房屋維修標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋維修標(biāo)準(zhǔn)1 1、主體工程：屋蓋、梁、板、柱、剪力墻等在修繕時應(yīng)查清隱患。損壞、變形嚴(yán)重的，應(yīng)加固、補(bǔ)強(qiáng)或拆換；不合理的舊結(jié)構(gòu)、節(jié)點(diǎn)，若影響安全使用的，大修時應(yīng)整修改做；對鋼筋混凝土構(gòu)件，如有輕微剝落、破損的應(yīng)及時修補(bǔ)；混凝土碳化產(chǎn)生裂縫、剝落，鋼筋銹蝕嚴(yán)重的，應(yīng)通過檢測計(jì)算鑒定構(gòu)件承載力，采取加固或替代措施。2 2、裝修工程a.a.門窗修繕后應(yīng)牢固、平整、美觀，開關(guān)靈活，接縫嚴(yán)密，不動。門窗開關(guān)不靈活、松動、脫樺、變形、腐爛的，應(yīng)修理更換，小五金應(yīng)修換配齊；大修時，內(nèi)外玻璃一次配齊，打好玻璃膠；門窗損壞嚴(yán)重、無法修復(fù)的，應(yīng)更換，更換的門窗應(yīng)與原門窗一致。b.b.掛鏡線、窗簾盒、窗臺板等的裝

2、修，屬一般損壞的，應(yīng)原樣修復(fù)；嚴(yán)重?fù)p壞的，應(yīng)更新或在不降低標(biāo)準(zhǔn)、不影響使用的條件下，用其他材料代用更新。c.c.踢腳板局部損壞、殘缺、脫落的，應(yīng)修復(fù)。3 3、樓地面工程a.a.木地板的損壞占自然間地面面積 25%25%以下的，可修復(fù)；損壞超過 25%25%以上或缺乏材料時，可改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的高級地坪。b.b.普通水泥地面起砂、空鼓、開裂，應(yīng)拆補(bǔ)、修補(bǔ)或重做；水磨石或塊料地面損壞時，應(yīng)盡量修復(fù)，實(shí)在無法修復(fù)的，應(yīng)改做相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)樓地面。c.c.面磚地面損壞、破碎、高低不平的，應(yīng)拆補(bǔ)或重鋪，室內(nèi)潮濕嚴(yán)重的，可增設(shè)防潮層或做塊料地面。4 4、屋面工程a.a.屋面結(jié)構(gòu)有損壞的，應(yīng)修復(fù)或拆換；不穩(wěn)固的應(yīng)加固；

3、如因?yàn)樵Y(jié)構(gòu)本身的原因造成屋面滲水、漏雨嚴(yán)重，按原樣修復(fù)仍不能排除屋漏的應(yīng)翻修改建。b.b.屋面上的壓頂、泛水、天溝、水落斗、水管等損壞滲水時，應(yīng)修復(fù)；損壞嚴(yán)重時，應(yīng)翻做。c.c.女兒墻、煙囪等屋面附屬構(gòu)件損壞嚴(yán)重的，在不影響使用和市容的條件下，可改修或拆除。d.d.鋼筋混凝土平屋面滲漏，應(yīng)找出原因，針對破損情況采用防水材料嵌補(bǔ)或做防水層；結(jié)構(gòu)損壞的，應(yīng)加固重做。e.e.玻璃天柵損壞漏水的，應(yīng)修復(fù)，損壞嚴(yán)重的可翻修，但一般不新做。3.2機(jī)電維修部班組長負(fù)責(zé)值班工作的具體安排和檢查。f.f.屋面上原有隔熱保溫層損壞的，應(yīng)修復(fù)。5 5、飾面工程a.a.外墻飾面起殼、開裂、剝落的，應(yīng)照原樣修復(fù)；損壞

4、面積過大的，可全部鏟除重做，重做時，在不降低用料標(biāo)準(zhǔn)、不影響色澤協(xié)調(diào)的前提下進(jìn)行。b.b.外墻勒腳損壞的，應(yīng)修復(fù)。c.c.內(nèi)墻飾面起殼、開裂、剝落的，應(yīng)修復(fù)；每面墻損壞超過一半以上時，可鏟除重抹；原無踢腳線的， 可加做踢腳線； 各種墻裙損壞的情況應(yīng)根據(jù)墻身的需要予以修復(fù)； 因室內(nèi)外高差等原因，引起墻面長期潮濕，如有必要，可加做防水層。d.d.大棚損壞：抹灰層松動，有下墜危險(xiǎn)的，須鏟除重抹；原線腳損壞的，按原樣修復(fù)；損壞嚴(yán)重的復(fù)雜線腳，應(yīng)全部鏟除后，原樣修復(fù)或適當(dāng)簡略。6 6、油漆粉飾工程a.a.木門、裙板、木欄桿等油漆起殼、剝落、失去保護(hù)作用的，應(yīng)周期性地進(jìn)行保養(yǎng)，上述木構(gòu)件整件或零件拆換應(yīng)油

5、漆。b.b.鋼門、鐵曬衣架、鐵柵、鐵圍欄、空調(diào)架、上水管、雨水管、煤氣管、鑄鐵污水管或其他各類鐵構(gòu)件，其油漆起殼、剝落或鐵件銹蝕，應(yīng)先除銹，再刷防銹涂料或防銹漆，然后刷其他面漆；鋼門或各類鐵件油漆保養(yǎng)周期一般為 2-2-3 3 年。c.c.木地板原油漆褪落的，應(yīng)重做。d.d.室內(nèi)墻面、天棚等修繕時可刷新，其用料應(yīng)采取新型涂料，如膠白等；高級抹灰損壞應(yīng)原樣修復(fù)。e.e.高層建筑外墻原油漆損壞的，應(yīng)修復(fù)，其色澤應(yīng)盡量與原建筑保持一致。維修值班工作規(guī)程1.0目的規(guī)范值班管理，確保值班質(zhì)量。2.0適用范圍適用于物業(yè)管理公司管理處機(jī)電維修值班工作。3.0職責(zé)3.1機(jī)電維修部主管負(fù)責(zé)對值班工作的監(jiān)控。3.

6、3機(jī)電維修部值班人員負(fù)責(zé)按此規(guī)程進(jìn)行值班工作。4.0程序要點(diǎn)4.1交接班操作4.1.1交接班人員提前20分鐘做好交班準(zhǔn)備：a）檢查設(shè)備并確保運(yùn)行正常；b）搞好值班室和設(shè)備房衛(wèi)生工作。4.1.2接班人員提前15分鐘到達(dá)值班崗位。4.1.3值班人員首先認(rèn)真仔細(xì)地檢查各設(shè)備的運(yùn)行情況：a）發(fā)現(xiàn)異常情況應(yīng)立即采取有效措施，并通知交接班人處理，接班人協(xié)助；b）確認(rèn)無異常情況在回到值班室進(jìn)行交接班程序。4.1.4交班人員主動、簡要地向接班人介紹值班和設(shè)備運(yùn)行情況，重點(diǎn)講明操作注意事項(xiàng)；接班人應(yīng)認(rèn)真聆聽，如有疑問可向交班人提問，直至雙方清楚。4.1.5接班人查看上班地機(jī)電運(yùn)行值班記錄，檢查儀器、工具等物品是

7、否齊全完好。4.1.6交接雙方認(rèn)為無誤后共同在機(jī)電運(yùn)行交接班記錄上簽名確認(rèn)。4.1.7交接完畢后所發(fā)生地問題由接班人負(fù)責(zé)。4.1.8有下列情況之一不能交接班：a）上一班運(yùn)行情況未交代清楚，記錄不規(guī)范，配電室、值班室、操作室不清潔；b）接班人未到崗，交班人不準(zhǔn)下班；c）接班人醉酒或其他情況而未找到接班人；d）在倒閘操作和事故處理過程中；e）若交接班過程中發(fā)生故障，應(yīng)停止交接，由交班人負(fù)責(zé)處理事故，接班人協(xié)助。4.2值班操作要點(diǎn)4.2.1值班人應(yīng)提前15分鐘到達(dá)值班崗位，按交接班程序進(jìn)行交接班。4.2.2堅(jiān)守崗位，不得串崗。4.2.3按有關(guān)運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程對空調(diào)設(shè)備、電梯設(shè)備、供水、供電設(shè)備進(jìn)

8、行巡查、保養(yǎng)、維修。4.2.4如遇特殊事件，應(yīng)按突發(fā)事件處理程序進(jìn)行處理。4.2.5值班人員特殊情況需要調(diào)班時，必須事前填寫調(diào)班表，并經(jīng)機(jī)電維修部主管同意并簽字方可調(diào)班。4.3停送電操作要領(lǐng)4.3.1正常情況下的倒閘操作：a）機(jī)電維修部主管提前兩天書面通知運(yùn)行組停、送電范圍（包括變壓器報(bào)停、啟用）；b）運(yùn)行組接到通知后，一天內(nèi)完成以下工作：立即通知供配電專業(yè)人員即到現(xiàn)場，根據(jù)負(fù)荷分布情況實(shí)地考察其可行性；若不可行應(yīng)立即匯報(bào)情況，并說明原因；若可行，則應(yīng)明確停送、電時間、范圍，填好操作票后，由主管經(jīng)理審批，同時將停、送電情況書面通知公共事務(wù)部。c）公共事務(wù)部接到通知后，提前一天貼處停電通知以告知

9、住戶；d）倒閘操作前，運(yùn)行人員要做好相應(yīng)地準(zhǔn)備工作，電梯降至首層，如有必要可將發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于停機(jī)位置；e）在確定時間，在監(jiān)護(hù)人的監(jiān)護(hù)下，操作人員按操作票進(jìn)行倒閘操作：停電：先停負(fù)荷開關(guān)，后停隔離開關(guān)；送電：先送隔離開關(guān)，后送負(fù)荷開關(guān)。f）倒閘操作完成后，運(yùn)行人員要檢查電梯的運(yùn)行情況，發(fā)電機(jī)操作開關(guān)置于自動位置；g）做好各項(xiàng)相關(guān)記錄。4.3.2緊急狀態(tài)下的倒閘操作：a）發(fā)現(xiàn)配電房有冒煙、短路等異常情況或發(fā)生火警等重大事故時，運(yùn)行人員應(yīng)當(dāng)立即進(jìn)行全部或部分負(fù)荷停電操作；根據(jù)情況立即斷開低壓配電柜上電源開關(guān)，或斷開高壓柜高壓開關(guān)；b）停電后立即通知機(jī)電維修部主管，主管到現(xiàn)場后立即檢查事故原因，在查出確定的原因后方恢復(fù)部分或全部供電。對損壞部分應(yīng)盡快修復(fù)，以恢復(fù)正常供電；c）做好各種記錄，重大事故應(yīng)立即報(bào)告管理處經(jīng)理。4.4值班房、設(shè)備房衛(wèi)生管理制度4.4.1各值班人員負(fù)責(zé)該班次值班室的衛(wèi)生清潔工作，并保持值班室衛(wèi)生。、4.4.2各專業(yè)值班人員負(fù)責(zé)各自專業(yè)設(shè)備房的衛(wèi)生清潔工作：a）水電工負(fù)責(zé)配電房、水泵房衛(wèi)生清潔工作；b）空調(diào)工負(fù)責(zé)空調(diào)機(jī)房衛(wèi)生清潔工作；c）電梯工負(fù)