賃人以房屋租賃合同以外的書(shū)面承諾。否則，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。6.負(fù)責(zé)所有與租賃房屋有關(guān)的合同文本等簽署前的填寫(xiě)，并辦理相關(guān)手續(xù)。7.協(xié)助甲方收取租賃款，但乙方人員不得擅自經(jīng)手租賃人交納的租賃款及相關(guān)款項(xiàng)，包括定金等。8.協(xié)助甲方整理交付使用入住的相關(guān)材料。9.乙方有責(zé)任為甲方保守相關(guān)的商業(yè)秘密，包括但不限于項(xiàng)目成本、客戶資料等。第九條 違約責(zé)任1.因甲方

9、原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)給乙方。2.因乙方原因違約的，本合同解除后一周內(nèi)，甲方應(yīng)按解除合同時(shí)乙方實(shí)際完成的租賃任務(wù)結(jié)算代理傭金。3.如屬雙方的過(guò)失，根據(jù)實(shí)際情況，由雙方分別承擔(dān)各自應(yīng)負(fù)的違約責(zé)任，任何一方行使解除合同權(quán)利時(shí)，須提前半個(gè)月書(shū)面通知另一方。第十條 其它約定1.如遇特殊情況租賃人提出特殊要求或請(qǐng)示時(shí)，可由乙方書(shū)面提報(bào)甲方協(xié)商，以甲方書(shū)面批復(fù)執(zhí)行。2.若因建筑施工質(zhì)量、裝修質(zhì)量、交房延期等由甲方原因造成的退租，其責(zé)任由甲方自行承擔(dān)，該房屋按乙方已租賃處理，其代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)按該房屋原租賃價(jià)格計(jì)提。若因乙方原因發(fā)生退

10、租的，則該房屋租賃代理傭金及溢價(jià)獎(jiǎng)勵(lì)不予計(jì)提。4.因不可抗力、房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)生重大變化等原因影響本合同的履行，由雙方協(xié)商決定是否終止本合同、或者部分免除履行合同的責(zé)任、或者延期履行合同。第十一條 本合同如有未盡事宜，雙方可經(jīng)協(xié)商另行簽署補(bǔ)充協(xié)議。本合同的附件、補(bǔ)充協(xié)議均視為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。第十二條 甲、乙雙方如因本合同而發(fā)生任何爭(zhēng)議，甲乙雙方應(yīng)友好協(xié)商解決，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向玄武區(qū)人民法院提起訴訟。第十三條：本合同一式肆份，甲乙雙方各執(zhí)貳份，經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。甲方(簽章)：_ 乙方(簽章)：_法定代表人：_ 法定代表人：_或授權(quán)委托人(簽名)：_ 或授權(quán)委

11、托人(簽名)：_簽約日期：_年_月_日房屋出租委托代理合同標(biāo)準(zhǔn)范本（二）合同編號(hào)：_出租方(甲方)：_代理方(乙方;舉薦銷售者)：_依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就商鋪出租代理和舉薦銷售的有關(guān)事宜達(dá)成協(xié)議如下：第一條 商鋪基本情況該商鋪?zhàn)溆赺市_區(qū)(縣)_街_號(hào)。該商鋪為：物業(yè)名字：_;于樓房第_層;門牌號(hào)_，建筑面積_平方米，使用面積_平方米，裝修狀況_，其他條件為(水、電、氣及車位)_，該商鋪未設(shè)定抵押及具備出租和銷售的一切手續(xù)和條件。第二條 商鋪權(quán)屬狀況該房屋權(quán)屬狀況為第_種：(一)甲方對(duì)該商鋪享有所有權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示商鋪

12、所有權(quán)證或具備出租和銷售的一切手續(xù)。(二)甲方對(duì)該商鋪享有轉(zhuǎn)租權(quán)的，甲方或其代理人應(yīng)向乙方出示商鋪所有權(quán)人允許甲方轉(zhuǎn)租該商鋪的書(shū)面憑證，該憑證為：第三條 商鋪用途該房屋用途為：_。第四條 代理權(quán)限(可多選)乙方的具體代理權(quán)限為：以甲方名義代理出租該商鋪并辦理與承租方之間的洽商、聯(lián)絡(luò)、簽約事宜，代甲方向承租方收取租金，監(jiān)督承租方按照商鋪?zhàn)赓U合同的約定履行舉薦銷售該商鋪并收取傭金，銷售商鋪辦理相關(guān)手續(xù)的唯一代理人，其他義務(wù)，_。甲方應(yīng)向乙方出具委托出租代理和舉薦銷售的委托書(shū)并由乙方收取銷售誠(chéng)意金或定金。第五條 出租代理及舉薦銷售期限_年_月_日至_年_月_日，共計(jì)_年。甲方應(yīng)于_年_月_日前將該房

13、屋交付給乙方。第六條 租金和甲方銷售單價(jià)(一)租金標(biāo)準(zhǔn)為_(kāi)元/(月/季/半年/年)，租金總計(jì)：_元(大寫(xiě)：_元)。銷售單價(jià)為_(kāi)元/平米(建筑面積)。(二)租金收取方式：乙方代為收取，由乙方扣除乙方已墊付租金及傭金后支付甲方。1.甲方將該商鋪交付乙方后，無(wú)論該商鋪實(shí)際出租與否，乙方均應(yīng)按約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方交付租金。2.如乙方實(shí)際出租該商鋪的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分歸乙方所有。如乙方舉薦銷售該商鋪的價(jià)格高于與甲方約定的銷售單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分歸乙方所有，銷售該商鋪產(chǎn)生的一切費(fèi)用，由購(gòu)買者和作為開(kāi)發(fā)商(商鋪所有人)的甲方兩者按相關(guān)國(guó)家規(guī)定各自承擔(dān)。3.乙方自_年_月_日起開(kāi)始按

14、(月/季/半年/年)甲方支付租金，支付時(shí)間分別為：_、_、_、_、_、_、_、_。第七條 傭金1、甲方給予乙方_年_月_日至年日止作為免租期)，免租期的租金收入作為乙方傭金，歸乙方所有。2、乙方實(shí)際出租該商鋪的價(jià)格高于與甲方約定的租金標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分作為乙方的傭金，歸乙方所有;乙方舉薦銷售該商鋪的價(jià)格高于與甲方約定的銷售單價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的，則高出部分作為乙方的傭金，歸乙方所有。傭金結(jié)算支付。第八條 商鋪?zhàn)赓U保證金甲方交付該商鋪時(shí)，乙方應(yīng)向甲方墊付商鋪?zhàn)赓U保證金，金額為：_元(大寫(xiě)：_元)，代理期限屆滿或合同解除后，商鋪?zhàn)赓U保證金除抵扣應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任外，剩余部分應(yīng)

15、如數(shù)返還乙方。第九條 其他費(fèi)用代理期限內(nèi)，甲方不承擔(dān)與該房屋有關(guān)的以下費(fèi)用(可多選)：水費(fèi)/電費(fèi)/電話費(fèi)/電視收視費(fèi)/供暖費(fèi)/燃?xì)赓M(fèi)/物業(yè)管理費(fèi)/_。以上費(fèi)用乙方可根據(jù)實(shí)際情況與承租方約定具體支付責(zé)任。商鋪?zhàn)赓U稅費(fèi)以及本合同中未列明的其他費(fèi)用均由甲方承擔(dān)。第十條 商鋪及附屬設(shè)施的維護(hù)(一)出租代理期內(nèi)該商鋪及其附屬設(shè)施由維修責(zé)任：甲方負(fù)責(zé)_;乙方負(fù)責(zé)(二)甲方允許乙方或承租方對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、裝飾或添置新物。第十一條 轉(zhuǎn)委托及告知義務(wù)出租代理期內(nèi)，未經(jīng)甲方書(shū)面許可，乙方不得將代理事宜全部或部分轉(zhuǎn)委托給他人。乙方將商鋪出租后，應(yīng)將承租方及商鋪?zhàn)赓U的有關(guān)情況如實(shí)告知甲方。第十二條 合同的解除(一)

16、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以終止合同。(二)有下列情形之一的，本合同終止，甲乙雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任：1.該房屋因城市建設(shè)需要被依法列入商鋪拆遷、危改范圍的。2.因地震、火災(zāi)等不可抗力致使商鋪毀損、滅失或造成其他損失的。(三)甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)單方解除本合同：1.遲延交付該商鋪達(dá)_日且未征得乙方同意的;2.交付的商鋪不符合合同約定嚴(yán)重影響使用的;3.不承擔(dān)約定的維修義務(wù)致使乙方無(wú)法正常代理出租該商鋪的;4.不按照本合同約定支付傭金;(四)乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解除本合同：1.未按約定支付租金達(dá)_日以上的;2.擅自改變商鋪用途的;第十三條 違約責(zé)任(一)代理期內(nèi)甲方需提前終止本

17、合同的，應(yīng)提前_日通知乙方，并按月租金的_%支付違約金。(二)代理期內(nèi)乙方需提前終止本合同的，應(yīng)提前_日通知甲方，并按月租金的_%支付違約金。(三)甲方有第十二條 第三款 情形之一的，應(yīng)按月租金的_%向乙方支付違約金。(四)乙方有第十二條 第四款 情形之一的，應(yīng)按月租金的_%向甲方支付違約金。(五)乙方在收取銷售誠(chéng)意金或定金后，如甲方原因造成違約，違約責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失由甲方自行承擔(dān)。如對(duì)乙方造成經(jīng)濟(jì)損失，乙方保持追究甲方賠償?shù)臋?quán)利。第十四條 合同爭(zhēng)議的解決辦法本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決或申請(qǐng)調(diào)解解決;協(xié)商或調(diào)解不成的，依法向_人民法院起訴，或按照另行達(dá)成的仲裁條款或仲裁協(xié)議申請(qǐng)仲

18、裁。第十五條 其他約定事項(xiàng)甲乙雙方按各自留下的聯(lián)系方式廣泛溝通，郵件送達(dá)三日后視為告知和送達(dá)。第十六條 合同生效本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同(及附件)一式_份，其中甲方執(zhí)_份，乙方執(zhí)_份，由乙方送達(dá)銀行_份。合同生效后，甲乙雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采取書(shū)面形式，作為本合同的附件。附件與本合同具有同等的法律效力。出租方(甲方)(簽字)：_代理方(乙方)(蓋章)：_住所：_年_月_日房屋出租委托代理合同標(biāo)準(zhǔn)范本（三）甲方(委托人)：乙方(受托人)：依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法及相關(guān)法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供房屋出售居間服務(wù)的有關(guān)事項(xiàng)達(dá)成協(xié)議如下：第一條：

19、委托事項(xiàng)甲方委托乙方代理出售位于北京市_區(qū)_房屋,建筑/使用面積_平方米(以房屋產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)),權(quán)屬性質(zhì)_,產(chǎn)權(quán)證號(hào)_,產(chǎn)權(quán)人_,隨房屋一并出售室內(nèi)裝飾,附屬設(shè)施見(jiàn)附件.第二條：委托代理期限甲方確定該房產(chǎn)委托乙方代理期限自_年_月_日起至_年_月_日止。如至委托截止日期，乙方已為甲方找到該房產(chǎn)的購(gòu)買客戶，并已將第一筆購(gòu)房定金轉(zhuǎn)交給甲方，后與乙方簽訂正式買賣合同，則本委托期限翕動(dòng)延長(zhǎng)至該房產(chǎn)的交易事項(xiàng)全部辦理完畢為止。第三條：房產(chǎn)價(jià)格及付款方式甲方確認(rèn)，委托乙方為其代理出售該房產(chǎn)的條件為，該房產(chǎn)的委托出售凈得價(jià)不低于人民幣(大寫(xiě))_元整(_)。第五條：甲方義務(wù)1、簽定合同時(shí)提供包括但不限于：

20、夫妻雙方身份證、戶口本、房屋產(chǎn)權(quán)證及購(gòu)房相關(guān)憑證、共有人同意出售的書(shū)面證明、婚姻證明、夫妻雙方個(gè)人印章等原件和復(fù)印件。2、委托代理期限內(nèi)不得自行出售、拒絕出售或轉(zhuǎn)托他人代理出售此房產(chǎn)，提供的有關(guān)證件及材料應(yīng)真實(shí)合法，須保證所出售的房產(chǎn)不存在任何爭(zhēng)議，且有權(quán)益均已同意此房屋出售。3、按乙方指定的時(shí)間和地點(diǎn)到達(dá)其房產(chǎn)歸屬的房地產(chǎn)交易中心及放貸銀行辦理相關(guān)手續(xù)，積極配合乙方工作。4、保證屋內(nèi)設(shè)備設(shè)施完好無(wú)損，房屋權(quán)屬變更前結(jié)清物業(yè)、水、電、收視、供暖等所有費(fèi)用并出具相關(guān)票據(jù)，對(duì)于權(quán)屬變前無(wú)法結(jié)清的費(fèi)用，甲方負(fù)全部責(zé)任：房屋權(quán)屬變更前_日內(nèi)遷出該房所有注冊(cè)戶口。第六條：乙方義務(wù)1、確保代理事項(xiàng)遵循法律程序;2、確保代理過(guò)程中不損壞房屋的現(xiàn)有裝備、設(shè)備和設(shè)施3、不得違反國(guó)家法律法規(guī)和誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他人惡意串通，損害甲方利益4、對(duì)合同履行中所知悉與甲方及買方人有關(guān)的商業(yè)秘、經(jīng)濟(jì)情況等個(gè)人信息有保密義務(wù)。5、如需變更為甲方代理服務(wù)事項(xiàng)、要求和標(biāo)準(zhǔn)、應(yīng)書(shū)面通知甲方，征得甲方的書(shū)面同意。第七條：其