2015年上半年云南省房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題

1、2015年上半年云南省房地產經紀人制度與政策：住房公積金管理的基本原則模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、房屋拆遷估價一般應當采用。 A：市場比較法 B：經驗法 C：德爾菲法 D：成本法 E：權利型房地產投資信托 2、與供應商等簽訂合同屬于融資損失方法中的。 A：自留與自保 B：保險 C：對沖 D：合約化風險轉移手段 E：工廠的生產設備3、房地產經紀人銷售工作初步完成的標志是。 A：房地產委托協(xié)議的簽訂 B：簽訂買方確認書并交納定金 C：首付房款并簽訂買方確認書 D：房

2、地產合同的簽訂及各種款項的支付 E：工廠的生產設備 4、城鄉(xiāng)規(guī)劃法規(guī)定，按照國家規(guī)定需要有關部門批準或者核準的建設項目，以方式提供國有土地使用權的，建設單位在報送有關部門批準或者核準前，應當向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)選址意見書。 A：出讓 B：轉讓 C：租賃 D：劃撥 E：權利型房地產投資信托5、戰(zhàn)略評價和調整就是檢驗戰(zhàn)略的。 A：有效性 B：合理性 C：操作性 D：實踐性 E：客戶資金代收代付風險 6、關于房地產經紀管理規(guī)范交易結算資金專用存款賬戶開設和資金劃轉，下列說法錯誤的是。 A：房地產經紀業(yè)務專用存款賬戶專門用于存量房交易結算資金的存儲和支付 B：房地產經紀機構和交易保證機構應在銀行

3、按房產的賣方分別建立子賬戶 C：房地產交易當事人應根據(jù)需要在銀行開立個人銀行結算賬戶 D：開立客戶交易結算資金專用存款賬戶時，房地產經紀機構和交易保證機構應當向銀行出具工商營業(yè)執(zhí)照、基本存款賬戶開戶許可證和房地產管理部門出具的備案證明 E：權利型房地產投資信托 7、房地產經紀機構歇業(yè)或因其他原因終止經紀活動的，應當在向工商行政管理部門辦理注銷登記后日內向原辦理登記備案手續(xù)的房地產管理部門辦理注銷手續(xù)，逾期不辦理視為自動撤銷。 A：30 B：45 C：60 D：90 E：客戶資金代收代付風險 8、在房屋登記的規(guī)定中，關于房屋預告登記的表述，錯誤的是。 A：當事人預購商品房、以預購商品房設定抵押、

4、房屋所有權轉讓(抵押)或有法律、法規(guī)規(guī)定的其他可以申請房屋預告登記情形的，可以向房屋登記機構申請房屋預告登記 B：預告登記后，債權消滅或者自能夠進行相應的房屋登記之日起3個月內，當事人申請房屋登記的，房屋登記機構應當按照預告登記事項辦理相應的登記 C：預告登記后，未經預告登記的權利人書面同意，處分該房屋申請登記的，房屋登記機構應當不予辦理 D：預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記預購人無權單方申請預告登記 E：權利型房地產投資信托 9、從購房者的實際經濟承受能力出發(fā)，根據(jù)國際經驗，月還款額一般不應超過家庭總收入的。 A：50 B：70 C：80， D：30

5、E：客戶資金代收代付風險 10、房地產經紀機構的風險管理主要通過等一系列活動來規(guī)避和防范風險。 A：風險分析、風險估計、風險駕馭、風險監(jiān)控 B：風險識別、風險分析、風險駕馭、風險監(jiān)控 C：風險識別、風險估計、風險分析、風險監(jiān)控 D：風險識別、風險估計、風險駕馭、風險監(jiān)控 E：客戶資金代收代付風險11、在房地產交易談判的中后期，談判內容主要圍繞。 A：房價或房租問題 B：雙方偏好和需求問題 C：談判計劃制定問題 D：談判策略制定問題 E：工廠的生產設備 12、關于承租土地使用權的收回，下列說法錯誤的是。 A：國家因社會公共利益的需要，依照法律程序可以提前收回，無須對承租人給予補償 B：承租人未按

6、合同約定開發(fā)建設、未經土地行政主管部門同意轉讓、轉租的，土地行政主管部門可以解除合同，依法收回承租土地使用權 C：承租土地使用權期滿，承租人可申請續(xù)期 D：未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，承租土地使用權由國家依法無償收回 E：權利型房地產投資信托 13、按照大小順序排列的變量數(shù)列的中間部分變量值差距，是對全距的一種變通的變異指標屬于。 A：全距 B：修正距 C：方差 D：標準差 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信14、房地產估價分支機構變更名稱、負責人、住所等事項或房地產估價機構撤銷分支機構，應當在工商行政管理部門辦理變更或者注銷登記手續(xù)后日內，報原備案機關備案。 A：10 B：15

7、 C：28 D：30 E：權利型房地產投資信托 15、房源保管風險屬于房地產經紀業(yè)務純粹風險中的。 A：信息欠缺引起的風險 B：操作不規(guī)范引起的風險 C：承諾不當引起的風險 D：對外合作的風險 E：工廠的生產設備 16、房地產經紀服務的5S技巧中，是做人做事之本，是事務處理和人際溝通的潤滑劑。 A：真誠 B：微笑 C：機敏 D：研學 E：工廠的生產設備 17、新建商品房銷售者在其“價目表”上標注的不同樓幢、樓層、朝向、戶型的商品房的出售價格是指。 A：起價 B：報價 C：成交價 D：均價 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 18、房屋租賃合同到期，合同自行終止，承租人需繼續(xù)租用的，應在租賃

8、期限屆滿前個月提出，并經出租人同意，重新簽訂房屋租賃合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：權利型房地產投資信托 19、城市房地產開發(fā)經營管理條例屬于。 A：法律 B：行政法規(guī) C：地方性法規(guī) D：行政規(guī)章 E：權利型房地產投資信托 20、在房地產經紀合同未成立或成立后無效、被撤銷，無法請求違約責任的情況下，在合同成立前締約上有過失的一方應承擔締約過失責任。締約過失責任的賠償范圍以為原則。 A：預期利益損失 B：實際損失 C：理論損失 D：預期損失 E：客戶資金代收代付風險 21、協(xié)作辦公平臺首先是一個的平臺。 A：協(xié)作 B：溝通 C：管理 D：監(jiān)督 E：客戶資金代收代付風險 22、下列關

9、于接聽咨詢電話技巧說法中不太妥當?shù)氖恰?A：通話完畢，要等對方掛機后再掛機，不要倉促掛斷 B：電話鈴聲響后要及時接聽 C：通話過程注意中心明確、迅速表達 D：通話過程注意語氣親切、耐心仔細 E：工廠的生產設備23、對房地產經紀機構和人員來說，專業(yè)是執(zhí)業(yè)之本，是執(zhí)業(yè)之基。 A：保密 B：誠信 C：合法 D：自律 E：客戶資金代收代付風險 24、房地產管理部門應當積極應用網絡，逐步推行商品房預售合同網上登記備案。 A：管理技術 B：信息技術 C：硬件技術 D：軟件技術 E：權利型房地產投資信托25、房屋權屬登記信息的查詢是物權的具體要求和體現(xiàn)。 A：安全原則 B：公示原則 C：效率原則 D：公平原

10、則 E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、由于房地產市場和房地產經紀活動紛繁復雜，房地產經紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是。 A：整體的 B：統(tǒng)一的 C：大量的 D：系統(tǒng)的 E：連續(xù)的 2、成功的房地產產品生命周期一般分為。 A：引入期 B：成長期 C：完善期 D：成熟期 E：衰退期3、常見的室內地面裝飾材料有。 A：石膏板材 B：實木地板 C：復合地板 D：石材 E：PVC板 4、目前在我國，房地產經紀機構主要是從事活動。 A：新建商品

11、房銷售代理 B：新建商品房銷售居間 C：存量房租售居間 D：新建商品房銷售咨詢 E：存量房租售代理5、在變異指標中，由變量數(shù)列中最大值減去最小值所得的差稱為。 A：方差 B：平均差 C：修正距 D：全距 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 6、市場營銷環(huán)境的特征包括。 A：客觀性 B：周期性 C：差異性 D：有限性 E：相關性 7、房地產經紀人通過MLS系統(tǒng)獲得了極大的信息優(yōu)勢，這種信息的的特點，極大地降低了房地產經紀人的搜尋成本，提高了信息的利用效率和市場交易效率，為房地產經紀機構開辟了更為廣闊的盈利渠道和發(fā)展空間。 A：共享性 B：傳遞性 C：及時性 D：互補性 E：共同營銷 8、從建

12、筑總平面圖中可以看出的內容不包括。 A：新建建筑物的朝向 B：該建筑場地的位置、大小及形狀 C：建筑物的平面形狀，出口、人口、走廊、樓梯、房間、陽臺等的布置和組合關系 D：新建建筑物在場地內的位置及與鄰近建筑 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 9、建設工程的報建內容主要包括。 A：建設地點 B：工程名稱 C：投資規(guī)模 D：資金來源 E：發(fā)包日期 10、在新建商品房銷售過程中，房地產經紀人接待客戶的恰當做法有。 A：自我介紹應簡潔明快 B：規(guī)劃介紹應思路清晰 C：項目介紹應重視基本數(shù)據(jù) D：樣板房介紹可自由發(fā)揮 E：參觀樣板房途中多推薦房源11、在正式面談中，面談過程一般包括等部分。 A：

13、預先計劃 B：開場白 C：主體 D：商品展示 E：后續(xù)工作 12、房地產經紀機構的激勵機制包括。 A：參與激勵 B：尊重激勵 C：混合激勵 D：情感激勵 E：目標激勵 13、雙方閱讀租賃合同過程中，房地產經紀人對合同有關條款進行解釋，主要包括等。 A：用途條款明確 B：房屋坐落地點應與房產證相同，填好后與出租方確認 C：數(shù)字要小寫 D：租金及支付方式 E：在租賃期內水、電、煤氣、電話費及其他相關費用的繳付方式14、雙向人際交往的優(yōu)點是。 A：可不受時間、地點的限制 B：具有規(guī)范性、嚴肅性、權威性 C：信息反饋及時，雙方易保持和諧氛圍 D：不易被歪曲，易于長期保存，并且能夠不受時空的限制 E：房

14、地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 15、在簽訂房地產經紀合同的前提下，當事人侵權行為的構成要件有。 A：主觀過錯 B：行為違法 C：有損害事實 D：客觀過錯 E：違法行為與損害事實之間有因果關系 16、信用的是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用關系，而成了贈與或占有關系。 A：暫時性 B：風險性 C：償還性 D：收益性 E：房地產經紀服務的外部社會環(huán)境不誠信 17、在房地產市場上，政府對房地產價格干預的措施有。 A：規(guī)定最高限價 B：規(guī)定最低限價 C：規(guī)定成本構成 D：規(guī)定利潤率 E：發(fā)布市場價格信息 18、房地產經紀企業(yè)資金回收與分配管理是指企業(yè)對有效回收資金和合理分配資

15、金所進行的管理活動?；顒觾热葜饕▋蓚€方面，一是加強產品(服務)銷售管理，最大限度地回收貨幣資金，二是。 A：對資金占用和耗費進行管理 B：對回收資金進行合理地分配 C：對外投資的管理 D：對籌資量的確定 E：客戶資金代收代付風險 19、下列建筑工程中，不需辦理施工許可證的有。 A：投資額為15萬元的工廠廁所 B：建筑面積為的學校洗浴房 C：投資額為20萬元的醫(yī)院自行車庫 D：建筑面積為的小區(qū)物業(yè)管理用房 E：建筑面積為的博物館庫房 20、下列關于物權的表述中，正確的有。 A：物權具有優(yōu)先效力 B：任何情況下的物權均優(yōu)先于債權 C：物權的設定必須公示 D：不動產物權的公示方式是登記 E：動產物權的公示方式是占有 21、商務禮儀對房地產經紀人的重要作用，主要體現(xiàn)在。 A：有助于提高房地產經紀人的個人素質 B：有助于培養(yǎng)房地產經紀人完善的人格和正直誠實的品德 C：有助于與客戶建立良好的人際關系 D：有助于客戶信息的挖掘 E：提高經紀服務的效益 22、房地產經紀信息既具有一般信息所具有的共同特征，又具有一些自身的個別特征，具體而言包括。 A：共享性 B：積累性 C：多維性 D：消逝性 E：