正版 英倫與ARTDECO風格專題

1、1本報告是嚴格保密的。建筑風格專題建筑風格專題n風格研判前提與共識風格研判前提與共識n英倫風格案例與借鑒點英倫風格案例與借鑒點nART DECO案例與借鑒點案例與借鑒點n本案風格本案風格分享人：何既君、李倩倩、李連子、袁園分享人：何既君、李倩倩、李連子、袁園2本報告是嚴格保密的。項目物業(yè)類型組合項目物業(yè)類型組合 高層（高層（1818層）層） 洋房洋房 別墅別墅 小高層產(chǎn)品小高層產(chǎn)品絕大部分絕大部分為滿足回遷戶而建，其為滿足回遷戶而建，其建筑風格不應(yīng)代表整個建筑風格不應(yīng)代表整個項目項目 別墅產(chǎn)品別墅產(chǎn)品作為項目標作為項目標桿，總量較少桿，總量較少 洋房洋房是項目的主導(dǎo)產(chǎn)是項目的主導(dǎo)產(chǎn)品，代表整個

2、項目品，代表整個項目 以洋房產(chǎn)品的建筑風以洋房產(chǎn)品的建筑風格為研究出發(fā)點格為研究出發(fā)點，確定，確定項目的整體風格項目的整體風格 小高層、別墅產(chǎn)品建小高層、別墅產(chǎn)品建筑風格筑風格與洋房產(chǎn)品保持與洋房產(chǎn)品保持一致一致【風格風格定位前提定位前提】以洋房產(chǎn)品的建筑風格為研究出發(fā)點，確定以洋房產(chǎn)品的建筑風格為研究出發(fā)點，確定項目的整體風格項目的整體風格3本報告是嚴格保密的。【風格共識風格共識】雙方達成一致舉薦英倫風格或雙方達成一致舉薦英倫風格或ART DECART DEC風格風格, ,本階本階段重點探討此類風格的市場案例與借鑒細節(jié)段重點探討此類風格的市場案例與借鑒細節(jié)英倫風格英倫風格ART DEC風格風

3、格風格甄別風格甄別4本報告是嚴格保密的。建筑風格專題建筑風格專題n風格研判前提與共識風格研判前提與共識n英倫風格案例與借鑒點英倫風格案例與借鑒點nART DEC案例與借鑒點案例與借鑒點n本案風格本案風格5本報告是嚴格保密的。【案例案例1-1-紫金英郡紫金英郡】有一定英倫元素的洋房有一定英倫元素的洋房 項目位置：項目位置：江蘇省無錫市濱湖區(qū)青祁路和大池路交匯處 開盤時間：開盤時間：2008.1.29 容積率：容積率：2.1 建筑面積建筑面積: :12.7萬 物業(yè)類型物業(yè)類型: :花園洋房、高層 銷售價格：銷售價格：洋房1050015000元/平米 高層8500-9200元/平項目基本情況項目基本

4、情況6本報告是嚴格保密的。英倫符號：英倫符號：角型山墻、老虎窗、八角凸窗、角樓等典型英倫符號顏色與材質(zhì)：顏色與材質(zhì)：灰色屋頂，深橘紅色立面；立面材質(zhì)為涂料結(jié)合面磚，棕黃色抹灰勾勒窗框與檐口線腳風格特點：風格特點：6868層花園洋房，層花園洋房，典型歐式三段式，較少退臺典型歐式三段式，較少退臺洋房洋房風格風格解析解析洋房風格評價：洋房風格評價：將洋房融入到英倫體系之中將洋房融入到英倫體系之中結(jié)合能力較高結(jié)合能力較高,但洋房風情化一般但洋房風情化一般角形山墻，老虎窗與鐵藝欄桿，八角凸窗格柵窗正面山墻【案例案例1-1-紫金英郡紫金英郡】洋房和英倫元素有所結(jié)合，但風情度不足洋房和英倫元素有所結(jié)合，但風

5、情度不足7本報告是嚴格保密的。英倫符號：英倫符號：對其他符號做一定刪減，在屋頂部分打造部分角型山墻，做少量坡屋頂；顏色與材質(zhì)：顏色與材質(zhì)：高層與洋房保持一致的深橘色立面加棕白色條狀飾條；基座使用石材石材，立面為涂料與面磚結(jié)合；風格特點：風格特點：16181618層高層，采用三段式設(shè)層高層，采用三段式設(shè)計計, ,基座與頂部做一定放大處理，中斷復(fù)制?；c頂部做一定放大處理，中斷復(fù)制。現(xiàn)代元素與英倫相結(jié)合?，F(xiàn)代元素與英倫相結(jié)合?！景咐咐?-1-紫金英郡紫金英郡】將英倫風格與高層結(jié)合，可供參考將英倫風格與高層結(jié)合，可供參考高層高層風格風格解析解析8本報告是嚴格保密的。高層風格評價：高層風格評價：將

6、高層有意識融入一定英倫符號將高層有意識融入一定英倫符號立面感受仍舊較為現(xiàn)代立面感受仍舊較為現(xiàn)代【案例案例1-1-紫金英郡紫金英郡】高層高層風格風格解析解析9本報告是嚴格保密的?！景咐咐?-2-風景英倫風景英倫】以低密度，洋房為主體產(chǎn)品，值得借鑒以低密度，洋房為主體產(chǎn)品，值得借鑒 項目位置：江蘇省無錫市昆山玉山鎮(zhèn)虹祺路以西，蕭林路以南 開盤時間：2009.4.25 容積率：容積率：1.31.3 建筑面積：18.7萬 物業(yè)類型物業(yè)類型: :聯(lián)排、花園洋房、小高層、聯(lián)排、花園洋房、小高層、高層高層 項目價格：洋房6500-7500，小高層5400,高層7500-8000項目基本情況項目基本情況售售

7、樓樓處處中央景觀10本報告是嚴格保密的。別墅別墅風格風格解析解析符號：符號：白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構(gòu)架、老虎窗、煙囪，鐵藝欄桿體現(xiàn)英倫符號顏色和材質(zhì)：顏色和材質(zhì)：深紅色和白色間隔排布，白色建筑裝飾紅色線條以保持整體協(xié)調(diào)。石材和面磚結(jié)合材質(zhì)；風格特點：風格特點：別墅露臺層層退進別墅露臺層層退進別墅風格評價：別墅風格評價：較為純粹的英倫別墅風格較為純粹的英倫別墅風格特色露臺退進模式演繹英倫風情特色露臺退進模式演繹英倫風情白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構(gòu)架【案例案例2-2-風景英倫風景英倫】別墅的英倫風格較為純粹別墅的英倫風格較為純粹11本報告是嚴格保密的。洋房洋房風格風格解析解析白色拱頂墻

8、面鑲嵌著深褐色的原木構(gòu)架木質(zhì)藤架【案例案例2-2-風景英倫風景英倫】英倫風格和洋房實現(xiàn)了較好的契合英倫風格和洋房實現(xiàn)了較好的契合鐵藝欄桿木質(zhì)頂棚符號：符號：新增白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原新增白色拱頂墻面鑲嵌著深褐色的原木構(gòu)架、木藤架，木構(gòu)架、木藤架，老虎窗、煙囪、鐵藝欄桿等英倫符號顏色和材質(zhì)：顏色和材質(zhì)：沿襲經(jīng)典深紅色墻體，頂層部分配以白色，并飾有豎向紅色線條。面磚材質(zhì)。風格特色：風格特色：有的放矢的將英倫風格植入花園有的放矢的將英倫風格植入花園洋房，高層立面細節(jié)中洋房，高層立面細節(jié)中洋房風格評價：洋房風格評價：較為成功的將英倫風格植入花園洋房較為成功的將英倫風格植入花園洋房12本報告是嚴格

9、保密的?！景咐咐?-2-風景英倫風景英倫】英倫風與高層細節(jié)的結(jié)合具備一定創(chuàng)新性英倫風與高層細節(jié)的結(jié)合具備一定創(chuàng)新性符號：符號：屋頂加入坡屋頂和瞭望塔樓顏色和材質(zhì)：顏色和材質(zhì)：基座灰色、主體深紅色和頂部白色共同構(gòu)筑高層外立面。面磚材質(zhì)。風格特色：風格特色：將英倫風格加入高層立面細節(jié)將英倫風格加入高層立面細節(jié)中。經(jīng)典三段式高層建筑。中。經(jīng)典三段式高層建筑。高層高層風格風格解析解析高層風格評價：高層風格評價：具備一定創(chuàng)新功力，在高層立面細節(jié)中具備一定創(chuàng)新功力，在高層立面細節(jié)中體現(xiàn)英倫風體現(xiàn)英倫風13本報告是嚴格保密的?！景咐咐?-3-伊頓小鎮(zhèn)伊頓小鎮(zhèn)】純粹的英倫風情化社區(qū)，需重點借鑒純粹的英倫風

10、情化社區(qū)，需重點借鑒 位置：蘇州市工業(yè)園區(qū)蘇勝璐與萬盛街交界處 開盤時間：二期自08年5月起至09年5月分多次開盤 容積率：1.13 建筑面積：11萬 物業(yè)類型:別墅、多層、小高層 價格：別墅280-400萬；小高層均價8500，多層9100項目基本情況項目基本情況14本報告是嚴格保密的。低密低密風格風格解析解析標準英倫別墅立面【案例案例3-3-伊頓小鎮(zhèn)伊頓小鎮(zhèn)】典型的英倫低密典型的英倫低密低密別墅評價：低密別墅評價：打造標準的英倫別墅外立面打造標準的英倫別墅外立面符號：符號：英倫元素豐富，窄條窗、坡屋頂、凸窗、老虎窗、山墻、煙囪，線腳細致。顏色和材質(zhì)：顏色和材質(zhì)：深紅和白色建筑間隔交替，互為

11、修飾。石材和涂料材質(zhì)。風格特點：風格特點：典型的英倫風格和臨水風情別墅相結(jié)合15本報告是嚴格保密的?！景咐咐?-3-伊頓小鎮(zhèn)伊頓小鎮(zhèn)】洋房英倫風格的完美案例洋房英倫風格的完美案例洋房洋房風格風格解析解析洋房風格評價：洋房風格評價：較為純粹的英倫洋房，外觀形象上較多遵循近代英倫溫莎較為純粹的英倫洋房，外觀形象上較多遵循近代英倫溫莎公爵風格，體現(xiàn)內(nèi)斂，莊重，尊貴不失風情的整體氣質(zhì)公爵風格，體現(xiàn)內(nèi)斂，莊重，尊貴不失風情的整體氣質(zhì)白色八角凸窗結(jié)合垂直落地格柵窗大體量白色線條勾勒歐式經(jīng)典三段式典型英式門廊符號：符號：除擁有基本的英倫元素以外，將立面做了大面積留白處理，垂直設(shè)計的八角凸窗更凸顯近代英倫風

12、，還有典型的門廊設(shè)計顏色和材質(zhì)：顏色和材質(zhì)：紅墻黛瓦，裝飾有白色線腳和窗戶風格特點：風格特點：歐式典型三段式，基座加入石材更顯尊貴，歐式典型三段式，基座加入石材更顯尊貴，頂部山墻處理更多樣化，也具備一定退臺頂部山墻處理更多樣化，也具備一定退臺,6+1,6+1洋房洋房16本報告是嚴格保密的。【案例案例3-3-伊頓小鎮(zhèn)伊頓小鎮(zhèn)】洋房內(nèi)部功能構(gòu)造符合外立面展示需要洋房內(nèi)部功能構(gòu)造符合外立面展示需要洋房洋房平面平面解析解析二、四層平面三、五層平面六層平面平躍結(jié)合：平躍結(jié)合：首層花園入戶大平層、二三、四五與六七分別為一戶電梯、樓梯雙入戶：電梯、樓梯雙入戶：每戶均能實現(xiàn)主人電梯客廳入戶，仆人樓梯餐廚入戶，

13、極致打造主人尊貴感受，甚至可做到電梯獨門入戶奢華主臥套：奢華主臥套：帶有獨立南向衛(wèi)生間，通透衣帽間，與儲存室的主臥套八角窗：八角窗：增加臥室使用空間，增大采光度戶型面積：戶型面積：其中洋房主力戶型面積為140-170平的三居和四居。另有少量298平復(fù)式。別墅面積430-450平。17本報告是嚴格保密的?！景咐咐?-3-伊頓小鎮(zhèn)伊頓小鎮(zhèn)】風情化小高層，本案高層可借鑒風情化小高層，本案高層可借鑒小高小高風格風格解析解析11層小高層風格評價：層小高層風格評價：小高層延續(xù)了洋房的整體風格特色，將建筑中段進行小高層延續(xù)了洋房的整體風格特色，將建筑中段進行復(fù)制，不影響外立面的整體感受，風情化很到位復(fù)制，

14、不影響外立面的整體感受，風情化很到位臥室八角窗：臥室八角窗：增加臥室使用空間，增大采光度生活陽臺：生活陽臺：設(shè)置專用生活陽臺增加便利度。18本報告是嚴格保密的。小區(qū)入口、售樓處（后期為會所）與建筑風格保持一致設(shè)有地庫，底層和轉(zhuǎn)角商業(yè)，斜坡上至二層英國經(jīng)典紅色電話亭的原樣復(fù)制【案例案例4-4-伊頓小鎮(zhèn)伊頓小鎮(zhèn)】伊頓小鎮(zhèn)的細節(jié)設(shè)計仍為本案重點借鑒內(nèi)容伊頓小鎮(zhèn)的細節(jié)設(shè)計仍為本案重點借鑒內(nèi)容售樓處售樓處入口入口地下車庫入口地下車庫入口,轉(zhuǎn)角商業(yè)轉(zhuǎn)角商業(yè)與洋房完美結(jié)合與洋房完美結(jié)合老式電話亭裝飾老式電話亭裝飾19本報告是嚴格保密的。經(jīng)典雙座老虎窗經(jīng)典雙座老虎窗結(jié)合鐵藝結(jié)合鐵藝的漂亮的的漂亮的露臺露臺二樓

15、室外連廊設(shè)計二樓室外連廊設(shè)計白色墻線白色墻線萬萬科科紅紅郡郡龍龍湖湖悠悠山山郡郡華華潤潤橡橡樹樹灣灣萬萬科科霞霞光光道道5號號人字形坡屋頂人字形坡屋頂白色線腳白色線腳山墻和煙囪山墻和煙囪搭建木搭建木柵欄的柵欄的退臺退臺【其他案例其他案例】英倫風格建筑外立面細節(jié)可借鑒以下案例英倫風格建筑外立面細節(jié)可借鑒以下案例20本報告是嚴格保密的。建筑風格專題建筑風格專題n風格研判前提與共識風格研判前提與共識n英倫風格案例與借鑒點英倫風格案例與借鑒點nART DECO案例與借鑒點案例與借鑒點n本案風格本案風格本報告是嚴格保密的。項目介紹：項目介紹：錢塘.梧桐公寓是杭城首座完整體現(xiàn)以優(yōu)雅、唯美見長的Art De

16、co社區(qū)，矗立于備受杭州市民青睞的文教區(qū)，是由6棟具備時間感的多層、小高層、高層組成的寧靜城市公寓。 梧桐公寓【案例案例1-1-梧桐公寓梧桐公寓】中國中國ArtdecoArtdeco高層住宅實踐高層住宅實踐 位置：杭州西湖文一路和學院路交叉口 開盤時間：2006年3月31日 容積率：2.5 建筑面積：11萬 物業(yè)類型:多層、小高層、高層 價格：28500元/平米項目基本情況項目基本情況ArtdecoArtdeco風格解讀風格解讀：ArtDeco ，即是藝術(shù)裝飾風格，發(fā)源于法國，興盛于美國，是世界建筑史上的一個重要的風格流派，曾一度流行于上海二十世紀三十年代。該建筑風格強調(diào)建筑物的高聳、挺拔，給

17、人以拔地而起、傲然屹立的非凡氣勢 。多用于城市公建,城市豪宅項目中。本報告是嚴格保密的。建筑材料：建筑材料：主體墻面采用仿石面通體瓷質(zhì)面磚，寬大的基座飾以天然石材建筑形態(tài)建筑形態(tài)：整體建筑體現(xiàn)一種強烈的向上感 頂部造型：頂部造型：建筑頂部塔樓式的退臺，立面凹凸感：立面凹凸感：利用整體凹凸形成高立挺拔 豎向線條簡潔流暢 塔樓式退臺塔樓式退臺豎豎向向線線條條【案例案例1-1-梧桐公寓梧桐公寓】 ArtdecoArtdeco體現(xiàn)尊崇、大氣的氣質(zhì)傳達體現(xiàn)尊崇、大氣的氣質(zhì)傳達本報告是嚴格保密的?！景咐咐?-1-梧桐公寓梧桐公寓】本報告是嚴格保密的?！景咐咐?-2-海域島嶼墅海域島嶼墅】德式風格別墅，

18、將德式風格別墅，將ArtdecoArtdeco的裝飾藝術(shù)有的裝飾藝術(shù)有所表達的嫁接到此種風格上，同時也模糊了所表達的嫁接到此種風格上，同時也模糊了ArtdecoArtdeco的表現(xiàn)力的表現(xiàn)力 項目位置：哈爾濱松北丁香大道與熱源路交匯處 開盤時間：2008年9月20日 容積率：0.6 建筑面積：10.35萬 物業(yè)類型:雙拼/聯(lián)排 項目均價：10000元/平米項目基本情況項目基本情況項目介紹：項目介紹：海域島嶼墅是中國綠地集團進駐哈爾濱的標志性項目，是占地11萬平方米的德式風情純別墅區(qū)。通過淺色石材與深色金屬漆強烈的對比來彰顯高貴內(nèi)斂、優(yōu)雅低調(diào)的德國文化內(nèi)涵。在景觀的設(shè)計上，海域島嶼墅充分融入自然

19、的概念，以塑造“?！迸c“島”的生態(tài)感覺。簡潔流暢的豎向線條，變化優(yōu)質(zhì)的凹凸關(guān)系，淺色石材與深色金屬漆強烈的對比計本報告是嚴格保密的?！景咐咐?-2-海域島嶼墅海域島嶼墅】本報告是嚴格保密的。杭州杭州梧桐公寓梧桐公寓天陽館筑天陽館筑天津公館天津公館上海上海公館公館77低密度低密度+ +洋房洋房+ +高層高層都市公寓都市公寓豪華公寓豪華公寓市場案例市場案例產(chǎn)品定位產(chǎn)品定位容積率容積率立面圖片立面圖片2.52.5小高層小高層, ,高層高層物業(yè)形式物業(yè)形式【綜合分析綜合分析】本項目與本項目與ArtdecoArtdeco基礎(chǔ)條件契合較少基礎(chǔ)條件契合較少, ,不建議純粹不建議純粹采納采納ArtdecoArtdeco3.23.26.06.02.22.21.331.33高層高層高層高層高層高層高級公寓高級公寓高級公寓高級公寓山居山居, ,低密度低密度風情洋房社區(qū)風情洋房社區(qū)本案本案一般處于城市核心區(qū),擁有較高容積率條件的項目較多采取此種風格一般定位在城市級別第一居所,具備較高端產(chǎn)品定位的項目較多采納此種風格市場上并無洋房產(chǎn)品做Artdeco風格,而本案主體為洋房產(chǎn)品,采取此風格風險性較大本報告是嚴格保密的。新古典新古典+Art-deco+Art-deco 天江鼎城可以理解成一個聚落或者一座小城。在園區(qū)建筑風格的選擇上，天江鼎城首創(chuàng)性的將Artdeco和新古