綠城精裝修個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施

1、綠城精裝修31個(gè)常見(jiàn)問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施明源地產(chǎn)研究院微信編輯整理精裝修房的交付相對(duì)毛坯房難度要高很多，除了本身材質(zhì)和施工工藝要求更細(xì)以外，業(yè)主對(duì)精裝修 房的關(guān)度注和期望值更高。本文匯總了綠城在精裝修工程中多年來(lái)總結(jié)的問(wèn)題及應(yīng)對(duì)措施， 非常具 有參考意義。一、產(chǎn)品設(shè)計(jì)類問(wèn)題匯總1 .廚房門設(shè)計(jì)不合理問(wèn)題廚房門設(shè)計(jì)為單扇平開(kāi)門，門打開(kāi)后正好擋著燃?xì)鉅t，存在安全隱患且占用空間，影響操作使用。 總結(jié)和思考：(1)戶型設(shè)計(jì)階段通過(guò)設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問(wèn)題的發(fā)生。(2)樣板房確認(rèn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問(wèn)題。2 .廚房電器問(wèn)題：I_(1)廚房電器數(shù)量應(yīng)該滿足使用功能要求總結(jié)和思考：a.通過(guò)銷售樣板和施工樣板，確定

2、廚房電器數(shù)量。b.圖紙會(huì)審階段重點(diǎn)關(guān)注此類使用功能問(wèn)題。3 .櫥柜方案圖未考慮燃?xì)恻c(diǎn)火要求設(shè)計(jì)施工樣板房完成后，由項(xiàng)目部牽頭聯(lián)合設(shè)計(jì)、客服、燃?xì)獍惭b單位對(duì)櫥柜方案進(jìn)行審核，發(fā)現(xiàn) 5A、 2D戶型櫥柜方案不能點(diǎn)火，其原因有：1)煤氣爐下方通風(fēng)設(shè)計(jì)不滿足燃?xì)恻c(diǎn)火要求； 2)燃?xì)膺M(jìn) 戶后軟管經(jīng)過(guò)微波爐，不滿足點(diǎn)火要求；3)軟管距離超過(guò)2米，不滿足點(diǎn)火要求。思考和總結(jié)：a.櫥柜方案在銷售樣板施工前應(yīng)通過(guò)設(shè)計(jì)、項(xiàng)目、監(jiān)理、燃?xì)夤镜葐挝宦?lián)合會(huì)審、確認(rèn)無(wú)誤后方 開(kāi)始施工。b.設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)和審核櫥柜方案時(shí)，應(yīng)該充分考慮燃?xì)恻c(diǎn)火要。c.消毒碗柜不宜放在燃?xì)鉅t正下方。d.微波爐和消毒碗柜不宜和燃?xì)鉅t同側(cè)。4

3、.櫥柜排水方案設(shè)計(jì)問(wèn)題某戶型廚房洗菜盆和排水管距離太遠(yuǎn)，無(wú)法排水?？偨Y(jié)和思考：(1)現(xiàn)場(chǎng)解決方案：利用室外雨水管進(jìn)行排水，增加成本。(2)廚房洗菜盆位置應(yīng)當(dāng)盡量設(shè)計(jì)在排水管旁，避免成本增加。精心整理5 .廚房臺(tái)面收口問(wèn)題(1)廚房臺(tái)面和廚房門套之間沖突，臺(tái)面收口問(wèn)題無(wú)法解決總結(jié)和思考：戶型設(shè)計(jì)階段，應(yīng)考慮廚房設(shè)計(jì)尺寸，避免廚房臺(tái)面和廚房門之間沖突。(2)廚房臺(tái)面凸出墻體，臺(tái)面石材臺(tái)面及擋水板無(wú)法收口，影響觀感?？偨Y(jié)和思考：a.方案設(shè)計(jì)階段通過(guò)設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問(wèn)題的發(fā)生。b.樣板房確認(rèn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問(wèn)題。6 .廚房?jī)?nèi)插座預(yù)留位置不合理問(wèn)題(1)廚房間里灶具、水槽上方預(yù)留有五孔插座，存在

4、安全隱患，也不方便使用?？偨Y(jié)和思考：a.方案設(shè)計(jì)階段因充分考慮未來(lái)廚房電器安裝位置，針對(duì)電器安裝位置合理布置開(kāi)關(guān)插座位置。b.戶型設(shè)計(jì)階段通過(guò)設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問(wèn)題的發(fā)生。c.樣板房確認(rèn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問(wèn)題(2)廚房油煙機(jī)插座高度不統(tǒng)一，后期廚房鋁板吊頂蓋掉插座面板?？偨Y(jié)和思考：a.方案設(shè)計(jì)通過(guò)設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問(wèn)題的發(fā)生(不能只考慮插座常規(guī)高度，還要綜合考慮后期廚房 設(shè)備管線和吊頂?shù)母叨?。b.樣板房確認(rèn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問(wèn)題。7 .廚房煙道反坎過(guò)寬問(wèn)題3B戶型廚房公共煙道反坎過(guò)寬，造成踢腳板不能安裝，解決方案：柜體和臺(tái)面加寬至550、600保證踢腳板安裝?？偨Y(jié)和思考：a.煙道反坎

5、嚴(yán)格控制寬度，不能過(guò)寬(100),監(jiān)理部在施工過(guò)程中應(yīng)嚴(yán)格監(jiān)督。b.櫥柜設(shè)計(jì)方案應(yīng)根據(jù)煙道及反坎寬度確定櫥柜尺寸，時(shí)間節(jié)點(diǎn)：銷售樣板房制作前確定。8 .衛(wèi)生間門打開(kāi)阻擋馬桶問(wèn)題衛(wèi)生間門設(shè)計(jì)為平開(kāi)門，門扇打開(kāi)后正好和馬桶相碰撞。總結(jié)和思考：戶型設(shè)計(jì)階要注意整體布局的關(guān)系，特別關(guān)注活動(dòng)部品(戶內(nèi)門、收納門、淋浴門、冰箱門、升降晾衣架、入戶門與電梯門等)以及活動(dòng)部品與固定部品的相互位置關(guān)系。 避免出現(xiàn)干擾，或?qū)ふ易?佳解決方案。9 .衛(wèi)生間移門與燈具開(kāi)關(guān)沖突問(wèn)題衛(wèi)生間推拉門打開(kāi)后蓋住頂面燈具開(kāi)關(guān)總結(jié)和思考：a.戶型設(shè)計(jì)階段通過(guò)設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問(wèn)題的發(fā)生。精心整理b.樣板房確認(rèn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型

6、問(wèn)題。10 衛(wèi)生間開(kāi)關(guān)插座位置預(yù)留問(wèn)題衛(wèi)生間洗面臺(tái)盆兩邊都預(yù)留插座，且插座安裝高度與浴霸開(kāi)關(guān)高度不統(tǒng)一。總結(jié)和思考：a.方案設(shè)計(jì)通過(guò)設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問(wèn)題的發(fā)生。b.樣板房確認(rèn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問(wèn)題。c.在不影響使用功能的前途下，盡可能考慮視覺(jué)美觀：調(diào)整插座與開(kāi)關(guān)在同一高度。11 臥室空調(diào)位置預(yù)留問(wèn)題臥室空調(diào)預(yù)留位置寬度過(guò)窄，空調(diào)安裝后突出飄窗墻面?？偨Y(jié)和思考：a.方案設(shè)計(jì)通過(guò)設(shè)計(jì)手段規(guī)避此類問(wèn)題的發(fā)生。'. ,b.樣板房確認(rèn)過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)并規(guī)避此類型問(wèn)題。12 石材選用問(wèn)題窗臺(tái)石選用深啡網(wǎng)石材和淺啡網(wǎng)石材，石材大面積供貨的時(shí)候難以保證顏色一致，無(wú)裂縫、灰斑、 修補(bǔ)等現(xiàn)象，造成業(yè)主拒

7、絕收樓?？偨Y(jié)和思考：a.封樣時(shí)對(duì)于大板建議不少于6塊，要求供貨單位嚴(yán)格按照樣板的花紋和顏色進(jìn)行供貨。如樣板無(wú) 黑斑、青斑等，則大面積供貨是也不允許有。b.盡量少用深啡網(wǎng)石材，可以考慮選用人造石代替，減少投訴風(fēng)險(xiǎn)。c.石材進(jìn)場(chǎng)報(bào)驗(yàn)制度嚴(yán)格執(zhí)行，不合格石材堅(jiān)決退場(chǎng)。13 .淋浴屏寬度問(wèn)題淋浴屏設(shè)計(jì)寬度800mm,剛滿足國(guó)家規(guī)范要求，但使用過(guò)程中偏窄，建議淋浴屏設(shè)計(jì)寬度保證 . N二二一一?1000mm 以上?？偨Y(jié)和思考：I * Ia.淋浴屏設(shè)計(jì)寬度建議1000mm以上。b.通過(guò)樣板房驗(yàn)收、圖紙會(huì)審等管理手段規(guī)避此類問(wèn)題發(fā)生。14 .廚房和衛(wèi)生間墻磚選用問(wèn)題廚房和衛(wèi)生間磚需用博德 BT-925的地磚

8、，使用標(biāo)號(hào)325水泥，鋪貼完成后一個(gè)月發(fā)生整體剝落現(xiàn)象。經(jīng)分析為此類型磚不適用鋪貼墻面?？偨Y(jié)和思考：a.建議不能使用吸水率過(guò)低的拋光磚上墻。b.大面積施工前進(jìn)行鋪貼樣板試驗(yàn)。c.監(jiān)理部組織進(jìn)行鋪貼專項(xiàng)技術(shù)交底，將鋪貼各項(xiàng)措施落實(shí)到位。15 .廚房臺(tái)面和廚房門封邊關(guān)系問(wèn)題精心整理廚房臺(tái)面和廚房門之間沖突，無(wú)法解決?？偨Y(jié)和思考：戶型設(shè)計(jì)階段，應(yīng)考慮廚房設(shè)計(jì)尺寸，避免廚房臺(tái)面和廚房門之間沖突。二、施工類問(wèn)題匯總16 .戶內(nèi)木門套吸潮發(fā)黑項(xiàng)目交付完成后保質(zhì)期內(nèi)，發(fā)現(xiàn)戶內(nèi)木門套發(fā)黑，經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)為門套吸潮造成。總結(jié)和思考：(1)木門合同中技術(shù)要求中應(yīng)當(dāng)說(shuō)明木門門套底面、背面必須做防潮處理。(2)材料進(jìn)場(chǎng)前

9、嚴(yán)格落實(shí)抽檢制度，對(duì)沒(méi)有做防潮門套堅(jiān)決進(jìn)行退場(chǎng)處理，監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。(3)衛(wèi)生間門套使用活動(dòng)門套處理或者門套下 250mm使用大理石門套。17 .墻面涂料起皮項(xiàng)目交付后質(zhì)保期內(nèi)，墻面涂料和石膏線交接處出現(xiàn)大量涂料漆皮現(xiàn)象。產(chǎn)生原因：(1)膩?zhàn)雍陀推岵慌涮?，結(jié)合面粘結(jié)不牢，在溫度應(yīng)力作用下產(chǎn)生起皮現(xiàn)象；(2)第二遍膩?zhàn)哟蚰ネ瓿珊?，膩?zhàn)颖砻娣蹓m清理不干凈，油漆完成一段時(shí)間后，產(chǎn)生油漆和膩?zhàn)用搶蝇F(xiàn)象。解決方法：重新進(jìn)行油漆工序總結(jié)和思考：a.監(jiān)理部負(fù)責(zé)，組織專項(xiàng)技術(shù)交底工作，并對(duì)膩?zhàn)踊鶎舆M(jìn)行隱蔽驗(yàn)收后方能上面層涂料。b.選用和油漆相配套的膩?zhàn)印?8 .給水管水壓力不足，龍頭出水量小驗(yàn)房過(guò)程中打開(kāi)水龍頭

10、發(fā)現(xiàn)龍頭出水量小且流速慢，同時(shí)打開(kāi)所有龍頭(包括熱水龍頭)，發(fā)現(xiàn)龍頭出水量小。總結(jié)和思考：a.模擬驗(yàn)收階段應(yīng)該檢查水壓是否滿足要求(大了或者小了)，所有龍頭全數(shù)檢查。b.對(duì)于大戶型房屋(三個(gè)衛(wèi)生間及以上)，是否可以考慮兩套熱水系統(tǒng)。19 .戶內(nèi)木門門框刮花戶內(nèi)木門門框在門檻石鋪貼完成后開(kāi)始安裝，安裝時(shí)間和櫥柜、衣柜安裝時(shí)間同時(shí)進(jìn)行，門框無(wú)保護(hù)，造成門框掛花。總結(jié)和思考：a.戶內(nèi)木門門框安裝時(shí)間盡量安排在櫥柜和衣柜之后。b.戶內(nèi)木門門框安裝完成后1.5米以下用瓦楞紙或者珍珠棉保護(hù)，以免門框掛花。c.簽訂木門分包合同中應(yīng)增加門框保護(hù)相應(yīng)條款。20 .墻面裂縫精心整理交付完成后3個(gè)月內(nèi)，主要施工質(zhì)量

11、問(wèn)題是墻面裂縫。墻體開(kāi)裂是工程質(zhì)量通病，主要裂縫類型 有：（1）墻體（加氣混凝土砌塊）開(kāi)裂；（2）砂漿抹灰層開(kāi)裂；（3）膩?zhàn)訉颖砻骈_(kāi)裂。一般裂縫處理方法：以裂縫為中心切槽（槽寬 250px-375Px左右），打鑿清理完成后，掛鋼絲網(wǎng)， 用微膨脹砂漿分兩次進(jìn)行修補(bǔ)。7天后，再進(jìn)行膩?zhàn)雍陀推峁ば??？焖偬幚矸椒ǎ虹P開(kāi)裂縫周邊膩 子和油漆層，粘貼牛皮紙袋，重新進(jìn)行膩?zhàn)雍陀推峁ば颍ㄗh少用此類方法。總結(jié)和思考：a.土建施工階段，嚴(yán)格遵守公司制定的砌筑和抹灰標(biāo)準(zhǔn)，減少裂縫產(chǎn)生的概率。b.土建施工階段，必須堅(jiān)持樣板先行原則，監(jiān)理部重點(diǎn)監(jiān)控室內(nèi)抹灰質(zhì)量。c.選用油漆配套膩?zhàn)樱媚佔(zhàn)淤|(zhì)量對(duì)墻體裂縫有一定的掩蓋作

12、用。d.裝修階段嚴(yán)格控制膩?zhàn)由蠅r(shí)間，必須在砂漿養(yǎng)護(hù)期完成后才能上墻。21 .衛(wèi)生間排水坡度問(wèn)題某客戶因衛(wèi)生間排水坡度不足 2%拒絕收樓?？偨Y(jié)和思考：a.衛(wèi)生間排水坡度在衛(wèi)生間地磚鋪貼完成后，進(jìn)行全數(shù)檢查，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。b.衛(wèi)生間排水坡度在模擬驗(yàn)收階段進(jìn)行全數(shù)檢查，由模擬驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)。c.衛(wèi)生間地磚鋪貼前進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。22 .乳膠漆施工問(wèn)題乳膠漆施工中容易出現(xiàn)的問(wèn)題：固定基層石膏板的自攻螺絲沒(méi)有涂刷防銹漆、 乳膠漆施工過(guò)程中出 現(xiàn)流掛、未對(duì)周邊材料進(jìn)行成品保護(hù)等現(xiàn)象?？偨Y(jié)和思考：通病預(yù)防：a.墻面砂漿浮沉刮膩?zhàn)忧笆欠袂謇砀蓛簦縝.墻面預(yù)埋管線是否空鼓凸出墻面？c.需刮膩?zhàn)?/p>

13、的木質(zhì)基層是否涂刷有封閉底漆，距地面150mm以下是否涂刷有防腐層？d.固定天花板的螺絲是否做了防銹處理？螺絲是否凸出板面？e.陰陽(yáng)角位是否順直？板縫是否處理？f.乳膠漆施工時(shí)周邊的材料（木飾面、石材、壁紙、地板等）是否做好成品保護(hù)工作。23 .給水管出墻面接頭安裝問(wèn)題給水管出墻面接頭安裝時(shí)與墻面平，沒(méi)有考慮后期墻面鋪貼墻磚的厚度?？偨Y(jié)和思考：給水管接頭在安裝時(shí)應(yīng)綜合考慮墻面面層材料。24 .空調(diào)洞高度問(wèn)題空調(diào)洞距離天花板距離小于 300mm ,導(dǎo)致空調(diào)無(wú)法安裝，嚴(yán)重影響使用功能?？偨Y(jié)和思考：空調(diào)洞問(wèn)題是普遍問(wèn)題，而且是重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題，主要檢查有一下幾方面：(1)空調(diào)洞距離天花(石膏線底部)距離

14、不小于 350mm；(2)空調(diào)洞排水坡度是否滿足規(guī)范要求；(3)空調(diào)銅管是否能夠安裝問(wèn)題；(4)插座和空調(diào)洞關(guān)系問(wèn)題。建議從以下幾方面減少問(wèn)題發(fā)生：(1)在毛坯房移交階段由模擬驗(yàn)收小組提前介入，全數(shù)檢查空調(diào)洞使用功能問(wèn)題；(2)不合格空調(diào)洞限期土建總包整改；(3)項(xiàng)目部牽頭、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、空調(diào)安裝單位等對(duì)施工樣板房空調(diào)洞進(jìn)行檢查，看空調(diào)是否能夠安裝；(4)空調(diào)洞整改工作在毛坯移交裝修前完成，減少墻面污染帶來(lái)的成本增加問(wèn)題。25 .衛(wèi)生間泛水坡度問(wèn)題空調(diào)洞距離天花板距離小于 300mm ,導(dǎo)致空調(diào)無(wú)法安裝，嚴(yán)重影響使用功能。總結(jié)和思考：a.衛(wèi)生間排水坡度在衛(wèi)生間地磚鋪貼完成后，進(jìn)行全數(shù)檢查，由監(jiān)理

15、單位負(fù)責(zé)。b.衛(wèi)生間排水坡度在模擬驗(yàn)收階段進(jìn)行全數(shù)檢查，由模擬驗(yàn)收小組負(fù)責(zé)。c.衛(wèi)生間地磚鋪貼前進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé)。16 .衛(wèi)生間浴缸預(yù)留檢修口問(wèn)題衛(wèi)生間浴缸未預(yù)留檢修口，設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)無(wú)法維修?？偨Y(jié)和思考：浴缸在安裝施工時(shí)必須考慮預(yù)留檢修口，方便后期檢修。17 .衛(wèi)生間泛水坡度問(wèn)題墻體開(kāi)裂是工程質(zhì)量通病，主要裂縫類型有：(1)墻體(加氣混凝土砌塊)開(kāi)裂；(2)砂漿抹 灰層開(kāi)裂；(3)膩?zhàn)訉颖砻骈_(kāi)裂。一般裂縫處理方法：以裂縫為中心切槽(槽寬 250px-375Px左右)，打鑿清理完成后，掛鋼絲網(wǎng)， 用微膨脹砂漿分兩次進(jìn)行修補(bǔ)。7天后，再進(jìn)行膩?zhàn)雍陀推峁ば?。快速處理方法：鏟開(kāi)裂縫周

16、邊膩?zhàn)雍陀推釋?，粘貼牛皮紙袋，重新進(jìn)行膩?zhàn)雍陀推峁ば?，建議少用此類方法?？偨Y(jié)和思考：a.土建施工階段，嚴(yán)格遵守公司制定的砌筑和抹灰標(biāo)準(zhǔn)，減少裂縫產(chǎn)生的概率。b.土建施工階段，必須堅(jiān)持樣板先行原則，監(jiān)理部重點(diǎn)監(jiān)控室內(nèi)抹灰質(zhì)量。c.選用油漆配套膩?zhàn)?，好膩?zhàn)淤|(zhì)量對(duì)墻體裂縫有一定的掩蓋作用。d.裝修階段嚴(yán)格控制膩?zhàn)由蠅r(shí)間，必須在砂漿養(yǎng)護(hù)期完成后才能上墻。18 .戶內(nèi)木門門框刮花問(wèn)題戶內(nèi)木門門框在門檻石鋪貼完成后開(kāi)始安裝，門框如無(wú)保護(hù)，易造成門框掛花?？偨Y(jié)和思考：a.戶內(nèi)木門門框安裝完成后1.5米以下用瓦楞紙或者珍珠棉保護(hù)，以免門框掛花。b.簽訂木門分包合同中應(yīng)增加門框保護(hù)相應(yīng)條款。19 .墻地磚空鼓

17、問(wèn)題規(guī)范要求墻地面磚空鼓率為：無(wú)空鼓，但施工操作過(guò)程中，墻地面磚空鼓問(wèn)題是普遍現(xiàn)象?？偨Y(jié)和思考：墻地磚空鼓現(xiàn)象在施工過(guò)程中不可避免發(fā)生，但可以通過(guò)管理手段將空鼓率降到最低。a.準(zhǔn)備工作：地磚、墻磚下單時(shí)應(yīng)同時(shí)考慮返修備料和空鼓維修使用情況，增大瓷磚數(shù)量。b.監(jiān)理單位開(kāi)工前組織進(jìn)行墻地磚鋪貼專項(xiàng)技術(shù)交底，分包安裝單位進(jìn)行前，裝修總包對(duì)分包安裝工序進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底，嚴(yán)禁直接使用沖擊鉆在墻磚上鉆洞。c.監(jiān)理單位執(zhí)行分層分段驗(yàn)收制度，對(duì)不合格墻地磚重新鋪貼。d.施工單位增加質(zhì)量管理專員，專門負(fù)責(zé)瓷磚鋪貼質(zhì)量。,e.項(xiàng)目部根據(jù)墻磚鋪貼進(jìn)度，安排每周一次的瓷磚鋪貼質(zhì)量專項(xiàng)檢查。對(duì)不合格瓷磚限期裝修總包 整

18、改。20 .實(shí)木復(fù)合地板空鼓問(wèn)題；.,- ,案例描述：房間地面平整度不足，實(shí)木復(fù)合地板鋪貼完成后，地板有空鼓現(xiàn)象?？偨Y(jié)和思考：房間實(shí)木復(fù)合地板做法（從下到上）：1:3水泥砂漿找平層-防潮珍珠棉-實(shí)木復(fù)合地板。局部地面不平找平做法：水泥找平，由于施工單位對(duì)水泥砂漿找平層平整度控制不力，造成找平層平整度不滿足規(guī)范要求，木地板空鼓成為普遍現(xiàn)象。解決方案有三：a.使用水泥砂漿找平層，監(jiān)理單位牽頭進(jìn)行專項(xiàng)技術(shù)交底， 施工過(guò)程中監(jiān)理單位嚴(yán)格執(zhí)行找平層隱 蔽驗(yàn)收制度，全數(shù)驗(yàn)收，對(duì)不滿足規(guī)范要求（3mm）的砂漿找平層堅(jiān)決要求裝修總包重做。b.實(shí)木復(fù)合地板鋪設(shè)做法（從下到上）：水泥砂漿粗找平-水泥自流平-防潮珍

19、珠棉-實(shí)木復(fù)合地 板。優(yōu)點(diǎn)：地面平整度比水泥砂漿找平高；缺點(diǎn)：成本較第一種方案高。c.實(shí)木復(fù)合地板鋪設(shè)做法（從下到上）：水泥砂漿粗找平 -夾板找平層-防潮珍珠棉-實(shí)木復(fù)合地 板。優(yōu)點(diǎn)：平整度高，地面空鼓現(xiàn)象少；缺點(diǎn)：成本增加。21 .木飾面柜門安裝縫隙過(guò)大問(wèn)題櫥柜、衣柜、浴室柜門縫超出規(guī)范要求（2mm） o總結(jié)和思考：櫥柜門扇、浴室柜門扇提前安裝，縫隙檢查提前進(jìn)行，對(duì)不合格門縫需要調(diào)試或者更 換門扇。22 .廚房不銹鋼水槽生銹現(xiàn)象廚房洗菜盆在衛(wèi)生清理完成后檢查發(fā)現(xiàn)，洗菜盆發(fā)生生銹現(xiàn)象 主要原因：廚房臺(tái)面打磨完成后的粉末積留在洗菜盆上，沒(méi)有進(jìn)行及時(shí)清理，時(shí)間一長(zhǎng)，洗菜盆發(fā)生生銹現(xiàn)象。解決方法：使

20、用配套除銹粉或者除銹液進(jìn)行清洗?？偨Y(jié)和思考：a.建議對(duì)洗菜盆不銹鋼進(jìn)行送檢工作，檢查是否合格。b.櫥柜單位打磨臺(tái)面完成后必須清理干凈洗菜盆，做到工完場(chǎng)清，當(dāng)日打磨當(dāng)日清理完成。c.物業(yè)衛(wèi)生清理階段，嚴(yán)禁在洗菜盆上清洗含有鹽酸的抹布，嚴(yán)禁使用鹽酸清理洗菜盆粉塵。23 .戶內(nèi)木門套和墻體間收口問(wèn)題戶內(nèi)木門封邊和墻體間裂縫是裝修質(zhì)量通病。處理方法：打膠處理總結(jié)和思考：使用指定品牌中性硅酮密封膠進(jìn)行收口，美觀大方。24 .設(shè)備及燈具開(kāi)關(guān)面板安裝問(wèn)題室內(nèi)設(shè)備及燈具開(kāi)關(guān)面板安裝完成后面板高度不統(tǒng)一?？偨Y(jié)和思考：a.水電隱蔽工程施工時(shí)應(yīng)保證各類開(kāi)關(guān)面板暗盒的設(shè)置在同一水平線上。b.施工過(guò)程中應(yīng)充分考慮各類開(kāi)

21、關(guān)面板的具體尺寸，保證其在安裝完成后在同一水平線上。25 .保潔問(wèn)題在現(xiàn)場(chǎng)機(jī)動(dòng)維修過(guò)程中，衛(wèi)生保潔需要重新進(jìn)行占了很大的工作量?？偨Y(jié)和思考：a.墻面油漆（特別是踢腳線處油漆）不能用濕巾擦，必須用干毛巾擦；b.泥漿、砂石及垃圾不能向地漏里面倒，以免地漏堵塞；c.所有物品嚴(yán)禁使用鋼絲球擦拭，很容易刮花；d.金屬制品和石材地面禁止使用鹽酸進(jìn)行擦拭清洗；e.客廳地面不能放水沖洗，否則會(huì)引起墻面返潮，及門框發(fā)黑；f.物品禁止踩踏（特別是窗臺(tái)石）；g.水龍頭使用完畢后關(guān)閉，現(xiàn)場(chǎng)此現(xiàn)象特別嚴(yán)重；h.木地板用濕布擦拭完畢后須用干毛巾擦干，否則容易發(fā)霉。26 .建筑門窗安裝位位置問(wèn)題戶內(nèi)固定門窗框在安裝時(shí)，未安

22、裝在墻體中間，與一面墻體平。總結(jié)和思考：考慮到墻體與窗框垂直度問(wèn)題，應(yīng)將固定門窗框安裝在墻體中間位置， 便于后期涂料 收邊處理。通過(guò)以上精裝修設(shè)計(jì)和施工案例分析，總結(jié)出今后工作重點(diǎn)管控要點(diǎn)：（1）設(shè)計(jì)提前介入；（2）施工圖紙審查；（3）現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)督檢查；（4）樣板工程中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并及時(shí)規(guī)避。27 .空調(diào)洞高度問(wèn)題空調(diào)洞距離天花板距離小于 300mm ,導(dǎo)致空調(diào)無(wú)法安裝，嚴(yán)重影響使用功能?？照{(diào)洞問(wèn)題是普遍問(wèn)題，而且是重點(diǎn)關(guān)注問(wèn)題，主要檢查有一下幾方面：(1)空調(diào)洞距離天花(石膏線底部)距離不小于350mm；(2)空調(diào)洞排水坡度是否滿足規(guī)范要求；(3)空調(diào)銅管是否能夠安裝問(wèn)題；(4)插座和空調(diào)洞關(guān)系問(wèn)題。28 .廚房不銹鋼背板安裝問(wèn)題廚房背板安裝方式：9mm厚木板基層-不銹鋼面板。入伙三個(gè)月后，木板產(chǎn)生變形，固定螺絲脫落, 背板翹起。此類問(wèn)題發(fā)生情況普遍。其原因是