項(xiàng)目立項(xiàng)管理指引

1、項(xiàng)目立項(xiàng)管理指引編制_日期_審核_日期_批準(zhǔn)_日期_修訂記錄日期修訂狀態(tài)修訂內(nèi)容修訂人審核人審批人立項(xiàng)管理流程城市公司城市公司投資發(fā)展部決策層土地信息收集期前項(xiàng)初選立城市公司相關(guān)部門根據(jù)需要配合編制項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告提交立項(xiàng)申請(qǐng)審核項(xiàng)立目項(xiàng)組織開展項(xiàng)目可行性研究集團(tuán)總部集團(tuán)投資發(fā)展部分管投資領(lǐng)導(dǎo)年度土地儲(chǔ)備計(jì)劃篩選集團(tuán)相關(guān)部門根據(jù)需要配合審核知會(huì)集團(tuán)投委會(huì)成員、集團(tuán)相關(guān)部門負(fù)責(zé)人審批1 目的通過項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)和審批，增強(qiáng)集團(tuán)與城市公司在土地拓展前期的參與、溝通，保證城市公司土地拓展符合集團(tuán)投資需求，提高集團(tuán)投資效率。一般情況下，項(xiàng)目立項(xiàng)是項(xiàng)目決策的前置條件。只有通過項(xiàng)目立項(xiàng)，才能允許開展可行性研究工作

2、，集團(tuán)才會(huì)考慮城市公司上報(bào)項(xiàng)目的決策評(píng)審。2 適用范圍本指引適用集團(tuán)與城市公司項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)和審批工作全過程。對(duì)于集團(tuán)拓展新項(xiàng)目立項(xiàng)過程參照此指引。3 術(shù)語與定義3.1項(xiàng)目立項(xiàng)： 集團(tuán)對(duì)新項(xiàng)目開展可行性研究前，需組織力量對(duì)城市公司上報(bào)之符合集團(tuán)投資要求項(xiàng)目進(jìn)行考察與項(xiàng)目判斷，以確定項(xiàng)目取舍及項(xiàng)目拓展工作開展方向。4 職責(zé)參與或配合負(fù)責(zé) 審核審批 抄送、備案關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)工作城市公司集團(tuán)投資發(fā)展部投資決策委分管投資投資發(fā)展相關(guān)職能高層及相關(guān)職能員會(huì)核心成領(lǐng)導(dǎo)部部門部門員項(xiàng)目初選立項(xiàng)項(xiàng)目篩選前期完成項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告、內(nèi)審向集團(tuán)提交項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告項(xiàng)目進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)立項(xiàng)項(xiàng)目立項(xiàng)結(jié)論給出、拓展工作指導(dǎo)性建議項(xiàng)目立項(xiàng)建議

3、落實(shí)開展項(xiàng)目可行性研究工作5 關(guān)鍵活動(dòng)描述5.1項(xiàng)目篩選入圍集團(tuán)擬投資范圍的城市公司應(yīng)依照集團(tuán)投資計(jì)劃，對(duì)所在區(qū)域 （或城市） 土地信息進(jìn)行收集和初選， 并在此過程中以土地拓展半月報(bào)等多種形式與集團(tuán)投資發(fā)展部保持密切溝通。投資發(fā)展部負(fù)責(zé)對(duì)上報(bào)初選土地信息進(jìn)行篩選，與城市公司溝通和確認(rèn)重點(diǎn)跟進(jìn)項(xiàng)目。5.2項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)材料編制、內(nèi)審和提交5.2.1城市公司對(duì)重點(diǎn)跟進(jìn)土地項(xiàng)目完成項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告等立項(xiàng)申請(qǐng)材料。5.2.2在完成上述立項(xiàng)申請(qǐng)材料后， 城市公司應(yīng)先對(duì)申請(qǐng)材料進(jìn)行內(nèi)部審核，再向集團(tuán)投資發(fā)展部提交項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)， 同時(shí)附上立項(xiàng)申請(qǐng)資料。立項(xiàng)申請(qǐng)決策可采取會(huì)議形式進(jìn)行，條件具備情況下可采取 OA形式

4、逐級(jí)審批。5.3項(xiàng)目立項(xiàng)申請(qǐng)審核和審批5.3.1集團(tuán)投資發(fā)展部收到上報(bào)立項(xiàng)申請(qǐng)的項(xiàng)目相關(guān)資料后，在 3 個(gè)工作日內(nèi)需對(duì)上報(bào)資料進(jìn)行審核，并提出審核意見。 如立項(xiàng)申請(qǐng)資料不齊全或匯報(bào)材料深度不夠，投資發(fā)展部有權(quán)督促其按時(shí)完善立項(xiàng)申請(qǐng)材料。5.3.2投資發(fā)展部對(duì)上述資料審核通過后，需上報(bào)集團(tuán)分管投資領(lǐng)導(dǎo)決策。集團(tuán)分管投資領(lǐng)導(dǎo)需對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)給出結(jié)論、并對(duì)項(xiàng)目拓展工作給出指導(dǎo)性建議。5.3.3若城市公司上報(bào)的項(xiàng)目立項(xiàng)獲得有條件通過，城市公司投資發(fā)展部負(fù)責(zé)落實(shí)集團(tuán)對(duì)項(xiàng)目立項(xiàng)及拓展工作開展的指導(dǎo)性建議，明確工作推進(jìn)方向，并著手組織開展可行性研究工作；投資發(fā)展部負(fù)責(zé)將經(jīng)審批立項(xiàng)的項(xiàng)目信息及時(shí)抄送集團(tuán)投資決策委員會(huì)核心成員和集團(tuán)各職能部門負(fù)責(zé)人。 若項(xiàng)目