住宅樓商住樓每平方米造價(jià)

1、住宅樓商住樓每平方米造價(jià)不同類型的建筑造價(jià)不同，不同地區(qū)規(guī)范不同所形成的單方成本也有所不同。本文匯總了建筑各項(xiàng)的單方造價(jià)，并總結(jié)了工程成本測(cè)算等實(shí)用技巧。一、房屋建筑各項(xiàng)的單平方造價(jià)1 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（含中水）、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、電梯、可視對(duì)講、有線電視、電話、防雷接地等十四個(gè)專業(yè)。含電梯、消防、通風(fēng)設(shè)備，普通燈具；公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，普通潔具、噴灑頭。外墻外保溫粘貼聚苯板，泰柏板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1850.98元，其中：建筑工程：1011.17元；電氣工程:220.54元；管道工程

2、：316.81元；通風(fēng)工程：302.46元；2 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式小高層住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水（冷水、熱水、中水、排水、雨水）、消防、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。外墻保溫聚苯板隨混凝土澆注，外墻內(nèi)保溫粘貼水泥聚苯板，單層輕質(zhì)陶?；炷翖l板隔墻，雙側(cè)通常采光井，采暖系統(tǒng)為分戶計(jì)量，混凝土為預(yù)拌混凝土，不含消防報(bào)警、配電箱及多功能入戶門。土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1442.17元，其中：建筑工程：803.59元；裝飾工程：306.62元；電氣工程：238.65元；管道工程：81.16元；通風(fēng)工程：12.15元；3 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)板式住宅樓：包括建筑、裝飾、給排水（含泵

3、房）、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、電梯、防雷接地等九個(gè)專業(yè)。公共部分粘貼地磚，天棚、墻面刷耐擦洗涂料，本工程采暖用電膜采暖，只做埋管，外窗為落地窗。含消防、居室門、衛(wèi)生潔具，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。加QQ1321118740,空間更多建筑精品日志每平米造價(jià)1360.43元，其中：建筑工程：730.56元；裝飾工程：174.30元；電氣工程：248.45元；管道工程：207.12元；4 .全現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)塔樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地等十個(gè)專業(yè)。公共部分樓梯間、電梯間地面為水泥砂漿整體面層，天棚、內(nèi)墻面底層刷耐水膩?zhàn)?，面層擦洗涂料。含給排水、消

4、防、通風(fēng)設(shè)備，不含電梯、衛(wèi)生潔具，弱電（電視、電話、綜合布線）只埋管不穿線。混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距5公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1383.46元，其中：建筑工程：727.22元；裝飾工程：289.87元；電氣工程：307.14元；管道工程：55.95元；通風(fēng)工程：3.28元；5 .框剪結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、消防、通風(fēng)空調(diào)、照明、動(dòng)力、消防報(bào)警、綜合布線、安全防范、有線電視、防雷接地等十三個(gè)專業(yè)。含熱交換站、消防、空調(diào)設(shè)備，中高檔衛(wèi)生潔具，普通燈具，外窗為落地窗，不含電梯，居室門。公共部分樓梯間、電梯間地面粘貼地磚，天棚做輕鋼龍骨裝飾石膏板吊頂，外墻外保溫粘貼聚苯板，單層輕質(zhì)陶

5、?；炷翖l板隔墻，混凝土為預(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距30公里以內(nèi)。加QQ1321118740,空間更多建筑精品日志每平米造價(jià)1219.28元，其中：建筑工程：681.99元；裝飾工程：264.56元；電氣工程：101.69元；管道工程：164.51元；通風(fēng)工程：6.53兀；6 .框剪結(jié)構(gòu)商住樓：包括建筑、裝飾、給排水（給水、排水、中水、熱水、純凈水）、消防（含消防噴淋系統(tǒng)）、空調(diào)、照明、動(dòng)力、弱電、防雷接地.通風(fēng)等十個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板.外墻內(nèi)保溫為水泥聚苯板，增強(qiáng)水泥條板隔墻，外窗為落地窗。本工程不含采暖系統(tǒng)，采用集中空調(diào)采暖，含給排水、通風(fēng)空調(diào)、消防設(shè)備，普通燈具，普通潔具，不含電梯，外

6、墻玻璃幕?；炷翞轭A(yù)拌混凝土，土方運(yùn)距20公里以內(nèi)。每平米造價(jià)1870.88元，其中：建筑工程：957.31元；裝飾工程：362.70元；電氣工程：180.77元；管道工程：165.44元；通風(fēng)工程：204.66元。7 .混合結(jié)構(gòu)住宅樓：包括建筑、裝飾、采暖、給排水、照明、弱電、防雷接地等七個(gè)專業(yè)。外墻外保溫粘貼聚苯板、外墻內(nèi)保溫粘貼無紙石膏聚苯板復(fù)合板，單層輕質(zhì)陶粒混凝土條板隔墻，陽臺(tái)不封閉，弱電只埋管不穿線，不含衛(wèi)生潔具、燈具?；炷翞楝F(xiàn)場(chǎng)攪拌。每平米造價(jià)2137.44元，其中：建筑工程：1122.43元；裝飾工程：396.12元；電氣工程：209.34元；管道工程：272.28元；通風(fēng)工

7、程：137.27元。二、工程造價(jià)單方指標(biāo)參考加QQ1321118740，空間更多建筑精品日志（一）普通住宅建筑混凝土用量和用鋼量：1 .多層砌體住宅：鋼筋30kg/m2；混凝土0.3-0.33m3/m2；2 .多層框架鋼筋：38-42kg/m2；混凝土0.33-0.35m3/*3 .小高層11-12層：鋼筋50-52kg/m2；混凝土0.35m3/m2；4,高層17-18層：鋼筋54-60kg/*混凝土0.36m3/m2；5 .高層30層H=94m：鋼筋65-75kg/m2；混凝土0.42-0.47m3/m2；6 .高層酒店式公寓28層H=90m：鋼筋65-70kg/4;混凝土0.38-0.4

8、2m3/m2；7 .別墅混凝土用量和用鋼量介于多層砌體住宅和高層11-12層之間。以上數(shù)據(jù)按抗震7度區(qū)規(guī)則結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)（二）普通多層住宅樓施工預(yù)算經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1,室外門窗（不包括單元門、防盜門）面積占建筑面積0.20-0.24;2,模板面積占建筑面積2.2左右；3 .室外抹灰面積占建筑面積0.4左右；4 .室內(nèi)抹灰面積占建筑面積3.8。加QQ1321118740,空間更多建筑精品日志（三）施工工效1、一個(gè)抹灰工一天抹灰約35m2；2、一個(gè)磚工一天砌紅磚約1000-1800塊；3、一個(gè)磚工一天砌空心磚約800-1000塊；4、瓷磚15m2；5、刮大白第一遍300d/天,第二遍1804/天，第三遍壓光90

9、m2/天。（四）基礎(chǔ)數(shù)據(jù)1、混凝土重量2500kg/m3;2、鋼筋每延米重量0.00617*d*d;3、干砂子重量1500kg/m3,濕砂重量1700kg/m3;4、石子重量2200kg/m3;5、1m3紅磚525塊左右（分墻厚）；6、1m3空心磚175塊左右；7、篩1m3干凈砂需1.3m3普通砂。（五）建筑工程清包工價(jià)格模板:19-23元/4（粘灰面）混凝土:38-41元/m3鋼筋:310-420元/t,或10-13元/m2砌筑:55-70元/m3抹灰:7-15元/4（不扣除門窗洞口，不包括腳手架搭拆）面石專粘貼：18元/irf室內(nèi)地面磚：（600*600）15元/m2踢腳線:3元/m室內(nèi)墻

10、磚:25元/m2（包括倒角）樓梯間石材：28元/m2踏步板磨邊：10元/m石膏板吊頂：20元（平棚）鋁扣板吊項(xiàng)：25元/m2大白乳膠漆：6元/m2外墻磚:43元/nf外墻干掛蘑菇石：50元/屋面掛瓦:13元/nf水暖:9元/m2（建筑面積）電氣照明部分:6元/m2木工：35-50元/m2架子工:5.5元/m2加QQ1321118740,空間更多建筑精品日志（六）房地產(chǎn)建筑成本（按建筑平方米算）1、樁基工程（如有）:70100元/m22、鋼筋：4075kg/4（多層含量較低、高層含量較高）,合160300元/m23、混凝土：0.30.5m3/4（多層含量較低、高層含量較高）,合100165元/m

11、24、砌體工程：60120元/4（多層含量較高、高層含量較低）5、抹灰工程:2540元/m26、外墻工程（包括保溫）:50100元/m2（以一般涂料為標(biāo)準(zhǔn)，如為石材或幕墻，則可能高達(dá)3001000元/m2）7、室內(nèi)水電安裝工程（含消防）:60120元/4（按小區(qū)檔次，多層略低一些）8、屋面工程:1530元/4（多層含量較高、高層含量較低）9、門窗工程（不含進(jìn)戶門）：每平方米建筑面積門窗面積約0.250.5爐（與設(shè)計(jì)及是否高檔很大關(guān)系，高檔的比例較大），造價(jià)90300元/%一般為90150元/m2,如采用高檔鋁合金門窗，則可能達(dá)到300元/m210、土方、進(jìn)戶門、煙道及公共部位裝飾工程：3015

12、0元/4（與小區(qū)檔次高低關(guān)系很大，檔次越高，造價(jià)越高）11、地下室（如有）：增加造價(jià)40100元/4（多層含量較高、高層含量較低）12、電梯工程（如有）:40200元/m2,與電梯的檔次、電梯設(shè)置的多少及樓層的多少有很大關(guān)系，一般工程約為100元/m213、人工費(fèi):130200元/m214、室外配套工程:30300元/m2,一般約70100元/m215、模板、支撐、腳手架工程（成本）:70150元/m216、塔吊、人貨電梯、升降機(jī)等各型施工機(jī)械等（約為總造價(jià)的5%8%）:約6090元/m217、臨時(shí)設(shè)施（生活區(qū)、辦公區(qū)、倉庫、道路、現(xiàn)場(chǎng)其他臨時(shí)設(shè)施，如水、電、排污、形象、生產(chǎn)廠棚與其他生產(chǎn)用房

13、）:3050元/m218、檢測(cè)、試驗(yàn)、手續(xù)、交通、交際等費(fèi)用：1030元/m219、承包商管理費(fèi)、資料、勞保、利潤等各種費(fèi)用（約為10%）:以上各項(xiàng)之和*10%=90180元/m220、上交國家各種稅費(fèi)（總造價(jià)3.33.5%）:3370元/%高檔的可能高達(dá)100元/m2以上沒有算精裝修，一般造價(jià)約為10002000元/m2,高檔小區(qū)可達(dá)3500元以上。精裝修造價(jià)一般為5001500元/4,這要看檔次高低，也有300元/irf簡(jiǎn)裝修，更有300010000元/irf超高檔裝修（拎包入住）。21、設(shè)計(jì)費(fèi)（含前期設(shè)計(jì)概念期間費(fèi)用）:15100元/m222、監(jiān)理費(fèi):3-30元/m223、廣告、策劃、銷

14、售代理費(fèi)：一般30200元/m2,高者可達(dá)500元/nf以上24、土地費(fèi)：一般二線城市市區(qū)（老郊區(qū)地帶）為70100萬/畝，容積率一般為1.02.0,故折算房價(jià)為:5251500元/%市區(qū)中心地帶一般為200萬元/畝，折算房價(jià)為:15003000元/m2,核心區(qū)域可達(dá)300萬元/畝以上，單方土地造價(jià)更高；一線城市甚至有高達(dá)20000元/m2以上的土地單方造價(jià)；三線城市、縣城等土地單方造價(jià)較低，一般為100500元/m2,也有高達(dá)2000元/平方米以上的情況25、土地稅費(fèi)與前期費(fèi)，一般為土地費(fèi)的15%左右，二線城市一般為100500元/m2,各地標(biāo)準(zhǔn)都不一樣。結(jié)論：基本建設(shè)費(fèi)是固定的，即使是不收

15、土地款的動(dòng)遷房，以國家最低標(biāo)準(zhǔn)承建，造價(jià)也難以少于1000元/m2o實(shí)際上，多層普通商品房，建安成本大約在1200元/d左右，小高層與高層普通商品房，建安成本大約在15001800元/左右，檔次越高，造價(jià)越高。能讓利的主要是：小區(qū)的檔次、向政府交納的土地費(fèi)及地方政府部分的稅費(fèi)、廣告策劃銷售環(huán)節(jié)的費(fèi)用、裝修費(fèi)用等。另外，與開發(fā)商的開發(fā)品質(zhì)也有一定關(guān)系，如果一味壓價(jià)，品質(zhì)是要差一些；民營開發(fā)商比國營/政府開發(fā)商的成本確實(shí)也低一些，主要有兩方面的原因，一是大多數(shù)民營企業(yè)主要以效益為主導(dǎo)，成本一般控制得好一些，二是民營企業(yè)腐敗成本相對(duì)要低一些。不論何種原因，同品質(zhì)的小區(qū)成本上下也不會(huì)超過100200元

16、/m2o三、工程成本測(cè)算方法1 .計(jì)算工程量。這個(gè)工作很簡(jiǎn)單，就是一點(diǎn)：統(tǒng)籌計(jì)算，事半功倍。2 .綜合單價(jià)。這也是影響中標(biāo)與否的關(guān)鍵一步，特別是很多的工程已經(jīng)開始清單報(bào)價(jià)，價(jià)格的風(fēng)險(xiǎn)對(duì)施工單位來說更加重要，一定要根據(jù)材料價(jià)格信息和已調(diào)查到的人工價(jià)格（分?jǐn)偟嚼锩妫┻M(jìn)行。3 .測(cè)算綜合單價(jià)。工程子項(xiàng)很多，但是占造價(jià)大部分的就那幾個(gè)項(xiàng)目，一般對(duì)這幾個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行測(cè)算：混凝土、鋼筋、外架、模板（措施費(fèi)）、地磚、外墻高級(jí)裝修如干掛，下面對(duì)以上幾個(gè)單項(xiàng)說說我的做法。（1）混凝土：每一個(gè)單價(jià)不外乎人工、材料、機(jī)械三大塊（管理費(fèi)等另外計(jì)算），人工不要按照定額上的人工費(fèi)，人工費(fèi)按清工價(jià)格（包工隊(duì)或公司不購材料只出人

17、工技術(shù)和施工工藝的一種做法）另行計(jì)算。機(jī)械費(fèi)依據(jù)現(xiàn)場(chǎng)總配置的機(jī)械設(shè)備按總工期總費(fèi)用（折舊或租費(fèi)）統(tǒng)一計(jì)算，機(jī)械人工就不管了，因?yàn)橐话愣际乔骞ず贤邪?，僅算一個(gè)材料費(fèi)就夠了。以C25混凝土為例：a.配比含量分析。通過當(dāng)?shù)氐钠渌こ滔嗤牧袭a(chǎn)地的同級(jí)配比看看水泥砂石水泥含量是多少，如果沒有，可以到工程所在地的實(shí)驗(yàn)室找找。級(jí)配單的級(jí)別一般要高過實(shí)際設(shè)計(jì)等級(jí)的，還要看工程所在地附近的材料情況。這些要在投標(biāo)勘察時(shí)摸清楚。如果是商品混凝土的話就更簡(jiǎn)單了，通過級(jí)配分析出整個(gè)工程的水泥砂石用量，注意：不要去分什么梁板柱，只要是混凝土都放到這里分析。b.損耗量分析。分析好了之后就是對(duì)混凝土的損耗進(jìn)行分析。大

18、家都知道混凝土的損耗量一般是3%,但是大家有沒有注意到，混凝土的工程量計(jì)算是不扣除鋼筋體積的，而鋼筋的比重是7.85t/m3,也就是說一個(gè)10000d的工程，按含鋼量50kg/的話，就有500t的鋼筋，也就是說鋼筋占了64m3的混凝土，這64m3的混凝土可以用來完成一個(gè)普通的300irf框架結(jié)構(gòu)的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層。這么多的混凝土夠不夠你浪費(fèi)的？不夠不要高興得太早了，施工損耗和鋼筋的體積相抵消了，但是還有損耗的。c.材料費(fèi)。混凝土配比含量都知道了，分析結(jié)果乘以你所調(diào)查的材料單價(jià)就好了。(2)鋼筋：鋼筋推薦用魯班鋼筋軟件抽料，魯班軟件做的比較細(xì)膩。如果在不抽料的情況下，可以按定額含量暫估?？⒐せ蜻M(jìn)度款支付同期調(diào)整。鋼筋同混凝土一樣，人工費(fèi)機(jī)械費(fèi)暫時(shí)不管，只算材料費(fèi)，關(guān)鍵是定損耗，實(shí)際中的損耗是1%建議在與鋼筋班組定合同中就把這個(gè)1%損耗定死，超了就算他的。因?yàn)閷?shí)際中，科學(xué)合理的下料和進(jìn)料，1%的損耗控制不在話下。工程量出來了，結(jié)合你所了解的材料單價(jià)及其走勢(shì)(總價(jià)合同時(shí)用)相乘就是可以了。(3)外架：外架的測(cè)算相對(duì)繁瑣一