民房房屋買賣合同

1、精選文檔房屋買賣合同 出賣人：_ 【身份證號(hào)】：_ _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 買受人：_ _ 【身份證號(hào)】：_ _ 通訊地址：_ 郵政編碼：_ 聯(lián)系電話：_ 依據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在公平、自愿、公正、協(xié)商全都的基礎(chǔ)上就房屋買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第一條 房屋基本狀況（一）出賣人所售房屋（以下簡(jiǎn)稱該房屋）坐落為：_ _省 市 _ 區(qū)_ _鎮(zhèn)(街道)_號(hào)。該房屋所在建筑總層數(shù)為：_層。該房屋所在層為_層，房屋房間數(shù)_，房屋建筑結(jié)構(gòu)_，建筑面積共_平方米，土地使用面積共_平方米。東至_，西至_，北至_，南

2、至_，（二）該房屋規(guī)劃設(shè)計(jì)用途為住宅。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體狀況見附件一。其次條 成交價(jià)格、付款方式 （一）經(jīng)買賣雙方協(xié)商全都，該房屋成交價(jià)格為：人民幣_(tái)元（小寫），_元整（大寫）。該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修等（具體狀況見附件一）已包含在房屋成交價(jià)格內(nèi)。（二）買受人實(shí)行下列方式付款， （1）買受人應(yīng)在出賣人將房屋房產(chǎn)執(zhí)照（原本）和土地建設(shè)用地使用證(原本)交付給買受人時(shí)向出賣人支付房款，房款金額為人民幣_(tái)元（小寫），_元整（大寫）。第三條 房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）該房屋尚未取得房屋的全部權(quán)證，出賣人保證上述房地產(chǎn)權(quán)屬清楚，若發(fā)生與出賣人有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)債務(wù)

3、，概由出賣人負(fù)責(zé)清理，并擔(dān)當(dāng)民事訴訟責(zé)任，因此給買受人造成的經(jīng)濟(jì)損失，出賣人負(fù)責(zé)賠償。（二）出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，因出賣人緣由造成該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記，由出賣人擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。（三）本合同一經(jīng)簽訂，該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。 （四）出賣人應(yīng)當(dāng)保證已照實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修狀況和相關(guān)物品，附件一所列的該房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修伴同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人。（五）出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對(duì)已納入附件一的各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及其裝飾裝修保持良好的狀況。（六）在房屋交付日以前發(fā)生的【物業(yè)管理費(fèi)】【水】【電】【有線電視】【電信

4、】：_費(fèi)用由出賣人擔(dān)當(dāng)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的費(fèi)用由買受人擔(dān)當(dāng)。第四條 房屋的交付出賣人應(yīng)當(dāng)在 買受人支付全部付款之日 將該房屋交付給買受人。該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)： 1、 出賣人與買受人共同對(duì)該房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體狀況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電表的讀數(shù)，并交接該附件一中所列物品；2、 買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交該房屋房門鑰匙；4、_ ；5、_ ；6、_ 。第五條 房屋交付后的使用（一） 房屋交付后的使用權(quán)、出租權(quán)及租金所得歸買受人全部。（二） 出賣人有義務(wù)幫忙買受人解決使用該房屋時(shí)所涉及的一切事務(wù)。第六條 違約責(zé)任（一）

5、逾期交房責(zé)任除不行抗力外，出賣人未依據(jù)第四條商定的期限和條件將該房屋交付買受人的，依據(jù)下列方式處理。1、依據(jù)逾期時(shí)間，分別處理(（1）和（2）不作累加)。(1)逾期在_10_日之內(nèi)，自第四條商定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房?jī)r(jià)款千分之_貳_的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起_10_日內(nèi)向買受人支付違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過_30_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_10_日內(nèi)退還全部已付款，并依據(jù)買受人全部已付款的_200_向買受人支付違約金。 （二）逾期付款責(zé)任買受人未

6、按商定的時(shí)間付款的，依據(jù)下列方式處理。1、依據(jù)逾期時(shí)間，分別處理。(1)逾期在_10_日之內(nèi)，自商定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款千分之_貳_的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起_10_日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同連續(xù)履行；(2)逾期超過_30_日（該日期應(yīng)當(dāng)與第（1）項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起_10_日內(nèi)依據(jù)累計(jì)的逾期應(yīng)付款的_200_向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。第七條 因出賣人將該房屋出賣給第三人以及本合同第三條第（一）、（二）款的緣由，導(dǎo)致買受人不

7、能取得房屋全部權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_10_日內(nèi)退還買受人全部已付款，依據(jù)已付款的_3%_利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房?jī)r(jià)款的二倍支付違約金。第八條 稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)依據(jù)國(guó)家的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，買賣雙方各擔(dān)當(dāng)稅費(fèi)的50%。因一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能連續(xù)進(jìn)行的，其應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房?jī)r(jià)款_30_的違約金。本合同履行過程中因政策緣由須繳納新的稅費(fèi)的，由【出賣人】和【買受人】各擔(dān)當(dāng)50%。第九條 權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）當(dāng)事人雙方同意，由出賣人代買受人向房屋權(quán)屬登記部門申請(qǐng)辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）買受人未能

8、在_自本合同簽訂之日起壹年_內(nèi)取得房屋全部權(quán)證書的，雙方同意依據(jù)下列方式處理。1、如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起_10_日內(nèi)退還買受人全部已付款，并依據(jù)_5%_利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款千分之_貳_的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日起_10_日內(nèi)向買受人支付。2、如因買受人的責(zé)任，買受人應(yīng)當(dāng)自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋全部權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日止，并依據(jù)房屋余款的_5%_利率付給利息，并于買受人

9、實(shí)際取得房屋全部權(quán)證書之日起_10_日內(nèi)向出賣人支付。（三）出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起_10_日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理完成原有戶口遷出手續(xù)。第十條 不行抗力 因不行抗力不能依據(jù)商定履行本合同的，依據(jù)不行抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不行抗力不能依據(jù)商定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不行抗力大事結(jié)束之日起_ _15_日內(nèi)向另一方當(dāng)事人供應(yīng)證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋【全部權(quán)轉(zhuǎn)移】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條 爭(zhēng)議解決方式 本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依據(jù)下列方式解決。（一）依法向房屋所在地人民法院起訴； 第十二條 本合同自雙方簽字之日起生效。雙方可以依據(jù)具體狀況對(duì)本合同中未商定、商定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對(duì)本合同的解除，應(yīng)當(dāng)接受書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十三條 其它商定事項(xiàng)： 。第十四條 本合同及附件共_6_頁，一式_兩_份，具有同等法律效力，其中出賣人_壹_份；買受人_壹_份。 出賣人(簽章)： 買受人(簽章)： 【托付代理人】(簽章)： 【托付代理人】(簽章)： 簽訂時(shí)間：_年_月_日 簽訂時(shí)間：_ _年_月_日 簽訂地點(diǎn)： 簽訂地點(diǎn)： 附