綠城精裝修個常見問題及應對措施

1、綠城精裝修31個常見問題及應對措施明源地產(chǎn)研究院微信編輯整理精裝修房的交付相對毛坯房難度要高很多，除了本身材質和施工工藝要求更細以外，業(yè)主對精裝修 房的關度注和期望值更高。本文匯總了綠城在精裝修工程中多年來總結的問題及應對措施， 非常具 有參考意義。一、產(chǎn)品設計類問題匯總1 .廚房門設計不合理問題廚房門設計為單扇平開門，門打開后正好擋著燃氣爐，存在安全隱患且占用空間，影響操作使用。 總結和思考：(1)戶型設計階段通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。(2)樣板房確認過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。2 .廚房電器問題：I_(1)廚房電器數(shù)量應該滿足使用功能要求總結和思考：a.通過銷售樣板和施工樣板，確定

2、廚房電器數(shù)量。b.圖紙會審階段重點關注此類使用功能問題。3 .櫥柜方案圖未考慮燃氣點火要求設計施工樣板房完成后，由項目部牽頭聯(lián)合設計、客服、燃氣安裝單位對櫥柜方案進行審核，發(fā)現(xiàn) 5A、 2D戶型櫥柜方案不能點火，其原因有：1)煤氣爐下方通風設計不滿足燃氣點火要求； 2)燃氣進 戶后軟管經(jīng)過微波爐，不滿足點火要求；3)軟管距離超過2米，不滿足點火要求。思考和總結：a.櫥柜方案在銷售樣板施工前應通過設計、項目、監(jiān)理、燃氣公司等單位聯(lián)合會審、確認無誤后方 開始施工。b.設計人員在設計和審核櫥柜方案時，應該充分考慮燃氣點火要。c.消毒碗柜不宜放在燃氣爐正下方。d.微波爐和消毒碗柜不宜和燃氣爐同側。4

3、.櫥柜排水方案設計問題某戶型廚房洗菜盆和排水管距離太遠，無法排水?？偨Y和思考：(1)現(xiàn)場解決方案：利用室外雨水管進行排水，增加成本。(2)廚房洗菜盆位置應當盡量設計在排水管旁，避免成本增加。精心整理5 .廚房臺面收口問題(1)廚房臺面和廚房門套之間沖突，臺面收口問題無法解決總結和思考：戶型設計階段，應考慮廚房設計尺寸，避免廚房臺面和廚房門之間沖突。(2)廚房臺面凸出墻體，臺面石材臺面及擋水板無法收口，影響觀感?？偨Y和思考：a.方案設計階段通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。b.樣板房確認過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。6 .廚房內(nèi)插座預留位置不合理問題(1)廚房間里灶具、水槽上方預留有五孔插座，存在

4、安全隱患，也不方便使用?？偨Y和思考：a.方案設計階段因充分考慮未來廚房電器安裝位置，針對電器安裝位置合理布置開關插座位置。b.戶型設計階段通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。c.樣板房確認過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題(2)廚房油煙機插座高度不統(tǒng)一，后期廚房鋁板吊頂蓋掉插座面板?？偨Y和思考：a.方案設計通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生(不能只考慮插座常規(guī)高度，還要綜合考慮后期廚房 設備管線和吊頂?shù)母叨?。b.樣板房確認過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。7 .廚房煙道反坎過寬問題3B戶型廚房公共煙道反坎過寬，造成踢腳板不能安裝，解決方案：柜體和臺面加寬至550、600保證踢腳板安裝?？偨Y和思考：a.煙道反坎

5、嚴格控制寬度，不能過寬(100),監(jiān)理部在施工過程中應嚴格監(jiān)督。b.櫥柜設計方案應根據(jù)煙道及反坎寬度確定櫥柜尺寸，時間節(jié)點：銷售樣板房制作前確定。8 .衛(wèi)生間門打開阻擋馬桶問題衛(wèi)生間門設計為平開門，門扇打開后正好和馬桶相碰撞?？偨Y和思考：戶型設計階要注意整體布局的關系，特別關注活動部品(戶內(nèi)門、收納門、淋浴門、冰箱門、升降晾衣架、入戶門與電梯門等)以及活動部品與固定部品的相互位置關系。 避免出現(xiàn)干擾，或尋找最 佳解決方案。9 .衛(wèi)生間移門與燈具開關沖突問題衛(wèi)生間推拉門打開后蓋住頂面燈具開關總結和思考：a.戶型設計階段通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。精心整理b.樣板房確認過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型

6、問題。10 衛(wèi)生間開關插座位置預留問題衛(wèi)生間洗面臺盆兩邊都預留插座，且插座安裝高度與浴霸開關高度不統(tǒng)一?？偨Y和思考：a.方案設計通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。b.樣板房確認過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。c.在不影響使用功能的前途下，盡可能考慮視覺美觀：調整插座與開關在同一高度。11 臥室空調位置預留問題臥室空調預留位置寬度過窄，空調安裝后突出飄窗墻面?？偨Y和思考：a.方案設計通過設計手段規(guī)避此類問題的發(fā)生。'. ,b.樣板房確認過程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問題。12 石材選用問題窗臺石選用深啡網(wǎng)石材和淺啡網(wǎng)石材，石材大面積供貨的時候難以保證顏色一致，無裂縫、灰斑、 修補等現(xiàn)象，造成業(yè)主拒

7、絕收樓?？偨Y和思考：a.封樣時對于大板建議不少于6塊，要求供貨單位嚴格按照樣板的花紋和顏色進行供貨。如樣板無 黑斑、青斑等，則大面積供貨是也不允許有。b.盡量少用深啡網(wǎng)石材，可以考慮選用人造石代替，減少投訴風險。c.石材進場報驗制度嚴格執(zhí)行，不合格石材堅決退場。13 .淋浴屏寬度問題淋浴屏設計寬度800mm,剛滿足國家規(guī)范要求，但使用過程中偏窄，建議淋浴屏設計寬度保證 . N二二一一?1000mm 以上?？偨Y和思考：I * Ia.淋浴屏設計寬度建議1000mm以上。b.通過樣板房驗收、圖紙會審等管理手段規(guī)避此類問題發(fā)生。14 .廚房和衛(wèi)生間墻磚選用問題廚房和衛(wèi)生間磚需用博德 BT-925的地磚

8、，使用標號325水泥，鋪貼完成后一個月發(fā)生整體剝落現(xiàn)象。經(jīng)分析為此類型磚不適用鋪貼墻面?？偨Y和思考：a.建議不能使用吸水率過低的拋光磚上墻。b.大面積施工前進行鋪貼樣板試驗。c.監(jiān)理部組織進行鋪貼專項技術交底，將鋪貼各項措施落實到位。15 .廚房臺面和廚房門封邊關系問題精心整理廚房臺面和廚房門之間沖突，無法解決?？偨Y和思考：戶型設計階段，應考慮廚房設計尺寸，避免廚房臺面和廚房門之間沖突。二、施工類問題匯總16 .戶內(nèi)木門套吸潮發(fā)黑項目交付完成后保質期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)木門套發(fā)黑，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)為門套吸潮造成?？偨Y和思考：(1)木門合同中技術要求中應當說明木門門套底面、背面必須做防潮處理。(2)材料進場前

9、嚴格落實抽檢制度，對沒有做防潮門套堅決進行退場處理，監(jiān)理單位負責。(3)衛(wèi)生間門套使用活動門套處理或者門套下 250mm使用大理石門套。17 .墻面涂料起皮項目交付后質保期內(nèi)，墻面涂料和石膏線交接處出現(xiàn)大量涂料漆皮現(xiàn)象。產(chǎn)生原因：(1)膩子和油漆不配套，結合面粘結不牢，在溫度應力作用下產(chǎn)生起皮現(xiàn)象；(2)第二遍膩子打磨完成后，膩子表面粉塵清理不干凈，油漆完成一段時間后，產(chǎn)生油漆和膩子脫層現(xiàn)象。解決方法：重新進行油漆工序總結和思考：a.監(jiān)理部負責，組織專項技術交底工作，并對膩子基層進行隱蔽驗收后方能上面層涂料。b.選用和油漆相配套的膩子。18 .給水管水壓力不足，龍頭出水量小驗房過程中打開水龍頭

10、發(fā)現(xiàn)龍頭出水量小且流速慢，同時打開所有龍頭(包括熱水龍頭)，發(fā)現(xiàn)龍頭出水量小?？偨Y和思考：a.模擬驗收階段應該檢查水壓是否滿足要求(大了或者小了)，所有龍頭全數(shù)檢查。b.對于大戶型房屋(三個衛(wèi)生間及以上)，是否可以考慮兩套熱水系統(tǒng)。19 .戶內(nèi)木門門框刮花戶內(nèi)木門門框在門檻石鋪貼完成后開始安裝，安裝時間和櫥柜、衣柜安裝時間同時進行，門框無保護，造成門框掛花?？偨Y和思考：a.戶內(nèi)木門門框安裝時間盡量安排在櫥柜和衣柜之后。b.戶內(nèi)木門門框安裝完成后1.5米以下用瓦楞紙或者珍珠棉保護，以免門框掛花。c.簽訂木門分包合同中應增加門框保護相應條款。20 .墻面裂縫精心整理交付完成后3個月內(nèi)，主要施工質量

11、問題是墻面裂縫。墻體開裂是工程質量通病，主要裂縫類型 有：（1）墻體（加氣混凝土砌塊）開裂；（2）砂漿抹灰層開裂；（3）膩子層表面開裂。一般裂縫處理方法：以裂縫為中心切槽（槽寬 250px-375Px左右），打鑿清理完成后，掛鋼絲網(wǎng)， 用微膨脹砂漿分兩次進行修補。7天后，再進行膩子和油漆工序?？焖偬幚矸椒ǎ虹P開裂縫周邊膩 子和油漆層，粘貼牛皮紙袋，重新進行膩子和油漆工序，建議少用此類方法?？偨Y和思考：a.土建施工階段，嚴格遵守公司制定的砌筑和抹灰標準，減少裂縫產(chǎn)生的概率。b.土建施工階段，必須堅持樣板先行原則，監(jiān)理部重點監(jiān)控室內(nèi)抹灰質量。c.選用油漆配套膩子，好膩子質量對墻體裂縫有一定的掩蓋作

12、用。d.裝修階段嚴格控制膩子上墻時間，必須在砂漿養(yǎng)護期完成后才能上墻。21 .衛(wèi)生間排水坡度問題某客戶因衛(wèi)生間排水坡度不足 2%拒絕收樓?？偨Y和思考：a.衛(wèi)生間排水坡度在衛(wèi)生間地磚鋪貼完成后，進行全數(shù)檢查，由監(jiān)理單位負責。b.衛(wèi)生間排水坡度在模擬驗收階段進行全數(shù)檢查，由模擬驗收小組負責。c.衛(wèi)生間地磚鋪貼前進行專項技術交底，由監(jiān)理單位負責。22 .乳膠漆施工問題乳膠漆施工中容易出現(xiàn)的問題：固定基層石膏板的自攻螺絲沒有涂刷防銹漆、 乳膠漆施工過程中出 現(xiàn)流掛、未對周邊材料進行成品保護等現(xiàn)象?？偨Y和思考：通病預防：a.墻面砂漿浮沉刮膩子前是否清理干凈？b.墻面預埋管線是否空鼓凸出墻面？c.需刮膩子

13、的木質基層是否涂刷有封閉底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐層？d.固定天花板的螺絲是否做了防銹處理？螺絲是否凸出板面？e.陰陽角位是否順直？板縫是否處理？f.乳膠漆施工時周邊的材料（木飾面、石材、壁紙、地板等）是否做好成品保護工作。23 .給水管出墻面接頭安裝問題給水管出墻面接頭安裝時與墻面平，沒有考慮后期墻面鋪貼墻磚的厚度?？偨Y和思考：給水管接頭在安裝時應綜合考慮墻面面層材料。24 .空調洞高度問題空調洞距離天花板距離小于 300mm ,導致空調無法安裝，嚴重影響使用功能?？偨Y和思考：空調洞問題是普遍問題，而且是重點關注問題，主要檢查有一下幾方面：(1)空調洞距離天花(石膏線底部)距離

14、不小于 350mm；(2)空調洞排水坡度是否滿足規(guī)范要求；(3)空調銅管是否能夠安裝問題；(4)插座和空調洞關系問題。建議從以下幾方面減少問題發(fā)生：(1)在毛坯房移交階段由模擬驗收小組提前介入，全數(shù)檢查空調洞使用功能問題；(2)不合格空調洞限期土建總包整改；(3)項目部牽頭、設計、監(jiān)理、空調安裝單位等對施工樣板房空調洞進行檢查，看空調是否能夠安裝；(4)空調洞整改工作在毛坯移交裝修前完成，減少墻面污染帶來的成本增加問題。25 .衛(wèi)生間泛水坡度問題空調洞距離天花板距離小于 300mm ,導致空調無法安裝，嚴重影響使用功能?？偨Y和思考：a.衛(wèi)生間排水坡度在衛(wèi)生間地磚鋪貼完成后，進行全數(shù)檢查，由監(jiān)理

15、單位負責。b.衛(wèi)生間排水坡度在模擬驗收階段進行全數(shù)檢查，由模擬驗收小組負責。c.衛(wèi)生間地磚鋪貼前進行專項技術交底，由監(jiān)理單位負責。16 .衛(wèi)生間浴缸預留檢修口問題衛(wèi)生間浴缸未預留檢修口，設備出現(xiàn)故障時無法維修。總結和思考：浴缸在安裝施工時必須考慮預留檢修口，方便后期檢修。17 .衛(wèi)生間泛水坡度問題墻體開裂是工程質量通病，主要裂縫類型有：(1)墻體(加氣混凝土砌塊)開裂；(2)砂漿抹 灰層開裂；(3)膩子層表面開裂。一般裂縫處理方法：以裂縫為中心切槽(槽寬 250px-375Px左右)，打鑿清理完成后，掛鋼絲網(wǎng)， 用微膨脹砂漿分兩次進行修補。7天后，再進行膩子和油漆工序?？焖偬幚矸椒ǎ虹P開裂縫周

16、邊膩子和油漆層，粘貼牛皮紙袋，重新進行膩子和油漆工序，建議少用此類方法?？偨Y和思考：a.土建施工階段，嚴格遵守公司制定的砌筑和抹灰標準，減少裂縫產(chǎn)生的概率。b.土建施工階段，必須堅持樣板先行原則，監(jiān)理部重點監(jiān)控室內(nèi)抹灰質量。c.選用油漆配套膩子，好膩子質量對墻體裂縫有一定的掩蓋作用。d.裝修階段嚴格控制膩子上墻時間，必須在砂漿養(yǎng)護期完成后才能上墻。18 .戶內(nèi)木門門框刮花問題戶內(nèi)木門門框在門檻石鋪貼完成后開始安裝，門框如無保護，易造成門框掛花?？偨Y和思考：a.戶內(nèi)木門門框安裝完成后1.5米以下用瓦楞紙或者珍珠棉保護，以免門框掛花。b.簽訂木門分包合同中應增加門框保護相應條款。19 .墻地磚空鼓

17、問題規(guī)范要求墻地面磚空鼓率為：無空鼓，但施工操作過程中，墻地面磚空鼓問題是普遍現(xiàn)象?？偨Y和思考：墻地磚空鼓現(xiàn)象在施工過程中不可避免發(fā)生，但可以通過管理手段將空鼓率降到最低。a.準備工作：地磚、墻磚下單時應同時考慮返修備料和空鼓維修使用情況，增大瓷磚數(shù)量。b.監(jiān)理單位開工前組織進行墻地磚鋪貼專項技術交底，分包安裝單位進行前，裝修總包對分包安裝工序進行專項技術交底，嚴禁直接使用沖擊鉆在墻磚上鉆洞。c.監(jiān)理單位執(zhí)行分層分段驗收制度，對不合格墻地磚重新鋪貼。d.施工單位增加質量管理專員，專門負責瓷磚鋪貼質量。,e.項目部根據(jù)墻磚鋪貼進度，安排每周一次的瓷磚鋪貼質量專項檢查。對不合格瓷磚限期裝修總包 整

18、改。20 .實木復合地板空鼓問題；.,- ,案例描述：房間地面平整度不足，實木復合地板鋪貼完成后，地板有空鼓現(xiàn)象?？偨Y和思考：房間實木復合地板做法（從下到上）：1:3水泥砂漿找平層-防潮珍珠棉-實木復合地板。局部地面不平找平做法：水泥找平，由于施工單位對水泥砂漿找平層平整度控制不力，造成找平層平整度不滿足規(guī)范要求，木地板空鼓成為普遍現(xiàn)象。解決方案有三：a.使用水泥砂漿找平層，監(jiān)理單位牽頭進行專項技術交底， 施工過程中監(jiān)理單位嚴格執(zhí)行找平層隱 蔽驗收制度，全數(shù)驗收，對不滿足規(guī)范要求（3mm）的砂漿找平層堅決要求裝修總包重做。b.實木復合地板鋪設做法（從下到上）：水泥砂漿粗找平-水泥自流平-防潮珍

19、珠棉-實木復合地 板。優(yōu)點：地面平整度比水泥砂漿找平高；缺點：成本較第一種方案高。c.實木復合地板鋪設做法（從下到上）：水泥砂漿粗找平 -夾板找平層-防潮珍珠棉-實木復合地 板。優(yōu)點：平整度高，地面空鼓現(xiàn)象少；缺點：成本增加。21 .木飾面柜門安裝縫隙過大問題櫥柜、衣柜、浴室柜門縫超出規(guī)范要求（2mm） o總結和思考：櫥柜門扇、浴室柜門扇提前安裝，縫隙檢查提前進行，對不合格門縫需要調試或者更 換門扇。22 .廚房不銹鋼水槽生銹現(xiàn)象廚房洗菜盆在衛(wèi)生清理完成后檢查發(fā)現(xiàn)，洗菜盆發(fā)生生銹現(xiàn)象 主要原因：廚房臺面打磨完成后的粉末積留在洗菜盆上，沒有進行及時清理，時間一長，洗菜盆發(fā)生生銹現(xiàn)象。解決方法：使

20、用配套除銹粉或者除銹液進行清洗。總結和思考：a.建議對洗菜盆不銹鋼進行送檢工作，檢查是否合格。b.櫥柜單位打磨臺面完成后必須清理干凈洗菜盆，做到工完場清，當日打磨當日清理完成。c.物業(yè)衛(wèi)生清理階段，嚴禁在洗菜盆上清洗含有鹽酸的抹布，嚴禁使用鹽酸清理洗菜盆粉塵。23 .戶內(nèi)木門套和墻體間收口問題戶內(nèi)木門封邊和墻體間裂縫是裝修質量通病。處理方法：打膠處理總結和思考：使用指定品牌中性硅酮密封膠進行收口，美觀大方。24 .設備及燈具開關面板安裝問題室內(nèi)設備及燈具開關面板安裝完成后面板高度不統(tǒng)一?？偨Y和思考：a.水電隱蔽工程施工時應保證各類開關面板暗盒的設置在同一水平線上。b.施工過程中應充分考慮各類開

21、關面板的具體尺寸，保證其在安裝完成后在同一水平線上。25 .保潔問題在現(xiàn)場機動維修過程中，衛(wèi)生保潔需要重新進行占了很大的工作量。總結和思考：a.墻面油漆（特別是踢腳線處油漆）不能用濕巾擦，必須用干毛巾擦；b.泥漿、砂石及垃圾不能向地漏里面倒，以免地漏堵塞；c.所有物品嚴禁使用鋼絲球擦拭，很容易刮花；d.金屬制品和石材地面禁止使用鹽酸進行擦拭清洗；e.客廳地面不能放水沖洗，否則會引起墻面返潮，及門框發(fā)黑；f.物品禁止踩踏（特別是窗臺石）；g.水龍頭使用完畢后關閉，現(xiàn)場此現(xiàn)象特別嚴重；h.木地板用濕布擦拭完畢后須用干毛巾擦干，否則容易發(fā)霉。26 .建筑門窗安裝位位置問題戶內(nèi)固定門窗框在安裝時，未安

22、裝在墻體中間，與一面墻體平?？偨Y和思考：考慮到墻體與窗框垂直度問題，應將固定門窗框安裝在墻體中間位置， 便于后期涂料 收邊處理。通過以上精裝修設計和施工案例分析，總結出今后工作重點管控要點：（1）設計提前介入；（2）施工圖紙審查；（3）現(xiàn)場施工監(jiān)督檢查；（4）樣板工程中發(fā)現(xiàn)問題并及時規(guī)避。27 .空調洞高度問題空調洞距離天花板距離小于 300mm ,導致空調無法安裝，嚴重影響使用功能?？照{洞問題是普遍問題，而且是重點關注問題，主要檢查有一下幾方面：(1)空調洞距離天花(石膏線底部)距離不小于350mm；(2)空調洞排水坡度是否滿足規(guī)范要求；(3)空調銅管是否能夠安裝問題；(4)插座和空調洞關系問題。28 .廚房不銹鋼背板安裝問題廚房背板安裝方式：9mm厚木板基層-不銹鋼面板。入伙三個月后，木板產(chǎn)生變形，固定螺絲脫落, 背板翹起。此類問題發(fā)生情況普遍。其原因是